شارك في فيسبوك شارك في تويتر شارك في واتساب

شقق للبيع في اسطنبول

(292)

تعدّ اسطنبول المركز الاقتصادي الأهم في تركيا، حيث تساهم بشكل مستمر في استقبال الأيدي العاملة والعقول والمستثمرين ليس فقط من تركيا وإنما من جميع أنحاء العالم. وهذا الازدحام السكاني فيها زاد من المشاريع العقارية وكثرت عروض البيوت و شقق للبيع في اسطنبول ، وفيما يلي دليل لـ اسعار الشقق في اسطنبول وبعض النصائح التي تهم كل من يريد الحصول على عقار فيها.

المناطق المرغوبة في الاستثمار العقاري في اسطنبول 

تمتلك مدينة اسطنبول 39 منطقة إدارية. وتختلف القيمة العقارية للشقق في كل منطقة تبعاً لعدة أمور منها:

  • قرب المنطقة من مركز اسطنبول، فالمناطق القريبة من المركز تكون مرغوبة من قبل المستثمرين في القطاع العقاري نظراً لازدياد قيمتها العقارية.
  • القرب من المشاريع العملاقة كجسر اسطنبول الثالث والقناة العملاقة وطريق مرمرة السريع والمطار الجديد المتركزة في الأقسام الشمالية من المدينة وتربطها بالمناطق الحيوية الأخرى ما جعلها مناطق واعدة في مجال الاستثمار في تركيا .
  • توفر المرافق العامة في المنطقة كالمستشفيات والجامعات ومراكز التسوق والبنوك والبريد والاتصالات أو احتضانها للشواطئ والمرافق الترفيهية.
  • توفر المواصلات في المنطقة كوقوعها أو قربها من طرق المواصلات السريعة (المترو والترامواي والمتروبوس).

 وفيما يلي أكثر 10 مناطق في اسطنبول ارتفاعاً للقيمة العقارية وفق المؤشر العقاري لمجموعة حريت أملاك لعام 2022 وهي:

 بيكوز 171.4%، سارير 112.8%، أفجلار 99.5%، باشاك شهير 77.6%، أسكودار 75.5%، أدالار 73.4%، بيشيك طاش 65.8%، أرناؤط كوي 62%، بيليك دوزو59.2%، اسنيورت 46.3%.

أنماط ومساحات بيوت للبيع في اسطنبول

1- أنماط الشقق في اسطنبول

يمكن حصر أنماط الشقق المتاحة للبيع في مدينة اسطنبول بما يلي:

  • شقق استوديو 0+1: وهي الأقل مساحة والأرخص سعراً.
  • الشقق السكنية العادية: وهي من أكثر أنماط الشقق في اسطنبول رغبة للتملك من قبل المستثمرين.
  • شقق الدوبلكس: تكون مكونة من طابقين يربط بينهما درج.
  • شقق بينت هاوس: وتسمى أيضاً بـ "شقة الملك" وتعتبر من الشقق الأفخم في المجمعات السكنية

2- مساحات الشقق في اسطنبول

تبدأ هذه المساحات من 30 متر مربع في شقق الاستديو إلى ما يزيد عن 500 متر مربع في الشقق الكبيرة والفخمة.  إنّ أكثر أنماط الشقق شيوعاً في مدينة اسطنبول هي أنماط الشقق 0+1 و1+1 و2+1 و3+1.

قد يهمك: شقق للبيع في اسطنبول بإطلالات بحرية

أهم مزايا المجمعات السكنية والشقق في اسطنبول

1- مزايا الشقق في اسطنبول

  • ذات بناء مطابق للمعايير الدولية من حيث مقاومة الزلازل وعكس الصوت والحرارة.
  • الاستفادة من كافة المساحات الموجودة في الشقق والمجمع على أتمّ وجه.
  • استخدام نظام التدفئة المعتمد على الغاز الطبيعي.
  • استخدام أرضيات عالية الجودة مثل الباركية في غرف النوم والجلوس والسيراميك أو المرمر في المطابخ والحمامات.
  • استخدام نوافذ عالية الجودة عاكسة للبرودة ووجود شرفات واسعة.
  • وجود نظام إنذار من الحرائق ونظام الأقمار الصناعية.
  • تتميز بإطلالات جميلة سواء كانت هذه الإطلالات على البحر أم على المساحات الخضراء أم على المدينة.
  • توفر نظام الشقق الذكية الذي يمنح المستثمر إمكانية إدارة شقته عن بعد كالتحكم بالأجهزة الكهربائية والأضواء من خلال تطبيق على الهاتف.

قد يهمك: شقق للبيع في اسطنبول بالضمان الحكومي

2- مزايا المجمعات السكنية في اسطنبول

  • وجود مساحات خضراء واسعة تزيد في الكثير منها عن 50% من مساحة المشروع ومصممة بحيث يمكن لسكان المجمع قضاء أوقات ممتعة.
  • وجود المسابح والمرافق الترفيهية المتعددة من صالات لممارسة الرياضة وأخرى للمسرح والسينما.
  • وجود نظام أمني متكامل يتضمن موظفي الأمن إضافة إلى وجود كاميرات المراقبة على مدار 24 ساعة.
  • وجود مساحات خاصة لمواقف السيارات مغلقة ومفتوحة.
  • إطلالات ساحرة على البحر أو المساحات الخضراء أو على المدينة.

قد يهمك: فلل للبيع في اسطنبول مطلة على البحر

مميزات العيش و الاستثمار في اسطنبول

العيش في اسطنبول بحد ذاته ميزة في ظل المقوّمات الجميلة فيها فكيف إذا كان العيش والاستثمار في آن واحد؟! بالتأكيد الاستثمار في تركيا مختلف تماماً عن الاستثمارات في باقي دول العالم عموماً وذلك لعدّة أسباب أهمّها: 

  • البيئة المتقاربة بشكل كبير مع البيئة العربية من حيث التاريخ والدين المشترك
  • الأماكن السيّاحية في اسطنبول مع المساحات الخضراء الجميلة والمعالم الأثرية 
  • سوق تجاري كبير تتمتع به اسطنبول مُحفّز لتأسيس الأعمال والشركات المتنوعة 
  • فرص الاستثمار العقاري في اسطنبول كثير ومتنوعة وجاذبة أيضاً
  • سوق عقاري كبير ومتعدد الخيارات تتمتع فيه مدينة اسطنبول
  • العوائد الاستثمارية المرتفعة التي تقدمها المشاريع الاستثمارية "باسن اكسبريس"
  • الإقبال السياحي إلى اسطنبول من معظم دول العالم

قد يهمك: شقق للبيع في اسطنبول بالقرب من خطوط المترو

اسعار الشقق في اسطنبول

أسعار الشقق في إسطنبول هي أوّل ما يبحث عنه أي مهتم بـ شراء عقار في اسطنبول، والنتائج التي تظهر بين أيديكم دوماً تكون كثيرة وغير معروف مصدرها، وهذا طبيعي في زخم النتائج الكثيرة التي تظهر، ولذلك هناك عدّة معايير يجب أن تضعوها أمامكم من أجل استقصاء النتيجة الصحيحة، ماهي هذه المعايير يا تُرى؟ 

أولاً: يجب أن تعرفوا أياً من المقالات المتصدّرة وعناوين البحث يستند إلى مصدر تركي موثوق ورئيسي، المصدر أو الجهة التي توضّح متوّسط الأسعار يجب أن تكون رسمية ومعتمدة من قبل الحكومة والمواطنين الأتراك.

أمّا المعيار الثاني: هو تاريخ صدور هذه الإحصائيات والمعلومات، بمعنى معرفة تاريخ إنشاء المقالة أو البحث المتعلّق بـ أسعار الشقق في إسطنبول، فإذا كانت حديثة فهي توضّح فعلاً المتوّسط الأقرب للأسعار في الوقت القريب من البحث

ثالثاً: ألا وهو الشركة التي تقدّم هذه المعلومات والإحصائيات لكم، هل تمتلك فعلاً بنية تحتية قوية في موقعها تقدّم بشكل روتيني هذه الإحصائيات والأرقام؟ هل تقدّم معلومات متخصصة في المجال العقاري؟ هل تستخدم مدونتها للتوعية والتعريف بـ كافة الأمور القانونية وغيرها من التفاصيل بما يخص المجال العقاري؟ 

في حال أخذت هذه المعايير الثلاثة موقعها الصحيح يمكن إذاً اعتماد هذه المقالة لـ معرفة متوّسط أسعار الشقق في إسطنبول، مقالتنا هذه سوف تحقق لكم هذه المعايير الثلاثة، وسوف تستفيض في ذلك عبر إنشاء جداول مخصصة لأهم المناطق في إسطنبول، وذلك من أجل أن تكون البوصلة التي توضّح لكم أهم ما تبحثون عنه. 

فريق إدارة المحتوى بالتعاون مع خبراء العقار في داماس تورك العقارية جهّزوا لكم تقريراً يتضمّن متوّسط أسعار الشقق في إسطنبول، سوف نتحدّث لكم عن أسعار أهم المناطق فيها، بالإضافة إلى المعايير التي تساعد في تحديد أسعار الشقق أيضاً، وسوف نتطرّق إلى معدّل الزيادات التي حصلت على مدى السنوات القليلة الماضية، كل ذلك موضّح بـ الجداول والإحصائيات والأرقام بناءً على المنصّات التركية الهامة وهي: 

  • هيئة الإحصاء التركية TÜİK 
  • منصّة إملاك 360 الشهيرة EMLAK 360 

أسعار الشقق في إسطنبول مقارنة مع المدن الأخرى 

قبل أن نبدأ في سرد الأسعار المتعلّقة بـ مناطق اسطنبول الداخلية، دعونا أولاً أن نقارن إسطنبول بـ عدّة مناطق مشابهة لها في تركيا، والتي تكون عادةً تتنافس معها في حجم مبيعات العقارات للأتراك والأجانب عموماً، سوف نذكر لكم أهم 4 مناطق منافسة لها وهي أنطاليا، أنقرة، مرسين، إزمير. تابعوا معنا الجدول الآتي للأسعار في الليرة التركية: 

نمط الشقة 

إسطنبول 

أنطاليا 

أنقرة 

مرسين 

إزمير 

1+1

1.770.587  ليرة تركية

1.815.586 

ليرة تركية

1.276.788 

ليرة تركية

1.032.349 

ليرة تركية

1.134.000 

ليرة تركية

2+1

1.862.000 ليرة تركية

1.732.500 

ليرة تركية

1.873.160 

ليرة تركية

1.500.000 

ليرة تركية

1.481.480 

ليرة تركية

3+1

3.150.000 ليرة تركية

2.555.550 

ليرة تركية

1.946.029 

ليرة تركية

1.735.003 

ليرة تركية

2.143.750 

ليرة تركية

4+1

5.416.660 ليرة تركية

4.176.216 

ليرة تركية

3.175.009 

ليرة تركية

2.921.116 

ليرة تركية

4.816.140 

ليرة تركية

في الجدول الآتي سوف نذكر لكم الأسعار بناءً على سعر تصريف الدولار مقابل الليرة التركية بناءً على التاريخ الحالي في الشهر الحادي عشر من عام 2022، حيث يقابل كل واحد دولار 18.65 ليرة تركية، وهي كالآتي: 

نمط الشقة 

إسطنبول 

أنطاليا 

أنقرة 

مرسين 

إزمير 

1+1

95.082  دولار أمريكي

97.499

دولار أمريكي

74.798

دولار أمريكي

55.438

دولار أمريكي

60.897

دولار أمريكي

2+1

99.991 

دولار أمريكي

93.037

دولار أمريكي

100.591

دولار أمريكي

80.552

دولار أمريكي

79.557

دولار أمريكي

3+1

169.159 دولار أمريكي

137.236

دولار أمريكي

104.504

دولار أمريكي

93.172

دولار أمريكي

115.122

دولار أمريكي

4+1

290.882دولار أمريكي

224.268

دولار أمريكي

170.502

دولار أمريكي

156.867

دولار أمريكي

258.633

دولار أمريكي

ماهي العوامل التي تؤثر على أسعار الشقق في إسطنبول؟

دعونا الآن نخوض في جولة على أهمّ العوامل التي تؤثر بشكل رئيسي على الأسعار وتحديداً في مدينة اسطنبول، ركزوا معنا جيداً لأنّ هذه العوامل التي سوف نتحدث عنها تُحدثُ تغيّراً جذرياً في سعر أيّ عقارٍ وقيمته، هذه العوامل في حال كانت إيجابية فإنّ القيمة لأيّ عقار سوف تكون مرتفعة جداً، ونبدؤها مباشرةً: 

أولاً المنطقة ومكانتها في اسطنبول

العامل الأوّل والرئيسي الذي يؤثّر على أسعار العقارات في اسطنبول هو اختيار المنطقة، كل منطقة في اسطنبول لديها مكانة مختلفة مقارنة بالمناطق الأخرى الموجودة في اسطنبول، مثلاً بيشكتاش ليست كـ تشاطلجا، و بيوك شكمجة ليست كـ العمرانية، وهكذا دواليك، لذلك اختيار المنطقة يحدد أكثر من 30% من سعر العقار.

ثانياً موقع العقار ضمن تلك المناطق

العامل الثاني الذي يؤثر على أسعار العقار في اسطنبول هو اختيار الموقع ومكان العقار في المنطقة، كل المناطق في تركيا لديها مراكز ومواقع استراتيجية وتكون الاسعار فيها مختلفة عن ماهو موجود في المناطق المتطرّفة وغيرها، لذلك اختيار الموقع في المناطق أيضاً يحدد أكثر من 35% من سعر العقار.

ثالثاً مواصفات وتفاصيل العقار

مواصفات وتفاصيل العقار ومميزاته بحدّ ذاتها تؤثّر بشكل كبير على أسعار العقار في تركيا، ولكن ماذا نقصد بـ مواصفات وتفاصيل العقار؟

  • التشطيبات الداخلية ونوع التصميم الخاص بالعقار.
  • المساحة وتوزيع الغرف وتناسقها ضمن العقار.
  • وجود شرفة في العقار من عدمها.
  • الإطلالة التي يتمتّع بها العقار واتجاهاته المختلفة.
  • الدّور الذي يوجد فيه العقار.
  • شركة الإنشاء المتعهّدة للمشروع المتواجد فيه العقار.

رابعاً: الأوراق القانونية وتاريخ العقار 

الأوراق القانونية المتعلّقة بالعقار من أهم العوامل التي تؤثر في سعر العقار وقيمته أيضاً، لذلك يجب الحرص على ضمان وجود جميع الأوراق المتعلّقة به وخلوّها من أي عائق يحول دون صعوبة بيعه مستقبلاً أو الانخداع بأساليب الحيلة التي تؤدي إلى الاحتيال العقاري، دعونا نعدد لكم أهم التفاصيل التي يجب الانتباه إليها في تاريخ العقار:

  • عمر العقار منذ تاريخ الحصول على رخصة البناء.
  • خلوّ العقار من أي رهن أو قروض بنكية وديون وما شابه ذلك. 
  • التأكيد من عدم وجود جهة تحجز على العقار وتحول دون بيعه، ويكون الأوان قد فات وتم تحويل المبلغ. 
  • نوع سند الملكية " الطابو" ماهي التوضيحات المذكورة للعقار؟ وهذا مهم جداً ويؤثّر بـ قيمة بيعه لاحقاً. 
  • مقارنة معلومات العقار أثناء نقل الملكية مع ما يذكره موظف الطابو عند القبول والتوقيع. 

قائمة بأسعار الشقق في إسطنبول

والآن نأتي معكم إلى صلب المقال الخاص بنا وهو معرفة أسعار الشقق في اسطنبول من ألفها إلى يائها، وكل جميع المناطق الموجودة فيها، لذلك أعددنا لكم قائمة بأسعار الشقق في اسطنبول من أجل أن تساعدكم على معرفة الخيار المناسب لـ ميزانيتكم، وأيضاً ضمان عدم الوقوع في فخ المبالغة بالأسعار والشراء بشكلٍ عشوائي دون معرفة الحقيقة. 

متوسط أسعار الشقق في اسطنبول

ماهو متوسط أسعار الشقق في اسطنبول؟ سؤالٌ يطرحه الجميع عند زيارة هذه المدينة الجميلة وتعلّقه بها، نعم ما من أحدٍ زار اسطنبول إلّا وأخذت من قلبه مكاناً لها، حقيقةً هذا ظاهر بين جميع من أتى إليها، لأنّها تملك ما لا تملكه أي مدينة في العالم من جمال استثنائي، وموقعٍ استراتيجي، ومناخٍ لطيفٍ غير طبيعيّ، لذلك فوراً من أغرَته اسطنبول بجمالها يفتح غوغل ويبحث عن متوّسط أسعارها. 

جدول أسعار الشقق في إسطنبول

بعد البحث في الكثير من المواقع الرسمية الحكومية والمواقع الرسمية لشركات الإنشاء من هنا وهناك سوف يصل إلينا لأننا أعددنا جدولاً يتضمّن المتوّسط في عموم اسطنبول، وسوف نأتي إلى كل منطقةٍ على حدى، علاوةً على ذلك هذه الأسعار هي لـ متوّسط المساحات فيها، وأيضاً بكل من العملة المحلية والعملة الأجنبية المستخدمة كثيراً هي الدولار، هيا نتعرّف على كل ذلك

نمط الشقة 
متوّسط المساحة 
السعر بالليرة التركية 
السعر بالدولار 

1+1

65 متر مربع 

2.150.000 ليرة تركية 

95.082 دولار أمريكي

2+1

115 متر مربع 

3.080.000 ليرة تركية 

165.400 دولار أمريكي

3+1

155 متر مربع 

4.816.784 ليرة تركية 

258.667 دولار أمريكي

4+1

210 متر مربع 

8.502.624 ليرة تركية 

456.602 دولار أمريكي

اختلافات أسعار الشقق في إسطنبول بين الجانب الأوروبي والجانب الأسيوي

من منّا لا يعرف أن اسطنبول تنقسم إلى طرفيها الآسيوي والأوروبي، أي قسم منها في قارّة آسيا والقسم الآخر في قارّة أوروبا، ولهذا السبب كانت اسطنبول ذات موقع استراتيجي عالمي، وتتحكم أيضاً بأهمّ المضائق التي تؤدي إلى البحر الأسود، ومنه إلى البحر المتوسط، وهذا الفصل له أيضاً أثرٌ آخر في تغيّر الأسعار والقيمة لـ الشقق الموجودة في كل منهما، ولذلك سوف نبدأ معكم في معرفة متوّسط الأسعار في أهمّ المناطق من كل منهما هيا بنا: 

أسعار الشقق في إسطنبول الجانب الأوروبي

أسعار الشقق في إسطنبول الجانب الأوروبي تعتبر نوعاً ما أقلّ مما هو عليه في القسم الآسيوي، ليس في جميع مناطقه وإنّما في بعض المناطق البعيدة عن المناطق المركزية والاستراتيجية، عموماً ما سوف نقدّمه لكم من أرقام أسعار هي جميعها حديثة وآخر ما قد ذكرته المنصّات الرسمية المعتمدة، و نبدؤها مع منطقة باشاك شهير وهي كالآتي:

أسعار الشقق في إسطنبول باشاك شهير

باشاك شهير هي الأوفر حظاً في استقطاب الجاليات العربية من بين مناطق كثيرة في اسطنبول، لا يتجاوز عمر هذه المنطقة أكثر من 8 سنوات، تتميز بالمجمعات ذات اللمسات الفريدة، مع وجود البيئة الراقية والمثقفة، وأخيراً وفرة المرافق العامة والمحال التجارية، أمّا عن متوّسط الأسعار فـ هي كالآتي:

نمط الشقة 
متوّسط المساحة 
السعر بالليرة التركية 
السعر بالدولار 

1+1

65 متر مربع 

1.890.700 ليرة تركية 

102.677 دولار أمريكي

2+1

115 متر مربع 

2.700.241  ليرة تركية 

145.006 دولار أمريكي

3+1

155 متر مربع 

4.188.800 ليرة تركية 

224.944 دولار أمريكي

4+1

210 متر مربع 

6.900.051 ليرة تركية 

370.542 دولار أمريكي

أسعار الشقق في إسطنبول اسنيورت

اسنيورت هذه المنطقة التي أدهشت كلّ من يعرفها منذ بضع سنوات مضت ويراها اليوم، وفعلاً ... لقد تطورت هذه المنطقة بشكل رهيب على مدى السنوات القليلة الماضية وعلى جميع القطاعات، كان ذلك من خلال الاهتمام الكبير الذي أبدته بلدية اسنيورت، بالإضافة إلى التوسع السكاني الذي فُرض على هذه المنطقة في ظل تزايد عدد سكّان ومقيمي مدينة اسطنبول، ماهو وضع الأسعار في المنطقة إذاً؟

نمط الشقة 
متوّسط المساحة 
السعر بالليرة التركية 
السعر بالدولار 

1+1

65 متر مربع 

1.339.282 ليرة تركية 

71.921 دولار أمريكي

2+1

115 متر مربع 

1.974.446 ليرة تركية 

106.030 دولار أمريكي

3+1

155 متر مربع 

2.846.205 ليرة تركية 

152.845 دولار أمريكي

4+1

210 متر مربع 

4.767.378 ليرة تركية 

256.014 دولار أمريكي

أسعار الشقق في إسطنبول بيليك دوزو

عندما نذكر بيليك دوزو نتحدث عن التنظيم والأناقة مع البيئة المتحضرة، بيليك دوزو اليوم تُعد من المناطق التي يحلو الإقامة فيها، نظراً لما تمتلكه من مقومات حيوية تغنيكم حتى عن الخروج منها، بيليك دوزو اليوم أصبحت مكاناً يرقى إلى مستوى المناطق المركزية في قلب مدينة اسطنبول، جاء ذلك بعد المشاريع الكبرى التي أحدثتها بلدية هذه المنطقة، كما أنّ قاطني هذه المنطقة هم من البيئة المثقفة والراقية وتحديداً على الصعيدين التعليمي والاجتماعي، أمّا عن الأسعار:

نمط الشقة 
متوّسط المساحة 
السعر بالليرة التركية 
السعر بالدولار 

1+1

65 متر مربع 

2.081.250 ليرة تركية 

111.765 دولار أمريكي

2+1

115 متر مربع 

3.489.587 ليرة تركية 

187.395 دولار أمريكي

3+1

155 متر مربع 

4.640.625 ليرة تركية 

249.207 دولار أمريكي

4+1

210 متر مربع 

7.394.172 ليرة تركية 

397.077 دولار أمريكي

أسعار الشقق في إسطنبول زيتون بورنو

زيتون بورنو هي اسطنبول المدينة المركزية أو كما تعرف بالعاصمة الاقتصادية لتركيا، أما بالنسبة للزوار تعد اسطنبول أول منطقة تجذبهم لزيارتها، وكذلك فهي تجذب المستثمرين الأجانب والسياح من جميع أنحاء العالم، وسيطرت مجموعة متنوعة من لمسات الهندسة المعمارية المعاصرة على مجال الإنشاءات في إسطنبول تظهر المباني الحديثة بصور فاخرة أكثر حداثة ورقي، أمّا عن معدّل متوسط الأسعار فيها فـ هو: 

نمط الشقة 
متوّسط المساحة 
السعر بالليرة التركية 
السعر بالدولار 

1+1

65 متر مربع 

2.633.338 ليرة تركية 

141.413 دولار أمريكي

2+1

115 متر مربع 

4.030.610 ليرة تركية 

216.449 دولار أمريكي

3+1

155 متر مربع 

4.900.000 ليرة تركية 

263.136 دولار أمريكي

4+1

210 متر مربع 

6.473.481 ليرة تركية 

355.734 دولار أمريكي

أسعار الشقق في إسطنبول كوتشوك تشكمجه

تقع منطقة كوتشوك شكمجة في الطرف الأوروبي من مدينة اسطنبول، تتميز المنطقة بوجود بحيرة موجودة فيها والمسماة باسمها أيضاً، التي تعتبر أحد المعالم السياحية في اسطنبول وتتميز بوجود ممشى جميل جداً على الساحل من خلاله نشاهد البحيرة من طرف والبحر من الطرف الآخر، وهي في الأساس منطقة صناعية كثيفة، ويمكن القول أن المنطقة هي الأولى صناعياً ضمن مدينة اسطنبول، أمّا عن متوسّط الأسعار فيها: 

نمط الشقة 
متوّسط المساحة 
السعر بالليرة التركية 
السعر بالدولار 

1+1

65 متر مربع 

1.957.627 ليرة تركية 

105.127 دولار أمريكي

2+1

115 متر مربع 

3.261.363 ليرة تركية 

175.139 دولار أمريكي

3+1

155 متر مربع 

5.033.221 ليرة تركية 

270.290 دولار أمريكي

4+1

210 متر مربع 

8.926.742 ليرة تركية 

479.378 دولار أمريكي

أسعار الشقق في إسطنبول باغجلار

باغجلار هي المنطقة التي تضم أهمّ أعصاب اسطنبول وهو طريق الباسن اكسبريس، والذي يصل بين كل من مطار أتاتورك ومطار اسطنبول الجديد، فيه معظم مراكز الماركات العالمية، والفنادق الفاخرة، ومراكز الشركات الإنشائية، والعديد من المراكز الرسمية الأخرى، وذلك لوجوده بالقرب من مطار أتاتورك الشهير، منطقة الاستثمار هنا في هذه المنطقة، دعونا نتعرّف على متوّسط الأسعار فيها: 

نمط الشقة 
متوّسط المساحة 
السعر بالليرة التركية 
السعر بالدولار 

1+1

65 متر مربع 

2.034.949 ليرة تركية 

109.279 دولار أمريكي

2+1

115 متر مربع 

3.480.268 ليرة تركية 

186.895 دولار أمريكي

3+1

155 متر مربع 

4.910.661 ليرة تركية 

263.709 دولار أمريكي

4+1

210 متر مربع 

7.000.000 ليرة تركية 

375.542 دولار أمريكي

أسعار الشقق في إسطنبول الفاتح

تقع الفاتح في القسم الأوروبي من مدينة اسطنبول وتعد أحد أقدم المناطق الأثرية فيها، يوجد فيها سور اسطنبول العظيم بالإضافة إلى العديد من المساجد العريقة التي مازال عبقها إلى يومنا هذا مثل مسجد الفاتح ومسجد السلطان أحمد، الوجود العربي في المنطقة موجود بكثافة ولكن الأبنية والبيوت فيها قديمة جداً يصل عمر بعضها في المتوسط 25 سنة وتندر فيها المشاريع العقارية والمجمعات السكنية، أمّا عن متوّسط الأسعار فيها:

نمط الشقة 
متوّسط المساحة 
السعر بالليرة التركية 
السعر بالدولار 

1+1

65 متر مربع 

1.075.074 ليرة تركية 

57.732 دولار أمريكي

2+1

115 متر مربع 

1.671.030 ليرة تركية 

89.736 دولار أمريكي

3+1

155 متر مربع 

2.894.957 ليرة تركية 

155.463 دولار أمريكي

4+1

210 متر مربع 

3.841.074 ليرة تركية 

206.270 دولار أمريكي

أسعار الشقق في إسطنبول مسلك

مسلك أكثر شعبيةً من المنطقة التي تتواجد فيها حتى والتي تتبع إدارياً لها، ألا وهي منطقة سارير الشهيرة، مسلك عموماً هي مركز العقارات الفاخرة ومدينة الأعمال والأبراج في الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول، تكثر فيها الأبراج الشاهقة مع المراكز التجارية الفخمة، وهنا تكون الأسعار مختلفة كلياً عن ماهو في معظم مناطق اسطنبول الأخرى، دعونا نتعرّف عليها: 

نمط الشقة 
متوّسط المساحة 
السعر بالليرة التركية 
السعر بالدولار 

1+1

65 متر مربع 

5.600.003 ليرة تركية 

300.727 دولار أمريكي

2+1

115 متر مربع 

7.708.337 ليرة تركية 

413.948 دولار أمريكي

3+1

155 متر مربع 

9.964.422 ليرة تركية 

535.103 دولار أمريكي

4+1

210 متر مربع 

13.517.238 ليرة تركية 

725.894 دولار أمريكي

أسعار الشقق في إسطنبول بهجة شهير

منطقة بهجة شهير بلدية غير مستقلة، بمعنى أنها تتبع لعدة بلديات، قسم منها يتبع إلى افجلار، والثاني يتبع إلى اسنيورت، والأخير يتبع إلى منطقة باشاك شهير، لكن على حسب الشائعات التي تنتشر من بلدية اسطنبول سوف تكون المنطقة  بلدية مستقلة في المستقبل القريب، والسبب يعود إلى حجمها الكبير والتوسع السكاني المُتسارع فيها، العيون العربية تحولت إلى منطقة بهجة شهير بالسنوات الأخيرة الماضية بالتزامن مع إطلاق المشروع الجديد وهو قناة إسطنبول المستقبلية، والأسعار هي كالآتي:

نمط الشقة 
متوّسط المساحة 
السعر بالليرة التركية 
السعر بالدولار 

1+1

65 متر مربع 

1.861.655 ليرة تركية 

99.973 دولار أمريكي

2+1

115 متر مربع 

3.165.300 ليرة تركية 

169.980 دولار أمريكي

3+1

155 متر مربع 

4.366.251 ليرة تركية 

234.473 دولار أمريكي

4+1

210 متر مربع 

6.658.688 ليرة تركية 

357.580 دولار أمريكي

أسعار الشقق في إسطنبول بي اوغلو

بي اوغلو .. من لا يعرف هذه المنطقة؟ بالتأكيد أنكم زرتم ميدان تقسيم الشهير وبرج غلطة الشهير الذي يزيّنه، شارع الاستقلال أيضاً الذي تتمركز فيه أرقى المحال التجارية وافخمها، بالإضافة إلى العديد من القنصليات التابعة لأغلب دول العالم، هل تتوقّعون الأسعار فيها كما هو في المناطق الأخرى، دعونا نكتشفها معاً. 

نمط الشقة 
متوّسط المساحة 
السعر بالليرة التركية 
السعر بالدولار 

1+1

65 متر مربع 

2.975.000 ليرة تركية 

159.761 دولار أمريكي

2+1

115 متر مربع 

4.291.724 ليرة تركية 

230.471 دولار أمريكي

3+1

155 متر مربع 

5.178.458 ليرة تركية 

278.090 دولار أمريكي

4+1

210 متر مربع 

8.500.675 ليرة تركية 

456.816 دولار أمريكي

أسعار الشقق في إسطنبول الجانب الأسيوي

والآن ننتقل معاً إلى الجانب الآخر من مدينة اسطنبول وهو الجانب الآسيوي، والذي يعتبر نوعاً ما في بعض المناطق أغلى وأعلى قيمة من الجانب الأوروبي، ويُعد أكثر هدوءً وسكونة من الأوروبي المليء بالمعالم السياحية والتاريخية إلى أبعد حدود، لذلك كان من يحب الحركة والحيوية فـ يذهب إلى الجانب الأوروبي، ومن يحب الهدوء والسكنية فـ ينطلق إلى الجانب الآسيوي، دعونا الآن نكتشف معاً الأسعار في مناطقه:

أسعار الشقق في إسطنبول العمرانية

تعتبر العمرانية من المناطق التي جذبت المستثمرين العقاريين إليها بقوة، ولا سيما في السنوات الأخيرة إذ أثبتت أنها أسرع مناطق اسطنبول نمواً وتمدناً، إضافةً إلى كونها أصبحت واحدةً من المناطق المركزية في إسطنبول؛ لقربها من مركز اسطنبول الدولي للمال "أتاشهير" وتعتبر الأسعار فيها معقولة مقارنةً بأقرانها من المناطق الأخرى في الجانب الآسيوي، دعونا نتعرّف عليها.

نمط الشقة 
متوّسط المساحة 
السعر بالليرة التركية 
السعر بالدولار 

1+1

65 متر مربع 

1.759.996 ليرة تركية 

94.514 دولار أمريكي

2+1

115 متر مربع 

3.285.670 ليرة تركية 

176.444 دولار أمريكي

3+1

155 متر مربع 

4.629.587 ليرة تركية 

248.615 دولار أمريكي

4+1

210 متر مربع 

10.328.084 ليرة تركية 

554.632 دولار أمريكي

أسعار الشقق في إسطنبول كاديكوي

منطقة كاديكوي أرقى مناطق الجانب الآسيوي بالاشتراك مع منطقة اسكودار التي سنأتي على تفاصيلها لاحقاً، منطقة لا مثيل لها في تركيا بما تتمتع به من جمال ورقي وطبقة راقية مميزة، تتمايل مع مضيق البوسفور التاريخي وتقع على ضفافه، تتمتع بشكل كبير بمشاريع راقية جداً وأبراج فاخرة، لذلك خيار الاستثمار العقاري فيها مميز ومرغوب من قبل المستثمرين الأجانب بشكل كبير، أمّا عن متوّسط الأسعار فيها.

نمط الشقة 
متوّسط المساحة 
السعر بالليرة التركية 
السعر بالدولار 

1+1

65 متر مربع 

2.969.694 ليرة تركية 

159.476 دولار أمريكي

2+1

115 متر مربع 

4.600.000 ليرة تركية 

247.026 دولار أمريكي

3+1

155 متر مربع 

6.534.000 ليرة تركية 

350.884 دولار أمريكي

4+1

210 متر مربع 

11.032.885 ليرة تركية 

592.481 دولار أمريكي

أسعار الشقق في إسطنبول بيكوز

منطقة بيكوز هي المنطقة الذي يمكن الحصول فيها على الهواء النقي في مدينة اسطنبول، منطقة مليئة بالمساحات الخضراء، وتطل على كل من البحر الأسود من جهة ومضيق البوسفور من الجهة الأخرى، المنطقة مكاناً مميزاً للحصول على يوم هادئ وجميل في مدينة اسطنبول، إذا هذه المنطقة مقر العقارات والفلل الفاخرة من أجل الاستجمام والحصول على جرعة نشاط، ماهي متوسط الأسعار فيها إذاً؟

نمط الشقة 
متوّسط المساحة 
السعر بالليرة التركية 
السعر بالدولار 

1+1

65 متر مربع 

2.800.000 ليرة تركية 

150.4687 دولار أمريكي

2+1

115 متر مربع 

4.387.501 ليرة تركية 

235.614 دولار أمريكي

3+1

155 متر مربع 

5.363.092 ليرة تركية 

288.005 دولار أمريكي

4+1

210 متر مربع 

10.163.392 ليرة تركية 

545.788 دولار أمريكي

أسعار الشقق في إسطنبول بندك

منطقة بندك اكتسبت شهرتها من خلال وجود مطار صبيحة الدولي، هذا المطار أدى إلى رفع قيمة المنطقة بشكل كبير جداً، كما أنّ الاهتمام الكبير من البلدية عبر خطط إعادة الإعمار وتأسيس المرافق والحدائق الترفيهية أدى إلى إقبال عدد كبير من الأجانب إلى التملك فيها، والأسعار فيه نوعاً ما معقولة مقارنةً بالمناطق الرئيسية فيها، وهي كالآتي:

نمط الشقة 
متوّسط المساحة 
السعر بالليرة التركية 
السعر بالدولار 

1+1

65 متر مربع 

1.459.099 ليرة تركية 

78.355 دولار أمريكي

2+1

115 متر مربع 

1.688.891 ليرة تركية 

90.695 دولار أمريكي

3+1

155 متر مربع 

2.250.001 ليرة تركية 

120.828 دولار أمريكي

4+1

210 متر مربع 

3.454.539 ليرة تركية 

185.513 دولار أمريكي

أسعار الشقق في إسطنبول كارتال

منطقة كارتال أحد أهم المناطق الجميلة المخفية في الجانب الآسيوي، بالإضافة إلى أنها منطقة ساحلية تقع مباشرةَ أمام جزر الأميرات الشهيرة، منطقة تتميز بوجود الأبراج العالية والفاخرة، وتقع كارتال على ساحل بحر مرمرة في الجانب الآسيوي تجاورها كل من مالتيبي ومنطقة السلطان بيلي، أمّا عن أسعار العقارات فيها.

نمط الشقة 
متوّسط المساحة 
السعر بالليرة التركية 
السعر بالدولار 

1+1

65 متر مربع 

2.231.250 ليرة تركية 

116.898 دولار أمريكي

2+1

115 متر مربع 

2.924.994 ليرة تركية 

157.076 دولار أمريكي

3+1

155 متر مربع 

4.055.366 ليرة تركية 

217.778 دولار أمريكي

4+1

210 متر مربع 

8.041.719 ليرة تركية 

431.851 دولار أمريكي

أسعار الشقق في إسطنبول اسكودار

منطقة اسكودار  أجمل وأرقى وأروع مناطق اسطنبول الآسيوية، لديها ساحل جميل جداً يقابله برج الفتاة الشهير، تسكن هذه المنطقة طبقة راقية ومميزة  وتحتوي على العديد من الآثار والمعالم السياحية، تقع اسكودار في الجانب الآسيوي من مدينة إسطنبول وتحديداً على مضيق البوسفور التاريخي والذي يأتيه السياح من كل أصقاع العالم، أمّا عن الأسعار فيها فـ هي مرتفعة بالتأكيد في ظل كل هذه المقومات الساحرة للعيون فيها، وهي كالآتي:

نمط الشقة 
متوّسط المساحة 
السعر بالليرة التركية 
السعر بالدولار 

1+1

65 متر مربع 

1.750.000 ليرة تركية 

93.977 دولار أمريكي

2+1

115 متر مربع 

2.432.646 ليرة تركية 

130.636 دولار أمريكي

3+1

155 متر مربع 

4.036.890 ليرة تركية 

216.786 دولار أمريكي

4+1

210 متر مربع 

8.026.820 ليرة تركية 

431.051 دولار أمريكي

أسعار الشقق في إسطنبول مال تبي

منطقة مالتبي رابع أكبر المناطق في مدينة اسطنبول وتعد من المناطق الجميلة للسكن في الطرف الآسيوي، والسبب يعود للمقومات التي تتمتع بها وهي ساحلها الجميل على مدخل مضيق البوسفور بالإضافة إلى الإطلالات على جزر الأميرات الشهيرة، وبالنسبة للأسعار فيها فـ إنّها متوسطة وقريبة مما هو في الجانب الأوروبي، وهي كما هو موضّح في الجدول الآتي:

نمط الشقة 
متوّسط المساحة 
السعر بالليرة التركية 
السعر بالدولار 

1+1

65 متر مربع 

1.925.001 ليرة تركية 

103.375 دولار أمريكي

2+1

115 متر مربع 

2.377.528 ليرة تركية 

127.676 دولار أمريكي

3+1

155 متر مربع 

3.262.870 ليرة تركية 

175.220 دولار أمريكي

4+1

210 متر مربع 

4.800.003 ليرة تركية 

257.766 دولار أمريكي

أسعار الشقق في إسطنبول توزلا

منطقة توزلا منطقة ساحلية على بحر مرمرة ويبلغ طول الساحل 13 كيلومترًا ، تمتلك المنطقة جمالاً طبيعياً بشكل كبير لا سيّما بوجود المساحات والمروج الخضراء فيها، تقع منطقة توزلا في الجانب الآسيوي من مدينة إسطنبول وتحديداً في أقصاها عند مدخل غبزة، أمّا عن متوّسط الأسعار في هذه المنطقة الساحلية الجميلة فـ هي كـ الآتي: 

نمط الشقة 
متوّسط المساحة 
السعر بالليرة التركية 
السعر بالدولار 

1+1

65 متر مربع 

1.396.252 ليرة تركية 

74.980 دولار أمريكي

2+1

115 متر مربع 

1.587.060 ليرة تركية 

85.227 دولار أمريكي

3+1

155 متر مربع 

2.604.655 ليرة تركية 

139.873 دولار أمريكي

4+1

210 متر مربع 

5.058.820 ليرة تركية 

271.665 دولار أمريكي

تصنيف مناطق اسطنبول حسب أسعار الشقق

تصنيف مناطق اسطنبول حسب أسعار الشقق هو تصنيف غير شامل وغير دقيق بالتأكيد مهما كانت المنصّة التي تطرحه للعملاء، ولكن يتم رسم هذه التصنيفات بناءً على المناطق الأعلى سعراً حتى أدناها حسب مؤشر ارتفاع الأسعار كل شهر، وهكذا يتم تحقيق التصنيف الأقرب للصحة من عدمه، ولذلك أردنا ألّا نقوم بهذه التصنيف وإنّما فقط طرح سلّم ترتيبي لـ المناطق من حيث الأعلى سعراً حتى أدناها في اسطنبول: 

القسم الآسيوي:

القسم الأوروبي:

معدل الزيادة السنوي في أسعار الشقق في إسطنبول (2022. 2021. 2020. 2019. 2018)

أمّا الآن دعونا نتعرّف على الزيادة السنوية لأسعار الشقق في إسطنبول منذ خمس سنوات مضت وحتى الآن، هذه الإحصائية لكي تساعدكم في معرفة حجم ارتفاع العوائد الاستثمارية في عموم اسطنبول، ومن خلالها تستطيعون التأكد من أن أسعار الشقق في إسطنبول ترتفع وتزداد بشكل سريع، فيما يلي هو مخطط ارتفاع أسعار المتر مربع على مدى الخمس سنوات الماضية. 

كما نشاهد معاً في هذا المخطط الذي يوضّح حجم ارتفاع سعر المتر مربع في مدينة اسطنبول وصل الارتفاع حتى يومنا هذا إلى ما يقارب 498.74 بالمئة، وهذا بالفعل تحطيم لـ الأرقام القياسية في عالم العقارات، وقد لمسنا بشكل مباشر زيادات مقاربة لهذه الأرقام مع بعض العملاء الذين أدينا واجبنا تجاههم في منح الاستشارة التي أدت إلى حدوث هذا الارتفاع في العوائد الاستثمارية، فيما يلي جدول يوضّح مثال على متوسط سعر الشقق وكيف ارتفعت: 

نمط الشقة مع المساحة

2018

2019 

2020

2021

2022

1+1
65 متر مربع 

267.360 TL

275.333TL

360.526TL

859.859 TL

1.770.587 TL

2+1
115 متر مربع

311.389 TL

320.000 TL

85.227 TL

811.250 TL

1.862.000 TL

3+1
155 متر مربع 

501.639 TL

519.230 TL

675.000 TL

1.496.000 TL

3.150.000 TL

4+1
210 متر مربع

812.000 TL

881.000 TL

1.350.000 TL 

2.542.000 TL

5.416.000 TL

توقعات الزيادة في أسعار الشقق مطلع العام 2023

  • إلى تاريخ اليوم يُقال أنّ أسعار الشقق في إسطنبول سوف تثبت في مكانها ولن تزيد بعد ارتفاع القيمة المطلوبة للحصول على الجنسية التركية، وتعددت الآراء والأقوال في ذلك، ولكنّ الواقع هو أنّها ما تزال في ازدياد وارتفاع، ولكن بنسبة تقلّ عن الارتفاعات السابقة التي شاهدناها في كل من عامي 2021 و2022. 
  • أمّا عن التوقعات التي رصدها الفريق الميداني في داماس تورك العقارية فـ هي نوعاً ما لا يمكن تحديدها بـ نسبة معيّنة، وإنّما تعتمد على معايير يجب تحقيقها لكي نحصل على زيادة في أسعار الشقق في حال أردنا الشراء حالياً، وهذه المعايير في حال تحقيقها سوف تكون النسب على الأقل 35% على مدار السنتين إلى ثلاث سنوات. 
  • مع بداية عام 2023 عموماً في تركيا يُشاع أنّ هناك زيادة متوقّعة على أسعار العقارات، وذلك بعد التأثر في عدّة عوامل أدت إلى ذلك، كان أهمّها ارتفاع قيمة الدولار مقابل الليرة التركية، وأيضاً ارتفاع مستوى التضخم في تركيا وحتى على الصعيد العالمي أيضاً، لذلك نخمّن أنّ الزيادة المقدّرة للعقارات مع بداية السنة الجديدة قد تصل إلى 15% على الأقل. 

أسباب التغيّر في أسعار الشقق في إسطنبول

  • من أهم العوامل التي تحدد سعر الشقة في اسطنبول:

    • موقع الشقة، من حيث وقوعها في منطقة مرغوبة استثمارياً وكذلك قربها من المرافق الخدمية المختلفة من مدارس وحدائق ومراكز صحية وترفيهية وتسوق.
    • مواصفات وميزات الشقة نفسها كعمر الشقة ومساحة الشقة وجودة البناء والتشطيبات وارتفاع الطوابق التي توجد فيها الشقة وغيرها.
    • إطلالة الشقة، فالشقق المطلة على البحر والمساحات الخضراء تكون الأعلى قيمة.
    • وقوع الشقق في مجمعات سكنية تتميز بحدائق ومساحات خضراء واسعة وخدمات اجتماعية مختلفة يقدمها المجمع السكني.

عموماً دائماً هناك تغيّرات تؤثر بشكل مباشر على أسعار العقارات في اسطنبول، وهي أسباب ثابتة تؤدي إلى ارتفاع أو انخفاض هذه الأسعار، لذلك سوف نحدّثكم بـ اختصار عن كل من أسباب الزيادة وأسباب الانخفاض لكلٍ منها على حدى: 

أسباب الزيادة في أسعار الشقق في إسطنبول
  • أولاً كثرة الطلب وقلّة العروض المتاحة وهذا من أكثر الأسباب التي تؤدي إلى ارتفاع قيمة العقارات وزيادتها، ليس فقط في اسطنبول، وإنّما في العالم أجمع، هناك مناطق قد لا تجد فيها عقاراً يتناسب مع تفضيلاتك، ويصعب الحصول على عقار مناسب مثلاً، في هذه الحالة تكون هذه العقارات المشابهة لما تطلبه في ازدياد مستمر طالما هناك طلب دائم. 
  • ثانياً وجود المشاريع الحيوية والكبيرة على مستوى اسطنبول، ونعني بذلك المشاريع التي تبنيها الحكومة التركية في مناطق لتزيد من التوسع السكاني في جانبها، على سبيل المثال مشروع قناة اسطنبول المائية أدّى إلى رفع قيمة العقارات الموجودة بجانبها، وجعل من الأسعار هناك أضعاف ما قد دفعه الناس عند شرائها.  
  • ثالثاً ارتفاع قيمة الدولار مقابل الليرة التركية، هذا السبب يرفع من أسعار العقارات ويجعلها تتطابق مع قيمتها بشكل مباشر كما كانت عليه قبل ارتفاع الدولار، وهذا طبيعي لأنّ العقارات ترتفع مع ارتفاع الدولار، ولذلك نرى أنّها تزداد بشكل أكبر بالعملة المحلية "الليرة التركية"  
أسباب الانخفاض في أسعار الشقق في اسطنبول 
  • أولاً قلة الطلب وكثرة العروض المتاحة وهذا من أكثر الأسباب التي تؤدي إلى انخفاض قيمة العقارات، ليس فقط في اسطنبول، وإنّما في العالم أجمع، هناك العديد من مناطق اسطنبول الآن يوجد فيها الكثير الكثير من العروض العقارية ولا تجد طلباً واحداً عليها، وهذا يتسبب بالركود في السوق العقاري، ويجعل العقارات تمرض ولكنها لا تموت. 
  • ثانياً التوّجه الجذري من ازدهار منطقة ما على حساب منطقة أخرى، ونعني بذلك أنّ العيون تكون موّجهة إلى منطقة رائدة في المشاريع العقارية والحكومية، وفجأةً تظهر منطقة أخرى منافسة وتُضعف من المنطقة الأولى، كما حصل مثلاً في 2017 بين بيليك دوزو وباشاك شهير، فقد كانت بيليك دوزو الرقم واحد في توجه الأجانب إلى أن تفاجأنا بـ صعود باشاك شهير إلى القمة بعد مشاريع الحكومة التركية فيها. 
  • ثالثاً تفاصيل تتعلّق بالعقار ومواصفاته وأوراقه القانونية، هناك أسباب أخرى تتعلّق بالعقار وانخفاض سعره أو تأخر بيعه حتى، وهو سوء الاختيار عند الشراء مع الأسف، قد تكون شركة الإنشاء سيئة، أو اختيار الموقع الغير جيد، أو تكون الأوراق الخاصة بالعقار غير مكتملة، وهكذا دواليك، لذلك الحرص ثم الحرص على اختيار المستشار العقاري الذي يضمن لكم أن تكون جميع التفاصيل جيدة قدر الإمكان.  

شقق للبيع في اسطنبول بمواصفات فندقية 

مفهوم الشقق الفندقية في اسطنبول يتواجد في مشاريع تتبع لـ شركات إنشائية استثمارية بشكل كبير، أغلب هذه الشركات تقدّم عوائد استثمارية قد تصل إلى 10% سنوياً، أمّا عن مميزات الشقق الفندقية فهي كالآتي:  

  • التواجد في مركز مدينة اسطنبول أو بمحاذاة الطرق الرئيسية فيها
  • تقديم المشاريع المتواجدة فيها شقق فندقية للبيع في اسطنبول خدمات فندقية احترافية
  • غالباً ماتكون معظم الشقق الفندقية ذات إطلالات مميزة مثل البحر ومضيق البوسفور 

شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط

أحد أكثر العوامل الجاذبة لشراء عقارات في تركيا هي شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط، وهذا ما يندر في معظم دول العالم لا سيّما في ظل المميزات التي تتمتع بها مثل:

  • شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط متاحة لجميع الأنماط وليست محددة 
  • الأقساط عادةً تكون على الأقل سنتين وقد تصل لـ 10 سنوات وأكثر 
  • شراء شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط من الشركات الحكومية مباشرةً وبضمان حكومي 
  • عقود رسميّة مثبته عند كاتب العدل لضمان حق المشتري

شقق للبيع في اسطنبول رخيصة

أحد أكثر العوامل الجاذبة لـ شراء عقارات في تركيا هي شقق للبيع في اسطنبول رخيصة، وقد أثبتت الأرقام والإحصائيات ذلك بشكل كبير، لا سيّما وأنّ الاسعار منخفضة بشكل كبير مقارنةً بالدول الأوربية وغيرها من الدول الأخرى 

السفر مع العائلة و الاستمتاع في منزل خاص من خلال شراء شقة في اسطنبول

تخيل معنا ذلك … جولات سياحية في مدينة اسطنبول إلى أهمّ المعالم الأثرية والتاريخية فيها، يتخللها بعض الجولات السياحية إلى مضيق البوسفور مع ركوب السفينة ومشاهدة هذا المعلم التاريخي، ولا ننسى المناظر الطبيعية الخضراء فيها مع حدائقها المميزة

بالتأكيد تركت هذه الجولة أثراً في قلبك، إذاً شراء شقة في اسطنبول والاستمتاع بهذه الجولات في فصل الصيف مثلاً عند قدومك إلى اسطنبول، أو أن تكون هذه الجولات أسبوعياً وشهرياً، أليس ذلك جميلاً ومميزاً.

إقرأ أيضاً: شقق للبيع في اسطنبول باسعار مغرية

 

بيوت للبيع في اسطنبول مناسبة للاستثمار و الحصول على الجنسية التركية 

شقق اسطنبول فرصة واعدة للاستثمار

تفوق الميزانية المخصص لبلدية اسطنبول ميزانيات 10 وزارات مركزية في تركيا من ضمنها وزارة الصحة التركية. وكذلك تزيد عن ميزانيات العشرات من الدول الصغيرة هذا يوضح مدى حجم إنفاق بلدية اسطنبول على القطاعات الخدمية في المدينة. وبالتالي، تعتبر مدينة اسطنبول بإمكانيتها الاقتصادية والثقافية والاجتماعية الكبيرة مدينة عالمية يطمح الكثيرون للعيش والاستقرار والاستثمار فيها وعلى رأسها مجال الاستثمار العقاري الذي يعتبر أحد أهم العجلات المحركة لاقتصاد مدينة اسطنبول.

شقق للبيع في اسطنبول مناسبة لشروط الجنسية التركية 

تقدّم اسطنبول فرصة لا مثيل لها للمستثمرين الأجانب الراغبين بالتملك مقابل الحصول على الجنسية التركية، ولكن عند التفكير شراء شقة في اسطنبول بهدف الحصول على الجنسية التركية يجب التأكد من عدد من الشروط أهمها:

  • شراء العقار من شركة تطوير عقاري تركية أو شخص تركي.
  • الحصول على تقرير التقييم العقاري.
  • تسجيل العقار بشكل نظامي في الطابو بسعر 400 ألف دولار أو أكثر، وتسديد قيمة العقار كاملة بحوالة بنكية.

أهم المميزات التي يبحث عنها المستثمرون عند شراء الشقق في مدينة اسطنبول

هناك أعداد كبيرة من المستثمرين تبحث عن شراء شقق رخيصة للبيع في اسطنبول، والهدف الأساسي من وراء هرولة المستثمرين لشراء هذا النوع من الشقق أنه يضمن لهم الحصول على إقامة عقارية دائمة في تركيا من خلال استثمارهم العقاري.

الإطلالات البحرية في اسطنبول متعددة ومتنوّعة وليس باتجاه طرفٍ واحد، أو هي مقتصرة فقط على البحر أو غيره، وإنّما مدينة اسطنبول مُحاطة بــ مظاهر مائية كثيرة، والبعض منها مُرتبط بـ مظاهر أخرى مشتركة مع الإطلالة البحرية الجميلة في اسطنبول المدينة الاستثنائية. و أبرز هذه الإطلالات الجذّابة هي كالآتي:

- إطلالة بحرية مع مضيق البوسفور والجسور المعلّقة.

- إطلالة على بحر مرمرة "مع المارينا وجزر الأميرات أيضاً"

- إطلالة على البحر الأسود 

- إطلالة على بحيرة كوتشوك شكمجة 

- إطلالة على بحيرة بيوك شكمجة 

- إطلالة على بحيرة تيركوس 

- إطلالة بحرية مع خليج القرن الذهبي 

وهي شقق تحتوي على إطلالة بدرجة 360 من أعلى المشاريع تُشاهد منها اسطنبول ومعالمها وظاهرها المائية، لذلك يتمّ استخدامها بشكل كبير في المشاريع ذات الأدوار العالية والأبراج الشاهقة لأنّها تحتوي على شرفات منها نرى هذه الإطلالات البانورامية. 

الإطلالات الخضراء هي أكثر ما يتمنّى وجوده أي مُقبل على شراء شقة في اسطنبول ، لأنّها تنعش القلب وتمنح الجسم طاقة وحيوية رهيبة، ولذلك كانت هذه الميزة هي إحدى النّقاط التي أضفت قيمة كبيرة على الشقق المتواجدة في مدينة اسطنبول، كما أنّ هذه الميّزة تكثر في مناطق معينة، وتندر في مناطق أخرى ضمن اسطنبول الجميلة.

وهي من أكثر أنواع الشقق التي تبحث عنها العائلات العربية بشكل خاص، وذلك لأسباب عِدة من أهمّها هو أن أعداد أفراد العائلات العربية كبيرة مقارنة بالجنسيات الأخرى، ومعظم العائلات العربية تفضِّل المساحات الواسعة لاستقبال الضيوف وتخصيص مكان لهم، وبالإضافة إلى التعوّد على المساحات الكبيرة في ظل هيمنة هذا الطبع في بلاد هذه العائلات عموماً.

يعتبر شراء شقق للبيع في اسطنبول بالضمان الحكومي من أفضل المشاريع الاستثمارية التي قد تهم المستثمرين الأتراك والأجانب على حد سواء، وخاصة أن المشاريع ذات الضمان الحكومي تقدم خدماتها بالتقسيط المريح، كما تضمن للمستثمر إستلامه العقار الذي قام بشرائه في موعده المحدد دون تأخير، وأهم ما يميز المشاريع ذات الضمان الحكومي هو أن التعامل يكون مباشر مع الحكومة التركية، وليس كما هو متبع في المشاريع الأخرى التابعة لشركات القطاع الخاصة.

هي نوع من الشقق التي أصبحت مرغوبة مؤخرا من قبل المستثمرين و المقيمين الاجانب على حد سواء، وتعتبر أحد أشكال الاستثمار العقاري المربح في اسطنبول، ويمكن تميز الشقق الفندقية عن الغرف الفندقية من خلال عدة نقاط، فالشقق الفندقية هي شقق مفروشة مجهزة بجميع المرافق التي تكون متوفرة بالعادة في الشقق العادية، كالديكور الداخلي وأثاث البيت من المفروشات وأدوات المطبخ، إلا أنها ليست كالغرف الفندقية التي لا تحتوي بالأغلب على مطبخ وغسالة ومكوى على سبيل المثال.

وهي شقق ذكية تعتمد على التكنولوجيا في جميع مرافقها، بحيث يتم ربط مختلف الأجهزة والأنظمة في الشقق ضمن نظام واحد، ويمكن التحكم فيها عن بعد عبر تطبيقات مخصصة لها على الهاتف المحمول، أو شاشات لمسية عند مدخل الشقق، أو أجهزة ذكية مثل الآي باد وغيرها.

سُمّي طريق الباسن اكسبرس بـ "عَصَب اسطنبول" وسمّي أيضاً بـ "طريق الاستثمار الآمن"، وهذا الطريق يتبع معظمه إدارياً باغجلار، وامتداده في أرناؤوط كوي، والذي تم تمديده بعد إطلاق مطار اسطنبول الجديد، وسيكون له قيمة كبيرة أيضاً مع افتتاح قناة اسطنبول المائية. وهو طريق استثماري وتجاري، وهو العصب المحوري للجانب الأوروبي لـ مدينة اسطنبول، فيه كل ما يخطر على بالكم من براندات عالمية، ومراكز ماركات محلية وعالمية، أيضاً أرقى الفنادق العالمية، كل هذا وأكثر مع المشاريع والأبراج المميزة التي جذبت معظم مستثمري العالم إليها.

الطريق السريع أو أوتوستراد E80 هو أحد الطرق السريعة المهمّة في مدينة اسطنبول، يعبر من خلاله مئات آلاف السيارات بشكل يومي، ومنه يمكن السفر خارج الحدود التركية أيضاً، وهناك مناطق بأكملها تم بناؤها على أثر إحداث هذا الطريق الضخم والسريع، ليس ذلك فحسب بل ما زال هناك مناطق تُبنى إلى أيامنا هذه على أطراف هذا الأوتوستراد E80.

الترامواي طفرة مميزة في عالم المواصلات عموماً، وفي تركيا خصوصاً لأنّه موجود في أقدم المعالم التاريخية ضمن أزقّة وأحياء اسطنبول المدينة الجميلة، يوجد كما أنّه فكرة جميلة جاذبة للسياحة والاستثمار و تعتبر من أهمّ أنواع الشقق التي يتم البحث عنها من قبل المستثمرين. لأن لها من المميزات ما ليس لغيرها من الأنواع الأخرى من الشقق، أهمّها سهولة الوصول إلى الأماكن السياحية في قلب اسطنبول، وأيضاً القيمة الكُبرى لهذه الشقق على المدى الطويل.

يوجد في مدينة اسطنبول 10 خطوط مترو والتي تربط بين أهم مناطق اسطنبول وتشهد المناطق القريبة من محطاط هذه الخطوط زيادة عالية في الطلب على عقاراتها لما لها من أهمية وجدوى استثمارية.

وهو الطريق الرئيسي E5 الذي يصل بين معظم مناطق اسطنبول و يدمجها مع المدن الأخرى لـ تركيا، ويتوسّط هذا الطريق ما يُسمى بـ المتروبوس، والذي هو وسيلة المواصلات الأسرع في تركيا، وهي فكرة جديدة ابتكرتها وزارة المواصلات والبنى التحتية وأحدثت فرقاً كبيراً في عالم المواصلات عالمياَ.

ينقسم مركز المدينة في اسطنبول إلى قسمين، المركز الأوّل في الطرف الأوروبي والذي يتوّسطه كل من شيشلي وبي اوغلو مع بعض المناطق السياحية الهامّة الموجودة في الفاتح أيضاً، أما المركز الثاني فهو في القسم الآسيوي وتمثّله كل من كاديكوي و أتاشهير، وهذه المناطق هي الأوفر حظاً في أن تكون مركزاً لـ مدينة اسطنبول، وذلك واضح من خلال التجمّعات والفعاليات التي تجذبها هذه المناطق، ليس ذلك فحسب، عبر هذه المناطق يمكنكم الذهاب إلى أي مكان داخل مدينة اسطنبول أو خارجها، وذلك عبر المواصلات السريعة التي تصلها من أي منطقة أخرى.

حيث هناك ما يقارب حوالي 39 مارينا في جميع أنحاء مدينة اسطنبول، كل واحدة منها استطاعت تحويل المنطقة المتواجدة فيها إلى مركز للشقق والفلل الفاخرة، لذلك كان اختيار شقة بالقرب من المارينات البحرية في اسطنبول هو اختيار صحيح مئة في المئة، حتّى أنّ هناك شركات إنشاء لم نسمع بها مُسبقاً أثبتت نفسها وذاع صيتها بعد مشاريعها المجاورة لبعض المارينات في اسطنبول. 

هو استثمار مُستقبلي ذو عائد استثماري مُجزي على الأمد الطويل، وذلك بسبب وجود قناة اسطنبول المائية التي ستجعل من اسطنبول مدينة تكتب التّاريخ من جديد و تتربع على عرش أفضل المدن في العالم، حيث أن قناة اسطنبول المائية معنيّة بشقّ اليابسة بمسافة تصل إلى 45 كم، وذلك من أجل شق قناة تصل بين البحر الأسود وبحر مرمرة الشهيرة بمضيق مرادف لمضيق البوسفور التاريخي، بالتأكيد العقارات والأراضِ في أطراف هذه القناة هي فرصة حقيقية للحصول على عوائد استثمارية تصل إلى الضّعف وأكثر من ذلك.

مستقبل شراء الشقق والعقارات في تركيا

يتساءل العديد من العملاء عن مستقبل شراء الشقق و العقارات في تركيا وهو أمر طبيعي جداً، بالتأكيد أي شخص يشتري أو يستثمر في دولة أخرى غير الدولة المتواجد فيها يراوده هذا السؤال، إذا ماهو المستقبل؟ يمكن الإجابة على ذلك عبر الخيارات التالية:

  • أولاً شراء عقار في تركيا مقابل الحصول على الجنسية التركية وبيعه بعد ثلاث سنوات
  • ثانياً الحصول على عوائد استثمارية بشكل سنوي يتراوح بين 7 إلى 9% على الأقل
  • ثالثاً استثمار العقار على مدى عدة سنوات والاستفادة من إعادة بيعه بقيمة عالية مستقبلاً
  • رابعاً في حال وفاة مالك العقار يتم حصر الإرث إما على القانون التركي أو دولة المالك

نصائح هامة من داماس تورك العقارية قبل قيامك بشراء الشقق في اسطنبول

قبل قيامك بشراء الشقق في اسطنبول انتبه لعدّة نصائح مهمّة في حال كنت مقبلاً على ذلك، داماس تورك العقارية تذكّركم بأهم النقاط التي يجب الانتباه إليها عند شراء شقة في تركيا وهي:

  • اختيار الوسيط العقاري مهم جداً لحمايتكم القانونية أولاً، وثانياً الحصول على اسعار حقيقة للعقارات وليس المُبالغ فيها
  • الموقع ثم الموقع نذكرها دائماً لعملائنا وذلك للاستفادة من القيمة الاستثمارية في المستقبل
  • التأكّد من مالك العقار ونوع الطابو أيضاً وحاول أن تحصل على الطابو الأحمر "كات ملكيت"
  • البحث في تاريخ العقار وهل هناك أي مشاكل من رهن أو حجز وغيره، وذاك من خلال الحصول على التقييم العقاري للعقار
  • اختيار الشركة الإنشائية الموثوقة مهم جداً، وذلك لضمان تسليم الشقة في الوقت المحدد بالإضافة إلى الحصول على الطابو بشكل سريع 

لماذا الاستثمار في "شقق للبيع في اسطنبول" من خلال داماس تورك

لماذا الاستثمار العقاري من خلال داماس تورك تحديداً؟ سؤال قد تسأله لنا في ظل وجود الكثير من الشركات العقارية في السوق التركي، نؤكّد لك أنّ بعد قراءة ما نتميّز به سوف تتواصل معنا مباشرةً، وهي: 

  • خبرة فعلية في السوق العقاري التركي لمدّة على الأقل 8 سنوات ويزيد عن ذلك
  • نقوم بدراسة العقار جملةً وتفصيلاً قبل عرضه حتى لكم وذلك لحمايتكم قانونياً 
  • دراسة الاسعار الحقيقية في السوق ومشاركتها معكم ومقارنتها مع العقار المناسب لكم 
  • الأرقام والتحليلات مع دراسة مستقبل العقار والتنبؤ بالعوائد الاستثمارية له
  • كل خطوة نقوم بها تكون مدروسة مع كادر من المحامين الأتراك للحماية القانونية
  • خدمات مميزة لا حصر لها نقدّمها لكم أثناء عملية البيع ومابعد البيع أيضاً 
  • فريق داماس تورك نُخبة من الاختصاصيين في جميع المجالات لذلك كن على ثقة أنّك في أيدٍ أمينة

هذا غيض من فيض فقط .. عند التواصل معنا عبر النقر هنا ستبدأ بالتأكيد بمعرفة الكثير من المميزات الأخرى التي تتمتّع بها شركة داماس تورك العقارية

داماس تورك العقارية طريقك لاستثمار ناجح وللحصول على الجنسية التركية 

تعمل شركة داماس تورك العقارية في اسطنبول ضمن فريق استشاري وتسويقي متكامل. وتعتمد على خبرتها الطويلة في سوق العقارات التركي وعلاقاتها البنّاءة مع شركات التطوير العقاري في اسطنبول لتقديم أفضل العروض الاستثمارية. تقدّم داماس تورك للمستثمر جولات أونلاين على المشاريع (قبل القدوم إلى تركيا) وخدمات من استقبال في المطار وحجز الفندق والجولات على المشاريع العقارية على أرض الواقع والمساعدة في الإجراءات القانونية والإدارية والحسابات البنكية ومتابعة الإجراءات المتعلقة بالجنسية التركية. 

نهتم بعملائنا الكرام ونقدم لهم كافة الخدمات اللازمة للحصول على الجنسية التركية بالإضافة لخدمات ما بعد البيع

ختاماً نقولها لكم أنّ البحث عن شقق للبيع في اسطنبول بالشكل الصحيح مرهون باختيار الشركة الأفضل في مدينة اسطنبول، شهادات عملائنا التي نفتخر بها موجودة في موقعنا هنا يمكنكم الاطلاع عليها، هل مازلت متردد بالتواصل؟! داماس تورك الشركة العقارية الأفضل في تركيا

تحرير: damasturk

اقرأ المزيد اقرأ أقل