شارك في فيسبوك شارك في تويتر شارك في واتساب

شقق للبيع في اسطنبول

(161)

تعدّ اسطنبول المركز الاقتصادي الأهم في تركيا، حيث تساهم بشكل مستمر في استقبال الأيدي العاملة والعقول والمستثمرين ليس فقط من تركيا وإنما من جميع أنحاء العالم. وهذا الازدحام السكاني فيها زاد من المشاريع العقارية وكثرت عروض البيوت و شقق للبيع في اسطنبول ، فيما يلي دليل لـ اسعار الشقق في اسطنبول وبعض النصائح التي تهم كل من يريد الحصول على عقار فيها.

شقق للبيع في اسطنبول

تمتلك مدينة اسطنبول 39 منطقة إدارية. وتختلف القيمة العقارية لشقق في اسطنبول على حسب كل منطقة تبعاً لعدة أمور منها:

  • قرب المنطقة من مركز اسطنبول، فالمناطق القريبة من المركز تكون مرغوبة من قبل المستثمرين في القطاع العقاري نظراً لازدياد قيمتها العقارية.
  • القرب من المشاريع العملاقة كجسر اسطنبول الثالث والقناة العملاقة وطريق مرمرة السريع والمطار الجديد المتركزة في الأقسام الشمالية من المدينة وتربطها بالمناطق الحيوية الأخرى ما جعلها مناطق واعدة في مجال الاستثمار في تركيا .
  • توفر المرافق العامة في المنطقة كالمستشفيات والجامعات ومراكز التسوق والبنوك والبريد والاتصالات أو احتضانها للشواطئ والمرافق الترفيهية.
  • توفر المواصلات في المنطقة كوقوعها أو قربها من طرق المواصلات السريعة (المترو والترامواي والمتروبوس).

وفيما يلي أكثر 10 مناطق في اسطنبول ارتفاعاً للقيمة العقارية وفق المؤشر العقاري لمجموعة حريت أملاك لعام 2024 وهي:

بيكوز 171.4%، سارير 112.8%، أفجلار 99.5%، باشاك شهير 77.6%، أسكودار 75.5%، أدالار 73.4%، بيشيك طاش 65.8%، أرناؤط كوي 62%، بيليك دوزو59.2%، اسنيورت 46.3%.

أنماط ومساحات بيوت للبيع في اسطنبول

1. أنماط الشقق في اسطنبول

يمكن حصر أنماط ال شقق في اسطنبول المتاحة للبيع في مدينة اسطنبول بما يلي:

  • شقق في اسطنبول استوديو 0+1: وهي الأقل مساحة والأرخص سعراً.
  • الشقق السكنية العادية: وهي من أكثر أنماط الشقق في اسطنبول رغبة للتملك من قبل المستثمرين.
  • شقق الدوبلكس: تكون مكونة من طابقين يربط بينهما درج.
  • شقق بينت هاوس: وتسمى أيضاً بـ "شقة الملك" وتعتبر من ال شقق في اسطنبول الأفخم في المجمعات السكنية

2. مساحات ال شقق في اسطنبول

تبدأ هذه المساحات من 30 متر مربع في شقق في اسطنبول الاستديو إلى ما يزيد عن 500 متر مربع في الشقق الكبيرة والفخمة.  إنّ أكثر أنماط ال شقق في اسطنبول شيوعاً هي أنماط الشقق 0+1 و1+1 و2+1 و3+1.

قد يهمك: شقق للبيع في اسطنبول بإطلالات بحرية

أهم مزايا المجمعات السكنية والشقق في اسطنبول

1. مزايا ال شقق في اسطنبول

  • تعتبر شقق في اسطنبول ذات بناء مطابق للمعايير الدولية من حيث مقاومة الزلازل وعكس الصوت والحرارة.
  • الاستفادة من كافة المساحات الموجودة في الشقق والمجمع على أتمّ وجه.
  • استخدام نظام التدفئة المعتمد على الغاز الطبيعي.
  • استخدام أرضيات عالية الجودة مثل الباركية في غرف النوم والجلوس والسيراميك أو المرمر في المطابخ والحمامات.
  • استخدام نوافذ عالية الجودة عاكسة للبرودة ووجود شرفات واسعة.
  • وجود نظام إنذار من الحرائق ونظام الأقمار الصناعية.
  • تتميزشقق في اسطنبول بإطلالات جميلة سواء كانت هذه الإطلالات على البحر أم على المساحات الخضراء أم على المدينة.
  • توفر نظام الشقق الذكية الذي يمنح المستثمر إمكانية إدارة شقته عن بعد كالتحكم بالأجهزة الكهربائية والأضواء من خلال تطبيق على الهاتف.

قد يهمك: شقق للبيع في اسطنبول بالضمان الحكومي

2. مزايا المجمعات السكنية في اسطنبول

  • وجود مساحات خضراء واسعة تزيد في الكثير منها عن 50% من مساحة المشروع ومصممة بحيث يمكن لسكان المجمع قضاء أوقات ممتعة.
  • وجود المسابح والمرافق الترفيهية المتعددة من صالات لممارسة الرياضة وأخرى للمسرح والسينما.
  • وجود نظام أمني متكامل يتضمن موظفي الأمن إضافة إلى وجود كاميرات المراقبة على مدار 24 ساعة.
  • وجود مساحات خاصة لمواقف السيارات مغلقة ومفتوحة.
  • إطلالات ساحرة على البحر أو المساحات الخضراء أو على المدينة.

قد يهمك: فلل للبيع في اسطنبول مطلة على البحر

مميزات العيش و الاستثمار في اسطنبول

العيش في اسطنبول بحد ذاته ميزة في ظل المقوّمات الجميلة فيها فكيف إذا كان العيش والاستثمار في آن واحد؟! بالتأكيد الاستثمار في تركيا مختلف تماماً عن الاستثمارات في باقي دول العالم عموماً وذلك لعدّة أسباب أهمّها: 

  • البيئة المتقاربة بشكل كبير مع البيئة العربية من حيث التاريخ والدين المشترك
  • الأماكن السيّاحية في اسطنبول مع المساحات الخضراء الجميلة والمعالم الأثرية 
  • سوق تجاري كبير تتمتع به اسطنبول مُحفّز لتأسيس الأعمال والشركات المتنوعة 
  • فرص الاستثمار العقاري في اسطنبول كثير ومتنوعة وجاذبة أيضاً
  • سوق عقاري كبير ومتعدد الخيارات تتمتع فيه مدينة اسطنبول
  • العوائد الاستثمارية المرتفعة التي تقدمها المشاريع الاستثمارية "باسن اكسبريس"
  • الإقبال السياحي إلى اسطنبول من معظم دول العالم

قد يهمك: شقق للبيع في اسطنبول بالقرب من خطوط المترو

اسعار الشقق في مدينة اسطنبول

أسعار شقق تركيا اسطنبول هي أوّل ما يبحث عنه أي مهتم بـ شراء عقار في اسطنبول، والنتائج التي تظهر بين أيديكم دوماً تكون كثيرة وغير معروف مصدرها، وهذا طبيعي في زخم النتائج الكثيرة التي تظهر، ولذلك هناك عدّة معايير يجب أن تضعوها أمامكم من أجل استقصاء النتيجة الصحيحة، ماهي هذه المعايير يا تُرى؟

أولاً: يجب أن تعرفوا أياً من المقالات المتصدّرة وعناوين البحث يستند إلى مصدر تركي موثوق ورئيسي، المصدر أو الجهة التي توضّح متوّسط الأسعار يجب أن تكون رسمية ومعتمدة من قبل الحكومة والمواطنين الأتراك.

أمّا المعيار الثاني: هو تاريخ صدور هذه الإحصائيات والمعلومات

ثالثاً: ألا وهو الشركة التي تقدّم هذه المعلومات والإحصائيات لكم، هل تمتلك فعلاً بنية تحتية قوية في موقعها تقدّم بشكل روتيني هذه الإحصائيات والأرقام؟ هل تقدّم معلومات متخصصة في المجال العقاري؟ هل تستخدم مدونتها للتوعية والتعريف بـ كافة الأمور القانونية وغيرها من التفاصيل بما يخص المجال العقاري؟

في حال أخذت هذه المعايير الثلاثة موقعها الصحيح يمكن إذاً اعتماد هذه المقالة لـ معرفة متوّسط أسعار شقق تركيا اسطنبول، مقالتنا هذه سوف تحقق لكم هذه المعايير الثلاثة، وسوف تستفيض في ذلك عبر إنشاء جداول مخصصة لأهم المناطق في إسطنبول، وذلك من أجل أن تكون البوصلة التي توضّح لكم أهم ما تبحثون عنه.

فريق إدارة المحتوى بالتعاون مع خبراء العقار في داماس ترك العقارية جهّزوا لكم تقريراً يتضمّن متوّسط أسعار شقق تركيا اسطنبول سوف نتحدّث لكم عن أسعار أهم المناطق فيها، بالإضافة إلى المعايير التي تساعد في تحديد أسعار شقق تركيا اسطنبول أيضاً، وسوف نتطرّق إلى معدّل الزيادات التي حصلت على مدى السنوات القليلة الماضية، كل ذلك موضّح بـ الجداول والإحصائيات والأرقام بناءً على المنصّات التركية الهامة وهي:

  • هيئة الإحصاء التركية TÜİK 
  • منصّة إملاك 360 الشهيرة EMLAK 360 

أسعار شقق إسطنبول مقارنة مع المدن الأخرى

قبل أن نبدأ في سرد الأسعار المتعلّقة بـ مناطق اسطنبول الداخلية، دعونا أولاً أن نقارن إسطنبول بـ عدّة مناطق مشابهة لها في تركيا، والتي تكون عادةً تتنافس معها في حجم مبيعات العقارات للأتراك والأجانب عموماً، سوف نذكر لكم أهم 4 مناطق منافسة لها وهي أنطاليا، أنقرة، مرسين، إزمير. تابعوا معنا الجدول الآتي للأسعار في الليرة التركية:

نمط الشقة

إسطنبول

أنطاليا

أنقرة

مرسين

إزمير

1+1 1.770.587  ليرة تركية

1.815.586

ليرة تركية

1.276.788

ليرة تركية

1.032.349

ليرة تركية

1.134.000

ليرة تركية

2+1 1.862.000 ليرة تركية

1.732.500

ليرة تركية

1.873.160

ليرة تركية

1.500.000

ليرة تركية

1.481.480

ليرة تركية

3+1 3.150.000 ليرة تركية

2.555.550

ليرة تركية

1.946.029

ليرة تركية

1.735.003

ليرة تركية

2.143.750

ليرة تركية

4+1 5.416.660 ليرة تركية

4.176.216

ليرة تركية

3.175.009

ليرة تركية

2.921.116

ليرة تركية

4.816.140

ليرة تركية

في الجدول الآتي سوف نذكر لكم الأسعار بناءً على سعر تصريف الدولار مقابل الليرة التركية بناءً على التاريخ الحالي في الشهر الحادي عشر من عام 2024، حيث يقابل كل واحد دولار 18.65 ليرة تركية، وهي كالآتي:

نمط الشقة إسطنبول أنطاليا أنقرة مرسين إزمير
1+1 95.082  دولار أمريكي

97.499

دولار أمريكي

74.798

دولار أمريكي

55.438

دولار أمريكي

60.897

دولار أمريكي

2+1

99.991

دولار أمريكي

93.037

دولار أمريكي

100.591

دولار أمريكي

80.552

دولار أمريكي

79.557

دولار أمريكي

3+1 169.159 دولار أمريكي

137.236

دولار أمريكي

104.504

دولار أمريكي

93.172

دولار أمريكي

115.122

دولار أمريكي

4+1 290.882دولار أمريكي

224.268

دولار أمريكي

170.502

دولار أمريكي

156.867

دولار أمريكي

258.633

دولار أمريكي

ماهي العوامل التي تؤثر على أسعار شقق تركيا اسطنبول؟

دعونا الآن نخوض في جولة على أهمّ العوامل التي تؤثر بشكل رئيسي على عقارات تركيا وتحديداً في مدينة اسطنبول، ركزوا معنا جيداً لأنّ هذه العوامل التي سوف نتحدث عنها تُحدثُ تغيّراً جذرياً في سعر أيّ عقارٍ وقيمته، هذه العوامل في حال كانت إيجابية فإنّ القيمة لأيّ عقار سوف تكون مرتفعة جداً، ونبدؤها مباشرةً:

أولاً المنطقة ومكانتها في اسطنبول

العامل الأوّل والرئيسي الذي يؤثّر على أسعار العقارات في اسطنبول هو اختيار المنطقة، كل منطقة في اسطنبول لديها مكانة مختلفة مقارنة بالمناطق الأخرى الموجودة في اسطنبول، مثلاً بيشكتاش ليست كـ تشاطلجا، و بيوك شكمجة ليست كـ العمرانية، وهكذا دواليك، لذلك اختيار المنطقة يحدد أكثر من 30% من سعر العقار.

ثانياً موقع العقار ضمن تلك المناطق

العامل الثاني الذي يؤثر على أسعار العقار في اسطنبول هو اختيار الموقع ومكان العقار في المنطقة، كل المناطق في تركيا لديها مراكز ومواقع استراتيجية وتكون الاسعار فيها مختلفة عن ماهو موجود في المناطق المتطرّفة وغيرها، لذلك اختيار الموقع في المناطق أيضاً يحدد أكثر من 35% من سعر العقار.

ثالثاً مواصفات وتفاصيل العقار

مواصفات وتفاصيل العقار ومميزاته بحدّ ذاتها تؤثّر بشكل كبير على أسعار العقار في تركيا، ولكن ماذا نقصد بـ مواصفات وتفاصيل العقار؟

  • التشطيبات الداخلية ونوع التصميم الخاص بالعقار.
  • المساحة وتوزيع الغرف وتناسقها ضمن العقار.
  • وجود شرفة في العقار من عدمها.
  • الإطلالة التي يتمتّع بها العقار واتجاهاته المختلفة.
  • الدّور الذي يوجد فيه العقار.
  • شركة الإنشاء المتعهّدة للمشروع المتواجد فيه العقار.

رابعاً: الأوراق القانونية وتاريخ العقار

الأوراق القانونية المتعلّقة بالعقار من أهم العوامل التي تؤثر في سعر العقار وقيمته أيضاً، لذلك يجب الحرص على ضمان وجود جميع الأوراق المتعلّقة به وخلوّها من أي عائق يحول دون صعوبة بيعه مستقبلاً أو الانخداع بأساليب الحيلة التي تؤدي إلى الاحتيال العقاري، دعونا نعدد لكم أهم التفاصيل التي يجب الانتباه إليها في تاريخ العقار:

  • عمر العقار منذ تاريخ الحصول على رخصة البناء.
  • خلوّ العقار من أي رهن أو قروض بنكية وديون وما شابه ذلك.
  • التأكيد من عدم وجود جهة تحجز على العقار وتحول دون بيعه، ويكون الأوان قد فات وتم تحويل المبلغ.
  • نوع سند الملكية " الطابو" ماهي التوضيحات المذكورة للعقار؟ وهذا مهم جداً ويؤثّر بـ قيمة بيعه لاحقاً.
  • مقارنة معلومات العقار أثناء نقل الملكية مع ما يذكره موظف الطابو عند القبول والتوقيع.

قائمة بأسعار شراء شقة في اسطنبول

والآن نأتي معكم إلى صلب المقال الخاص بنا وهو معرفة أسعار شراء شقة في اسطنبول من ألفها إلى يائها، وكل جميع المناطق الموجودة فيها، لذلك أعددنا لكم قائمة بأسعار شراء شقة في اسطنبول من أجل أن تساعدكم على معرفة الخيار المناسب لـ ميزانيتكم، وأيضاً ضمان عدم الوقوع في فخ المبالغة بالأسعار والشراء بشكلٍ عشوائي دون معرفة الحقيقة.

متوسط أسعار شراء شقة في اسطنبول

ماهو متوسط أسعار شراء شقة في اسطنبول؟ سؤالٌ يطرحه الجميع عند زيارة هذه المدينة الجميلة وتعلّقه بها، نعم ما من أحدٍ زار اسطنبول إلّا وأخذت من قلبه مكاناً لها، حقيقةً هذا ظاهر بين جميع من أتى إليها، لأنّها تملك ما لا تملكه أي مدينة في العالم من جمال استثنائي، وموقعٍ استراتيجي، ومناخٍ لطيفٍ غير طبيعيّ، لذلك فوراً من أغرَته اسطنبول بجمالها يفتح غوغل ويبحث عن متوّسط أسعارها.

جدول بأسعار الشقق إسطنبول

بعد البحث في الكثير من المواقع الرسمية الحكومية والمواقع الرسمية لشركات الإنشاء من هنا وهناك سوف يصل إلينا لأننا أعددنا جدولاً يتضمّن المتوّسط في عموم اسطنبول، وسوف نأتي إلى كل منطقةٍ على حدى، علاوةً على ذلك هذه الأسعار هي لـ متوّسط المساحات فيها، وأيضاً بكل من العملة المحلية والعملة الأجنبية المستخدمة كثيراً هي الدولار، هيا نتعرّف على كل ذلك

نمط الشقة
متوّسط المساحة
السعر بالليرة التركية
السعر بالدولار
1+1 65 متر مربع 2.150.000 ليرة تركية 95.082 دولار أمريكي
2+1 115 متر مربع 3.080.000 ليرة تركية 165.400 دولار أمريكي
3+1 155 متر مربع 4.816.784 ليرة تركية 258.667 دولار أمريكي
4+1 210 متر مربع 8.502.624 ليرة تركية 456.602 دولار أمريكي

اختلافات أسعار شقق في اسطنبول بين الجانب الأوروبي والجانب الأسيوي

تختلف اسعار الشقق في تركيا وبالاخص في اسطنبول من منّا لا يعرف أن اسطنبول تنقسم إلى طرفيها الآسيوي والأوروبي، أي قسم منها في قارّة آسيا والقسم الآخر في قارّة أوروبا، ولهذا السبب كانت اسطنبول ذات موقع استراتيجي

عالمي، وتتحكم أيضاً بأهمّ المضائق التي تؤدي إلى البحر الأسود، ومنه إلى البحر المتوسط، وهذا الفصل له أيضاً أثرٌ آخر في تغيّر الأسعار والقيمة لـ شقق تمليك في اسطنبول الموجودة في كل منهما، ولذلك سوف نبدأ معكم في معرفة متوّسط الأسعار في أهمّ المناطق من كل منهما هيا بنا:

أسعار شقق تمليك في اسطنبول الجانب الأوروبي

أسعار شقق تمليك في اسطنبول الجانب الأوروبي تعتبر نوعاً ما أقلّ مما هو عليه في القسم الآسيوي، ليس في جميع مناطقه وإنّما في بعض المناطق البعيدة عن المناطق

المركزية والاستراتيجية، عموماً ما سوف نقدّمه لكم من أرقام أسعار هي جميعها حديثة وآخر ما قد ذكرته المنصّات الرسمية المعتمدة، و نبدؤها مع منطقة باشاك شهير وهي كالآتي:

شقق تمليك في اسطنبول باشاك شهير

باشاك شهير هي الأوفر حظاً في استقطاب الجاليات العربية من بين مناطق كثيرة في اسطنبول، لا يتجاوز عمر هذه المنطقة أكثر من 8 سنوات، تتميز بالمجمعات ذات اللمسات الفريدة، مع وجود البيئة الراقية والمثقفة، وأخيراً وفرة المرافق العامة والمحال التجارية، أمّا عن متوّسط الأسعار فـ هي كالآتي:

نمط الشقة
متوّسط المساحة
السعر بالليرة التركية
السعر بالدولار
1+1 65 متر مربع 1.890.700 ليرة تركية 102.677 دولار أمريكي
2+1 115 متر مربع 2.700.241  ليرة تركية 145.006 دولار أمريكي
3+1 155 متر مربع 4.188.800 ليرة تركية 224.944 دولار أمريكي
4+1 210 متر مربع 6.900.051 ليرة تركية 370.542 دولار أمريكي
شراء شقق في اسطنبول اسنيورت

اسنيورت هذه المنطقة التي أدهشت كلّ من يعرفها منذ بضع سنوات مضت ويراها اليوم، وفعلاً ... لقد تطورت هذه المنطقة بشكل رهيب على مدى السنوات القليلة الماضية وعلى

جميع القطاعات، كان ذلك من خلال الاهتمام الكبير الذي أبدته بلدية اسنيورت، بالإضافة إلى التوسع السكاني الذي فُرض على هذه المنطقة في ظل تزايد عدد سكّان ومقيمي مدينة اسطنبول، ماهو وضع الأسعار في المنطقة إذاً؟

نمط الشقة
متوّسط المساحة
السعر بالليرة التركية
السعر بالدولار
1+1 65 متر مربع 1.339.282 ليرة تركية 71.921 دولار أمريكي
2+1 115 متر مربع 1.974.446 ليرة تركية 106.030 دولار أمريكي
3+1 155 متر مربع 2.846.205 ليرة تركية 152.845 دولار أمريكي
4+1 210 متر مربع 4.767.378 ليرة تركية 256.014 دولار أمريكي
شراء شقق في اسطنبول بيليك دوزو

عندما نذكر بيليك دوزو نتحدث عن التنظيم والأناقة مع البيئة المتحضرة، بيليك دوزو اليوم تُعد من المناطق التي يحلو الإقامة فيها، نظراً لما تمتلكه من مقومات حيوية تغنيكم حتى عن

الخروج منها، بيليك دوزو اليوم أصبحت مكاناً يرقى إلى مستوى المناطق المركزية في قلب مدينة اسطنبول، جاء ذلك بعد المشاريع الكبرى التي أحدثتها بلدية هذه المنطقة، كما أنّ قاطني هذه المنطقة هم من البيئة المثقفة والراقية وتحديداً على الصعيدين التعليمي والاجتماعي، أمّا عن الأسعار:

نمط الشقة
متوّسط المساحة
السعر بالليرة التركية
السعر بالدولار
1+1 65 متر مربع 2.081.250 ليرة تركية 111.765 دولار أمريكي
2+1 115 متر مربع 3.489.587 ليرة تركية 187.395 دولار أمريكي
3+1 155 متر مربع 4.640.625 ليرة تركية 249.207 دولار أمريكي
4+1 210 متر مربع 7.394.172 ليرة تركية 397.077 دولار أمريكي
شراء شقق في اسطنبول زيتون بورنو

زيتون بورنو هي المدينة المركزية في اسطنبول أو كما تعرف بالعاصمة الاقتصادية لتركيا، أما بالنسبة للزوار تعد اسطنبول أول منطقة تجذبهم لزيارتها، وكذلك فهي تجذب المستثمرين الأجانب والسياح من جميع أنحاء العالم، وسيطرت مجموعة متنوعة من لمسات الهندسة المعمارية المعاصرة على مجال الإنشاءات في إسطنبول تظهر المباني الحديثة بصور فاخرة

أكثر حداثة ورقي، أمّا عن معدّل متوسط الأسعار فيها فـ هو:

نمط الشقة
متوّسط المساحة
السعر بالليرة التركية
السعر بالدولار
1+1 65 متر مربع 2.633.338 ليرة تركية 141.413 دولار أمريكي
2+1 115 متر مربع 4.030.610 ليرة تركية 216.449 دولار أمريكي
3+1 155 متر مربع 4.900.000 ليرة تركية 263.136 دولار أمريكي
4+1 210 متر مربع 6.473.481 ليرة تركية 355.734 دولار أمريكي
شراء شقق في اسطنبول كوتشوك تشكمجه

تقع منطقة كوتشوك شكمجة في الطرف الأوروبي من مدينة اسطنبول، تتميز المنطقة بوجود بحيرة موجودة فيها والمسماة باسمها أيضاً، التي تعتبر أحد المعالم السياحية في اسطنبول وتتميز بوجود ممشى جميل جداً على الساحل من خلاله نشاهد البحيرة من طرف والبحر من الطرف الآخر، وهي في الأساس منطقة صناعية كثيفة، ويمكن القول أن

المنطقة هي الأولى صناعياً ضمن مدينة اسطنبول، أمّا عن متوسّط الأسعار فيها:

نمط الشقة
متوّسط المساحة
السعر بالليرة التركية
السعر بالدولار
1+1 65 متر مربع 1.957.627 ليرة تركية 105.127 دولار أمريكي
2+1 115 متر مربع 3.261.363 ليرة تركية 175.139 دولار أمريكي
3+1 155 متر مربع 5.033.221 ليرة تركية 270.290 دولار أمريكي
4+1 210 متر مربع 8.926.742 ليرة تركية 479.378 دولار أمريكي
شراء شقق في اسطنبول باغجلار

باغجلار هي المنطقة التي تضم أهمّ أعصاب اسطنبول وهو طريق الباسن اكسبريس، والذي يصل بين كل من مطار أتاترك ومطار اسطنبول الجديد، فيه معظم مراكز الماركات العالمية، والفنادق الفاخرة، ومراكز الشركات الإنشائية، والعديد من المراكز الرسمية الأخرى، وذلك لوجوده بالقرب من مطار أتاترك الشهير، منطقة الاستثمار هنا في هذه المنطقة،

دعونا نتعرّف على متوّسط الأسعار فيها:

نمط الشقة
متوّسط المساحة
السعر بالليرة التركية
السعر بالدولار
1+1 65 متر مربع 2.034.949 ليرة تركية 109.279 دولار أمريكي
2+1 115 متر مربع 3.480.268 ليرة تركية 186.895 دولار أمريكي
3+1 155 متر مربع 4.910.661 ليرة تركية 263.709 دولار أمريكي
4+1 210 متر مربع 7.000.000 ليرة تركية 375.542 دولار أمريكي
شقة للبيع في اسطنبول الفاتح

تقع الفاتح في القسم الأوروبي من مدينة اسطنبول وتعد أحد أقدم المناطق الأثرية فيها، يوجد فيها سور اسطنبول العظيم بالإضافة إلى العديد من المساجد العريقة التي مازال عبقها إلى يومنا هذا مثل مسجد الفاتح ومسجد السلطان أحمد، الوجود العربي في المنطقة موجود بكثافة ولكن الأبنية والبيوت فيها قديمة جداً يصل عمر بعضها في المتوسط 25 سنة

وتندر فيها المشاريع العقارية والمجمعات السكنية، أمّا عن متوّسط الأسعار فيها:

نمط الشقة
متوّسط المساحة
السعر بالليرة التركية
السعر بالدولار
1+1 65 متر مربع 1.075.074 ليرة تركية 57.732 دولار أمريكي
2+1 115 متر مربع 1.671.030 ليرة تركية 89.736 دولار أمريكي
3+1 155 متر مربع 2.894.957 ليرة تركية 155.463 دولار أمريكي
4+1 210 متر مربع 3.841.074 ليرة تركية 206.270 دولار أمريكي
شقة للبيع في اسطنبول مسلك

مسلك أكثر شعبيةً من المنطقة التي تتواجد فيها حتى والتي تتبع إدارياً لها، ألا وهي منطقة سارير الشهيرة، مسلك عموماً هي مركز عقارات اسطنبول الفاخرة ومدينة الأعمال والأبراج في الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول، تكثر فيها الأبراج الشاهقة مع المراكز التجارية الفخمة، وهنا تكون الأسعار مختلفة كلياً عن ماهو في معظم مناطق اسطنبول الأخرى، دعونا نتعرّف عليها:

نمط الشقة
متوّسط المساحة
السعر بالليرة التركية
السعر بالدولار
1+1 65 متر مربع 5.600.003 ليرة تركية 300.727 دولار أمريكي
2+1 115 متر مربع 7.708.337 ليرة تركية 413.948 دولار أمريكي
3+1 155 متر مربع 9.964.422 ليرة تركية 535.103 دولار أمريكي
4+1 210 متر مربع 13.517.238 ليرة تركية 725.894 دولار أمريكي
شقة للبيع في اسطنبول بهجة شهير

منطقة بهجة شهير بلدية غير مستقلة، بمعنى أنها تتبع لعدة بلديات، قسم منها يتبع إلى افجلار، والثاني يتبع إلى اسنيورت، والأخير يتبع إلى منطقة باشاك شهير، لكن على حسب الشائعات التي تنتشر من بلدية اسطنبول سوف تكون المنطقة  بلدية مستقلة في المستقبل القريب، والسبب يعود إلى حجمها الكبير والتوسع السكاني المُتسارع فيها،

العيون العربية تحولت إلى منطقة بهجة شهير بالسنوات الأخيرة الماضية بالتزامن مع إطلاق المشروع الجديد وهو قناة إسطنبول المستقبلية، والأسعار هي كالآتي:

نمط الشقة
متوّسط المساحة
السعر بالليرة التركية
السعر بالدولار
1+1 65 متر مربع 1.861.655 ليرة تركية 99.973 دولار أمريكي
2+1 115 متر مربع 3.165.300 ليرة تركية 169.980 دولار أمريكي
3+1 155 متر مربع 4.366.251 ليرة تركية 234.473 دولار أمريكي
4+1 210 متر مربع 6.658.688 ليرة تركية 357.580 دولار أمريكي
بيوت للبيع في اسطنبول بي اوغلو

بي اوغلو .. من لا يعرف هذه المنطقة؟ بالتأكيد أنكم زرتم ميدان تقسيم الشهير وبرج غلطة الشهير الذي يزيّنه، شارع الاستقلال أيضاً الذي تتمركز فيه أرقى المحال التجارية وافخمها، بالإضافة إلى العديد من القنصليات التابعة لأغلب دول العالم، هل تتوقّعون الأسعار فيها كما هو في المناطق الأخرى، دعونا نكتشفها معاً.

نمط الشقة
متوّسط المساحة
السعر بالليرة التركية
السعر بالدولار
1+1 65 متر مربع 2.975.000 ليرة تركية 159.761 دولار أمريكي
2+1 115 متر مربع 4.291.724 ليرة تركية 230.471 دولار أمريكي
3+1 155 متر مربع 5.178.458 ليرة تركية 278.090 دولار أمريكي
4+1 210 متر مربع 8.500.675 ليرة تركية 456.816 دولار أمريكي

بيوت للبيع في اسطنبول الجانب الأسيوي

والآن ننتقل معاً إلى الجانب الآخر من مدينة اسطنبول وهو الجانب الآسيوي، والذي يعتبر نوعاً ما في بعض المناطق أغلى وأعلى قيمة من الجانب الأوروبي، ويُعد أكثر هدوءً وسكونة من الأوروبي المليء بالمعالم السياحية والتاريخية إلى أبعد حدود، لذلك كان من يحب الحركة والحيوية فـ يذهب إلى الجانب الأوروبي، ومن يحب الهدوء والسكنية فـ ينطلق إلى

الجانب الآسيوي، دعونا الآن نكتشف معاً الأسعار في مناطقه:

بيوت للبيع في اسطنبول العمرانية

تعتبر العمرانية من المناطق التي جذبت المستثمرين العقاريين إليها بقوة، ولا سيما في السنوات الأخيرة إذ أثبتت أنها أسرع مناطق اسطنبول نمواً وتمدناً، إضافةً إلى كونها أصبحت واحدةً من المناطق المركزية في إسطنبول؛ لقربها من مركز اسطنبول الدولي للمال "أتاشهير" وتعتبر الأسعار فيها معقولة مقارنةً بأقرانها من المناطق الأخرى في الجانب الآسيوي، دعونا نتعرّف عليها.

نمط الشقة
متوّسط المساحة
السعر بالليرة التركية
السعر بالدولار
1+1 65 متر مربع 1.759.996 ليرة تركية 94.514 دولار أمريكي
2+1 115 متر مربع 3.285.670 ليرة تركية 176.444 دولار أمريكي
3+1 155 متر مربع 4.629.587 ليرة تركية 248.615 دولار أمريكي
4+1 210 متر مربع 10.328.084 ليرة تركية 554.632 دولار أمريكي
بيوت في اسطنبول للبيع كاديكوي

منطقة كاديكوي أرقى مناطق الجانب الآسيوي بالاشتراك مع منطقة اسكودار التي سنأتي على تفاصيلها لاحقاً، منطقة لا مثيل لها في تركيا بما تتمتع به من جمال ورقي وطبقة راقية مميزة، تتمايل مع مضيق البوسفور التاريخي وتقع على ضفافه، تتمتع بشكل كبير بمشاريع راقية جداً وأبراج فاخرة، لذلك خيار الاستثمار العقاري فيها مميز ومرغوب من قبل

المستثمرين الأجانب بشكل كبير، أمّا عن متوّسط الأسعار فيها.

نمط الشقة
متوّسط المساحة
السعر بالليرة التركية
السعر بالدولار
1+1 65 متر مربع 2.969.694 ليرة تركية 159.476 دولار أمريكي
2+1 115 متر مربع 4.600.000 ليرة تركية 247.026 دولار أمريكي
3+1 155 متر مربع 6.534.000 ليرة تركية 350.884 دولار أمريكي
4+1 210 متر مربع 11.032.885 ليرة تركية 592.481 دولار أمريكي
بيوت في اسطنبول للبيع بيكوز

منطقة بيكوز هي المنطقة الذي يمكن الحصول فيها على الهواء النقي في مدينة اسطنبول، منطقة مليئة بالمساحات الخضراء، وتطل على كل من البحر الأسود من جهة ومضيق البوسفور من الجهة الأخرى، المنطقة مكاناً مميزاً للحصول على يوم هادئ وجميل في مدينة اسطنبول، إذا هذه المنطقة مقر العقارات والفلل الفاخرة من أجل الاستجمام والحصول

على جرعة نشاط، ماهي متوسط الأسعار فيها إذاً؟

نمط الشقة
متوّسط المساحة
السعر بالليرة التركية
السعر بالدولار
1+1 65 متر مربع 2.800.000 ليرة تركية 150.4687 دولار أمريكي
2+1 115 متر مربع 4.387.501 ليرة تركية 235.614 دولار أمريكي
3+1 155 متر مربع 5.363.092 ليرة تركية 288.005 دولار أمريكي
4+1 210 متر مربع 10.163.392 ليرة تركية 545.788 دولار أمريكي
شقق للبيع في تركيا اسطنبول بندك

منطقة بندك اكتسبت شهرتها من خلال وجود مطار صبيحة الدولي، هذا المطار أدى إلى رفع قيمة المنطقة بشكل كبير جداً، كما أنّ الاهتمام الكبير من البلدية عبر خطط إعادة الإعمار وتأسيس المرافق والحدائق الترفيهية أدى إلى إقبال عدد كبير من الأجانب إلى التملك فيها، والأسعار فيه نوعاً ما معقولة مقارنةً بالمناطق الرئيسية فيها، وهي كالآتي:

نمط الشقة
متوّسط المساحة
السعر بالليرة التركية
السعر بالدولار
1+1 65 متر مربع 1.459.099 ليرة تركية 78.355 دولار أمريكي
2+1 115 متر مربع 1.688.891 ليرة تركية 90.695 دولار أمريكي
3+1 155 متر مربع 2.250.001 ليرة تركية 120.828 دولار أمريكي
4+1 210 متر مربع 3.454.539 ليرة تركية 185.513 دولار أمريكي
شقق للبيع في تركيا اسطنبول كارتال

منطقة كارتال أحد أهم المناطق الجميلة المخفية في الجانب الآسيوي، بالإضافة إلى أنها منطقة ساحلية تقع مباشرةَ أمام جزر الأميرات الشهيرة، منطقة تتميز بوجود الأبراج العالية والفاخرة، وتقع كارتال على ساحل بحر مرمرة في الجانب الآسيوي تجاورها كل من مالتيبي ومنطقة السلطان بيلي، أمّا عن أسعار العقارات فيها.

نمط الشقة
متوّسط المساحة
السعر بالليرة التركية
السعر بالدولار
1+1 65 متر مربع 2.231.250 ليرة تركية 116.898 دولار أمريكي
2+1 115 متر مربع 2.924.994 ليرة تركية 157.076 دولار أمريكي
3+1 155 متر مربع 4.055.366 ليرة تركية 217.778 دولار أمريكي
4+1 210 متر مربع 8.041.719 ليرة تركية 431.851 دولار أمريكي
شقق للبيع اسطنبول اسكودار

منطقة اسكودار  أجمل وأرقى وأروع مناطق اسطنبول الآسيوية، لديها ساحل جميل جداً يقابله برج الفتاة الشهير، تسكن هذه المنطقة طبقة راقية ومميزة  وتحتوي على العديد من الآثار والمعالم السياحية، تقع اسكودار في الجانب الآسيوي من مدينة إسطنبول وتحديداً على مضيق البوسفور التاريخي والذي يأتيه السياح من كل أصقاع العالم، أمّا عن الأسعار

فيها فـ هي مرتفعة بالتأكيد في ظل كل هذه المقومات الساحرة للعيون فيها، وهي كالآتي:

نمط الشقة
متوّسط المساحة
السعر بالليرة التركية
السعر بالدولار
1+1 65 متر مربع 1.750.000 ليرة تركية 93.977 دولار أمريكي
2+1 115 متر مربع 2.432.646 ليرة تركية 130.636 دولار أمريكي
3+1 155 متر مربع 4.036.890 ليرة تركية 216.786 دولار أمريكي
4+1 210 متر مربع 8.026.820 ليرة تركية 431.051 دولار أمريكي
شقق للبيع اسطنبول مال تبي

منطقة مالتبي رابع أكبر المناطق في مدينة اسطنبول وتعد من المناطق الجميلة للسكن في الطرف الآسيوي، والسبب يعود للمقومات التي تتمتع بها وهي ساحلها الجميل على مدخل مضيق البوسفور بالإضافة إلى الإطلالات على جزر الأميرات الشهيرة، وبالنسبة للأسعار فيها فـ إنّها متوسطة وقريبة مما هو في الجانب الأوروبي، وهي كما هو موضّح في الجدول الآتي:

نمط الشقة
متوّسط المساحة
السعر بالليرة التركية
السعر بالدولار
1+1 65 متر مربع 1.925.001 ليرة تركية 103.375 دولار أمريكي
2+1 115 متر مربع 2.377.528 ليرة تركية 127.676 دولار أمريكي
3+1 155 متر مربع 3.262.870 ليرة تركية 175.220 دولار أمريكي
4+1 210 متر مربع 4.800.003 ليرة تركية 257.766 دولار أمريكي
شقق اسطنبول توزلا

منطقة توزلا منطقة ساحلية على بحر مرمرة ويبلغ طول الساحل 13 كيلومترًا ، تمتلك المنطقة جمالاً طبيعياً بشكل كبير لا سيّما بوجود المساحات والمروج الخضراء فيها، تقع منطقة توزلا في الجانب الآسيوي من مدينة إسطنبول وتحديداً في أقصاها عند مدخل غبزة، أمّا عن متوّسط الأسعار في هذه المنطقة الساحلية الجميلة فـ هي كـ الآتي:

نمط الشقة
متوّسط المساحة
السعر بالليرة التركية
السعر بالدولار
1+1 65 متر مربع 1.396.252 ليرة تركية 74.980 دولار أمريكي
2+1 115 متر مربع 1.587.060 ليرة تركية 85.227 دولار أمريكي
3+1 155 متر مربع 2.604.655 ليرة تركية 139.873 دولار أمريكي
4+1 210 متر مربع 5.058.820 ليرة تركية 271.665 دولار أمريكي

تصنيف المناطق حسب أسعار شقق في اسطنبول

تصنيف مناطق اسطنبول حسب أسعار الشقق هو تصنيف غير شامل وغير دقيق بالتأكيد مهما كانت المنصّة التي تطرحه للعملاء، ولكن يتم رسم هذه التصنيفات بناءً على المناطق الأعلى سعراً حتى أدناها حسب مؤشر ارتفاع الأسعار كل شهر، وهكذا يتم تحقيق التصنيف الأقرب للصحة من عدمه، ولذلك أردنا ألّا نقوم بهذه التصنيف وإنّما فقط طرح سلّم ترتيبي لـ المناطق من حيث الأعلى سعراً حتى أدناها في اسطنبول:

القسم الآسيوي:

القسم الأوروبي:

معدل الزيادة السنوي في شقق اسطنبول

أمّا الآن دعونا نتعرّف على الزيادة السنوية لأسعار الشقق منذ خمس سنوات مضت وحتى الآن، هذه الإحصائية لكي تساعدكم في معرفة حجم ارتفاع العوائد الاستثمارية في عموم اسطنبول، ومن خلالها تستطيعون التأكد من أن أسعار الشقق في إسطنبول ترتفع وتزداد بشكل سريع، فيما يلي هو مخطط ارتفاع أسعار المتر مربع على مدى الخمس سنوات الماضية.

كما نشاهد معاً في هذا المخطط الذي يوضّح حجم ارتفاع سعر المتر مربع في مدينة اسطنبول وصل الارتفاع حتى يومنا هذا إلى ما يقارب 498.74 بالمئة، وهذا بالفعل تحطيم لـ

الأرقام القياسية في عالم العقارات، وقد لمسنا بشكل مباشر زيادات مقاربة لهذه الأرقام مع بعض العملاء الذين أدينا واجبنا تجاههم في منح الاستشارة التي أدت إلى حدوث هذا الارتفاع في العوائد الاستثمارية، فيما يلي جدول يوضّح مثال على متوسط شقق اسطنبول وكيف ارتفعت:

نمط الشقة مع المساحة

2018

2019

2020

2021

2022

1+1
65 متر مربع
267.360 TL 275.333TL 360.526TL 859.859 TL 1.770.587 TL
2+1
115 متر مربع
311.389 TL 320.000 TL 85.227 TL 811.250 TL 1.862.000 TL
3+1
155 متر مربع
501.639 TL 519.230 TL 675.000 TL 1.496.000 TL 3.150.000 TL
4+1
210 متر مربع
812.000 TL 881.000 TL 1.350.000 TL 2.542.000 TL 5.416.000 TL

توقعات الزيادة في ثمن شقق اسطنبول مطلع العام 

  • إلى تاريخ اليوم يُقال أنّ أسعار الشقق سوف تثبت في مكانها ولن تزيد بعد ارتفاع القيمة المطلوبة للحصول على الجنسية التركية، وتعددت الآراء والأقوال في ذلك، ولكنّ الواقع هو أنّها ما تزال في ازدياد وارتفاع، ولكن بنسبة تقلّ عن الارتفاعات السابقة التي شاهدناها في كل من عامي 2021 و2022.
  • أمّا عن التوقعات التي رصدها الفريق الميداني في داماس ترك العقارية فـ هي نوعاً ما لا يمكن تحديدها بـ نسبة معيّنة، وإنّما تعتمد على معايير يجب تحقيقها لكي نحصل على زيادة في أسعار الشقق في حال أردنا الشراء حالياً، وهذه المعايير في حال تحقيقها سوف تكون النسب على الأقل 35% على مدار السنتين إلى ثلاث سنوات.
  • مع بداية عام 2024 عموماً في تركيا يُشاع أنّ هناك زيادة متوقّعة على أسعار العقارات، وذلك بعد التأثر في عدّة عوامل أدت إلى ذلك، كان أهمّها ارتفاع قيمة الدولار مقابل الليرة التركية، وأيضاً ارتفاع مستوى التضخم في تركيا وحتى على الصعيد العالمي أيضاً، لذلك نخمّن أنّ الزيادة المقدّرة ل شقق للبيع في تركيا او فلل للبيع في تركيا مع بداية السنة الجديدة قد تصل إلى 15% على الأقل.

أسباب التغيّر في أسعار شراء شقة في اسطنبول

  • من أهم العوامل التي تحدد سعر الشقة في اسطنبول:
    • موقع الشقة، من حيث وقوعها في منطقة مرغوبة استثمارياً وكذلك قربها من المرافق الخدمية المختلفة من مدارس وحدائق ومراكز صحية وترفيهية وتسوق.
    • مواصفات وميزات الشقة نفسها كعمر الشقة ومساحة الشقة وجودة البناء والتشطيبات وارتفاع الطوابق التي توجد فيها الشقة وغيرها.
    • إطلالة الشقة، فالشقق المطلة على البحر والمساحات الخضراء تكون الأعلى قيمة.
    • وقوع الشقق في مجمعات سكنية تتميز بحدائق ومساحات خضراء واسعة وخدمات اجتماعية مختلفة يقدمها المجمع السكني.

عموماً دائماً هناك تغيّرات تؤثر بشكل مباشر على أسعار العقارات في اسطنبول، وهي أسباب ثابتة تؤدي إلى ارتفاع أو انخفاض هذه الأسعار، لذلك سوف نحدّثكم بـ اختصار عن كل من أسباب الزيادة وأسباب الانخفاض لكلٍ منها على حدى:

أسباب الزيادة في أسعار شراء شقة في اسطنبول
  • أولاً كثرة الطلب وقلّة العروض المتاحة وهذا من أكثر الأسباب التي تؤدي إلى ارتفاع قيمة العقارات وزيادتها، ليس فقط في اسطنبول، وإنّما في العالم أجمع، هناك مناطق قد لا تجد فيها عقاراً يتناسب مع تفضيلاتك، ويصعب الحصول على عقار مناسب مثلاً، في هذه الحالة تكون هذه العقارات المشابهة لما تطلبه في ازدياد مستمر طالما هناك طلب دائم.
  • ثانياً وجود المشاريع الحيوية والكبيرة على مستوى اسطنبول، ونعني بذلك المشاريع التي تبنيها الحكومة التركية في مناطق لتزيد من التوسع السكاني في جانبها، على سبيل المثال مشروع قناة اسطنبول المائية أدّى إلى رفع قيمة العقارات الموجودة بجانبها، وجعل من الأسعار هناك أضعاف ما قد دفعه الناس عند شرائها.
  • ثالثاً ارتفاع قيمة الدولار مقابل الليرة التركية، هذا السبب يرفع من أسعار العقارات ويجعلها تتطابق مع قيمتها بشكل مباشر كما كانت عليه قبل ارتفاع الدولار، وهذا طبيعي لأنّ العقارات ترتفع مع ارتفاع الدولار، ولذلك نرى أنّها تزداد بشكل أكبر بالعملة المحلية "الليرة التركية"
أسباب الانخفاض في أسعار الشقق في اسطنبول
  • أولاً قلة الطلب وكثرة العروض المتاحة وهذا من أكثر الأسباب التي تؤدي إلى انخفاض قيمة العقارات، ليس فقط في اسطنبول، وإنّما في العالم أجمع، هناك العديد من مناطق اسطنبول الآن يوجد فيها الكثير الكثير من العروض العقارية ولا تجد طلباً واحداً عليها، وهذا يتسبب بالركود في السوق العقاري، ويجعل العقارات تمرض ولكنها لا تموت.
  • ثانياً التوّجه الجذري من ازدهار منطقة ما على حساب منطقة أخرى، ونعني بذلك أنّ العيون تكون موّجهة إلى منطقة رائدة في المشاريع العقارية والحكومية، وفجأةً تظهر منطقة أخرى منافسة وتُضعف من المنطقة الأولى، كما حصل مثلاً في 2017 بين بيليك دوزو وباشاك شهير، فقد كانت بيليك دوزو الرقم واحد في توجه الأجانب إلى أن تفاجأنا بـ صعود باشاك شهير إلى القمة بعد مشاريع الحكومة التركية فيها.
  • ثالثاً تفاصيل تتعلّق بالعقار ومواصفاته وأوراقه القانونية، هناك أسباب أخرى تتعلّق بالعقار وانخفاض سعره أو تأخر بيعه حتى، وهو سوء الاختيار عند الشراء مع الأسف، قد تكون شركة الإنشاء سيئة، أو اختيار الموقع الغير جيد، أو تكون الأوراق الخاصة بالعقار غير مكتملة، وهكذا دواليك، لذلك الحرص ثم الحرص على اختيار المستشار العقاري الذي يضمن لكم أن تكون جميع التفاصيل جيدة قدر الإمكان.

شقق للبيع في اسطنبول بمواصفات فندقية

مفهوم شقق للبيع فى اسطنبول الفندقية يتواجد في مشاريع تتبع لـ شركات إنشائية استثمارية بشكل كبير، أغلب هذه الشركات تقدّم عوائد استثمارية قد تصل إلى 10% سنوياً، أمّا عن مميزات الشقق الفندقية فهي كالآتي:

  • التواجد في مركز مدينة اسطنبول أو بمحاذاة الطرق الرئيسية فيها
  • تقديم المشاريع المتواجدة فيها شقق للبيع فى اسطنبول فندقية خدمات فندقية احترافية
  • غالباً ماتكون معظم الشقق الفندقية ذات إطلالات مميزة مثل البحر ومضيق البوسفور

شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط

أحد أكثر العوامل الجاذبة لشراء عقارات في تركيا هي شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط، وهذا ما يندر في معظم دول العالم لا سيّما في ظل المميزات التي تتمتع بها مثل:

  • شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط متاحة لجميع الأنماط وليست محددة
  • الأقساط عادةً تكون على الأقل سنتين وقد تصل لـ 10 سنوات وأكثر
  • شراء شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط من الشركات الحكومية مباشرةً وبضمان حكومي
  • عقود رسميّة مثبته عند كاتب العدل لضمان حق المشتري

شقق للبيع في اسطنبول رخيصة

أحد أكثر العوامل الجاذبة لـ شراء عقارات في تركيا هي شقق للبيع في اسطنبول رخيصة، وقد أثبتت الأرقام والإحصائيات ذلك بشكل كبير، لا سيّما وأنّ الاسعار منخفضة بشكل كبير مقارنةً بالدول الأوربية وغيرها من الدول الأخرى

السفر مع العائلة و الاستمتاع في منزل خاص من خلال شراء شقة في اسطنبول

تخيل معنا ذلك … جولات سياحية في مدينة اسطنبول إلى أهمّ المعالم الأثرية والتاريخية فيها، يتخللها بعض الجولات السياحية إلى مضيق البوسفور مع ركوب السفينة ومشاهدة هذا المعلم التاريخي، ولا ننسى المناظر الطبيعية الخضراء فيها مع حدائقها المميزة

بالتأكيد تركت هذه الجولة أثراً في قلبك، إذاً شراء شقة في اسطنبول والاستمتاع بهذه الجولات في فصل الصيف مثلاً عند قدومك إلى اسطنبول، أو أن تكون هذه الجولات أسبوعياً وشهرياً، أليس ذلك جميلاً ومميزاً.

إقرأ أيضاً: شقق للبيع في اسطنبول باسعار مغرية

 

بيوت للبيع في اسطنبول مناسبة للاستثمار و الحصول على الجنسية التركية 

شقق اسطنبول فرصة واعدة للاستثمار

تفوق الميزانية المخصص لبلدية اسطنبول ميزانيات 10 وزارات مركزية في تركيا من ضمنها وزارة الصحة التركية. وكذلك تزيد عن ميزانيات العشرات من الدول الصغيرة هذا يوضح مدى حجم إنفاق بلدية اسطنبول على القطاعات الخدمية في المدينة. وبالتالي، تعتبر مدينة اسطنبول بإمكانيتها الاقتصادية والثقافية والاجتماعية الكبيرة مدينة عالمية يطمح الكثيرون للعيش والاستقرار والاستثمار فيها وعلى رأسها مجال الاستثمار العقاري الذي يعتبر أحد أهم العجلات المحركة لاقتصاد مدينة اسطنبول.

شقق للبيع في اسطنبول مناسبة لشروط الجنسية التركية 

تقدّم اسطنبول فرصة لا مثيل لها للمستثمرين الأجانب الراغبين بالتملك مقابل الحصول على الجنسية التركية، ولكن عند التفكير شراء شقة في اسطنبول بهدف الحصول على الجنسية التركية يجب التأكد من عدد من الشروط أهمها:

  • شراء العقار من شركة تطوير عقاري تركية أو شخص تركي.
  • الحصول على تقرير التقييم العقاري.
  • تسجيل العقار بشكل نظامي في الطابو بسعر 400 ألف دولار أو أكثر، وتسديد قيمة العقار كاملة بحوالة بنكية.

أهم المميزات التي يبحث عنها المستثمرون عند شراء شقق في اسطنبول

  • شقق للبيع في اسطنبول رخيصة

هناك أعداد كبيرة من المستثمرين تبحث عن شراء شقق رخيصة للبيع في اسطنبول، والهدف الأساسي من وراء هرولة المستثمرين لشراء هذا النوع من الشقق أنه يضمن لهم الحصول على إقامة عقارية دائمة في تركيا من خلال استثمارهم العقاري.

  • شقق للبيع في اسطنبول بإطلالات بحرية

الإطلالات البحرية في اسطنبول متعددة ومتنوّعة وليس باتجاه طرفٍ واحد، أو هي مقتصرة فقط على البحر أو غيره، وإنّما مدينة اسطنبول مُحاطة بــ مظاهر مائية كثيرة، والبعض منها مُرتبط بـ مظاهر أخرى مشتركة مع الإطلالة البحرية الجميلة في اسطنبول المدينة الاستثنائية. و أبرز هذه الإطلالات الجذّابة هي كالآتي:

- إطلالة بحرية مع مضيق البوسفور والجسور المعلّقة.

- إطلالة على بحر مرمرة "مع المارينا وجزر الأميرات أيضاً"

-  إطلالة على البحر الأسود 

- إطلالة على بحيرة كوتشوك شكمجة 

- إطلالة على بحيرة بيوك شكمجة 

- إطلالة على بحيرة تيركوس 

- إطلالة بحرية مع خليج القرن الذهبي 

  • شقق للبيع في اسطنبول بإطلالة بانورامية

وهي شقق في اسطنبول تحتوي على إطلالة بدرجة 360 من أعلى المشاريع تُشاهد منها اسطنبول ومعالمها وظاهرها المائية، لذلك يتمّ استخدامها بشكل كبير في المشاريع ذات الأدوار العالية والأبراج الشاهقة لأنّها تحتوي على شرفات منها نرى هذه الإطلالات البانورامية.

  • شقق للبيع في اسطنبول بإطلالات خضراء

الإطلالات الخضراء هي أكثر ما يتمنّى وجوده أي مُقبل على شراء شقة في اسطنبول ، لأنّها تنعش القلب وتمنح الجسم طاقة وحيوية رهيبة، ولذلك كانت هذه الميزة هي إحدى النّقاط التي أضفت قيمة كبيرة على ال شقق في اسطنبول، كما أنّ هذه الميّزة تكثر في مناطق معينة، وتندر في مناطق أخرى ضمن اسطنبول الجميلة.

  • شقق للبيع في اسطنبول بمساحات واسعة

وهي من أكثر أنواع ال شقق في اسطنبول التي تبحث عنها العائلات العربية بشكل خاص، وذلك لأسباب عِدة من أهمّها هو أن أعداد أفراد العائلات العربية كبيرة مقارنة بالجنسيات الأخرى، ومعظم العائلات العربية تفضِّل المساحات الواسعة لاستقبال الضيوف وتخصيص مكان لهم، وبالإضافة إلى التعوّد على المساحات الكبيرة في ظل هيمنة هذا الطبع في بلاد هذه العائلات عموماً.

  • شقق للبيع في اسطنبول بالضمان الحكومي

يعتبر شراء شقق للبيع في اسطنبول بالضمان الحكومي من أفضل المشاريع الاستثمارية التي قد تهم المستثمرين الأتراك والأجانب على حد سواء، وخاصة أن المشاريع ذات الضمان الحكومي تقدم خدماتها بالتقسيط المريح، كما تضمن للمستثمر إستلامه العقار الذي قام بشرائه في موعده المحدد دون تأخير، وأهم ما يميز المشاريع ذات الضمان الحكومي هو أن التعامل يكون مباشر مع الحكومة التركية، وليس كما هو متبع في المشاريع الأخرى التابعة لشركات القطاع الخاصة.

  • شقق للبيع في اسطنبول بخدمات فندقية

هي نوع من ال شقق في اسطنبول التي أصبحت مرغوبة مؤخرا من قبل المستثمرين و المقيمين الاجانب على حد سواء، وتعتبر أحد أشكال الاستثمار العقاري المربح في اسطنبول، ويمكن تميز الشقق الفندقية عن الغرف الفندقية من خلال عدة نقاط، فالشقق الفندقية هي شقق مفروشة مجهزة بجميع المرافق التي تكون متوفرة بالعادة في الشقق العادية، كالديكور الداخلي وأثاث البيت من المفروشات وأدوات المطبخ، إلا أنها ليست كالغرف الفندقية التي لا تحتوي بالأغلب على مطبخ وغسالة ومكوى على سبيل المثال.

  • شقق للبيع في اسطنبول بنظام التحكم الذكي

وهي شقق في اسطنبول ذكية تعتمد على التكنولوجيا في جميع مرافقها، بحيث يتم ربط مختلف الأجهزة والأنظمة في الشقق ضمن نظام واحد، ويمكن التحكم فيها عن بعد عبر تطبيقات مخصصة لها على الهاتف المحمول، أو شاشات لمسية عند مدخل الشقق، أو أجهزة ذكية مثل الآي باد وغيرها.

  • شقق للبيع في اسطنبول على طريق الباسن اكسبرس

سُمّي طريق الباسن اكسبرس بـ "عَصَب اسطنبول" وسمّي أيضاً بـ "طريق الاستثمار الآمن"، وهذا الطريق يتبع معظمه إدارياً باغجلار، وامتداده في أرناؤوط كوي، والذي تم تمديده بعد إطلاق مطار اسطنبول الجديد، وسيكون له قيمة كبيرة أيضاً مع افتتاح قناة اسطنبول المائية. وهو طريق استثماري وتجاري، وهو العصب المحوري للجانب الأوروبي لـ مدينة اسطنبول، فيه كل ما يخطر على بالكم من براندات عالمية، ومراكز ماركات محلية وعالمية، أيضاً أرقى الفنادق العالمية، كل هذا وأكثر مع المشاريع والأبراج المميزة التي جذبت معظم مستثمري العالم إليها.

  • شقق للبيع في اسطنبول قرب الأوتوستراد E80

الطريق السريع أو أوتوستراد E80 هو أحد الطرق السريعة المهمّة في مدينة اسطنبول، يعبر من خلاله مئات آلاف السيارات بشكل يومي، ومنه يمكن السفر خارج الحدود التركية أيضاً، وهناك مناطق بأكملها تم بناؤها على أثر إحداث هذا الطريق الضخم والسريع، ليس ذلك فحسب بل ما زال هناك مناطق تُبنى إلى أيامنا هذه على أطراف هذا الأوتوستراد E80.

  • شقق للبيع في اسطنبول قرب الترامواي

الترامواي طفرة مميزة في عالم المواصلات عموماً، وفي تركيا خصوصاً لأنّه موجود في أقدم المعالم التاريخية ضمن أزقّة وأحياء اسطنبول المدينة الجميلة، يوجد كما أنّه فكرة جميلة جاذبة للسياحة والاستثمار و تعتبر من أهمّ أنواع الشقق التي يتم البحث عنها من قبل المستثمرين. لأن لها من المميزات ما ليس لغيرها من الأنواع الأخرى من الشقق، أهمّها سهولة الوصول إلى الأماكن السياحية في قلب اسطنبول، وأيضاً القيمة الكُبرى لهذه الشقق على المدى الطويل.

  • شقق للبيع في اسطنبول قرب المترو

يوجد في مدينة اسطنبول 10 خطوط مترو والتي تربط بين أهم مناطق اسطنبول وتشهد المناطق القريبة من محطاط هذه الخطوط زيادة عالية في الطلب على عقاراتها لما لها من أهمية وجدوى استثمارية.

  • شقق للبيع في اسطنبول قرب المتروبوس (E5)

وهو الطريق الرئيسي E5 الذي يصل بين معظم مناطق اسطنبول و يدمجها مع المدن الأخرى لـ تركيا، ويتوسّط هذا الطريق ما يُسمى بـ المتروبوس، والذي هو وسيلة المواصلات الأسرع في تركيا، وهي فكرة جديدة ابتكرتها وزارة المواصلات والبنى التحتية وأحدثت فرقاً كبيراً في عالم المواصلات عالمياَ.

  • شقق للبيع في اسطنبول قرب مركز المدينة

ينقسم مركز المدينة في اسطنبول إلى قسمين، المركز الأوّل في الطرف الأوروبي والذي يتوّسطه كل من شيشلي وبي اوغلو مع بعض المناطق السياحية الهامّة الموجودة في الفاتح أيضاً، أما المركز الثاني فهو في القسم الآسيوي وتمثّله كل من كاديكوي و أتاشهير، وهذه المناطق هي الأوفر حظاً في أن تكون مركزاً لـ مدينة اسطنبول، وذلك واضح من خلال التجمّعات والفعاليات التي تجذبها هذه المناطق، ليس ذلك فحسب، عبر هذه المناطق يمكنكم الذهاب إلى أي مكان داخل مدينة اسطنبول أو خارجها، وذلك عبر المواصلات السريعة التي تصلها من أي منطقة أخرى.

  • شقق للبيع في اسطنبول قرب المارينا البحرية

حيث هناك ما يقارب حوالي 39 مارينا في جميع أنحاء مدينة اسطنبول، كل واحدة منها استطاعت تحويل المنطقة المتواجدة فيها إلى مركز للشقق والفلل الفاخرة، لذلك كان اختيار شقة بالقرب من المارينات البحرية في اسطنبول هو اختيار صحيح مئة في المئة، حتّى أنّ هناك شركات إنشاء لم نسمع بها مُسبقاً أثبتت نفسها وذاع صيتها بعد مشاريعها المجاورة لبعض المارينات في اسطنبول.

  • شقق للبيع في اسطنبول قرب قناة اسطنبول الجديدة

هو استثمار مُستقبلي ذو عائد استثماري مُجزي على الأمد الطويل، وذلك بسبب وجود قناة اسطنبول المائية التي ستجعل من اسطنبول مدينة تكتب التّاريخ من جديد و تتربع على عرش أفضل المدن في العالم، حيث أن قناة اسطنبول المائية معنيّة بشقّ اليابسة بمسافة تصل إلى 45 كم، وذلك من أجل شق قناة تصل بين البحر الأسود وبحر مرمرة الشهيرة بمضيق مرادف لمضيق البوسفور التاريخي، بالتأكيد العقارات والأراضِ في أطراف هذه القناة هي فرصة حقيقية للحصول على عوائد استثمارية تصل إلى الضّعف وأكثر من ذلك.

مستقبل شراء الشقق والعقارات في تركيا

يتساءل العديد من العملاء عن مستقبل شراء الشقق و العقارات في تركيا وهو أمر طبيعي جداً، بالتأكيد أي شخص يشتري أو يستثمر في دولة أخرى غير الدولة المتواجد فيها يراوده هذا السؤال، إذا ماهو المستقبل؟ يمكن الإجابة على ذلك عبر الخيارات التالية:

  • أولاً شراء عقار في تركيا مقابل الحصول على الجنسية التركية وبيعه بعد ثلاث سنوات
  • ثانياً الحصول على عوائد استثمارية بشكل سنوي يتراوح بين 7 إلى 9% على الأقل
  • ثالثاً استثمار العقار على مدى عدة سنوات والاستفادة من إعادة بيعه بقيمة عالية مستقبلاً
  • رابعاً في حال وفاة مالك العقار يتم حصر الإرث إما على القانون التركي أو دولة المالك

نصائح هامة من داماس ترك العقارية قبل قيامك بشراء شقق في اسطنبول

قبل قيامك ب شراء arr ggfdu td hs'kfg انتبه لعدّة نصائح مهمّة في حال كنت مقبلاً على ذلك، داماس ترك العقارية تذكّركم بأهم النقاط التي يجب الانتباه إليها عند شراء شقة في تركيا وهي:

  • اختيار الوسيط العقاري مهم جداً لحمايتكم القانونية أولاً، وثانياً الحصول على اسعار حقيقة للعقارات وليس المُبالغ فيها
  • الموقع ثم الموقع نذكرها دائماً لعملائنا وذلك للاستفادة من القيمة الاستثمارية في المستقبل
  • التأكّد من مالك العقار ونوع الطابو أيضاً وحاول أن تحصل على الطابو الأحمر "كات ملكيت"
  • البحث في تاريخ العقار وهل هناك أي مشاكل من رهن أو حجز وغيره، وذاك من خلال الحصول على التقييم العقاري للعقار
  • اختيار الشركة الإنشائية الموثوقة مهم جداً، وذلك لضمان تسليم الشقة في الوقت المحدد بالإضافة إلى الحصول على الطابو بشكل سريع

لماذا الاستثمار في "شقق للبيع في اسطنبول" من خلال داماس ترك

لماذا الاستثمار العقاري من خلال داماس ترك تحديداً؟ سؤال قد تسأله لنا في ظل وجود الكثير من الشركات العقارية في السوق التركي، نؤكّد لك أنّ بعد قراءة ما نتميّز به سوف تتواصل معنا مباشرةً، وهي:

  • خبرة فعلية في السوق العقاري التركي لمدّة على الأقل 8 سنوات ويزيد عن ذلك
  • نقوم بدراسة العقار جملةً وتفصيلاً قبل عرضه حتى لكم وذلك لحمايتكم قانونياً
  • دراسة الاسعار الحقيقية في السوق ومشاركتها معكم ومقارنتها مع العقار المناسب لكم
  • الأرقام والتحليلات مع دراسة مستقبل العقار والتنبؤ بالعوائد الاستثمارية له
  • كل خطوة نقوم بها تكون مدروسة مع كادر من المحامين الأتراك للحماية القانونية
  • خدمات مميزة لا حصر لها نقدّمها لكم أثناء عملية البيع ومابعد البيع أيضاً
  • فريق داماس ترك نُخبة من الاختصاصيين في جميع المجالات لذلك كن على ثقة أنّك في أيدٍ أمينة

هذا غيض من فيض فقط .. عند التواصل معنا عبر النقر هنا ستبدأ بالتأكيد بمعرفة الكثير من المميزات الأخرى التي تتمتّع بها شركة داماس ترك العقارية

داماس ترك العقارية طريقك لاستثمار ناجح وللحصول على الجنسية التركية

تعمل شركة داماس ترك العقارية في اسطنبول ضمن فريق استشاري وتسويقي متكامل. وتعتمد على خبرتها الطويلة في سوق العقارات التركي وعلاقاتها البنّاءة مع شركات التطوير العقاري في اسطنبول لتقديم أفضل العروض الاستثمارية. تقدّم داماس ترك للمستثمر جولات أونلاين على المشاريع (قبل القدوم إلى تركيا) وخدمات من استقبال في المطار وحجز الفندق والجولات على المشاريع العقارية على أرض الواقع والمساعدة في الإجراءات القانونية والإدارية والحسابات البنكية ومتابعة الإجراءات المتعلقة بالجنسية التركية.

نهتم بعملائنا الكرام ونقدم لهم كافة الخدمات اللازمة للحصول على الجنسية التركية بالإضافة لخدمات ما بعد البيع

ختاماً نقولها لكم أنّ البحث عن شقق للبيع في اسطنبول بالشكل الصحيح مرهون باختيار الشركة الأفضل في مدينة اسطنبول، شهادات عملائنا التي نفتخر بها موجودة في موقعنا هنا يمكنكم الاطلاع عليها، هل مازلت متردد بالتواصل؟! داماس ترك الشركة العقارية الأفضل في تركيا

اقرأ المزيد اقرأ أقل