التملك والمعيشة في تركيا كل ما تود معرفته عن المعيشة والاستقرار في تركيا

تسمح تركيا لمعظم الجنسيات بالتملك العقاري على أراضيها دون شروط أو قيود مسبقة، يستثنى من ذلك بعض الجنسيات، لأسباب ترجع لمعاهدات أو قرارات قديمة وهي الجنسيات: السورية، الكوبية، القبرصية، الأرمنية، الكورية الشمالية.

يمكن لمواطني هذه الدول التملك في حال حصولهم على الجنسية التركية، أو إنشاء شركة تركية بأسمائهم، والتملك على اسم هذه الشركة.

مراحل شراء عقار في تركيا للأجانب:

أولاً: مرحلة الاستشارات والاطلاع على الخيارات العقارية قبل الوصول إلى تركيا:

يوجد في تركيا آلاف المجمعات العقارية بمراحل ومزايا وتشطيبات متفاوتة، لذا عليك بداية اختيار شركة عقارية محترفة في تركيا وتتواصل معها عبر الهاتف لتكون مستشارك العقاري في تركيا.

عليك أن تجيبَ مستشارك العقاري في تركيا على الأسئلة التالية، ليتمكن من تحديد وحصر الخيارات العقارية التي تناسب طلبكم، ومن ثم إرسالها لكم عبر الوتساب، وبذلك ستختصر كثيراً من الوقت، وهذه الأسئلة هي:

1. ما هو الهدف من الشراء؟ هل العقار للسكن أو للاستثمار، أم لقضاء العطل؟ أم أنك ترغب بالتملك للحصول على الجنسية التركية؟
2. طبيعة العقار (شقة أم فيلا أم محل تجاري)، كم عدد غرف النوم المطلوبة في العقار، وذلك حسب عدد أفراد الأسرة.
3. هل يوجد حدود معينة للميزانية المرصودة للعقار؟ هل ترغب بالدفع بالأقساط أم بالكاش؟ هل أنت مرتبط بمدينة معينة في تركيا؟ أم لا مشكلة لديك بالتملك في أي مدينة تركية؟
4. هل يوجد مزايا خاصة تطمح أن يحويها العقار؟ كالإطلالة البحرية، أو القرب من المواصلات، أو المؤسسات الخدمية؟

ثانياً: مرحلة الجولات العقارية في تركيا، للإطلاع على العروض على أرض الواقع.

بعد وصولك إلى تركيا، ستتواصل مع استشاري الشركة العقارية، والذي سيصحبُك في جولة عقارية ليزيارة المشاريع العقارية التي اطلعت عليها سابقاً، وهنا يبرز دور الشركة العقارية الاحترافية، والتي يجب أن يكون صُلب عملها ما يأتي:

1. الكشف عن سلامة العقار من الناحية القانونية في دائرتي الطابو والبلدية.
2. إطلاعك على المنطقة المحيطة بالمشروع بجولة ميدانية تفصيلية.
3. عرض المشاريع العقارية المناسبة لطلبلكم تماماً في تلك المنطقة.
4. مفاوضة الشركة الإنشائية، للحصول على أفضل خصم طريقة دفع.

ثالثاً مرحلة الشراء وتثبيت العقود رسمياً في المؤسسات التركية.

في حالة شراء العقار بدفعة واحدة (كاش):

بعد تحويل كامل قيمة العقار من حسابك البنكي داخل تركيا أو خارجها إلى الحساب البنكي للشركة المنشئة، يمكنك المباشرة بنقل الملكية من البائع إليك، أو عبر توكيل قانوني لأي شخص أو جهة تثق بها في حال عدم وجودك بتركيا، والمستندات والأوراق اللازمة للتملك في تركيا هي:

1. جواز سفر ساري المعفول، مترجم وموثق لدى كاتب العدل التركي (النوتر).
2. وكالة قانونية رسمية لمن سينوب عن المشتري، في حال عدم وجوده.
3. رقم ضريبي من أي دائرة ضريبية في تركيا.
4. استخراج وثيقة التأمين ضد الزلازل والكوارث.
5. صور شحصية عدد /3/.

في حالة شراء العقار بالتقسيط (دفعة أولية، والباقي أقساط على عدة سنوات):

غالباً تكون هذه الحالة عند الشراء في المشاريع قيد الإنشاء، التي لم تكتمل بعد. هنا تُؤجّل عملية نقل الملكية من البائع إلى المشتري لحين سداد كامل قيمة العقار. يمكنك ضمان حقك بإبرام عقد بيع أولي مع الشركة المنشئة، ومن ثم تسجيل وتوثيق هذا العقد عند كاتب العدل (النوتر)، لتجنب أي مشكلات مستقبلية، بتكلفة 1% من قيمة العقار. طبعاً عليك الالتزام بتسديد الأقساط الشهرية حسب الاتفاق المبرم مع البائع، وإلا ستتعرض لغرامات مالية.

في دائرة الطابو التابعة للمنطقة المتواجد فيها العقار:

بعد تنظيم الملف يُؤخذ موعد من الموقع الكتروني randevu.tkgm.gov.tr التابع لدائرة الطابو (الشهر العقاري)، يتم تحديد الموعد حسب الأسبقية، وذلك باستلام رسالة نصية على الهاتف الجوال بالموعد الخاص بالمعاملة.

يتوجه البائع والمشتري أو من ينوب عنهما بوكالة قانونية إلى دائرة الطابو في الموعد المحدد، ويتم تسليم الملف للموظف المسؤول في دائرة الطابو، الذي يقوم بإحتساب ضريبة نقل الملكية، والتي تقدر بحوالي 4% من قيمة العقار المتفق عليها في عقد البيع الأولي، ويتم تسديدها في دائرة الطابو، أو في أحد المصارف البنكية الحكومية، عادة تدفع هذه الضريبة مناصفة بين البائع والمشتري، أو يدفعها أحدهما حسب الاتفاق في مفاوضات الشراء.

المحظورات أو السلبيات الأربع عند شراء عقار في تركيا:

يقوم فريق داماس تورك القانوني بالتأكد من سلامة العقار قانونياً، وعدم وجود أي مشاكل مستقبلية غير متوقعة، ولعل أهم النقاط الواجب الحذر منها هي:

1. قبل الشراء يجب التأكد من عدم وجود أي حجز أو رهن أو مخالفات إسكان أو إعمار على العقار.
2. لا تقم بأي تحويلات مالية خاصة بثمن العقار إلا لحساب الشركة الإنشائية المذكورة في العقد.
3. في حال شراء العقار بالتقسيط، يجب توثيق العقد لدى كاتب العدل (النوتر)، لحين نقل الملكية واستلام الطابو بعد انتهاء الأقساط.
4. في حالة شراء عقار قيد الإنشاء، يجب أن تكون الشركة الإنشائية معروفة ولها اسمها في سوق العقار التركي، وتاريخ مشرف في موعد تسليم مشاريعها السابقة.