تتميز مدينة اسطنبول بكثرة مناطقها وهي أكبر مدينة في تركيا، فهي تتألف من 39 منطقة ولكل منطقة بلدية تديرها. وتتنوع بكثرة خيارات المناطق وأسعار الشقق أيضاً، وتختلف الأسعار حسب كل منطقة، فالناحية الاقتصادية والتجارية للمنطقة تلعب أيضاً دوراً مهماً في تحديد أسعار شقق للبيع في اسطنبول .
وقد شهدت تركيا عموماً ومدينة اسطنبول خصوصاً في السنوات الأخير، إقبالاً غير مسبوق من قِبل عدد لا حصر له من المستثمرين العرب والأجانب على حد سواء لشراء شقق رخيصة للبيع في اسطنبول، والهدف الأساسي من وراء هرولة المستثمرين لشراء هذا النوع من الشقق أنه يضمن لهم الحصول على إقامة عقارية دائمة في تركيا من خلال استثمارهم العقاري.
إذ أن القانون التركي في الآونة الأخيرة قدم مجموعة من التسهيلات الكبيرة للأجانب في عدد من القطاعات الاستثمارية المختلفة كي يشجع المستثمرين على الاستثمار في تركيا، فيمكن للمستثمرين الحصول على الإقامة العقارية من خلال الاستثمار في القطاع العقاري سواء أكان في مجال الأراضي أو المكاتب والمحلات التجارية وما شابهها أو الشقق السكنية، ويمكن للمستثمرين كذلك الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري بشرط أن تبلغ قيمة العقار المراد شراءه ما يعادل 400 ألف دولار.
يعتبر موقع الشقة من أهم العوامل التي تلعب دوراً أساسياً في تحديد أسعار الشقق في اسطنبول، إذ أن الشقق التي تقع على مقربة من المراكز الحيوية في اسطنبول كمنطقة شيشلي مثلاً سيزداد سعرها مقارنة بسعر الشقق التي تقع على أطراف اسطنبول كمنطقة مالتيبي التي تقع في الطرف الآسيوي من اسطنبول؛ حيث يلعب الموقع عنصراً هاماً في نجاح الاستثمار في عقارات اسطنبول ويتمثل بعدة عناصر مهمة أهمها:
موقع العقار المركزي: اللاعب الأساسي في سعر العقار، كأن يكون مُطل مباشر على بحر مرمرة وقريب من مركز المدينة أو المنطقة وقريب من الأسواق والمراكز التجارية والشوارع الحيوية، لأنَّ قُرب المشروع العقاري من هذه المناطق، بالإضافة إلى قُربها من الاسواق يحقق للمستثمر الوفر الكبير في المصاريف والنقل وتقليل الزمن المستغرق في إنجاز أهم الأعمال وجلب الاحتياجات.
عنصر المواصلات: فإنَّ خطوط المواصلات تلعب دور مهم، حيث يفضل أن يكون العقار سواء سكني أم تجاري قريب من الطرق الرئيسية وخطوط المواصلات العامة والشواطئ والأماكن الترفيهية والساحات العامة.
يعتبر توفر الخدمات كالمتاجر والمولات وخدمات النظافة والأماكن الترفيهية كلها عوامل مؤثرة في تحديد أسعار الشقق، فكلما كانت الشقة مثلاً قريبة من المواصلات العامة التي توفرها الدولة ارتفع سعرها، وتتمثل هذه المرافق بالمؤسسات الطبية والتعليمية ومراكز التسوق والبنوك والاتصالات، وكذلك أماكن الترفيه كالحدائق العامة والشواطئ، فهي تؤثر بشكل كبير على أسعار العقارات في اسطنبول، فكلما زادت الخدمات الاجتماعية في المجمعات التي تقع فيها الشقق ترتفع أسعار الشقق في اسطنبول مقارنةً مع الشقق المماثلة التي لا يوجد فيها هذه الخدمات.
تعتبر إطلالة الشقة عامل مهم في تحديد سعرها، فالشقق ذات الإطلالات البحرية على بحر مرمرة أو مضيق البسفور مثلاً سيكون سعرها مرتفع عند مقارنتها مع الشقق التي لا تملك إطلالات مميزة؛ حيث تُفضّل الإطلالات البحرية أو الخضراء أو الأماكن الهادئة بالنسبة للعقارات السكنية، في حين يُفضّل في العقارات التجارية إطلالات على الشوارع الحيوية المزدحمة والمكتظة بالمارة.
4- ارتفاع الشقة
وكلما زاد ارتفاع الشقة اتسعت إطلالتها وبالتالي ارتفع سعرها، والعكس صحيح في الأبنية القديمة نوعاً ما التي قد لا يتوفر فيها مصعد كهربائي على سبيل المثال فتنقلب المعادلة كلما قل ارتفاع الشقة زاد سعرها.
5- نوعية ومدى جهوزية الشقة
تلعب نوعية وجهوزية الشقة دوراً مهماً في تحديد سعرها، فكلما كانت مواصفات الشقة المراد شرائها ذات مواصفات عالية من ناحية الطلاء والاثاث والديكور زاد سعرها، على عكس الشقق التي تكون قيد الانشاء أو ذات مواصفات متوسطة.
حيث إنّ عمر الشقة والمواد المستخدمة في البناء العامل الأهم في تحديد سعرها، وكلما ازدادت مساحة الشقق وعدد تقسيماتها تزداد مواد البناء المستخدمة فيرتفع سعرها، مثل تميز العقار ببنية تحتية تناسب الأعمال المتنوعة، فمثلاً إِنْ كان العقار شقة سكنية كوجود مواد ومستلزمات إنشائية عالية الجودة مطابقة للمعايير العالمية وعاكسة للصوت والحرارة والماء ومقاوم للزلازل حسب الشروط التي وضعتها إدارة الزلازل في اسطنبول، ووجود وسائل الترفيه في المجمّع السكني (صالة رياضة، مسبح، ساونا، حدائق ألعاب للأطفال، كراج..، وغيرها من وسائل الترفيه الأخرى) حتماً سيزيد من سعرها.
تؤثر طبيعة الاشتراطات والأنظمة في كل منطقة على أسعار العقارات، سواء على المدى القريب أو البعيد. كما يؤثر اختلاف القوانين المتعلقة بكل نوع من العقارات على الأسعار والعوائد. وتلعب التسهيلات المتوافرة في كل منطقة دوراً في سعر العقار.
لذلك من المهم للمستثمر أن يكون ملماً بكل الأنظمة والتسهيلات لاختيار العقار المناسب الذي يتماشى مع أهدافه وإمكاناته، أويتم الشراء عن طريق شركة عقارات تسهّل له هذه الأمور وتقدم له المعلومات الكافية وكل ما يحتاج المستثمر.
كما ذكرنا سابقاً تواجد هذه المزايا تزيد من قيمة وسعر الشقة، وسنتطرّق في هذه المقالة عن أهم المناطق في اسطنبول التي تكون فيها أسعار الشقق رخيصة ويمكنك شراء شقة فيها بأسعار مناسبة.
هذه الشقق رغم سعرها المتواضع والمناسب لعدد كبير من المستثمرين محدودي رأس المال إلا أنها لها العديد من المزايا، وهي كالاتي:
تتميز الشقق القديمة نوعاً ما بانخفاض سعرها مقارنة مع الشقق الحديثة لاحتياجها لأعمال صيانة وفي هذه الحالات يكون سعرها مناسب جداً، لذلك ينصح المستثمرين باغتنام الفرصة وشرائها دون أدنى تردد.
تتأثر أسعار الشقق في اسطنبول بعدد من المواصفات كجودة وحداثة الشقة وديكورها الداخلي ونوعية طلائها وتقسيمة غرفها، ولذلك إن كنت تخطط لشراء شقة رخيصة في اسطنبول فلا بد لك أن تتخلى عن بعض مواصفات الجودة حتى تتمكن من إيجاد طلبك، فمثلاً ليس من الضرورة أن تكون الشقة ذات تشطيبات عالية.
شقق المزادات العلنية
يعتبر شراء شقق للبيع في اسطنبول الرخيصة عن طريق المزادات العلنية من الفرص التي لا تضيع، حيث قد تتعرض الشقة للبيع في المزادات العلنية بسبب تراكم الأقساط والديون البنكية على مالكها، وهنا قد تباع الشقة بأقل من سعرها الحقيقي بكثير.
مدى قرب الشقة أو بعدها عن المؤسسات الخدماتية كالمشافي والمطاعم والمولات والمدارس والجامعات سيؤثر بشكل أو بأخر بسعر الشقة المستهدفة، لذلك ينصح خبراء قسم المبيعات والاستشارات في شركة داماس ترك الراغبين في تملك شقة رخيصة للبيع في اسطنبول باختيار شقة ليست ببعيدة أو قريبة من المؤسسات الخدماتية، وعندها يمكن للمستثمر إيجاد الشقة التي يبحث عنها وبسعر مناسب.
غالباً إذا كانت الشقة الرخيصة متواجدة في المراكز الحيوية فإنها تخضع لمبدأ أنه كلما ارتفعت الشقة سيزداد سعرها، أما في الشقق الرخيصة فإنها تخضع لمبدأ كلما ارتفعت الشقة انخفض سعرها، وذلك يعود لعدة أسباب منها عدم توفر مصعد كهربائي في بعضها، وهنا على المستثمرين أن يسارعوا في اغتنام الفرصة.
على المستثمر الاجنبي قبل الخوض في عملية البحث عن شقة رخيصة للبيع في اسطنبول، القيام بدارسة سوق العقارات بتركيا بشكل جيد ومتأني لتحديد حجم الإيجابيات والسلبيات حتى لا يقع فريسة عمليات الاحتيال، لذا يجب على الراغبين في شراء شقق رخيصة في اسطنبول الاستعانة دوماً بخبير عقاري موثوق.
إن أسعار الشقق المعروض للبيع في اسطنبول لسيت ثابتة بل متباينة وذلك حسب حيوية المناطقة وضواحيها، كما تخضع لقانون العرض والطلب لذلك لا يوجد سعر ثابت للمتر المربع في اسطنبول بشكل عام، يمكن القول إن قوة الاقتصاد التركي تشكل ضامن قوي لاستقرار أسعار الشقق المعروضة للبيع في اسطنبول.
كذلك يشكل دعم الدولة للقطاع العقاري بشكل مستمر ودائم محفز لاستقرار أسعار سوق العقارات في اسطنبول، وتعتبر أسعار العقارات في اسطنبول مناسبة إذ ما قورنت بأسعار العقارات والشقق المعروضة للبيع في دول الجوار وأوروبا.
عادةً ما تتميز الشقق والعقارات المتواجدة في أحياء اسطنبول القديمة كالفاتح وبايزيد بأسعارها الرخيصة نظراً لعقاراتها العتيقة التي تعود للفترة العثمانية، إلا أن أرخص العقارات في اسطنبول يمكن العثور عليها في مناطق سيلفري و اسنيورت و بيليك دوزو، فإن انخفاض سعر هذه المناطق لا يعني بالضرورة قلة جودتها بل إن مواصفات جودتها في بعض الأحيان تتطابق مع أسعار الشقق التي تصنف أسعارها بالنارية.
فمثلاً شقة ليست بقريبة ولا بعيدة عن المراكز الحيوية في اسطنبول بمساحة تقدر بـ 70-80 متر مربع قد يبلغ سعرها 400 ألف ليرة، وقد يرتفع هذا السعر حسب طبيعة المنطقة وحيويتها ليصل في بعض المناطق لمليونين ليرة فأكثر، ورغم هذه الأسعار النارية إلا أن يتوفر في اسطنبول شقق رخيصة معروضة للبيع بأسعار مناسبة ورخيصة قد يصل سعرها إلى 70-80 ألف ليرة.
فمنطـقة سيلفري و أسنيورت حديثتا النشأة تتميز بأسعارهما المنخفضة، مما جعلهما وجهة أعداد كبيرة من المستثمرين العرب والأجانب، كذلك وصلت أسعار الشقق في منطقة أرناووط كوي التي تقع بين اسطنبول ومطار اسطنبول الجديد إلى مستوى مقبول، فيمكن هناك إيجاد شقق مكونة من ثلاثة غرف وصالون بـ 150 ألف ليرة.
وإلى جانب هذه المناطق تعتبر أسعار الشقق المعروضة للبيع في مناطق وضواحي الجانب الاسيوي منخفضة عند مقارنتها بمناطق الجانب الأوروبي، فمنطقة كارتال تشتهر بشققها وعقاراتها الرخيصة نوعاً ما، وربما ساهم قلة سكانها وابتعادها عن المراكز الحيوية في اسطنبول في انخفاض أسعار عقاراتها.
نظراً لأنَّ اسطنبول هي أكبر مدينة في تركيا، ورغم أنها أجمل مدن العالم وتتمتع بمناظر خلابة وأماكن سياحية وتاريخية تُعد من أهم مناطق الاستثمار العقاري في تركيا، فإنها تأتي أيضاً كمدينة ذات خيارات مختلفة لفرص شقق للبيع في اسطنبول بأسعار رخيصة، فأولئك الذين يبحثون عن خيارات الشقق بشكل عام يستطيعون إيجاد شقق تتناسب مع رأس مالهم. وتتواجد هذه الشقق في بعض أحياء ومناطق اسطنبول. ومنها:
بيليك دوزو هي واحدة من المناطق الشعبية في الجانب الأوروبي من اسطنبول، تجذب المواقع الأنيقة والشقق الجديدة والشقق المبنية في هذه المنطقة الانتباه بأسعارها الرخيصة للغاية مقارنة بالمناطق الأخرى التي تحتوي على شقق رخيصة للبيع في اسطنبول.
وتختلف الأسعار باختلاف الأحياء، فمثلاً بعد الحي عن مركز المنطقة والمراكز التجارية من أهم عوامل رخص الشقة، تتمثل هذه الأسعار الرخيصة في بعض أحياء بيليك دوزو الداخلية، كحي جمهوريات، وحي بيليك دوزو أوسب، وحي يعقوبلو.
وتُعد هذه الأحياء من أرخص أحياء بيليك دوزو، حيث بلغت الزيادة بالسعر 92.49% خلال الأربع سنوات الماضية على عكس باقي المناطق التي زادت بنسبة خيالية ومرتفعة.
والأسعار في هذه الأحياء في بيليك دوزو تتراوح الأسعار بين 200 ألف و400 ألف ليرة تركية.
وهي منطقة بها الكثير من البدائل من حيث مشاريع الإسكان. إنَّ الشقق في منطقة أسنيورت هي أيضاً رخيصة جداً مقارنةً بمناطق اسطنبول الأخرى.
وتختلف أسعار الشقق بحسب الأحياء وتطورها، فمثلاً في حي استقلال، وحي عثمان غازي، وحي شهيدلار، وحي تشنار، وحي بطال غازي، حيث تتميز هذه الأحياء الداخلية برخص أسعارها عن باقي الأحياء.
وبلغت الزيادة في الأسعار في هذه الأحياء خلال الأربع سنوات الماضية بنسبة 70.13%، وهي نسبة منخفضة عن باقي الأحياء. حيث متوسط الأسعار في هذه الأحياء حوالي بين 100 ألف و300 ألف ليرة تركية.
وهي إحدى المناطق التي تستقبل معظم المهاجرين، وتقدم العديد من خيارات الشقق الجديدة الرخيصة مع تأثير التحول الحضري للمنطقة. واليوم هي إحدى المناطق يمكن لأولئك الذين يرغبون في امتلاك منزل بأسعار معقولة ورخيصة.
ففي حي ياني محله، وحي فوزي تشاكمك، وحي ياني دوغان، وحي شمسي باشا، والأحياء المجاورة لهذه المناطق تستطيع أن تأخذ شقة بأسعار رخيصة، حيث بلغت الزيادة في هذه الأحياء خلال الأربع سنوات 48.45% في هذه الأحياء والأحياء المجاورة. وتتراوح أسعار الشقق الرخيصة في هذه المنطقة بين 150 ألف و400 ليرة تركية.
تقع على بعد حوالي 70 كم عن مدينة اسطنبول، وهي واحدة من أكثر المناطق تطرفاً عن اسطنبول، وهي خيار فريد لأولئك الذين يريدون الحياة الطبيعية والهدوء، وفي بعض أحياء هذه المنطقة تكون أسعار شققها رخيصة ومعقولة جداً.
وتتمثل الأسعار الرخيصة في أحياء سانجاق تبه، وغوموش يقا، وعصمت باشا، وفوزي باشا، وتستطيع أن تأخذ شقة بسعر مناسب. وبلغت الزيادة في هذه الأحياء خلال الأربع سنوات الماضية بنسبة 79.5%، وهي نسبة منخفضة عن باقي المناطق والأحياء الأخرى. تتراوح الأسعار الرخيصة في هذه الأحياء والمنطقة بين 100 ألف و400 ألف ليرة تركية.
هي إحدى المناطق في الجانب الآسيوي من اسطنبول حيث يمكنك أن تصبح مالك منزل بأسعار معقولة في هذه المنطقة، فهي واحدة من المناطق حيث يمكنك بسهولة العثور على منزل والحصول عليه بأسعار معقولة.
حيث يوجد في بعض أحياء هذه المنطقة أسعار شقق رخيصة، كحي أورتا، وحي أيدنلي، وحي مسجد، وبعض الأحياء المجاورة. وبلغت الزيادة خلال الأربع سنوات الماضية 62.17% وهي نسبة ضئيلة مقارنةً بباقي المناطق. وتستطيع شراء شقة بأسعار تتراوح بين 220 ألف و700 ألف ليرة تركية.
تقع في الجانب الآسيوي من اسطنبول وتُطِلُّ على بحر مرمرة، وتتميز برخص أسعار شققها في المناطق الداخلية البعيدة عن البحر، تتمثل في أحياء أوغور مومجو، وحي آيدوس دولات، وحي جوموش بينار.
بلغت الزيادة في هذه الأحياء خلال الأربع سنوات الماضية بنسبة 60.80% وهي نسبة منخفضة عن باقي المناطق والأحياء الأخرى وتستطيع الحصول على شقة بسعر مناسب ورخيص. حيث بلغ متوسط أسعار الشق الرخيصة بين 100 ألف و200 ألف ليرة تركية.
تقع في الجانب الآسيوي من اسطنبول وتقع على بحر مرمرة، تتميز برخص أسعارها في الأحياء المتاخمة لمناطق شيشلي وتوزلا وسلطان بيلي في المناطق الداخلية البعيدة عن الساحل، كأحياء كورتكوي، وحي رمضان أوغلو، وحي احمد ياسوي، تستطيع أخذ شقة بأسعار مناسبة.
بلغت الزيادة خلال الأربع سنوات الماضية في هذه الأحياء 53.46%، ويبلغ متوسط أسعار هذه الشقق بين 170 ألف و400 ألف ليرة تركية.
تقع في الجانب الآسيوي من اسطنبول، وتتمتع بأنها أهم المناطق في اسطنبول ويوجد فيها أحياء تتمتع برخص أسعار شققها، وأحياء أخرى مرتفعة الأسعار.
ففي حي مجدية، وحي حامدية، وحي فاتح، وحي ياووز سليم وبعض الأحياء الأخرى تتميز برخص أسعارها، فقد بلغت الزيادة على الأسعار خلال الأربع سنوات الماضية 44.70% وهي نسبة قليلة مقارنةً بباقي الأحياء والمناطق الأخرى. وتستطيع شراء شقة في هذه الأحياء بسعر يتراوح بين 160 ألف و400 ألف ليرة تركية.
