شارك في فيسبوك شارك في تويتر شارك في واتساب

الدليل الشامل لـ منطقة اسنيورت في إسطنبول

damasturk damasturk damasturk damasturk
إسنيورت Map

منطقة اسنيورت في اسطنبول

أدى التطور المتسارع في القطاع العمراني والخدمي في منطقة اسنيورت الى جذب الانتباه إليها كثيراً في السنوات الأخيرة، واحتلت بذلك المرتبة الأولى من بين 39 بلدية في اسطنبول من حيث الكثافة السكانية والتنوع  الديمغرافي.

واستطاعت خلال فترة وجيزة أن تغير نظرة المستثمرين والسكان إليها، فمنطقة اسنيورت في العام 2022 مختلفة تماماً عما كانت عليه في الأعوام السابقة، فقد أولتها السلطات التركية اهتماماً خاصاً فأنشأت بها المرافق التعليمية والصحية والاجتماعية بجانب تطوير البنية التحتية خصوصاً في وسائل النقل والطرق السريعة ومراكز التسوق ولم تعد بذلك المنطقة البعيدة عن مركز المدينة، ولجأت شركات التطوير والإنشاءات إليها باعتبارها سوق عقاري واعد فأصبحت منطقة غنية بالمشاريع  الفاخرة ذات الشقق السكنية العصرية والاطلالات الزرقاء .

في مقالنا اليوم سنتناول كل ما يخص هذه المنطقة بالتفصيل و سنتعرف على الأسباب التي أدت إلى ارتفاع عدد سكانها خلال 10 أعوام إلى الضعف والأمر الذي  جعلها الملاذ الأول  للباحثين عن شراء شقق للبيع في تركيا .. مقال يحتوي على الكثير من المعلومات الدقيقة والهامة نتمنى لك قراءة ممتعة.

معلومات عن منطقة اسنيورت في اسطنبول 

تبلغ مساحة منطقة اسنيورت  2770 كيلومتر مربع ومع التطور والإقبال عليها استطاعت أن تتقدم من المرتبة الثالثة إلى الأولى كأكثر المناطق المأهولة بالسكان بعد منطقة كوتشوك شكمجة و منطقة باغجلار في فترة وجيزة.

تشكل المنطقة مزيجاً رائعاً من الحياة الراقية و الشعبية، وأصبحت بعض أحيائها تضاهي مناطق إسطنبول الفاخرة فمجمعاتها السكنية الحديثة غطت على الكثير من مناطق إسطنبول، وإذا أردت الحصول على الشقق السكنية الفاخرة ذات الإطلالات الزرقاء الرائعة بعيداً عن صخب المدينة وحركتها فإن اسنيورت تعد الخيار الأول، وإذا أردت أيضاً الشقق السكنية في الأماكن الحيوية التي تعج بالسكان والحركة مع أسعار منافسة فإن اسنيورت أيضاً خياراً أولاً، وساهمت مميزاتها هذه في جذب الأشخاص الذين يريدون شراء شقق للبيع في اسطنبول ويعيش على امتدادها الآن ما يقارب مليون نسمة.

أين تقع منطقة اسنيورت؟ 

تقع اسنيورت في الجزء الأوروبي من مدينة إسطنبول، تحديداً في منطقة تراكيا التاريخية والجغرافية التي تضم شمال شرق اليونان وجنوب بلغاريا وتركيا الأوروبية، وكانت المنطقة  ضمن مساحة المستوطنة الأولى التاريخية في اسطنبول وهي في الأصل منطقة زراعية شهدت هجرة سكانية كثيفة، أصبحت على أثرها بلدية بالعام 1989 وتأسست كبلدية مستقلة بالعام 2008  بعد انفصالها عن بلدية بيوك شكمجة. 

موقع منطقة اسنيورت

موقع منطقة اسنيورت بين مناطق اسطنبول نستطيع تحديدها كما يلي، يحدها من الشرق منطقة افجلار، ومن الجنوب منطقة بيليك دوزو، ومن الغرب منطقة بيوك جكمجة ومن الشمال منطقتي باشاك شهير، و أرناؤوط كوي، وهي بـ محاذاة الطريق الرئيسي في اسطنبول والمعروف باسم E5، أمّا عن بعدها عن أهم معالم والأماكن المحورية في اسطنبول فـ هي كالآتي:

  • تبعد اسنيورت عن تقسيم 40 دقيقة.
  • تبعد اسنيورت عن مطار إسطنبول 40 دقيقة.
  • تبعد اسنيورت عن منطقة الفاتح 35 دقيقة.
  • تبعد اسنيورت عن بحر مرمرة 13 دقيقة. 
  • تبعد اسنيورت عن جسر البوسفور 45 دقيقة. 

الموقع والمكانة 

بعد ثمانِ سنوات من العمل والجهد والمثابرة من قبل بلدية اسنيورت والقائمين عليها بعد أن كانت ذات سمعة سيئة وغير محبوبة أبداً، أضحت اليوم ذات موقع ومكانة تُنافس جيرانها من المناطق الفخمة مثل بيليك دوزو وافجلار وباشاك شهير، منافسةً شرسة في العديد من الأصعدة والقطاعات. 

وأهمّ هذه القطاعات هي عالم الإنشاءات والأبراج المرتفعة والمشاريع الراقية والفاخرة، من يعرف اسنيورت قبل عشر سنوات ويشاهدها حالياً سيلاحظ الفرق الرهيب في البنية التحتية والاهتمام الكبير بـ البناء والعمران الحديث، هناك محلّات حقيقةً مثل جمهوريات وظفر عند زيارتها تظنّ أنّك في مناطق مثل مسلك وسارير! 

الشيراتون حتى أنشأ له مشروعاً في هذه المنطقة المزدهرة! وتحديداً في محلّة كوزا التي تشتهر بـ مول اكباتي الشهير، كل هذا الاهتمام والتسارع الرهيب وتهافت شركات الإنشاء أعطى اسنيورت موقعاً ومكانةً فريدة بين جميع مناطق اسطنبول، وهذا إن دلّ فإنّه لا يدلّ إلّا على التطوير والتحديث المميز في اسنيورت.

خريطة وجغرافيا منطقة اسنيورت

البنية التحتية والجغرافية لـ منطقة اسنيورت تُعد صخرية ومتينة مقارنةً بالمناطق الأخرى في اسطنبول، وتعتبر مرتفعة عن سطح بحر مرمرة وإحدى أعلى المناطق في اسطنبول مثل تشامليجا والفاتح وغيرها، وهذا يعزز من متانتها وصلابتها أمام الزلازل والكوارث الطبيعية، كما هو الحال مثلاً في منطقة باشاك شهير التي تقع على تلّة صخرية أيضاً! 

أمّا عن الخريطة المتعلّقة بأحيائها فقد أعددنا لكم جدولاً يتضمّن جميع أحياء هذه المنطقة مع عدد السكان فيها وحتى المساحة التي يتربّع عليها كل حي، مهمتنا دوماً منوطة بـ تقديم معلومات شاملة ومتكاملة، هيا نتعرّف معاً على جميع الأحياء وأشهرها في منطقة اسنيورت

أحياء منطقة اسنيورت 

تتكون بلدية اسنيورت من 43 حياً أشهرهم حي جمهورييت مهلسي وحي جوزال يورت وحي طلعت باشا وحي يشيل كنت ويوضح الجدول التالي أحياء اسنيورت والمساحة وعدد السكان:

أحياء منطقة اسنيورت

الحي

عدد السكان 

المساحة 

حي الشهداء "Şehitler"

15.915 نسمة

0,284 كم²

 حي نجيب فاضل "Necip Fazıl Kısakürek"

17.161  نسمة

0,336 كم²

 حي ساديلار "Saadetdere"

21.850  نسمة

0,347 كم²

 حي جمهوريت "Cumhuriyet"

14.369  نسمة 

0,348 كم²

 حي إنجير تبه "İncirtepe"

25.506  نسمة

0,384 كم²

حي إستقلال "İstiklal"

18.108  نسمة 

0,44 كم²

حي أجيفلار "Üçevler"

25.490  نسمة 

0,445 كم²

حي يني كينت "Yeni Kent"

20.962  نسمة

0,45 كم²

حي أورنيك "Örnek"

18.499  نسمة

0,481 كم²

حي يونس إمره "Yunus Emre"

18.739  نسمة

0,492 كم²

حي إنونو "İnönü"

24.472  نسمة

0,492 كم²  

حي طلعت باشا "Talatpaşa"

26.077  نسمة

0,493 كم²

حي آكيفلار "Ak Evler"

10.294  نسمة

0,517 كم²

حي حرييت "Hürriyet"

24.769  نسمة

0,531 كم²

حي سليمانية "Süleymaniye"

28.839  نسمة

0,534 كم²

حي فاتح "Fatih"

25.282  نسمة

0,538 كم²

حي سلطانية "Sultaniye"

17.294  نسمة

0,539 كم²

حي جانير "Çınar"

28.093  نسمة

0,541 كم²

حي باليك كوي "Balıkyolu"

26.828  نسمة

0,547 كم²

حي محمد عاكف آرسوي "Mehmet Akif Ersoy"

22.844  نسمة

0,552 كم²

حي ناميك كمال "Namık Kemal"

21.366  نسمة

0,556 كم²  

حي باتال غازي "Battalgazi"

15.621  نسمة

0,564 كم² 

حي مختار جشمى "Mehterçeşme"

36.090  نسمة

0,586 كم²

حي بالار جشمى "Bağlarçeşme"

28.514  نسمة

0,605 كم²

حي تورغوت أوزال "Turgut Özal"

24.050  نسمة

0,648 كم²

حي بينار "Pınar"

36.477  نسمة

0,683 كم²

حي أكشام سادين "Akşemseddin"

6.519  نسمة

0,719 كم²

حي بيري ريس "Piri Reis"

11.389  نسمة

0,767 كم²

حي إسكان كنت "Esenkent"

10.183  نسمة

0,776 كم²

حي آشك فيسال "Aşık Veysel"

15.953  نسمة

0,838 كم²

حي مولانا "Mevlana"

13.636  نسمة

0,868 كم²

حي باربروس "Barbaros Hayrettin Paşa" 

21.017  نسمة

1,086 كم²

حي يشيل كنت "Yeşilkent"

31.751  نسمة

1,112 كم²

حي كوزا "Koza"

5.159  نسمة

1,375كم²

حي أتاتورك "Atatürk"

13.077  نسمة

1,581 كم²

حي ظافر "Zafer"

11.807  نسمة

1,646 كم²

حي صلاح الدين الأيوبي "Selahaddin Eyyubi"

22.624  نسمة

2,632 كم²

حي أورهان غازي "Orhan Gazi"

10.461  نسمة

3,562 كم²

حي عثمان غازي "Osmangazi"

29.605  نسمة

3,658  كم²

حي أكجابور غاز "Akçaburgaz"

19.365  نسمة

6,32  كم²

المصدر: atlasbig

 

أحدث المشاريع العقارية في إسنيورت

10%OFF

يبدأ من

$ 161.000
10%OFF

يبدأ من

$ 199.000
عقارات للبيع في إسنيورت

منطقة اسنيورت

أشهر المعالم في منطقة اسنيورت

تشتهر منطقة اسنيورت بالعديد من المعالم البارزة السياحية والترفيهية والطبيعية التي تجذب السياح والمواطنين على الدوام وفي الفقرة التالية سنطلع على بعض من أهم وأشهر المعالم في منطقة اسنيورت:

  • ميدان اسنيورت: هو مركز منطقة اسنيورت وله أهمية سياحية وتجارية وعقارية كبيرة جداً ويقع على مساحة واسعة من المنطقة ويقع في محيطه عدد لا يحصى من المرافق الحيوية.
  • متحف الشوكولاتة: يعد متحف الشوكولاتة من أهم وأشهر المعالم في منطقة اسنيورت ويقع ضمن مصنع بليت للشوكولاته على مساحة تقدر 25 ألف متر مربع ويحتوي على مجسمات لأبرز معالم إسطنبول والتي صنعت من الشوكولاه الخالصة بأشكال مبهرة.
  • شارع طلعت باشا: وهو من أشهر شوارع اسنيورت ويوجد على امتداده العديد من الماركات التجارية ومتاجر الملابس  والأحذية والتجميل والاثاث إضافة إلى المقاهي والمطاعم ومحطات المواصلات. 
  • حديقة أردوغان: هي حديقة تمتد على مساحة تقدر بـ 76.877 متر مربع تضم الحديقة مساحات خضراء واسعة ومساحات مائية وشلالات وتوجد بها مسارات للمشي واللياقة البدنية وكافتيريا ومقاهي ومقاعد للجلوس.
  • مول مرمرة بارك: وهو من ضمن أفضل المولات في منطقة إسطنبول الأوربية ويزوره يومياً آلاف الزوار ويضم أشهر وأفضل الماركات التجارية في شتى المنتجات من الأزياء الى الأجهزة المنزلية والكهربائية ومستلزمات الأطفال والمنزل ..الخ كما توجد به العديد من المطاعم والمقاهي الرائعة .

التركيبة السكانية في منطقة اسنيورت

أصبحت منطقة اسنيورت من أكبر المناطق في إسطنبول وتضم حوالي 43 حياً كما أن الكثافة السكانية فيها تقترب من المليون نسمة وشهدت خلال الفترة الأخيرة ازدهار عمراني كبير جعلها قبلة للمستثمرين ولراغبي التملك من مختلف الجنسيات، فهي منطقة متنوعة عرقياً لدرجة كبيرة وتضم نسبة كبيرة من الجاليات الأجنبية التي اختارت مدينة إسطنبول مستقراً لها وتوضح الجداول التالية توزيع سكان اسنيورت حسب العمر إضافة إلى حالتهم الاجتماعية والتعليمية.

توزيع السكان حسب العمر

المصدر: endeksa

الحالة الاجتماعية

يوضح الجدول التالي نسب المتزوجين وغيرهم والأرامل والمطلقين من إجمالي عدد سكان منطقة اسنيورت:

الحالة الاجتماعية

أعزب

متزوج

مطلق

أرمل

النسبة

19.67 %

42.41 %

3.23 %

2.02 %

المصدر: endeksa

الحالة التعليمية:

المستوى التعليمي

النسبة من إجمالي عدد السكان

ما قبل التعليم الجامعي

73 %

التعليم الجامعي فما فوق

12 %

غير ذلك

15 %

المصدر: endeksa

تاريخ منطقة اسنيورت والتسمية وسكانها

صنفت المساحات التي تقع فيها بلدية اسنيورت ضمن أول المستوطنات البشرية في إسطنبول، و كانت المنطقة زراعية فقط حتى القرن التاسع عشر، ومع التوسع الحضري بدأت تشهد هجرات داخلية وخارجية من ألمانيا وبلغاريا ورومانيا وكارس وآرتفين في الفترة ما بين 1920 – 1938 حتى أصبحت ضمن بلدية بالعام 1989، وأخذت المنطقة اسمها الحالي على اسم أحد سكانها بالعام 1967 وتقابل كلمة اسنيورت في اللغة العربية الموطن الروحي والجسدي.

معلومات مفصلة عن منطقة اسنيورت في إسطنبول 

هي أكبر بلديات إسطنبول ويختلف المستوى الاجتماعي والاقتصادي بين سكانها الى درجة بعيدة ويصفها البعض بأنها منطقة متدنية الخدمات والمستوى المعيشي، إلا أننا ذكرنا فيما سبق أنها بلدية كبيرة ومترامية الأطراف تتكون من 43 حياً تتراوح ما بين الأحياء الراقية جداً والمتوسطة والشعبية كما توجد بها الأماكن الصاخبة والهادئة، إضافة إلى أنها تضم اختلاف للأعراق بشكل كبير.

ولذلك يتوفر في المنطقة نمطين من الحياة مختلفين لحد كبير وهما كالتالي:

  • النمط العصري: وهي تلك الأحياء المليئة بالمجمعات السكنية الحديثة التي تم إنشائها مؤخراً وتقع في الأحياء الراقية والجديدة من منطقة اسنيورت وتتميز بالهدوء وتكون المجمعات متكاملة الخدمات وتتراوح أيضاً ما بين الفاخرة جداً والمتوسطة.
  • النمط الشعبي: وهي تشمل الأحياء القديمة والبعيدة من المركز وعادة تكون الأبنية فيها مستقلة وأماكنها مكتظة بالسكان وغير منظمة وتكون أسعار الإيجارات والعقارات فيها رخيص جداً وتذخر هذه المناطق بالأسواق الشعبية ذات الأسعار الرخيصة إضافة الى أنها أماكن زاخرة بالحركة والنشاط .

وقد خلق هذا التنوع في النمط المعيشي عنصر جذب للمنطقة جعلها من أكثر الأماكن المطلوبة للإستثمار والإيجارات والتملك  من قبل الأجانب والأتراك.

عدد السكان في اسنيورت

ارتفع عدد سكان منطقة اسنيورت بشكل ملحوظ في السنوات الأخيرة على إثر مشاريع العمران الحضري التي قادتها الحكومة التركية وبلدية اسنيورت إضافة الى الاستثمارات والمشاريع السكنية التي ملئت المنطقة وجذبت السكان، ويوضح الجدول التالي عدد سكان منطقة اسنيورت خلال الأعوام الخمس الماضية:

العام

2021

2020

2019

2018

2017

عدد السكان

977.489 نسمة

957.398 نسمة

954.579 نسمة

891.120 نسمة

846.492 نسمة

المصدر: nuvusu

وحسب آخر إحصائية أصدرتها السلطات التركية بالعام الماضي فإن عدد الذكور في منطقة اسنيورت 500.994 ذكر، وعدد الاناث 476.495 أنثى، وبذلك تكون نسبة الذكور 51.25%، ونسبة الإناث 48.75%.

البنية التحتية في اسنيورت

شهدت منطقة اسنيورت تغيراً جذرياً في بنيتها التحتية ولا يعرف الفرق إلا من عرف اسنيورت قبل خمس سنوات وأكثر، فقد أصبحت الآن منطقة مختلفة تماماً غنية بالمجمعات السكنية الفخمة والطرق السريعة الواسعة ووسائل النقل والمرافق الحيوية في التعليم والصحة ومستلزمات الحياة الأخرى.

ولقد تطورت هذه المنطقة بشكل رهيب مما جعلها من أهم وجهات الاستثمار العقاري في إسطنبول، كما أن موقعها الاستراتيجي والحيوي ووقوعها بين أهم طريقين في إسطنبول منحها قيمة عقارية عالية.

وأصبحت منطقة اسنيورت الآن منطقة ذات بنية تحتية قوية ومتطورة تتوفر فيها المشافي والمراكز الصحية والمراكز التعليمية والمرافق الترفيهية.

بلدية اسنيورت 

تعرف بلدية اسنيورت على أنها من أكثر البلديات نشاطاً واهتماماً في إسطنبول ويتم من خلالها إدارة جميع الأعمال المتعلقة بالمنطقة سواء كانت للمواطن التركي أو المقيم الأجنبي وقد منحها مجلس بلدية إسطنبول الكبرى أعلى ميزانية نهاية العام الماضي والتي تجاوزت مليار و306 مليون ليرة تركية لأداء أعمالها وخدمة مواطنيها.

 وعادة ما تكون البلدية مسؤولة عن كافة المسئوليات من الطرق الى الحدائق والأبنية والخدمات كل ما يتعلق بحياة الناس في المنطقة، ويقع مبنى بلدية اسنيورت في مركز المنطقة في إحدى المباني الحكومية وتقدم كافة خدماتها في أوقات الدوام الرسمي ويمكن للمواطنين أخذ موعد من الموقع الخاص بالبلدية حتى لا يضطرون للانتظار لفترات طويلة.

ميدان اسنيورت

هو عبارة عن مساحة واسعة في مركز منطقة اسنيورت ويعد من أهم المعالم البارزة في المنطقة، شاع اسمه في الجزء الأوروبي من إسطنبول وأخذ شهرة واسعة نسبة لتنوع زواره من الجنسيات الأجنبية وأصبح بمثابة ملتقى ومركز تتوفر فيه المستلزمات والماركات العربية والتركية وأصبح من ضمن أهم مراكز الجذب للسياح والمواطنين على حد سواء.

يعتبر ميدان اسنيورت مركز متكامل لكل أنواع الخدمات التي يحتاجها الأفراد الأمر الذي أكسبه أهمية بالغة فتوجد فيه المطاعم والمقاهي والمتاجر المتعددة الجنسيات، ومراكز التعليم والتجميل والمراكز الطبية، ويشهد المكان حركة دائبة على مدار الـ24 ساعة عكس مناطق إسطنبول الأخرى، كما يشهد تواجد عناصر الشرطة على الدوام لحفظ الأمن بالمنطقة.

أما عن شبكة المواصلات في الميدان فيوجد في وسطه موقف للباصات والحافلات الكبيرة والصغيرة وسيارات الأجرة وسيتم فيه افتتاح محطة مترو.

تقام في الميدان الفعاليات الجماهيرية والمهرجانات الكبرى بالإضافة إلى الأنشطة والفعاليات المصاحبة لشهر رمضان الكريم.

الطبيعة في اسنيورت

تضم اسنيورت العديد من المرافق الطبيعية التي يزورها السكان للترفيه مثل حديقة أردوغان ذات المساحات الخضراء الشاسعة والتي تزيد مساحتها عن 76.000 متر مربع، إضافة إلى حديقة جازيلار بارك الغنية بالأشجار المتنوعة والكافيهات والمساحات المائية، كما توجد العديد من الأماكن الطبيعية الخضراء في جوار منطقة اسنيورت والتي عادة ما يذهب اليها سكان المنطقة للترويح عن أنفسهم.

ما لا تعرفه عن منطقة اسنيورت 

تتميز منطقة اسنيورت بإطلالات مائية ساحرة فهي تطل على عدة مسطحات مائية رفعت من قيمتها و موقعها الاستراتيجي حيث تقع غربها مباشرة بحيرة بيوك جكمجة وشرقاً بحيرة كوتشوك جكمجه ويبعد عنها بحر مرمرة 3 كلم فقط، كما أن أهميتها العقارية ستزداد مع افتتاح خط المترو المتوقع خلال العام المقبل.

مميزات منطقة اسنيورت

ذكرنا فيما سبق أن منطقة اسنيورت منطقة شهدت تطوراً كبيراً وأصبحت من أهم المناطق السكنية في إسطنبول، ونسبة لأن مجمعاتها السكنية حديثة فهي أكثر أمناً بسبب وجود نظام مراقبة وحراسة على مدار الساعة كما أن تصاميمها الهندسية غاية في الفخامة ومواد تشطيبها ذات جودة عالية وتتميز بوجود الأماكن الترفيهية المهيئة لقضاء أمتع الأوقات وممارسة الرياضة.

أهم مميزات منطقة اسنيورت

  • تقع المنطقة بين أهم طريقين في إسطنبول وهما E5 وE80 السريعين اللذين يربطان كل مناطق إسطنبول ببعضها.
  • توفر عدد كبير من المستشفيات والمراكز الطبية الهامة والناطقة باللغة العربية.
  • البنية التحتية القوية والمتطورة.
  • تضم عدداً كبيراً من المراكز التجارية الهامة.
  • تعدد الخيارات والفرص العقارية فيها سواء كانت السكنية أو التجارية.
  • اهتمام السلطات التركية بالمنطقة الأمر الذي يقود الى انشاء مشاريع التطوير العمراني والخدمات يوماً بعد يوم.
  • القرب من أهم مناطق إسطنبول الأوروبية مثل منطقة بيليك دوزو و باشاك شهير.

مميزات إضافية  

  • كثرة المجمعات السكنية الحديثة والراقية.
  • أسعار العقارات معقولة نسبياً.
  • تواجد المواطنين العرب بالمنطقة من شأنه أن يساهم في الاندماج ويقلل من الشعور بالعيش في بلد أجنبي.

ما هي عوامل الجذب في منطقة اسنيورت؟

إذا نظرنا للأعداد الهائلة التي اختارت منطقة اسنيورت مقراً لها نعلم أن هذا الأمر ليس من فراغ فلابد من عناصر حقيقية جعلتها الخيار الأقوى والأول بين مناطق إسطنبول، و بصفتنا شركة رائدة في السوق العقاري التركي لسنوات  نجزم على أن أهم العوامل التي أصبحت مصدر جذب للسكان بمنطقة اسنيورت هي أن العقارات في هذه المنطقة ذات أسعار معقولة ومناسبة لكل الميزانيات إضافة إلى توفر الخدمات والمرافق الحيوية التي يحتاجها المواطنون بالمنطقة.

الاستثمار في اسطنبول في اسنيورت

مبدئياً فإن الاستثمار في مدينة إسطنبول فرصة رائعة وذات بعد استثماري كبير لمن يريد الاستثمار وتحقيق العوائد الربحية المرتفعة في القطاع العقاري، وقد شهد قطاع الإنشاءات التركي في الأعوام الأخيرة ازدهاراً ونمواً جعل تركيا في مقدمة الدول الأكثر مبيعاً للعقارات، وبعد أن أقرت السلطات التركية إمكانية الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري حققت مبيعات العقارات أرقام قياسية في فترة وجيزة.

ونظراً للتوسع العمراني والتطور الذي شهدته منطقة اسنيورت ارتفع طلب السكان للمعيشة فيها الأمر الذي أدى الى جذب مستثمرين جدد وشركات انشائية متطورة وكثيرة أنتجت أفخم المشاريع العقارية، والتي ساهمت أكثر في جذب السكان والمستثمرين وجعلها وجهة استثمارية نشطة.

التنمية والتطور العمراني في منطقة اسنيورت

تضم منطقة اسنيورت حالياً ما يتعدى 100 مجمع سكني ضخم، والأمر الذي لا يختلف فيه اثنين فإن اسنيورت ما كانت لتصل الى هذا المستوى لولا النهضة التي شهدها قطاع الإسكان والعمران على المستوى الحكومي والخاص.

وقد كان متوسط سعر المتر المربع في اسنيورت عام 2018 يقدر بـ 1947 ليرة تركية في حين كان يبلغ 2428 في أماكن مثل بيليك دوزو و سيليفري، ومع ارتفاع الطلب على العقارات في هذه المنطقة شهدت الأعوام الماضية تضخماً ملحوظاً.

الآفاق المستقبلية لمنطقة اسنيورت

تشير كل الظروف لصالح منطقة اسنيورت فمشاريع التمدن الحضري التي تقودها الحكومة التركية والتي تستهدف إعادة بناء واستبدال الأبنية القديمة والعشوائية سينعكس قريباً على العديد من أحياء اسنيورت، ومع تنامي المجمعات السكنية ومشاريع الطرق والبنى التحتية فإن المستقبل يبدو مشرقاً للاستثمار في منطقة بيليك دوزو.

وتشير تحليلات الخبراء في المجال العقاري إلى أن المنطقة  لن تتخلى بسهولة عن صدارتها خلال الأعوام القادمة بدءاً من 2022 وحتى 2030 على أقل التقديرات، حيث لا زالت تحمل شقق اسنيورت ومجمعاتها السكنية الكثير من المميزات التي لا يمكن مجاراتها.

الأهمية العقارية لمنطقة اسنيورت

كانت منطقة اسنيورت من المناطق البعيدة من المركز ولذلك كانت أسعار العقارات فيها رخيصة، ولكن مع اهتمام السلطات التركية ومشاريع العمران الحضري إضافة إلى وصول طريق المتروبوس إليها شهدت نهضة حضارية وجذبت المستثمرين وأصبحت ذات أهمية عقارية كبيرة.

وتعمل العديد من شركات الإنشاء حالياً على إنشاء المشاريع السكنية والتجارية في المنطقة والتي من المتوقع أن ترتفع أسعارها بدرجة كبيرة خصوصاً مع افتتاح خطوط المترو الجديدة في المنطقة.

منطقة اسنيورت للمستثمرين أو للراغبين بالسكن

جذبت منطقة اسنيورت المستثمرين و أبهرتهم بمجمعاتها السكنية الفاخرة وأسعارها المغرية فتوجهت شريحة كبيرة من الباحثين عن شقق للبيع في إسطنبول إليها نظراً لنصائح الخبراء الدائمة حول أهمية الاستثمار العقاري فيها.

أما للراغبين في السكن والمعيشة فيها فقد أسلفنا عن مميزات المنطقة وتوفر المجمعات السكنية الحديثة والأحياء الراقية والمرافق والخدمات وموقعها الاستراتيجي وكثرة المدارس الحكومية والعربية والدولية فيها الأمر الذي يجعل من المعيشة أمراً موفقاً كما توجد بها العقارات التي تؤهل للتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية.

منطقة اسنيورت وجهة استثمارية حديثة ذات قيمة مستقبلية متنامية 

مع ازدياد حركة التطوير والتوسع الذي قامت بها بلدية اسنيورت نمت القيمة السوقية للمنطقة منذ إعلانها كبلدية مستقلة بالعام 2008 وأصبحت جاذبة للسكان من داخل وخارج تركيا ففي العام 2012 كان عدد سكان منطقة اسنيورت 553.369 نسمة فقط وارتفع عدد سكانها إلى قرابة مليون نسمة خلال السنوات العشر الماضية ويرجع ذلك للتطور العمراني الذي شهدته المنطقة وأصبحت بذلك وجهة استثمارية ذات قيمة عالية ستنمو بقدر كبير مستقبلاً بحسب تأكيد الإحصائيات والتقارير الصادرة من خبراء المجال.

منطقة اسنيورت في إسطنبول وجهة الاستثمار الأولى 

أصبحت منطقة اسنيورت وجهة الاستثمار الأولى في إسطنبول خلال فترة وجيزة ففي شهر أغسطس من العام 2018 بلغت مبيعات العقارات في إسطنبول 15 ألف منزلاً لتحظى اسنيورت بنصيب الأسد وتبلغ حصتها وحدها 2460 عقار أي بنسبة 16% من حجم المبيعات، أما في العام 2019 فقد احتلت اسنيورت المرتبة الأولى كأكثر المناطق بيعاً للعقارات في تركيا بواقع بيع 33 ألف و194 عقار حسب بيانات رسمية لهيئة الإحصاء التركية.

وهكذا استمرت منطقة اسنيورت في جذب المستثمرين وتصدر المراتب الأولى كأكثر المناطق التي تحظى بنسب عالية عند شراء شقق للبيع في تركيا بشكل عام وإسطنبول بشكل خاص ومن المتوقع أن تسجل أسعار العقارات فيها خلال الفترة المقبلة ارتفاعاً ملحوظاً وذلك بعد افتتاح خطوط المترو الجديدة الأمر الذي سيجعل التنقل منها لأي مكان آخر في المدينة سهلاً ويرفع قيمة الاستثمار العقاري فيها.

الاستثمار العقاري في اسنيورت

شهد الاستثمار العقاري في منطقة اسنيورت زيادة مضطردة ونمو متسارع  وذلك لأنها منطقة غنية بالخيارات العقارية وتوفر للمستثمرين فرص استثمارية عديدة مع عوائد استثمارية مضمونة وتتمثل خيارات الاستثمار العقاري في منطقة اسنيورت كالآتي:

  • الاستثمار في العقارات والشقق السكنية.
  • الاستثمار في العقارات التجارية والمكاتب.
  • الاستثمار في الشقق الطلابية والسكنات الشبابية.
  • الاستثمار في الشقق الفندقية والمفروشة.
  • الاستثمار في المدارس والأبنية التجارية.

المشاريع العقارية في منطقة اسنيورت

المشاريع العقارية في اسنيورت أضحت وُجهة رئيسية لـ الكثير من محبي الاستقرار والسكن في منطقة متوسطة المعيشة وأقرب إلى أن تكون رخيصة مقارنةً بـ مناطق اسطنبول الأخرى، ولكن ما الذي تتميّز به هذه المشاريع؟ ولماذا ذكرنا أنّها أصبحت واجهة رئيسية للأجانب في اسطنبول؟ الجواب في الفقرات الآتية: 

  • أولاً: المشاريع العقارية في اسنيورت معظمها حديثة ومبنية بأحدث المعايير والمواصفات المتناسبة مع شروط الزلزال وغيرها من الكوارث الأخرى، وبما أنّ المنطقة جديدة ومزدهرة حالياً بالمظاهر العمرانية، بالتأكيد كان لـ هذه المشاريع قيمة متفرّدة عن المشاريع العقارية في مناطق اسطنبول الأخرى، بحكم أنّ أكثرها يتم بناؤه حالياً 
  • ثانياً: تركيز المشاريع العقارية في أحياء دوناً عن غيرها، من منكم لم يسمع بـ جمهوريات مهلسي؟! بالتأكيد ليس هناك زائر إلى اسنيورت إلّا وسمع بها، ورأى فيها العجب العجاب من أبراجٍ وأبنية جديدة وشاهقة، وهناك حي آخر اسمه ظهر محلسي أيضاً عند مشاهدته تظنّ أنّك في سارير أو شيشلي! لذلك كان وجود المشاريع العقارية في منطقة ما هو إحداثٌ لـ بنية تحتية جديدة ومرافق حيوية جديدة. 
  • ثالثاً: منافسة الأسعار في المناطق الأخرى، لا شكّ أنّ اسنيورت قبل كل هذا كانت رخيصة جداً وغير مرغوبة، ولكن هذا صنع فرصة لأصحاب الشركات الإنشائية والتي بعضها هيمن على المنطقة وأنشأ فيها سلسلة مشاريع عقارية كبيرة، ولذلك عند ازدهارها كانت المواصفات كما هو موجود في مركز اسطنبول، ولكن الأسعار هي النصف عمّا هو هناك! 
  • رابعاً: العوائد الاستثمارية المُجزية لـ الشقق في المشاريع العقارية في اسنيورت، وهذا بسبب الإقبال الكثيف على الشراء في هذه المنطقة، ولذلك في ظل الطلب الكبير أضحت عملية إعادة البيع مُربحة جداً، أو التأجير الذي كان له قيمة عالية، حقيقةً بغض العوائد الاستثمارية وصلت إلى ضعفي قيمتها في المناطق التي ذكرنا في الفقرة السابقة، تعالوا معنا الآن لتتعرّف على نُخبة المشاريع والمجمعات السكنية في منطقة اسنيورت. 

أهم المشاريع والمجمعات السكنية في منطقة اسنيورت

شقق للبيع في اسطنبول إسنيورت قرب الـ E5 والمتروبوس DS390

مشروع سكني واستثماري بإمتياز حيث يقع المشروع في حي يشيل كنت أسنيورت في اسطنبول الأوروبية، ويتميز المشروع بأنه متكامل الخدمات، وذلك بناءً على أنّ"المنطقة راقية وحيوية ومخدومة بشكل كامل" وذلك واضح من خلال القرب من محطة المتروبوس على مسافة 1.2 كم.

يتألف المشروع من بناء وحيد يحتوي على 100 شقة، وتتنوع الشقق بين نمط الغرفة وصالون ونمط غرفتين وصالون، المشروع ما زال قيد الإنشاء لذلك هو فرصة لمحبي الاستثمار والحصول على عوائد مُجزية، تفاصيل ومعلومات أكثر تجدونها في الرابط الآتي شقق للبيع في اسطنبول إسنيورت قرب الـ E5 والمتروبوس DS390

شقق للبيع في اسطنبول إسنيورت قرب المولات التجارية DS438

يقع المشروع في قلب اسنيورت بإطلالة على خط الطريق السريع TEM مباشرةً، مما يجعل قيمته الاستثمارية عالية ومُجزية، مساحة المشروع الإجمالية تصل إلى 3500 متر مربع، ويتألف المشروع من 34 طابق تشمل خيارات شقق 2+1 و3+1 بالإضافة الى 18 محل تجاري.

الموقع المميز للمشروع جعل منه خياراً استثمارياً ملحوظاً، والذي يبعد عن مطار اسطنبول 30 دقيقة فقط! و يجاوره أهم المولات الكبرى والفاخرة في هذه المنطقة مثل مول توريوم المشهور بـ الألعاب الثلجية فيها صيفاً وشتاءً، مرمرة بارك الزاخر بالماركات العالمية، تعرفوا معنا أكثر على المشروع شقق للبيع في اسطنبول اسنيورت قرب المولات التجارية DS438

شقق للبيع في اسطنبول إسنيورت بتشطيبات فاخرة DS153

تعتبر منطقة المشروع مميزة جداً، حيث يتواجد قرب المشروع مركزي تسوق (مرمرة و مول التوريوم) وهما من أكبر مراكز التسوق في المنطقة، ولذلك كان هذا المشروع خياراً مميزاً من كثيرٍ من المشاريع العقارية في اسنيورت، وقد تم بناء المشروع على مساحة 18.693 متر مربع،

يتكون المشروع من برج وحيد تم تصميمه بطريقة خاصة ومميزة، ويحتوي المشروع على 991 شقة سكنية و 97 وحدة تجارية، وتتنوع أنماط الشقق في هذا المشروع من غرفة وصالون وحتى ثلاث غرف وصالون، وللمزيد من التفاصيل عن هذا المشروع تابعوا معنا الرابط شقق للبيع في اسطنبول إسنيورت بتشطيبات فاخرة DS153

أسعار العقارات في اسنيورت

مما لاشك فيه فإن إحدى الأسباب التي أكسبت اسنيورت شهرة واسعة أسعار عقاراتها المعقولة والمناسبة لجميع الميزانيات، كما أن عملية شراء العقارات فيها تتصف بالسهولة وكان الأمر قديماً يأخذ قدراً كبيراً من الوقت ولكن الآن ومع تسهيلات الحكومة التركية أصبح الأمر أكثر سرعة فما إن تختار عقارك لا يأخذ الأمر سواء أسبوع لتجهيز جميع الأوراق وتوقيع مستندات الملكية.

متوسط سعر العقار في المنطقة

المناطق

متوسط سعر المتر المربع

متوسط سعر شقة بمساحة 100 متر مربع

المناطق الريفية

11.055 ليرة تركية

1.216.116 ليرة تركية

المناطق المركزية

17.327 ليرة تركية

1.992.651 ليرة تركية

المجمعات السكنية

19.177 ليرة تركية

2.301.276  ليرة تركية

المصدر: EMLAK 360

متوسط أسعار إيجار العقارات والشقق في اسنيورت

يأتي متوسط إيجار المتر المربع في منطقة اسنيورت باسطنبول الأوروبية على النحو التالي:

المناطق

متوسط إيجار المتر المربع

متوسط إيجار شقة بمساحة 100 متر مربع

المناطق الريفية

47 ليرة تركية

4.450 ليرة تركية

المناطق المركزية

56 ليرة تركية

5.928 ليرة تركية

المجمعات السكنية

79 ليرة تركية

9.491 ليرة تركية

المصدر: EMLAK 360

أهمية شراء العقارات في منطقة اسنيورت

لا تقل منطقة اسنيورت أهمية عن بقية المناطق في الجزء الأوروبي من اسطنبول ويمكن للمستثمر تحقيق ذات الفوائد الربحية، وتنبع أهمية شراء العقارات في منطقة اسنيورت من أنها خيار مثالي على المدى البعيد حيث تحقق الاستثمارات طويلة الأجل فيها عوائد استثمارية مربحة جداً، إضافة الى الأسعار المعقولة للعقارات في المنطقة مقارنة بالمناطق الأخرى في إسطنبول.

والجدير بالذكر أن مشاريع التحول الحضري التي تقودها السلطات التركية في المنطقة تبشر بمستقبل واعد للعقارات فيها خصوصاً بالمناطق الشعبية والقديمة.

المعيشة في منطقة اسنيورت في إسطنبول

يمكن لجميع الأفراد والطبقات العيش بسهولة ويسر في منطقة اسنيورت ولذلك لأنها تتميز بوجود نمطين من الشقق والعقارات فتوجد المجمعات السكنية الفاخرة والأماكن الشعبية التقليدية، وفي كلا الحالتين فإن متطلبات المعيشة الضرورية وتكاليفها تكاد تكون منخفضة عن كل مناطق إسطنبول.

البيئة الاجتماعية في منطقة اسنيورت

بذلت بلدية اسنيورت مجهودات كبيرة في تهيئة البيئة الاجتماعية في المنطقة فأقامت العديد من المرافق الاجتماعية مثل الحدائق والمتنزهات والنوادي الرياضية والمراكز الثقافية والتعليمية وصالات السينما والحفلات الموسيقية إضافة الى الخدمات الاجتماعية ومن ثم سهلت طرق الوصول إليها من خلال تهيئة بيئة تحتية قوية ومتطورة.

المزايا الثقافية والاجتماعية في اسنيورت

كما أسلفنا فإن منطقة اسنيورت تعتبر مزيج فريد للتنوع العرقي في إسطنبول وقد خلق هذا التنوع مزايا لا تتوفر في بقية مناطق إسطنبول وأصبحت بذلك مدينة لوحدها حيث انعكس تنوعها على طبيعة النشاطات المقامة بها ونوعية البضائع المعروضة في أسواقها لتناسب كل الأذواق والجنسيات وبذلك شكل الأمر مزيج ثقافي واجتماعي رائع.

وإذا نظرنا للمرافق الثقافية والاجتماعية الموجودة بالمنطقة فقد أدت إلى تحسين جودة الحياة للسكان وساعدتهم في إنجاز مهامهم اليومية والاندماج في المجتمع ككل.

الدراسة في منطقة اسنيورت في إسطنبول

بسبب الكثافة السكانية العالية في المنطقة فقد عملت البلدية على توفير المدارس ورياض الأطفال والثانويات والمراكز المهنية ومراكز تعليم اللغات في كل أحياء اسنيورت، وبذلك أصبحت الدراسة فيها أمراً يتصف بالسهولة والبعد عن التعقيد ولا يعاني سكان اسنيورت مطلقاً في الأمر الخاص بدراسة وتعليم أبنائهم خصوصاً الأجانب نسبة لتوفر المدارس الناطقة باللغات الأجنبية في المنطقة.

الخدمات التعليمية في منطقة اسنيورت

توجد العديد من المؤسسات التي تقدم الخدمات التعليمية في منطقة اسنيورت بجودة عالية وتكاليف منخفضة الأمر الذي جعل من المنطقة مرغوبة أيضاَ للتعليم والدراسة بجانب أسعارها العقارية المغرية.

وتوجد في منطقة اسنيورت وحدها عدد كبير من رياض الأطفال وحوالي 150 مدرسة من المدارس الابتدائية والثانوية الحكومية والخاصة والدولية.

المدارس والجامعات في منطقة اسنيورت

من أشهر المدارس والثانويات في اسنيورت:

  • مدرسة يونس إمرة الابتدائية.
  • مدرسة الشهداء الإعدادية.
  • مدرسة مدنيات التركية الخاصة.
  • ثانوية إمام نقيب أوغلو.
  • ثانوية السلطان محمد الفاتح.

المدارس العربية والدولية في منطقة اسنيورت:

  • مدارس المنار الدولية.
  • مدارس الإحسان الدولية.
  • مدارس الأقصى الدولية.
  • مدارس شينار.
  • مدرسة المميزون.
  • مدرسة روملي الدولية.
  • مدرسة الحكمة العراقية.
  • مدرسة المواكب اللبنانية.

الجامعات في منطقة اسنيورت

أما الجامعات فتوجد داخل حدود المنطقة جامعة اسنيورت والعديد من الجامعات الخاصة والحكومية القريبة منها والواقعة في المناطق المجاورة لاسنيورت.

جامعة اسنيورت إسطنبول: هي من ضمن إحدى الجامعات التركية ذات الجودة العالية وتكاليف الدراسة المنخفضة، وتدرس الجامعة موادها باللغة الإنجليزية والتركية كما تضم عدد كبير من الطلاب الدوليين من حوالي 25 دولة حول العالم، وتتكون من 4 كليات ومدرستين للدراسات العليا ومدرسة مهنية للصحة وثلاثة معاهد ومركزين للبحث والتطبيق، وتوفر الجامعة مختبرات حديثة ومراكز رياضية وسكن طلابي قريب من الحرم الجامعي.

المنشآت التربوية والتعليمية في منطقة اسنيورت

بجانب هذا العدد الكبير من المؤسسات الأكاديمية في منطقة اسنيورت توجد أيضاً منشآت تربوية وتعليمية لحفظ القرآن وتعاليمه وتعليم اللغات والعلوم الأخرى، ويوجد بالمنطقة مركز يونس أمرة للثقافة والفنون ومركز يونس بلطا الثقافي ومركز سنابل للثقافة والفنون ومركز اسينكينت للثقافة والفنون مركز ينيكينت للثقافة والفنون ومركز ساديتديريه للثقافة والفنون، أما على صعيد المكتبات فتوجد مكتبة اسنيورت العامة ومكتبة جميل مريج ومكتبة يونس بالطا.

المستشفيات والرعاية الصحية في منطقة اسنيورت

توجد في منطقة اسنيورت العديد من المرافق الصحية المؤهلة بالكامل والتي تضم كوادر طبية ذوي خبرة واسعة، وتشمل المرافق الصحية في المنطقة كل من المستشفيات والعيادات والمراكز الطبية ومكاتب الأطباء ومراكز الإسعافات الأولية ومراكز صحة العائلة والمجتمع إضافة إلى منظمات المجتمع المدني المختصة بالمجال ودوائر الضمان الاجتماعي التابعة للحكومة التركية، وسنذكر في السطور القادمة أهم المستشفيات والعيادات الطبية في اسنيورت.

المرافق الصحية في اسنيورت

تضم منطقة اسنيورت وحدها 157 عيادة لطب الأسرة و34 عيادة أسنان و7 محطات إسعافات أولية و 3 مختبرات أسنان اصطناعية و مركزان لغسيل الكلى و 26 عيادة خاصة لصحة الفم والأسنان و6 مراكز لبيع المعينات السمعية و 47 مركز لبيع البصريات و15 مركزاً طبياً و90 صيدلية و4 مستشفيات خاصة كبيرة ومستشفى جامعة واحدة ومركز لتقويم العظام والأطراف الصناعية، كما أنشأت وزارة الصحة التركية معهد اسنيورت لتطوير اللقاحات والأدوية.

المستشفيات والعيادات الطبية في اسنيورت

  • مستشفى جامعة استينيا: أنشئت المستشفى بالعام 2016 وتقع على مساحة 62,500،30 متر مربع وهي مستشفى حاصلة على شهادة JCI و ISO 9001 لجودة الخدمات، أما أقسامها فهي أمراض النساء والمسالك البولية والأعصاب وزراعة الأعضاء وجراحة القلب والأورام وهي مستشفى مجهزة بأحدث التقنيات وأكفأ الكوادر الصحية.
  • مشفى اسنجان: وهو مستشفى خاص يضم العديد من الخدمات الطبية ذات الجودة العالية في  التخصصات الطبية المختلفة ويقع في منطقة قريبة من ميدان اسنيورت.
  • مشفى رياب التخصصي: وهو أيضاً من ضمن أفضل المستشفيات التي تقدم أفضل الخدمات الطبية وبأقل تكلفة ممكنة وتوجد به العديد من الأقسام.

المراكز الطبية العربية في اسنيورت:

توجد العديد من المراكز العربية التي تقدم الخدمات الطبية في منطقة اسنيورت ومنها:

  • مركز السلام الطبي: وهو مركز طبي عربي يقدم العديد من الخدمات الطبية في اسنيورت على يد أطباء أكفاء وذوي خبرة، و يوجد بالمركز أقسام مثل الأطفال والجراحة العامة والداخلية والعظام والنساء والتوليد وقسم للتجميل.
  • مركز الرازي الطبي: ويقع في منطقة اسنيورت وتوجد به أقسام مختلفة مثل الأطفال والجراحة العامة والجلدية والداخلية والعظام والأنف والأذن والحنجرة والنساء والتوليد والتجميل وجراحة المخ والأعصاب والعلاج الفيزيائي كما يقدم المركز كافة أنواع التحاليل الطبية.
  • مجمع عيادات الرشيد الطبي: وهو مجمع يقدم خدماته الطبية في مختلف التخصصات في النساء والتوليد والداخلية والجراحة و الجلدية والأمراض التناسلية والعصبية والأذن والحنجرة والعظام وأمراض الدم، ويوجد به مختبر للتحاليل الطبية معتمد من وزارة الصحة التركية وبأسعار مخفضة.

الطرق الرئيسية والمواصلات في منطقة اسنيورت في اسطنبول

تقع منطقة اسنيورت بين شبكة قوية من الطرق السريعة التي تمكن السكان من الانتقال الى بقية مناطق اسطنبول بأسرع وقت ممكن و بأريحية، كما أن شبكة مواصلاتها متنوعة فنجد بها المتروبوس الذي يربط الجزء الآسيوي والأوروبي من اسطنبول وكذلك توجد الحافلات الكبيرة التابعة لبلدية اسطنبول الكبرى والحافلات الصغيرة أو ما يسمى بـ"الدلموش" وسيارات الأجرة المتوفرة على طرقاتها ويتم الآن العمل على خط مترو يسهل ويسر الحركة والنقل من والى اسنيورت.

أهم الطرق الرئيسية في منطقة اسنيورت

تقع منطقة اسنيورت بين طريقين هامين جداً للاقتصاد التركي والبنية التحيتة وهما E80 وE5 .

  • الطريق السريع E80:

وهو الطريق  العابر للقارات الذي يربط أقصى غرب أوروبا بشرق آسيا دون التوقف، وساهم الطريق في تخفيف عبء الحركة المرورية كما اتجه الكثير من المطورين العقاريين وشركات الإنشاء للقيام بالمشاريع السكنية في المناطق التي يمر بها الطريق.

  • الطريق السريع E5 

وهو واحد من أشهر وأهم الطرق في مدينة اسطنبول يبدأ من منطقة بيوك جكمجة وصولاً إلى منطقة الفاتح ويمر بمنتصفه خط المترو بوس الشهير الممتد على مسافة 50 كم والذي يتضمن 45 محطة في الجانبين الأوروبي والآسيوي.

المواصلات في منطقة اسنيورت في إسطنبول

يعتبر البعض أن منطقة اسنيورت بعيد من المركز لكن وإن أمعنا النظر نجد أن هذا الاعتقاد هو أمر قديم وليس في وقتنا الحالي، فخلال السنوات الماضية كانت تعتبر منطقة بعيدة وذلك قبل أن يصلها خط المترو بوس وقبل أن تتطور شبكة مواصلاتها أما الآن فقد أصبحت منطقة قريبة تتمتع بشبكة مواصلات قوية ومتطورة يمكن الانتقال منها الى كل مناطق إسطنبول بأريحية وسهولة.

المواصلات العامة في منطقة اسنيورت في إسطنبول

تقع منطقة اسنيورت كما أسلفنا في منطقة متوسطة بين أهم طريقي مواصلات في اسطنبول وهما E80 و E5 اللذان يربطان كافة مناطق اسطنبول مع بعضها البعض، بالإضافة الى قربها من أهم المناطق الاستثمارية الجديدة في اسطنبول مثل باشاك شهير وبيليك دوزو .

ومن أهم خطوط المواصلات العامة في اسنيورت:
  • خط مترو " اسنيورت – بهجة شهير – محمود بيه" وبدأ العمل على هذا الخط بتاريخ 30 أغسطس 2021 ومن المتوقع أن ينقل خط المترو الجديد 1.5 مليون راكب يومياً، كما يجب أن لا ننسى أن اكتمال الطريق سيؤثر أيضاً على أسعار العقارات، كما سيقلل المسافة من اسنيورت الى مجدية كوي الى 60 دقيقة ومن كاباتاش الى 67 دقيقة.
  • خط المتروبوس: وهو شريان المواصلات الرئيسي والذي يربط الجانب الأوروبي والجانب الآسيوي من إسطنبول وتمر بعض محطاته بمنطقة اسنيورت.

بالاضافة إلى الحافلات الكبيرة التي تربط منطقة اسنيورت ببقية مناطق اسطنبول والحافلات الصغيرة "الدلموش"  التي تمكن السكان من الانتقال داخل أحياء اسنيورت.

المرافق الترفيهية في منطقة اسنيورت في إسطنبول

منطقة اسنيورت هي منطقة غنية بالأماكن الترفيهية والمطاعم والمقاهي وتوجد بها حوالي 60 حديقة ومتنزه للأطفال كما خصصت البلدية بها مرافق ترفيهية للشباب مثل المركز الثقافي الوطني ومركز البلدية للرياضة.

الحدائق والغابات في منطقة اسنيورت

تعتبر حديقة أردوغان من أهم الحدائق بمنطقة اسنيورت  وتأسست في العام 2016 على مساحة أرض تبلغ 76 ألف و 877 متر مربع وظل الزوار طوال هذه المدة يزورونها للاستمتاع بمساحاتها الخضراء الجميلة و مسطحاتها المائية وشلالاتها الصناعية المبهرة ويمكن أن يمارس الزوار نشاطات أخرى بالحديقة كالمشي وممارسة الرياضات المختلفة.

مراكز التسوّق الكبرى في اسنيورت

يوجد بمنطقة اسنيورت  أكثر من 20  مركز تسوق ضخم نذكر أهمها: 

  • مول مرمرة بارك MARMARA PARK 

وهو من أهم  مراكز التسوق في الجانب الأوروبي من اسطنبول وفي منطقة اسنيورت تحديداً يضم 250 محلاً تجارياً ويقدم لزواره جولة تسويقية في غاية الروعة حيث توجد به أشهر وأكبر الماركات العالمية في الأزياء والتجميل و... الخ، كما يمكن ممارسة الأنشطة الترفيهية فيه ويحتوى عدد كبير من المطاعم والمقاهي والأماكن المخصصة للعب الأطفال ويوجد به مسجد للنساء والرجال وموقف للسيارات.

  • مول توريوم  TORIUM AVM

يتكون مول توريوم من 180 محل تجاري عالمي ويتسع لاستقبال أكثر من 10 آلاف زائر يومياً وتقع بداخله مدينة الثلج الشهيرة ويضم المول العديد من الأنشطة الترفيهية مثل صالات البولينغ والبلياردو وملاهي الأطفال والسينما والمطاعم والمقاهي بجانب التسوق.

  • مول اكباتي AKBATI AVM 

يضم المول حوالي 200 محل تجاري من الماركات العالمية والمحلية ذات الجودة العالية وقد حاز المول على جائزة البرونز الدولية "ستيفا" بالعام 2014 والتي تمنح لأهم مراكز التسوق على الصعيد العالمي ويوفر لزواره الأنشطة الترفيهية والتسويقية التي تمكنهم من قضاء أجمل الأوقات.

  • مول للأثاث والمفروشات المنزلية  ESKIDJI BAZAAR.

وهو مول ضخم يتألف من أربعة طوابق توجد به أضخم شركات الأثاث التركية وهو مخصص فقط للموبيليا والمفروشات والتحف والانتيكات والستائر والسجاد والأدوات الكهربائية المنزلية ويجمع تجار التجزئة والجملة الذين يمكن من خلالهم  الشحن لخارج تركيا.

  • مول إن مركز N MERKEZ AVM.
  • مول إسطنبول İSTANBUL AVM.
  • مول السانجاق AlSANCAK AVM .
  • مول أك ميدان AK MEYDAN AVM .
  • مول إسكولا ESKULE OUTLET. 
  • مول شكاجبي ŞAKA GİBİ AVM.
  • مول أفباركEVBARK AVM .
  • مول مركز بارك MERKEZ PARK AVM .
  • مول سيتي سنتر أوتليت CİTY CENTER OUTLET.
  • مول سوق شمارك  ŞIMARIK ÇARŞI AVM.
  • مول تسوق شارشي كولتر سنات ÇARŞI KÜLTÜR SANAT AVM.
  • مول للأثاث والمفروشات المنزلية  ESKIDJI BAZAAR.
  • مول اشك للأثاث المنزلي IŞIK AVM.
  • سوق سن فلوار أسانكنت SUNFLOWER  ESENKENT ÇARŞISI.
  • ومن أهم الأسواق الحيوية الشعبية: ميدان اسنيورت، و بازار الخميس.

المساجد ودور العبادة في منطقة اسنيورت

توجد بمنطقة اسنيورت وفي كل أحيائها عدد كبير من المساجد ولكن يعتبر مسجد اسنيورت المركزي من أكبر المساجد في المنطقة وأحد المعالم التي تجسد العمران العثماني في اسنيورت و يقع في الميدان  ويتكون من طابقين وتوجد به مكتبة وساحة كبيرة وقسم مخصص للصلاة للنساء وأماكن للدروس الدينية للأطفال والنساء وكبار السن، وتجري عمليات التوسعة للمسجد حتى تتوافق الارتفاع المتواصل الذي تشهده المنطقة.

السكن في اسنيورت اسطنبول

تتوفر العديد من الخيارات للسكن والمعيشة والاستقرار في منطقة اسنيورت فتوجد بها الشقق السكنية بأنواعها المختلفة من شقق  نمط غرفة وصالة وغرفتين وصالة في مبانيها العادية الى الشقق الدوبلكس والتريليكس وشقق البنتهاوس في مجمعاتها السكنية الفاخرة ذات التصميم العصري والحديث، كما توجد بها فلل التاون هاوس والفلل التوأمية والفلل المستقلة، ويعد تعدد الخيارات فيها من أهم مميزاتها بالإضافة إلى التواجد العربي وأسعارها المغرية.

إيجابيات السكن في اسنيورت

  • أسعار العقارات فيها معقولة تتناسب مع جميع الميزانيات.
  • يعتبر موقعها مهم واستراتيجي في إسطنبول الأوروبية كما أنها قريبة جدا مع ممنطقة باشاك شهير و منطقة بيليك دوزو.
  • تمر بها أهم الطرق الرئيسية السريعة في إسطنبول كما أن شبكة مواصلاتها قوية.
  • تعتبر اسنيورت جنة التسوق ويقع بها أهم مراكز التسوق والمراكز التجارية كما تشتهر بأسواقها الشعبية ذات الأسعار الرخيصة.
  • اهتمام بلدية اسنيورت بالمنطقة وخدماتها المتنوعة.

السياحة في منطقة اسنيورت

منطقة اسنيورت لا تقل عن بقية مناطق اسطنبول من حيث اماكنها السياحية والترفيهية وتوجد بها أماكن عديدة تجذب السكان والسياح منها:

  • مراكز المياه المعدنية: وهي أبرز الأماكن السياحية في اسنيورت ويقصدها الزوار بكثرة لغرض السياحة والتداوي حيث تفيد هذه المياه في علاج أنواع عديدة من الأمراض مثل فقر الدم وأمراض المفاصل والعظام والجلدية.
  • المركز الثلجي في مول توريوم: وهو عبارة عن صالة ضخمة تبلغ مساحتها 4950 متر مربع صممت بشكل جذاب لمحبي الألعاب الثلجية وتوجد بها عربات التزحلق والعربات الدوارة وعربات السباق كما تتيح للزائرين التزحلق على الجليد واللعب بالثلج لإنشاء الجبال الثلجية ويفتح المركز أبوابه على مدار العام وطيلة أيام الأسبوع. 
  • مركز اسنيورت للثقافة والفنون: يتميز المركز بهندسته المعمارية الحديثة ويضم قاعة متعددة الأغراض تتسع لـ 850 شخصاً، وقاعدة عرض ومعرض، وصالتي سينما، وكافيتريا ومكتبة تضم مئات الكتب في شتى الأقسام.

الاماكن الطبيعية والسياحية في منطقة اسنيورت

  • أكوا دولفين: هو أحد الأماكن التي يقصدها السياح وكذلك المواطنين وهو عبارة عن أحواض تضم الأسماك الضخمة والجميلة والتي تتلاعب وتتراقص أمام الزوار خصوصاً الدولفين حيث توجد قاعات ضخمة تضم عروض مبهرة للدولفين وهو مكان جاذب لكبار وصغار السن وكل محبي عالم البحار والأسماك، ويوجد بالمكان أيضاً مساحات خضراء واسعة ومطاعم ومقاهي لتلبية احتياجات الزوار.
  • بحيرة كوتشوك جكمجه: وهي من أنسب الأماكن لقضاء أوقات عائلية رائعة وللاستمتاع بالهواء النقي والطبيعة الخضراء والمياه الزرقاء البراقة.

المعالم التراثية والأثرية في اسنيورت

يعتبر متحف الشوكولاتة الذي فتح أبوابه بالعام 2013 في منطقة اسنيورت من أشهر وأروع المتاحف في العالم ويقدم للمشاهد تجربة فريدة قد لا تتوفر في متحف آخر في اسطنبول، وتقوم فكرته على تجسيد دقيق لأشهر المعالم التراثية والأثرية في اسطنبول فما أن تتجول في صالاته  حتى تلمح عينيك مجسمات لمسجد آيا صوفيا وجسر البوسفور ومسجد السلطان أحمد وبرج غالاتا ومجسمات للشخصيات التاريخية والحيوانات والمناظر الطبيعية كالأشجار والشلالات وتم استخدام أكثر من ثلاثة أطنان من الشوكولاتة لصناعة المتحف، ويمكن للزائر قضاء أجمل وأمتع الأوقات وشراء الهدايا التذكارية للمجسمات والمعالم المصنوعة من الشوكولاتة.

والى هنا نكون عزيزي القارئ قد قدمنا لك كل المعلومات الهامة والتفصيلية عن منطقة اسنيورت ابتداءً بموقعها وعدد سكانها وأحيائها مروراً بالمعيشة والاستثمار فيها وأهميتها العقارية انتهاءً بأهم مرافقها الحيوية والترفيهية والسياحية ونأمل أن تكون قد أدركت مدى  أهمية الاستثمار العقاري في منطقة اسنيورت.

تحرير: damasturk

المصادر: esenyurt.bel / nuvusu / atlasbig / ndeksa

اقرأ المزيد اقرأ أقل

أحدث مشاريع الشقق في إسنيورت

10%OFF

يبدأ من

$ 161.000
10%OFF

يبدأ من

$ 199.000
شقق للبيع في إسنيورت

استشارة عقارية فورية

+90 555 160 50 00
whatsapp-icon

صور منطقة اسنيورت في اسطنبول

استشارة عقارية فورية

+90 555 160 50 00
whatsapp-icon
damasturk

الأسئلة الشائعة عن مناطق اسطنبول إسنيورت

1 أين تقع اسنيورت في اسطنبول؟

تتمركز منطقة اسنيورت في الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول وتحديداً بالقسم الشمالي منه، تعتبر هذه المنطقة هي ما قبل منطقتين تماماً من امتداد اسطنبول وانتقالها إلى المدينة المجاورة لها ألا وهي تكيرداغ، يحدّها من الجنوب منطقة بيليك دوزو، ومن الشرق بيوك شكمجة، ومن الغرب افجلار، ومن الشمال بهجة شهير. منطقة اسنيورت هي على تماس مباشر مع خطّي الطرق الرئيسية في مدينة اسطنبول، أوّل هذه الطرق هو الطريق الرئيسي E5 والطريق الآخر هو الطريق السريع TEM هذان الخطّان هما اللذان يصلان اسطنبول مع المدن الأخرى في تركيا، ولذلك اسنيورت تقع في نقطة استراتيجية مميزة، كما أنّها تضمُّ شارعاً يصل بين هذين الخطّين.

2 ماهي مميزات السكن في منطقة اسنيورت؟

الموقع الاستراتيجي المميز لـ منطقة اسنيورت من حيث سهولة الوصول. النهضة العمرانية المزدهرة في السنوات الأخيرة والاهتمام الكبير من البلدية. كثرة المشاريع العقارية والتنافس فيما بينها ولّد أسعاراً منطقية ورخيصة فيها. الجالية العربية في هذه المنطقة موجودة بكثرة، مما يعني سهولة في التواصل وتلبية الحاجات اليومية. وجود عدد كبير من مراكز التسوق المميزة في المنطقة. كثافة سكّانية كبيرة ملائمة لـ فتح الأعمال وغيرها من الاستثمار في اسنيورت. وجود جامعات لها اسمها وثقلها في منطقة اسنيورت.

3 ماهي أهم الجامعات في منطقة اسنيورت؟

جامعة اسنيورت: من أشهر الجامعات الخاصّة في هذه المنطقة، وهي ملاصقة لـ مبنى البلدية والقائم مقام الخاص بالمنطقة، هذه الجامعة تعد تركّز كل جهودها في 4 كليات، كلية العلوم الهندسية والتصميم، العلوم الصحية، كلية إدارة الأعمال والعلوم، كلية العلوم الاجتماعية والآداب. ومدرستين للدراسات العليا بالإضافة لمدرستين مهنيتين، وتضم أحدث القاعات الدراسية ذات التصميمات الحديثة المتنوعة وعدد من المختبرات المزودة بكافة المعدات والأدوات. جامعة غاليشيم: تضم حوالي 31 ألف طالب محلي ودولي، يدرسون في مراحل البكالوريوس والدراسات العليا، حيث تقدم الجامعة حوالي 57 برنامج لمرحلة البكالوريوس من خلال 3 كليات، و3 معاهد للدراسات العليا و4 مدارس للتخصصات المختلفة بنظام العامين، ومدرستين مهنيتين، و27 برنامجًا لدرجة الماجستير و6 برامج للدكتوراه، واسمها لامعاً في اسطنبول عموماً وليس في المنطقة فقط.

4 ماهي أهم المدارس في منطقة اسنيورت؟

تضم اسنيورت عدداً كبيراً من المدارس الحكومية والخاصّة والمراكز التعليمية يصلُ عددها ل 148مدرسة تعليمية، وتعتبر المدارس الحكومية التركية مجانيّة للأجانب، اللغة التركية هي لغة الدراسة الخاصة بها، وفي المرحلة الاعدادية والثانوية توجد لغات إضافية مثل الإنجليزية والعربية والفرنسية، ومن أهم المدارس في اسنيورت: - ثانوية إمام نقيب أوغلو (أئمة وخطباء) في اسنيورت. - مدرسة الشهداء الإعدادية في اسنيورت. - ثانوية السلطان محمد الفاتح المهنية في اسنيورت.

5 ما هي أهم المدارس العربية في منطقة اسنيورت؟

مدارس الأقصى الدولية والمتميّزة بـ منهاجها اليمني العربي والذي يهتم بالقرآن الكريم وتعتبر من أوائل المدارس التي درست المنهج اليمني سنة 2017، أما المنهاج الأمريكي لمدرسة الاقصى في فرع بيليك دوزو فقد تأسس سنة 2021 وتعتمد مناهج ماكروهيل ولديها اعتماد ادفانسد، تعتبر من المدارس المعتدلة من حيث الاسعار وتختار مدرسيها ب دقّة وعناية. مدارس الإحسان الدولية في منطقة اسنيورت والتي بدأت عملها منذ سنتين (2019-2020)، واستطاعت بهذه الفترة إثبات جدارتها وهي تعتمد المنهاج الأمريكي حاصلة على اعتماد دولي من مؤسسة ادفانسد وتعتمد كتب دراسية من شركة ماكروهيل المشهورة والمعروفة عالمياً.

6 ماهي أهم الأحياء السكنية في منطقة اسنيورت؟

حي الجمهورية Cumhuriyet هذا الحي غنيٌّ عن التعريف في هذه المنطقة، حيث يضم هذا الحي الكثير من المشاريع الفاخرة والأبراج العالية، كما وأنّه يضمّ معظم المطاعم العربية والتي يأتيها البعض من خارج اسنيورت حتى لقضاء أمسيةً أو عشاء مميزٍ فيها، ولذلك كان من أكثر الأحياء المميزة سكنياً في اسنيورت. حي ظفر ZAFER أي النصر باللغة العربية، هذا الحي ملاصق تماماً لـ الطريق الرئيسي المشهور في اسطنبول، لذلك كان حياً يقصده الكثير من الراغبين والباحثين عن خيارات سكنية في اسنيورت، جلُّ المشاريع العقارية في اسنيورت تجدونها في هذا الحي المشهور والجميل.

7 ماهي أهم الأحياء والمناطق الإستثمارية والتجارية في منطقة اسنيورت؟

حي كوزا KOZA والمشهور بـ المركز الرئيسي للتسوق والمسمّى باسم الحي اكوزا بارك، هذه المنطقة تكثر فيها الخيارات الاستثمارية والتجارية بشكل كبير، ولذلك كانت مقصداً لمحبّي الاستثمار العقاري تحديداً، أو الباحثين عن شقق للبيع في اسطنبول، خيارات الغرفة وصالون ما أكثرها في المشروع التابع لهذا المول. حي انجير تبه İNİCİRTEPE هذا الحي العيون الاستثمارية أقبلت إليه منذ سنوات مضت بسبب انتقال البلدية الرسمية لـ اسنيورت إليه، ليس فقط البلدية أضحى هناك مركز تسوق مع جامعة اسنيورت مع القائم مقام ومديرية الطابو، وسيكون هناك مترو مع بداية 2024، كل هذا جعل من الاستثمار العقاري في اسنيورت في هذا الحي أمراً غير قابل للنقاش.

8 ماهي أهم المناطق الصناعية في منطقة اسنيورت؟

المنطقة الصناعية الفاتح .. هذه المنطقة من أشهر المناطق الصناعية في اسنيورت، والتي نجد فيها الغالية من المحال متخصصة في صيانة السيارات ومبيع قطعها، بالإضافة إلى مصانع أخرى متنوعة من المنسوجات والأقمشة، ولكنّ هذه المنطقة تُعد الأكبر عموماً في اسنيورت. منطقة هادم كوي الصناعية … منطقة صناعية أخرى ضخمة في اسنيورت، يوجد فيها مصانع كبيرة الحجم ومتخصصة بالأحذية والشوكولا والتكنولوجيا وغيرها، اليد العاملة كثيفة في هذه المنطقة، وتقع في القسم الأخير من منطقة اسنيورت مقابل منطقة بيوك شكمجة تماماً.

9 ماهي أهم وسائل المواصلات في منطقة اسنيورت؟

المتروبوس هو وسيلة المواصلات الأشهر القريبة من اسنيورت، والذي يمرّ في منتصف الطريق الرئيسي E5، هذا المتروبوس هو شريان الحياة لمدينة اسطنبول، والذي يبدأ من بيليك دوزو أقصى الجانب الأوروبي، إلى العمرانية مركز الجانب الآسيوي، ويقطع أكثر من 70 كم من المدينة. وسائل المواصلات الأخرى في اسنيورت هي باصات النقل العامة التي تخدّم كل أجزاء المنطقة، من أدناها إلى أقصاها، بالإضافة إلى وسائل النقل الصغيرة والمشهورة بلونها البني في معظم أنحاء اسطنبول، وهي كما يسمى باللغة التركية الدلموش، وهو وسيلة نقل مصغّرة عن باصات النقل العامة تنقل الناس في الأحياء الصغيرة والمعقّدة.

10 هل يمكن الحصول على الإقامة أو الجنسية التركية من خلال الإستثمار في منطقة اسنيورت؟

اسنيورت بـ جميع أحيائها مناسبة لـ الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري، والذي يقتضي بـ شراء عقار أ وعدّة عقارات بـ قيمة 400 ألف دولار، ولكن يجب الانتباه إلى الشروط المتعلّقة بـ القرار، لأنّه لا يمكن الشراء إلّا من كيان تركي الجنسية، اعتبارياً كان أم صفة، ويجب أن تكون القيمة متطابقة مع التقييم العقاري الذي تحدّده المؤسسات المعتمدة من قبل مديرية الطابو. اسنيورت مع الأسف غير متاحة لـ الحصول على الإقامة العقارية في تركيا، وذلك بسبب كثافة الأجانب فيها والتي تعدّت الـ 20% وقد تمّ إدراج اسنيورت ضمن المناطق المحظورة أي الممنوع فيها استصدار إقامات بكافة أنواعها، ولكن هناك بعض الاستثناءات بحيث تكون حاصل على إقامة سياحية قديمة من سنتين وأكثر، وبعد اشتريت عقاراً من الممكن أن يتم منح الإقامة العقارية لك، وهذا يعود بالنهاية إلى تقدير إدارة الهجرة في تركيا.

استشارة عقارية فورية

+90 555 160 50 00
whatsapp-icon
damasturk

منذ بداياتنا، ونحن نسعى لتقديم أدق وأصح المعلومات والاستشارات حول السوق العقاري في تركيا، لنحقق هدفنا الذي نسعى دائماً للوصول إليه وهو:
' رضا العميل أولاً '.

اقرأ المزيد
  • شركاؤنا

  • damasturk
  • damasturk
  • damasturk