الأسئلة الشائعة للأجانب الراغبين في التملك العقاري والحصول على إقامة دائمة لهم ولعائلاتهم في سلطنة عُمان

1. ما هو الحد الأدنى لسعر العقار في مسقط (تملك حر) يتيح للأجنبي الحصول على إقامة دائمة له ولزوجته وأطفاله؟

2. ما هو نظام تملك الأجانب في سلطنة عُمان (ITC)؟

هو نظام أقرَّه المرسوم السلطاني رقم (12/2006)، يتيح للأجانب تملك وحدات سكنية لا تجارية داخل المجمعات السياحية المتكاملة Integrated Tourism Complexes  أو  (ITC)، مع حق التصرف فيها بيعاً أو هبةً أو توريثاً، ويمنح المالك وأسرته إقامة طوال مدة تملكه. لا يُسمح بالتملك خارج هذه المجمعات إلا بشروط خاصة، والحد الأدنى لسعر العقار يبدأ من 45 ألف ريال عُماني في مسقط، ولا يمنح هذا التملك الجنسية العُمانية.

3. هل يمكن تسجيل العقار باسم أكثر من مستثمر أجنبي؟

تنص المادة (4) من اللائحة التنفيذية لقانون تملك الأجانب في عُمان، الصادرة بالقرار الوزاري رقم (357/2018)، على أنه: «يجوز تملك الوحدة العقارية من شخصين أو أكثر من غير العُمانيين، شريطة ألا تقل حصة كل منهم عن الحد الأدنى لسعر الوحدة العقارية المحدد في هذه اللائحة، ويجوز لهم تملك أكثر من وحدة عقارية، مع الالتزام بالشروط والضوابط المقررة في هذه اللائحة».

4. متى تصدر الإقامة العقارية في حالة شراء عقار بالأقساط؟

الإقامة (سواء طويلة الأجل أو دائمة) لا تصدر إلا بعد سداد كامل قيمة العقار وتسجيله رسميًا باسم المشتري في السجل العقاري. أي إن مجرد توقيع عقد أقساط أو دفع دفعة أولى لا يمنح المستثمر حق الحصول على الإقامة العقارية، بل يمنحه فقط تأشيرة دخول متعددة مدتها سنة.

5. هل تنتهي إقامة أبناء المستثمر الأجنبي المالك لعقار في سلطنة عُمان عند بلوغهم سن 21؟

تنص المادة (3) من القرار رقم 35/2019 الصادر عن شرطة عُمان السلطانية، بتعديل المادة (3) من اللائحة التنفيذية لقانون إقامة الأجانب، على أنه: «وفي جميع الأحوال، تنتهي إقامة أي من الأولاد ببلوغه سن (21)، كما تنتهي إقامة أي من إخوة الأجنبي ببلوغه سن (18)، ما لم يُمنح أي من هؤلاء إقامة خاصة به. وللمدير العام التجاوز عن شرط السن لظروف إنسانية يقدرها. ويُستثنى من شرط السن الحاصلون على إقامة التحاق بمستثمر، وإقامة التحاق بمالك. وتنتهي إقامة الأجنبي الذي يملك وحدة عقارية في المجمع السياحي المتكامل بتصرفه في تلك الوحدة بأي من التصرفات القانونية الناقلة للملكية، وتنتهي تبعًا لذلك إقامة زوجته وأولاده وأفراد أسرته المرافقين له».

6. هل هناك ضرائب أو رسوم على شراء العقار والتملك؟

لا توجد ضرائب سنوية على العقارات في عُمان. عند الشراء، يدفع المشتري رسومًا لمرة واحدة تشمل رسوم تسجيل نقل الملكية بنسبة 3٪ من قيمة العقار، مع رسوم إدارية رمزية أخرى.

7. هل شراء الأجنبي عقاراً في سلطنة عُمان يمنحه إقامة دائمة؟

توجد برامج إقامة طويلة الأمد للمستثمرين؛ ففي حال شراء عقار بقيمة لا تقل عن 500,000 ريال عُماني يحصل المشتري على إقامة (فئة أولى) مدتها 10 سنوات، وبشراء عقار لا يقل عن 250,000 ريال عُماني يحصل على إقامة (فئة ثانية) مدتها 5 سنوات. أما في حالة تملك الأجنبي عقارًا بقيمة الحد الأدنى البالغ 45 ألف ريال عُماني في مسقط، فيحصل على إقامة مدتها سنتان، وجميع الإقامات السابقة قابلة للتجديد بعد انتهائها ما دام العقار مسجّلًا باسم الأجنبي.