الأسئلة الشائعة حول تملك الأجانب للعقارات في سلطنة عُمان والحصول على إقامة دائمة

1. ما متوسط أسعار العقارات المخصصة للأجانب في مسقط، والتي تمنح إقامة للمستثمر وعائلته؟

المنطقة	النمط	المساحة M2	الدفعة الأولى	الاقساط الشهرية	سنة التسليم	السعر (ريال عماني)	السعر بالدولار
مدينة السلطان هيثم	استوديو	52	20%	60	2027	42.300	110.500
مدينة السلطان هيثم	غرفة وصالة	75	20%	60	2027	58.200	151.000
مدينة السلطان هيثم	غرفتين وصالة	131	15%	60	2027	65000	220.000
مدينة السلطان هيثم	3 غرف وصالة	195	15%	48	2027	115.500	300.000
مدينة السلطان هيثم	تاون هاوس 3 غرف	202	20%	36	2027	120.000	312.000
مدينة السلطان هيثم	فيلا 3 غرف	400	10%	60	2027	240.000	624.000

خبراؤنا جاهزون للرد الفوري على استفسارك! اضغط هنا

2. هل يمكن للأجانب شراء العقارات أونلاين في سلطنة عمان دون الحضور الشخصي؟

تسمح القوانين العُمانية للأجانب بشراء العقارات في مشاريع التملك الحر (ITC) عبر الإنترنت دون الحاجة للحضور الشخصي. يتم توقيع العقود إلكترونيًا وتحويل الدفعات إلى حساب الضمان البنكي (Escrow Account) المخصص لكل مشروع، وهو النظام الذي يخضع لرقابة صارمة من وزارة الإسكان العُمانية. وبموجب المرسوم السلطاني رقم 39/2025 – الفصل الخامس، أُلزم المطورون العقاريون بفتح حسابات ضمان رسمية لا يُسمح لهم بالسحب منها إلا بموافقة وزارة الإسكان والتخطيط العمراني، مما يضمن حماية أموال المستثمرين الأجانب بشكل كامل. بعد دفع 30% من قيمة الوحدة وتوثيق العقد إلكترونيًا، يُمنح المستثمر وعائلته الإقامة العقارية في السلطنة، بينما تُستكمل الأقساط حتى التسليم (غالبًا نهاية 2027 للمشاريع الحديثة).

خبراؤنا جاهزون للرد الفوري على استفسارك! اضغط هنا

3. ما هو نظام تملك الأجانب في سلطنة عُمان (ITC)؟

هو نظام أقرَّه المرسوم السلطاني رقم (12/2006)، يتيح للأجانب تملك وحدات سكنية داخل المجمعات السياحية المتكاملة Integrated Tourism Complexes  أو  (ITC)، مع حق التصرف فيها بيعاً أو هبةً أو توريثاً، ويمنح المالك وأسرته إقامة طوال مدة التملك. ولا يمنح هذا التملك الجنسية العُمانية.

خبراؤنا جاهزون للرد الفوري على استفسارك! اضغط هنا

4. هل يمكن تسجيل العقار باسم أكثر من مستثمر أجنبي؟

تنص المادة (4) من اللائحة التنفيذية لقانون تملك الأجانب في عُمان، الصادرة بالقرار الوزاري رقم (191/2007)، على أنه: «يجوز أن يشترك شخصان طبيعيان مرتبطان بصلة قرابة من الدرجة الأولى في ملكية وحدة مبنية أو قطعة أرض معدة للبناء وتسري على كل منهما الشروط والأحكام الواردة بهذه اللائحة».

خبراؤنا جاهزون للرد الفوري على استفسارك! اضغط هنا

5. متى تصدر الإقامة العقارية في حالة شراء عقار بالأقساط؟

أولاً: مشاريع مدينة السلطان هيثم وكلها قيد الإنشاء: حدد القرار الوزاري الصادر في شهر سبتمر 2025 ما يلي: عند سداد 30% من ثمن العقار تصدر الإقامة للمستثمر فقط (إذا كان سعر العقار أقل من 50 ألف ريال عماني)، وللمستثمر وعائلته (إن كان سعر العقار أكثر من 50 الف ريال عماني).

ثانياً: مشاريع قيد الإنشاء خاصة خارج مدينة السلطان: يحصل المستثمر فقط على فيزا سنوية متعددة الدخول. 

ثالثاً العقار الجاهز بالأقساط: إقامة سنوية للمستثمر وعائلته تُجدّد حتى سداد الثمن ونقل الملكية.

رابعاً: العقار الجاهز بالكاش: إقامة دائمة مباشرة للمستثمر وعائلته.

خبراؤنا جاهزون للرد الفوري على استفسارك! اضغط هنا

6. هل تنتهي إقامة أبناء المستثمر الأجنبي المالك لعقار في سلطنة عُمان عند بلوغهم سن 21؟

تنص المادة (3) من القرار رقم 35/2019 الصادر عن شرطة عُمان السلطانية، بتعديل المادة (3) من اللائحة التنفيذية لقانون إقامة الأجانب، على أنه: «وفي جميع الأحوال، تنتهي إقامة أي من الأولاد ببلوغه سن (21)، كما تنتهي إقامة أي من إخوة الأجنبي ببلوغه سن (18)، ما لم يُمنح أي من هؤلاء إقامة خاصة به. وللمدير العام التجاوز عن شرط السن لظروف إنسانية يقدرها. ويُستثنى من شرط السن الحاصلون على إقامة التحاق بمستثمر، وإقامة التحاق بمالك. وتنتهي إقامة الأجنبي الذي يملك وحدة عقارية في المجمع السياحي المتكامل بتصرفه في تلك الوحدة بأي من التصرفات القانونية الناقلة للملكية، وتنتهي تبعًا لذلك إقامة زوجته وأولاده وأفراد أسرته المرافقين له».

خبراؤنا جاهزون للرد الفوري على استفسارك! اضغط هنا

7. هل هناك ضرائب أو رسوم على شراء العقار والتملك؟

لا توجد ضرائب سنوية على العقارات في عُمان. عند الشراء، يدفع المشتري رسومًا لمرة واحدة تشمل رسوم تسجيل نقل الملكية بنسبة 3٪ من قيمة العقار، بالإضافة لرسوم صيانة خدمات الصيانة وهي تقريبا 4 ريال عماني لكل متر سنوياً، فاذا كان شقة مساحتها 100 م2 تكون اجور الخدمة السنوية حوالي 400 ريال عماني حوالي 1000 دولار سنوياً.

خبراؤنا جاهزون للرد الفوري على استفسارك! اضغط هنا

8. هل شراء الأجنبي عقاراً في سلطنة عُمان يمنحه إقامة دائمة؟

توجد برامج إقامة طويلة الأمد للمستثمرين؛ ففي حال شراء عقار بقيمة لا تقل عن 200,000 ريال عُماني يحصل المشتري على إقامة مميزة مدتها 10 سنوات، أما في حالة تملك الأجنبي عقارًا بقيمة أقل من 200 ألف ريال عماني يحصل على إقامة مدتها سنتان قابلة للتجديد ما دام العقار مسجّلًا باسم الأجنبي.