الدليل الشامل لـ منطقة بهجة شهير في اسطنبول

أشهر المعالم في منطقة بهجة شهير 

بهجة شهير هو وجهة مميزة للتعرف على المعالم الموجودة والجميلة فيها، والتي تعتبر مكاناً يأتيه جيران هذه المنطقة للحصول على الاسترخاء فيها، تعتبر حقيقةً من أفضل الأماكن للسهر وقضاء العطلات الصيفية والأسبوعية، لما يوجد من مقاهي جميلة مع مظاهر مميزة جداً. 

• بحيرة غوليت أكبر بحيرة اصطناعية في تركيا

بحيرة غوليت بارك هي أول وأكبر بركة اصطناعية في تركيا، وتغطي مساحة قدرها 26 ألف متر مربع، تقع ضمن مساحة 300 ألف متر مربع من منتزه بهجة شهير الترفيهي، هناك العديد من المطاعم والنوادي الخاصة، و يوجد نظام ثابت في الجزء السفلي من البحيرة حيث يتم عمل عروض بالإضاءة المائية.

عموماً تتوزع الأنشطة التي يمكن القيام بها من خلال التجول على أطراف البحيرة الكبيرة والتي تعد من أكبر البحيرات الصناعية في تركيا، ومن ثم التجول أو المشي السريع على الممرات المخصصة لذلك، واستخدام الأدوات الرياضية المتنوعة والمنتشرة على أطراف هذه الحديقة. 

• مول اكباتي AKBATI 

مول اكباتي يشتمل على قرابة 200 متجر منوّع وتسعة دور للسّينما، ومطاعم تتميّز بتقديم المأكولات العالميّة، وملاعب للأطفال، وميادين للتّدريب، إضافةً لوجود موقف داخليّ للسّيارات يتّسع لقرابة 3000 سيّارة، بحيث لا ينشغل البال بـ توفير مكان قبل الدخول إليه. 

وهو مركز تسوق كبير تشتهر به المنطقة وهو اكباتي، والذي تجمعت حوله المشاريع السكنية الكبرى مثل اكوزا بارك الشهير، ويحتوي المركز أيضاً على الكثير من الماركات العالمية والتركية التي لمع اسمها على مستوى العالم، ويستمتع زوّار هذا المول في ليالي الصّيف الطّويلة بمشاهدة الأفلام على أرائك ووسائد مريحة فوق المروج الخضراء في سينما الهواء الطلق. 

•  المدينة المائية "اكوا دولفين"

هذه المدينة المائية تعتبر من أحد أجمل المدن المائية في اسطنبول وتضم أحواض سباحة ضخمة، وتحوي أيضاً مزالق مائية مختلفة الأشكال، كما أنها تحوي مطاعم و كافيهات مطلة على المسابح بالإضافة إلى حديقة مائية و صالة مذهلة لعروض الدلافين الفنية.

إنّ هذه المدينة تقع على الحدود بين منطقة اسنيورت الشهيرة تماماً، وتتبع لها إدارياً، لكنّ موقعها حقيقةً موجود يُعد أقرب إلى بهجة الشهير، والتي نرى الفلل الجميلة من حول هذه المدينة مع المساحات الخضراء الواسعة، والتي يستمتع السبّاحين بهذه المناظر عند ركوبهم الألعاب المائية. 

التركيبة السكانية في منطقة بهجة شهير 

مع الأسف بما أنّ هذه المنطقة ليس لها بلدية خاصّة بها فمن الصعب جداً الحصول على الإحصائيات المتعلّقة بها من حيث التركيبة التعليمية للسكان وغيرها، ولكن ما ليس هنالك شكّ فيه هو أنّ أبناء هذه المنطقة هم الطبقات الراقية جداً في ظل وجود الكم الهائل من الفلل والمشاريع الفاخرة، والتي تعتبر من أكثر الأماكن رقياً حتى. 

تاريخ منطقة بهجة شهير والتسمية وسكانها

ذكرنا في بداية المقال أنّ بهجة شهير سُميت المنطقة بهذا الاسم والذي يعني باللغة العربية "مدينة الحدائق" نسبةً للمساحات الخضراء الشاسعة التي تغطيها، ويظهر ذلك جلياً عند بداية فصل الربيع وحتى منتصف فصل الخريف، حيث تتزين المنطقة بالمروج الخضراء مع وجود الوادي الذي سيكون جزءاً من قناة إسطنبول المائية.

كانت منطقة بهجة شهير سابقاً مكاناً مخصصاً للفلل الفخمة والبيوت الصيفية فقط، حيث يقصدها أهالي اسطنبول للابتعاد ولو نسبياً عن مركز المدينة، أما اليوم مع التوسع السكاني أضحت مكاناً مليئاً بالمشاريع والمجمعات السكنية البهية، والتي تتمتع بكل خدمات الرفاهية والاستجمام.

معلومات مفصلة عن منطقة بهجة شهير في إسطنبول  

لابدّ من التعمّق في بيئة واستراتيجية وديموغرافية هذه المنطقة لكي نفهم طبيعة أهلها وأوضاعهم، وذلك لتكون البوصلة في معرفة عقلية هذه الناس والتعامل معها، وهذه الأرقام والمعلومات والإحصائيات تستند على مصادر تركية رسمية أدرجناها لكم مع كل إحصائية معينة، تعالوا الآن لنتعرف على عدد السكان في بهجة شهير على مدار الخمس أعوام الماضية. 

عدد السكان في بهجة شهير على مدار الخمس أعوام الماضية

يوضح الجدول التالي عدد سكان منطقة بهجة شهير خلال الأعوام الخمس الماضية:

العام	2021	2020	2019	2018
عدد السكان	176.246 نسمة	163.657 نسمة	139.403 نسمة	127.585 نسمة

المصدر: nufusu

البنية التحتية في بهجة شهير

لقد تم تخطيط وتنظيم منطقة بهجة شهير على مساحة تبلغ 4 ملايين و700 ألف متر مربع لتستوعب بناء ما يقارب من 16 ألف وحدة سكنية، كما يتوفر في منطقة بهجة شهير غطاء نباتي متنوع ورائع من مختلف الأشجار، وتحتوي المنطقة على منشأة على طراز حديث جداً من أجل تنقية المياه من أجل ري المساحات الخضراء.

وتتواجد في هذه المنطقة أكبر بحيرة اصطناعية في تركيا وهي بحيرة بهجة شهير والتي تمتد على مساحة 300 ألف متر مربع وعلى ضفاف هذه البحيرة العديد من المرافق العامة مثل المطاعم والمقاهي والنوادي والخدمات الأخرى، والتي ذكرنا سابقاً الكثير عنها وعن طبيعتها الجميلة. 

الطبيعة في بهجة شهير

اسمها مدينة الحدائق! كيف ستكون الطبيعة فيها إذاً؟! بالتأكيد ستكون المساحات الخضراء الجميلة والعشب والمروج الخضراء، والمساحات المفتوحة، علاوةً على وجود الوادي الشهير الذي تعتمد معظم المشاريع في المنطقة إطلالات مميزة عليه من شرفات شققها، مع كل هذا سوف تكون هناك قناة تُعتبر البوسفور الجديد لاسطنبول! 

إضافةً إلى وجود حديقة غوليت التي تعتبر من أكبر الحدائق في مدينة اسطنبول ويقصدها العديد من سكان اسطنبول وليس سكان بهجة شهير لوحدهم، فهي تتمتع بروعة المناظر الطبيعية حيث تمتد لمساحات خضراء واسعة وتضم البحيرات فيها مما يضفي عليها المنظر الخلاب الرائع، بالاضافة الى أماكن ترفيهية في الحديقة الجميلة. 

أهم مميزات منطقة بهجة شهير

• الموقع الذي تتبوّأه المنطقة 

أعتقد أن هذه الميزة هي من أهم ما يبحث عنه العديد من الرّاغبين في السّكن في مناطق لها موقع استثماري ومفتوح ومميز، والمحبين للهدوء عموماً، هذه المناطق تناسبهم تماماً، إضافةً إلى المميزات الأخرى التي سنذكرها تالياً، وعامل الهدوء والكثافة السكانية المتوسط هو فعلاً أصبح حاجة ملحة اليوم، كما شاهدنا عدد سكانها المنطقي. 

• البنية التحتية الجديدة والمتطورة لـ بهجة شهير 

دوماً ما تكون البنية التحتية الحديثة والجديدة جاذبة لـ شركات إنشاء فاخرة وذات نظرة استثمارية، ولذلك كانت شركات الإنشاء تسعى يوماً بعد يوم إلى شراء الأراضي في بهجة شهير وبناء المشاريع فيها، وليست مجرد مشاريع سكنية بسيطة وإنّما مشاريع فاخرة ولها ثقلها في السوق العقاري وتنافس الكثير من المشاريع بأسعارها وخدماتها أيضاً، ولا سيّما في أن تكون ضمن بهجة شهير

• وجود قناة اسطنبول المائية 

تتركز الفكرة على إحداث مسار قناة من الخط الذي يفصل بحر مرمرة عن بحيرة كوتشوك شكمجة، وسوف تسير نحو سد سازليديري عبر مناطق ألتين شهير وشاهين تبه قبل الوصول إلى البحر الأسود من شرق بحيرة تيركوس، وستكون منطقة المشروع ضمن حدود أرناؤوط كوي، وكوتشوك شكمجة، وباشاك شهير وأخيراً منطقة بهجة شهير مع افجلار، وسنتحدث عنها لاحقاً بشكل أفضل. 

ما هي عوامل الجذب في منطقة بهجة شهير؟

عوامل الجذب في منطقة بهجة شهير مفصلية حقاً ولها وزنها وثقلها في السوق التركي، أولها قناة اسطنبول المائية مشروع القرن في تركيا، ثانيها البنية التحتية القوية والمتينة بحكم أنّها بعيد عن خطوط الزلازل التي تصيب اسطنبول، وثالثها هو المساحات المفتوحة والمليئة بالمروج الخضراء، والكثير من عوامل الجذب مثل المميزات التي ذكرناها آنفاً. 

الاستثمار في اسطنبول في بهجة شهير 

إنّ الاستثمار في اسطنبول في بهجة شهير له نكهة خاصّة مع ظهور البوسفور الجديد في تركيا أماما هذه المنطقة الجميلة، إضافةً إلى ميزات الاستثمار الآتية: 

• وجود بهجة شهير على الطريق السريع TEM بـ محاذاة المنطقة من أولها إلى آخرها. 
• وجود بهجة شهير على أعتاب بحيرة كوتشوك شكمجة. 
• قوّة البنية التحتية المتطورة في بهجة شهير. 
• إمكانية الوصول إلى بهجة شهير عبر الطريق السريع بكل سهولة. . 

الأهمية العقارية لـ بهجة شهير 

الأهميّة العقارية في بهجة شهير لها قصص وحكايات أخرى، وهذا لمسناه بعد أن اخترنا هذه المنطقة لتكون مكاناً مميزاً لـ استقرار وسكن العديد من عملائنا الأعزّاء، وهذا إن دلّ فإنّه يدلّ على عمق الدراسة والتحليل للسوق العقاري في اسطنبول من قبل الفريق الميداني لـ داماس ترك العقارية، والتي رفعت من قيمة استثماراتهم حتى الضّعف في أقلّ الحالات الاستثمارية. 

منطقة بهجة شهير وجهة استثمارية لها مستقبل واعد 

مما لا شكّ فيه أنّ لها مستقبل واعد وقيمة مُرتقعة في المستقبل القريب، والذي تم الإعداد لها منذ 4 سنوات سبقت هذا العام ومازال، سواءً من حيث البنى التحتية، أو الاهتمام بالمواصلات والطرق الفرعية، أو من حيث جذب الإنشاءات إليها، أو عبر مشروع القرن مشروع قناة اسطنبول المائية. 

منطقة بهجة شهير في إسطنبول وجهة الاستثمار الأولى بين جيرانها

هذه حقيقة وواقع تماماً كما تُشاهدون هذا المقال، لأنّ ما يجاورها لم يستطع مُجاراة الاستثمار الكبير فيها وعوامل الجذب التي تمتلكها، عدّة عوامل جعلت منها أن تكون واجهة رئيسية قبل الجميع، وهذا لا يختلف فيها مستشاران عقاريان أبداً في ذلك القسم من مدينة اسطنبول. 

كانت اسنيورت بجانبها ضعيفة نوعاً ما من حيث الإطلالات التي تقدّمها منطقة بهجة شهير والمساحات الخضراء الجميلة فيها، أيضاً بيوك شكمجة تُعتبر بعيدة نوعاً ما عن مستوى المشاريع في تلك المنطقة، أمّا عن كوتشوك شكمجة وافجلار فهما أيضاً لم تمتلك ما لدى بهجة شهير من بنية تحتية قوية وموقع مميز على الطريق الرئيسي. 

الاستثمار العقاري في بهجة شهير والعوائد الاستثمارية

الاستثمار العقاري بهجة شهير قلناها قبل هذه الفقرة عبر اختيار داماس ترك العقارية لهذه المنطقة كأفضل استثمار شهدته اسطنبول حقيقةً في السنوات القليلة الماضية، والعوائد الاستثمارية عدا عن وجود الإيجار الشهري فهو الاستثمار في إعادة البيع التي وصلت أرباحه حتى المئة في المئة بامتياز، ولدينا تجارب نحكيها لكم عند تواصلكم معنا. 

الاستثمار في عقارات قيد الإنشاء في بهجة شهير كان له أثرٌ كبيرٌ أيضاً في هذه المنطقة، العوامل والعناصر التي تعود على الاستثمارات بالربح واضحة ومُلفتة، ومازالت جاذبة حقيقةً، بسبب الازدهار الكبير الذي شهدته هذه المنطقة على مستوى السنوات القليلة الماضية، لا تنتظر بادر بالتواصل معنا فوراً والحصول على أفضل العروض العقارية في بهجة شهير. 

المشاريع العقارية في منطقة بهجة شهير

بهجه شهير وبعد الإعلان عن مشروع قناة اسطنبول المائية أضحت مكانا مميزاً للاستثمار والسكن في آن واحد، فالبعض يرغب بإطلالة على البوسفور الجديد والبعض الآخر يرغب بالاستثمار على المدى الطويل، هذا المشروع جذب الكثير من الناس إلى تملّك العقارات في هذه المنطقة. .

حتى أن المنطقة اليوم تفتقر إلى المشاريع العقارية الجديدة بسبب الإقبال الهائل على شراء العقارات فيها، فأصبحت الخيارات كلها عبارة عن عملية إعادة البيع، بالمقابل أيضاً فإن شركات الإنشاء التركية بدأت التركيز أكثر على شراء الأراضي على طرفي القناة من أجل بناء المشاريع الضخمة 

المشاريع السكنية والتجارية في منطقة بهجة شهير

لماذا نشتري في المشاريع السكنية والتجارية في منطقة بهجة شهير؟ بسبب وجود العديد من العوامل الجاذبة والمميزات الكبيرة التي تحتويها هذه المنطقة الجميلة من خلال مشاريعها وهي: 

أولاً إطلالات خلاّبة على بحيرة كوتشوك شكمجة     

هذه البحيرة يتم ذكر اسمها بكثرة في بهجة شهير والسبب يعود إلى الراغبين في السكن في هذه المنطقة، حيث أن الكثير من المشاريع العقارية تركّز على وجود إطلالات على البحيرة، إذا أردتم الحصول على شقة ذات إطلالة على بحيرة كوتشوك شكمجة ماعليكم سوى التواصل معنا لنساعدكم في ذلك

ثانيأً إطلالات بهية على بحيرة غوليت وحديقتها الجميلة     

كما ذكرنا فإنّ بحيرة غوليت بارك هي أول وأكبر بركة اصطناعية في تركيا، وتغطي مساحة قدرها 26 ألف متر مربع، ويوجد نظام ثابت في الجزء السفلي من البحيرة حيث يتم عمل عروض بالإضاءة المائية، وتُعد مكانا جاذباً للسياحة في هذه المنطقة، ومعظم المشاريع العقارية في المنطقة تتميز بالإطلالات الفارهة عليها. 

ثالثاً إطلالات على الوادي وقناة اسطنبول في المستقبل 

بهجه شهير وبعد الإعلان عن مشروع قناة اسطنبول المائية أصبحت مكانا مميزاً للاستثمار والسكن في آن واحد، فالبعض يرغب بإطلالة على البوسفور الجديد والبعض الآخر يرغب بالاستثمار على المدى الطويل، هذا المشروع جذب الكثير من الناس إلى تملّك العقارات في هذه المنطقة.

أهم المشاريع والمجمعات السكنية في منطقة بهجة شهير

داماس ترك العقارية تمتلك محفظة عقارية زاخرة بالمشاريع المتميزة في منطقة بهجة شهير، ولا بدّ لنا من أن نُدرج لكم أبرزها للاطّلاع عليها ومعرفة نمط وترتيب هذه المشاريع مع متوّسط أسعارها، وسوف نضيف لكم رابط يتيح الوصول مُباشرةً إلى هذه المشاريع للغوص أكثر في تفاصيلها ومعلوماتها، فيما يلي ثلّة من المشاريع العقارية في منطقة بهجة شهير: 

شقق للبيع في اسطنبول بهشة شهير بتشطيبات فاخرة DS119

يتم بناء المشروع من قبل شركة إنشاءات ضخمة ومشهود لها في هذه المنطقة تحديداً، المشروع مبني على تلة ويتمتع بإطلالة خيالية على حديقة غوليت بارك، وبحيرة كوشوك شكمجة، كما سيحظى المشروع أيضاً بإطلالة قناة إسطنبول الجديدة، في المستقبل القريب. 

هذا المشروع مصمم كـ ريزيدانس أي محتوى فندقي كامل والتشطيبات سوف تكون في أعلى مستوياتها، يمتاز المشروع باللون الأبيض حيث يعطيه سحر جمالي باهر، كما يوجد به حمام سباحة مفتوح موجود فوق سطح مبنى الخدمات فيمكنك الاستمتاع بالسباحة مع منظر إسطنبول الرائع، معلومات وتفاصيل أكثر عن هذا المشروع ضمن الرابط شقق للبيع في اسطنبول بهشة شهير بتشطيبات فاخرة DS119

شقق للبيع في اسطنبول بهشة شهير بتشطيبات فاخرة DS239

هذا المشروع تم بناءه على مساحة 105.000 متر مربع على مرحلتين يفصل بينهما شارع سيتم الانتهاء منه بعد المرحلة الأولى، وتم بيع معظم الشقق بالمشروع في وقت قياسي ويتم والآن إنشاء وتجهيز للمرحلة الثانية من المشروع، ويحتوي على 2347 شقة و 112 وحدة تجارية، 

لقد تم تأسيس المشروع من قبل شركة سعودية وهو من أحد أكبر المشاريع المتميزة والضخمة الموجودة في منطقة بهشة شهير، حيث يتميز بتصاميمه الرائعة والمختلفة التي تميزه عن باقي المشاريع المتواجدة في المنطقة بالاضافة الى تشطيبات الشقق من الداخل على أعلى مستوى، تعرّفوا أكثر عنه من خلال الرابط شقق للبيع في اسطنبول بهشة شهير بتشطيبات فاخرة DS239

شقق للبيع في اسطنبول بهشة شهير بالضمان الحكومي DS223

المشروع يتمركز في منطقة هادئة يتوفر بها المطاعم والمحلاّت الضخمة مثل كارفور و ميغروس، كما يبعد المشروع مسافة صغيرة عن المراكز التجارية التي يتوفر بها العديد من المطاعم والكافيهات، وبالقرب من المعرض الشعبي التي تتوفر بها جميع أنواع الخضار والفاكهة واللحوم الطازجة.

تبعد حديقة غوليت مسافة قريبة جداً عن المشروع، حيث تعتبر الحديقة من أجمل الحدائق في بهجة شهير يتوسط الحديقة بحيرة مياه، ويمكن للزوار الشواء بها والتمتع بالهدوء والراحة بالإضافة الى تواجد المطاعم الراقية حول الحديقة، تعرفوا أكثر على تفاصيل المشروع من خلال الرابط شقق للبيع في اسطنبول بهشة شهير بالضمان الحكومي DS223

فلل للبيع في اسطنبول بهشة شهير بتشطيبات فاخرة DS661

المشروع عبارة عن فلل سكنية تمتد على مساحة أرض 9.400 متر مربع وبمساحة انشائية تقدر ب 25.000 متر مربع، بإطلالات فاخرة على الطبيعة والمساحات الخضراء المميزة، ويتألف من 8 بلوكات تقسم على مرحلتين تضم 32 فيلا فاخرة تتراوح مساحاتها بين 235 م2 - 327 م2. 

هذه الفلل مصممة بنمط 5+1 دوبلكس وكل فيلا لها تراس ومساحة حديقة مخصصة لها بالاضافة لوجود موقف سيارات خاص لكل فيلا، والخدمات جميعها مشتركة في هذا المشروع لإضفاء الطابع العائلي إليها والذي تحتاجه اسطنبول عموماً اليوم لتعزيز التواصل خصوصاً بين الأطفال، تفاصيل أخرى عن المشروع عبر الرابط فلل للبيع في اسطنبول بهشة شهير بتشطيبات فاخرة DS661

فلل للبيع في اسطنبول بهشة شهير بتشطيبات فاخرة DS711

يقع مشروعنا الجديد في قلب بهجة شهير في الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول، وهو ذو كونسبت  ومحتوى عائلي بشكل كبير ومميز، وهذا واضح من خلال الخدمات التي يقدمها والمساحات الواسعة فيه أيضاً، المشروع عبارة عن فلل دوبلكس مستقلة ذات حديقة لكل منها، ويتربع على مساحة أرض بحدود 56.500 متر مربع.

يوفر المشروع عدد فلل إجمالي 177 فيلا بأنماط وبدائل غنية بالتصاميم العصرية التي تحتاجها اسطنبول اليوم لتصبح مجارية لما هو في أوروبا وغيرها، تبدأ الأنماط من 3+1 إلى 6+1 بخدمات اجتماعية متكاملة ترضي أذواق جميع العائلات، دعونا نعرفكم على تفاصيل أكثر عن المشروع من خلال الرابط فلل للبيع في اسطنبول بهشة شهير بتشطيبات فاخرة DS711

أسعار العقارات في بهجة شهير

أسعار العقارات في بهجة شهير ليس رخيصاً بالتأكيد ولكنه ليس مُبالغاً فيه أيضاً، إنّما هو بين المتوسط والمنطقي أيضاً، لا سيما بعد الارتفاع الذي حصل في أسعار العقارات عموماً في تركيا، كان أبرز أسبابه التضخم الحاصل في العالم، وارتفاع سعر الصرف مقابل الليرة التركية، دعونا نتعرّف على متوسط أسعار العقارات فيها إذاً. 

متوسط سعر العقار في المنطقة

إنّ متوسط أسعار العقارات في بهجة شهير محدّثة عبر المصادر الرسمية التركية وبناءً على قراءات وتحليلات الفريق الميداني في داماس ترك العقارية، وما سوف نذكره اليوم من أرقام هو ساري حتى ثلاثة أشهر على الأكثر، لأنّ الأسعار ما تزال في ازدياد، وقسّمنا التحليل لـ ثلاثة أشكال من أنواع العقارات عموماً في بهجة شهير. 

 

المناطق	متوسط سعر المتر المربع	متوسط سعر شقة بمساحة 100 متر مربع
المناطق الريفية	25.586 ليرة تركية	3.518.088 ليرة تركية
المناطق المركزية	32.697 ليرة تركية	5.035.368 ليرة تركية
المجمعات السكنية	33.131 ليرة تركية	6.725.755 ليرة تركية

متوسط أسعار إيجار العقارات والشقق في بهجة شهير 

يأتي متوسط إيجار المتر المربع منطقة بهجة شهير باسطنبول الأوروبية على النحو التالي:

المناطق	متوسط إيجار المتر المربع	متوسط إيجار شقة بمساحة 100 متر مربع
المناطق الريفية	75 ليرة تركية	8000 - 9.000 ليرة تركية
المناطق المركزية	120 ليرة تركية	12000- 14000 ليرة تركية
المجمعات السكنية	180 ليرة تركية	18000 - 22000 ليرة تركية

أهمية شراء العقارات في منطقة بهجة شهير

لا زالت إلى اليوم شراء العقارات في منطقة بهجة شهير تتصدر الواجهة الرئيسية في شراء العقارات ضمن مدينة اسطنبول، والأسباب لعلّنا ذكرنا الكثير منها في مقالنا اليوم، لذلك سواءً كنتم ترغبون بالمعيشة والسكن في اسطنبول فمالكم إلى بهجة شهير، وإذا كنتم ترغبون أيضاً بالاستثمار فـ عليكم مرة أخرى بـ بهجة شهير. 

ولا بدّ لهذا الاستثمار أن يكون مُجزياً ولكن انتبهوا! يجب اختيار المستشار العقاري الخبير الذي يوصلكم إلى الهدف عبر الطرق الصحيحة والآمنة هو من يضمن لكم ذلك، وكل ما كان عكس هذا فهو يؤدي إلى خسارة وضعف في العائد والمردود وقد يصل إلى فقدان قيمة العقارات تماماً، المستشار العقاري الخبير هو من يضمن لكم أن تكون جميع المعايير على أكمل وجه، تواصلوا معنا لنكون مستشاركم في اختيار العقار في تركيا. 

المعيشة في منطقة بهجة شهير في اسطنبول

تُعرف عن منطقة بهجة شهير بأنها منطقة تُهيمن عليها طبقة اجتماعية اقتصادية غنية من حيث التركيب السكاني واعتدال وجمال مناخها وطبيعتها ما ساعد على تنشيط الاستثمار العقاري في اسطنبول وفي منطقة بهجة شهير بحد ذاتها، فضلاً عن أنها مركز أعمال تجاري ويوجد بها العديد من أصحاب رؤوس الأموال أيضاًَ. 

البيئة الاجتماعية في منطقة بهجة شهير

تُعدّ منطقة بهشة شهير منطقة هادئة وراقية، فهي المكان المناسب للتمتع بالهواء الطلق العليل، وملاذ الناس للهروب من ضجيج الحياة وضوضائها، لا سيما في وجود بحيرة غوليت الشهيرة بـ بركتها الاصطناعية الأكبر في تركيا، أهالي هذه المنطقة هم من أهل الطبقات الراقية والمخملية حتى إن جاز القول والتعبير. 

الخدمات التعليمية والمشافي في منطقة بهجة شهير في اسطنبول

تتميز بهجة شهير بطراز معماري حديث، وقد حازت المنطقة في السابق على جائزة المشاريع العمرانية التابع للأمم المتحدة والذي يعقد في كل 20 سنة، وتتوفر العديد من الخدمات والمرافق في منطقة بهجة شهير، حيث تحتوي على العديد من المدارس لكل المراحل التعليمية، والعديد من المراكز الصحية المنتشرة بشكل كبير في المنطقة وهناك ايضاً العديد من المسارح والمراكز الثقافية ومراكز التسوق الكبرى.

الطرق الرئيسية والمواصلات في منطقة بهجة شهير في اسطنبول

بهجة شهير سهل الوصول إليها عبر الطرق الرئيسية والذي سوف نتكلم عن أحدها لاحقاً، بالتأكيد الطرق الرئيسية والمواصلات هي عامل رئيسي في اختيار السكن أو المعيشة في مناطق مقابل مناطق أخرى، وبهجة شهير في حكم أنّها جديدة بالتأكيد سيكون كل شيء جديد. 

أهم الطرق الرئيسية في منطقة بهجة شهير

الطريق الشهير والكل يعرفه ويُعد الأهم في هذه المنطقة هو الطريق السريع الـ TEM هذا الطريق هو الذي يصل اسطنبول بالمدن الأخرى، وليس فقط المناطق الداخلية فيه! وهذه المنطقة تتميّز بأنّها على محاذاة هذا الطريق تماماً كما ذكرنا في محتوى المقال سابقاً، لذلك كان هو أبرز الطرق الرئيسية فيها. 

المواصلات في منطقة بهجة شهير في اسطنبول

المواصلات السريعة على الأبواب وقادمة في القريب العاجل إلى منطقة بهجة شهير، والذي سوف يتم تخديمها عن طريق مترو يصلها بـ باشاك شهير ومحمود بي ومنه إلى قلب اسطنبول التجاري منطقة شيشلي، وينتقل المترو منها إلى منطقة اسنيورت المجاورة لها، هذا المترو على أعتاب الافتتاح قريباً. 

المواصلات العامة في منطقة بهجة شهير في اسطنبول

المواصلات العامة هي قيمة إضافية  لـ المواصلات السريعة، تضم بهجة شهير شبكة مواصلات ضخمة مكونة من الباصات العامة والأوتوبيسات المصغّرة، والتي تخدّم جميع أنحاء المنطقة من أوّل حي فيها إلى آخر حي، ومنها إلى بعض المناطق الأخرى المهمّة في مدينة اسطنبول، إذاً سهولة الوصول إلى هذه المنطقة والخروج منها سهلٌ جداً وغير معقّد، ولاسيما إلى المركز مثل الفاتح وتقسيم. 

المرافق الترفيهية في منطقة بهجة شهير في اسطنبول

بالإضافة إلى العديد من الخدمات والمرافق التي تتواجد بكثرة في منطقة بهجة شهير والتي تحدثنا عنها، هناك العديد من المطاعم والمقاهي، ولكن ما يميز المنطقة هو ضمها لأجمل مول في اسطنبول وهو مول اكباتي الذي يعد تحفة معمارية والذي يخدم العديد من الخدمات الممتازة، إضافةً إلى حديقتها المشهورة. 

الحدائق والغابات في منطقة بهجة شهير 

ما أكثر الحدائق والغابات في مدينة الحدائق! نعم هذه المنطقة بهجة شهير الجميل تجد فيها الكثير من المساحات والمروج الخضراء الطبيعية والاصطناعية أينما اتجهت، هذا عدا ما سوف تجدونه في المجمعات والمشاريع العقارية التي سوف نأخذكم إليها في جولات عقارية احترافية، مع تعريف شامل للمنطقة. 

مراكز التسوّق الكبرى في بهجة شهير 

مول اكباتي AKBATI 

مول اكباتي يشتمل على قرابة 200 متجر منوّع وتسعة دور للسّينما، ومطاعم تتميّز بتقديم المأكولات العالميّة، وملاعب للأطفال، وميادين للتّدريب، إضافةً لوجود موقف داخليّ للسّيارات يتّسع لقرابة 3000 سيّارة، بحيث لا ينشغل البال بـ توفير مكان قبل الدخول إليه. 

وهو مركز تسوق كبير تشتهر به المنطقة وهو اكباتي، والذي تجمعت حوله المشاريع السكنية الكبرى مثل اكوزا بارك الشهير، ويحتوي المركز أيضاً على الكثير من الماركات العالمية والتركية التي لمع اسمها على مستوى العالم، ويستمتع زوّار هذا المول في ليالي الصّيف الطّويلة بمشاهدة الأفلام على أرائك ووسائد مريحة فوق المروج الخضراء في سينما الهواء الطلق. 

قناة اسطنبول المائية

قبل أن ننهي المقال لا بدّ من التعرّف على قناة اسطنبول المائية التي يتحدث عنها العالم أجمع، والتي لا بد لهذه المعلومات التي سنذكرها هنا أن تكون في أذهانكم عند شراء العقارات أو اتخاذ قرار الاستقرار في بهجة شهير، دعونا نتحدّث عنها .. هيا بنا 

أهمية ومفهوم قناة إسطنبول المائية

جاءت فكرة هذه القناة بعد الضغط الهائل الذي يحصل على مضيق البوسفور تحديداً، والذي سوف يواجه تحديات كبيرة مستقبلاً أهمها ارتفاع عدد السفن التي تمر منه، حيث أن بعض السفن اليوم تنتظر من يوم إلى ثلاثة أيام في انتظار دورها للمرور من هذا المضيق. 

تتركز الفكرة على إحداث مسار قناة من الخط الذي يفصل بحر مرمرة عن بحيرة كوتشوك شكمجة، وسوف تسير نحو سد سازليديري عبر مناطق ألتين شهير وشاهين تبه قبل الوصول إلى البحر الأسود من شرق بحيرة تيركوس، وستكون منطقة المشروع ضمن حدود أرناؤوط كوي، وكوتشوك شكمجة، وباشاك شهير وأخيراً منطقة افجلار.

التأثيرات التي سوف تطرأ على السوق العقاري

منذ سنتين وأكثر وقبل الإفصاح عن خطة قناة إسطنبول كانت أسعار العقارات والأراضي المتواجدة  في تلك المناطق التي ستمر منها قد شهدت ارتفاعاً ملحوظاً، حيث تهافت الكثير من المستثمرين من أجل التملك فيها، بمعنى أن الاستثمار المستقبلي اليوم هو على ضفاف هذه القناة. 

عدا عن ذلك حتى أن وجود الشقق على أطراف هذه القناة يعني أنّه أمام مضيق شبيه لمضيق البوسفور، وسيكون من الرائع جداًً الاستمتاع بإطلالة غير منقطعة النظير أمام مشروع سيشهد له العالم بهذا الجمال والفخامة.

 العديد من شركات الإنشاء التركية قد استحوذت على الكثير من الأراضي المتواجدة على أطراف القناة، وذلك من أجل بناء الأبراج والعمارات السكنية، حتى أنها بدأت فعلاً ببيع الشقق وهي في حالة قيد الإنشاء أو على الخريطة مثل مشروع توال كومفورت الموجود في بهجة شهير. 

وللعلم أيضاً فإن مطار اسطنبول الجديد قد تم إنشاؤه بمحاذاة قناة إسطنبول مما يعني أن مشروع قناة اسطنبول المستقبلية كان مُخططاً له بالتزامن مع إنشاء المطار، وهذا يعني أن أمر إنشاء القناة أمر محسوم وقد تم البت فيه منذ زمن.

الحكومة التركية صرحت أيضاً أنها ستقوم بإنشاء منطقة كاملة في أحد أطراف قناة إسطنبول المائية، وسوف تستوعب أكثر من 600 ألف نسمة من أجل تخفيف الضغط على المناطق الموجودة في مركز إسطنبول.  

مميزات قناة إسطنبول المائية

أولاً تعزيز مركز تركيا على صعيد المعابر المائية، سوف تعزز قناة إسطنبول المائية من مركز تركيا في مجال المعابر المائية، وستتمكن تركيا من تعويض مليارات الدولارات التي حُرمت منها سنوياً، بفعل تسعيرة المرور المخفضة عن السفن التي تعبر مضيق البوسفور إلى يومنا الحالي.

ثانياً تخفيف العبء الكبير على مضيق البوسفور، إنّ افتتاح قناة إسطنبول المائية سوف يحمي مضيق البوسفور من الازدحام والتلوث والضوضاء الذي نشهده حالياً، ويُعَوض ذلك بإحداث النشاطات والفعاليات الرياضية مثلاً أو السياحية والتمتع بجمال وهيبة مضيق البوسفور.

ثالثاً المحافظة على ملمس وتراث مضيق البوسفور التاريخي، إن حماية الملمس التاريخي والثقافي لمضيق البوسفور هو مهمة ليس بالسهل القيام بها في ظل هذه الحركة المرورية اليومية للسفن والناقلات الضخمة، فعند الانتهاء من إتمام قناة إسطنبول سوف يتخلص مضيق البوسفور من كل ذلك وسوف يحافظ على مكانته.

 

ختامًا داماس ترك العقارية تمتلك محفظة مليئة بالمعلومات والاستشارات فيما يتعلّق السكن والاستقرار في مدن ومناطق تركيا عموماً، وإنّنا نقدّم لكم ذلك من أجل أن تكون البوصلة للحصول على الهدف المُراد شراء العقار منه، والذي هو الهدف الأسمى للحصول على جميع هذه المعلومات، بادروا الآن للتواصل معنا عبر وسائل التواصل بأنواعها.