تقدّم مدينة اسطنبول التي تعتبر عاصمة السوق العقاري في تركيا خيارات متعددة لمن يرغب شراء فيلا في اسطنبول، منها فلل للبيع في اسطنبول على البسفور و فلل للبيع في اسطنبول على البحر وغيرها من المميزات الاخرى، وقد تزايد الطلب على فلل للبيع في تركيا بعد ظهور جائحة الوباء رغبة في الابتعاد عن الازدحام ولما تقدّمه الفلل من فرصة استثمارية وعائد استثماري للمستثمرين من حيث ارتفاع قيمتها بشكل أسرع مقارنة بالخيارات السكنية الأخرى.
وتسمى أيضاً بالقصور والسرايات وهي الأكثر غلاء نظراً لقيمتها التاريخية حيث أنّ معظمها بني زمن الدولة العثمانية. وتتمركز معظم هذه الفلل في مركز اسطنبول والمناطق القريبة من المركز، لاسيما على ضفّتي البوسفور وتجذب النخبة الغنية جداً من المستثمرين.
تتميز بتصاميم عصرية حديثة وتتركز على ضفتي مضيق البوسفور في قلب اسطنبول إما محاذية له أو تطل مباشرة عليه.
وهي الأكثر انتشاراً في اسطنبول وتتميز بأسعارها المناسبة مقارنة مع النوعين السابقين وبوقوعها ضمن مجمعات فلل عصرية وحديثة وتنتشر في منطقة بيليك دوزو وباشاك شهير وبويوك تشكمجة في الجانب الأوربي وأسكدار وتشكمة كوي في الجانب الأسيوي.
أنماط ومساحات الفلل للبيع في اسطنبول
وهي الأكثر رغبة لدى المستثمرين حيث تكون فيها درجة الخصوصية عالية جداً، وتتكون عادة من طابقين أو ثلاث طوابق وبعدد غرف يصل إلى 10+1.
أو الفلل التوأمية وتكون على شكل فللتين متلاصقتين يفصل بينهما جدار واحد وتحمل عادة نفس التصميم والمواصفات وتكون أرخص نوعاً ما من الفلل المستقلة.
وهي الأرخص وهي عبارة عن مجموعة من الفلل متراصفة قرب بعضها البعض، تحمل نفس التصاميم والمواصفات وتكون عادة مساحاتها أصغر.
وتقدّم مدينة اسطنبول أنماط فلل أخرى وفق عدد طوابقها منها فلل الدوبلكس التي تتكون من طابقين، وتربلكس التي تتكون من ثلاث طوابق والمرغوبة من قبل العوائل الكبيرة، وفلل لوفت المكونة من طابق واحد ذو سقف عالي جداً مع وجود طابق معلق وهذه الأنواع من الفلل نادرة وبالإمكان استخدامها كمنازل أو مكاتب، وتعتبر فلل الدوبلكس والتربلكس أكثر أنماط الفلل انتشاراً ورغبة بين المستثمرين في مدينة اسطنبول.
وتبدأ خيارات الغرف في فلل اسطنبول من 3+1 في الفلل الصغيرة وبمساحات لا تقل في أغلب الأحيان عن 250 متر مربع، لتصل هذه الخيارات في الفلل الكبيرة إلى أكثر من 10+1 بمساحات تزيد عن 1000 متر مربع.
وهناك نظام حديث للفلل من خلال إنشاء مجمعات فلل تكون فيها مساحات الفلل مختلفة، صغيرة ومتوسطة وكبيرة وتتناسب مع القدرات الشرائية للمستثمرين وفي نفس الوقت لا تحرم المستثمرين من الخدمات الاجتماعية المشتركة.
يقدّم كل طرف من طرفي مدينة اسطنبول “الأوروبي والآسيوي" خيارات متنوعة لمشاريع الفلل الراقية تتناسب مع واقعها الاجتماعي والاقتصادي.
تعتبر مناطق الجانب الأوربي من اسطنبول أكثر رغبة من قبل المستثمرين في استثمار الفلل وأهم مناطق انتشار الفلل هي:
تتميز بيليك دوزو المطّلة على بحر مرمرة من جهة وعلى بحيرة بيوك تشكمجة من جهة أخرى بمشاريع الفلل العصرية الراقية بخيارات وأنماط ومساحات متنوعة، جعلتها تشكل نقطة جذب لعشاق العيش في الفلل.
تنتشر في باشاك شهير التي تعدّ من أكثر مناطق اسطنبول نمواً وجذباً للمستثمرين في المجال العقاري العديد من مشاريع الفلل العصرية بمساحات وأنماط متعددة.
تعتبر مركزاً لمشاريع الفلل في اسطنبول نظراً لبعدها النسبي عن المركز الذي يمنحها أجواء هادئة وكذلك ساحلها الطويل المطل على بحر مرمرة وعلى بحيرة بيوك شكمجة ما يجعلها مركز جذب مهم للراغبين بشراء فلل للبيع في اسطنبول.
تعتبر ساريير بإطلالتها على مضيق البوسفور، من أهم مناطق الفلل في الجانب الأوربي.
إنّ موقعها المحاذي لمضيق البوسفور وارتباطها بمركز المدينة بشبكة مواصلات قوية وجمال طبيعتها جعلها مركز جذب مهم لمن يرغب بتملك الفلل في اسطنبول.
تعتبر منطقة بيكوز من أقدم أحياء مدينة اسطنبول وأكثرها سكينة وهدوء حيث تطّل على مضيق البسفور. وتحتضن، إضافة إلى الفلل التاريخية والفردية، العديد من مشاريع الفلل الحديثة.
تمتاز منطقة تشكمة كوي بكثرة مشاريع الفلل الحديثة ومجمّعاتها إضافة إلى مشاريع الفلل القديمة.
إقرأ أيضاً: شقق للبيع في اسطنبول
معظم الفلل تقع في مناطق هادئة بعيدة عن الضوضاء وسط الطبيعة والغابات وتتمتع بعضها بإطلالات بحرية.
تضم مساحات خضراء وحدائق واسعة مصممة ومزينة بأجمل التصاميم العصرية.
جميع الخدمات التي يحتاجه السكان من مسابح وصالات للرياضة والسينما ومواقف السيارات وما شابه تكون متوفرة وبجودة عالية.
يتمثل بوجود موظفي الأمن على مداخل المجمعات وكاميرات المراقبة على مدار 24 ساعة.
أسعار فلل للبيع في اسطنبول
وتعتبر الفلل الواقعة على ضفتي مضيق البوسفور الذي يشكل مركز مدينة اسطنبول الأغلى سعراً، وتنخفض قيمة الفلل كلما ابتعدنا عن ضفتي البسفور تجاه الداخل.
فكلما زادت المساحة الإنشائية للفيلا وتعددت تقسيماته الداخلية كلما ارتفعت تكاليفها.
وتؤثر جودة البناء بشكل كبير على تكاليف البناء والذي ينعكس على سعر الفيلا.
الفلل التي تقع ضمن مجمعات سكنية عصرية وتقدّم خدمات اجتماعية متنوعة تكون أعلى قيمة وأغلى سعراً من مثيلاتها.
إقرأ أيضاً: عقارات للبيع في اسطنبول
تعتبر الفلل المطلة على البسفور هي أغلى الفلل في مدينة اسطنبول وخصوصاً تلك الواقعة في الضفة الأوربية من مضيق البسفور.
يتراوح متوسط أسعار الفلل فيها من 2 مليون ليرة تركية في منطقة شيلة على البحر الأسود إلى 50مليون في منطقتي أسكودار وبيكوز المحاذيتين لمضيق البسفور وهي الأغلى سعراً مروراً بـ 4-6 مليون في تشكمة كوي و3-7 مليون في منطقة بنديك القريبة من مطار صبيحة.
وترتفع أسعار الفلل في هذه المناطق وفق موقعها القريب من المضيق وإطلالاتها، حيث تبدأ أسعار الفلل القريبة لمضيق البسفور من 20 مليون ليرة تركية، وتصل إلى ما يزيد عن 100 مليون.
إنّ الطلب على فيلا التأجير والشراء في مدينة اسطنبول في زيادة مستمرة ويقابله عرض محدود، لذلك تعتبر مدينة اسطنبول من أكثر المدن التركية أهمية من حيث الاستثمار في مشاريع الفلل. كما يمكن القول بأنّ الأرباح التي يمكن أن يجنيها المستثمر عند بيعيه للفيلا الذي يستثمرها أعلى بكثير من الأرباح الذي تحققها الشقق، سيما إذا ما تمّ شراء الفلل في مشاريع قيد الإنشاء حيث ترتفع نسبة أرباح المستثمر المستقبلية.
إنّ أهمية الاستثمار في مشاريع الفلل في اسطنبول لا تقتصر على ما تحققه من الارتفاع السريع في القيمة العقارية والعوائد فقط وإنّما في كونها تناسب شروط الحصول على الجنسية وبإجراءات أقل وأسهل.
تقدّم شركة داماس ترك العقارية، بخبراتها الطويلة في القطاع العقاري في اسطنبول وبفريق عملها المتخصص، الاستشارات العقارية بشفافية عالية للمستثمرين الراغبين بالاستثمار في مشاريع الفلل في اسطنبول كمتابعة الشؤون القانونية والإدارية وكافة الإجراءات والتسهيلات الأخرى
تحرير: damasturk
