شارك في فيسبوك شارك في تويتر شارك في واتساب

فلل للبيع في اسطنبول

(26)

تقدّم مدينة اسطنبول التي تعتبر عاصمة السوق العقاري في تركيا خيارات متعددة لمن يرغب شراء فيلا في اسطنبول، منها فلل للبيع في اسطنبول على البسفور و فلل للبيع في اسطنبول على البحر وغيرها من المميزات الاخرى، وقد تزايد الطلب على الفلل بعد ظهور جائحة الوباء رغبة في الابتعاد عن الازدحام ولما تقدّمه الفلل من فرصة استثمارية وعائد استثماري للمستثمرين من حيث ارتفاع قيمتها بشكل أسرع مقارنة بالخيارات السكنية الأخرى.

أنواع الفلل في مدينة اسطنبول

1- الفلل التاريخية القديمة

وتسمى أيضاً بالقصور والسرايات وهي الأكثر غلاء نظراً لقيمتها التاريخية حيث أنّ معظمها بني زمن الدولة العثمانية. وتتمركز معظم هذه الفلل في مركز اسطنبول والمناطق القريبة من المركز، لاسيما على ضفّتي البوسفور وتجذب النخبة الغنية جداً من المستثمرين.

2- الفلل الحديثة المطلة على البوسفور

تتميز بتصاميم عصرية حديثة وتتركز على ضفتي مضيق البوسفور في قلب اسطنبول إما محاذية له أو تطل مباشرة عليه.

3- الفلل العصرية الحديثة خارج مركز المدينة

وهي الأكثر انتشاراً في اسطنبول وتتميز بأسعارها المناسبة مقارنة مع النوعين السابقين وبوقوعها ضمن مجمعات فلل عصرية وحديثة وتنتشر في منطقة بيليك دوزو وباشاك شهير وبويك تشكمجة في الجانب الأوربي وأسكدار وتشكمة كوي في الجانب الأسيوي.

damasturk WhatsApp

أنماط ومساحات الفلل للبيع في اسطنبول

1- أنماط الفلل في اسطنبول:

  • الفلل المستقلة

وهي الأكثر رغبة لدى المستثمرين حيث تكون فيها درجة الخصوصية عالية جداً، وتتكون عادة من طابقين أو ثلاث طوابق وبعدد غرف يصل إلى 10+1.

  • فلل التوينز

أو الفلل التوأمية وتكون على شكل فللتين متلاصقتين يفصل بينهما جدار واحد وتحمل عادة نفس التصميم والمواصفات وتكون أرخص نوعاً ما من الفلل المستقلة.

  • فلل التاون هاوس

وهي الأرخص وهي عبارة عن مجموعة من الفلل متراصفة قرب بعضها البعض، تحمل نفس التصاميم والمواصفات وتكون عادة مساحاتها أصغر.

وتقدّم مدينة اسطنبول أنماط فلل أخرى وفق عدد طوابقها منها فلل الدوبلكس التي تتكون من طابقين، وتربلكس التي تتكون من ثلاث طوابق والمرغوبة من قبل العوائل الكبيرة، وفلل لوفت المكونة من طابق واحد ذو سقف عالي جداً مع وجود طابق معلق وهذه الأنواع من الفلل نادرة وبالإمكان استخدامها كمنازل أو مكاتب، وتعتبر فلل الدوبلكس والتربلكس أكثر أنماط الفلل انتشاراً ورغبة بين المستثمرين في مدينة اسطنبول.

2- مساحات الفلل للبيع في مدينة اسطنبول

وتبدأ خيارات الغرف في فلل اسطنبول من 3+1 في الفلل الصغيرة وبمساحات لا تقل في أغلب الأحيان عن 250 متر مربع، لتصل هذه الخيارات في الفلل الكبيرة إلى أكثر من 10+1 بمساحات تزيد عن 1000 متر مربع.

وهناك نظام حديث للفلل من خلال إنشاء مجمعات فلل تكون فيها مساحات الفلل مختلفة، صغيرة ومتوسطة وكبيرة وتتناسب مع القدرات الشرائية للمستثمرين وفي نفس الوقت لا تحرم المستثمرين من الخدمات الاجتماعية المشتركة.

المناطق الأكثر رغبة من قبل المستثمرين

يقدّم كل طرف من طرفي مدينة اسطنبول “الأوروبي والآسيوي" خيارات متنوعة لمشاريع الفلل الراقية تتناسب مع واقعها الاجتماعي والاقتصادي.

1- فلل الجانب الأوربي من اسطنبول

تعتبر مناطق الجانب الأوربي من اسطنبول أكثر رغبة من قبل المستثمرين في استثمار الفلل وأهم مناطق انتشار الفلل هي:

تتميز بيليك دوزو المطّلة على بحر مرمرة من جهة وعلى بحيرة بيوك تشكمجة من جهة أخرى بمشاريع الفلل العصرية الراقية بخيارات وأنماط ومساحات متنوعة، جعلتها تشكل نقطة جذب لعشاق العيش في الفلل.

تنتشر في باشاك شهير التي تعدّ من أكثر مناطق اسطنبول نمواً وجذباً للمستثمرين في المجال العقاري العديد من مشاريع الفلل العصرية بمساحات وأنماط متعددة.

تعتبر مركزاً لمشاريع الفلل في اسطنبول نظراً لبعدها النسبي عن المركز الذي يمنحها أجواء هادئة وكذلك ساحلها الطويل المطل على بحر مرمرة وعلى بحيرة بيوك شكمجة ما يجعلها مركز جذب مهم للراغبين بشراء فلل للبيع في اسطنبول.

  • فلل للبيع في ساريير

تعتبر ساريير بإطلالتها على مضيق البوسفور، من أهم مناطق الفلل في الجانب الأوربي.

2- فلل الجانب الأسيوي من اسطنبول

  • فلل للبيع في منطقة أسكودار

إنّ موقعها المحاذي لمضيق البوسفور وارتباطها بمركز المدينة بشبكة مواصلات قوية وجمال طبيعتها جعلها مركز جذب مهم لمن يرغب بتملك الفلل في اسطنبول.

تعتبر منطقة بيكوز من أقدم أحياء مدينة اسطنبول وأكثرها سكينة وهدوء حيث تطّل على مضيق البسفور. وتحتضن، إضافة إلى الفلل التاريخية والفردية، العديد من مشاريع الفلل الحديثة.

  • فلل منطقة تشكمة كوي

تمتاز منطقة تشكمة كوي بكثرة مشاريع الفلل الحديثة ومجمّعاتها إضافة إلى مشاريع الفلل القديمة.

إقرأ أيضاً: شقق للبيع في اسطنبول

مزايا فلل للبيع في اسطنبول

1- المزايا الخاصة للفلل في اسطنبول

  • التصاميم الداخلية والخارجية العصرية.
  • اعتماد معايير البناء العالمية المقاومة للزلازل والعاكسة للصوت والحرارة واستخدام نظام تدفئة يعتمد على الغاز الطبيعي.
  • توفر الخدمات العامة من مسابح وصالات وحمامات ساونا وما شابه.
  • تأمين الخصوصية العالية ضمن الأسرة من خلال تقديم حمام ودوش وغرفة تبديل ملابس خاصة بكل غرفة نوم في الفيلا.
  • تشطيبات داخلية وخارجية عالية الجودة تعبّر عن الفخامة والأصالة كالأسقف العالية والنوافذ الواسعة التي تمكن الاستفادة من ضوء النهار على أتمّ وجه.
  • استخدام نظام الفلل الذكية ما يعطي فرصة للمستثمرين للاستفادة من التقنيات الحديثة لإدارة شؤون منازلهم عن بعد.
  • مطابخ عصرية حديثة بمساحات واسعة.
  • الشرفات الواسعة والواجهات المنتظمة الحديثة.

2- المزايا الخاصة لمجمعات الفلل

  • مواقع وإطلالات جميلة

معظم الفلل تقع في مناطق هادئة بعيدة عن الضوضاء وسط الطبيعة والغابات وتتمتع بعضها بإطلالات بحرية.

  • مساحات خضراء داخلية

تضم مساحات خضراء وحدائق واسعة مصممة ومزينة بأجمل التصاميم العصرية.

  • الخدمات الاجتماعية

جميع الخدمات التي يحتاجه السكان من مسابح وصالات للرياضة والسينما ومواقف السيارات وما شابه تكون متوفرة وبجودة عالية.

  • نظام أمني محكم

يتمثل بوجود موظفي الأمن على مداخل المجمعات وكاميرات المراقبة على مدار 24 ساعة.

الجنسية التركية

أسعار فلل للبيع في اسطنبول

العناصر التي تؤثر على أسعار الفلل في اسطنبول

  • الموقع والأهمية

وتعتبر الفلل الواقعة على ضفتي مضيق البوسفور الذي يشكل مركز مدينة اسطنبول الأغلى سعراً، وتنخفض قيمة الفلل كلما ابتعدنا عن ضفتي البسفور تجاه الداخل. 

  • المساحات والأنماط

فكلما زادت المساحة الإنشائية للفيلا وتعددت تقسيماته الداخلية كلما ارتفعت تكاليفها.

  • جودة البناء

وتؤثر جودة البناء بشكل كبير على تكاليف البناء والذي ينعكس على سعر الفيلا.

  • الخدمات الاجتماعية

الفلل التي تقع ضمن مجمعات سكنية عصرية وتقدّم خدمات اجتماعية متنوعة تكون أعلى قيمة وأغلى سعراً من مثيلاتها.

إقرأ أيضاً: عقارات للبيع في  اسطنبول

نظرة عامة على أسعار الفلل في مناطق اسطنبول

تعتبر الفلل المطلة على البسفور هي أغلى الفلل في مدينة اسطنبول وخصوصاً تلك الواقعة في الضفة الأوربية من مضيق البسفور.

1- متوسط أسعار الفلل في مناطق اسطنبول الجانب الأسيوي

يتراوح متوسط أسعار الفلل فيها من 2 مليون ليرة تركية في منطقة شيلة على البحر الأسود إلى 50مليون في منطقتي أسكودار وبيكوز المحاذيتين لمضيق البسفور وهي الأغلى سعراً مروراً بـ 4-6 مليون في تشكمة كوي و3-7 مليون في منطقة بنديك القريبة من مطار صبيحة.

2- متوسط أسعار الفلل في مناطق اسطنبول الجانب الأوروبي

وترتفع أسعار الفلل في هذه المناطق وفق موقعها القريب من المضيق وإطلالاتها، حيث تبدأ أسعار الفلل القريبة لمضيق البسفور من 20 مليون ليرة تركية، وتصل إلى ما يزيد عن 100 مليون.

أهمية الاستثمار في مشاريع الفلل في اسطنبول

إنّ الطلب على فيلا التأجير والشراء في مدينة اسطنبول في زيادة مستمرة ويقابله عرض محدود، لذلك تعتبر مدينة اسطنبول من أكثر المدن التركية أهمية من حيث الاستثمار في مشاريع الفلل.  كما يمكن القول بأنّ الأرباح التي يمكن أن يجنيها المستثمر عند بيعيه للفيلا الذي يستثمرها أعلى بكثير من الأرباح الذي تحققها الشقق، سيما إذا ما تمّ شراء الفلل في مشاريع قيد الإنشاء حيث ترتفع نسبة أرباح المستثمر المستقبلية.

الاستثمار في مشاريع الفلل في اسطنبول والحصول على الجنسية التركية

إنّ أهمية الاستثمار في مشاريع الفلل في اسطنبول لا تقتصر على ما تحققه من الارتفاع السريع في القيمة العقارية والعوائد فقط وإنّما في كونها تناسب شروط الحصول على الجنسية وبإجراءات أقل وأسهل.

مع داماس تورك العقارية استثمارك في فلل اسطنبول آمن

تقدّم شركة داماس تورك العقارية، بخبراتها الطويلة في القطاع العقاري في اسطنبول وبفريق عملها المتخصص، الاستشارات العقارية بشفافية عالية للمستثمرين الراغبين بالاستثمار في مشاريع الفلل في اسطنبول كمتابعة الشؤون القانونية والإدارية وكافة الإجراءات والتسهيلات الأخرى

تحرير: damasturk

اقرأ المزيد اقرأ أقل

يبدأ من

$ 224.000
5%OFF

يبدأ من

$ 1.450.000

يبدأ من

$ 696.600
10%OFF

يبدأ من

$ 952.000
8%OFF

يبدأ من

$ 1.031.000
لا تفوت فرصة التملك في مجمع فلل بالضمان الحكومي وبإطلالات بحرية
  • اسطنبول
    بيكوز

  • قيد الإنشاء


    2023/12

  • نقدي

13%OFF

يبدأ من

$ 376.100
10%OFF

يبدأ من

$ 740.000
7%OFF

يبدأ من

$ 950.000
لا تفوت فرصة التملك في مجمع فلل قرب المارينا البحرية وبإطلالات بحرية
  • اسطنبول
    بيليك دوزو

  • جاهز للسكن

  • نقدي

5%OFF

يبدأ من

$ 990.000

استشارة عقارية فورية

+90 555 160 50 00
whatsapp-icon

استشارة عقارية فورية

+90 555 160 50 00
whatsapp-icon