إن المستجدّات والتحديثات فيما يتعلّق بـ شقق للبيع في تركيا لا تنتهي ولا تنفذ، وذلك بسبب ما شهده السوق العقاري التركي من تغيّرات جذرية على مدار السنة الفائتة تحديداً، سواءً بالقوانين المتعلّقة بالأجانب، أو ما يقابلها من حزم جديدة لتشجيع الأتراك على شراء العقارات.
ولا بدّ لنا نحن داماس تورك العقارية من أن نطلعكم على جميع تلك التحديثات من أجل إيصال الصورة الكاملة عن السوق العقاري التركي، مقالنا موّسع جداً يتحدث بشكل عميق عن جميع حيثيات وجوانب شقق للبيع في تركيا، سوف نأتي على لمحة عامّة عن تركيا، ومتوّسط أسعار الشقق في 2022، وأنواع جميع هذه الشقق، وأخيراً نختم المقال بالتحدّث عن مراحل وخطوات شراء شقة في تركيا.
لها من المواقع أهمّها ومن الحضارات أعرقها ومن الطبيعة أجملها ومن المناخ أروعه ومن الناس أطيبهم، تلك هي تركيا أجمل بقاع الأرض التي ما برحت تشدّ الأنظار إليها من كل حدب وصوب، يقصدها الملايين من الناس سنوياً ليتمتعوا بمناظر ساحرة قلّ نظيرها في العالم وليعيشوا أجواء تبقي في نفوسهم مشاهد حيّة تدفعهم ليعودوا مرة وأخرى، اسطنبول أم أنطاليا، إزمير أم بورصة، أنقرة أم كوجالي وغيرها الكثير من مدن تركيا التي باتت حلم الكثيرين للعيش والاستقرار، وما السنوات الأخيرة وما تظهره الأرقام حول شقق للبيع في تركيا إلا وأكبر شاهد على أن تركيا باتت من أكثر البقع الساخنة في الاستثمار العقاري في العالم.
ولا يخفى على أحد أنّها اليوم أصبحت في مصاف الدول الكُبرى على جميع المستويات، وأبرزها اقتصادياً وسياسياً، ووقْعُ كلمتها أصبح سارياً على جميع الدول في المنطقة وحتى في العالم، وشاهدنا ذلك مؤخراً عبر الاتفاقيات التي استطاعت توفيقها بين أوكرانيا وروسيا في مسألة الحبوب، وأيضاً بخصوص عضوية كل من السويد وفنلندا في الدخول إلى حلف الناتو، تعالوا لنتعرّف على أهمّ الجوانب التي تهمّكم فيما يخصّ تركيا، وهي كالآتي:
الاقتصاد التركي حسب آخر الإحصائيات في العام الحالي 2022 قد نما بنسبة 7.3 بالمئة حتّى النصف الثاني هذا العام، كما وأنّه قد سجّل رقماً قياسياً سابقاً في 2021 حيث حقق نمواً بنسبة 11 بالمئة، وهذه النسبة لم تشهدها تركيا طوال تاريخها.
إنّ الاقتصاد التركي يعتمد على كثير من المنتجات التي يصدّرها إلى العالم أجمع، أبرزها الأسلحة الدفاعية المتمثّلة بالطائرات المسيرة، ومن ثم تأتي المحاصيل الزراعية التي تشتهر بزراعتها مثل الفستق والبندق وعباد الشمس و..، أيضاً لا ننسى الأقمشة والمنسوجات التركية، إضافةً لذلك إنها تحقق صادرات بأرقام رهيبة تحديداً على مدار العامين السابقين.
- هذا المجال هو محور مقالنا الحالي، لماذا؟ لأنّ الاستثمار العقاري في تركيا استطاع أن يدخل قائمة أفضل استثمار عقاري في العالم على مدار الخمس سنوات الفائتة، والسبب يعود إلى العوائد الاستثمارية المُربحة التي اغتنمها مستثمرو العقارات في تركيا ، سواءً من حيث عوائد الإيجار، أو من حيث إعادة البيع والحصول على أرباح مُجزية.
- وهذا الاستثمار مرتبط بـ تحفيزات مميزة تعود بالنفع على أصحابها بشكل شخصي، وهي الحصول على الجنسية التركية ، والذي سوف نتحدّث عنه تالياً، أيضاً الحصول على الإقامة العقارية، وهذا يعني أنّ الاستثمار العقاري في تركيا أصبح بارزاً ومرغوباً لدى الكثير من أصحاب الجنسيات من الدول المحيطة بـ تركيا.
الحصول على الجنسية التركية بالنسبة للمستثمرين الأجانب هي مطلب مُلح في الآونة الأخيرة بشكل كبير من قبل أصحاب الجنسيات في المنطقة التي تتواجد فيها تركيا، أمّا كيف يكون ذلك؟ فهو يتمّ عبر الأشكال الآتية:
- الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء العقارات بقيمة 400 ألف دولار والحجز عليها مدة ثلاث سنوات
- الحصول على الجنسية التركية مقابل إيداع 500 ألف دولار في أحد البنوك التركية الخاصة أو العامة مع الحجز لمدة ثلاث سنوات متتالية.
وفي كلتا الحالتين يحقّ للمستثمر تجنيس كل من زوجته وأولاده ما دون الثامنة عشر سنة.
إنّ الاستثمار العقاري في تركيا أو من خلال شراء الشقق هو استثمار جيد بالتأكيد، ويعتبر من أفضل طرق الاستثمار، وهذا ما أكّدته المصادر العالمية، حيث احتلت تركيا المرتبة الرابعة في العالم في قائمة أفضل عشرة مناطق للاستثمار العقاري. ويعود ذلك لانطلاق السوق العقاري التركي في الفترة الأخيرة، واهتمام الحكومة الكبير فيه وتقديم التحفيزات من أجل ذلك، أيضاً بسبب إقبال السياح وأصحاب الاستثمار من كل أنحاء العالم لـ الشراء والتملك في تركيا، وخاصةً بعد أن لمعظم الجنسيات في العالم التملّك في تركيا
ونعني بذلك الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار في تركيا أو عدّة عقارات بقيمة إجمالية 400.000 ألف دولار، وهذه إحدى التحفيزات التي طرحتها الحكومة من أجل جذب الاستثمارات والأموال إليها، ولكن هناك شروط أساسية لهذه الفرصة وهي كالآتي:
شقق تركيا هي المحور الذي يبحث عنه أي مقبل إلى تركيا بعد أن أسرت قلبه وعقله بجمالها وجاذبيتها في ظل وجود مقوّمات لا تنفذ مهما استقرّيت في تركيا، لذلك دعونا نتعرّف معاً على آخر الأرقام الرّسمية، والتي تتحدث عن متوّسط أسعار الشقق في تركيا للعام 2022
الشقق السكنية في تركيا نوعان وهما
هذا النوعان هما الأبرز بين الشقق السكنية، أوّلها مرتبط بإدارة وقوانين ملزمة للسكن مصحوبة بخدمات احترافية، وثانيهما هو مستقل تماماً ولكن لا يوجد أي من الخدمات التي تقدمها معظم المجمعات السكنية في تركيا.
ارتأينا أيضاً أن نذكر لكم في مقالنا أهمّ المعايير التي تحدد كيفية اختيار الشقق في تركيا، والتي تؤثر بشكل مباشر على أسعار الشقق في تركيا ، ومن خلال ذلك أيضاً نستطيع التنبؤ بالمستقبل المتعلّق بهذه الشقق، هيا نتعرّف عليها:
الأسعار دائماً تكون مرتفعة في المدن السياحية بالتأكيد، وذلك في ظل وجود المعالم السياحية وغيرها، وأيضاً بسبب الطلب الكبير على شراء شقق فيها، لذلك نرى أنّ الشراء في المدن السياحية ممكن بالتأكيد، ولكّن ليس في المراكز الرئيسية فيها، وإنّما في الأطراف من أجل الحصول على أسعار مخفّضة نوعاً ما، وأهم المدن السياحية في تركيا هي:
مكان العقار في المدينة له أثر كبير من حيث تقييم الأسعار، وذلك لأنّ الموقع مرتبط بعدّة نقاط رئيسية أهمّها:
طبعاً اختيار نوع الشقة أيضاً يلعب دوراً كبيراً في تحديد السعر المناسب للشقة، وذلك يعود إلى الهدف والغرض المطلوب من أجل شراء أي عقار، مثلاً قد يكون بغرض السكن، أو الاستثمار، أو بغاية الحصول على الجنسية التركية، كل هذه الأهداف لها أسعار وقيمة محددة تختلف عن مثيلاتها.
مساحة الشقة بالتأكيد هي معيار رئيسي في تحديد القيمة والأسعار، مساحة شقة الغرفة وصالون لا تُقارن أبداً بمساحات شقة الأربع غرف وصالون، لذلك احرص على اختيار المساحة المناسبة للهدف المراد شراء العقار لأجله، وإلّا ستكون عرضة للخطأ وسوف تتسبب بالخسارة ودفع قيمة زائدة عمّا هو متعارف عليه في السوق.
لم يعد شراء شقة في تركيا موضة عابرة يهواها البعض بهدف قضاء بعض الوقت أثناء العطل أو الحصول على مزايا تجارية يرغب بها المشتري، وإنما أصبحت شقق تركيا هدف الكثير من المستثمرين الأجانب سواء بهدف الحصول على الجنسية التركية التي كانت بمثابة الوقود الذي أشعل سوق العقارات في تركيا أو بهدف الاستثمار العقاري في اسطنبول من أجل تحقيق الربح إما عبر تأجير العقار والاستفادة من عوائده الشهرية أو عبر بيعه وجني أرباحه نتيجة ارتفاع الأسعار، أرقام قياسية تحطمت في مبيعات الشقق السكنية للأجانب في السنوات الأخيرة ومازالت أسعار الشقق في تركيا في صعود.
هناك أسباب حقيقية تدفع هؤلاء المستثمرين لطرق أبواب تركيا بحثاً عن مكان استقرارهم أو استثمارهم ولعل من أهمها:
لعل أول ما يتبادر إلى الذهن عند الحديث عن تركيا والعيش فيها هو طبيعتها الساحرة بكل ما تعنيه الكلمة، فالتنوع الجغرافي فيها من البحار الكبيرة والجبال والغابات الخضراء الشاسعة ينعكس على تنوع مناخها بشكل يندر مثيله في العالم، ولعل الجمال الذي تنفرد به منطقة البحر الأسود وشواطئ اسطنبول وانطاليا وأزمير ومرسين وغيرها من مدن تركيا هو ما يأسر قلوب ملايين السياح سنوياً لتصبح السياحة في تركيا رقماً قوياً في الاقتصاد التركي.
كما تتوفر في تركيا مقومات الحياة التي ينشدها الكثيرون حول العالم رغم جميع الأزمات التي عصفت بالاقتصاد التركي وخصوصاً في الآونة الأخيرة، فما زالت تركيا قادرة على تقديم نمط حياة غني ومتوازن، فسواء كان الهدف هو خوض مضمار الاستثمار في تركيا أو التمتع بتقاعد مريح أو حتى الإقامة الدائمة ستكون تركيا مكاناً آسراً للعيش فيه.
ليست الاضطرابات التي تشهدها مناطق كثيرة في العالم هي وحدها ما يدفع الكثير لطلب الاستقرار و المعيشة في تركيا التي أصبحت الملاذ الأفضل لهم، فتركيا شهدت في السنوات 15 الأخيرة نقلة نوعية في تطور البنية التحتية فيها على جميع الأصعدة، فعلى صعيد الصحة مثلاً، يعتبر النظام الصحي في تركيا اليوم من أقوى الأنظمة عالمياً فقد تم في السنوات الأخيرة بناء مستشفيات ومجمعات صحية تعتبر الأكبر على مستوى أوروبا ولعل أزمة الوباء التي عصفت بالعالم أثبتت بقوة كفاءة النظام الصحي في تركيا.
ومن أهم ما انتهجته الحكومة التركية في مجال الصحة هو بناء ما يسمى مستشفى المدينة "şehir hastanesi"، حيث يوجد في كل مدينة من المدن التركية نموذجاً عن ذلك المستشفى الذي يضمّ كافة الاختصاصات والأجهزة الطبية المتطورة ويعتبر مستشفى شهير أنقرة أضخمها ليس على مستوى تركيا فحسب وإنما على مستوى أوروبا والعالم فهو بمثابة مدينة طبية متكاملة. وكذلك الحال في مجال التعليم، حيث تضمّ تركيا جامعات متميزة على مستوى العالم وبالأخص في اسطنبول وأنقرة وكذلك مدارس حكومية وخاصة منتشرة في كل أنحاء تركيا.
يشهد اليوم سوق العقارات في تركيا إقبالاً لم يشهده من قبل، فعاماً عن عام تزداد رغبة المستثمرين وخصوصاً الأجانب منهم للاستثمار في عقارات تركيا ولذلك أسباب عديدة ولعل من أهمها الاستقرار السياسي والأمني الذي تعيشه تركيا والتطور الملحوظ في البنية التحتية ومشاريع الإعمار الحديثة التي تشهدها معظم المدن التركية وبالأخص اسطنبول.
تجذب الشقق في تركيا المستثمرين من كافة الدول لما لها من مزايا ومن أهمها أسعار الشقق الرخيصة رغم مزاياها العالية مقارنة بالشقق في أوروبا، كما تتوفر خيارات غير محدودة لأولئك الذين يبحثون عن استثمار ناجح عبر شراء عقار في تركيا. واستناداً إلى الإحصائيات الأخيرة للعام 2021، حققت مبيعات الشقق في تركيا للأجانب رقماً قياسياً، حيث تجاوزت المبيعات 50 ألف شقة.
وبالتالي يمكن القول بأن مستقبل العقارات في تركيا وبالأخص الشقق السكنية التي يتزاحم الطلب عليها لما يمكن أن تحققه من عوائد أجار مرتفعة أو حتى الربح الذي تحققه عند البيع على المدى البعيد.
مميزات الاستثمار العقاري في تركيا له الكثير من الأسباب المشجعة والمحفزّة لمحبي الاستثمارات العالمية، وهي كثير ولا تنتهي، ولكن هناك عدّة ميزات لها صداها ولمساتها على المستوى العقاري وهي كالآتي:
من أهمّ الأمور التي استطاعت تركيا أيضاً تسهيلها للأجانب هي تسيير معاملاتهم بشكل سلس ويسير، بل حتى بحماية قوية في ظل أنّ الأجانب هم يجهلون القوانين التركية أو اللغة التركية بحد ذاتها، لذلك لجأت إلى أدخال اللغة العربية في نظامها الأونلاين، وشرطت وجود مترجمين في الطابو، أمّا عن الأوراق المطلوبة فهي مايلي:
العوائد الاستثمارية في تركيا مرتفعة ومُجزية جداً في حال كانت مبنية على استشارة صحيحة ومتضمنة أهمّ النقاط الرئيسية التالية:
يوجد الكثير من المميزات نذكر اهمها:
أسعار الشقق في تركيا عادةً يتم تحديثها في السنة مرة أو مرتين هذا كان سابقاً! أمّا منذ منتصف عام 2021 وحتى تاريخ نشر هذه المقالة أضحت التعديلات على أسعار الشقق قد تكون مع بداية كل شهر أو شهرين على الأكثر، لماذا يا تُرى؟ بالتأكيد بسبب عوامل ومعايير تؤثّر بشكل مباشر على ارتفاعها فقط خلال هذه الفترة والتي سنأتي على ذكرها في الفقرة التالية.
تأكّدوا دوماً قبل متابعة قراءة أي مقال على الإنترنت من تاريخ نشره ومطابقته إلى الفترة التي ترغبون شراء شقة في تركيا، وذلك لكي لا تتفاجئوا لاحقاً بـ فرق الأسعار، والذي يؤدي إلى سوء التفاهم بينكم وبين خدمة العملاء الخاصة بالشركات التي تقدّم لكم خدمة شراء الشقق في تركيا.
فريق العمل في داماس تورك العقارية ومع الاستناد على الإحصائيات والأرقام في المنصّات الرسمية التركية، أعدّ لكم مقالاً يتضمّن متوّسط أسعار الشقق في معظم مدن تركيا، وذلك من خلال جداول وأرقام تجدونها في صلب المقال.
أدرجنا لكم سؤالاً في بداية المقال فيما يتعلّق بـ العوامل المؤثّرة على أسعار الشقق في تركيا، وتحديداً العوامل التي تسببت بالارتفاع السريع للأسعار خلال الفترة السابقة منذ بداية 2021، وهذا لا يعني أنّه ليس هناك عوامل أخرى تؤثّر على أسعار الشقق، بل هناك الكثير مما يؤثّر ولكن نحن هنا بصدد ذكر الأكثر تأثيراً في الآونة الأخيرة، وهي ما يلي:
تركيا واحدة من الدول التي تأثّرت إلى حدٍ كبير في التضخم العالمي الفاحش خلال هذه السنة والسنة الماضية، والذي وصل إلى أعلى مستوياته تعدّت المئة في المئة حتى، وهذا له أثرٌ سلبي وإيجابي على حدٍ سواء، من جهة أنّه من اشترى سابقاً قد كسب عوائد استثمارية مرتفعة، ومن جهة أخرى من أراد التملّك واجه ارتفاعاً باهظاً في الأسعار!
قفزة ملحوظة هذا العام للعملات الصعبة أمام الليرة التركية، الأسباب والمؤثّرات ما زالت مجهولة إلى الآن، ولكنها مرتبطة بالعوامل الأخرى التي نذكرها حالياً، قفزة كانت الضعف منذ بداية العام وحتى الآن، هذه القفزة كانت ذات تأثير مُركَّز على أسعار الشقق في تركيا.
بالتأكيد كان لـ جائحة كورونا أثرٌ بالغ ورهيب على ارتفاع أسعار العقارات في تركيا، حيث جاءت الموجة تحديداً بعد ركود دام لمدّة سنة على الأقل بسبب الإغلاق الحاصل الناتج عن الجائحة، هذا الركود تبعه حركة رهيبة في الإقبال على شراء الشقق في تركيا مما أدّى بالتأكيد إلى ارتفاع الأسعار نحو الضعف على الأقل.
المواد الإنشائية لـ بناء المشاريع والمجمعات والأبنية السكنية وغيرها أصبحت أسعارها غير منطقية وتندفع نحو الأعلى بدون رقيب أو مُسيطرٍ عليها، وذلك بسبب ارتباطها بالعملات الصعبة ارتباطاً وثيقاً، وهذا قد أدى إلى إيقاف بعض المشاريع حتى أثناء عملية البناء! والبعض الآخر ارتفع أسعار شققها إلى أرقامٍ هائلة.
قدِمنا الآن إلى ما هو صلب المقال ومحوره الرئيسي، وهو أسعار الشقق في تركيا حتى تاريخ كتابة هذا المقال، قبل المُباشرة في إعداد الجداول وتقديمها لكم نوّد أن ننوّه على أنّ ما نذكره في هذا المقال هو متوّسط أسعار الشقق في تركيا، وليس أرقاماً تفصيلية لكل الشقق والأنماط! ماهو متوسط أسعار الشقق في تركيا؟
إنّه الرّقم والقيمة التي تتوّسط أعلى سعر مع أقل سعر لأيّ شقة في تركيا، ويكون مبنياً على تصنيفات متوّسطة مثل الجودة والموقع والمساحة والتشطيبات والأدوار والإطلالات وغيرها، على أن يتم اختيار متوّسط هذه التصنيفات بجيث يُصبح لدينا بُنية معيّنة تصلح كـ شقّة نموذجية لـ كي يتم إعطاء قيمتها وسعرها.
الجدول الذي أعددناه لكم يتضمّن الأسعار في الدولار والليرة التركية، لكي يسهل عليكم تحويلها إلى عملتكم المحلّية ومعرفة القيمة مقابل ذلك، ولكن هذه الأرقام مبنيّة على سعر التصريف لـ الليرة التركية مقابل الدولار بتاريخ اليوم، أي كل واحد دولار يقابله 18.65 ليرة تركية، وبسبب حجم تركيا الكبير والذي يتضمّن أكثر من 81 مدينة اتضّح أنّ جدولاً واحداً لا يكفي لكي يكون متوّسطاً كـ نموذج لأسعار الشقق في تركيا، ولذلك أعددنا جدولين يقدّم الأوّل منهما متوّسطاً مبنياً على تصنيفات متوّسطة وجيدة، وأخر مبنيّ على تصنيفات جيدة وفاخرة، هيا بنا
|
نمط الشقة |
متوّسط المساحة |
السعر بالليرة التركية |
السعر بالدولار |
|
1+1 |
65 متر مربع |
1.032.349 ليرة تركية |
55.438 دولار أمريكي |
|
2+1 |
115 متر مربع |
1.500.000 ليرة تركية |
80.552 دولار أمريكي |
|
3+1 |
155 متر مربع |
1.735.003 ليرة تركية |
93.172 دولار أمريكي |
|
4+1 |
210 متر مربع |
2.921.116 ليرة تركية |
156.867 دولار أمريكي |
|
نمط الشقة |
متوّسط المساحة |
السعر بالليرة التركية |
السعر بالدولار |
|
1+1 |
65 متر مربع |
1.770.587 ليرة تركية |
95.082 دولار أمريكي |
|
2+1 |
115 متر مربع |
3.103.573 ليرة تركية |
166.666 دولار أمريكي |
|
3+1 |
155 متر مربع |
4.799.993 ليرة تركية |
257.766 دولار أمريكي |
|
4+1 |
210 متر مربع |
8.474.062 ليرة تركية |
455.068 دولار أمريكي |
نسبة كبيرة ممن اشتروا الشقق في تركيا مؤكّد أنّهم قد أجروا بحوثاً عامّة عن أسعار الشقق في تركيا مقارنة بدول أخرى، وهذا بديهي جداً لأنّهم يشترون في دول وأماكن خارج بلدانهم الأصلية، واليوم أسعار الشقق في تركيا مقارنة بدول أخرى في 2022 يختلف عمّا كان عليه سابقاً في السنوات القليلة الماضية، لماذا؟
الأسباب كثيرة وأهمها يعود إلى التضخّم العالمي الحاصل في جميع الدول، إضافةً إلى جائحة كورونا التي أحدثت الكثير من التغييرات على السّوق العقاري التركي، أمّا عن المقارنة التي سوف نذكرها لكم فـ هي ستكون مقارنةً أسعار المتر مربع بين الدول الأكثر توجّهاً للعرب إليها مع نُخبة المدن في تركيا، وهي كالآتي:
|
متوسط سعر المتر مربع للشقق في الدول العالمية |
متوسط سعر المتر مربع للشقق في أفضل مدن تركيا |
|
متوسط سعر المتر مربع للشقق في إسبانيا 2.000€ |
متوسط سعر المتر مربع للشقق في إسطنبول 1.150$ |
|
متوسط سعر المتر مربع للشقق في قبرص 1.000€ |
متوسط سعر المتر مربع للشقق في طرابزون 521$ |
|
متوسط سعر المتر مربع للشقق في اليونان 2.100€ |
متوسط سعر المتر مربع للشقق في أنقرة 844$ |
|
متوسط سعر المتر مربع للشقق في ألمانيا 3.065€ |
متوسط سعر المتر مربع للشقق في سكاريا 511$ |
|
متوسط سعر المتر مربع للشقق في دبي 1200$ |
متوسط سعر المتر مربع للشقق في انطاليا 1.165$ |
هناك وضوح بشكل قاطع في الفروقات بين أسعار الشقق في الدول المذكورة مع أفضل المدن التركية، وهي فروقات توضّح أنّ أكثرها أقل قيمةً في الأسعار بالتأكيد هي في تركيا، إضافةً لذلك المعايير في تركيا قد تكون أفضل في معظم الحالات، لأنّها تمتلك مقوّمات قد لا توجد في تلك الدول التي تمّت المقارنة فيها.
مُدن تركيا جميعها ليست متناسقة بـ أسعار الشقق بتاتاً، بل إنّها متفاوتة في الفروقات إلى حدٍ كبير، وهذا يأخذنا إلى أننا يجب أن نعرف متوسط أسعار الشقق في بعض المناطق الأكثر جاذبية للأجانب، أمّا في خصوص ما أوضحناه من جداول سابقاً فهي غير كافية، وإنّما يجب معرفة أسعار الشقق في بعض المدن كلٌّ منها على حدى.
إنّ الجداول هنا ومحتواها تم تنسيقها بعناية لكي تساعدكم في معرفة الخيار الأفضل لكم، وهي موضّحة بـ الدولار والليرة التركية بناءً على سعر الصرف الذي ذكرناه في بداية المقال، لذلك كونوا حريصين على أخذ ذلك بعين الاعتبار، كما أنّنا أدرجنا لكم معظم الأنماط والمساحات الأكثر طلباً في تركيا، دعونا نبدأ مع مدينة اسطنبول الجميلة.
|
نمط الشقة |
متوّسط المساحة |
السعر بالليرة التركية |
السعر بالدولار |
|
1+1 |
65 متر مربع |
1.770.587 ليرة تركية |
95.082 دولار أمريكي |
|
2+1 |
115 متر مربع |
3.103.573 ليرة تركية |
166.666 دولار أمريكي |
|
3+1 |
155 متر مربع |
4.799.993 ليرة تركية |
257.766 دولار أمريكي |
|
4+1 |
210 متر مربع |
8.474.062 ليرة تركية |
455.068 دولار أمريكي |
|
نمط الشقة |
متوّسط المساحة |
السعر بالليرة التركية |
السعر بالدولار |
|
1+1 |
65 متر مربع |
1.815.586 ليرة تركية |
97.499 دولار أمريكي |
|
2+1 |
115 متر مربع |
2.213.750 ليرة تركية |
118.881 دولار أمريكي |
|
3+1 |
155 متر مربع |
3.176.025 ليرة تركية |
170.556 دولار أمريكي |
|
4+1 |
210 متر مربع |
5.966.250 ليرة تركية |
320.395 دولار أمريكي |
|
نمط الشقة |
متوّسط المساحة |
السعر بالليرة التركية |
السعر بالدولار |
|
1+1 |
65 متر مربع |
1.300.402 ليرة تركية |
69.833 دولار أمريكي |
|
2+1 |
115 متر مربع |
1.477.893 ليرة تركية |
79.364 دولار أمريكي |
|
3+1 |
155 متر مربع |
2.114.000 ليرة تركية |
113.524 دولار أمريكي |
|
4+1 |
210 متر مربع |
3.000.000 ليرة تركية |
161.000 دولار أمريكي |
|
نمط الشقة |
متوّسط المساحة |
السعر بالليرة التركية |
السعر بالدولار |
|
1+1 |
65 متر مربع |
899.997 ليرة تركية |
48.331 دولار أمريكي |
|
2+1 |
115 متر مربع |
1.158.360 ليرة تركية |
62.205 دولار أمريكي |
|
3+1 |
155 متر مربع |
1.723.078 ليرة تركية |
92.531 دولار أمريكي |
|
4+1 |
210 متر مربع |
2.683.341 ليرة تركية |
144.099 دولار أمريكي |
|
نمط الشقة |
متوّسط المساحة |
السعر بالليرة التركية |
السعر بالدولار |
|
1+1 |
65 متر مربع |
1.276.788 ليرة تركية |
68.565 دولار أمريكي |
|
2+1 |
115 متر مربع |
2.438.331 ليرة تركية |
130.941 دولار أمريكي |
|
3+1 |
155 متر مربع |
3.612.500 ليرة تركية |
193.996 دولار أمريكي |
|
4+1 |
210 متر مربع |
5.553.180 ليرة تركية |
298.213 دولار أمريكي |
|
نمط الشقة |
متوّسط المساحة |
السعر بالليرة التركية |
السعر بالدولار |
|
1+1 |
65 متر مربع |
956.304 ليرة تركية |
51.354 دولار أمريكي |
|
2+1 |
115 متر مربع |
1.570.829 ليرة تركية |
84.355 دولار أمريكي |
|
3+1 |
155 متر مربع |
2.989.620 ليرة تركية |
160.546 دولار أمريكي |
|
4+1 |
210 متر مربع |
5.221.269 ليرة تركية |
280.389 دولار أمريكي |
|
نمط الشقة |
متوّسط المساحة |
السعر بالليرة التركية |
السعر بالدولار |
|
1+1 |
65 متر مربع |
643.500 ليرة تركية |
34.556 دولار أمريكي |
|
2+1 |
115 متر مربع |
1.440.000 ليرة تركية |
77.329 دولار أمريكي |
|
3+1 |
155 متر مربع |
1.909.097 ليرة تركية |
102.521 دولار أمريكي |
|
4+1 |
210 متر مربع |
2.848.580 ليرة تركية |
152.972 دولار أمريكي |
|
نمط الشقة |
متوّسط المساحة |
السعر بالليرة التركية |
السعر بالدولار |
|
1+1 |
65 متر مربع |
803.850 ليرة تركية |
43.167 دولار أمريكي |
|
2+1 |
115 متر مربع |
1.149.995 ليرة تركية |
61.756 دولار أمريكي |
|
3+1 |
155 متر مربع |
1.650.000 ليرة تركية |
88.607 دولار أمريكي |
|
4+1 |
210 متر مربع |
2.625.000 ليرة تركية |
140.966 دولار أمريكي |
بالتأكيد إنّ تصنيف مدن تركيا حسب أسعار الشقق مهمٌ جداً لكي نعرف المدينة التي تتوافق مع الميزانية المرصودة لـ شراء الشقة، عموماً لن نذكر الـ 81 مدينة جميعها في تركيا، ولكن سوف نذكر أهم المدن التي تجذب إليها العرب والأجانب للشراء فيها، وهي فيما يلي:
العوامل المؤثرة على أسعار الشقق في تركيا كثيرة ومتعددة، ولكن هناك عوامل هي الأساس والتي ترفع أو تخفّض من قيمة أي عقار في تركيا، لذلك يجب أن ندرس ونحلل كل هذه العوامل قبل الإقبال على شراء العقارات، ومن خلال ذلك أيضاً نستنتج المستقبل القريب لهذه العقارات من حيث القيمة والعوائد السنوية.
أمّا أهم العوامل المؤثّرة على أسعار شقق تركيا هي ما يلي:
قبل دخول العالم أزمة جائحة كورونا كان معدل الزيادة في الأسعار العقارية في تركيا منظّم ومرتبط بعدّة عوامل ومعايير تعتمدها الحكومة التركية، وكانت الزيادات مبنية على أساس التضخم السنوي أو النصف سنوي، حيث تأتي الزيادة على أسعار العقارات مماثلة لـ نسب ارتفاع التضخم بناءً على هيئة الإحصاء التركية من كل أول سنة، وعادةً كانت تكون من 8 إلى 10%
أما اليوم وبعد التداعيات التي هزّت معظم دول العالم بسبب جائحة كورونا، فقد أصبح مؤشر التضخم متغيّراً كل شهر، ويجب أن نعتمد تلك النسب من أجل زيادة قيمة العقارات، وهذا ما أدّى إلى زيادة كبيرة في أسعار العقارات وصلت في بعض المناطق إلى الضعف، حالياً منذ عدّة أشهر قد أصبح الأسعار منضبطة نوعاً ما وراكدة بعد إصدار العديد من القوانين، إذاً الزيادة حالياً مرتبطة بالتضخم من جهة، وبسعر صرف الدولار أمام الليرة التركية من جهة أخرى
سنوياً كانت الزيادات ثابتة وظاهرة إلى حدٍ ما قبل دخول العالم في عام 2021، ولكن ما حصل بعده أصبح هناك عوامل أثّرت بشكل رهيب على معدّل الزيادة وقد ذكرناها لكم في بداية المقال، كانت الزيادة سابقاً إمّا سنوياً أو كل ست شهور، وكان المتوّسط يبلغ من 8 إلى 10 بالمئة تقريباً من كل سنة.
أمّا بعد بداية 2021 اختلفت المعايير والمعدلات الخاصة بالزيادة السنوية، وأضحت شهرية وتزداد يوماً بعد إلى يوم، إلى أن وصلت كـ نسبة قُدّرت بـ 498.74%،هذه النسبة هي الأقصى والتي وصلت إليها منذ شهرين، إلى أن ثبتت المعدلات نوعاً خلال الشهرين الماضيين في ظل موازنة العرض والطلب وثبات سعر صرف الدولار أمام الليرة التركية.
رأينا خلال الشهرين الماضيين ثباتاً في أسعار الشقق نوعاً ما، وهذا ما يدلّ إلّا على أنّ الأسعار باتت طبيعية وتزداد كما كان عليها الحال قبل ظهور العوامل المؤثّرة الجديدة في عالم السوق العقاري التركي، وذلك بناءً على استقرار جميع هذه العوامل التي أحدثت تغيّراً جذرياً فيها.
لذلك مع بداية عام 2023 عموماً في تركيا نرى أنّ هناك زيادة خفيفة على أسعار الشقق في تركيا يتبعها ثبات واستقرار إلى منتصفها، وبناءً على الأرقام والإحصائيات نتوقّح أنّ الأسعار ستزيد عن قيمتها الحالية نسبة 10 إلى 15% على الأقل، وهي نسبة معقولة بعد الارتفاع الهائل الذي حصل خلال السنتين الماضيتين.
أسباب التغيّر في أسعار الشقق في تركيا كانت دائماً واضحة ويُمكن التنبؤ بها بسبب توافقها مع أسباب عالمية، ولكن ما حصل سابقاً أظهر أنّ هناك أسباباً لا يمكن التنبؤ بها بعد جائحة كورونا وانخفاض سعر صرف الليرة التركية أمام الدولار، عداكم عن الصراعات التي تحيط في تركيا من شرقها وغربها وحتى في شمالها من طرف روسيا وأوكرانيا! دعونا نتعرّف على أهم أسباب الزيادة والانخفاض الطبيعية في أسعار الشقق في تركيا عموماً.
إنّ هذا من أكثر الأسباب التي تؤدي إلى ارتفاع أسعار الشقق وزيادتها، ليس فقط في تركيا وإنّما في العالم أجمع، هناك مدن قد لا تجد فيها شقةً تتناسب مع ما ترغب وما تريد، ويصعب الحصول على شقة مناسبة مثلاً، لذلك تزداد أسعار ما ترغب به مع الشقق المماثلة الأخرى.
وهنا يجب اقتناص هذه الفرص والحصول عليها بأسرع ما يمكن، دعونا نساعدكم في هذه المهمة، لأننا نكشف عن جميع خطط الحكومة التي ترغب بالتركيز على منطقة دون غيرها، وكل ذلك من أجل أن نختار لكم شقةً نموذجية ذات عوائد استثمارية مرتفعة.
من أكثر المخاطر التي تؤدي إلى فقدان أي شقة قيمتها أو انخفاض سعرها، وذلك كما كان في جائحة كورونا مثلاً، أو في أماكن قد تعرضت للزلازل، هذه الأسباب الخارجة عن إرادة البشر دوماً تكون محلّ سبب رئيسي لانخفاض أسعار الشقق في تركيا.
هذا الخطر يؤدي إلى تبديد قيمة الشقة وبيعها بأسعارٍ أقلّ من قيمتها الحقيقية، وذلك بسبب كثرة الشقق المتشابه والموجودة في نفس المنطقة أو المكان، ويكون الطلب عموماً نادر الحدوث في هذا المكان، وهنا يجب التركيز على أهميّة الموقع عند اختيار شقة في تركيا.
أرخص شقق للبيع في تركيا هي الشقق المُعاد بيعها في مناطق متطرفة من المدن، هذه الشقق تكون عادةً مُفتقرة للعديد من المزايا التي تتمتّع بها الشقق الجديدة أو الموجودة في المجمعات الفخمة، ولكنها بالتأكيد قابلة للسكن وهي تتناسب مع العائلات ذات الدخل المتوسط.
شقق للبيع رخيصة في اسطنبول استطعنا أن نفرّدها عبر أربعة أنواع رئيسية، هذه الأنواع هي الأكثر طلباً من قبل العملاء ذوي الميزانية المحدودة، ولكنها خيارات جيدة ومناسبة لهم، وسوف نبدؤها معكم بالشقق الاستوديو في تركيا
عند التفكير بشراء شقة في تركيا، يجب أن تتم جميع الإجراءات وفق القوانين المتعلقة بذلك وإلا فإن أي إجراء مخالف للقانون سيكون له تبعاته في المستقبل، ويمكن القول بأن هناك مكانين ستتم فيهما معظم هذه الإجراءات وهما البلدية ومكتب السجل العقاري.
إن أول ما يجب فعله عند شراء شقة في تركيا هو التقدم إلى البلدية التي ينتمي إليها العقار ومعرفة قيمته الحالية. القيمة السوقية هي أقل سعر للمتر المربع تحدده البلديات وفقًا للتحليلات التي أجريت على الحي الذي يقع فيه العقار. أثناء حساب القيمة الحالية للمنزل، يتم تحديد ثلاثة منازل قابلة للمقارنة من الحي الذي يقع فيه المنزل ويتم أخذ متوسطها كأساس. إن تحديد سعر أقل من الحد الأدنى للمنزل المراد شراؤه يكشف عن نوع من المخالفة.
حيث أن السعر الحالي هو السعر الذي تعتمده جميع المؤسسات الرسمية وبناء عليه يتم دفع ضريبة الأملاك. إلى جانب المستند الذي يحتوي على القيمة الحالية، يجب أيضًا الحصول على مستند يفيد بأن المنزل ليس عليه دين ضريبي. بعد تحديد القيمة الحالية للمنزل بشكل رسمي، تبدأ عملية الحصول على سند الملكية من مكتب السجل العقاري.
أصبح شراء شقة وأنت في مكان إقامتك أينما كان من الطرق الممكنة في تركيا وقد تعزز هذا الموضوع بشكل كبير خلال انتشار الوباء في السنتين الماضيتين وقد أثبتت هذه الطريقة نجاحها عند اتباع كافة الإجراءات بالشكل القانوني المدروس. حيث يمكن من خلال توكيل إحدى الشركات العقارية الموثوقة أو أي طرف موثوق عبر السفارة التركية في البلد التي يقيم فيها المشتري، القيام بعملية الشراء عبر الانترنت بكل سهولة وأمان.
فبعد معرفة المواصفات التي يرغب بها المستثمر الراغب بشراء الشقق في تركيا وتقديم العروض العقارية المتوفرة وعرضها عليه، يتم اطلاعه على العقار المرغوب من خلال إجراء ما يسمى الجولات الافتراضية حيث يتم تصويره باستخدام التصوير ثلاثي الأبعاد وإظهار كافة تفاصيل العقار للمشتري وكذلك كل ما يتعلق بمخطط العقار على الأرض من حيث المساحة والتصميم.
وبعد اختيار الشقة المرغوبة يتم تحويل سعرها عبر الحساب البنكي للمشتري إلى الجهة الموكلة وفقاً للاتفاق الذي تم إبرامه بين الطرفين لتبدأ فيما بعد مرحلة تسيير عقد البيع بين الطرفين والحصول على سند الملكية للمشتري وكافة الثبوتيات المتعلقة به وتسليمها للمشتري في البلد الذي يقيم فيه.
من أهمّ المواضيع التي يجب أخذها بعين الاعتبار هي معرفة خطوات شراء شقة في تركيا من الألف إلى الياء، وكل شركة تتفرّد بتقديم هذه الخطوات بناءً على سياستها وخدماتها التي تقدّمها في طوّر ذلك، أمّا داماس تورك العقارية فقط أعدّت لكم هذه الخطوات بناءً على ما قدّمته وتقدّمه لعملائها الأعزاء وهي كالآتي:
مع الأسف أكثر من انتهت رحلاتهم في شراء عقار في تركيا لأول مرة بالسوء أو المشاكل كان عدم وجود مُرشد أو مستشار عقاري أثناء رحلة الشراء، حتى الذين خسروا قيمة كبيرة من عقاراتهم أيضاً كان المستشار العقاري الخطأ هو السبب، هذه النقطة من الخطوط الحمراء التي تتسبب بكارثة وليس فقط خطأ من الممكن تلافيه بأمورٍ معيّنة، لذلك لا بدّ من وجود مستشار عقاري أو كيان شركة تهتم بجميع التّفاصيل والنقاط.
ما دمنا نتحدّث عن المستشار العقاري دعونا نتعرّف على مهمّته في هذه الرحلة، ولماذا يجب أن يكون مُصاحباً لي أثناء رحلة الشراء؟
هناك تصوّر خاطئ مع الأسف يفكّر به الرّاغبين بـ شراء عقار لأول مرة في تركيا، هو أنّ المستشار غايته الوحيدة الحصول على العمولات والذهاب بها، ولا يهتم لأي اعتبار خاص بهذه الرّحلة، وهذا تصوّر خاطئ بالتأكيد، لا سيمّا إذا كانت المستشار العقاري هي شركة كبيرة لها اسمها وسمعتها في السوق التركي.
نقطة أخرى خاطئة يظنّها الكثير من المهتمين بـ شراء العقارات في تركيا، وهي أنّه بالذهاب مُباشرةً إلى المشروع يستطيع الحصول على تخفيض وأسعار أقلّ مما يعرضه المستشار أو الشركة العقارية، بل على العكس تماماً عند ذهاب العميل بدون غطاء شركة أو مستشار عقاري يكون فريسة سهلة يصطادها المشروع، حتّى أنّ المستشار يستطيع تحقيق أرقام وأسعار أقلّ مما يذكرها المشروع مباشرةً!
عند اختيار العقار المناسب يكون فريق الاستشارات العقاريّة في داماس تورك مُسبقاً قد أطلعكم على الأوراق المطلوبة لـ شراء عقار في تركيا وهي كالآتي:
بالتأكيد هناك اختلاف في أسعار الشقق بين المدن التركية وبين كل منطقة ضمن المدينة نفسها، حيث يتحدد السعر تبعاً لعوامل عديدة منها، ولكن عموماً يبلغ متوسط سعر المتر المربع للشقق السكنية المعروضة للبيع في تركيا 3971 ليرة تركية اعتبارًا من نهاية ديسمبر 2021 وتبلغ مدة استرداد رأس المال كمتوسط 17 سنة.
يمكن العثور على أرخص الشقق في تركيا في مناطق مختلفة من تركيا. وبالطبع كلما كانت المنطقة حيوية ستكون مواصفات الشقة الرخيصة متدنية. ولكن هناك مناطق في تركيا مثل هكاري حيث تبدأ أسعار المتر المربع بـ 118.34 ليرة تركية وكيرك كاري وشرناق ونيدا والكثير من المناطق التي لا تعتبر حيوية.
هناك العديد من مناطق تركيا تتميز بعائد استثماري عالي للشقق السكنية فيها كونها تكون مرغوبة من قبل الأجانب بشكل كبير ومن أهمها:
تعتبر شقق للبيع في اسطنبول الخزان الرئيسي والمركز الأهم للشقق في تركيا، فكل الخيارات التي يمكن أن يطلبها المستثمرون توجد في اسطنبول فهي المركز الاقتصادي والحضاري لتركيا.
تعتبر من أجمل المناطق الساحلية في تركيا فشواطئها ذات العلم الأزرق تستقطب العديد من الأجانب سنوياً، وهذا ما يجعلها إحدى أهم مناطق الشقق والمجمعات في تركيا.
وهي من أهم مناطق الشقق قي تركيا، حيث تتواجد فيها أحدث المجمعات في تركيا وكذلك الشقق المبينة على الطراز الحديث والتي تجذب الكثير من المستثمرين.
تتعدد خيارات الشقق في تركيا بشكل كبير ومع ازدياد الطلب الأجنبي عليها أصبح هناك فرصاً كبيرة لشراء شقة في تركيا مع التسهيلات الكبيرة المقدمة من قبل الحكومة التركية.
فمن أهم ما يميز تركيا هو فتح المجال أمام الجميع من كبار رجال الأعمال إلى أصحاب الدخل المحدود ومنحهم فرصة التملك فيها. فبعملية بحث جيدة يمكن العثور على شقق رخيصة للبيع في تركيا وبمواصفات جيدة وعموماً تبدأ أسعار الشقق الرخيصة في تركيا من سعر 40 ألف دولاراً.
إن شراء شقة في تركيا بالتقسيط أصبح من الخيارات الممكنة والتي تجعل حلم تملك شقة في تركيا ممكناً عبر دفع ثمنها كأقساط وذلك من خلال عقد يتم بين المشتري ومالك الشقة يضمن حقوق الطرفين.
نعم، أصبح شراء شقة بالتقسيط في تركيا أمراً ليس بعيد المنال وحتى في أحدث المجمعات السكنية وبدون فوائد. فالكثير من الشركات العقارية اليوم باتت تقدم عروضاً مغرية للشقق في تركيا بالتقسيط وبأفضل المواصفات.
تتواجد في تركيا شقق للبيع بإطلالات ساحرة على البحر سواء في اسطنبول أو انطاليا أو إزمير أو كوجالي أو بورصة وغيرها. وتعدّ شقق تركيا المطلة على البوسفور وتلك المطلة على البحر الأسود أو المطلة على شواطئ العلم الأزرق في انطاليا من أروع نماذج الشقق في تركيا ذات الإطلالات البحرية.
توجد الشقق الفاخرة ذات المواصفات العالية في مختلف مناطق تركيا وبالأخص في اسطنبول وانطاليا وبورصة وازمير وانقرة. ويمكن أن تكون الشقق الفاخرة ضمن المجمعات السكنية التي تقدم كافة الخدمات ووسائل الترفيه ضمن حدود المجمع.
عند الإقدام على شراء شقة في تركيا، تبرز العديد من المصاريف التي يمكن حصرها بما يلي:
وفقاً لبيانات مؤسسة الإحصاء التركي (TUIK)، فإن أعلى نسبة مبيعات لشقق للبيع في تركيا حتى نهاية عام 2021 كانت من نصيب الإيرانيين، يليهم مواطنو العراق وروسيا وأفغانستان وألمانيا وكازاخستان والكويت وأذربيجان والولايات المتحدة وفلسطين والأردن والصين.
ارتفعت مبيعات الشقق للأجانب بنسبة 50.7٪ في أغسطس مقارنة بنفس الشهر من العام السابق وبلغت 5.866 شقة. حيث احتلت اسطنبول المركز الأول بمبيعات وصلت إلى ألفي 729 شقة. تلتها أنطاليا بـ 976 شقة، ثمّ أنقرة 400 شقة، مرسين 242 شقة، ويالوفا 233 شقة على التوالي.
هناك بعض النقاط التي يجب مراعاتها عند شراء شقة في تركيا حتى لا تتسبب في حدوث مشاكل في وقت لاحق ومن أهمها:
قد يهمك: عقارات للبيع في تركيا
داماس تورك العقارية اليوم في مقالها قدّمت لكم محتوى شامل وكامل عن كل ما يتعلّق بـ شقق للبيع في تركيا، ولكن مع كل ما ذكرناه بالتأكيد لا يمكن الاستغناء عن المستشار العقاري في تركيا، لأنّه المفتاح الذي يأخذنا إلى الطريق الصحيح والآمن في عملية شراء العقار في تركيا، كيف تروننا إذاً بعد هذا المقال؟ لا نشكّ أبداً في أنّكم ترغبون بالتواصل معنا، سوف نسهّل عليكم الطريق بحيث يمكنكم الضغط هنا فقط
شركة داماس تورك العقاريّة تقدّم لكم خُلاصة خبرتها في السوق العقاري التركي لأكثر من عشر سنوات، نمتلك خطط ناجحة عن الاستثمار في تركيا، كما أننا نقدّم لكم خدمة الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء العقار، عبر مستشارين ومحامين أتراك ذوو دراية ومعرفة بالشأن القانوني في تركيا بشكل واسع
مصادر المؤشرات والاحصاءات: data.tuik.gov.tr / zingat.com / TÜİK / EMLAK 360 / ENDEKSA
تحرير: damasturk
