لها من المواقع أهمّها ومن الحضارات أعرقها ومن الطبيعة أجملها ومن المناخ أروعه ومن الناس أطيبهم، تلك هي تركيا أجمل بقاع الأرض التي ما برحت تشدّ الأنظار إليها من كل حدب وصوب، يقصدها الملايين من الناس سنوياً ليتمتعوا بمناظر ساحرة قلّ نظيرها في العالم وليعيشوا أجواء تبقي في نفوسهم مشاهد حيّة تدفعهم ليعودوا مرة وأخرى.
إسطنبول أم أنطاليا، إزمير أم بورصة، أنقرة أم كوجالي وغيرها الكثير من مدن تركيا التي باتت حلم الكثيرين للعيش والاستقرار، وما السنوات الأخيرة وما تظهره الأرقام حول شقق للبيع في تركيا إلا وأكبر شاهد على أن تركيا باتت من أكثر البقع الساخنة في الاستثمار العقاري في العالم.
لم يعد شراء شقة في تركيا موضة عابرة يهواها البعض بهدف قضاء بعض الوقت أثناء العطل أو الحصول على مزايا تجارية يرغب بها المشتري، وإنما أصبحت شقق تركيا هدف الكثير من المستثمرين الأجانب سواء بهدف الحصول على الجنسية التركية التي كانت بمثابة الوقود الذي أشعل سوق العقارات في تركيا أو بهدف الاستثمار العقاري من أجل تحقيق الربح إما عبر تأجير العقار والاستفادة من عوائده الشهرية أو عبر بيعه وجني أرباحه نتيجة ارتفاع الأسعار، أرقام قياسية تحطمت في مبيعات الشقق السكنية للأجانب في السنوات الأخيرة ومازالت أسعار الشقق في تركيا في صعود.
هناك أسباب حقيقية تدفع هؤلاء المستثمرين لطرق أبواب تركيا بحثاً عن مكان استقرارهم أو استثمارهم ولعل من أهمها:
لعل أول ما يتبادر إلى الذهن عند الحديث عن تركيا والعيش فيها هو طبيعتها الساحرة بكل ما تعنيه الكلمة، فالتنوع الجغرافي فيها من البحار الكبيرة والجبال والغابات الخضراء الشاسعة ينعكس على تنوع مناخها بشكل يندر مثيله في العالم، ولعل الجمال الذي تنفرد به منطقة البحر الأسود وشواطئ إسطنبول وانطاليا وأزمير ومرسين وغيرها من مدن تركيا هو ما يأسر قلوب ملايين السياح سنوياً لتصبح السياحة في تركيا رقماً قوياً في الاقتصاد التركي.
كما تتوفر في تركيا مقومات الحياة التي ينشدها الكثيرون حول العالم رغم جميع الأزمات التي عصفت بالاقتصاد التركي وخصوصاً في الآونة الأخيرة، فما زالت تركيا قادرة على تقديم نمط حياة غني ومتوازن، فسواء كان الهدف هو خوض مضمار الاستثمار في تركيا أو التمتع بتقاعد مريح أو حتى الإقامة الدائمة ستكون تركيا مكاناً آسراً للعيش فيه.
ليست الاضطرابات التي تشهدها مناطق كثيرة في العالم هي وحدها ما يدفع الكثير لطلب الاستقرار في تركيا التي أصبحت الملاذ الأفضل لهم، فتركيا شهدت في السنوات 15 الأخيرة نقلة نوعية في تطور البنية التحتية فيها على جميع الأصعدة، فعلى صعيد الصحة مثلاً، يعتبر النظام الصحي في تركيا اليوم من أقوى الأنظمة عالمياً فقد تم في السنوات الأخيرة بناء مستشفيات ومجمعات صحية تعتبر الأكبر على مستوى أوروبا ولعل أزمة الوباء التي عصفت بالعالم أثبتت بقوة كفاءة النظام الصحي في تركيا.
ومن أهم ما انتهجته الحكومة التركية في مجال الصحة هو بناء ما يسمى مستشفى المدينة "şehir hastanesi"، حيث يوجد في كل مدينة من المدن التركية نموذجاً عن ذلك المستشفى الذي يضمّ كافة الاختصاصات والأجهزة الطبية المتطورة ويعتبر مستشفى شهير أنقرة أضخمها ليس على مستوى تركيا فحسب وإنما على مستوى أوروبا والعالم فهو بمثابة مدينة طبية متكاملة. وكذلك الحال في مجال التعليم، حيث تضمّ تركيا جامعات متميزة على مستوى العالم وبالأخص في إسطنبول وأنقرة وكذلك مدارس حكومية وخاصة منتشرة في كل أنحاء تركيا.
يشهد اليوم سوق العقارات في تركيا إقبالاً لم يشهده من قبل، فعاماً عن عام تزداد رغبة المستثمرين وخصوصاً الأجانب منهم للاستثمار في عقارات تركيا ولذلك أسباب عديدة ولعل من أهمها الاستقرار السياسي والأمني الذي تعيشه تركيا والتطور الملحوظ في البنية التحتية ومشاريع الإعمار الحديثة التي تشهدها معظم المدن التركية وبالأخص إسطنبول.
تجذب الشقق في تركيا المستثمرين من كافة الدول لما لها من مزايا ومن أهمها أسعار الشقق الرخيصة رغم مزاياها العالية مقارنة بالشقق في أوروبا، كما تتوفر خيارات غير محدودة لأولئك الذين يبحثون عن استثمار ناجح عبر شراء عقار في تركيا. واستناداً إلى الإحصائيات الأخيرة للعام 2021، حققت مبيعات الشقق في تركيا للأجانب رقماً قياسياً، حيث تجاوزت المبيعات 50 ألف شقة.
وبالتالي يمكن القول بأن مستقبل العقارات في تركيا وبالأخص الشقق السكنية التي يتزاحم الطلب عليها لما يمكن أن تحققه من عوائد أجار مرتفعة أو حتى الربح الذي تحققه عند البيع على المدى البعيد.
يوجد الكثير من المميزات نذكر اهمها:
عند التفكير بشراء شقة في تركيا، يجب أن تتم جميع الإجراءات وفق القوانين المتعلقة بذلك وإلا فإن أي إجراء مخالف للقانون سيكون له تبعاته في المستقبل. ويمكن القول بأن هناك مكانين ستتم فيهما معظم هذه الإجراءات وهما البلدية ومكتب السجل العقاري.
إن أول ما يجب فعله عند شراء شقة في تركيا هو التقدم إلى البلدية التي ينتمي إليها العقار ومعرفة قيمته الحالية. القيمة السوقية هي أقل سعر للمتر المربع تحدده البلديات وفقًا للتحليلات التي أجريت على الحي الذي يقع فيه العقار. أثناء حساب القيمة الحالية للمنزل، يتم تحديد ثلاثة منازل قابلة للمقارنة من الحي الذي يقع فيه المنزل ويتم أخذ متوسطها كأساس. إن تحديد سعر أقل من الحد الأدنى للمنزل المراد شراؤه يكشف عن نوع من المخالفة.
حيث أن السعر الحالي هو السعر الذي تعتمده جميع المؤسسات الرسمية وبناء عليه يتم دفع ضريبة الأملاك. إلى جانب المستند الذي يحتوي على القيمة الحالية، يجب أيضًا الحصول على مستند يفيد بأن المنزل ليس عليه دين ضريبي. بعد تحديد القيمة الحالية للمنزل بشكل رسمي، تبدأ عملية الحصول على سند الملكية من مكتب السجل العقاري.
أصبح شراء شقة وأنت في مكان إقامتك أينما كان من الطرق الممكنة في تركيا وقد تعزز هذا الموضوع بشكل كبير خلال انتشار الوباء في السنتين الماضيتين وقد أثبتت هذه الطريقة نجاحها عند اتباع كافة الإجراءات بالشكل القانوني المدروس. حيث يمكن من خلال توكيل إحدى الشركات العقارية الموثوقة أو أي طرف موثوق عبر السفارة التركية في البلد التي يقيم فيها المشتري، القيام بعملية الشراء عبر الانترنت بكل سهولة وأمان.
فبعد معرفة المواصفات التي يرغب بها المستثمر الراغب بشراء الشقة في تركيا وتقديم العروض العقارية المتوفرة وعرضها عليه، يتم اطلاعه على العقار المرغوب من خلال إجراء ما يسمى الجولات الافتراضية حيث يتم تصويره باستخدام التصوير ثلاثي الأبعاد وإظهار كافة تفاصيل العقار للمشتري وكذلك كل ما يتعلق بمخطط العقار على الأرض من حيث المساحة والتصميم.
وبعد اختيار الشقة المرغوبة يتم تحويل سعرها عبر الحساب البنكي للمشتري إلى الجهة الموكلة وفقاً للاتفاق الذي تم إبرامه بين الطرفين لتبدأ فيما بعد مرحلة تسيير عقد البيع بين الطرفين والحصول على سند الملكية للمشتري وكافة الثبوتيات المتعلقة به وتسليمها للمشتري في البلد الذي يقيم فيه.
تعتبر تركيا من أفضل الدول في العالم من حيث سهولة وسرعة شراء شقة فيها من قبل الأجانب مقارنة بالعديد من الدول الأخرى وبالأخص الدول الأوروبية. ومن أهم الخطوات التي يجب اتباعها عند التفكير في شراء شقة في تركيا ما يلي:
1- تحديد مواصفات الشقة المرغوبة
وهنا يعتبر تحديد الهدف من شراء الشقة في تركيا من أهم النقاط التي ستبنى عليها جميع الخطوات الأخرى وكذلك اختيار موقع الشقة والميزانية المتوفرة وكذلك الخدمات المتوفرة في المنطقة.
2- التعامل مع شركة عقارية موثوقة
فالوكيل العقاري الذي يتمتع بخبرة جيدة في الاجراءات القانونية ولديه معرفة تفصيلية بالسوق المحلي سيسهل الكثير من المصاعب التي يمكن أن تواجهك.
3- القيام بجولات على الشقق المختارة
فبعد تحديد المواصفات المطلوبة وعرضها على الشركة العقارية المختارة، يتم إجراء الجولات على الشقق التي تم تحديدها ومعاينتها عن كثب والتأكد من المخطط الهندسي للشقة ومدى توافقه مع البناء على الأرض، وهنا يمكن طرح أي استفسار يخص الشقة دون أي تردد.
4- المفاوضة على السعر وابرام عقد البيع
وهنا يلعب الوسيط العقاري الخبير دورا كبيرا في التفاوض الى جانب المشتري على سعر الشقة وتأمين عملية نقل سلسة للملكية بين البائع والمشتري.
5- الدفع والحصول على سند ملكية الشقة
بعد الموافقة على شروط البيع، تتم عملية الدفع باستخدام الرقم الضريبي المحدد في جواز سفرك وحسابك المصرفي في تركيا. يمكن أن تستغرق عملية النقل 2-3 يوماً. بعد اكتمال عملية الدفع يتم تقديم طلب إلى مديرية السجل العقاري للحصول على سند الملكية مع المستندات اللازمة.
بالتأكيد هناك اختلاف في أسعار الشقق بين المدن التركية وبين كل منطقة ضمن المدينة نفسها، حيث يتحدد السعر تبعاً لعوامل عديدة منها، ولكن عموماً يبلغ متوسط سعر المتر المربع للشقق السكنية المعروضة للبيع في تركيا 3971 ليرة تركية اعتبارًا من نهاية ديسمبر 2021 وتبلغ مدة استرداد رأس المال كمتوسط 17 سنة.
يمكن العثور على أرخص الشقق في تركيا في مناطق مختلفة من تركيا. وبالطبع كلما كانت المنطقة حيوية ستكون مواصفات الشقة الرخيصة متدنية. ولكن هناك مناطق في تركيا مثل هكاري حيث تبدأ أسعار المتر المربع بـ 118.34 ليرة تركية وكيرك كاري وشرناق ونيدا والكثير من المناطق التي لا تعتبر حيوية.
هناك مناطق في تركيا تتميز بعائد استثماري عالي للشقق السكنية فيها كونها تكون مرغوبة من قبل الأجانب بشكل كبير ومن أهمها:
1- مدينة اسطنبول
تعتبر الخزان الرئيسي للشقق في تركيا، فكل الخيارات التي يمكن أن يطلبها المستثمرون توجد في اسطنبول فهي المركز الاقتصادي والحضاري لتركيا.
2- مدينة انطاليا
تعتبر من أجمل المناطق الساحلية في تركيا فشواطئها ذات العلم الأزرق تستقطب العديد من الأجانب سنوياً، وهذا ما يجعلها إحدى أهم مناطق الشقق والمجمعات في تركيا.
3- مدينة انقرة
وهي من أهم مناطق الشقق قي تركيا، حيث تتواجد فيها أحدث المجمعات في تركيا وكذلك الشقق المبينة على الطراز الحديث والتي تجذب الكثير من المستثمرين.
تتعدد خيارات الشقق في تركيا بشكل كبير ومع ازدياد الطلب الأجنبي عليها أصبح هناك فرصاً كبيرة لشراء شقة في تركيا مع التسهيلات الكبيرة المقدمة من قبل الحكومة التركية.
فمن أهم ما يميز تركيا هو فتح المجال أمام الجميع من كبار رجال الأعمال إلى أصحاب الدخل المحدود ومنحهم فرصة التملك فيها. فبعملية بحث جيدة يمكن العثور على شقق رخيصة للبيع في تركيا وبمواصفات جيدة وعموماً تبدأ أسعار الشقق الرخيصة في تركيا من سعر 40 ألف دولاراً.
إن شراء شقة في تركيا بالتقسيط أصبح من الخيارات الممكنة والتي تجعل حلم تملك شقة في تركيا ممكناً عبر دفع ثمنها كأقساط وذلك من خلال عقد يتم بين المشتري ومالك الشقة يضمن حقوق الطرفين.
نعم، أصبح شراء شقة بالتقسيط في تركيا أمراً ليس بعيد المنال وحتى في أحدث المجمعات السكنية وبدون فوائد. فالكثير من الشركات العقارية اليوم باتت تقدم عروضاً مغرية لشقق في تركيا بالتقسيط وبأفضل المواصفات.
تتواجد في تركيا شقق للبيع بإطلالات ساحرة على البحر سواء في إسطنبول أو انطاليا أو إزمير أو كوجالي أو بورصة وغيرها. وتعدّ شقق تركيا المطلة على البوسفور وتلك المطلة على البحر الأسود أو المطلة على شواطئ العلم الأزرق في انطاليا من أروع نماذج الشقق في تركيا ذات الإطلالات البحرية.
توجد الشقق الفاخرة ذات المواصفات العالية في مختلف مناطق تركيا وبالأخص في إسطنبول وانطاليا وبورصة وازمير وانقرة. ويمكن أن تكون الشقق الفاخرة ضمن المجمعات السكنية التي تقدم كافة الخدمات ووسائل الترفيه ضمن حدود المجمع.
عند الإقدام على شراء شقة في تركيا، تبرز العديد من المصاريف التي يمكن حصرها بما يلي:
وفقاً لبيانات مؤسسة الإحصاء التركي (TUIK)، فإن أعلى نسبة مبيعات لشقق للبيع في تركيا حتى نهاية عام 2021 كانت من نصيب الإيرانيين، يليهم مواطنو العراق وروسيا وأفغانستان وألمانيا وكازاخستان والكويت وأذربيجان والولايات المتحدة وفلسطين والأردن والصين.
ارتفعت مبيعات الشقق للأجانب بنسبة 50.7٪ في أغسطس مقارنة بنفس الشهر من العام السابق وبلغت 5.866 شقة. حيث احتلت اسطنبول المركز الأول بمبيعات وصلت إلى ألفي 729 شقة. تلتها أنطاليا بـ 976 شقة، ثمّ أنقرة 400 شقة، مرسين 242 شقة، ويالوفا 233 شقة على التوالي.
هناك بعض النقاط التي يجب مراعاتها عند شراء شقة في تركيا حتى لا تتسبب في حدوث مشاكل في وقت لاحق ومن أهمها:
قد يهمك: عقارات للبيع في تركيا
المصدر: data.tuik.gov.tr / zingat.com
تحرير: damasturk
