إن المستجدّات والتحديثات فيما يتعلّق بـ شقق للبيع في تركيا لا تنتهي ولا تنفذ، وذلك بسبب ما شهده السوق العقاري التركي من تغيّرات جذرية على مدار السنة الفائتة تحديداً، سواءً بالقوانين المتعلّقة بالأجانب، أو ما يقابلها من حزم جديدة لتشجيع الأتراك على شراء العقارات.

ولا بدّ لنا نحن داماس تورك العقارية من أن نطلعكم على جميع تلك التحديثات من أجل إيصال الصورة الكاملة عن السوق العقاري التركي، مقالنا موّسع جداً يتحدث بشكل عميق عن جميع حيثيات وجوانب شقق للبيع في تركيا، سوف نأتي على لمحة عامّة عن تركيا، ومتوّسط أسعار الشقق في 2022، وأنواع جميع هذه الشقق، وأخيراً نختم المقال بالتحدّث عن مراحل وخطوات شراء شقة في تركيا.

تركيا

لها من المواقع أهمّها ومن الحضارات أعرقها ومن الطبيعة أجملها ومن المناخ أروعه ومن الناس أطيبهم، تلك هي تركيا أجمل بقاع الأرض التي ما برحت تشدّ الأنظار إليها من كل حدب وصوب، يقصدها الملايين من الناس سنوياً ليتمتعوا بمناظر ساحرة قلّ نظيرها في العالم وليعيشوا أجواء تبقي في نفوسهم مشاهد حيّة تدفعهم ليعودوا مرة وأخرى، اسطنبول أم أنطاليا، إزمير أم بورصة، أنقرة أم كوجالي وغيرها الكثير من مدن تركيا التي باتت حلم الكثيرين للعيش والاستقرار، وما السنوات الأخيرة وما تظهره الأرقام حول شقق للبيع في تركيا إلا وأكبر شاهد على أن تركيا باتت من أكثر البقع الساخنة في الاستثمار العقاري في العالم.

ولا يخفى على أحد أنّها اليوم أصبحت في مصاف الدول الكُبرى على جميع المستويات، وأبرزها اقتصادياً وسياسياً، ووقْعُ كلمتها أصبح سارياً على جميع الدول في المنطقة وحتى في العالم، وشاهدنا ذلك مؤخراً عبر الاتفاقيات التي استطاعت توفيقها بين أوكرانيا وروسيا في مسألة الحبوب، وأيضاً بخصوص عضوية كل من السويد وفنلندا في الدخول إلى حلف الناتو، تعالوا لنتعرّف على أهمّ الجوانب التي تهمّكم فيما يخصّ تركيا، وهي كالآتي: 

أولاً: لمحة عن الاقتصاد التركي

الاقتصاد التركي حسب آخر الإحصائيات في العام الحالي 2022 قد نما بنسبة 7.3 بالمئة حتّى النصف الثاني هذا العام، كما وأنّه قد سجّل رقماً قياسياً سابقاً في 2021 حيث حقق نمواً بنسبة 11 بالمئة، وهذه النسبة لم تشهدها تركيا طوال تاريخها. 

إنّ الاقتصاد التركي يعتمد على كثير من المنتجات التي يصدّرها إلى العالم أجمع، أبرزها الأسلحة الدفاعية المتمثّلة بالطائرات المسيرة، ومن ثم تأتي المحاصيل الزراعية التي تشتهر بزراعتها مثل الفستق والبندق وعباد الشمس و..، أيضاً لا ننسى الأقمشة والمنسوجات التركية، إضافةً لذلك إنها تحقق صادرات بأرقام رهيبة تحديداً على مدار العامين السابقين. 

ثانياً: الاستثمار العقاري في تركيا

• هذا المجال هو محور مقالنا الحالي، لماذا؟ لأنّ الاستثمار العقاري في تركيا استطاع أن يدخل قائمة أفضل استثمار عقاري في العالم على مدار الخمس سنوات الفائتة، والسبب يعود إلى العوائد الاستثمارية المُربحة التي اغتنمها مستثمرو العقارات في تركيا، سواءً من حيث عوائد الإيجار، أو من حيث إعادة البيع والحصول على أرباح مُجزية. 

• وهذا الاستثمار مرتبط بـ تحفيزات مميزة تعود بالنفع على أصحابها بشكل شخصي، وهي الحصول على الجنسية التركية، والذي سوف نتحدّث عنه تالياً، أيضاً الحصول على الإقامة العقارية، وهذا يعني أنّ الاستثمار العقاري في تركيا أصبح بارزاً ومرغوباً لدى الكثير من أصحاب الجنسيات من الدول المحيطة بـ تركيا. 

ثالثاً: الجنسية التركية للمستثمر الأجنبي

الحصول على الجنسية التركية بالنسبة للمستثمرين الأجانب هي مطلب مُلح في الآونة الأخيرة بشكل كبير من قبل أصحاب الجنسيات في المنطقة التي تتواجد فيها تركيا، أمّا كيف يكون ذلك؟ فهو يتمّ عبر الأشكال الآتية: 

• الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء العقارات بقيمة 400 ألف دولار والحجز عليها مدة ثلاث سنوات
• الحصول على الجنسية التركية مقابل إيداع 500 ألف دولار في أحد البنوك التركية الخاصة أو العامة مع الحجز لمدة ثلاث سنوات متتالية. 

وفي كلتا الحالتين يحقّ للمستثمر تجنيس كل من زوجته وأولاده ما دون الثامنة عشر سنة. 

هل الاستثمار من خلال شراء شقق في تركيا هو استثمار جيد؟

إنّ الاستثمار العقاري في تركيا أو من خلال شراء الشقق هو استثمار جيد بالتأكيد، ويعتبر من أفضل الطرق للاستثمار، وهذا ما أكّدته المصادر العالمية، حيث احتلت تركيا المرتبة الرابعة في العالم في قائمة أفضل عشرة مواقع للاستثمار العقاري. ويعود ذلك لانطلاق السوق العقاري التركي في الفترة الأخيرة، واهتمام الحكومة الكبير فيه وتقديم التحفيزات من أجل ذلك، أيضاً بسبب إقبال السياح وأصحاب الاستثمار من كل أنحاء العالم لـ الشراء والتملك في تركيا، وخاصةً بعد أن لمعظم الجنسيات في العالم التملّك في تركيا

فرصة الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء شقة في تركيا

ونعني بذلك الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار في تركيا أو عدّة عقارات بقيمة إجمالية 400.000 ألف دولار، وهذه إحدى التحفيزات التي طرحتها الحكومة من أجل جذب الاستثمارات والأموال إليها، ولكن هناك شروط أساسية لهذه الفرصة وهي كالآتي: 

• قيمة العقار أو العقارات لا تقل عن قيمة 400.000 دولار أمريكي.
• حجز العقار أو العقارات لمدة ثلاث سنوات والتعهد بعدم البيع لأي ظرف كان.
• تُمنح الزوجة مع الأطفال ما دون 18 عاماً فقط بالحصول على الجنسية التركية مع مالك العقار أيضأً
• مدّة الحصول على الجنسية التركية هي لا تتعدّى الـ 90 يوماً. 

شقق تركيا

شقق تركيا هي المحور الذي يبحث عنه أي مقبل إلى تركيا بعد أن أسرت قلبه وعقله بجمالها وجاذبيتها في ظل وجود مقوّمات لا تنفذ مهما استقرّيت في تركيا، لذلك دعونا نتعرّف معاً على آخر الأرقام الرّسمية، والتي تتحدث عن متوّسط أسعار الشقق في تركيا للعام 2022

أنواع الشقق السكنية في تركيا

الشقق السكنية في تركيا نوعان وهما أولاً الشقق السكنية في المجمعات والمشاريع العقارية السكنية وثانياً الشقق السكنية في الأبنية العادية متوسّطة الارتفاعات، هذا النوعان هما الأبرز بين الشقق السكنية، أوّلها مرتبط بإدارة وقوانين ملزمة للسكن مصحوبة بخدمات احترافية، وثانيهما هو مستقل تماماً ولكن لا يوجد أي من الخدمات التي تقدمها معظم المجمعات السكنية في تركيا. 

معايير اختيار الشقق في تركيا والتي يتحدد سعر العقار بناء عليها

ارتأينا أيضاً أن نذكر لكم في مقالنا أهمّ المعايير التي تحدد كيفية اختيار الشقق في تركيا، والتي تؤثر بشكل مباشر على أسعار هذه الشقق، ومن خلال ذلك أيضاً نستطيع التنبؤ بالمستقبل المتعلّق بهذه الشقق، هيا نتعرّف عليها:

أولاً: المدينة التي تتواجد بها الشقة

الأسعار دائماً تكون مرتفعة في المدن السياحية بالتأكيد، وذلك في ظل وجود المعالم السياحية وغيرها، وأيضاً بسبب الطلب الكبير على شراء شقق فيها، لذلك نرى أنّ الشراء في المدن السياحية ممكن بالتأكيد، ولكّن ليس في المراكز الرئيسية فيها، وإنّما في الأطراف من أجل الحصول على أسعار مخفّضة نوعاً ما، وأهم المدن السياحية في تركيا هي:

• مدن اسطنبول، انطاليا، أنقرة، طرابزون، بورصة، يلوا، بودروم، إزمير… 

موقع العقار في المدينة

مكان العقار في المدينة له أثر كبير من حيث تقييم الأسعار، وذلك لأنّ الموقع مرتبط بعدّة نقاط رئيسية أهمّها: 

• موقع العقار مرتبط بـ الإطلالات المتنوّعة "بحرية - مساحات خضراء - طرق رئيسية"
• موقع العقار في المناطق الحيوية 
• موقع العقار في المجمعات السكنية الراقية
• موقع العقار من حيث سهولة الوصول إليه

نوع الشقة المراد شرائها

طبعاً اختيار نوع الشقة أيضاً يلعب دوراً كبيراً في تحديد السعر المناسب للشقة، وذلك يعود إلى الهدف والغرض المطلوب من أجل شراء أي عقار، مثلاً قد يكون بغرض السكن، أو الاستثمار، أو بغاية الحصول على الجنسية التركية، كل هذه الأهداف لها أسعار وقيمة محددة تختلف عن مثيلاتها. 

مساحة الشقة

مساحة الشقة بالتأكيد هي معيار رئيسي في تحديد القيمة والأسعار، مساحة شقة الغرفة وصالون لا تُقارن أبداً بمساحات شقة الأربع غرف وصالون، لذلك احرص على اختيار المساحة المناسبة للهدف المراد شراء العقار لأجله، وإلّا ستكون عرضة للخطأ وسوف تتسبب بالخسارة ودفع قيمة زائدة عمّا هو متعارف عليه في السوق.

أسباب تدفعك لشراء شقة في تركيا

لم يعد شراء شقة في تركيا موضة عابرة يهواها البعض بهدف قضاء بعض الوقت أثناء العطل أو الحصول على مزايا تجارية يرغب بها المشتري، وإنما أصبحت شقق تركيا هدف الكثير من المستثمرين الأجانب سواء بهدف الحصول على الجنسية التركية التي كانت بمثابة الوقود الذي أشعل سوق العقارات في تركيا أو بهدف الاستثمار العقاري من أجل تحقيق الربح إما عبر تأجير العقار والاستفادة من عوائده الشهرية أو عبر بيعه وجني أرباحه نتيجة ارتفاع الأسعار، أرقام قياسية تحطمت في مبيعات الشقق السكنية للأجانب في السنوات الأخيرة ومازالت أسعار الشقق في تركيا في صعود.

هناك أسباب حقيقية تدفع هؤلاء المستثمرين لطرق أبواب تركيا بحثاً عن مكان استقرارهم أو استثمارهم ولعل من أهمها:

1- الطبيعة والحياة في تركيا

لعل أول ما يتبادر إلى الذهن عند الحديث عن تركيا والعيش فيها هو طبيعتها الساحرة بكل ما تعنيه الكلمة، فالتنوع الجغرافي فيها من البحار الكبيرة والجبال والغابات الخضراء الشاسعة ينعكس على تنوع مناخها بشكل يندر مثيله في العالم، ولعل الجمال الذي تنفرد به منطقة البحر الأسود وشواطئ اسطنبول وانطاليا وأزمير ومرسين وغيرها من مدن تركيا هو ما يأسر قلوب ملايين السياح سنوياً لتصبح السياحة في تركيا رقماً قوياً في الاقتصاد التركي.

كما تتوفر في تركيا مقومات الحياة التي ينشدها الكثيرون حول العالم رغم جميع الأزمات التي عصفت بالاقتصاد التركي وخصوصاً في الآونة الأخيرة، فما زالت تركيا قادرة على تقديم نمط حياة غني ومتوازن، فسواء كان الهدف هو خوض مضمار الاستثمار في تركيا أو التمتع بتقاعد مريح أو حتى الإقامة الدائمة ستكون تركيا مكاناً آسراً للعيش فيه.

2- الاستقرار والمعيشة في تركيا

ليست الاضطرابات التي تشهدها مناطق كثيرة في العالم هي وحدها ما يدفع الكثير لطلب الاستقرار في تركيا التي أصبحت الملاذ الأفضل لهم، فتركيا شهدت في السنوات 15 الأخيرة نقلة نوعية في تطور البنية التحتية فيها على جميع الأصعدة، فعلى صعيد الصحة مثلاً، يعتبر النظام الصحي في تركيا اليوم من أقوى الأنظمة عالمياً فقد تم في السنوات الأخيرة بناء مستشفيات ومجمعات صحية تعتبر الأكبر على مستوى أوروبا ولعل أزمة الوباء التي عصفت بالعالم أثبتت بقوة كفاءة النظام الصحي في تركيا.

ومن أهم ما انتهجته الحكومة التركية في مجال الصحة هو بناء ما يسمى مستشفى المدينة "şehir hastanesi"، حيث يوجد في كل مدينة من المدن التركية نموذجاً عن ذلك المستشفى الذي يضمّ كافة الاختصاصات والأجهزة الطبية المتطورة ويعتبر مستشفى شهير أنقرة أضخمها ليس على مستوى تركيا فحسب وإنما على مستوى أوروبا والعالم فهو بمثابة مدينة طبية متكاملة. وكذلك الحال في مجال التعليم، حيث تضمّ تركيا جامعات متميزة على مستوى العالم وبالأخص في اسطنبول وأنقرة وكذلك مدارس حكومية وخاصة منتشرة في كل أنحاء تركيا.

3- مستقبل العقارات والشقق في تركيا:

يشهد اليوم سوق العقارات في تركيا إقبالاً لم يشهده من قبل، فعاماً عن عام تزداد رغبة المستثمرين وخصوصاً الأجانب منهم للاستثمار في عقارات تركيا ولذلك أسباب عديدة ولعل من أهمها الاستقرار السياسي والأمني الذي تعيشه تركيا والتطور الملحوظ في البنية التحتية ومشاريع الإعمار الحديثة التي تشهدها معظم المدن التركية وبالأخص اسطنبول.

تجذب الشقق في تركيا المستثمرين من كافة الدول لما لها من مزايا ومن أهمها أسعار الشقق الرخيصة رغم مزاياها العالية مقارنة بالشقق في أوروبا، كما تتوفر خيارات غير محدودة لأولئك الذين يبحثون عن استثمار ناجح عبر شراء عقار في تركيا. واستناداً إلى الإحصائيات الأخيرة للعام 2021، حققت مبيعات الشقق في تركيا للأجانب رقماً قياسياً، حيث تجاوزت المبيعات 50 ألف شقة.

وبالتالي يمكن القول بأن مستقبل العقارات في تركيا وبالأخص الشقق السكنية التي يتزاحم الطلب عليها لما يمكن أن تحققه من عوائد أجار مرتفعة أو حتى الربح الذي تحققه عند البيع على المدى البعيد.

مميزات الاستثمار في شقق للبيع في تركيا

مميزات الاستثمار العقاري في تركيا له الكثير من الأسباب المشجعة والمحفزّة لمحبي الاستثمارات العالمية، وهي كثير ولا تنتهي، ولكن هناك عدّة ميزات لها صداها ولمساتها على المستوى العقاري وهي كالآتي:

أولاً: التصميم العمراني الحديث

• معظم المشاريع العقارية في تركيا تعتمد أنماطاً حديثة للإنشاء، سواءً كان ذلك متعلقاً بالإكساء أو التشطيبات أو حتّى الرفاهية التي تقدّمها لسكانها، وهذا يعتمد على اختيار أفضل الماركات العالمية المتعلّقة بالمواد الإنشائية، مع التركيز على استغلال جميع المساحات في الشقق، واستخدام التكنولوجيا الحديثة في معظم ما يتعلّق بالشقق. 

ثانياً: قيمة استثمارية عالية

• شراء شقق للبيع في تركيا لم يأتِ محض صدفةً أبداً، بل يعود للكثير من المقومات التي تمتلكها تركيا، وأبرزها موقعها الاستراتيجي، واقتصادها القوي، واستقرارها السياسي، وكل ذلك يؤدي إلى ارتفاع قيمة الأصول العقارية فيها باستمرار، وقد لمسنا ذلك بشكل مباشر مع جميع عملائنا ممن قد استطعنا تحقيق أحلامهم بشراء العقارات في تركيا. 

ثالثاً: أسعار منافسة للعقارات الأوروبية

• تعتبر أسعار العقارات في تركيا رخيصة نوعاً مقارنة بالأسواق الأوروبية، وبنسبة لا تقل عن 25%، عدا عن أنّ المعطيات قد تختلف أيضاً، المقومات الموجودة في اسطنبول مثلاً قد يستحيل وجودها في دول أوروبية، وإذا وجدت تكون الأسعار مرتفعة بنسبة كبيرة في تلك الدول.

رابعاً: سهولة في إجراءات التملك

من أهمّ الأمور التي استطاعت تركيا أيضاً تسهيلها للأجانب هي تسيير معاملاتهم بشكل سلس ويسير، بل حتى بحماية قوية في ظل أنّ الأجانب هم يجهلون القوانين التركية أو اللغة التركية بحد ذاتها، لذلك لجأت إلى أدخال اللغة العربية في نظامها الأونلاين، وشرطت وجود مترجمين في الطابو، أمّا عن الأوراق المطلوبة فهي مايلي: 

• ترجمة مصدقة عن جواز السفر 
• صورة شخصية 
• وثيقة التقييم العقاري
• فورم يتم ملؤه بـ بيانات المشتري

خامساً: قطاع العقارات في تركيا مربح جداً

العوائد الاستثمارية في تركيا مرتفعة ومُجزية جداً في حال كانت مبنية على استشارة صحيحة ومتضمنة أهمّ النقاط الرئيسية التالية: 

• اختيار موقع مستقبلي من وجهة نظر عائدة لـ استشاري خبير يضمن مستقبل المنطقة بناءً على أدلة ملموسة

• اختيار مشاريع ذات صيت ذائع لـ شركات إنشائية لها ثقلها في السوق العقاري التركي 

• انتقاء الأنماط السكنية والأكثر طلباً في المناطق التي تمّ تفضيلها لاختيار الشقة 

• التفضيلات الأخرى للشقة من إطلالات ومساحة وتشطيبات و… لا بدّ من أن تكون ضمن أعلى المعايير 

• هذه المعايير تضمن لكم الحصول على العائد الاستثماري المطلوب مع سهولة إعادة بيعها

مميزات شراء شقة قي تركيا 2022

يوجد الكثير من المميزات نذكر اهمها:

• إمكانية الحصول على الجنسية التركية التي أصبح بالإمكان التقدم إليها في حال تم شراء عقار سواء كان شقة أو غيرها من العقارات بقيمة لا تقلّ عن 400 ألف دولار.
• الحصول على الجواز التركي التي يتيح الدخول لأكثر من 100 دولة بدون تأشيرة.
• إن شراء شقة في تركيا أصبح من أهم ما يجذب الأجانب للاستثمار في تركيا نظراً للفرق في سعر صرف العملات الأجنبية.
• إمكانية تحقيق الربح سواء عبر تأجير الشقق السكنية أو بيعها عند ارتفاع سعرها وكلما كان استثمارها لمدة أطول كان الربح أكبر.
• تتميز شقق تركيا بالعديد من الخيارات سواء تلك المطلة على البحر أو على المساحات الخضراء أو الموجودة ضمن المجمعات السكنية، كما أنها توفر نظام الشقق الذكية الذي يمنح المستثمر إمكانية إدارة شقته عن بعد.
• التمتع ببساطة و رخص المعيشة في تركيا مع توفر كافة متطلبات الحياة الراقية أيضاً.
• بالطبع ربما يكون سحر الطبيعة في تركيا وروعة مناظرها هو الميزة التي يفضلها الكثيرون ممن يرغبون في قضاء فترة ما بعد التقاعد في أجمل مناطق العالم والتي يجدونها في تركيا.

أسعار الشقق في تركيا للعام 2022

قبل الشروع والنظر في هذا الجدول نوّد التنويه على أنّ الأسعار هنا هي المتوسط عموماً في تركيا بشكل تقريبي، وليس ثابت أبداً بل متغيّر في ظل اختلاف المعايير والعوامل المؤثرة أيضاً، وهي مبنيّة على تقارير من أهمّ المنصّات الرسميّة في تركيا EMLAK 360 الشهير، وهذا الجدول بناءً على سعر الصرف أمام الدولار حيث كل واحد دولار يساوي 18 ليرة تركية.

نمط الشقة	متوسط المساحة	متوسط الاسعار بالدولار	متوسط الأسعار بالليرة
شقة غرفة وصالون (1+1)	60 م2	$ 94.447	1.693.080 TL
شقة غرفتين وصالون (2+1)	110 م2	$ 127.946	2.293.573 TL
شقة ثلاث غرف وصالون (3+1)	150 م2	$ 269.371	4.828.774 TL
شقة أربع غرف وصالون (4+1)	210 م2	$ 345.113	6.186.540 TL

تصنيف المدن والمناطق التركية بحسب أسعار العقارات فيها

هناك مدن من المؤكّد هي تحتل المراكز الأولى في تركيا، وقد جذبت إليها الكثير والكثير من الأجانب لـ شراء العقارات فيها، هذه المدن تصدّرت المراتب الأولى في بيع العقارات للأجانب على مدى السنوات الأخيرة ونذكرها لكم بالترتيب:

• مدينة اسطنبول
• مدينة أنقرة
• مدينة أنطاليا
• مدينة طرابزون
• مدينة بورصا
• مدينة يلوا

العوامل المؤثرة على أسعار شقق تركيا

العوامل المؤثرة على أسعار شقق تركيا كثيرة ومتعددة، ولكن هناك عوامل هي الأساس والتي ترفع أو تخفّض من قيمة أي عقار في تركيا، لذلك يجب أن ندرس ونحلل كل هذه العوامل قبل الإقبال على شراء العقارات، ومن خلال ذلك أيضاً نستنتج المستقبل القريب لهذه العقارات من حيث القيمة والعوائد السنوية. 

أمّا أهم العوامل المؤثّرة على أسعار شقق تركيا هي ما يلي: 

• أولاً المنطقة نوع المدينة وأهميتها
• ثانياً موقع الشقة ضمن المدينة
• ثالثاً مواصفات الشقة نفسها 
• رابعاً الوثائق القانونية المتعلّقة بالشقة

معدل الزيادة في الأسعار العقارية في تركيا 

قبل دخول العالم أزمة جائحة كورونا كان معدل الزيادة في الأسعار العقارية في تركيا منظّم ومرتبط بعدّة عوامل ومعايير تعتمدها الحكومة التركية، وكانت الزيادات مبنية على أساس التضخم السنوي أو النصف سنوي، حيث تأتي الزيادة على أسعار العقارات مماثلة لـ نسب ارتفاع التضخم بناءً على هيئة الإحصاء التركية من كل أول سنة، وعادةً كانت تكون من 8 إلى 10%

أما اليوم وبعد التداعيات التي هزّت معظم دول العالم بسبب جائحة كورونا، فقد أصبح مؤشر التضخم متغيّراً كل شهر، ويجب أن نعتمد تلك النسب من أجل زيادة قيمة العقارات، وهذا ما أدّى إلى زيادة كبيرة في أسعار العقارات وصلت في بعض المناطق إلى الضعف، حالياً منذ عدّة أشهر قد أصبح الأسعار منضبطة نوعاً ما وراكدة بعد إصدار العديد من القوانين، إذاً الزيادة حالياً مرتبطة بالتضخم من جهة، وبسعر صرف الدولار أمام الليرة التركية من جهة أخرى

أرخص شقق للبيع في تركيا

أرخص شقق للبيع في تركيا هي الشقق المُعاد بيعها في مناطق متطرفة من المدن، هذه الشقق تكون عادةً مُفتقرة للعديد من المزايا التي تتمتّع بها الشقق الجديدة أو الموجودة في المجمعات الفخمة، ولكنها بالتأكيد قابلة للسكن وهي تتناسب مع العائلات ذات الدخل المتوسط.

شقق رخيصة للبيع في اسطنبول

الشقق الرخيصة للبيع في اسطنبول استطعنا أن نفرّدها عبر أربعة أنواع رئيسية، هذه الأنواع هي الأكثر طلباً من قبل العملاء ذوي الميزانية المحدودة، ولكنها خيارات جيدة ومناسبة لهم، وسوف نبدؤها معكم بالشقق الاستوديو في تركيا

أولاً: الشقق الاستوديو في تركيا

• هذا النوع هو الأرخص في حال أردتم الشراء داخل المجمعات التركية، وهي شقق الاستوديو في تركيا، هذه الشقق بنسبة 90% تكون في المجمعات، وليست في الأبنية السكنية، لأنّها تكون صغيرة جداً تصل مساحة أقصى شقة من هذا النوع هو 50 م2.

• شقق الاستوديو هي خيار للأشخاص الذين يأتون إلى تركيا على فترات مؤقتة من أجل أعمالهم المتعلّقة في تركيا، وتكون بدون العائلة بالتأكيد، أما بالنسبة للأسعار فإنها تكون الأقل سعراً من حيث جميع أنواع الشقق الأخرى في تركيا.

ثانياً: شقق مستعملة للبيع في تركيا (شقق إعادة البيع في تركيا)

• الشقق المستعملة هي التي مضى على إنشائها سنوات عديدة، تبدأ من الخمس سنوات وحتّى الأربعين وخمسين سنة! نعم هناك شقق يتجاوز عمرها هذا الرقم في مناطق تاريخية وأثرية مثل منطقة الفاتح والسلطان أيوب مثلاً، الشقق السكنية موجودة في المجمعات والأبنية السكنية أيضاً، وليست فقط في الأبنية كما يُشاع لها.

• الشقق المستعملة القديمة إذاً تُعد مُستهكلة وقد مضى عليها سنوات عديدة، ولكنّها قد تكون في مناطق استراتيجية ومركزية في اسطنبول، وقد تكون لها إطلالات بحرية، وقد تكون أيضاً شققاً في مشاريع فخمة وذات خدمات راقية، إذاً لا يعني الشقق السكنية القديمة هي ما قد أكل عليها الزمان وشرب، كما هو يُحكى عنها في الأوساط التركية. 

ثالثاً: بيوت تركية قديمة للبيع

• ونعني بهذه البيوت هي البيوت المستقلة لوحدها في مناطق متطرفة عن المدن، وعادة ما تكون هذه البيوت أرخص مما هو موجود في مراكز المدن، وتكون أعمار هذه البيوت تتعدّى الثلاثون عاماً وأكثر، وعادةً ما تكون مرتبطة بحديقة ما أو أراضٍ زراعية. 

• هذا الخيار جيد لمحبي الطبيعة والعيش فيها، لا سيما وأنّ الكثير من الجاليات العربية ترغب بهذه الأنماط للحصول على الراحة والهدوء من جهة، مع العيش البسيط المحبب لدينا نحن العرب من جهة أخرى، أمّا عن أسعارها فهي قد تصل إلى نصف ما هو معروض من أسعار الشقق في مراكز المدن. 

رابعاً: شقق للبيع في تركيا بالتقسيط

• أحد أكثر العوامل الجاذبة لشراء عقارات في تركيا هي شقق للبيع في تركيا بالتقسيط، وهذا ما يندر في معظم دول العالم لا سيّما في ظل المميزات التي تتمتع بها تركيا، واسطنبول خاصةً هي مدينة تتمتّع بكم هائل من المميزات والتي ذكرنا معظمها مُسبقاً في مقالات سابقة.

• شقق للبيع في تركيا بالتقسيط تكون حصراً في المشاريع والمجمّعات التي ماتزال قيد الإنشاء، حيث توفّر الشركات الإنشائية أصحاب هذه المشاريع خُطط دفعٍ يسيرة للعملاء الذين يودّون الشّراء فيها، وللذين لا يستطيعون دفع قيمة الشّقة دفعة واحدة بشكل كامل.

المناطق والمدن التركية التي يتوافر فيها شقق رخيصة

• دعونا نتفّق أولاً على أنّ جميع المناطق الموجودة في أطراف المدن تكون فيها الأسعار أرخص مما هو عليه في مراكز هذه المدن، إذاً أي منطقة تبعد عن المركز مدّة لا تقل عن ساعة إلى ساعة ونص يتوافر فيها شقق رخيصة بالتأكيد، وغالباً ما تكون شقق مستعملة أو إعادة بيع. 

• أمّا عن المدن الأكثر تواجداً للشقق الرخيصة، يستحيل تحديد أي مدينة هي الأرخص فعلاً، لأننا وكما ذكرنا آنفاً جميع مراكز المدن متقاربة في أسعارها، وقد تختلف بالتأكيد بنسبة قد تصل إلى 25% عمّا هو عليه في مراكز المدن الكبرى، لذلك ندعوكم إلى استشارة شركة متخصصة تستطيع الحصول لكم على أرخص أسعار الشقق في تركيا.

كيفية شراء شقة في تركيا

عند التفكير بشراء شقة في تركيا، يجب أن تتم جميع الإجراءات وفق القوانين المتعلقة بذلك وإلا فإن أي إجراء مخالف للقانون سيكون له تبعاته في المستقبل.  ويمكن القول بأن هناك مكانين ستتم فيهما معظم هذه الإجراءات وهما البلدية ومكتب السجل العقاري.

1-شراء شقة عبر القدوم الى تركيا

إن أول ما يجب فعله عند شراء شقة في تركيا هو التقدم إلى البلدية التي ينتمي إليها العقار ومعرفة قيمته الحالية. القيمة السوقية هي أقل سعر للمتر المربع تحدده البلديات وفقًا للتحليلات التي أجريت على الحي الذي يقع فيه العقار. أثناء حساب القيمة الحالية للمنزل، يتم تحديد ثلاثة منازل قابلة للمقارنة من الحي الذي يقع فيه المنزل ويتم أخذ متوسطها كأساس. إن تحديد سعر أقل من الحد الأدنى للمنزل المراد شراؤه يكشف عن نوع من المخالفة.

حيث أن السعر الحالي هو السعر الذي تعتمده جميع المؤسسات الرسمية وبناء عليه يتم دفع ضريبة الأملاك. إلى جانب المستند الذي يحتوي على القيمة الحالية، يجب أيضًا الحصول على مستند يفيد بأن المنزل ليس عليه دين ضريبي. بعد تحديد القيمة الحالية للمنزل بشكل رسمي، تبدأ عملية الحصول على سند الملكية من مكتب السجل العقاري.

2- شراء شقة اون لاين في تركيا

أصبح شراء شقة وأنت في مكان إقامتك أينما كان من الطرق الممكنة في تركيا وقد تعزز هذا الموضوع بشكل كبير خلال انتشار الوباء في السنتين الماضيتين وقد أثبتت هذه الطريقة نجاحها عند اتباع كافة الإجراءات بالشكل القانوني المدروس. حيث يمكن من خلال توكيل إحدى الشركات العقارية الموثوقة أو أي طرف موثوق عبر السفارة التركية في البلد التي يقيم فيها المشتري، القيام بعملية الشراء عبر الانترنت بكل سهولة وأمان.

فبعد معرفة المواصفات التي يرغب بها المستثمر الراغب بشراء الشقة في تركيا وتقديم العروض العقارية المتوفرة وعرضها عليه، يتم اطلاعه على العقار المرغوب من خلال إجراء ما يسمى الجولات الافتراضية حيث يتم تصويره باستخدام التصوير ثلاثي الأبعاد وإظهار كافة تفاصيل العقار للمشتري وكذلك كل ما يتعلق بمخطط العقار على الأرض من حيث المساحة والتصميم. 

وبعد اختيار الشقة المرغوبة يتم تحويل سعرها عبر الحساب البنكي للمشتري إلى الجهة الموكلة وفقاً للاتفاق الذي تم إبرامه بين الطرفين لتبدأ فيما بعد مرحلة تسيير عقد البيع بين الطرفين والحصول على سند الملكية للمشتري وكافة الثبوتيات المتعلقة به وتسليمها للمشتري في البلد الذي يقيم فيه.

مراحل وخطوات شراء شقة في تركيا

• من أهمّ المواضيع التي يجب أخذها بعين الاعتبار هي معرفة خطوات شراء شقة في تركيا من الألف إلى الياء، وكل شركة تتفرّد بتقديم هذه الخطوات بناءً على سياستها وخدماتها التي تقدّمها في طوّر ذلك، أمّا داماس تورك العقارية فقط أعدّت لكم هذه الخطوات بناءً على ما قدّمته وتقدّمه لعملائها الأعزاء وهي كالآتي:

أولاً: تحديد أهداف شراء عقار في تركيا

• تحديد الهدف من شراء العقار هو نقطة أساسية يجب الاعتماد عليها قبل بدء الرحلة، ومنها تستطيع داماس تورك العقارية البدء في تحقيق ذلك، ويكون عبر إعطاء جميع جوانب هذا الهدف ومعرفة نوع المنزل المطلوب للشراء، هناك الكثير من الآراء والرؤى عن كل هدف معني بشراء العقار في تركيا.

• مثلاً عندما تضع الصورة كاملةً لنا نحن داماس تورك العقارية بأنّك ترغب بشراء العقار من أجل السكن والمعيشة فوراً نستطيع ترجيح لكم المناطق الأفضل بالنسبة للسكن، ونشرح لكم سهولة الوصول إليها عبر وسائل المواصلات السريعة، وثمّ نضع لكم جميع الخدمات والمرافق المجاورة لذلك، ولا بدّ من التّعرف على الجامعات والمدارس من أجل الأولاد أيضاً. 

• وعندما ترغب بـ شراء المنزل في تركيا من أجل الاستثمار، تقوم داماس تورك العقارية فوراً بتجهيز الخطط والجداوى الاقتصادية لعقارات لمست أنّها مناسبة من أجل الحصول على عوائد استثمارية مرتفعة، تختار لكم المناطق الأبرز والأفضل في ذلك، مع الأخذ بعين الاعتبار المفاوضات على الأسعار والحصول على أرقام منطقية وأقل مما هو في السوق التركي. 

ثانياً: اختيار أحد الوكلاء العقاريين في تركيا

مع الأسف أكثر من انتهت رحلاتهم في شراء عقار في تركيا لأول مرة بالسوء أو المشاكل كان عدم وجود مُرشد أو مستشار عقاري أثناء رحلة الشراء، حتى الذين خسروا قيمة كبيرة من عقاراتهم أيضاً كان المستشار العقاري الخطأ هو السبب، هذه النقطة من الخطوط الحمراء التي تتسبب بكارثة وليس فقط خطأ من الممكن تلافيه بأمورٍ معيّنة، لذلك لا بدّ من وجود مستشار عقاري أو كيان شركة تهتم بجميع التّفاصيل والنقاط.

ما دمنا نتحدّث عن المستشار العقاري دعونا نتعرّف على مهمّته في هذه الرحلة، ولماذا يجب أن يكون مُصاحباً لي أثناء رحلة الشراء؟ 

1. وجود ابن السوق معكم دائماً في أي مجال من مجالات الحياة يعني الوصول إلى النتيجة الآمنة 
2. المستشار العقاري هو غطاء قانوني يحميكم من الوقوع في علميات الاحتيالات وغيرها، أيضاً يضمن الحصول على الطابو بشكل قانوني
3. المستشار العقاري هو الذي يقوم بتوجيهكم عبر تجارب سابقة كانت له مع عملاء ونجحت في الحصول على استثمارات مُجزية 
4. المستشار العقاري يضع لكم الصورة كاملة عند اختيار العقار وتحقيق الهدف المُراد من الشراء 
5. المستشار العقاري يستطيع التّعريف بشكل كامل عن تركيا والمواقع التي تتناسب مع الاستثمار المطلوب
6. المستشار العقاري وظيفته هو بتقديم الاستشارة وتحمل المسؤولية في جميع التوجيهات التي يقدّمها لكم أيضاً
7. المستشار العقاري هو الممثل عنكم عند الحصول على أفضل العروض والأسعار الخاصّة بالعقارات التي ترغبون بشرائها
8. هناك الكثير من الأمور الأخرى التي يحققها لكم المستشار أثناء رحلة الشراء بغاية الاستثمار، كما أنّه سيكون معكم في كل خطوة وكل تفصيلة في هذه العملية.

هناك تصوّر خاطئ مع الأسف يفكّر به الرّاغبين بـ شراء عقار لأول مرة في تركيا، هو أنّ المستشار غايته الوحيدة الحصول على العمولات والذهاب بها، ولا يهتم لأي اعتبار خاص بهذه الرّحلة، وهذا تصوّر خاطئ بالتأكيد، لا سيمّا إذا كانت المستشار العقاري هي شركة كبيرة لها اسمها وسمعتها في السوق التركي. 

نقطة أخرى خاطئة يظنّها الكثير من المهتمين بـ شراء العقارات في تركيا، وهي أنّه بالذهاب مُباشرةً إلى المشروع يستطيع الحصول على تخفيض وأسعار أقلّ مما يعرضه المستشار أو الشركة العقارية، بل على العكس تماماً عند ذهاب العميل بدون غطاء شركة أو مستشار عقاري يكون فريسة سهلة يصطادها المشروع، حتّى أنّ المستشار يستطيع تحقيق أرقام وأسعار أقلّ مما يذكرها المشروع مباشرةً!

ثالثاً: السفر إلى تركيا

• وهذه أيضاً تكون بالتنسيق مع المستشار أو داماس تورك العقارية، حيث يتم إرسال نسخة عن تذكرة الطائرة وتاريخ القدوم إلى تركيا، وذلك من أجل استقبالكم في المطار والذهاب بكم إلى الوجهة التي قد تمّ الاتفاق عليها مُسبقاً، وذلك من أجل الرّاحة وبدء الجولات العقارية في اليوم التالي مباشرةً. 

• بعض العملاء لا يرغبون بذلك، ولكننا في داماس تورك العقارية نقدم هذه الخدمة مجاناُ لجميع عملائنا وذلك من أجل أن نكون معهم بكل خطوة من أجل تيسير أمورهم في تركيا عموماً، أما في حال كان لدى العميل مكاناً يرغب بالذهاب إليه فـ بالتأكيد له مطلق الحرية في ذلك. 

رابعاً: أخذ جولة في العقارات المقترحة أو المرغوب فيها

• قبل الذهاب إلى أي مكان من أجل معاينة العقارات فيها، أثر فضولك واسأل عن المنطقة التي يتواجد فيها العقار، المناطق في مدن تركيا عبارة عن تجمعات ديموغرافية معينة، أو قد تكون ذات طابع خاص، أو قد تكون الأسعار فيها مرتفعة، أو …، لذلك ابحث على الانترنت عن هذه المناطق أو دع المستشار العقاري يشرح لك عنها.

• داماس تورك العقارية أثناء جولاتها العقارية معكم لا تأخذكم إلى العقار المُراد معاينته فقط، وإنّما أولاً نأخذكم في جولة في المنطقة الموجود فيها هذا العقار، ونأتي على ذكر أهم المدارس فيها والجامعات، أيضاً الأماكن السياحية المختلفة فيها، نتحدث عن بعدها وقربها من الأماكن الحيوية مثل المولات والمطار وغيرها. 

• لذلك كن حريصاً على معرفة كل جوانب المنطقة التي سوف تشاهد فيها العقار أو معاينته على أرض الواقع، و قارنه مع الهدف المعني بشرائك له أيضاً، واليوم المنصّات الرقمية مليئة بالفيديوهات التي تتحدث عن اسطنبول شبراً شبراً، مرة أخرة نكررها لكم خذ الوقت الكافي وتعرّف على هذه المناطق. 

خامساً: المفاوضة في سعر العقار

• داماس تورك العقارية تستطيع دوماً اقتناص الفرص ذات الأسعار الأقل قيمة مما هو في السوق العقاري التركي، وذلك يعود للكثير من الخبرات التي يمتلكها الفريق عبر الدخول بمفاوضات مُثمرة نحصّل فيها أسعاراً وشروطاً نفرضها على الشركات الإنشائية. 

• نمتلك حسومات عالية في معظم المشاريع العقارية في مدينتي اسطنبول وانطاليا، لذلك من يكون معنا سوف يكسب بالتأكيد، وهذا يرجع أيضاً إلى حجم المبيعات التي حققناها في معظم هذه المشاريع، ومن خلال ذلك نستطيع الحصول على أسعار أقل مما هو معروض في السوق العقاري التركي. 

سادساً: في حال الرغبة في الشراء يجب تثبيت بيع الشقة 

• ماذا نعني بذلك، باللغة المحكية نقولها العربون، ويعتبر رقماً زهيداً من أجل تثبيت العقار وحجزه باسم العميل، وإلّا قد يتم بيعه إلى شخص آخر بعد أن تكونوا قد أردتم شراءه أو تحويل الأموال مقابل ذلك، والشروط باتت واضحة للجميع في الشركات الإنشائية، حيث يتم تقديم العربون أولاً، ومن ثم يكون التحويل خلال 15 عشر يوماً على الأكثر. 

• هذا العربون يكون ربط كلام بين العميل وشركة الإنشاء، ويكون مكتوباً وموّثقاً على أساس عقود تحمي الطرفين، وقد يكون مُدرجاً به عدم استرجاع العربون في حال تم تراجع العميل، لذلك كن حريصاً على وجود المستشار القانوني في هذه اللحظة من أجل حمايتك وتوضيح الصورة الكاملة عن ذلك. 

سابعاً: تجهيز أوراق شراء الشقة ويتم ذلك بمساعدة الوكيل العقاري

عند اختيار العقار المناسب يكون فريق الاستشارات العقاريّة في داماس تورك مُسبقاً قد أطلعكم على الأوراق المطلوبة لـ شراء عقار في تركيا وهي كالآتي: 

1. أولاً من طرف العميل "المُشتري"

• جواز سفر مترجم ومُصدّق من كاتب العدل 
• 2 صورة شخصيّة بيومترية
• وصل تصريف الأموال في البنك المركزي "قرار جديد يتعلّق بالأجانب" DÖVİZ ALIM BELGESİ
• تقرير التقييم العقاري "يُلزم بها أي أجبني يريد تملّك العقار في تركيا"
• فورم  يتم ملؤه عند تقديم طلب نقل الملكيّة يتضمن معلومات المُشتري كاملةً

2. من طرف مالك العقار "البائع" 

• الهوّية الشخصيّة " أو ترجمة جواز السفر في حال كان المالك أجنبي"
• وثيقة القيمة الرائجة من قبل البلديّة 
• وثيقة تأمين الزلازل "الداسك"

ثامناً: استلام الشقة وإتمام عملية نقل الملكية للمشتري

• بعد إتمام جميع الأوراق هنا تأتي مهمتنا في التقديم على الشراء من خلال إحدى مديريات الطابو ومتابعة المعاملة بشكل دوّري، ونكون في هذه المرحلة بانتظار رسالة نصية تتضمن إيداع مصاريف الطابو وساعة معيّنة من أجل مجيء الطرفين والتوقيع على نقل ملكية العقار. 

• نكون مُسبقاً قد اتفقنا مع مالك العقار أو الشركة الإنشائية على موعد محدد يتضمن تسليم العقار بما فيه من مُلحقات قد تكون موجودة في العقد، وفي تلك الأثناء يكون مستشارو خدمات ما بعد البيع معكم من أجل الاطلاع على جميع التفاصيل وغيرها للتأكيد بعدم وجود أي خلل يخص العقار الذي تم شراؤه. 

تاسعاً: استلام سند الطابو

• استلام سند الطابو يكون من خلال شكلين مختلفين تماماً، أوّلها يتم مع الشركات الإنشائية والتي عادةً ما تتبع نظام الوكالة، وهي تقوم بجميع الأعمال من ألفها إلى يائها، حيث يقوم العميل بتوكيل الشركة الإنشائية باستخراج الطابو لهم باسمه حصرأً، وهي التي تقوم بالتجهيز كاملاً، على أن يتم تسليم سند الطابو بعد صدوره، وعادةً ما تطول مع الأسف.

• ثانيها وهي الحصول على الطابو بشكل مباشر في المديريات المعنية بذلك، حيث يتم الاتفاق بين المالك والمشتري على صيغة التحويل مُسبقاً وتكون قبل توقيع التنازل في حال كان أحد عملائنا، عن طريق شيك بنكي أو حوالة بنكية، ومن ثمّ يذهب الطرفان من أجل توقيع التنازل والحصول على سند الملكية. 

• عند موظف الطابو يسأل الطرفين بالقبول أو الإيجاب عن نقل ملكية العقار للطرف المعنيّ ويسأله شفوياً هل تم استلام القيمة المطلوبة والمسجلة على سند الملكية، بعد ذلك يتم استلام الطابو مع العقار الذي قدّ تم الاتفاق عليه مسبقاً. 

• خطوات شراء عقار في تركيا اختزلناها لكم من خلال 9 خطوات رئيسية، وذلك عندما تكون مُرافقة لـ شركة عقارية مميزة مثل شركتنا التي تخدّم معظم مناطق مدن اسطنبول وانطاليا، في هذه المدن نمتلك محفظة ضخمة من العقارات الجديدة والمُستعلمة، وتتناسب مع جميع الأذواق والتفضيلات

أسعار الشقق في تركيا

بالتأكيد هناك اختلاف في أسعار الشقق بين المدن التركية وبين كل منطقة ضمن المدينة نفسها، حيث يتحدد السعر تبعاً لعوامل عديدة منها، ولكن عموماً يبلغ متوسط ​​سعر المتر المربع للشقق السكنية المعروضة للبيع في تركيا 3971 ليرة تركية اعتبارًا من نهاية ديسمبر 2021 وتبلغ مدة استرداد رأس المال كمتوسط 17 سنة.

أرخص اسعار الشقق في تركيا 

يمكن العثور على أرخص الشقق في تركيا في مناطق مختلفة من تركيا. وبالطبع كلما كانت المنطقة حيوية ستكون مواصفات الشقة الرخيصة متدنية. ولكن هناك مناطق في تركيا مثل هكاري حيث تبدأ أسعار المتر المربع بـ 118.34 ليرة تركية وكيرك كاري وشرناق ونيدا والكثير من المناطق التي لا تعتبر حيوية.

العوامل التي تحدد أسعار الشقق في تركيا

• موقع الشقة: من حيث وقوعها في منطقة مرغوبة استثمارياً وكذلك قربها من المرافق الخدمية المختلفة من مدارس وحدائق ومراكز صحية وترفيهية وتسوق.
• مواصفات وميزات الشقة: نفسها كعمر الشقة ومساحة الشقة وجودة البناء والتشطيبات وارتفاع الطوابق التي توجد فيها الشقة وغيرها.
• إطلالة الشقة: فالشقق المطلة على البحر والمساحات الخضراء تكون الأعلى قيمة.
• وقوع الشقق في المجمعات: السكنية التي تتميز بحدائق ومساحات خضراء واسعة وخدمات اجتماعية مختلفة يقدمها المجمع السكني.
• تكون أكثر شقق تركيا: المرغوبة من قبل الأجانب في مناطق محددة كاسطنبول وانطاليا وإزمير وبالتالي تكون أسعار الشقق في هذه المناطق مرتفعة.

أفضل المدن لشراء شقة في تركيا

هناك مناطق في تركيا تتميز بعائد استثماري عالي للشقق السكنية فيها كونها تكون مرغوبة من قبل الأجانب بشكل كبير ومن أهمها:

1- مدينة اسطنبول

تعتبر الخزان الرئيسي للشقق في تركيا، فكل الخيارات التي يمكن أن يطلبها المستثمرون توجد في اسطنبول فهي المركز الاقتصادي والحضاري لتركيا.

2- مدينة انطاليا

تعتبر من أجمل المناطق الساحلية في تركيا فشواطئها ذات العلم الأزرق تستقطب العديد من الأجانب سنوياً، وهذا ما يجعلها إحدى أهم مناطق الشقق والمجمعات في تركيا.

3- مدينة انقرة

وهي من أهم مناطق الشقق قي تركيا، حيث تتواجد فيها أحدث المجمعات في تركيا وكذلك الشقق المبينة على الطراز الحديث والتي تجذب الكثير من المستثمرين.

أنواع الشقق التي يمكن تملكها في تركيا

تتعدد خيارات الشقق في تركيا بشكل كبير ومع ازدياد الطلب الأجنبي عليها أصبح هناك فرصاً كبيرة لشراء شقة في تركيا مع التسهيلات الكبيرة المقدمة من قبل الحكومة التركية.

1- شقق للبيع في تركيا رخيصة

فمن أهم ما يميز تركيا هو فتح المجال أمام الجميع من كبار رجال الأعمال إلى أصحاب الدخل المحدود ومنحهم فرصة التملك فيها. فبعملية بحث جيدة يمكن العثور على شقق رخيصة للبيع في تركيا وبمواصفات جيدة وعموماً تبدأ أسعار الشقق الرخيصة في تركيا من سعر 40 ألف دولاراً.

2- شقق للبيع في تركيا بالتقسيط 

إن شراء شقة في تركيا بالتقسيط أصبح من الخيارات الممكنة والتي تجعل حلم تملك شقة في تركيا ممكناً عبر دفع ثمنها كأقساط وذلك من خلال عقد يتم بين المشتري ومالك الشقة يضمن حقوق الطرفين.

هل يمكن شراء شقة جاهزة بالتقسيط في تركيا؟

نعم، أصبح شراء شقة بالتقسيط في تركيا أمراً ليس بعيد المنال وحتى في أحدث المجمعات السكنية وبدون فوائد. فالكثير من الشركات العقارية اليوم باتت تقدم عروضاً مغرية لشقق في تركيا بالتقسيط وبأفضل المواصفات.

3- شقق للبيع في تركيا على البحر

تتواجد في تركيا شقق للبيع بإطلالات ساحرة على البحر سواء في اسطنبول أو انطاليا أو إزمير أو كوجالي أو بورصة وغيرها. وتعدّ شقق تركيا المطلة على البوسفور وتلك المطلة على البحر الأسود أو المطلة على شواطئ العلم الأزرق في انطاليا من أروع نماذج الشقق في تركيا ذات الإطلالات البحرية.

4- شقق فاخرة للبيع في تركيا

توجد الشقق الفاخرة ذات المواصفات العالية في مختلف مناطق تركيا وبالأخص في اسطنبول وانطاليا وبورصة وازمير وانقرة. ويمكن أن تكون الشقق الفاخرة ضمن المجمعات السكنية التي تقدم كافة الخدمات ووسائل الترفيه ضمن حدود المجمع.

الأرواق المطلوبة عند شراء شقة في تركيا

• الهوية الشخصية الأصلية وصورة عنها أو جواز السفر مترجم ومنوتر.
• الوكالة الرسمية (في حال كان الوكيل العقاري هو من سينفذ معاملات سند الملكية، فيجب إبراز التوكيل الرسمي الممنوح للوكيل العقاري.)
• الرقم الضريبي ويتم الحصول عليه بسهولة من أية دائرة للضرائب في المنطقة.
• أربع صور شخصية حديثة بيومترية للشخص المشتري.
• الحصول على التأمين الإجباري ضد الزلازل (DASK).

الضرائب والرسوم المترتبة عند تملك شقة في تركيا 

عند الإقدام على شراء شقة في تركيا، تبرز العديد من المصاريف التي يمكن حصرها بما يلي:

• رسوم استخراج سند الملكية من السجل العقاري: حيث يتم دفع 4% من قيمة الشقة مناصفة بين المشتري والبائع كضريبة ملكية.
• أجور الشركة العقارية المساهمة في عملية الشراء: يمكن للمستشارين العقاريين طلب رسوم خدمة بنسبة 2٪ + ضريبة القيمة المضافة (18٪) بشكل منفصل عن كل من المالك والمشتري للمنزل. قد يتلقى الوكيل العقاري أيضًا مبلغًا مختلفًا من رسوم الخدمة من خلال الاتفاق مع المشتري والبائع.
• ضريبة الأملاك: يتم احتسابها على أساس قيمة الشقة. يجب دفع هذه الضريبة كل عام بدءًا من السنة التالية لشراء الشقة.
• يمكن أن تكون هناك تكاليف إضافية نتيجة إجراء بعض التعديلات في الشقة المشتراة.
• ضريبة التأمين ضد الزلازل.
• ضريبة المحافظة على نظافة البيئة.
• العائدات المترتبة على الشقة شهرياً.

أكثر الجنسيات شراء للشقق في تركيا

وفقاً لبيانات مؤسسة الإحصاء التركي (TUIK)، فإن أعلى نسبة مبيعات لشقق للبيع في تركيا حتى نهاية عام 2021 كانت من نصيب الإيرانيين، يليهم مواطنو العراق وروسيا وأفغانستان وألمانيا وكازاخستان والكويت وأذربيجان والولايات المتحدة وفلسطين والأردن والصين.

مبيعات الشقق للأجانب في تركيا 2021:

ارتفعت مبيعات الشقق للأجانب بنسبة 50.7٪ في أغسطس مقارنة بنفس الشهر من العام السابق وبلغت 5.866 شقة. حيث احتلت اسطنبول المركز الأول بمبيعات وصلت إلى ألفي 729 شقة. تلتها أنطاليا بـ 976 شقة، ثمّ أنقرة 400 شقة، مرسين 242 شقة، ويالوفا 233 شقة على التوالي. 

نصائح عند شراء شقق في تركيا

هناك بعض النقاط التي يجب مراعاتها عند شراء شقة في تركيا حتى لا تتسبب في حدوث مشاكل في وقت لاحق ومن أهمها:

1. يجب بالدرجة الأولى التحقق من سند ملكية الشقة "الطابو" ومن هو مالكها الحقيقي وإذا كان هناك أكثر من شريك ماهي نسب الأسهم لكل منهم.
2. التحقق فيما إذا كانت الشقة مرهونة أو هناك أمر قانوني يمنع بيعها، أو في حال كانت الشقة قيد الإنشاء هل هناك قيود على إنشائها كأن يكون موقع الشقة مخالف للبناء.
3. التحقق من عدم وجود ديون ضريبية متراكمة على الشقة.
4. التعامل مع شركة عقارية موثوقة تمتلك خبرة في المجال العقاري والقانوني.
5. دراسة موقع الشقة بعناية ومدى ملائمته للسكن ومستوى المعيشة في تلك المنطقة ومدى توفر الخدمات المختلفة فيها.
6. كذلك دراسة اتجاه الشقة ومدى إضاءتها وتعرضها لضوء الشمس.
7. تحديد ما إذا كانت هناك مشكلات تتعلق بالكهرباء والمياه والغاز الطبيعي ومياه الصرف في المنطقة التي تم فيها بناء الشقة.
8. التحقق من وضع البناء الموجودة فيه الشقة وهل هو معرض للزلازل.

ختاماً:

داماس تورك العقارية اليوم في مقالها قدّمت لكم محتوى شامل وكامل عن كل ما يتعلّق بـ شقق للبيع في تركيا، ولكن مع كل ما ذكرناه بالتأكيد لا يمكن الاستغناء عن المستشار العقاري في تركيا، لأنّه المفتاح الذي يأخذنا إلى الطريق الصحيح والآمن في عملية شراء العقار في تركيا، كيف تروننا إذاً بعد هذا المقال؟ لا نشكّ أبداً في أنّكم ترغبون بالتواصل معنا، سوف نسهّل عليكم الطريق بحيث يمكنكم الضغط هنا فقط 

شركة داماس تورك العقاريّة تقدّم لكم خُلاصة خبرتها في السوق العقاري التركي لأكثر من عشر سنوات، نمتلك خطط ناجحة عن الاستثمار في تركيا، كما أننا نقدّم لكم خدمة الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء العقار، عبر مستشارين ومحامين أتراك ذوو دراية ومعرفة بالشأن القانوني في تركيا بشكل واسع

 

قد يهمك: عقارات للبيع في تركيا

مصادر المؤشرات والاحصاءات: data.tuik.gov.tr / zingat.com
تحرير: damasturk