شقق للبيع في تركيا 2022

لها من المواقع أهمّها ومن الحضارات أعرقها ومن الطبيعة أجملها ومن المناخ أروعه ومن الناس أطيبهم، تلك هي تركيا أجمل بقاع الأرض التي ما برحت تشدّ الأنظار إليها من كل حدب وصوب، يقصدها الملايين من الناس سنوياً ليتمتعوا بمناظر ساحرة قلّ نظيرها في العالم وليعيشوا أجواء تبقي في نفوسهم مشاهد حيّة تدفعهم ليعودوا مرة وأخرى.

إسطنبول أم أنطاليا، إزمير أم بورصة، أنقرة أم كوجالي وغيرها الكثير من مدن تركيا التي باتت حلم الكثيرين للعيش والاستقرار، وما السنوات الأخيرة وما تظهره الأرقام حول شقق للبيع في تركيا إلا وأكبر شاهد على أن تركيا باتت من أكثر البقع الساخنة في الاستثمار العقاري في العالم.

أسباب تدفعك لشراء شقة في تركيا 

لم يعد شراء شقة في تركيا موضة عابرة يهواها البعض بهدف قضاء بعض الوقت أثناء العطل أو الحصول على مزايا تجارية يرغب بها المشتري، وإنما أصبحت شقق تركيا هدف الكثير من المستثمرين الأجانب سواء بهدف الحصول على الجنسية التركية التي كانت بمثابة الوقود الذي أشعل سوق العقارات في تركيا أو بهدف الاستثمار العقاري من أجل تحقيق الربح إما عبر تأجير العقار والاستفادة من عوائده الشهرية أو عبر بيعه وجني أرباحه نتيجة ارتفاع الأسعار، أرقام قياسية تحطمت في مبيعات الشقق السكنية للأجانب في السنوات الأخيرة ومازالت أسعار الشقق في تركيا في صعود.

هناك أسباب حقيقية تدفع هؤلاء المستثمرين لطرق أبواب تركيا بحثاً عن مكان استقرارهم أو استثمارهم ولعل من أهمها:

1- الطبيعة والحياة في تركيا

لعل أول ما يتبادر إلى الذهن عند الحديث عن تركيا والعيش فيها هو طبيعتها الساحرة بكل ما تعنيه الكلمة، فالتنوع الجغرافي فيها من البحار الكبيرة والجبال والغابات الخضراء الشاسعة ينعكس على تنوع مناخها بشكل يندر مثيله في العالم، ولعل الجمال الذي تنفرد به منطقة البحر الأسود وشواطئ إسطنبول وانطاليا وأزمير ومرسين وغيرها من مدن تركيا هو ما يأسر قلوب ملايين السياح سنوياً لتصبح السياحة في تركيا رقماً قوياً في الاقتصاد التركي.

كما تتوفر في تركيا مقومات الحياة التي ينشدها الكثيرون حول العالم رغم جميع الأزمات التي عصفت بالاقتصاد التركي وخصوصاً في الآونة الأخيرة، فما زالت تركيا قادرة على تقديم نمط حياة غني ومتوازن، فسواء كان الهدف هو خوض مضمار الاستثمار في تركيا أو التمتع بتقاعد مريح أو حتى الإقامة الدائمة ستكون تركيا مكاناً آسراً للعيش فيه.

2- الاستقرار والمعيشة في تركيا

ليست الاضطرابات التي تشهدها مناطق كثيرة في العالم هي وحدها ما يدفع الكثير لطلب الاستقرار في تركيا التي أصبحت الملاذ الأفضل لهم، فتركيا شهدت في السنوات 15 الأخيرة نقلة نوعية في تطور البنية التحتية فيها على جميع الأصعدة، فعلى صعيد الصحة مثلاً، يعتبر النظام الصحي في تركيا اليوم من أقوى الأنظمة عالمياً فقد تم في السنوات الأخيرة بناء مستشفيات ومجمعات صحية تعتبر الأكبر على مستوى أوروبا ولعل أزمة الوباء التي عصفت بالعالم أثبتت بقوة كفاءة النظام الصحي في تركيا.

ومن أهم ما انتهجته الحكومة التركية في مجال الصحة هو بناء ما يسمى مستشفى المدينة "şehir hastanesi"، حيث يوجد في كل مدينة من المدن التركية نموذجاً عن ذلك المستشفى الذي يضمّ كافة الاختصاصات والأجهزة الطبية المتطورة ويعتبر مستشفى شهير أنقرة أضخمها ليس على مستوى تركيا فحسب وإنما على مستوى أوروبا والعالم فهو بمثابة مدينة طبية متكاملة. وكذلك الحال في مجال التعليم، حيث تضمّ تركيا جامعات متميزة على مستوى العالم وبالأخص في إسطنبول وأنقرة وكذلك مدارس حكومية وخاصة منتشرة في كل أنحاء تركيا.

3- مستقبل العقارات والشقق في تركيا:

يشهد اليوم سوق العقارات في تركيا إقبالاً لم يشهده من قبل، فعاماً عن عام تزداد رغبة المستثمرين وخصوصاً الأجانب منهم للاستثمار في عقارات تركيا ولذلك أسباب عديدة ولعل من أهمها الاستقرار السياسي والأمني الذي تعيشه تركيا والتطور الملحوظ في البنية التحتية ومشاريع الإعمار الحديثة التي تشهدها معظم المدن التركية وبالأخص إسطنبول.

تجذب الشقق في تركيا المستثمرين من كافة الدول لما لها من مزايا ومن أهمها أسعار الشقق الرخيصة رغم مزاياها العالية مقارنة بالشقق في أوروبا، كما تتوفر خيارات غير محدودة لأولئك الذين يبحثون عن استثمار ناجح عبر شراء عقار في تركيا. واستناداً إلى الإحصائيات الأخيرة للعام 2021، حققت مبيعات الشقق في تركيا للأجانب رقماً قياسياً، حيث تجاوزت المبيعات 50 ألف شقة.

وبالتالي يمكن القول بأن مستقبل العقارات في تركيا وبالأخص الشقق السكنية التي يتزاحم الطلب عليها لما يمكن أن تحققه من عوائد أجار مرتفعة أو حتى الربح الذي تحققه عند البيع على المدى البعيد.

 

مميزات شراء شقة قي تركيا 2022

يوجد الكثير من المميزات نذكر اهمها:

• إمكانية الحصول على الجنسية التركية التي أصبح بالإمكان التقدم إليها في حال تم شراء عقار سواء كان شقة أو غيرها من العقارات بقيمة لا تقلّ عن 250 ألف دولار.
• الحصول على الجواز التركي التي يتيح الدخول لأكثر من 100 دولة بدون تأشيرة.
• إن شراء شقة في تركيا أصبح من أهم ما يجذب الأجانب للاستثمار في تركيا نظراً للفرق في سعر صرف العملات الأجنبية.
• إمكانية تحقيق الربح سواء عبر تأجير الشقق السكنية أو بيعها عند ارتفاع سعرها وكلما كان استثمارها لمدة أطول كان الربح أكبر.
• تتميز شقق تركيا بالعديد من الخيارات سواء تلك المطلة على البحر أو على المساحات الخضراء أو الموجودة ضمن المجمعات السكنية، كما أنها توفر نظام الشقق الذكية الذي يمنح المستثمر إمكانية إدارة شقته عن بعد.
• التمتع ببساطة و رخص المعيشة في تركيا مع توفر كافة متطلبات الحياة الراقية أيضاً.
• بالطبع ربما يكون سحر الطبيعة في تركيا وروعة مناظرها هو الميزة التي يفضلها الكثيرون ممن يرغبون في قضاء فترة ما بعد التقاعد في أجمل مناطق العالم والتي يجدونها في تركيا.

كيفية شراء شقة في تركيا

عند التفكير بشراء شقة في تركيا، يجب أن تتم جميع الإجراءات وفق القوانين المتعلقة بذلك وإلا فإن أي إجراء مخالف للقانون سيكون له تبعاته في المستقبل.  ويمكن القول بأن هناك مكانين ستتم فيهما معظم هذه الإجراءات وهما البلدية ومكتب السجل العقاري.

1-شراء شقة عبر القدوم الى تركيا

إن أول ما يجب فعله عند شراء شقة في تركيا هو التقدم إلى البلدية التي ينتمي إليها العقار ومعرفة قيمته الحالية. القيمة السوقية هي أقل سعر للمتر المربع تحدده البلديات وفقًا للتحليلات التي أجريت على الحي الذي يقع فيه العقار. أثناء حساب القيمة الحالية للمنزل، يتم تحديد ثلاثة منازل قابلة للمقارنة من الحي الذي يقع فيه المنزل ويتم أخذ متوسطها كأساس. إن تحديد سعر أقل من الحد الأدنى للمنزل المراد شراؤه يكشف عن نوع من المخالفة.

حيث أن السعر الحالي هو السعر الذي تعتمده جميع المؤسسات الرسمية وبناء عليه يتم دفع ضريبة الأملاك. إلى جانب المستند الذي يحتوي على القيمة الحالية، يجب أيضًا الحصول على مستند يفيد بأن المنزل ليس عليه دين ضريبي. بعد تحديد القيمة الحالية للمنزل بشكل رسمي، تبدأ عملية الحصول على سند الملكية من مكتب السجل العقاري.

2- شراء شقة اون لاين في تركيا

أصبح شراء شقة وأنت في مكان إقامتك أينما كان من الطرق الممكنة في تركيا وقد تعزز هذا الموضوع بشكل كبير خلال انتشار الوباء في السنتين الماضيتين وقد أثبتت هذه الطريقة نجاحها عند اتباع كافة الإجراءات بالشكل القانوني المدروس. حيث يمكن من خلال توكيل إحدى الشركات العقارية الموثوقة أو أي طرف موثوق عبر السفارة التركية في البلد التي يقيم فيها المشتري، القيام بعملية الشراء عبر الانترنت بكل سهولة وأمان.

فبعد معرفة المواصفات التي يرغب بها المستثمر الراغب بشراء الشقة في تركيا وتقديم العروض العقارية المتوفرة وعرضها عليه، يتم اطلاعه على العقار المرغوب من خلال إجراء ما يسمى الجولات الافتراضية حيث يتم تصويره باستخدام التصوير ثلاثي الأبعاد وإظهار كافة تفاصيل العقار للمشتري وكذلك كل ما يتعلق بمخطط العقار على الأرض من حيث المساحة والتصميم. 

وبعد اختيار الشقة المرغوبة يتم تحويل سعرها عبر الحساب البنكي للمشتري إلى الجهة الموكلة وفقاً للاتفاق الذي تم إبرامه بين الطرفين لتبدأ فيما بعد مرحلة تسيير عقد البيع بين الطرفين والحصول على سند الملكية للمشتري وكافة الثبوتيات المتعلقة به وتسليمها للمشتري في البلد الذي يقيم فيه.

خطوات شراء شقة في تركيا

تعتبر تركيا من أفضل الدول في العالم من حيث سهولة وسرعة شراء شقة فيها من قبل الأجانب مقارنة بالعديد من الدول الأخرى وبالأخص الدول الأوروبية. ومن أهم الخطوات التي يجب اتباعها عند التفكير في شراء شقة في تركيا ما يلي:

1- تحديد مواصفات الشقة المرغوبة

 وهنا يعتبر تحديد الهدف من شراء الشقة في تركيا من أهم النقاط التي ستبنى عليها جميع الخطوات الأخرى وكذلك اختيار موقع الشقة والميزانية المتوفرة وكذلك الخدمات المتوفرة في المنطقة.

2- التعامل مع شركة عقارية موثوقة

فالوكيل العقاري الذي يتمتع بخبرة جيدة في الاجراءات القانونية ولديه معرفة تفصيلية بالسوق المحلي سيسهل الكثير من المصاعب التي يمكن أن تواجهك.

3- القيام بجولات على الشقق المختارة

فبعد تحديد المواصفات المطلوبة وعرضها على الشركة العقارية المختارة، يتم إجراء الجولات على الشقق التي تم تحديدها ومعاينتها عن كثب والتأكد من المخطط الهندسي للشقة ومدى توافقه مع البناء على الأرض، وهنا يمكن طرح أي استفسار يخص الشقة دون أي تردد.

4- المفاوضة على السعر وابرام عقد البيع

وهنا يلعب الوسيط العقاري الخبير دورا كبيرا في التفاوض الى جانب المشتري على سعر الشقة وتأمين عملية نقل سلسة للملكية بين البائع والمشتري.

5- الدفع والحصول على سند ملكية الشقة

بعد الموافقة على شروط البيع، تتم عملية الدفع باستخدام الرقم الضريبي المحدد في جواز سفرك وحسابك المصرفي في تركيا. يمكن أن تستغرق عملية النقل 2-3 يوماً.  بعد اكتمال عملية الدفع يتم تقديم طلب إلى مديرية السجل العقاري للحصول على سند الملكية مع المستندات اللازمة.

أسعار الشقق في تركيا

بالتأكيد هناك اختلاف في أسعار الشقق بين المدن التركية وبين كل منطقة ضمن المدينة نفسها، حيث يتحدد السعر تبعاً لعوامل عديدة منها، ولكن عموماً يبلغ متوسط ​​سعر المتر المربع للشقق السكنية المعروضة للبيع في تركيا 3971 ليرة تركية اعتبارًا من نهاية ديسمبر 2021 وتبلغ مدة استرداد رأس المال كمتوسط 17 سنة.

أرخص اسعار الشقق في تركيا 

يمكن العثور على أرخص الشقق في تركيا في مناطق مختلفة من تركيا. وبالطبع كلما كانت المنطقة حيوية ستكون مواصفات الشقة الرخيصة متدنية. ولكن هناك مناطق في تركيا مثل هكاري حيث تبدأ أسعار المتر المربع بـ 118.34 ليرة تركية وكيرك كاري وشرناق ونيدا والكثير من المناطق التي لا تعتبر حيوية.

العوامل التي تحدد أسعار الشقق في تركيا

• موقع الشقة: من حيث وقوعها في منطقة مرغوبة استثمارياً وكذلك قربها من المرافق الخدمية المختلفة من مدارس وحدائق ومراكز صحية وترفيهية وتسوق.
• مواصفات وميزات الشقة: نفسها كعمر الشقة ومساحة الشقة وجودة البناء والتشطيبات وارتفاع الطوابق التي توجد فيها الشقة وغيرها.
• إطلالة الشقة: فالشقق المطلة على البحر والمساحات الخضراء تكون الأعلى قيمة.
• وقوع الشقق في المجمعات: السكنية التي تتميز بحدائق ومساحات خضراء واسعة وخدمات اجتماعية مختلفة يقدمها المجمع السكني.
• تكون أكثر شقق تركيا: المرغوبة من قبل الأجانب في مناطق محددة كإسطنبول وانطاليا وإزمير وبالتالي تكون أسعار الشقق في هذه المناطق مرتفعة.

أفضل المدن لشراء شقة في تركيا

هناك مناطق في تركيا تتميز بعائد استثماري عالي للشقق السكنية فيها كونها تكون مرغوبة من قبل الأجانب بشكل كبير ومن أهمها:

1- مدينة اسطنبول

تعتبر الخزان الرئيسي للشقق في تركيا، فكل الخيارات التي يمكن أن يطلبها المستثمرون توجد في اسطنبول فهي المركز الاقتصادي والحضاري لتركيا.

2- مدينة انطاليا

تعتبر من أجمل المناطق الساحلية في تركيا فشواطئها ذات العلم الأزرق تستقطب العديد من الأجانب سنوياً، وهذا ما يجعلها إحدى أهم مناطق الشقق والمجمعات في تركيا.

3- مدينة انقرة

وهي من أهم مناطق الشقق قي تركيا، حيث تتواجد فيها أحدث المجمعات في تركيا وكذلك الشقق المبينة على الطراز الحديث والتي تجذب الكثير من المستثمرين.

أنواع الشقق التي يمكن تملكها في تركيا

تتعدد خيارات الشقق في تركيا بشكل كبير ومع ازدياد الطلب الأجنبي عليها أصبح هناك فرصاً كبيرة لشراء شقة في تركيا مع التسهيلات الكبيرة المقدمة من قبل الحكومة التركية.

1- شقق للبيع في تركيا رخيصة

فمن أهم ما يميز تركيا هو فتح المجال أمام الجميع من كبار رجال الأعمال إلى أصحاب الدخل المحدود ومنحهم فرصة التملك فيها. فبعملية بحث جيدة يمكن العثور على شقق رخيصة للبيع في تركيا وبمواصفات جيدة وعموماً تبدأ أسعار الشقق الرخيصة في تركيا من سعر 40 ألف دولاراً.

2- شقق للبيع في تركيا بالتقسيط 

إن شراء شقة في تركيا بالتقسيط أصبح من الخيارات الممكنة والتي تجعل حلم تملك شقة في تركيا ممكناً عبر دفع ثمنها كأقساط وذلك من خلال عقد يتم بين المشتري ومالك الشقة يضمن حقوق الطرفين.

هل يمكن شراء شقة جاهزة بالتقسيط في تركيا؟

نعم، أصبح شراء شقة بالتقسيط في تركيا أمراً ليس بعيد المنال وحتى في أحدث المجمعات السكنية وبدون فوائد. فالكثير من الشركات العقارية اليوم باتت تقدم عروضاً مغرية لشقق في تركيا بالتقسيط وبأفضل المواصفات.

3- شقق للبيع في تركيا على البحر

تتواجد في تركيا شقق للبيع بإطلالات ساحرة على البحر سواء في إسطنبول أو انطاليا أو إزمير أو كوجالي أو بورصة وغيرها. وتعدّ شقق تركيا المطلة على البوسفور وتلك المطلة على البحر الأسود أو المطلة على شواطئ العلم الأزرق في انطاليا من أروع نماذج الشقق في تركيا ذات الإطلالات البحرية.

4- شقق فاخرة للبيع في تركيا

توجد الشقق الفاخرة ذات المواصفات العالية في مختلف مناطق تركيا وبالأخص في إسطنبول وانطاليا وبورصة وازمير وانقرة. ويمكن أن تكون الشقق الفاخرة ضمن المجمعات السكنية التي تقدم كافة الخدمات ووسائل الترفيه ضمن حدود المجمع.

الأرواق المطلوبة عند شراء شقة في تركيا

• الهوية الشخصية الأصلية وصورة عنها أو جواز السفر مترجم ومنوتر.
• الوكالة الرسمية (في حال كان الوكيل العقاري هو من سينفذ معاملات سند الملكية، فيجب إبراز التوكيل الرسمي الممنوح للوكيل العقاري.)
• الرقم الضريبي ويتم الحصول عليه بسهولة من أية دائرة للضرائب في المنطقة.
• أربع صور شخصية حديثة بيومترية للشخص المشتري.
• الحصول على التأمين الإجباري ضد الزلازل (DASK).

الضرائب والرسوم المترتبة عند تملك شقة في تركيا 

عند الإقدام على شراء شقة في تركيا، تبرز العديد من المصاريف التي يمكن حصرها بما يلي:

• رسوم استخراج سند الملكية من السجل العقاري: حيث يتم دفع 4% من قيمة الشقة مناصفة بين المشتري والبائع كضريبة ملكية.
• أجور الشركة العقارية المساهمة في عملية الشراء: يمكن للمستشارين العقاريين طلب رسوم خدمة بنسبة 2٪ + ضريبة القيمة المضافة (18٪) بشكل منفصل عن كل من المالك والمشتري للمنزل. قد يتلقى الوكيل العقاري أيضًا مبلغًا مختلفًا من رسوم الخدمة من خلال الاتفاق مع المشتري والبائع.
• ضريبة الأملاك: يتم احتسابها على أساس قيمة الشقة. يجب دفع هذه الضريبة كل عام بدءًا من السنة التالية لشراء الشقة.
• يمكن أن تكون هناك تكاليف إضافية نتيجة إجراء بعض التعديلات في الشقة المشتراة.
• ضريبة التأمين ضد الزلازل.
• ضريبة المحافظة على نظافة البيئة.
• العائدات المترتبة على الشقة شهرياً.

أكثر الجنسيات شراء للشقق في تركيا

وفقاً لبيانات مؤسسة الإحصاء التركي (TUIK)، فإن أعلى نسبة مبيعات لشقق للبيع في تركيا حتى نهاية عام 2021 كانت من نصيب الإيرانيين، يليهم مواطنو العراق وروسيا وأفغانستان وألمانيا وكازاخستان والكويت وأذربيجان والولايات المتحدة وفلسطين والأردن والصين.

مبيعات الشقق للأجانب في تركيا 2021:

ارتفعت مبيعات الشقق للأجانب بنسبة 50.7٪ في أغسطس مقارنة بنفس الشهر من العام السابق وبلغت 5.866 شقة. حيث احتلت اسطنبول المركز الأول بمبيعات وصلت إلى ألفي 729 شقة. تلتها أنطاليا بـ 976 شقة، ثمّ أنقرة 400 شقة، مرسين 242 شقة، ويالوفا 233 شقة على التوالي. 

نصائح عند شراء شقق في تركيا

هناك بعض النقاط التي يجب مراعاتها عند شراء شقة في تركيا حتى لا تتسبب في حدوث مشاكل في وقت لاحق ومن أهمها:

1. يجب بالدرجة الأولى التحقق من سند ملكية الشقة "الطابو" ومن هو مالكها الحقيقي وإذا كان هناك أكثر من شريك ماهي نسب الأسهم لكل منهم.
2. التحقق فيما إذا كانت الشقة مرهونة أو هناك أمر قانوني يمنع بيعها، أو في حال كانت الشقة قيد الإنشاء هل هناك قيود على إنشائها كأن يكون موقع الشقة مخالف للبناء.
3. التحقق من عدم وجود ديون ضريبية متراكمة على الشقة.
4. التعامل مع شركة عقارية موثوقة تمتلك خبرة في المجال العقاري والقانوني.
5. دراسة موقع الشقة بعناية ومدى ملائمته للسكن ومستوى المعيشة في تلك المنطقة ومدى توفر الخدمات المختلفة فيها.
6. كذلك دراسة اتجاه الشقة ومدى إضاءتها وتعرضها لضوء الشمس.
7. تحديد ما إذا كانت هناك مشكلات تتعلق بالكهرباء والمياه والغاز الطبيعي ومياه الصرف في المنطقة التي تم فيها بناء الشقة.
8. التحقق من وضع البناء الموجودة فيه الشقة وهل هو معرض للزلازل.

قد يهمك: عقارات للبيع في تركيا

المصدر: data.tuik.gov.tr / zingat.com
تحرير: damasturk