مدينة إسطنبول بجمالها وموقعها الاستراتيجي وحضاراتها العريقة كانت وماتزال محط أنظار الجميع. واليوم تعدّ إسطنبول المركز الاقتصادي الأهم في تركيا، حيث تساهم بشكل مستمر في استقبال الأيدي العاملة والعقول والمستثمرين ليس فقط من تركيا وإنما من جميع أنحاء العالم. وهذا الازدحام السكاني فيها زاد من مشاريع الشقق في إسطنبول لتلبية الطلب المتزايد.

المناطق المرغوبة في الاستثمارالعقاري في اسطنبول:

تمتلك مدينة إسطنبول 39 منطقة إدارية. وتختلف القيمة العقارية للشقق في كل منطقة تبعاً لعدة أمور منها:

• قرب المنطقة من مركز إسطنبول، فالمناطق القريبة من المركز تكون مرغوبة من قبل المستثمرين في القطاع العقاري نظراً لازدياد قيمتها العقارية.
• القرب من المشاريع العملاقة كجسر إسطنبول الثالث وقناة إسطنبول العملاقة وطريق مرمرة السريع ومطار إسطنبول الجديد المتركزة في الأقسام الشمالية من المدينة وتربطها بالمناطق الحيوية الأخرى ما جعلها مناطق واعدة في مجال الاستثمار في تركيا.
• توفر المرافق العامة في المنطقة كالمستشفيات والجامعات ومراكز التسوق والبنوك والبريد والاتصالات أو احتضانها للشواطئ والمرافق الترفيهية.
• توفر المواصلات في المنطقة كوقوعها أو قربها من طرق المواصلات السريعة (المترو والترامواي والمتروبوس).

 وفيما يلي أكثر 10 مناطق في إسطنبول ارتفاعاً للقيمة العقارية وفق المؤشر العقاري لمجموعة حريت أملاك لعام 2021 وهي:

 بيكوز 171.4%، سارير 112.8%، أفجلار 99.5%، باشاك شهير 77.6%، أسكودار 75.5%، أدالار 73.4%، بيشيك طاش 65.8%، أرناؤط كوي 62%، بيليك دوزو59.2%، اسنيورت 46.3%.

أنماط ومساحات الشقق للبيع في إسطنبول:

1- أنماط الشقق في إسطنبول:

يمكن حصر أنماط الشقق المتاحة للبيع في مدينة إسطنبول بما يلي:

• شقق استوديو 0+1: وهي الأقل مساحة والأرخص سعراً.
• الشقق السكنية العادية: وهي من أكثر أنماط الشقق في إسطنبول رغبة للتملك من قبل المستثمرين.
• شقق الدوبلكس: تكون مكونة من طابقين يربط بينهما درج.
• شقق بينت هاوس: وتسمى أيضاً بـ "شقة الملك" وتعتبر من الشقق الأفخم في المجمعات السكنية

2- مساحات الشقق في إسطنبول:

تبدأ هذه المساحات من 30 متر مربع في شقق الاستديو إلى ما يزيد عن 500 متر مربع في الشقق الكبيرة والفخمة.  إنّ أكثر أنماط الشقق شيوعاً في مدينة إسطنبول هي أنماط الشقق 0+1 و1+1 و2+1 و3+1.

أهم مزايا الشقق والمجمعات السكنية في إسطنبول:

1- مزايا الشقق في إسطنبول:

• ذات بناء مطابق للمعايير الدولية من حيث مقاومة الزلازل وعكس الصوت والحرارة.
• الاستفادة من كافة المساحات الموجودة في الشقق والمجمع على أتمّ وجه.
• استخدام نظام التدفئة المعتمد على الغاز الطبيعي.
• استخدام أرضيات عالية الجودة مثل الباركية في غرف النوم والجلوس والسيراميك أو المرمر في المطابخ والحمامات.
• استخدام نوافذ عالية الجودة عاكسة للبرودة ووجود شرفات واسعة.
• وجود نظام إنذار من الحرائق ونظام الأقمار الصناعية.
• تتميز بإطلالات جميلة سواء كانت هذه الإطلالات على البحر أم على المساحات الخضراء أم على المدينة.
• توفر نظام الشقق الذكية الذي يمنح المستثمر إمكانية إدارة شقته عن بعد كالتحكم بالأجهزة الكهربائية والأضواء من خلال تطبيق على الهاتف.

2- مزايا المجمعات السكنية في إسطنبول:

• وجود مساحات خضراء واسعة تزيد في الكثير منها عن 50% من مساحة المشروع ومصممة بحيث يمكن لسكان المجمع قضاء أوقات ممتعة.
• وجود المسابح والمرافق الترفيهية المتعددة من صالات لممارسة الرياضة وأخرى للمسرح والسينما.
• وجود نظام أمني متكامل يتضمن موظفي الأمن إضافة إلى وجود كاميرات المراقبة على مدار 24 ساعة.
• وجود مساحات خاصة لمواقف السيارات مغلقة ومفتوحة.
• إطلالات ساحرة على البحر أو المساحات الخضراء أو على المدينة.

أسعار الشقق في إسطنبول:

من أهم العوامل التي تحدد سعر الشقة في إسطنبول:

• موقع الشقة، من حيث وقوعها في منطقة مرغوبة استثمارياً وكذلك قربها من المرافق الخدمية المختلفة من مدارس وحدائق ومراكز صحية وترفيهية وتسوق.
• مواصفات وميزات الشقة نفسها كعمر الشقة ومساحة الشقة وجودة البناء والتشطيبات وارتفاع الطوابق التي توجد فيها الشقة وغيرها.
• إطلالة الشقة، فالشقق المطلة على البحر والمساحات الخضراء تكون الأعلى قيمة.
• وقوع الشقق في مجمعات سكنية تتميز بحدائق ومساحات خضراء واسعة وخدمات اجتماعية مختلفة يقدمها المجمع السكني.

متوسط أسعار الشقق في مدينة إسطنبول:

لتوضيح طبيعة أسعار الشقق وتفاوتها بين مناطق مدينة إسطنبول يمكننا ادراج المعطيات التي أعدها فريق التسويق لشركة داماس تورك العقارية حول متوسط سعر شقة بمساحة 100 متر مربع تحمل نفس المواصفات لكن تختلف من حيث المنطقة التي توجد فيها.

المنطقة	متوسط سعر شقة 100 متر بالليرة التركية	المنطقة	متوسط سعر شقه 100 متر بالليرة التركية
اسنيورت	700.000	بيوك جكمجه	800.000
ارناووط كوى	750.000	كارتال	1.150.000
سيليفرى	300.000	عمرانية	2.400.000
بيليك دوزو	900.000	بيرام باشا	1.600.000
سانجاق تبه	690.000	كوجوك جكمجه	1.550.000
سلطان غازى	1100.000	باشاك شهير	1.600.000
افجيلار	1000.000	كغيت هانه	2.000.000
سلطان بايلى	650.000	شيلا	800.000
تشاطلجة	330.000	أيوب سلطان	1.600.000
اسنلر	1.050.000	مال تبه	1.900.000
بنديك	900.000	الفاتح	2.800.000
باغجيلر	1.200.00	زيتين بورنو	2.400.000
جكمه كوى	850.000	اتا شهير	2.350.000
جون جورن	2.000.000	اسكودار	3.500.000
طوزلا	850.000	شيشلى	4.000.000
غازى عثمان باشا	1.500.000	باي اوغلوا	3.500.000
باهتشلى افلار	1.900.000

شقق للبيع في إسطنبول مناسبة للاستثمار والجنسية التركية:

شقق إسطنبول فرصة واعدة للاستثمار:

تفوق الميزانية المخصص لبلدية إسطنبول ميزانيات 10 وزارات مركزية في تركيا من ضمنها وزارة الصحة التركية. وكذلك تزيد عن ميزانيات العشرات من الدول الصغيرة هذا يوضح مدى حجم إنفاق بلدية إسطنبول على القطاعات الخدمية في المدينة. وبالتالي، تعتبر مدينة إسطنبول بإمكانيتها الاقتصادية والثقافية والاجتماعية الكبيرة مدينة عالمية يطمح الكثيرون للعيش والاستقرار والاستثمار فيها وعلى رأسها مجال الاستثمار العقاري الذي يعتبر أحد أهم العجلات المحركة لاقتصاد مدينة إسطنبول.

شقق للبيع في إسطنبول مناسبة لشروط الجنسية التركية:

تقدّم إسطنبول فرصة لا مثيل لها للمستثمرين الأجانب الراغبين بالتملك مقابل الحصول على الجنسية التركية، ولكن عند التفكير شراء شقة في إسطنبول بهدف الحصول على الجنسية التركية يجب التأكد من عدد من الشروط أهمها:

• شراء العقار من شركة تطوير عقاري تركية أو شخص تركي.
• الحصول على تقرير التقييم العقاري.
• تسجيل العقار بشكل نظامي في الطابو بسعر 250 ألف دولار أو أكثر، وتسديد قيمة العقار كاملة بحوالة بنكية.

داماس تورك العقارية طريقك لاستثمار ناجح وللحصول على الجنسية التركية:

تعمل شركة داماس تورك العقارية في إسطنبول ضمن فريق استشاري وتسويقي متكامل. وتعتمد على خبرتها الطويلة في سوق العقارات التركي وعلاقاتها البنّاءة مع شركات التطوير العقاري في إسطنبول لتقديم أفضل العروض الاستثمارية. تقدّم داماس تورك للمستثمر جولات أونلاين على المشاريع (قبل القدوم إلى تركيا) وخدمات من استقبال في المطار وحجز الفندق والجولات على المشاريع العقارية على أرض الواقع والمساعدة في الإجراءات القانونية والإدارية والحسابات البنكية ومتابعة الإجراءات المتعلقة بالجنسية التركية. 

 

تحرير: damasturk