شارك في فيسبوك شارك في تويتر شارك في واتساب

شقق للبيع في اسطنبول

(198)

تعدّ إسطنبول المركز الاقتصادي الأهم في تركيا، حيث تساهم بشكل مستمر في استقبال الأيدي العاملة والعقول والمستثمرين ليس فقط من تركيا وإنما من جميع أنحاء العالم. وهذا الازدحام السكاني فيها زاد من المشاريع العقارية وكثرت عروض البيوت والشقق للبيع في اسطنبول، فيما يلي دليل لـ أسعار الشقق في اسطنبول وبعض النصائح التي تهم كل من يريد الحصول على عقار فيها.

المناطق المرغوبة في الاستثمارالعقاري في اسطنبول 

تمتلك مدينة إسطنبول 39 منطقة إدارية. وتختلف القيمة العقارية للشقق في كل منطقة تبعاً لعدة أمور منها:

  • قرب المنطقة من مركز إسطنبول، فالمناطق القريبة من المركز تكون مرغوبة من قبل المستثمرين في القطاع العقاري نظراً لازدياد قيمتها العقارية.
  • القرب من المشاريع العملاقة كجسر إسطنبول الثالث والقناة العملاقة وطريق مرمرة السريع والمطار الجديد المتركزة في الأقسام الشمالية من المدينة وتربطها بالمناطق الحيوية الأخرى ما جعلها مناطق واعدة في مجال الاستثمار في تركيا .
  • توفر المرافق العامة في المنطقة كالمستشفيات والجامعات ومراكز التسوق والبنوك والبريد والاتصالات أو احتضانها للشواطئ والمرافق الترفيهية.
  • توفر المواصلات في المنطقة كوقوعها أو قربها من طرق المواصلات السريعة (المترو والترامواي والمتروبوس).

 وفيما يلي أكثر 10 مناطق في إسطنبول ارتفاعاً للقيمة العقارية وفق المؤشر العقاري لمجموعة حريت أملاك لعام 2022 وهي:

 بيكوز 171.4%، سارير 112.8%، أفجلار 99.5%، باشاك شهير 77.6%، أسكودار 75.5%، أدالار 73.4%، بيشيك طاش 65.8%، أرناؤط كوي 62%، بيليك دوزو59.2%، اسنيورت 46.3%.

أنماط ومساحات بيوت للبيع في اسطنبول

1- أنماط الشقق في إسطنبول

يمكن حصر أنماط الشقق المتاحة للبيع في مدينة إسطنبول بما يلي:

  • شقق استوديو 0+1: وهي الأقل مساحة والأرخص سعراً.
  • الشقق السكنية العادية: وهي من أكثر أنماط الشقق في إسطنبول رغبة للتملك من قبل المستثمرين.
  • شقق الدوبلكس: تكون مكونة من طابقين يربط بينهما درج.
  • شقق بينت هاوس: وتسمى أيضاً بـ "شقة الملك" وتعتبر من الشقق الأفخم في المجمعات السكنية

2- مساحات الشقق في اسطنبول

تبدأ هذه المساحات من 30 متر مربع في شقق الاستديو إلى ما يزيد عن 500 متر مربع في الشقق الكبيرة والفخمة.  إنّ أكثر أنماط الشقق شيوعاً في مدينة إسطنبول هي أنماط الشقق 0+1 و1+1 و2+1 و3+1.

أهم مزايا الشقق والمجمعات السكنية في اسطنبول

1- مزايا الشقق في اسطنبول

  • ذات بناء مطابق للمعايير الدولية من حيث مقاومة الزلازل وعكس الصوت والحرارة.
  • الاستفادة من كافة المساحات الموجودة في الشقق والمجمع على أتمّ وجه.
  • استخدام نظام التدفئة المعتمد على الغاز الطبيعي.
  • استخدام أرضيات عالية الجودة مثل الباركية في غرف النوم والجلوس والسيراميك أو المرمر في المطابخ والحمامات.
  • استخدام نوافذ عالية الجودة عاكسة للبرودة ووجود شرفات واسعة.
  • وجود نظام إنذار من الحرائق ونظام الأقمار الصناعية.
  • تتميز بإطلالات جميلة سواء كانت هذه الإطلالات على البحر أم على المساحات الخضراء أم على المدينة.
  • توفر نظام الشقق الذكية الذي يمنح المستثمر إمكانية إدارة شقته عن بعد كالتحكم بالأجهزة الكهربائية والأضواء من خلال تطبيق على الهاتف.

2- مزايا المجمعات السكنية في إسطنبول

  • وجود مساحات خضراء واسعة تزيد في الكثير منها عن 50% من مساحة المشروع ومصممة بحيث يمكن لسكان المجمع قضاء أوقات ممتعة.
  • وجود المسابح والمرافق الترفيهية المتعددة من صالات لممارسة الرياضة وأخرى للمسرح والسينما.
  • وجود نظام أمني متكامل يتضمن موظفي الأمن إضافة إلى وجود كاميرات المراقبة على مدار 24 ساعة.
  • وجود مساحات خاصة لمواقف السيارات مغلقة ومفتوحة.
  • إطلالات ساحرة على البحر أو المساحات الخضراء أو على المدينة.

قد يهمك: فلل للبيع في اسطنبول مطلة على البحر

مميزات العيش و الاستثمار في اسطنبول

العيش في اسطنبول بحد ذاته ميزة في ظل المقوّمات الجميلة فيها فكيف إذا كان العيش والاستثمار في آن واحد؟! بالتأكيد الاستثمار في اسطنبول مختلف تماماً عن الاستثمارات في باقي دول العالم عموماً وذلك لعدّة أسباب أهمّها: 

  • البيئة المتقاربة بشكل كبير مع البيئة العربية من حيث التاريخ والدين المشترك
  • الأماكن السيّاحية في إسطنبول مع المساحات الخضراء الجميلة والمعالم الأثرية 
  • سوق تجاري كبير تتمتع به اسطنبول مُحفّز لتأسيس الأعمال والشركات المتنوعة 
  • فرص الاستثمار العقاري في اسطنبول كثير ومتنوعة وجاذبة أيضاً
  • سوق عقاري كبير ومتعدد الخيارات تتمتع فيه مدينة اسطنبول
  • العوائد الاستثمارية المرتفعة التي تقدمها المشاريع الاستثمارية "باسن اكسبريس"
  • الإقبال السياحي إلى اسطنبول من معظم دول العالم

أسعار الشقق في اسطنبول

من أهم العوامل التي تحدد سعر الشقة في إسطنبول:

  • موقع الشقة، من حيث وقوعها في منطقة مرغوبة استثمارياً وكذلك قربها من المرافق الخدمية المختلفة من مدارس وحدائق ومراكز صحية وترفيهية وتسوق.
  • مواصفات وميزات الشقة نفسها كعمر الشقة ومساحة الشقة وجودة البناء والتشطيبات وارتفاع الطوابق التي توجد فيها الشقة وغيرها.
  • إطلالة الشقة، فالشقق المطلة على البحر والمساحات الخضراء تكون الأعلى قيمة.
  • وقوع الشقق في مجمعات سكنية تتميز بحدائق ومساحات خضراء واسعة وخدمات اجتماعية مختلفة يقدمها المجمع السكني.

شقق فندقية للبيع في اسطنبول

مفهوم الشقق الفندقية في اسطنبول يتواجد في مشاريع تتبع لـ شركات إنشائية استثمارية بشكل كبير، أغلب هذه الشركات تقدّم عوائد استثمارية قد تصل إلى 10% سنوياً، أمّا عن مميزات الشقق الفندقية فهي كالآتي:  

  • التواجد في مركز مدينة اسطنبول أو بمحاذاة الطرق الرئيسية فيها
  • تقديم المشاريع المتواجدة فيها شقق فندقية للبيع في اسطنبول خدمات فندقية احترافية
  • غالباً ماتكون معظم الشقق الفندقية ذات إطلالات مميزة مثل البحر ومضيق البوسفور 

شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط

أحد أكثر العوامل الجاذبة لشراء عقارات في تركيا هي شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط، وهذا ما يندر في معظم دول العالم لا سيّما في ظل المميزات التي تتمتع بها مثل:

  • شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط متاحة لجميع الأنماط وليست محددة 
  • الأقساط عادةً تكون على الأقل سنتين وقد تصل لـ 10 سنوات وأكثر 
  • شراء شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط من الشركات الحكومية مباشرةً وبضمان حكومي 
  • عقود رسميّة مثبته عند كاتب العدل لضمان حق المشتري

شقق للبيع في اسطنبول رخيصة

أحد أكثر العوامل الجاذبة لـ شراء عقارات في تركيا هي شقق للبيع في اسطنبول رخيصة، وقد أثبتت الأرقام والإحصائيات ذلك بشكل كبير، لا سيّما وأنّ الأسعار منخفضة بشكل كبير مقارنةً بالدول الأوربية وغيرها من الدول الأخرى 

السفر مع العائلة و الاستمتاع في منزل خاص من خلال شراء شقة في اسطنبول

تخيل معنا ذلك … جولات سياحية في مدينة اسطنبول إلى أهمّ المعالم الأثرية والتاريخية فيها، يتخللها بعض الجولات السياحية إلى مضيق البوسفور مع ركوب السفينة ومشاهدة هذا المعلم التاريخي، ولا ننسى المناظر الطبيعية الخضراء فيها مع حدائقها المميزة

بالتأكيد تركت هذه الجولة أثراً في قلبك، إذاً شراء شقة في اسطنبول والاستمتاع بهذه الجولات في فصل الصيف مثلاً عند قدومك إلى اسطنبول، أو أن تكون هذه الجولات أسبوعياً وشهرياً، أليس ذلك جميلاً ومميزاً.

متوسط أسعار الشقق في اسطنبول 2022

لتوضيح طبيعة أسعار الشقق وتفاوتها في إسطنبول يمكننا ادراج المعطيات التي أعدها فريق التسويق لشركة داماس تورك العقارية حول متوسط سعر شقة بمساحة 100 متر مربع تحمل نفس المواصفات لكن تختلف من حيث المنطقة التي توجد فيها.

المنطقة

متوسط سعر شقة 100 متر بالليرة التركية

المنطقة

متوسط سعر شقه 100 متر بالليرة التركية

اسنيورت

700.000

بيوك جكمجه

800.000

ارناووط كوى

750.000

كارتال

1.150.000

سيليفرى

300.000

عمرانية

2.400.000

بيليك دوزو

900.000

بيرام باشا

1.600.000

سانجاق تبه

690.000

كوجوك جكمجه

1.550.000

سلطان غازى

1100.000

باشاك شهير

1.600.000

افجيلار

1000.000

كغيت هانه

2.000.000

سلطان بايلى

650.000

شيلا

800.000

تشاطلجة

330.000

أيوب سلطان

1.600.000

اسنلر

1.050.000

مال تبه

1.900.000

بنديك

900.000

الفاتح

2.800.000

باغجيلر

1.200.00

زيتين بورنو

2.400.000

جكمه كوى

850.000

اتا شهير

2.350.000

جون جورن

2.000.000

اسكودار

3.500.000

طوزلا

850.000

شيشلى

4.000.000

غازى عثمان باشا

1.500.000

باي اوغلوا

3.500.000

باهتشلى افلار

1.900.000

بيوت للبيع في إسطنبول مناسبة للاستثمار والحصول على الجنسية التركية 

شقق إسطنبول فرصة واعدة للاستثمار

تفوق الميزانية المخصص لبلدية إسطنبول ميزانيات 10 وزارات مركزية في تركيا من ضمنها وزارة الصحة التركية. وكذلك تزيد عن ميزانيات العشرات من الدول الصغيرة هذا يوضح مدى حجم إنفاق بلدية إسطنبول على القطاعات الخدمية في المدينة. وبالتالي، تعتبر مدينة إسطنبول بإمكانيتها الاقتصادية والثقافية والاجتماعية الكبيرة مدينة عالمية يطمح الكثيرون للعيش والاستقرار والاستثمار فيها وعلى رأسها مجال الاستثمار العقاري الذي يعتبر أحد أهم العجلات المحركة لاقتصاد مدينة إسطنبول.

شقق للبيع في إسطنبول مناسبة لشروط الجنسية التركية 

تقدّم إسطنبول فرصة لا مثيل لها للمستثمرين الأجانب الراغبين بالتملك مقابل الحصول على الجنسية التركية، ولكن عند التفكير شراء شقة في إسطنبول بهدف الحصول على الجنسية التركية يجب التأكد من عدد من الشروط أهمها:

  • شراء العقار من شركة تطوير عقاري تركية أو شخص تركي.
  • الحصول على تقرير التقييم العقاري.
  • تسجيل العقار بشكل نظامي في الطابو بسعر 250 ألف دولار أو أكثر، وتسديد قيمة العقار كاملة بحوالة بنكية.

مستقبل شراء الشقق والعقارات في تركيا

يتساءل العديد من العملاء عن مستقبل شراء الشقق و العقارات في تركيا وهو أمر طبيعي جداً، بالتأكيد أي شخص يشتري أو يستثمر في دولة أخرى غير الدولة المتواجد فيها يراوده هذا السؤال، إذا ماهو المستقبل؟ يمكن الإجابة على ذلك عبر الخيارات التالية:

  • أولاً شراء عقار في تركيا مقابل الحصول على الجنسية التركية وبيعه بعد ثلاث سنوات
  • ثانياً الحصول على عوائد استثمارية بشكل سنوي يتراوح بين 7 إلى 9% على الأقل
  • ثالثاً استثمار العقار على مدى عدة سنوات والاستفادة من إعادة بيعه بقيمة عالية مستقبلاً
  • رابعاً في حال وفاة مالك العقار يتم حصر الإرث إما على القانون التركي أو دولة المالك

نصائح هامة من داماس تورك العقارية قبل قيامك بشراء الشقق في اسطنبول

قبل قيامك بشراء الشقق في اسطنبول انتبه لعدّة نصائح مهمّة في حال كنت مقبلاً على ذلك، داماس تورك العقارية تذكّركم بأهم النقاط التي يجب الانتباه إليها عند شراء شقة في تركيا وهي:

  • اختيار الوسيط العقاري مهم جداً لحمايتكم القانونية أولاً، وثانياً الحصول على أسعار حقيقة للعقارات وليس المُبالغ فيها
  • الموقع ثم الموقع نذكرها دائماً لعملائنا وذلك للاستفادة من القيمة الاستثمارية في المستقبل
  • التأكّد من مالك العقار ونوع الطابو أيضاً وحاول أن تحصل على الطابو الأحمر "كات ملكيت"
  • البحث في تاريخ العقار وهل هناك أي مشاكل من رهن أو حجز وغيره، وذاك من خلال الحصول على التقييم العقاري للعقار
  • اختيار الشركة الإنشائية الموثوقة مهم جداً، وذلك لضمان تسليم الشقة في الوقت المحدد بالإضافة إلى الحصول على الطابو بشكل سريع 

شقق للبيع في اسطنبول - لماذا الاستثمار من خلال داماس تورك

لماذا الاستثمار العقاري من خلال داماس تورك تحديداً؟ سؤال قد تسأله لنا في ظل وجود الكثير من الشركات العقارية في السوق التركي، نؤكّد لك أنّ بعد قراءة ما نتميّز به سوف تتواصل معنا مباشرةً، وهي: 

  • خبرة فعلية في السوق العقاري التركي لمدّة على الأقل 8 سنوات ويزيد عن ذلك
  • نقوم بدراسة العقار جملةً وتفصيلاً قبل عرضه حتى لكم وذلك لحمايتكم قانونياً 
  • دراسة الأسعار الحقيقية في السوق ومشاركتها معكم ومقارنتها مع العقار المناسب لكم 
  • الأرقام والتحليلات مع دراسة مستقبل العقار والتنبؤ بالعوائد الاستثمارية له
  • كل خطوة نقوم بها تكون مدروسة مع كادر من المحامين الأتراك للحماية القانونية
  • خدمات مميزة لا حصر لها نقدّمها لكم أثناء عملية البيع ومابعد البيع أيضاً 
  • فريق داماس تورك نُخبة من الاختصاصيين في جميع المجالات لذلك كن على ثقة أنّك في أيدٍ أمينة

هذا غيض من فيض فقط .. عند التواصل معنا عبر النقر هنا ستبدأ بالتأكيد بمعرفة الكثير من المميزات الأخرى التي تتمتّع بها شركة داماس تورك العقارية

داماس تورك العقارية طريقك لاستثمار ناجح وللحصول على الجنسية التركية 

تعمل شركة داماس تورك العقارية في إسطنبول ضمن فريق استشاري وتسويقي متكامل. وتعتمد على خبرتها الطويلة في سوق العقارات التركي وعلاقاتها البنّاءة مع شركات التطوير العقاري في إسطنبول لتقديم أفضل العروض الاستثمارية. تقدّم داماس تورك للمستثمر جولات أونلاين على المشاريع (قبل القدوم إلى تركيا) وخدمات من استقبال في المطار وحجز الفندق والجولات على المشاريع العقارية على أرض الواقع والمساعدة في الإجراءات القانونية والإدارية والحسابات البنكية ومتابعة الإجراءات المتعلقة بالجنسية التركية. 

نهتم بعملائنا الكرام ونقدم لهم كافة الخدمات اللازمة للحصول على الجنسية التركية بالإضافة لخدمات ما بعد البيع

ختاماً نقولها لكم أنّ البحث عن شقق للبيع في اسطنبول بالشكل الصحيح مرهون باختيار الشركة الأفضل في مدينة اسطنبول، شهادات عملائنا التي نفتخر بها موجودة في موقعنا هنا يمكنكم الاطلاع عليها، هل مازلت متردد بالتواصل؟! داماس تورك الشركة العقارية الأفضل في تركيا

تحرير: damasturk

اقرأ المزيد اقرأ أقل
1 of 17

استشارة عقارية فورية

+90 555 160 50 00
whatsapp-icon

استشارة عقارية فورية

+90 555 160 50 00
whatsapp-icon