تعتبر مدينة أنطاليا الواقعة على البحر المتوسط إحدى أهم النقاط التي يقصدها السياح في العالم، ففي عام 2013 جاءت أنطاليا في المرتبة الثالثة بعد باريس ولندن من حيث أكثر مدن العالم التي يقصدها السياح، مما يظهر الأهمية السياحية لمدينة أنطاليا التي ازدادت خلال العقود الأخيرة.
ويعتبر تأجير الفلل في أنطاليا خياراً مهماً للسياح القادمين إلى المدينة لما تقدمه من خصوصية وراحة كاملة وانعزال عن الأخرين.
وازدادت الرغبة في استئجار الفلل من قبل السياح مع انتشار وباء كورونا، كذلك بالنسبة للمستثمرين الأجانب الراغبين بالحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار في تركيا من خلال الاستثمار بشراء فيلا واحدة بدل إضاعة الوقت في البحث عن شقق متعددة والانشغال بإجراءاتها المعقدة.
مع تزايد طلب المستثمرين على مشاريع فلل للبيع في انطاليا ظهرت الكثير من مشاريع الفلل الحديثة وتتركز في أطراف المدينة وضواحيها ومناطقها السياحية وسط الطبيعية الجميلة وقرب الشواطئ.
المناطق الأكثر رغبة لدى المستثمرين في فلل للبيع في أنطاليا:
يمكن تقسيم المناطق المرغوبة من قبل المستثمرين في فلل للبيع في أنطاليا إلى قسمين:
حيث تتميز بقربها من المرافق الخدمية والحيوية الكبرى وتتركز في 4 مناطق رئيسية تأتي في مقدمتها منطقة كونيالتي التي لا تبعد عن شاطئ كونيالتي الشهير سوى 5 كم. ويلاحظ ارتفاع أسعار الفلل فيها لتداخلها مع مركز المدينة وكثرة المرافق الخدمية والترفيهية في المنطقة. وكذلك موقع لارا-كوندو في منطقة مراد باشا التي تحتضن المنتجعات السياحية العملاقة وتشهد منطقة دوشمالتي اقبالاً كبيراً من قبل المستثمرين، وتتميز المنطقة بالهدوء وتعتبر فلل المنطقة مناسبة من حيث الأسعار مقارنة مع المناطق الأخرى، مما جعلها نقطة جذب مهمة للمستثمرين.
وتبرز في مدينة أنطاليا 4 مناطق سياحية مهمة مثل:
وتقع في أقصى غرب مدينة أنطاليا على بعد حوالي 200 كم عن مركز المدينة. وتعتبر أسعار الفلل فيها هي الأغلى من بين أسعار الفلل في أنطاليا.
الواقعة على بعد 100 كم عن مركز مدينة أنطاليا تمتلك مرافق خدمية وحيوية ومرافق ترفيهية متكاملة، ففيها جامعات ومطار إضافة إلى المشافي الحكومية والجامعية تجعل منها مدينة شبه مستقلة عن أنطاليا. كذلك منطقتي كاركجاك وبكتاش ويعتبر متوسط أسعار الفلل في ألانيا أرخص منه في منطقة كاش وكونيالتي ولارا. كما تعتبر منطقة بيليك الواقعة على بعد 30 كم من مطار أنطاليا الدولي في مقدمة المناطق المرغوبة من قبل المستثمرين في مجال تملك الفلل، حيث تبعد المنطقة 40 كم فقط عن مركز مدينة أنطاليا بتجاه الشرق كذلك منطقة كمير وتتميز بقربها من مركز مدينة أنطاليا حيث تبعد حوالي 40 كم عن مركز المدينة،
تعتبر من أكثر أنماط الفلل رغبة حيث تكون الفيلا مستقلة عن الفلل الأخرى ويكون هذا النوع من الفلل معزولة غير متلاصقة مع الفلل الأخرى، وبشكل عام يتضمن هذا النوع من الفلل حدائق ومواقف سيارات وفي الكثير من الأحيان مسابح خاصة بها. ويلاحظ في بعض الأحيان اشتراكها في الحدائق والمسابح والخدمات الاجتماعية الأخرى مع الفلل الأخرى.
ويعرف بفلل التوينس وتكون على شكل فيلاتين متلاصقتين تحمل نفس التصاميم والمواصفات يفصل بينهما جدار، لكل من هذه الفلل مدخل وحديقة منفصلة وفي بعض الأحيان يتضمن مسبح منفصل، وتكون أسعارها أرخص من الفلل المستقلة، وتتضمن الكثير من المشاريع الفلل في أنطاليا فلل توأمية إلى جانب الفلل المستقلة.
وهي عبارة عن مجموعة من الفلل المتلاصقة تحمل نفس التصاميم والمواصفات يفصل كل فيلا عن الأخرى جدار، وتكون ذات مساحة أصغر من الأنماط الأخرى وأرخص أيضا ولا ينتشر هذا النمط بكثرة في مدينة أنطاليا. كما تختلف أنماط الفلل للبيع في أنطاليا وفق عدد طوابقها فهناك فلل دوبلكس يتكون من طابقين، وفلل تربليكس يتكون من ثلاث طوابق وهي الأكثر انتشارا ورغبة من قبل المستثمرين وكذلك فلل ذات طابق واحد.
بشكل عام تتراوح المساحة الانشائية للفلل في أنطاليا ما بين 160 -500 متر مربع. كما توجد فلل بمساحات أكبر أو أصغر من المساحات المذكورة أعلاه.
يوجد الكثيرمن المميزات في فلل انطاليا نذكر اهمها:
تقدم شركات التطوير العقاري مساحات متنوعة ذات تصاميم داخلية وخارجية عصرية وأنيقة وبمعايير عالية
تستخدم في بناء وتطوير مشاريع الفلل في أنطاليا مواد ومستلزمات إنشائية عالية الجودة مطابقة لمعايير البناء العالمية. مثل المقاومة للزلازل وعزل الصوت والحرارة ونظام تدفئة بعضها يعتمد على الغاز الطبيعي. كما تستخدم العديد من المشاريع نظام التدفئة والتبريد من الأرض والجدران والتي تعتبر أكثر فعالية وتوفيراً للطاقة. وكذلك الأرضيات السيراميكية والمرمرية والباركيه والأبواب والخزانات المصنوعة من أجود أنواع الأخشاب والأبواب الخارجية الفولاذية وكذلك مواد الصرف الصحي الراقية عالية الجودة.
تهتم الكثير من الفلل براحة الفرد وخصوصيته من خلال توفير الحدائق والمسابح والحمام التركي وصالة الرياضة لكل فيلا، ودوش وغرفة تبديل ملابس خاصة بكل غرفة نوم في الفيلا.
حيث يمكن التحكم بجميع الأجهزة الكهربائية والصنابير والأضواء والستائر والكاميرات والأجهزة المطبخية واللواحق الأخرى الموجودة في الفلل. كما تتمتع أغلب الفلل بالبنية التحتية التقنية لأنظمة التلفاز المركزية والانترنت والاتصال الصوتي والمرئي بموظفي الأمن والخدمات في المجمع.
حيث تكون الأسقف عالية والنوافذ واسعة تمكن من الاستفادة من ضوء النهار وتعطي مظهراً بانورامياً. ومطابخ بتصاميم عصرية واسعة وسهلة الاستخدام.
حيث تتميز العديد من مجمعات الفلل في أنطاليا بموقعها القريب إلى مركز المدينة أو في مناطق هادئة بعيدة عن الازدحام والضوضاء، وتتميز بعضها بإطلالات بحرية وجبلية أو إطلالات على المدينة الساحرة.
عادة ما تتضمن المرافق الخاصة بالفلل الحدائق والمسابح ومواقف سيارات. وتتضمن أحياناً مسابح داخلية وحمام تركي وساونا وصالة رياضة حسب نمط الفيلا.
تتميز بوجود نظام أمني محكم كوجود موظفي أمن على أبواب المجمعات وكذلك وجود كاميرات مراقبة تعمل على مدار 24 ساعة
يأتي كلما كانت الفيلا المراد استثمارها قريبة من المرافق الخدمية والاجتماعية كالمؤسسات الصحية والتعليمة وخطوط المواصلات والأسواق كلما ارتفعت قيمتها العقارية.
كلما زادت المساحات الكلية أو المساحات الإنشائية للفلل أو كثرت تقسيماتها الداخلية ترتفع قيمتها العقارية. وكذلك تكون الفلل المستقلة أغلى سعراً.
ونقصد بالجودة هي جودة البناء من حيث المواد والمستلزمات والتقنيات، فكلما تنوعت الخدمات والمرافق الاجتماعية التي تقدمها مجمعات الفلل ترتفع قيمة الفلل الموجودة داخل تلك المجمعات.
|
المنطقة |
المتوسط الأعلى لسعر المتر المربع الواحد/ ليرة تركية |
نسبة ارتفاع الاسعار خلال السنة الاخيرة |
متوسط مساحات الفلل المباعة |
|
كاش |
16125 ليرة تركية |
82.02% |
238 مترمربع |
|
كمير |
11320 ليرة تركية |
55.28% |
176 متر مربع |
|
كونيالتي |
10227 ليرة تركية |
65.63% |
350 مترمربع |
|
مراد باشا/لارا |
10125 ليرة تركية |
59.28% |
282 متر مربع |
|
أكسو |
6818 ليرة تركية |
15.06% |
396 مترمربع |
|
سريك/ بيليك |
7500 ليرة تركية |
79.97% |
240 متر مربع |
|
ألانيا |
9588 ليرة تركية |
69.97% |
264 متر مربع |
|
دوشمالتي |
7225 ليرة تركية |
82.07% |
316 مترمربع |
تحرير: damasturk
