الأسئلة الشائعة

تخفيف العبء الناجم عن حركة المرور البحري الكثيفة في مضيق البوسفور وزيادة الأمن في مضيق البوسفور بالدرجة الأولى وإنشاء منطقة سكنية حديثة مقاومة للزلازل على أساس العمارة الأفقية تماشياً مع واقع الزلازل في اسطنبول، بالإضافة إلى العديد من المشاريع الضخمة المحيطة بالقناة والتي ستغيّر معالم اسطنبول بشكل كبير.

هو مشروع ممر مائي مصمم ليمتد من البحر الأسود إلى بحر مرمرة في الجانب الأوروبي من اسطنبول يبلغ طوله بالضبط 45.2 كم. كما سيتم ربط المشروع بالسكك الحديدية والمطار الثالث. ومن المقرر أن يكتمل المشروع في عام 2023.

بمجرد الاعلان عن تنفيذ مشروع قناة اسطنبول ارتفعت أسعار العقارات في المناطق التي يقع فيها مشروع قناة اسطنبول بشكل كبير. ومن المتوقع أن تتأرجح قيم العقارات في هذه المناطق. حيث ارتفعت قيمة العقارات في أرناؤوط كوي" Arnavutköy" بنسبة 50٪ في عام 2018، وشوهدت زيادة بنسبة 20٪ في باشاك شهير"Başakşehir" في العام 2019. وزاد الطلب على العقارات في المناطق المحيطة بها من قبل المستثمرين الأجانب والأتراك على حد سواء.

1- موقع المحل التجاري: يجب أن يكون المحل التجاري في منطقة مزدحمة بالسكان، والمواصلات مؤمنة له. بالإضافة إلى ذلك، فإن مستوى الدخل في هذه المنطقة مهم للغاية.
2- يجب التحقق من أن المحل قد صمم وأنشأ كعقار تجاري وأن يكون ذلك واضحاً في سند الملكية.
3- من أهم الأمور التي يجب مراعاتها عند شراء محل استثماري، معرفة قيمة الإيجار الحالي المدفوع وحساب عدد السنوات التي يتمّ خلالها استعادة المبلغ المدفوع.

إنّ الاستثمار العقاري في المحلات التجارية يعدّ أحد أفضل طرق الاستثمار في تركيا، بل ويتفوق على الاستثمار في الشقق. فأسعار المحلات التجارية ترتفع سريعاً وقد تكون أعلى من الشقق. ويكون لها دخل إيجاري أعلى وتكاليف صيانة أقل من العقارات السكنية على المدى الطويل.

1-التحقق من صك ملكية الشقة "الطابو" فمن الضروري معرفة الوضع القانوني للشقة. بمعنى آخر، هل سند ملكية الشقة يشمل منزلاً قيد الإنشاء أم منزلاً قائماً قد تم إنشاؤه؟
2- يجب أن تكون الأولوية للمناطق التي سيلمع نجمها مستقبلاً. مثل هذه المناطق تجلب دائمًا ربحًا للمستثمر.
3- يجب الأخذ بعين الاعتبار زيادة قيمة الأجار: يجب عليك اختيار منازل ذات دخل إيجار مرتفع.
4- مراعاة موقع ومساحة الشقة وتوفر الخدمات العامة في المنطقة.

1- نقل جميع المعلومات الواردة في عقد الإيجار إلى المالك الجديد في حال استمر المستأجر في الإقامة في الشقة.
2- يمكنك أن تطلب من بائع الشقة استلام الوديعة المستلمة من المستأجر مقابل الإيجار.
3- مراجعة عقد الإيجار بين المؤجر الذي ستشتري منه الشقة والمستأجر الحالي.
4- الحصول على معلومات من المالك الذي ستشتري منه الشقة، فيما إذا كان الإيجار يتم دفعه بانتظام أم لا.
5- تأكد من مقابلة المستأجر الذي يقيم حاليًا في الشقة الذي تنوي شرائه. وتأكد من كونه مستأجرًا مناسبًا لشقتك.

تتمثل إحدى طرق حماية حقوق المستثمر عند شراء شقة قيد الإنشاء، في التأمين على إتمام البناء. بالنسبة للمشاريع الصغيرة جزئيًا، لا يكون تأمين إتمام المباني مطلوبًا في العادة. لكن في المشاريع التي تحتوي على أكثر من 30 شقة، يلزم تأمين إتمام البناء أو ضمانات في عقود الإسكان المدفوعة مقدّمًا. فإقدام المستثمر على شراء شقة بمبادرته الخاصة دون ضمان من مرحلة البناء أو المشروع يمكن أن تجعله عرضة لإفلاس المقاول أو سلبيات أخرى.

تتمثل المخاطر الأكثر شيوعًا لشراء شقة قيد الإنشاء في إفلاس المقاول أو عدم إكمال المشروع أو التأخير في تنفيذه. السبب الأكثر شيوعًا لفشل المقاول أو التخلي عن البناء أو إطالة العملية هو الصعوبات التي يواجهها في تمويل المشروع. قد تنشأ هذه الصعوبات من سوء الإدارة والتخطيط، وكذلك من الآثار السلبية للأسواق الاقتصادية على سوق البناء وبالتالي التكاليف غير المتوقعة. وقد تنشأ خلافات بين شركة البناء ومالك الأرض.

1. يجب التحقق أولاً من رخصة البناء. وتحديد مواصفات الشقة من خلال العقد، بما في ذلك المساحة “المتر المربع “وعدد الطوابق وجهة الشقة وغيرها من الأمور.
2. البحث عن المشاريع السابقة للمقاول أو شركة البناء التي تدير مشروع الإسكان وتدقيق سجلات تسجيل الأراضي “الطابو"
3. عند توقيع العقد مع المقاول، يجب أن يكون هناك تاريخ واضح وتأكيد بخصوص تاريخ تسليم شقتك والانتباه إلى سند ملكية الشقة والتأكد من تنفيذ جميع الميزات المقدمة للمستثمر.