الأسئلة الشائعة

تأتي مدينة إسطنبول في صدارة المدن التركية من حيث ارتفاع أسعار العقارات. حيث بلغ متوسط سعر المتر المربع الواحد من العقارات السكنية في مدينة إسطنبول 5097 ليرة تركية في حين كان متوسط سعر المتر المربع الواحد من العقارات السكنية في عموم تركيا 3030 ليرة تركية. وارتفعت أسعار أماكن العمل في مدينة إسطنبول إلى 6294 ليرة تركية للمتر المربع الواحد مقابل 4012 ليرة تركية للمتر المربع الواحد في عموم تركيا.

1- الموقع: إنّ قرب العقار من مركز المدينة ومن المراكز الحيوية. المواصلات: القرب من الطرق الرئيسية والمواصلات العامة
2-توفر المرافق الخدمية والترفيهية.
3- إطلالة العقار: حيث تُفضّل الإطلالات البحرية أو الخضراء أو الأماكن الهادئة.
4-مواصفات وميزات العقار نفسه: كمساحة العقار وعدد التقسيمات.

1- العقارات السكنية في إسطنبول: كالشقق والفلل والبيوت المستقلة.
2- العقارات التجارية في اسطنبول: تتميز العقارات التجارية كالمحلات التجارية والمكاتب.

1- المكاتب الثابتة: وهي المكاتب التقليدية ولها أنواع وأصناف متعددة وفق الموقع والتصميم.
2- المكاتب الجاهزة، وهي مكاتب جاهزة تماماً للعمل.
3- المكاتب المشتركة: وهنا تكون مساحات العمل مشتركة ولكن لكل صاحب عمل عنوان خاص به.
4- المكاتب الافتراضية: هنا لا يوجد مكتب خاص والهدف الأساسي منها الحصول على عنوان رسمي لمن يرغب في تأسيس شركة دون استئجار مكتب.

1- مكاتب من الصنف +A: وهي الأفضل والأكثر ربحاً. وتستأجر عامة من قبل الشركات ذات الشهرة العالمية.
2- مكاتب من الصنف A: تحمل نفس مواصفات الصنف A+ باستثناء افتقارها لبعض المرافق الاجتماعية. وتستأجر عادة من قبل الشركات ذات الشهرة العالمية والمحلية.
3- مكاتب من الصنف A-: لا تتمتع بنظام المباني الخضراء وتُرجّح عادة من قبل الشركات ذات الشهرة المحلية والعالمية.
4- مكاتب من الصنف B وC: وهي الأكثر انتشاراً وطلباً.

• أهم مناطق الجانب الأوروبي خط لاوند – مسلك وتعرف باسم ساحة العمل المركزيةMİA وهي الأكثر طلباً من قبل الشركات الدولية والتركية الكبرى. وكذلك شيشلي – بيشيك طاش تعتبر من المناطق الأكثر رغبة بسبب وقوعها في مركز المدينة. وفي الجانب الآسيوي تعتبر منطقة عمرانية بحكم الموقع والمواصلات السهلة أحد أهم مراكز المكاتب والمحلات التجارية الحديثة وكذلك منطقة أتاشهير.

1- المحلات التجارية المنفردة: وتكون أسعارها رخيصة من حيث التأجير والتملك مقارنة بأنواع المحلات التجارية الأخرى، وتستخدم هذه المحلات لتلبية الاحتياجات اليومية للسكان.
2- المحلات التجارية السوقية: وهي الأوسع خياراً من بين المحلات التجارية. وتكون أسعار الاستئجار والتملك مرتفعة مقارنة بالمحلات المنفردة.
3- المحلات التجارية الحديثة: وتكون ضمن مراكز التسوق وعادة تكون أسعار هذا النوع من المحلات التجارية هي الأعلى.

يمكن تقسيم مناطق اسطنبول من حيث الأهمية الاستثمارية للمحلات التجارية إلى قسمين:
1- المناطق المكتملة من حيث القيمة الاستثمارية: تتضمن الأسواق المشهورة التي تشكل مراكز جذب رئيسية مثل السوق المسقوف في منطقة فاتح والذي يحتضن أغلى المحلات التجارية على مستوى تركيا حيث يصل إيجار سعر المتر مربع الواحد إلى 3500 دولار شهرياً.
2-المناطق الواعدة من حيث القيمة الاستثمارية: وهي مناطق جديدة واعدة من حيث الاستثمار في المحلات التجارية تنمو وتتطّور بفضل كثرة المشاريع العقارية الحديثة التي تحتضنها، ومن أهم هذه المناطق شارع باسن إكسبرس ومناطق بيليك دوزو وباشاك شهير.

1- الموقع والإطلالة وواجهة المحل التجاري حيث يفضل أن يكون المحل في مركز المدينة أو قريب منها.
2- توفر المرافق والخدمات والبنية التحتية كوجود موقف للسيارات والبنوك.
3- يتوجب على المستثمر التأكد فيما إذا كان المحل التجاري أو المكتب المزمع شراؤه مسجل في الطابو على أنه محل تجاري وليس عقاراً سكنياً.

- الفلل المستقلة: وهي الأكثر رغبة لدى المستثمرين حيث تكون فيها درجة الخصوصية عالية جداً.
- فلل التوينز: أو الفلل التوأمية وتكون على شكل فللتين متلاصقتين.
- فلل التاون هاوس: وهي الأرخص وهي عبارة عن مجموعة من الفلل متراصفة قرب بعضها البعض.
وهناك فلل الدوبلكس التي تتكون من طابقين، وتربلكس التي تتكون من ثلاث طوابق والمرغوبة من قبل العوائل الكبيرة، وفلل لوفت المكونة من طابق واحد ذو سقف عالي جداً.