الأسئلة الشائعة

1. جمال طبيعتها الخلابة المطلة على شاطئ طويل للبحر المتوسط والنسيج التاريخي للمدينة.
2. توفر فرص العمل بشكل مستمر ورخص المعيشة والحياة.
3. تستقبل المدينة سنوياً حوالي 100 ألف وافد من جميع أنحاء تركيا. إضافة إلى الآلاف من الوافدين الأجانب من جميع أنحاء العالم الذين يرغبون بقضاء حياة هادئة وممتعة.
4. تشهد أحد أكبر مشاريع التحول الحضري على مستوى أوروبا حيث يتم إزالة الأحياء العشوائية القديمة وإنشاء بدلاً عنها مشاريع شقق سكنية عصرية حديثة قائمة على نظام المدن الذكية، إضافة لإعادة تخطيط المواصلات العامة في المدينة وفتح خطوط جديدة.

وفق المؤشرات العقارية لعام 2021 يبلغ متوسط سعر عقار من 100 متر مربع حوالي 454800 ليرة تركية لكن هذا المتوسط يتجاوز في بعض مناطق أنطاليا المليون ليرة كماهو الحال في منطقة كاش وينخفض في بعضها الأخر إلى ما دون الـ 350000 ألف ليرة في منطقة مثل كبيز. وفي منطقة كونيالتي يبلغ متوسط سعر العقار سكني بمساحة 100 متر مربع حوالي 747800 ليرة تركية.

العقارات السكنية: مثل شقق سكنية تقليدية ضمن عمارات مفتوحة أو شقق سكنية عصرية ضمن مجمعات حديثة.
العقارات التجارية: تتركز معظم المكاتب والمحلات التجارية في مركز المدينة.
الأراضي: وهناك ثلاث أنواع وهي الأراضي السكنية والتجارية والزراعية.

تتكون مدينة أنطاليا من 19 منطقة تقع 12 منطقة منها على ساحل البحر المتوسط. وتشكل 5 من هذه المناطق مركز المدينة، ويمكن تقسيم مناطق كالتالي:
• مناطق مركز المدينة:
• يرجحها المستثمرين في مجال القطاع العقاري لما تمتاز به من حيوية ونشاط وتوفر المرافق الخدمية والترفيهية الكبرى والمؤسسات الرسمية المتنوعة ما ينعكس على سهول العيش والعمل والتنقل مثل مناطق كونيالتي الواقعة في القسم الغربي من مركز المدينة.
• منطقة كبيز: التي تحتضن مدينة أنطاليا الطبية التي بدأ العمل بإنشائها حديثاً.
• منطقة مراد باشا: التي تعتبر القلب الاقتصادي النابض للمدينة حيث تضم مركز المدينة القديمة "قلعة إيجي".
• منطقة أكسو: تتميز المنطقة بقربها من مطار أنطاليا الدولي، إضافة لمعالمها السياحية.
• مناطق خارج مركز المدينة:
• منطقة ألانيا التي تستقبل ما يزيد عن نصف استثمارات المستثمرين الأجانب في مدينة أنطاليا، منطقة كاش: تعتبر أغلى منطقة عقارية في مدينة أنطاليا.
• منطقة كمير: تبعد عن مركز المدينة مسافة لا تتجاوز 40 كم وتكثر فيها الفلل الفردية.

• الموقع: كلما كانت الفيلا المراد استثمارها قريبة من المرافق الخدمية والاجتماعية كالمؤسسات الصحية والتعليمة وخطوط المواصلات والأسواق كلما ارتفعت قيمتها العقارية.
• المساحة والنمط: كلما زادت المساحات الكلية أو المساحات الإنشائية للفلل أو كثرت تقسيماتها الداخلية ترتفع قيمتها العقارية. وكذلك تكون الفلل المستقلة أغلى سعراً.
• الجودة والخدمات: ونقصد بالجودة هي جودة البناء من حيث المواد والمستلزمات والتقنيات، فكلما تنوعت الخدمات والمرافق الاجتماعية التي تقدمها مجمعات الفلل ترتفع قيمة الفلل الموجودة داخل تلك المجمعات. ويتراوح متوسط الأسعار للمتر المربع الواحد من 7225 في مناطق مثل دوشمالتي ليصل إلى 16125 في مناطق مثل كاش.

• الفلل المستقلة: تعتبر من أكثر أنماط الفلل رغبة وتكون معزولة غير متلاصقة مع الفلل الأخرى، وبشكل عام يتضمن هذا النوع من الفلل حدائق ومواقف سيارات وفي الكثير من الأحيان مسابح خاصة بها. ويلاحظ في بعض الأحيان اشتراكها في الحدائق والمسابح والخدمات الاجتماعية الأخرى مع الفلل الأخرى.
• فلل التوأمية: ويعرف بفلل التوينس وتكون على شكل فيلاتين متلاصقتين تحمل نفس التصاميم والمواصفات يفصل بينهما جدار، لكل من هذه الفلل مدخل وحديقة منفصلة وفي بعض الأحيان يتضمن مسبح منفصل، وتكون أسعارها أرخص من الفلل المستقلة .
• فلل التاون هاوس: مجموعة من الفلل المتلاصقة تحمل نفس التصاميم والمواصفات يفصل بينها جدار، وتكون ذات مساحة أصغر من الأنماط الأخرى وأرخص وأقل انتشارا أيضا. وهناك فلل دوبلكس تتكون من طابقين، وفلل تربليكس يتكون من ثلاث طوابق وهي الأكثر انتشارا ورغبة من قبل المستثمرين وكذلك فلل ذات طابق واحد.

مناطق مركز المدينة: حيث تتميز بقربها من المرافق الخدمية والحيوية الكبرى وتتركز في 4 مناطق رئيسية تأتي في مقدمتها منطقة كونيالتي ويلاحظ ارتفاع أسعار الفلل. وكذلك موقع لارا-كوندو في منطقة مراد باشا وتعتبر منطقة دوشمالتي ذات الأسعار المناسبة للفلل مقارنة بقية المناطق.
المناطق السياحية: وتبرز في مدينة أنطاليا 4 مناطق سياحية مهمة مثل: منطقة كاش السياحية وتقع في أقصى غرب مدينة أنطاليا على بعد حوالي 200 كم عن مركز المدينة. وتعتبر أسعار الفلل فيها هي الأغلى. كذلك منطقة ألانيا الواقعة على بعد 100 كم عن مركز مدينة أنطاليا. كذلك منطقتي كاركجاك وبكتاش ويعتبر متوسط أسعار الفلل في ألانيا أرخص منه في منطقة كاش وكونيالتي ولارا.

عام 2013 جاءت أنطاليا في المرتبة الثالثة بعد باريس ولندن من حيث أكثر مدن العالم التي يقصدها السياح، مما يظهر الأهمية السياحية لمدينة أنطاليا التي ازدادت خلال العقود الأخيرة. ازدادت الرغبة في استئجار الفلل من قبل السياح مع انتشار وباء كورونا، كذلك بالنسبة للمستثمرين الأجانب الراغبين بالحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار في تركيا والاكتفاء بشراء فيلا واحدة بدل اضاعة الوقت في البحث عن شقق متعددة والانشغال في إجراءاتها المعقدة. ومن أهم المناطق التي تجذب المستثمرين.

تم احتساب مدة تدوير رأسمال العقار بـ 18 عام، ويبلغ متوسط سعر العقارات التجارية في مدينة أنطاليا 3328 ليرة تركية للمتر المربع الواحد. وتعتبر أسعار المحلات التجارية أعلى نسبياً من بين أنواع العقارات التجارية الأخرى.

1 - الاستثمار في العقارات التجارية قيد الإنشاء: في حالة بيع العقارات قيد الإنشاء بأسعار مناسبة جداً للحصول على السيولة النقدية اللازمة لإتمام المشاريع العقارية. فكلما كان شراء العقار من مشاريع قيد الإنشاء في مرحلة مبكرة كلما كان سعر العقار أرخص.
2 - الشراء والبيع: أحياناً تحتاج شركات التطوير العقاري أو المستثمرين الأفراد إلى سيولة نقدية عاجلة فيقدمون العقارات الموجودة لديهم كعروض مخفضة من أجل تسريع بيعها.
3 - الاستثمار لغرض التأجير: وهذا النوع من الاستثمار الأكثر شيوعاً في العقارات التجارية لما تحققه من وارد شهري دائم وارتفاع لقيمة العقار على المدى البعيد.