الأسئلة الشائعة

تأتي أهميتهما من كون الطلب على فلل التأجير والشراء في مدينة إسطنبول في زيادة مستمرة ويقابله عرض محدود. كما أنّ الأرباح التي يمكن أن يجنيها المستثمر عند بيعيه للفيلا الذي يستثمرها أعلى بكثير من الأرباح الذي تحققها الشقق. ولا يقتصر الاستثمار في مشاريع الفلل في إسطنبول على ما تحققه من ارتفاع سريع في القيمة العقارية والعوائد فقط وإنّما في كونها تناسب شروط الحصول على الجنسية وبإجراءات أقل وأسهل.

يقدّم كل طرف من طرفي مدينة إسطنبول “الأوروبي والآسيوي" خيارات متنوعة لمشاريع الفلل الراقية، ولكن تعتبر مناطق الجانب الأوربي من إسطنبول أكثر رغبة من قبل المستثمرين في استثمار الفلل كمناطق بيليك دوزو وباشاك شهير وبيوك تشكمجة وساريير. بينما أهم مناطق الفلل في الجانب الآسيوي أسكودار وبيكوز وتشكمة كوي.

- شقق استوديو 0+1: وهي الأقل مساحة والأرخص سعراً.
- الشقق السكنية العادية: وهي من أكثر أنماط الشقق في إسطنبول رغبة للتملك من قبل المستثمرين.
- شقق الدوبلكس: تكون مكونة من طابقين يربط بينهما درج.
- شقق بينت هاوس: وتسمى أيضا بـ "شقة الملك" وتعتبر من الشقق الأفخم في المجمعات السكنية

1- قرب المنطقة من مركز إسطنبول، فالمناطق القريبة من المركز تكون مرغوبة من قبل المستثمرين في القطاع العقاري نظراً لازدياد قيمتها العقارية.
2- القرب من المشاريع العملاقة كجسر إسطنبول الثالث وقناة إسطنبول العملاقة.
3- توفر المرافق العامة في المنطقة كالمستشفيات والجامعات ومراكز التسوق والبنوك والبريد والاتصالات أو احتضانها للشواطئ والمرافق الترفيهية.
4- توفر المواصلات في المنطقة كوقوعها أو قربها من طرق المواصلات السريعة (المترو والترامواي والمتروبوس).

1- شراء العقار من شركة تطوير عقاري تركية أو شخص تركي.
2- الحصول على تقرير التقييم العقاري.
3- تسجيل العقار بشكل نظامي في الطابو بسعر 400 ألف دولار أو أكثر، وتسديد قيمة العقار كاملة بحوالة بنكية.

تتأثر أسعار الفلل في تركيا بما يلي:
1- الموقع: تكون الفلل المطلة على البحر أو المناظر الطبيعية الخلابة أو تلك الواقعة في المدن الكبيرة أكثر تكلفة.
2- مساحة الأرض وتوفّر الخدمات والمرافق الاجتماعية بالقرب من منطقة الفلل.
3- توفر نظام أمان قوي للفيلا. وتتراوح أسعار الفلل في تركيا بين 60000 يورو إلى ما يفوق 150000 يورو.

منطقة كالكان Kalkan في إسطنبول.
وغوموش لوك Gümüşlük في بودروم.
وفلل أوزوملو üzümlü في أنطاليا.

يقدّم الاستثمار في فلل للبيع في تركيا ميزة كبيرة ومثالية في حال التفكير بالاستثمار على المدى الطويل، كما أنّ الاستثمار في فلل تركيا يعتبر من أسهل وأسرع الطرق للحصول على الجنسية التركية التي تُمنح مقابل التملك في تركيا والتمتع بكافة حقوق الإقامة والعمل في تركيا. وأخيراً، تمتاز فلل للبيع في تركيا بإمكانية خيالية للتأجير، حيث يمكن أن تقدّم دخل تأجير صافي يزيد على 10% والميزة الأخرى في فلل تركيا أنّ أسعارها ترتفع بحدود 10% كل سنة.

إنّ شراء العقارات في تركيا أمر سهل ولكنه يخضع لبعض القيود أهمها:
• وفقًا للمادة 35، يجب أن ينتمي الرعايا الأجانب إلى تلك البلدان التي تسمح لها تركيا بالتملك على أراضيها.
• لا يمكن تملك العقارات في مناطق الأمان والمناطق العسكرية المحظورة.
• يُسمح للأجنبي بتملك فقط 30 هكتارًا كحد أقصى.

تبرز إسطنبول لتكون الوجهة الأكثر تفضيلاً وشعبية للاستثمار العقاري فيها. فإسطنبول هي المركز الثقافي والاقتصادي والتاريخي للبلاد. ومن ثم المدينة الساحلية أنطاليا وبودروم وأنقرة.