الاستثمار في تركيا

يوجد عقارات رخيصة في تركيا تبدأ أسعارها من 20 ألف دولار أمريكي، يمكن شراء أحدها وتأجيره لتحقيق عائد ربحي شهري.

- تقلب سعر صرف الليرة التركية، وارتفاع نسبة التضخم في البلاد، والتي وصلت إلى 14.2% في العام 2020.
- صعوبة إجراء المعاملات في الدوائر الرسمية منفرداً، بسبب حاجز اللغة التركية، وهو من أكثر العيوب المخفية.
- كثرة شركات التسويق في تركيا، بسبب كثرة الجالية الأجنبية في تركيا، ما سبب انتشار عمليات نصب واحتيال.

إن أفضل استثمار في تركيا، هو الاستثمار في العقارات التجارية، بشراء محل مؤجر لماركة عالمية في مول تجاري في منطقة متوسطة بسعر 400 ألف دولار أمريكي، وبيعة بعد 3 سنوات بهامش ربح معقول، وتحقيق عائد ايجاري 6-7% سنوياً، والحصول طبعاً على الجنسبة التركية لك ولأفراد عائلتك من هم دون سن الـ 18.

تأتي اسطنبول في الصدارة دائماً في جميع مبيعات الشقق في تركيا تليها أنطاليا وأزمير وأنقرة ومرسين.

يأتي الإيرانيون والعراقيون في مقدمة مشتري الشقق في تركيا، ومن الاتحاد الروسي وأفغانستان والكويت وألمانيا والولايات المتحدة الأمريكية.

يعود ذلك بالدرجة الأولى إلى موقعها الاستراتيجي الواصل بين أوروبا والشرق الأوسط وآسيا الوسطى. فهي تقدّم فرصاً رائعة لمطوري العقارات والمستثمرين. وكذلك الاستقرار الذي تعيشه تركيا والقوانين التي تسهّل تملك الأجانب في تركيا وخاصة ما يتعلق بإمكانية الحصول على الجنسية التركية مقابل التملك في تركيا.

تركيا ليست فقط من أكثر الدول جاذبية للحصول على الجنسية الثانية، وإنّما تعتبر تركيا اليوم لاعباً رئيسياً على المسرح العالمي ولها أهميتها الكبيرة بين دول العالم وهي من الدول التي تشهد تطوراً متسارعاً في بنيتها التحتية على كافة الأصعدة. وموقعها الاستراتيجي بين الشرق والغرب جعلها قبلة الأجانب من كل حدب وصوب، كما أنها تملك سوقاً عقارياً جذاباً للغاية يمكن أن يقدّم عائداً استثمارياً كبيراً. وكذلك هناك العديد التسهيلات القانونية واتجاهات الإسكان والعمارة للمباني الجديدة في تركيا.

تبرز إسطنبول لتكون الوجهة الأكثر تفضيلاً وشعبية للاستثمار العقاري فيها. فإسطنبول هي المركز الثقافي والاقتصادي والتاريخي للبلاد. ومن ثم المدينة الساحلية أنطاليا وبودروم وأنقرة.

إنّ شراء العقارات في تركيا أمر سهل ولكنه يخضع لبعض القيود أهمها:
• وفقًا للمادة 35، يجب أن ينتمي الرعايا الأجانب إلى تلك البلدان التي تسمح لها تركيا بالتملك على أراضيها.
• لا يمكن تملك العقارات في مناطق الأمان والمناطق العسكرية المحظورة.
• يُسمح للأجنبي بتملك فقط 30 هكتارًا كحد أقصى.

يقدّم الاستثمار في فلل للبيع في تركيا ميزة كبيرة ومثالية في حال التفكير بالاستثمار على المدى الطويل، كما أنّ الاستثمار في فلل تركيا يعتبر من أسهل وأسرع الطرق للحصول على الجنسية التركية التي تُمنح مقابل التملك في تركيا والتمتع بكافة حقوق الإقامة والعمل في تركيا. وأخيراً، تمتاز فلل للبيع في تركيا بإمكانية خيالية للتأجير، حيث يمكن أن تقدّم دخل تأجير صافي يزيد على 10% والميزة الأخرى في فلل تركيا أنّ أسعارها ترتفع بحدود 10% كل سنة.

منطقة كالكان Kalkan في إسطنبول.
وغوموش لوك Gümüşlük في بودروم.
وفلل أوزوملو üzümlü في أنطاليا.

تتأثر أسعار الفلل في تركيا بما يلي:
1- الموقع: تكون الفلل المطلة على البحر أو المناظر الطبيعية الخلابة أو تلك الواقعة في المدن الكبيرة أكثر تكلفة.
2- مساحة الأرض وتوفّر الخدمات والمرافق الاجتماعية بالقرب من منطقة الفلل.
3- توفر نظام أمان قوي للفيلا. وتتراوح أسعار الفلل في تركيا بين 60000 يورو إلى ما يفوق 150000 يورو.

1- شراء العقار من شركة تطوير عقاري تركية أو شخص تركي.
2- الحصول على تقرير التقييم العقاري.
3- تسجيل العقار بشكل نظامي في الطابو بسعر 400 ألف دولار أو أكثر، وتسديد قيمة العقار كاملة بحوالة بنكية.

1- قرب المنطقة من مركز إسطنبول، فالمناطق القريبة من المركز تكون مرغوبة من قبل المستثمرين في القطاع العقاري نظراً لازدياد قيمتها العقارية.
2- القرب من المشاريع العملاقة كجسر إسطنبول الثالث وقناة إسطنبول العملاقة.
3- توفر المرافق العامة في المنطقة كالمستشفيات والجامعات ومراكز التسوق والبنوك والبريد والاتصالات أو احتضانها للشواطئ والمرافق الترفيهية.
4- توفر المواصلات في المنطقة كوقوعها أو قربها من طرق المواصلات السريعة (المترو والترامواي والمتروبوس).

- شقق استوديو 0+1: وهي الأقل مساحة والأرخص سعراً.
- الشقق السكنية العادية: وهي من أكثر أنماط الشقق في إسطنبول رغبة للتملك من قبل المستثمرين.
- شقق الدوبلكس: تكون مكونة من طابقين يربط بينهما درج.
- شقق بينت هاوس: وتسمى أيضا بـ "شقة الملك" وتعتبر من الشقق الأفخم في المجمعات السكنية

يقدّم كل طرف من طرفي مدينة إسطنبول “الأوروبي والآسيوي" خيارات متنوعة لمشاريع الفلل الراقية، ولكن تعتبر مناطق الجانب الأوربي من إسطنبول أكثر رغبة من قبل المستثمرين في استثمار الفلل كمناطق بيليك دوزو وباشاك شهير وبيوك تشكمجة وساريير. بينما أهم مناطق الفلل في الجانب الآسيوي أسكودار وبيكوز وتشكمة كوي.

تأتي أهميتهما من كون الطلب على فلل التأجير والشراء في مدينة إسطنبول في زيادة مستمرة ويقابله عرض محدود. كما أنّ الأرباح التي يمكن أن يجنيها المستثمر عند بيعيه للفيلا الذي يستثمرها أعلى بكثير من الأرباح الذي تحققها الشقق. ولا يقتصر الاستثمار في مشاريع الفلل في إسطنبول على ما تحققه من ارتفاع سريع في القيمة العقارية والعوائد فقط وإنّما في كونها تناسب شروط الحصول على الجنسية وبإجراءات أقل وأسهل.

- الفلل المستقلة: وهي الأكثر رغبة لدى المستثمرين حيث تكون فيها درجة الخصوصية عالية جداً.
- فلل التوينز: أو الفلل التوأمية وتكون على شكل فللتين متلاصقتين.
- فلل التاون هاوس: وهي الأرخص وهي عبارة عن مجموعة من الفلل متراصفة قرب بعضها البعض.
وهناك فلل الدوبلكس التي تتكون من طابقين، وتربلكس التي تتكون من ثلاث طوابق والمرغوبة من قبل العوائل الكبيرة، وفلل لوفت المكونة من طابق واحد ذو سقف عالي جداً.

1- الموقع والإطلالة وواجهة المحل التجاري حيث يفضل أن يكون المحل في مركز المدينة أو قريب منها.
2- توفر المرافق والخدمات والبنية التحتية كوجود موقف للسيارات والبنوك.
3- يتوجب على المستثمر التأكد فيما إذا كان المحل التجاري أو المكتب المزمع شراؤه مسجل في الطابو على أنه محل تجاري وليس عقاراً سكنياً.

يمكن تقسيم مناطق اسطنبول من حيث الأهمية الاستثمارية للمحلات التجارية إلى قسمين:
1- المناطق المكتملة من حيث القيمة الاستثمارية: تتضمن الأسواق المشهورة التي تشكل مراكز جذب رئيسية مثل السوق المسقوف في منطقة فاتح والذي يحتضن أغلى المحلات التجارية على مستوى تركيا حيث يصل إيجار سعر المتر مربع الواحد إلى 3500 دولار شهرياً.
2-المناطق الواعدة من حيث القيمة الاستثمارية: وهي مناطق جديدة واعدة من حيث الاستثمار في المحلات التجارية تنمو وتتطّور بفضل كثرة المشاريع العقارية الحديثة التي تحتضنها، ومن أهم هذه المناطق شارع باسن إكسبرس ومناطق بيليك دوزو وباشاك شهير.

1- المحلات التجارية المنفردة: وتكون أسعارها رخيصة من حيث التأجير والتملك مقارنة بأنواع المحلات التجارية الأخرى، وتستخدم هذه المحلات لتلبية الاحتياجات اليومية للسكان.
2- المحلات التجارية السوقية: وهي الأوسع خياراً من بين المحلات التجارية. وتكون أسعار الاستئجار والتملك مرتفعة مقارنة بالمحلات المنفردة.
3- المحلات التجارية الحديثة: وتكون ضمن مراكز التسوق وعادة تكون أسعار هذا النوع من المحلات التجارية هي الأعلى.

• أهم مناطق الجانب الأوروبي خط لاوند – مسلك وتعرف باسم ساحة العمل المركزيةMİA وهي الأكثر طلباً من قبل الشركات الدولية والتركية الكبرى. وكذلك شيشلي – بيشيك طاش تعتبر من المناطق الأكثر رغبة بسبب وقوعها في مركز المدينة. وفي الجانب الآسيوي تعتبر منطقة عمرانية بحكم الموقع والمواصلات السهلة أحد أهم مراكز المكاتب والمحلات التجارية الحديثة وكذلك منطقة أتاشهير.

1- مكاتب من الصنف +A: وهي الأفضل والأكثر ربحاً. وتستأجر عامة من قبل الشركات ذات الشهرة العالمية.
2- مكاتب من الصنف A: تحمل نفس مواصفات الصنف A+ باستثناء افتقارها لبعض المرافق الاجتماعية. وتستأجر عادة من قبل الشركات ذات الشهرة العالمية والمحلية.
3- مكاتب من الصنف A-: لا تتمتع بنظام المباني الخضراء وتُرجّح عادة من قبل الشركات ذات الشهرة المحلية والعالمية.
4- مكاتب من الصنف B وC: وهي الأكثر انتشاراً وطلباً.

1- المكاتب الثابتة: وهي المكاتب التقليدية ولها أنواع وأصناف متعددة وفق الموقع والتصميم.
2- المكاتب الجاهزة، وهي مكاتب جاهزة تماماً للعمل.
3- المكاتب المشتركة: وهنا تكون مساحات العمل مشتركة ولكن لكل صاحب عمل عنوان خاص به.
4- المكاتب الافتراضية: هنا لا يوجد مكتب خاص والهدف الأساسي منها الحصول على عنوان رسمي لمن يرغب في تأسيس شركة دون استئجار مكتب.

1- العقارات السكنية في إسطنبول: كالشقق والفلل والبيوت المستقلة.
2- العقارات التجارية في اسطنبول: تتميز العقارات التجارية كالمحلات التجارية والمكاتب.

1- الموقع: إنّ قرب العقار من مركز المدينة ومن المراكز الحيوية. المواصلات: القرب من الطرق الرئيسية والمواصلات العامة
2-توفر المرافق الخدمية والترفيهية.
3- إطلالة العقار: حيث تُفضّل الإطلالات البحرية أو الخضراء أو الأماكن الهادئة.
4-مواصفات وميزات العقار نفسه: كمساحة العقار وعدد التقسيمات.

تأتي مدينة إسطنبول في صدارة المدن التركية من حيث ارتفاع أسعار العقارات. حيث بلغ متوسط سعر المتر المربع الواحد من العقارات السكنية في مدينة إسطنبول 5097 ليرة تركية في حين كان متوسط سعر المتر المربع الواحد من العقارات السكنية في عموم تركيا 3030 ليرة تركية. وارتفعت أسعار أماكن العمل في مدينة إسطنبول إلى 6294 ليرة تركية للمتر المربع الواحد مقابل 4012 ليرة تركية للمتر المربع الواحد في عموم تركيا.

1. يجب التحقق أولاً من رخصة البناء. وتحديد مواصفات الشقة من خلال العقد، بما في ذلك المساحة “المتر المربع “وعدد الطوابق وجهة الشقة وغيرها من الأمور.
2. البحث عن المشاريع السابقة للمقاول أو شركة البناء التي تدير مشروع الإسكان وتدقيق سجلات تسجيل الأراضي “الطابو"
3. عند توقيع العقد مع المقاول، يجب أن يكون هناك تاريخ واضح وتأكيد بخصوص تاريخ تسليم شقتك والانتباه إلى سند ملكية الشقة والتأكد من تنفيذ جميع الميزات المقدمة للمستثمر.

تتمثل المخاطر الأكثر شيوعًا لشراء شقة قيد الإنشاء في إفلاس المقاول أو عدم إكمال المشروع أو التأخير في تنفيذه. السبب الأكثر شيوعًا لفشل المقاول أو التخلي عن البناء أو إطالة العملية هو الصعوبات التي يواجهها في تمويل المشروع. قد تنشأ هذه الصعوبات من سوء الإدارة والتخطيط، وكذلك من الآثار السلبية للأسواق الاقتصادية على سوق البناء وبالتالي التكاليف غير المتوقعة. وقد تنشأ خلافات بين شركة البناء ومالك الأرض.

تتمثل إحدى طرق حماية حقوق المستثمر عند شراء شقة قيد الإنشاء، في التأمين على إتمام البناء. بالنسبة للمشاريع الصغيرة جزئيًا، لا يكون تأمين إتمام المباني مطلوبًا في العادة. لكن في المشاريع التي تحتوي على أكثر من 30 شقة، يلزم تأمين إتمام البناء أو ضمانات في عقود الإسكان المدفوعة مقدّمًا. فإقدام المستثمر على شراء شقة بمبادرته الخاصة دون ضمان من مرحلة البناء أو المشروع يمكن أن تجعله عرضة لإفلاس المقاول أو سلبيات أخرى.

1- نقل جميع المعلومات الواردة في عقد الإيجار إلى المالك الجديد في حال استمر المستأجر في الإقامة في الشقة.
2- يمكنك أن تطلب من بائع الشقة استلام الوديعة المستلمة من المستأجر مقابل الإيجار.
3- مراجعة عقد الإيجار بين المؤجر الذي ستشتري منه الشقة والمستأجر الحالي.
4- الحصول على معلومات من المالك الذي ستشتري منه الشقة، فيما إذا كان الإيجار يتم دفعه بانتظام أم لا.
5- تأكد من مقابلة المستأجر الذي يقيم حاليًا في الشقة الذي تنوي شرائه. وتأكد من كونه مستأجرًا مناسبًا لشقتك.

1-التحقق من صك ملكية الشقة "الطابو" فمن الضروري معرفة الوضع القانوني للشقة. بمعنى آخر، هل سند ملكية الشقة يشمل منزلاً قيد الإنشاء أم منزلاً قائماً قد تم إنشاؤه؟
2- يجب أن تكون الأولوية للمناطق التي سيلمع نجمها مستقبلاً. مثل هذه المناطق تجلب دائمًا ربحًا للمستثمر.
3- يجب الأخذ بعين الاعتبار زيادة قيمة الأجار: يجب عليك اختيار منازل ذات دخل إيجار مرتفع.
4- مراعاة موقع ومساحة الشقة وتوفر الخدمات العامة في المنطقة.

إنّ الاستثمار العقاري في المحلات التجارية يعدّ أحد أفضل طرق الاستثمار في تركيا، بل ويتفوق على الاستثمار في الشقق. فأسعار المحلات التجارية ترتفع سريعاً وقد تكون أعلى من الشقق. ويكون لها دخل إيجاري أعلى وتكاليف صيانة أقل من العقارات السكنية على المدى الطويل.

1- موقع المحل التجاري: يجب أن يكون المحل التجاري في منطقة مزدحمة بالسكان، والمواصلات مؤمنة له. بالإضافة إلى ذلك، فإن مستوى الدخل في هذه المنطقة مهم للغاية.
2- يجب التحقق من أن المحل قد صمم وأنشأ كعقار تجاري وأن يكون ذلك واضحاً في سند الملكية.
3- من أهم الأمور التي يجب مراعاتها عند شراء محل استثماري، معرفة قيمة الإيجار الحالي المدفوع وحساب عدد السنوات التي يتمّ خلالها استعادة المبلغ المدفوع.

بمجرد الاعلان عن تنفيذ مشروع قناة اسطنبول ارتفعت أسعار العقارات في المناطق التي يقع فيها مشروع قناة اسطنبول بشكل كبير. ومن المتوقع أن تتأرجح قيم العقارات في هذه المناطق. حيث ارتفعت قيمة العقارات في أرناؤوط كوي" Arnavutköy" بنسبة 50٪ في عام 2018، وشوهدت زيادة بنسبة 20٪ في باشاك شهير"Başakşehir" في العام 2019. وزاد الطلب على العقارات في المناطق المحيطة بها من قبل المستثمرين الأجانب والأتراك على حد سواء.

هو مشروع ممر مائي مصمم ليمتد من البحر الأسود إلى بحر مرمرة في الجانب الأوروبي من اسطنبول يبلغ طوله بالضبط 45.2 كم. كما سيتم ربط المشروع بالسكك الحديدية والمطار الثالث. ومن المقرر أن يكتمل المشروع في عام 2023.

تخفيف العبء الناجم عن حركة المرور البحري الكثيفة في مضيق البوسفور وزيادة الأمن في مضيق البوسفور بالدرجة الأولى وإنشاء منطقة سكنية حديثة مقاومة للزلازل على أساس العمارة الأفقية تماشياً مع واقع الزلازل في اسطنبول، بالإضافة إلى العديد من المشاريع الضخمة المحيطة بالقناة والتي ستغيّر معالم اسطنبول بشكل كبير.

إنّ مبيعات الشقق السكنية للأجانب عامل مهم في الاستثمارات المباشرة في تركيا. وبحسب ما أوضح رئيس جمعية الترويج العقاري في الخارج أن من بين كل 100 استثمار، يأتي 70% منها عبر هذا الطريق. وأنّه من المتوقع بحلول نهاية عام 2021م أن تصل عائدات بيع الشقق للأجانب إلى سبع مليارات دولار لتحقق بذلك رقماً قياسياً. وأضاف أنّ مبيعات الشقق السكنية للأجانب قد زادت بنسبة 24.9 في المئة.

يتصدّر الإيرانيون قائمة الأجانب الأكثر شراء للشقق السكنية يليهم العراقيون ثم الروس. كما أنّ الصين التي تعتبر أكبر مشتر للعقارات في العالم قد دخلت العام الماضي هذه القائمة ويمكن أن يساهم الصينيون بشكل فعال في زيادة الاستثمارات القادمة إلى تركيا إذا ما تم الترويج الصحيح.

يعدّ بيع العقارات في تركيا العنصر الثالث الأكثر تأثيراً في الاقتصاد بعد قطاع النقل والسياحة. وأعرب رئيس جمعية الترويج العقاري في الخارج عن رغبّة القائمين على القطاع في دخوله ضمن قائمة النشاطات التي تعد مصدراً للعملة الأجنبية. وأوضح أنّه يجب استغلال الموقع الإقليمي الاستراتيجي لتركيا في جذب الاستثمارات من دول آسيا الوسطى والمحيط الهادي والولايات المتحدة وذلك عبر فتح محطة استثمارية في تركيا يعبر منها المستثمرون.

تقع مدينة بورصة التركية في إقليم بحر مرمرة شمال غرب تركيا، مجاورة لكل من كوتاهيا وبالك كسير وسكاريا ويالوفا.

بورصة؛ وبلا شك تعتبر من أهم المدن التركية، فهي العاصمة الصناعية في تركيا. ومن ناحية أخرى تعتبر من أهم المدن السياحية فيها، كما وتملك بورصة بنية تحتية غنية تجعل منها وجهة استثمارية منافسة لإسطنبول، ومع النمو المتسارع في النواحي الصناعية والخدمية والسياحية الحاصل فيها جعل منها بيئة غنية للاستثمار العقاري في تركيا وساهم في نمو القطاع السكني وزيادة الطلب عليه لتصبح محط أنظار المستثمرين الراغبين بالمعيشة في تركيا.

تضمّ بورصة 17 منطقة تتوزع بين مركز المدينة وأطرافها، من أهم هذه المناطق عثمان غازي، نيلوفر، اورهان، يلدرم،يني شهير،بيوك اورهان وإزنك.

إنّ التطور الكبير الحاصل في الاستثماري العقاري في تركيا انعكس بشكل ملحوظ جداً على كمية الخدمات والمرافق في نظام الفلل، حيث يتوافر فيها أنظمة حماية ومراقبة متكاملة، أنظمة إطفاء عن بعد، صالات ترفيهية، رياضية، مسابح مغلقة ومفتوحة، ومراكز شبابية والكثير من الخدمات.

بورصة التي توقع لها خبراء العقارات مستقبلاً واعداً في قطاع الإسكان والسياحة، أصبحت اليوم المدينة الرائدة في كثرة مشاريعها السياحية والعمرانية، ووجهة فريدة في شراء عقار في تركيا.

يشكل الدخل الناتج من النشاطات التجارية 34% من مجموع الدخل القومي في المدينة. ويعتبر القطاع السياحي من أهم القطاعات الاقتصادية نشاطاً في المدينة حيث يزور المدينة حوالي 15 مليون سائح سنوياً وتستقبل المدينة حوالي 25% من السواح الأجانب القادمين إلى تركيا. حيث بلغ عدد أماكن العمل ذات رأس المال الأجنبي في مدينة أنطاليا أكثر من 4 ألاف مكان عمل. حسب مؤشرات العام الماضي 2020 حققت العقارات التجارية خلال السنوات الأربعة الأخيرة ارتفاعاً حقيقياً في الأسعار بنسبة تصل إلى 31%.

• من حيث الموقع والأهمية:
1- أن يكون في مركز المدينة و ذو واجهة واسعة ومطلة على طريق المارة لضمان عدم بقاء العقار التجاري فارغاً دون تأجير لفترة طويلة.
2- أن يقع العقار التجاري ضمن مجمعات أو أسواق أو مراكز تحمل نفس جنس العقار المطلوب.
3- يكون بموقع قريب على الطرق الرئيسي وخطوط المواصلات العامة .
4-أن تقع بالقرب من المرافق الحيوية والمؤسسات الحكومية.
• المواصفات الخاصة: يلزم الانتباه إلى وصف العقار التجاري في الأوراق الرسمية بشكل يكون مناسب للمشروع.

1 - الاستثمار في العقارات التجارية قيد الإنشاء: في حالة بيع العقارات قيد الإنشاء بأسعار مناسبة جداً للحصول على السيولة النقدية اللازمة لإتمام المشاريع العقارية. فكلما كان شراء العقار من مشاريع قيد الإنشاء في مرحلة مبكرة كلما كان سعر العقار أرخص.
2 - الشراء والبيع: أحياناً تحتاج شركات التطوير العقاري أو المستثمرين الأفراد إلى سيولة نقدية عاجلة فيقدمون العقارات الموجودة لديهم كعروض مخفضة من أجل تسريع بيعها.
3 - الاستثمار لغرض التأجير: وهذا النوع من الاستثمار الأكثر شيوعاً في العقارات التجارية لما تحققه من وارد شهري دائم وارتفاع لقيمة العقار على المدى البعيد.

تم احتساب مدة تدوير رأسمال العقار بـ 18 عام، ويبلغ متوسط سعر العقارات التجارية في مدينة أنطاليا 3328 ليرة تركية للمتر المربع الواحد. وتعتبر أسعار المحلات التجارية أعلى نسبياً من بين أنواع العقارات التجارية الأخرى.

عام 2013 جاءت أنطاليا في المرتبة الثالثة بعد باريس ولندن من حيث أكثر مدن العالم التي يقصدها السياح، مما يظهر الأهمية السياحية لمدينة أنطاليا التي ازدادت خلال العقود الأخيرة. ازدادت الرغبة في استئجار الفلل من قبل السياح مع انتشار وباء كورونا، كذلك بالنسبة للمستثمرين الأجانب الراغبين بالحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار في تركيا والاكتفاء بشراء فيلا واحدة بدل اضاعة الوقت في البحث عن شقق متعددة والانشغال في إجراءاتها المعقدة. ومن أهم المناطق التي تجذب المستثمرين.

مناطق مركز المدينة: حيث تتميز بقربها من المرافق الخدمية والحيوية الكبرى وتتركز في 4 مناطق رئيسية تأتي في مقدمتها منطقة كونيالتي ويلاحظ ارتفاع أسعار الفلل. وكذلك موقع لارا-كوندو في منطقة مراد باشا وتعتبر منطقة دوشمالتي ذات الأسعار المناسبة للفلل مقارنة بقية المناطق.
المناطق السياحية: وتبرز في مدينة أنطاليا 4 مناطق سياحية مهمة مثل: منطقة كاش السياحية وتقع في أقصى غرب مدينة أنطاليا على بعد حوالي 200 كم عن مركز المدينة. وتعتبر أسعار الفلل فيها هي الأغلى. كذلك منطقة ألانيا الواقعة على بعد 100 كم عن مركز مدينة أنطاليا. كذلك منطقتي كاركجاك وبكتاش ويعتبر متوسط أسعار الفلل في ألانيا أرخص منه في منطقة كاش وكونيالتي ولارا.

• الفلل المستقلة: تعتبر من أكثر أنماط الفلل رغبة وتكون معزولة غير متلاصقة مع الفلل الأخرى، وبشكل عام يتضمن هذا النوع من الفلل حدائق ومواقف سيارات وفي الكثير من الأحيان مسابح خاصة بها. ويلاحظ في بعض الأحيان اشتراكها في الحدائق والمسابح والخدمات الاجتماعية الأخرى مع الفلل الأخرى.
• فلل التوأمية: ويعرف بفلل التوينس وتكون على شكل فيلاتين متلاصقتين تحمل نفس التصاميم والمواصفات يفصل بينهما جدار، لكل من هذه الفلل مدخل وحديقة منفصلة وفي بعض الأحيان يتضمن مسبح منفصل، وتكون أسعارها أرخص من الفلل المستقلة .
• فلل التاون هاوس: مجموعة من الفلل المتلاصقة تحمل نفس التصاميم والمواصفات يفصل بينها جدار، وتكون ذات مساحة أصغر من الأنماط الأخرى وأرخص وأقل انتشارا أيضا. وهناك فلل دوبلكس تتكون من طابقين، وفلل تربليكس يتكون من ثلاث طوابق وهي الأكثر انتشارا ورغبة من قبل المستثمرين وكذلك فلل ذات طابق واحد.

• الموقع: كلما كانت الفيلا المراد استثمارها قريبة من المرافق الخدمية والاجتماعية كالمؤسسات الصحية والتعليمة وخطوط المواصلات والأسواق كلما ارتفعت قيمتها العقارية.
• المساحة والنمط: كلما زادت المساحات الكلية أو المساحات الإنشائية للفلل أو كثرت تقسيماتها الداخلية ترتفع قيمتها العقارية. وكذلك تكون الفلل المستقلة أغلى سعراً.
• الجودة والخدمات: ونقصد بالجودة هي جودة البناء من حيث المواد والمستلزمات والتقنيات، فكلما تنوعت الخدمات والمرافق الاجتماعية التي تقدمها مجمعات الفلل ترتفع قيمة الفلل الموجودة داخل تلك المجمعات. ويتراوح متوسط الأسعار للمتر المربع الواحد من 7225 في مناطق مثل دوشمالتي ليصل إلى 16125 في مناطق مثل كاش.

تتكون مدينة أنطاليا من 19 منطقة تقع 12 منطقة منها على ساحل البحر المتوسط. وتشكل 5 من هذه المناطق مركز المدينة، ويمكن تقسيم مناطق كالتالي:
• مناطق مركز المدينة:
• يرجحها المستثمرين في مجال القطاع العقاري لما تمتاز به من حيوية ونشاط وتوفر المرافق الخدمية والترفيهية الكبرى والمؤسسات الرسمية المتنوعة ما ينعكس على سهول العيش والعمل والتنقل مثل مناطق كونيالتي الواقعة في القسم الغربي من مركز المدينة.
• منطقة كبيز: التي تحتضن مدينة أنطاليا الطبية التي بدأ العمل بإنشائها حديثاً.
• منطقة مراد باشا: التي تعتبر القلب الاقتصادي النابض للمدينة حيث تضم مركز المدينة القديمة "قلعة إيجي".
• منطقة أكسو: تتميز المنطقة بقربها من مطار أنطاليا الدولي، إضافة لمعالمها السياحية.
• مناطق خارج مركز المدينة:
• منطقة ألانيا التي تستقبل ما يزيد عن نصف استثمارات المستثمرين الأجانب في مدينة أنطاليا، منطقة كاش: تعتبر أغلى منطقة عقارية في مدينة أنطاليا.
• منطقة كمير: تبعد عن مركز المدينة مسافة لا تتجاوز 40 كم وتكثر فيها الفلل الفردية.

العقارات السكنية: مثل شقق سكنية تقليدية ضمن عمارات مفتوحة أو شقق سكنية عصرية ضمن مجمعات حديثة.
العقارات التجارية: تتركز معظم المكاتب والمحلات التجارية في مركز المدينة.
الأراضي: وهناك ثلاث أنواع وهي الأراضي السكنية والتجارية والزراعية.

وفق المؤشرات العقارية لعام 2021 يبلغ متوسط سعر عقار من 100 متر مربع حوالي 454800 ليرة تركية لكن هذا المتوسط يتجاوز في بعض مناطق أنطاليا المليون ليرة كماهو الحال في منطقة كاش وينخفض في بعضها الأخر إلى ما دون الـ 350000 ألف ليرة في منطقة مثل كبيز. وفي منطقة كونيالتي يبلغ متوسط سعر العقار سكني بمساحة 100 متر مربع حوالي 747800 ليرة تركية.

1. جمال طبيعتها الخلابة المطلة على شاطئ طويل للبحر المتوسط والنسيج التاريخي للمدينة.
2. توفر فرص العمل بشكل مستمر ورخص المعيشة والحياة.
3. تستقبل المدينة سنوياً حوالي 100 ألف وافد من جميع أنحاء تركيا. إضافة إلى الآلاف من الوافدين الأجانب من جميع أنحاء العالم الذين يرغبون بقضاء حياة هادئة وممتعة.
4. تشهد أحد أكبر مشاريع التحول الحضري على مستوى أوروبا حيث يتم إزالة الأحياء العشوائية القديمة وإنشاء بدلاً عنها مشاريع شقق سكنية عصرية حديثة قائمة على نظام المدن الذكية، إضافة لإعادة تخطيط المواصلات العامة في المدينة وفتح خطوط جديدة.

1. الموقع والأهمية: بأن تكون الشقة تقع في منطقة مركزية أو قريبة من طرق المواصلات العامة والمرافق الخدمية العامة مثل المدارس والجامعات، ومن أهم الأمثلة على المناطق المركزية كونيالتي وكيبيز.
2. مواصفات الشقق: من حيث عمر الشقة والمواد المستخدمة في البناء يزداد سعر الشقق كامل زادت المساحة وعدد التقسيمات، وكلما ارتفع الطابق وكلما كانت هنالك إطلالة جميلة وواجه مفتوحة.
3. الخدمات المقدمة: مثل توفر المسابح المغلقة والمفتوحة وصالات الرياضة والساونا والحمامات التركية ومساحات للعب الأطفال.
4. يتراوح متوسط سعر ال 100متر مربع ابتداءا من 326000 في منطقة مثل سريك، وبإمكان المستثمر تدوير رأسماله المستثمر في شراء شقة في أنطاليا خلال مدة 18.

• التصاميم العصرية من حيث تواجد حمامات ودوش خاص بغرفة الوالدين والإطلالات البانورامية واستخدام شبابك ونوافذ عازلة للحرارة والبرودة وعاكسة لأشعة واستخدام مواد إنشائية عالية الجودة وأرضيات كالباركية في الغرف والسيراميك والمرمر في الأماكن المشتركة.
• التدفئة والتسخين: في الكثير من الشقق في مدينة أنطاليا يستخدم نظام الغاز الطبيعي في التدفئة من الأرض وتسخين المياه ويعتبر من أكثر نظم التدفئة أماناً واقتصاداً وفعالية.
• الأجهزة الكهربائية: حيث يتم تقديم الأجهزة المطبخية مع الشقق .
• نظام الشقق الذكية: وذلك لتسهيل إدارة الشقة عن بعد والتحكم بأجهزة والأدوات المنزلية كالأجهزة الكهربائية والستائر والصنابير والتدفئة والتبريد وغيرها من خلال تطبيقات على الهاتف لتوفير الطاقة.

تعتبر كل من إسطنبول التي تضمّ 100 منطقة مجهزة بمكاتب للبيع والتأجير وأنقرة التي تضمّ 12 منطقة للمكاتب وإزمير التي تضمّ 3 مناطق للمكاتب وغازي عنتاب التي تضمّ 3 مناطق وأضنة التي تضمّ منطقة واحدة ومرسين أيضاً منطقة واحدة ودينزلي منطقة واحدة وقونيا منطقة واحدة وبورصة منطقة واحدة وكوجالي منطقة واحدة أيضاً وأخيراً قيسري منطقة واحدة من أهم المدن التركية الني تضمّ أشهر وأهم مناطق المكاتب في تركيا.

1- ينطوي على مخاطر أقل مقارنة بالعقارات السكنية. ومن ناحية أخرى، يوفر هذا النوع من العقارات عائدًا شهريًا مرتفعًا للاستثمار وطويل الأجل وإيجارًا مضمونًا.
2- تكون مدة العقد في مثل هذه العقارات طويلة وتتمّ بشكل عام لمدة 5-10 سنوات، بينما في العقارات السكنية فتكون مدة العقد في الغالب لمدة سنة واحدة فقط.
3- كميزة أخرى للعقارات التجارية كالمكاتب التجارية، هي أنّه لا يتعين على صاحبها تحمل جميع التكاليف كالضرائب وعمليات التجديد والطلاء والإصلاح وما إلى ذلك.

يعود ذلك إلى كون تركيا في عداد الدول المتقدمة عالمياً، واقتصادها هو الاقتصاد العشرين عالمياً حسب الناتج المحلي الإجمالي. كما أنها تعد ثاني أكبر اقتصاد بعد إندونيسيا بين الدول الإسلامية. اعتبارًا من عام 2016. يضاف لذلك مميزات موقعها الاستراتيجي كصلة وصل بين أوروبا والشرق الأوسط وآسيا وجمال الطبيعة الساحرة في بلاد الأناضول وكذلك المعيشة في تركيا التي يفضلها الكثيرون في العالم جعلها مقصد المستثمرين ورجال الأعمال حول العالم الراغبين بتأسيس شركاتهم والاستثمار في تركيا.

1- شراء العقار من شركة تطوير عقاري تركية أو شخص تركي.
2- الحصول على تقرير التقييم العقاري.
3- تسجيل العقار بشكل نظامي في الطابو بسعر400 ألف دولار أو أكثر، وتسديد قيمة العقار كاملة بحوالة بنكية.

يُقصد بمدة تدوير رأس المال الفترة التي يقوم فيها الأشخاص بشراء عقاراً كأداة استثمار بهدف الربح باسترداد مبلغ الاستثمار من خلال الإيجار أو زيادة قيمة العقار. على سبيل المثال: اشترى عمار عقار بهدف تدوير رأس ماله بمبلغ 300 ألف ليرة، فقام بتأجيره بمبلغ 2500 ليرة شهرياً، فإن المدة التي سيستعيد بها عمار قيمة العقار هي قسمة 300 ألف على أجار العقار 2500 شهرياً، فيصبح الناتج لدينا 120 شهراً ويساوي 10 سنوات هي مدة تدوير رأسماله فيكون قد استعاد وربح عمار قيمة العقار كاملاً خلال 10سنوات.

1- حسب موقع الشقة، فمثلاً وقوعها في منطقة حيوية يزيد من سعرها.
2- وتكون المنطقة غنية بمواصلات، فمثلاً مرور خط الترامواي وخطوط المواصلات الأخرى يزيد من سعرها.
3- قربها من السواحل ومن الأماكن السياحية والترفيهية.
4- عمر البناء الذي يلعب دوراً هاماً، حديث الإنشاء أو قديم.
5- وأن تكون الشقة على واجهة مضيئة (جنوبية) أو معتمة.
6- وتكون على الواجهة الرئيسية يزيد من سعرها، أو واجهة فرعية الذي يقلل من سعرها.
7- تقع الشقة في الطوابق المتوسطة أو الطوابق الأولى أو الأخيرة.
8- الإطلالة وانفتاحها على المناظر الجميلة أو عدم احتوائها هذه الميزة.
9- وجود وسائل الترفيه في البناء (صالة رياضة، مسبح، ساونا، حدائق ألعاب للأطفال، كراج..، وغيرها من وسائل الترفيه الأخرى) أو عدم وجود هذه الوسائل.

1- الشقق التقليدية هي الأكثر انتشاراً من بين أنماط الشقق في مدينة طرابزون والأكثر رغبة للتملك من قبل المستثمرين.
2- شقق الاستوديو: ويتكون هذ النمط المعروف بـ 0+1، وهي الأقل مساحة والأرخص سعراً.
3- شقق الدوبلكس: هذا النمط من الشقق يتكون من طابقين يرتبط بدرج
4- شقق بينت هاوس: وتسمى أيضا بـ "شقة الملك" وتعتبر من الشقق الأفخم في المجمعات السكنية.

انا توليوم، آس مركز، كارفور بورصة، اندلس بارك، إن غول مول، سيتي سكوير مول، كورو بارك مول، ماركة مول، ظافر بلازا، اوز ديليك بارك.

إن قُرب بورصة من مدينة اسطنبول، واحتوائها على مدن صناعية وسياحية ضخمة، وتطور قطاعي النقل والخدمات فيها جعل منها مركز جذب لرجال الأعمال والراغبين في الاستثمار في تركيا

يُعد موقع بورصة الجغرافي ميزة هامة للتطور التجاري والاقتصادي فيها، حيث تعتبر بورصة همزة الوصل بين أوربا وآسيا، مما جعل منها بيئة خصبة للاستثمار والتجارة.

منطقة نيلوفر، هي إحدى المناطق الثلاث لمركز مدينة بورصة، وتقع في منطقة مرمرة في شمال غرب تركيا، بمساحة تُقدّر 552 كم². يُطِلُ عليها منطقة مودانيا من الشمال، ومن الشرق منطقة عثمان، ومنطقة أورهانيلي من الجنوب، ومنطقتي كاراجابي ومصطفى كمال باشا من الغرب.

إنَّ الزيادة التي حصلت في عدد السكان بنسبة 92.9% مما يدل على تطور المنطقة وازدحامها بالسكان وزيادة الاستثمار العقاري فيها من جهة، وبسبب أسعار عقاراتها المنافسة لبقية المناطق الأخرى والمقبولة نسبياً من جهة أخرى، حيث هي الأكثر بيعاً بين عقارات بورصة، كما أنها هي أصبحت المنطقة المفضلة للمستثمرين ومن أكثر المناطق احتضاناً للعرب في بورصة.

موقعها الاستراتيجي المتوسط في مركز مدينة بورصة، والمتميز على بحيرة أولوبات، ومجاورتها لأهم مناطق مركز بورصة، ومرور طريق أوروبا الدولي السريع (5-0) الذي يؤدي إلى إسطنبول ويتصل بطريق أوروبا الدولي السريع تيم TEM (E-80) والطريق (D-100) E-5، ومن وسطها الطريق السريع (E881) الذي يؤدي إلى كافة الولايات التركية وقربها من مطار بورصة يونسلي الذي يبعد عنها حوالي 10 كم ومن ساحل بحر مرمرة الذي يبعد عنها حولي 14 كم.

وجود المشاريع والأبنية السكنية الفخمة والمصممة بتصميم ذو مظهر رائع وحديث جداً على شكل مجمعات ومضادة للزلازل، ووجود الكثير من المعالم السياحية، وتطورها اقتصادياً وصناعياً وتجارياً، وتطور بلديتها وتقديمها خدمات تحقق رفاهية مواطنيها ومشاريع التحول العمراني في جميع أحيائها، حيث أنّ هذه المشاريع والخدمات ستساهم في جذب المستثمرين من كافة أنحاء العالم وخاصة العرب وتجعل من نيلوفر منطقة استثمار عقاري.

• جامعة بورصة أولوداغ Bursa Uludağ Üniversitesi.
• جامعة بورصة التقنية Bursa Teknik Üniversitesi.
• أكاديمية فاروق ساراتش المهنية للتصميم Faruk Saraç Tasarım Meslek Yüksekokulu.

• مدرسة الفايز العربية الدولية.
• معهد دوغا فرع أوزولجا Doğa Koleji Özülce Kampüsü.
• مدارس أوغور فرع أوزولجا Uğur Okulları Özülce Kampüsü. • مدارس تان الخاصة Tan Özel Okulleri.
• كما يوجد العديد من المدارس التركية الخاصة في منطقة نييلوفر أيضاً وأهمها مدارس فينال Final Okulları، ومدارس كاورام Kavram Okulları، ومعاهد سناف أيتيم Sınav Eğitim Kurumları.

تقع منطقة عثمان غازي في مدينة بورصة عند تقاطع طرق كل من اسطنبول ازمير أسكي شهير، وعلى بُعد 31 كم من ميناء مودانيا وعلى 74 كم من يالوفا و30 كم عن جامليك، وتبعد عن اسطنبول مسافة 175 كم.

أصبحت منطقة عثمان غازي من أهم المناطق التي يقصدها الزائرين نظراً لقربها من معظم المباني التاريخية وجمالها الطبيعي، وهناك الكثير من المعالم والمباني الأثرية ومنها قلعة بورصة، سور بورصة، قبر السلطان مراد الأول، حمام شاكر اغا، متحف أتاترك، متحف الآثار، جسر عثمان غازي، جسر سد بورصة سراي والعديد من الأماكن السياحية والترفيهية والحدائق والمنتزهات.

إن موقع المنطقة في وسط مدينة بورصة، وقربها من جميع وسائط النقل وكمية الخدمات والمرافق الضخمة المُنفذة فيها، والبنية التحتية الغنية التي تتمتع فيها والطبيعة المميزة فيها، بالإضافة للحركة التجارية والصناعية النشطة فيها، كل ما سبق جعل منها خياراً موفقاً للراغبين في التملك والاستقرار في تركيا، وبذلك أصبحت عثمان غازي بيئة مشجعة لجميع أنواع الاستثمار العقاري فيها.

تبرز إسطنبول وأنقرة وأنطاليا وإزمير وبورصة وإسكي شهير وأيدن كأهم المناطق في تركيا للاستثمار في المحلات التجارية.

تعتبر المحلات التجارية عند غالبية المستثمرين الأداة الاستثمارية الأفضل والأكثر ربحية، فهي الأرخص سعراً من جهة ومن جهة أخرى، عند النظر إلى ما يسمى فترة إطفاء العقار amorti süresi وتعني المدة الزمنية التي يستعيد فيها العقار ثمن شراءه من خلال التأجير، فبالنسبة للمحلات التجارية عادة تكون هذه الفترة أقصر وهي من 10-12 سنة بينما قد تستغرق هذه الفترة ما يصل إلى 15-18 سنة للشقة. كما أنّ أسعار المحلات التجارية ترتفع سريعاً وقد تكون أعلى من الشقق. ويكون لها دخل إيجاري أعلى وتكاليف صيانة أقل من العقارات السكنية على المدى الطويل.

إنّ تدفق رواد الأعمال والشركات إلى تركيا نظراً للبيئة المناسبة التي توفرها أدى إلى زيادة الطلب على أماكن العمل بشكل عام والمحلات التجارية بشكل خاص في عموم تركيا ولا سيما في إسطنبول. إنّ هذا الطلب المتزايد يجعل من الاستثمار في المحلات التجارية استثماراً مستقراً يحقق أرباحاً عالية على المدى البعيد مقارنة مع الاستثمار في تركيا في العقارات الأخرى كالشقق والفيلات وغيرها.

عثمان غازي، نيلوفر، يلدرم، بيوك اورهان، مودانيا، جورسو، هارم إنجيل، إينا جول، كراجا بي، يني شهير، جازير، ازنيك، اورهانلي، جامليك، اورهان.

ينقسم الاستثمار العقاري في بورصة إلى أربعة أقسام:
•استثمار الشقق السكنية المتنوعة 1+0/ 1+1 /1+2 /1+3 /1+4 / 1+5/
• استثمار في الفلل والمساكن المستقلة والمجمعات الترفيهية والسياحية.
• استثمار في المكاتب والمحلات التجارية والصناعية.
• الاستثمار في الأراضي الزراعية.

إن الاقتصاد القوي الذي تتمتع فيه مدينة بورصة اليوم والذي ساهم في بنائه العديد من القطاعات وأهمها قطاعات الصناعة والتجارة والسياحة، جعل من مدينة بورصة محط أنظار المستثمرين والأيدي العاملة في آن معاً، والهجرة من الريف والمدن القريبة إلى مدينة بورصة فرضت على أصحاب رؤوس الأموال والمؤسسات الحكومية تطوير المدينة ورفع مستوى الخدمات فيها وتوفير البنية التحتية اللازمة لإنشاء المشاريع السكنية والتجارية فيها.

إنَّ الزيادة التي حصلت في عدد السكان بنسبة 92.9% مما يدل على تطور المنطقة وازدحامها بالسكان وزيادة الاستثمار العقاري فيها من جهة، وبسبب أسعار عقاراتها المنافسة لبقية المناطق الأخرى والمقبولة نسبياً من جهة أخرى، حيث هي الأكثر بيعاً بين عقارات بورصة، كما أنها هي أصبحت المنطقة المفضلة للمستثمرين ومن أكثر المناطق احتضاناً للعرب في بورصة.

• قرية جوليازي Gölyazı Köyü:
من أهم المناطق السياحية على مستوى تركيا، وهي قرية موجودة في وسط بحيرة ألوبات وتشتهر بصيد الأسماك ويعيش فيها شعب ودود ومضياف للغاية.
• بحيرة ألوبات Ulubat Gölü:
هي بحيرة طبيعية تجذب الانتباه خاصة من خلال اطلالتها ومنظرها الرائع، وتُعد من أجمل الأماكن السياحية في نيلوفلر.
• مول أوزديلك بارك ÖzdilekPark AVM:
وهو أكبر مراكز التسوّق والأماكن الترفيهية في منطقة نيلوفر، ويعكس هذا المول الوجه الحديث للمدينة بمتاجره ومحلاته التجارية العالمية.
• قرية ميسي Misi Köyü:
قرية ميسي، واحدة من أقدم القرى في بورصة التي يعود تاريخها إلى 2000 عام، حيث تبهر الزوار بطبيعتها وقيمتها التاريخية.
• قرية داغينيجا Dağyenice Köyü.
• شجرة الدُلْب الباكية Ağlayan Çınar Ağacı.
• سوق أجورة Agora Çarşısı.
• بيت الكُتّاب Göl Yazıevi.
• كنيسة القديس بانتيليمون Aziz Panteleimon Kilisesi.
• هضبة زامباك Zambak Tepe.
•حديقة هودافينديغار في نيلوفر Hüdavendigar Kent Parkı.

وجود المشاريع والأبنية السكنية الفخمة والمصممة بتصميم ذو مظهر رائع وحديث جداً على شكل مجمعات ومضادة للزلازل، ووجود الكثير من المعالم السياحية، وتطورها اقتصادياً وصناعياً وتجارياً، وتطور بلديتها وتقديمها خدمات تحقق رفاهية مواطنيها ومشاريع التحول العمراني في جميع أحيائها، حيث أنّ هذه المشاريع والخدمات ستساهم في جذب المستثمرين من كافة أنحاء العالم وخاصة العرب وتجعل من نيلوفر منطقة استثمار عقاري.

تقع كوجالي في منطقة مرمرة شمال غرب تركيا، تحيط بها صقاريا من الشرق وبورصة من الجنوب، ويالوفا، وخليج إزميت، وبحر مرمرة، ومحافظة إسطنبول من الغرب، والبحر الأسود من الشمال.

إنّ موقعها الاستراتيجي الذي يتوسط كل من إسطنبول وصقاريا وبورصة ويالوفا والبحر الأسود وبحر مرمرة وخليج إزميت والذي يجعلها عند تقاطع طرق مهم يربط بين آسيا وأوروبا. والنهضة الصناعية الكبيرة التي شهدتها في أقوى مجالات الصناعة في تركيا، فهي تضمّ 12 منطقة صناعية منظّمة، وتعتبر رابع أكبر مقاطعة في البلاد من حيث الناتج المحلي الإجمالي. وتحتل المرتبة الثالثة بعد اسطنبول وبورصة من حيث الصادرات، كما أنّها منطقة سياحية بامتياز، تطلّ على أهم بحرين في تركيا بحر مرمرة والبحر الأسود ناهيك عن إطلالتها على خليج إزميت ومجاورتها لبورصة، جعلها بجدارة من أقوى مراكز الاستثمار العقاري في تركيا.

بالنظر إلى فترات الإطفاء "الفترة التي يستعيد فيها العقار قيمته من خلال التأجير"، فاعتبارًا من نهاية سبتمبر 2021، كانت المناطق ذات العائدات الأسرع في كوجالي هي Çayırova, Darıca, Dilovası, İzmit, Kartepe على التوالي.

المتروMetro، الترام ڤاي Tramvay، وباصات النقل الداخلي Otobüs، وحافلات النقل الصغيرة (الميني بوس) Dolmuş، والتكسي Taksi، والمطارات Havalimanlar.

• مشروع مترو محطة أَمَك-مشفى مدينة بورصة.
• مشروع الترام ڤاي محطة كنت ميدان-كراج مدينة بورصة.
• مشروع مترو محطة جامعة بورصة أولوداغ- چوروكلا.
• مشروع مترو محطة تشالي في نيلوفر-چورسو.
• مشروع زيادة محطات المترو بين نيلوفر وآجاملار.

إنَّ كثرة الخدمات التي تقدّمها الدولة في منطقة نيلوفر في مجال المواصلات التي تغطي كافة أحيائها، وعلى صعيد الجامعات والخدمات الطبية، والاهتمام بالمرافق العامة، ومرور الطريق السريع 0.5 من شمال منطقة المنطقة، واحتضانها للعديد من مشاريع المترو التي تزيد من أهمية المنطقة، ستزيد من رفاهية المواطنين وستجعل منطقة نيلوفر محط أنظار وقبلة المستثمرين سواء العرب أو الأجانب الراغبين في البحث عن شقق للبيع في بورصة.

يوجد في منطقة عثمان غازي في بورصة 242 مدرسة ومركزاً تعليميا موزعة بين جميع المراحل التعليمية المختلفة وبشكل يراعي سهولة الوصول إليها من جميع أحياء المنطقة. وهي موزعة على الشكل التالي:
مدارس المرحلة الثانوية: إمام خطيب (15)، اناضول (24) ، مهني (26)، فن علمي (1)، علوم أدبية ولغات (1)، رياضة (1).
مدارس المرحلة المتوسطة: عام (60)، إمام خطيب (19)، مهني (3).
مدارس المرحلة الابتدائية: (76) مدرسة.
مرحلة رياض الأطفال: (9).
مراكز التعليم المهني والشعبي: (7).

تضم منطقة عثمان غازي جميع المراحل الدراسية ابتداء من مرحلة رياض الأطفال، مرحلة التعليم الابتدائي، مرحلة التعليم المتوسط بفرعيه العام والعلوم الشرعية و المرحلة الثانوية بجميع فروعها العلمي، الأدبي، اناضول، علوم شرعية(إمام خطيب)، رياضة، مهني.

نعم، يوجد في منطقة عثمان غازي سبع مراكز ثقافية ومراكز تعليم شعبي ومراكز تعليم مهني كما ويوجد مراكز للأنشطة الشبابية، وتعمل جميع المراكز السابقة على تقديم خدمات قيّمة في مجال تعليم المهن والحرف وتنمية المواهب وتعليم اللغات والكثير من الدورات المنهجية الأخرى، وتمنح طلابها شهادات معترف بها صادرة من وزارة التربية والتعليم في تركيا

يتواجد في منطقة عثمان غازي جميع التخصصات الطبية بكل فروعها منها الباطنية، العصبية، العظمية، الغدد، الجلدية، الجراحة التخصصية، القلب والأوعية الدموية، التجميلية، طب المسنين، أنف أذن حنجرة، الفم والأسنان وباقي الفروع الأخرى.

نعم، يوجد 20 مستوصف داخل منطقة عثمان غازي وهي موزعة بين الأحياء وتقدم خدماتها تحت إشراف مديرية الصحة العامة في المنطقة.

نعم، جميع المشافي المتواجدة في منطقة عثمان غازي قابلة للتعاقد مع جميع السكان والأجانب من خلال عقد تأمين صحي شامل او جزئي بحسب الاتفاق ( سيكورتا).

Kent Meydanı AVM , Meridyen AVM, Koru park AVM, Zafer Plaza, Özdilek Geçit AVM, Anatolium AVM, Ulu Çarşı, As Outlet AVM, Civilti AVM.

نجد أن من أهم الخدمات المتوفرة في مراكز التسوق هي أماكن ألعاب للأطفال، سينما، أماكن إستراحة، دور عبادة للرجال، دور عبادة للسيدات، أماكن للوضوء، مغاسل، أماكن لخدمات الرضّع وحديثي الولادة، مواقف سيارات، حدائق، أماكن لتناول الطعام، بالإضافة إلى توفر أنظمة حماية ومراقبة على مدار 24 ساعة.

يعود ذلك بالدرجة الأولى لقربها من مدينة إسطنبول، ما جعلها المهرب المثالي من ضغط وازدحام مدينة إسطنبول فهي سوق استثماري ناشئ يمكن أن تحقق الاستثمارات فيه ربحاً مرتفعاً على المدى البعيد. كما أنّ التطورات الكبيرة التي تمت في مجال النقل والبنية التحتية والتي ساعدت في بروز كوجالي على ساحة الاستثمار العقاري في تركيا بقوة، وبالأخص جسر عثمان غازي، وكذلك المكانة الصناعية التي تحتلها كوجالي، فهي تستضيف 87 منشأة صناعية من أصل 500 منشأة في عموم تركيا، وهذا يظهر بوضوح أهمية كوجالي على مستوى تركيا ومساهمتها في الاقتصاد التركي بقوة.

تعتبر Izmit وKartepe وBaşiskele وGölcük وGebze وKaramürsel من أهم مناطق كوجالي التي تجذب المستثمرين وبالأخص المستثمرين العرب.

تطلّ كوجالي التي تعتبر منطقة سياحية وصناعية بامتياز على أهم بحرين في تركيا وهما بحر مرمرة والبحر الأسود ناهيك عن إطلالتها على خليج إزميت ومجاورتها لبورصة التي تعتبر أيضاً من أكثر المناطق تطوراً ونشاطاً في تركيا. هذا التميز في موقعها والنهضة القوية التي حققتها ما بعد 2010 جعلها بقوة في طليعة المناطق المرغوبة للاستثمار العقاري في تركيا.

يُقصد بمدة تدوير رأس المال الفترة التي يقوم فيها الأشخاص بشراء عقاراً كأداة استثمار بهدف الربح باسترداد مبلغ الاستثمار من خلال الإيجار أو زيادة قيمة العقار. على سبيل المثال: اشترى علاء عقار بهدف تدوير رأس ماله بمبلغ 300 ألف ليرة، فقام بتأجيره بمبلغ 2500 ليرة شهرياً، فإن المدة التي سيستعيد بها علاء قيمة العقار هي قسمة 300 ألف على أجار العقار 2500 شهرياً، أي 300000/2500=120 شهراً ويساوي 10 سنوات هي مدة تدوير رأسماله فيكون قد استعاد وربح علاء قيمة العقار كاملاً خلال 10سنوات.

حيث يرى الخبراء أحد أهم أسباب ارتفاع الأسعار هي كثرة الطلب على استثمار العقارات وتسابق المستثمرين الأجانب للاستثمار في اسطنبول، وانخفاض عدد المساكن الشاغرة وانخفاض أسعار الفائدة على قروض الإسكان وزيادة تكاليف الإنتاج في الفترة السابقة.

•موقع العقار المركزي: اللاعب الأساسي في سعر العقار، كأن يكون قريب من مركز المدينة وقريب من الأسواق والمراكز التجارية والشوارع الحيوية. • عنصر المواصلات: فإنَّ خطوط المواصلات تلعب دور مهم، حيث يفضل أن يكون العقار سواء سكني أم تجاري قريب من الطرق الرئيسية وخطوط المواصلات.
•توفر المرافق الخدمية والترفيهية: وتتمثل هذه المرافق بالمؤسسات الطبية والتعليمية ومراكز التسوق والبنوك والاتصالات وكذلك أماكن الترفيه كالحدائق العامة والشواطئ، فهي تؤثر بشكل كبير على أسعار العقارات.
• إطلالة العقار: حيث تُفضّل الإطلالات البحرية أو الخضراء أو الأماكن الهادئة بالنسبة للعقارات السكنية، في حين يُفضّل في العقارات التجارية إطلالات على الشوارع الحيوية المزدحمة والمكتظة بالمارة.
• ميزات العقار: حيث إنّ عمر الشقة والمواد المستخدمة في البناء العامل الأهم في تحديد سعرها.

إن أكثر المناطق رغبة من قبل المستثمرين في إسطنبول هي المناطق المطلة على البحر، وتتمثل في مناطق:
• بشيكتاش: حيث تعتبر منطقة بشيكتاش من أهم المناطق السياحية والاستثمارية بإطلالتها الرائعة على مضيق البوسفور في إسطنبول.
• زيتون بورنو: إحدى مراكز مدينة إسطنبول وأكثر المناطق الحيوية التي توجد في القسم الأوروبي من إسطنبول، وتُطل على بحر مرمرة.
• بيليك دوزو: وتتمتع بإطلالها على بحر مرمرة وبمناظر ساحرة وخدمات كثيرة جعلتها أهم المناطق السياحة والاستثمارية في إسطنبول، وفيها وادي الحياة أكبر المنتزهات في تركيا بمساحة تقدر مليون م².
• كاديكوي: تتميز هذه المنطقة بقرها من مضيق البوسفور، وإطلالها على بحر مرمرة، ويمر من شمالها الطريق السريع E-5 (D-100) الذي يعد صلة وصل بين إسطنبول الآسيوية والأوروبية.
• بيوك شكمجة: تتمتع منطقة بيوك شكمجة بموقعها الاستراتيجي المتميز على ساحل بحر مرمرة وعلى بحيرة بيوك شكمجة، وتتميز بقربها من مشروع قناة اسطنبول المائية الّذي يبعد حوالي 25 كم.
• أفجلار: تجاور مشروع قناة إسطنبول، وتَبعُدْ عن مركز مدينة إسطنبول حوالي 27 كم تقريباً، ويمر الطريق الدولي السريع تيم (E-80) والطريق E-5 (D-100) من المنطقة اللذان يربطان المنطقة بمركز إسطنبول والمناطق المحيطة بها.
• كوتشوك شكمجة: حيث تتمتع بموقع استراتيجي بإطلالها على بحر مرمرة وبحيرة كوتشوك شكمجة، وتجاور مشروع قناة إسطنبول المائية، ويمر من حي فاتح الطريق الدولي السريع (D-100) E-5.
وتتمتع هذه المنطقة أيضاً بوجود الأماكن السياحية والترفيهية.

• العقارات السكنية في طرابزون: كالشقق العصرية والفلل والبيوت المستقلة.
• العقارات التجارية في طرابزون: المكاتب والمحلات التجارية حيث يلجأ إليها المستثمرين في القِطاع العقاري بهدف الحصول على واردات وأرباح دائمة.

• موقع العقار المركزي: اللاعب الأساسي في سعر العقار، كأن يكون قريب من مركز المدينة وقريب من الأسواق والمراكز التجارية والشوارع الحيوية.
• عنصر المواصلات: فإنَّ خطوط المواصلات تلعب دور مهم، حيث يفضل أن يكون العقار سواء سكني أم تجاري قريب من الطرق الرئيسية وخطوط المواصلات.
• توفر المرافق الخدمية والترفيهية: وتتمثل هذه المرافق بالمؤسسات الطبية والتعليمية ومراكز التسوق والبنوك والاتصالات وكذلك أماكن الترفيه كالحدائق العامة والشواطئ، فهي تؤثر بشكل كبير على أسعار العقارات.
• إطلالة العقار: حيث تُفضّل الإطلالات البحرية أو الخضراء أو الأماكن الهادئة بالنسبة للعقارات السكنية، في حين يُفضّل في العقارات التجارية إطلالات على الشوارع الحيوية المزدحمة والمكتظة بالمارة.
• ميزات العقار: حيث إنّ عمر الشقة والمواد المستخدمة في البناء العامل الأهم في تحديد سعرها.

إنّ موقعها الاستراتيجي الذي يتوسط كل من إسطنبول وصقاريا وبورصة ويالوفا والبحر الأسود وبحر مرمرة وخليج إزميت والذي يجعلها عند تقاطع طرق مهم يربط بين آسيا وأوروبا، منحها مكاناً لائقاً في ساحة الاستثمار العقاري في تركيا.

1- منطقة إزميت İzmit: تعتبر إزميت مركز الثقل في مدينة كوجالي وتحتضن معظم مقرات الأعمال وتضمّ غالبية مناطق المكاتب في كوجالي.
2- منطقة جبزيه Gebze: نظراً لقربها من إسطنبول، تعتبر المكان المثالي لرواد الأعمال الراغبين بالاستثمار في المكاتب التجارية في كوجالي، فهي أكثر أحياء كوجالي كثافة وتطوراً من حيث الاقتصاد والصناعة. وهي الأقوى والأغنى صناعياً. كما أنّ مناطق كوجالي الأخرى كمنطقة كارتبه Kartepe ومنطقة غل جوك Gölcük ومنطقة كرامرسل Karamürsel ومنطقة دارينجه Derince هي من المناطق المهمة للمكاتب في كوجالي.

1- مركز أراسطا بارك Arasta Park Merkezi: ويعتبر من أهم المراكز التجارية في إزميت.يقع على بعد 5كم من مركز مدينة كوجالي .
2- مركز Kocaeli NCity: يقع في إزميت في نقطة مهمة للغاية على جانب الطريق السريع D100 بجوار أرض المعارض Kocaeli. وهو مركز تسوق منوع للغاية وله شعبية كبيرة لدى سكان إزميت.
3- مركز جبزيه التجاري Gebze Center: ويُعتبر من أضخم المراكز التجارية، يقع في منطقة جبزيه في. يضمّ العديد من المحلات التجارية الفاخرة التي تعرض حوالي 130 ماركة تجارية عالمية.
4- مركز دولفين التجاري Dolphin Merkezi: يقع وسط منطقة إزميت أيضاً.

تقع مدينة يلوا في القسم الشمالي الغربي من تركيا وبالقسم الجنوبي الشرقي لبحر مرمرة ويحدها من الشرق مدنية كوجلي، ومن الغرب والشمال بحر مرمرة واسطنبول، ومن الجنوب مدينة بورصة. تبلغ مساحتها 847كم٢، ويبلغ ارتفاعها ٢م عن سطح البحر، ويمكن الوصول إليها عن طريق البر والبحر.

Yalova Kent Orman Çifte Şelale, Yürüyen Köşk, Dipsiz Göl, Karaca Ağaç Park, Erikli Water Fall, Osmangazi Köprüsü, Termal Çınarlı Hıyaben Yolu, Star AVM, Özdikek, Maviş Beach, Yeşil Mavi Yol, Kipa AVM.

إن موقع المدينة القريب من أهم المدن التركية كمدينة اسطنبول وبورصة وكوجلي، ومشاريع النقل الضخمة المنفذة فيها، بالإضافة للنهضة العمرانية السريعة التي تشهدها المدينة بأعلى المعايير المتبعة في البناء وبمواصفات حديثة وعصرية، وأيضاً عناصر الطبيعة الغنية فيها من شواطئ وشلالات وينابيع حرارية ومساحات خضراء واسعة والهضاب المنتشرة على أطرافها، كل ذلك جعل منها بيئة خصبة للاستثمار العقاري والتملك فيها.

تعتبر أنطاليا بكل مناطقها بيئة خصبة للاستثمار العقاري فيها ونجد من أهم تلك المناطق:
Lara, Gözeloba, Konyaaltı, Şirinyal, Fener Bölgesi, Kırcami, Meydan Karayağı, Kundu, Kemerağzı, Yeşil bayır, Yeni köy, Duacı, Nebiler, kepez Sütçüler, Kızıltoprak, Kızılarak Bölgesi.

هناك العديد من الأسباب التي تجعل الاستثمار في أنطاليا ناجحاً ومنتجاً نذكر منها :
• القيمة السياحية الغنية التي تتمتع بها المدينة.
• تنوع أوجه الاستثمار فيها من سياحة، تجارة، وزراعة.
• الدعم الملحوظ الذي تقدمه الجهات المسؤولة للمستثمرين وخاصة الأجانب منهم.
• كثافة الاستثمار الأجنبي فيها، حيث تعتبر أنطاليا موطن الاستثمار الأجنبي بعد مدينة اسطنبول.

تقع أنطاليا على ساحل البحر الأبيض المتوسط في تركيا جنوب الأناضول، يحيط المنطقة بخليج أنطاليا بمساحة ٢٠،٨١٥ كم٢، تغطي جبال طوروس جزء كبير منها حوالي ٦٧%، ما يقارب ٦٠% منها مزروعة بغابات الصنوبر ونباتات البحر الأبيض المتوسط، يبلغ الخط الساحلي طوله ٥٩٠ كم. إن الميزات الجغرافية الفريدة لأنطاليا هي السبب الرئيسي لعيش العديد من الحضارات القديمة فيها.

حيث يرى الخبراء أحد أهم أسباب ارتفاع الأسعار هي كثرة الطلب على استثمار العقارات وتسابق المستثمرين الأجانب للاستثمار في بورصة، وانخفاض عدد المساكن الشاغرة وانخفاض أسعار الفائدة على قروض الإسكان وزيادة تكاليف الإنتاج في الفترة السابقة.

إن أكثر المناطق رغبة من قبل المستثمرين في بورصة هي المناطق المطلة على البحر والبحيرات، وتتمثل في مناطق:
• منطقة نيلوفر: حيث احتلت منطقة نيلوفر مرتبة متقدمة على مستوى بورصة من حيث بيع العقارات والاستثمار وتأجير المساكن من خلال كثرة الاستثمار العقاري فيها، ففي عام 2021 ارتفعت أسعار المساكن المعروضة للبيع في نيلوفر بنسبة 28.56% عن العام الماضي.
• منطقة مودانيا: تتمتع هذه المنطقة بغلاء أسعار عقاراتها في الأحياء المطلة على بحر مرمرة، فقد ارتفعت أسعار العقارات المعروضة للبيع فيها عن العام الماضي بنسبة 32.91% في نهاية تشرين الأول من عام 2021.
• منطقة چامليك: إن الأحياء المطلة على خليج چامليك تكتسب قيمة عقارية، حيث في نهاية تشرين الأول من عام 2021 ارتفعت أسعار العقارات المعروضة للبيع بنسبة 29.24% عن العام الماضي.
• منطقة إزنيك: في نهاية تشرين الأول من عام 2021 ارتفعت أسعار العقارات المعروضة للبيع في إزنيك بنسبة 37.82% عن العام الماضي فيي المناطق المطلة على بحيرة إزنيك.
• منطقة كاراجابي: تستمر ارتفاع أسعار العقارات في هذه المنطقة، فقد ارتفعت أسعار العقارات المعروضة للبيع في منطقة كاراجابي بنسبة 33.26% في نهاية تشرين الأول من عام 2021.

تقع مدينة انطاليا جنوب تركيا على ساحل البحر الأبيض المتوسط، بمساحة تُقدّر 20 ألف و177 كم²، وهي مدينة منحدرات ساحلية محاطة بالجبال، يُطِلُّ عليها أهم المدن التركية، كمدينة إسبارطة ومدينة بوردور، وفي الشمال الشرقي مدينة قونية، ومن الشرق مدينتي كارامان ومرسين، ومدينة موغلا من الغرب، والبحر الأبيض المتوسط من الجنوب.

إنّ انطاليا منطقة تكثر فيها حركة السُيّاح والمستثمرين الأجانب فهي حاضنة للسُياح على مدار العام، وإنّ أحد أهم أسباب ارتفاع الأسعار هي كثرة الطلب على استثمار العقارات وتسابق المستثمرين الأجانب للاستثمار في انطاليا لأنها من أجمل المدن السياحية التركية، وأيضاً انخفاض عدد المساكن الشاغرة وانخفاض أسعار الفائدة على قروض الإسكان وزيادة تكاليف الإنتاج في الفترة السابقة.

تقع كادي كوي في القسم الآسيوي من مدينة اسطنبول على امتداد بحر مرمرة الشهير وتتميز المنطقة بجمالها وعراقتها واحتواءها على مختلف الأديان والجنسيات كما تتميز بأسواقها القديمة ومولاتها الحديثة التي تلبي احتياجات الجميع.

تضم كادي كوي عدة خيارات للتسوق وتلبي جميع الأذواق فهي تحتوي على الأسواق القديمة التاريخية والأسواق الحديثة وأفخم المولات المتطورة ومنها: مركز تسوق نوفادا- نوتليوس- أكاسيا-مول كوزي – مول ووتر جاردن – سوق كادي كوي الشعبي والعديد من البازارات التي تتوزع في جميع أحياء كادي كوي

أصبحت العقارات في كادي كوي من أجمل وأثمن عقارات اسطنبول وذلك لعدة أسباب منها الموقع الاستراتيجي المميز للمنطقة وإطلالتها الساحرة على بحر مرمرة وجزر الأميرات، وأيضاً لقوة البنى التحتية للمنطقة التي جعلت منها أساساً قوياً لبناء المشاريع العقارية الضخمة والشقق الفاخرة، بالإضافة الى الخدمات المتنوعة التي تخدم المنطقة من مولات ومراكز تسوق كبيرة ومدارس وجامعات ومستشفيات وحدائق وغيرها.

Bursa Vakıf kültür Müzesi- Merinos Tekstil Sanayi Müzesi- Bursa Sağlık tarihi Müzesi- Bursa Yaşam Kültürü Müzesi- Bursa Merinos Enerji Müzesi- İnkaya Asırlık Çınar- İznik Gölü- Telefrik – Misi Köyü- Küreklidere Şelalesi- Irgandı Köprüsü- Botanik Park- Uludağ Milli Park – Merinos Park.

عثمان غازي. هي مدينة سياحية بثرواتها التاريخية والثقافية، وجبالها وينابيعها الحرارية، ومدينة زراعية بطبيعتها الفريدة وسهلها الخصب، ومدينة صناعية وتجارية بمرافقها الصناعية وصناعاتها. هي من أكثر أحياء بورصة تطوراً من حيث الإقتصاد والثقافة، بسبب هذه المزايا التي تتمتع بها منطقة عثمان غازي لفتت الأنظار إليها من قبل أصحاب رؤوس الأموال والراغبين في الاستثمار في تركيا بفضل موقعها القريب لمدينة اسطنبول والمطلة على بحر مرمرة ووفرة المواصلات فيها وبنيتها التحتية الحديثة وكمية الخدمات الضخمة المنفذة فيها وانخفاض تكلفة الاستثمار فيها بالنسبة للمدن الكبرى مثل اسطنبول وأزمير وأنقرة، كل ذلك جعل منها خياراً مفضلاً للعيش والاستثمار فيها.

تقع مدينة سكاريا في الجزء الشمالي الغربي من تركيا، يحدها من الشمال البحر الأسود ومن الغرب مدنية كوجالي ومن الشرق مدينة دوزجة، وجنوباً اسكي شهير.

Serdivan, Adapazarı, Ferizli-söğütlü, Karasu-kocaeli, Sapanca-Arifiye.

تعتبر مدينة سكاريا والتي تمتلك ساحل طويل على البحر الأسود والواقعة على طريق اسطنبول الشرقي، منطقة سياحية بامتياز ويزورها سنوياً مئات الآلاف من السيّاح. إن المرتفعات والهضاب والسهول الممتدة على كامل جغرافية سكاريا والغابات الغزيرة فيها وكذلك كثرة المسطحات المائية فيها من أنهار وينابيع وشواطئ وينابيع معدنية وحرارية، جعل منها منطقة متكاملة سياحياً ويقصدها عشاق الطبيعة على مدار العام للتمتع بجمالها ومناخها المعتدل، وتعتبر بحيرة سبنجة أحد أشهر معالم مدينة سكاريا وهويتها السياحية.

تعتبر كوجالي من أكثر المدن التركية تطوراً بعد إسطنبول وأنقرة وإزمير، فعلى الرغم من أن كوجالي هي مدينة صغيرة، إلا أنها استطاعت أن تصنع لنفسها اسماً لامعاً من خلال اقتصادها القوي وصناعتها الرائدة على مستوى تركيا. وبفضل هذه الاستثمارات الكبيرة تحرّك سوق العقارات في كوجالي بشكل لافت في السنوات العشر الماضية. كما تعتبر كوجالي الواقعة في منطقة مرمرة منطقة سياحية بامتياز. كل هذه المقومات جذبت اهتمامًا كبيرًا من مطوري المشاريع وبالأخص بعد ظهور مشكلة نقص الأراضي في اسطنبول في السنوات الأخيرة.

تكون الجدران الخارجية والداخلية للبناء عازلة للصوت والحرارة ومغطاة بالنحاس والرخام أو الخزف الصيني. ويكون السقف عازلاً للحرارة ومغطى بالنحاس والرصاص. وتتوفر الإضاءة المخفية في أكثر من غرفتين، وتبنى الأسقف المعلقة من مواد عازلة للصوت كالخشب الصلب والألمنيوم والجص. والأرضيات من الرخام والحجر الطبيعي أو الباركيه الخشبي. تكون الأدراج والنوافذ مغطاة بالحجر الطبيعي والحديد المرصع والخشب الصلب والأبواب مزودة بمزايا خاصة مثل التحكم الآلي والحمام مغطى بالحجر مع حوضي استحمام فاخرين وتجهيزات فاخرة. مع وجود نظام تكييف للهواء البارد والساخن ومدفأة. ومن أهم ما يُضفي الفخامة على البناء هو الإطلالة والمساحات الواسعة للشقق والفلل مع تشطيبات غاية في الروعة والرفاهية، مزودة بأحدث التقنيات التي توفر الراحة المطلقة للسكان.

بالنظر الى نسبة مبيع العقارات التي ارتفعت في اسطنبول وتركيا خلال الفترة الماضية، ومع استمرار الإقبال على شراء شقق سكنية في اسطنبول، ازدادت التسهيلات المقدمة من قبل شركات الانشاء والحكومة التركية وأصبح بالإمكان شراء شقق بالتقسيط في اسطنبول وغيرها من المدن التركية على عدة سنوات وذلك من خلال:
1- سداد قيمة جزئية من إجمالي سعر العقار تتراوح بين 20 الى 50 % من إجمالي سعر العقار كدفعة أولية سواء كان العقار جاهز للسكن مباشرة أو حتى تحت الانشاء.
2- سداد المبلغ المتبقي على عدة سنوات تختلف مدتها من مشروع لآخر تبدأ من سنة وتصل الى عشر سنوات في بعض المشاريع السكنية.
3- الحصول على خصومات تصل الى 15% في بعض المشاريع السكنية من إجمالي سعر العقار في حال سداد كامل المبلغ دفعة واحدة (كاش).
4- التعاون قدر الإمكان على وضع خطة دفع تناسب الطرفين حيث تلجأ بعض الشركات الى وضع خطة دفع معينة وتكون خطة مرنة قابلة للتعديل بما يناسب المشتري ويسهل عملية سداد الأقساط عليه.
و بناء على هذه التسهيلات المقدمة للأجانب في شراء عقار في تركيا كان لابد من وجود شركات تسويقية تساعد على دراسة السوق العقاري التركي وتزود بكافة المعلومات اللازمة لتكوين الفكرة الأشمل عن العقار التركي والمناطق الأفضل لشرا عقار في تركيا واسطنبول، وبالتالي معرفة شاملة لأسعار العقارات وسعر المتر في كل منطقة مما يساعد على تحديد الميزانية الأنسب لكل عقار وتحديد عدد الغرف الذي يتناسب مع ميزانية المشتري وطريقة سداد سعر العقار الأنسب سواء دفعة واحدة مع خصومات مغرية أو عن طريق أقساط شهرية مريحة تناسب المشتري.

إن السبب الرئيسي يكمن في فقدان الليرة التركية قيمتها مقابل العملات الأجنبية الأخرى.

إن السبب الرئيسي يكمن في فقدان الليرة التركية قيمتها مقابل العملات الأجنبية الأخرى.

وفقاً لبيانات مؤسسة الإحصاء التركي (TUIK)، فإن أعلى نسبة مبيعات العقارات في شهر تشرين الثاني (نوفمبر) كانت من نصيب الإيرانيين، يليهم مواطنو العراق وروسيا وألمانيا وكازاخستان وأفغانستان.

بلغ سعر المتر المربع الواحد للعقار في إسطنبول حوالي 500 يورو، بينما بلغ في باريس 12 ألف يورو، و11 ألف في لندن، و8 آلاف و500 يورو في ميونيخ، و2600 في مدريد عاصمة إسبانيا.

بلغ عدد الشقق المُباعة للأجانب في عام 2021 حتى نهاية شهر تشرين الثاني 50 ألفاً و735 شقة.

في الفترة الممتدة من كانون الثاني (يناير) إلى تشرين الثاني (نوفمبر)، فقد احتل الإيرانيون المرتبة الأولى واشتروا8 آلاف و594 شقةً في تركيا، يليهم العراقيون بالمرتبة الثانية بـ 7 آلاف 622 شقة، ثم ثالثاً الروس بـ 4 آلاف 494شقة. بينما اشترى الأفغان 2508 شقة، والألمان 2062، والكازاخستانيين 1808، والكويتيين 1528، والأذربيجانيين 1325 شقة.

بحسب تصريحات السيد إقبال أنّ العام المقبل سيكون مثيراً وأنهم سيصلون إلى أرقام قياسية جديدة وخاصة بعد عودة العلاقات الأخوية مع دول الخليج ما سيمكّن المستثمرين في تركيا بأن يكونوا أكثر اهتماماً بسوق العقارات. كما أن أرقام المبيعات لعام 2021 تخلق جواً إيجابياً للغاية في تركيا.

يعود ذلك بشكل أساسي إلى مشاريع البناء الحديثة ومشاريع التحول الحضري في معظم مناطق إسطنبول وكذلك التطورات الكبيرة في البنية التحتية للنقل والتي جعلت العديد من مناطق إسطنبول تبرز إلى الواجهة لتكون في صدارة قوائم الاستثمار العقاري في تركيا، وبالتأكيد يضاف لذلك الزخم التاريخي والحضاري لمدينة إسطنبول العريقة والتي لطالما حظيت باهتمام الجميع عبر التاريخ.

تعتبر مناطق كادي كوي وأتاشهير وعمرانية وكارتال وتشكمه كوي وبنديك/كورت كوي وسانجق تبه وأسكودار من أهم تلك المناطق التي تحقق استثمارات ناجحة لأصحابها.

تمثل مناطق زيتون بورنو وكايت هانه وباشاك شهير وبيليك دوزو وأسنيورت الوجه العمراني الحديث لإسطنبول والذي يضاف إلى جمال مساحاتها الخضراء والهدوء الذي يبقى ضالة الكثيرين في هذه الأيام.

إن أهم فوائد الاستثمار في شقق انطاليا هو الحصول على الجنسية التركية عند الاستثمار بمبلغ 250 ألف دولار، فضلاً عن أنها منطقة سياحية تستقطب ملايين السُياح سنوياً، فالاستثمار في شقق انطاليا يعد مشروع ناجح يكسب من خلالها المستثمر أرباحاً شهرية من خلال تأجير الشقة للسُياح.

• ألانيا: فهي واحدة من المناطق الواقعة في الجهة الشرقية من أنطاليا، والتي تجذب انتباه المستثمرين العقاريين أكثر من خلال السياحة المتطورة.
• كَمَر: تُعد من أهم المناطق السياحية في تركيا، وتقع على ساحل البحر المتوسط، وتشتهر بحفلاتها الصيفية وجمالها الطبيعي، وهي من أهم مناطق الجذب السياحي في انطاليا.
• سَريك: تتبع لها منطقة بيليك وهي واحدة من أكثر المناطق المفضلة في ملاعب الجولف، تبعد 40 كم من أنطاليا. توفر خيارات مختلفة للشقق والمنازل مع فنادق 5 نجوم ومرافق رائعة للجولف والرياضات المختلفة الممتعة.
• كاش: وتُعد أهم نقاطها منطقة كالكان من المناطق السياحية الهامة في منطقة كاش، حيث وصفها المؤرخ الشهير هيرودوت بأفضل عبارة "أقرب مكان للنجوم في العالم". وتشتهر هذه المنطقة بجمال شققها الفاخرة المطلة على البحر ومسابحها اللامتناهية.
• مركز مدينة انطاليا: مركز المدينة مُفعم بالحياة للغاية لا سيما من حيث السياحة الصيفية، نظراً لموقعها المباشر على ساحل البحر المتوسط، ووجود شواطئها الرائعة، وشققها الفاخرة المطلة على الساحل مباشرةً.

هي شركة تجارية تقوم ببيع وتأجير واستئجار وإدارة محفظة من العقارات وتأمين عقارات من خلال البحث عن عقارات في الأسواق العقارية وفي مناطق مناسبة للاستثمار، وشراء المشاريع العقارية من شركات الإنشاءات وبيع المحلات التجارية والشقق العقارية للمستثمر، ويمكن أن تتكون المحفظة للشركة العقارية من أي أرض أو عقار (تجاري، صناعي، تشغيلي، سكني).

• تقوم بعرض الشقق العقارية في السوق، وتأخذ المعلومات اللازمة من المستثمر والمشتري حول العقار الذين تريده وتؤمن له نفس المواصفات التي يطلبها.
• تلعب دوراً هاماً في نجاح الاستثمارات العقارية من خلال تقديم الدعم والنصائح العقارية للمستثمر.
• التواصل مع المستثمر، وتأمين العقار من خلال البحث عن عقارات مناسبة لميزانية المستثمر، وتؤمن عقارات رخيصة أيضاً.
• تشرف الشركة العقارية على الاستثمارات العقارية وتضع الخطط المناسبة وفق أحدث الأساليب الإدارية والتنظيم.
• تتضمن عمل الشركة العقارية الجولة العقارية ليشاهد المشتري ما يعجبه من الشقق في المشاريع العقارية.
• الإشراف على عملية سير بيع شراء عقارات بشكل كامل حتى حصول المشتري على سند الملكية.
• تختار أماكن العقارات والمشاريع العقارية في المناطق الواعدة والمناطق الحيوية.
• كما أنها تختار العقار الأمثل والمجهز بتقنيات حديثة والتأكد من الخدمات التي عملتها شركات الإنشاءات والمدة التي يتم تسليم المشروع فيها.
• الإشراف على عملية التعديلات والتشطيبات الداخلية والخارجية للعقار أحياناً يرضي المشتري.
• التواصل مع المشتري حتى بعد حصوله على سند الملكية وتقديم الدعم له.
• ترجمة الوثائق وتأمين الأوراق اللازمة للمستثمر الأجنبي، إلى أن يتم نقل العقار لملكيته.
• تقسيط الشقق العقارية للمستثمر بما يتماشى مع قدرة المستثمر على دفع الأقساط.