الأسئلة الشائعة

•موقع العقار المركزي: اللاعب الأساسي في سعر العقار، كأن يكون قريب من مركز المدينة وقريب من الأسواق والمراكز التجارية والشوارع الحيوية. • عنصر المواصلات: فإنَّ خطوط المواصلات تلعب دور مهم، حيث يفضل أن يكون العقار سواء سكني أم تجاري قريب من الطرق الرئيسية وخطوط المواصلات.
•توفر المرافق الخدمية والترفيهية: وتتمثل هذه المرافق بالمؤسسات الطبية والتعليمية ومراكز التسوق والبنوك والاتصالات وكذلك أماكن الترفيه كالحدائق العامة والشواطئ، فهي تؤثر بشكل كبير على أسعار العقارات.
• إطلالة العقار: حيث تُفضّل الإطلالات البحرية أو الخضراء أو الأماكن الهادئة بالنسبة للعقارات السكنية، في حين يُفضّل في العقارات التجارية إطلالات على الشوارع الحيوية المزدحمة والمكتظة بالمارة.
• ميزات العقار: حيث إنّ عمر الشقة والمواد المستخدمة في البناء العامل الأهم في تحديد سعرها.

حيث يرى الخبراء أحد أهم أسباب ارتفاع الأسعار هي كثرة الطلب على استثمار العقارات وتسابق المستثمرين الأجانب للاستثمار في اسطنبول، وانخفاض عدد المساكن الشاغرة وانخفاض أسعار الفائدة على قروض الإسكان وزيادة تكاليف الإنتاج في الفترة السابقة.

يُقصد بمدة تدوير رأس المال الفترة التي يقوم فيها الأشخاص بشراء عقاراً كأداة استثمار بهدف الربح باسترداد مبلغ الاستثمار من خلال الإيجار أو زيادة قيمة العقار. على سبيل المثال: اشترى علاء عقار بهدف تدوير رأس ماله بمبلغ 300 ألف ليرة، فقام بتأجيره بمبلغ 2500 ليرة شهرياً، فإن المدة التي سيستعيد بها علاء قيمة العقار هي قسمة 300 ألف على أجار العقار 2500 شهرياً، أي 300000/2500=120 شهراً ويساوي 10 سنوات هي مدة تدوير رأسماله فيكون قد استعاد وربح علاء قيمة العقار كاملاً خلال 10سنوات.

تطلّ كوجالي التي تعتبر منطقة سياحية وصناعية بامتياز على أهم بحرين في تركيا وهما بحر مرمرة والبحر الأسود ناهيك عن إطلالتها على خليج إزميت ومجاورتها لبورصة التي تعتبر أيضاً من أكثر المناطق تطوراً ونشاطاً في تركيا. هذا التميز في موقعها والنهضة القوية التي حققتها ما بعد 2010 جعلها بقوة في طليعة المناطق المرغوبة للاستثمار العقاري في تركيا.

تعتبر Izmit وKartepe وBaşiskele وGölcük وGebze وKaramürsel من أهم مناطق كوجالي التي تجذب المستثمرين وبالأخص المستثمرين العرب.

يعود ذلك بالدرجة الأولى لقربها من مدينة إسطنبول، ما جعلها المهرب المثالي من ضغط وازدحام مدينة إسطنبول فهي سوق استثماري ناشئ يمكن أن تحقق الاستثمارات فيه ربحاً مرتفعاً على المدى البعيد. كما أنّ التطورات الكبيرة التي تمت في مجال النقل والبنية التحتية والتي ساعدت في بروز كوجالي على ساحة الاستثمار العقاري في تركيا بقوة، وبالأخص جسر عثمان غازي، وكذلك المكانة الصناعية التي تحتلها كوجالي، فهي تستضيف 87 منشأة صناعية من أصل 500 منشأة في عموم تركيا، وهذا يظهر بوضوح أهمية كوجالي على مستوى تركيا ومساهمتها في الاقتصاد التركي بقوة.

نجد أن من أهم الخدمات المتوفرة في مراكز التسوق هي أماكن ألعاب للأطفال، سينما، أماكن إستراحة، دور عبادة للرجال، دور عبادة للسيدات، أماكن للوضوء، مغاسل، أماكن لخدمات الرضّع وحديثي الولادة، مواقف سيارات، حدائق، أماكن لتناول الطعام، بالإضافة إلى توفر أنظمة حماية ومراقبة على مدار 24 ساعة.

Kent Meydanı AVM , Meridyen AVM, Koru park AVM, Zafer Plaza, Özdilek Geçit AVM, Anatolium AVM, Ulu Çarşı, As Outlet AVM, Civilti AVM.

نعم، جميع المشافي المتواجدة في منطقة عثمان غازي قابلة للتعاقد مع جميع السكان والأجانب من خلال عقد تأمين صحي شامل او جزئي بحسب الاتفاق ( سيكورتا).

نعم، يوجد 20 مستوصف داخل منطقة عثمان غازي وهي موزعة بين الأحياء وتقدم خدماتها تحت إشراف مديرية الصحة العامة في المنطقة.