الأسئلة الشائعة

تقع مدينة إسطنبول في القسم الشمالي الغربي من تركيا في منطقة بحر مرمرة، يحدها من الغرب مدينة كوجالي، ومن الجنوب بورصة وبحر مرمرة، وشمالاً البحر الأسود، ومن الغرب مدينة آدرنة. ويقسمها مضيق البوسفور إلى قسمين آسيوي وأوربي فهي المدينة الوحيدة في العالم التي تقع ضمن قارتين، فتعتبر بذلك نقطة وصل بين الشرق والغرب.

إن موقع المدينة القريب من أهم المدن التركية كمدينة اسطنبول وبورصة وكوجلي، ومشاريع النقل الضخمة المنفذة فيها، بالإضافة للنهضة العمرانية السريعة التي تشهدها المدينة بأعلى المعايير المتبعة في البناء وبمواصفات حديثة وعصرية، وأيضاً عناصر الطبيعة الغنية فيها من شواطئ وشلالات وينابيع حرارية ومساحات خضراء واسعة والهضاب المنتشرة على أطرافها، كل ذلك جعل منها بيئة خصبة للاستثمار العقاري والتملك فيها.

Yalova Kent Orman Çifte Şelale, Yürüyen Köşk, Dipsiz Göl, Karaca Ağaç Park, Erikli Water Fall, Osmangazi Köprüsü, Termal Çınarlı Hıyaben Yolu, Star AVM, Özdikek, Maviş Beach, Yeşil Mavi Yol, Kipa AVM.

تقع مدينة يلوا في القسم الشمالي الغربي من تركيا وبالقسم الجنوبي الشرقي لبحر مرمرة ويحدها من الشرق مدنية كوجلي، ومن الغرب والشمال بحر مرمرة واسطنبول، ومن الجنوب مدينة بورصة. تبلغ مساحتها 847كم٢، ويبلغ ارتفاعها ٢م عن سطح البحر، ويمكن الوصول إليها عن طريق البر والبحر.

1- مركز أراسطا بارك Arasta Park Merkezi: ويعتبر من أهم المراكز التجارية في إزميت.يقع على بعد 5كم من مركز مدينة كوجالي .
2- مركز Kocaeli NCity: يقع في إزميت في نقطة مهمة للغاية على جانب الطريق السريع D100 بجوار أرض المعارض Kocaeli. وهو مركز تسوق منوع للغاية وله شعبية كبيرة لدى سكان إزميت.
3- مركز جبزيه التجاري Gebze Center: ويُعتبر من أضخم المراكز التجارية، يقع في منطقة جبزيه في. يضمّ العديد من المحلات التجارية الفاخرة التي تعرض حوالي 130 ماركة تجارية عالمية.
4- مركز دولفين التجاري Dolphin Merkezi: يقع وسط منطقة إزميت أيضاً.

1- منطقة إزميت İzmit: تعتبر إزميت مركز الثقل في مدينة كوجالي وتحتضن معظم مقرات الأعمال وتضمّ غالبية مناطق المكاتب في كوجالي.
2- منطقة جبزيه Gebze: نظراً لقربها من إسطنبول، تعتبر المكان المثالي لرواد الأعمال الراغبين بالاستثمار في المكاتب التجارية في كوجالي، فهي أكثر أحياء كوجالي كثافة وتطوراً من حيث الاقتصاد والصناعة. وهي الأقوى والأغنى صناعياً. كما أنّ مناطق كوجالي الأخرى كمنطقة كارتبه Kartepe ومنطقة غل جوك Gölcük ومنطقة كرامرسل Karamürsel ومنطقة دارينجه Derince هي من المناطق المهمة للمكاتب في كوجالي.

إنّ موقعها الاستراتيجي الذي يتوسط كل من إسطنبول وصقاريا وبورصة ويالوفا والبحر الأسود وبحر مرمرة وخليج إزميت والذي يجعلها عند تقاطع طرق مهم يربط بين آسيا وأوروبا، منحها مكاناً لائقاً في ساحة الاستثمار العقاري في تركيا.

• موقع العقار المركزي: اللاعب الأساسي في سعر العقار، كأن يكون قريب من مركز المدينة وقريب من الأسواق والمراكز التجارية والشوارع الحيوية.
• عنصر المواصلات: فإنَّ خطوط المواصلات تلعب دور مهم، حيث يفضل أن يكون العقار سواء سكني أم تجاري قريب من الطرق الرئيسية وخطوط المواصلات.
• توفر المرافق الخدمية والترفيهية: وتتمثل هذه المرافق بالمؤسسات الطبية والتعليمية ومراكز التسوق والبنوك والاتصالات وكذلك أماكن الترفيه كالحدائق العامة والشواطئ، فهي تؤثر بشكل كبير على أسعار العقارات.
• إطلالة العقار: حيث تُفضّل الإطلالات البحرية أو الخضراء أو الأماكن الهادئة بالنسبة للعقارات السكنية، في حين يُفضّل في العقارات التجارية إطلالات على الشوارع الحيوية المزدحمة والمكتظة بالمارة.
• ميزات العقار: حيث إنّ عمر الشقة والمواد المستخدمة في البناء العامل الأهم في تحديد سعرها.

• العقارات السكنية في طرابزون: كالشقق العصرية والفلل والبيوت المستقلة.
• العقارات التجارية في طرابزون: المكاتب والمحلات التجارية حيث يلجأ إليها المستثمرين في القِطاع العقاري بهدف الحصول على واردات وأرباح دائمة.

إن أكثر المناطق رغبة من قبل المستثمرين في إسطنبول هي المناطق المطلة على البحر، وتتمثل في مناطق:
• بشيكتاش: حيث تعتبر منطقة بشيكتاش من أهم المناطق السياحية والاستثمارية بإطلالتها الرائعة على مضيق البوسفور في إسطنبول.
• زيتون بورنو: إحدى مراكز مدينة إسطنبول وأكثر المناطق الحيوية التي توجد في القسم الأوروبي من إسطنبول، وتُطل على بحر مرمرة.
• بيليك دوزو: وتتمتع بإطلالها على بحر مرمرة وبمناظر ساحرة وخدمات كثيرة جعلتها أهم المناطق السياحة والاستثمارية في إسطنبول، وفيها وادي الحياة أكبر المنتزهات في تركيا بمساحة تقدر مليون م².
• كاديكوي: تتميز هذه المنطقة بقرها من مضيق البوسفور، وإطلالها على بحر مرمرة، ويمر من شمالها الطريق السريع E-5 (D-100) الذي يعد صلة وصل بين إسطنبول الآسيوية والأوروبية.
• بيوك شكمجة: تتمتع منطقة بيوك شكمجة بموقعها الاستراتيجي المتميز على ساحل بحر مرمرة وعلى بحيرة بيوك شكمجة، وتتميز بقربها من مشروع قناة اسطنبول المائية الّذي يبعد حوالي 25 كم.
• أفجلار: تجاور مشروع قناة إسطنبول، وتَبعُدْ عن مركز مدينة إسطنبول حوالي 27 كم تقريباً، ويمر الطريق الدولي السريع تيم (E-80) والطريق E-5 (D-100) من المنطقة اللذان يربطان المنطقة بمركز إسطنبول والمناطق المحيطة بها.
• كوتشوك شكمجة: حيث تتمتع بموقع استراتيجي بإطلالها على بحر مرمرة وبحيرة كوتشوك شكمجة، وتجاور مشروع قناة إسطنبول المائية، ويمر من حي فاتح الطريق الدولي السريع (D-100) E-5.
وتتمتع هذه المنطقة أيضاً بوجود الأماكن السياحية والترفيهية.