الأسئلة الشائعة

البنوك التركية تعمل دائماً على دعم الاستثمار بكافة أنوعه، وتشجّع الاستثمار الأجنبي من خلال شراء عقار في تركيا، أو من خلال إقامة مشاريع استثمارية أو دعم المشاريع القائمة وتطويرها وزيادة معدلات النمو الاقتصادي ينعكس إيجاباً على أوضاع الاقتصاد التركي وقدراته من جهة وزيادة أرباح المستثمر من جهة أخرى. وتعطي البنوك أهمية كبرى للمستثمرين الأجانب، تدعم وتشجّع الأجانب على الاستثمار في تركيا كبداية للمستثمرين، وتقدّم لهم الكثير من الخدمات. ومن ناحية أخرى فالمستثمرون يتطلعون دائماً إلى بلد تشجعهم على الاستثمار، فهي المكان الأمثل لـلحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري في تركيا.

تجذب تركيا أنظار الكثير من الدول والمستثمرين والعديد من رجال الاعمال من خلال استثمارها في البنوك والعقارات والمنشئات الصناعية وغيرها، ومن أهم البنوك المستثمرة شراكةً من قبل المستثمرين العرب والأتراك:
بنك كويت ترك (استثمار كويتي) Kuveyt Türk، بنك شراكة العقارات التركي (شراكة حكومية) Türkiye Emlak Katılım Bankası، وبنك شراكة الوقف (شراكة حكومية) Vakıf Katılım Bankası، وشراكة الزراعات (شراكة حكومية) Ziraat Katılım، وبنك التمويل التركي للشراكة (شراكة سعودية) Türkiye Finans Katılım Bankası، بنك البركة (شراكة بحرينية) Albaraka Bank.

بنوك التنمية والاستثمار هي بنوك متخصصة تهدف إلى تزويد المستثمرين بالموارد اللازمة للصناعة وتطوّر البلدان من الناحية الصناعية، وتمتلك تركيا بنوك تنمية واستثمار تعمل على جذب المستثمرين من كافة بلدان العالم. وأهمها:
Türk Eximbank، Türkiye Sınai Kalkınma Bankası، İller Bankası، Türkiye Kalkınma Bankası، Aktif Yatırım Bankası، İstanbul Takasbank.

تمتلك تركيا الكثير من البنوك التي تساهم في ازدهار وتطوّر الاقتصاد التركي والتي تعمل بدورها على جذب الاستثمار في تركيا من خلال استقطاب المستثمرين إلى أراضيها. وأهمها:
بنك الزراعات Ziraat Bankası، بنك العمل التركي Türkiye İş Bankası، بنك الشعب Halk Bank، بنك الوقف VakıfBank، بنك جرانتي Garanti BBVA، بنك يابي كريدي Yapı Kredi Bankası، أك بنك Akbank، بنك التمويل القطري QNB Finansbank، دنيز بنك DenizBank، بنك الاقتصاد التركي Türk Ekonomi Bankası، بنك العودة اللبناني Odeabank... وغيرها من البنوك.

تختلف أسعار الشقق في اسطنبول تبعاً لأمور كثيرة يجب مراعاتها قبل تحديد سعر الشقة كموقع الشقة وقربها من المراكز الحيوية والمواصلات، وبحسب مساحة الشقة وتجهيزها، عمر البناء ونوعه ان كان مجمع سكني أو ضمن عمارة عادية.

تم تصنيف أفضل 7 مناطق في اسطنبول لشراء شقة كالتالي:
اسنيورت- أفجلار- بيليك دوزو- باشاك شهير- بهجة شهير- اسكودار- كادي كوي.

• تعتبر مدينة اسطنبول العاصمة الاقتصادية لتركيا وهي من أقوى المدن الاقتصادية عالمياً ولاسيما بعد انشاءها مشروع قناة اسطنبول الذي سيكون له الأثر الكبير على مستقبل المدينة اقتصادياً واستثمارياً
• تتميز مدينة اسطنبول بمناخها المعتدل وطبيعتها الساحرة التي يقصدها السياح من كل دول العالم للتمتع بمناظرها الخلابة واطلالتها الرائعة على مضيق البوسفور.
• تحتوي على جميع مقومات الحياة العصرية الحديثة كالمستشفيات والجامعات والمعاهد والمدارس وأضخم المولات والأسواق والمنتزهات
• تعتبر اسطنبول من اقوى المدن الاقتصادية على مستوى العالم وخاصة بعد انشاء قناة اسطنبول ومطار اسطنبول الحديث الذي يصنف بأنه من أضخم مطارات العالم

1- أهمية الموقع والمنطقة في إسطنبول: يلعب الموقع عنصراً هاماً في نجاح الاستثمار في عقارات إسطنبول، ويتمثل بعدة عناصر مهمة أهمها:
• موقع العقار المركزي: اللاعب الأساسي في سعر العقار، كأن يكون مُطل مباشر على بحر مرمرة وقريب من مركز المدينة أو المنطقة وقريب من الأسواق والمراكز التجارية والشوارع الحيوية، أو لا تكون فيه هذه الميزات.
• عنصر المواصلات: فإنَّ خطوط المواصلات تلعب دور مهم، كأن تكون الشقة قريبة من الطرق الرئيسية وخطوط المواصلات العامة والشواطئ والأماكن الترفيهية والساحات العامة، أو عدم وجود هذه الميّزة.
2- توفر المرافق الخدمية والترفيهية: وتتمثل هذه المرافق بالمؤسسات الطبية والتعليمية ومراكز التسوق والبنوك والاتصالات، وكذلك أماكن الترفيه كالحدائق العامة والشواطئ، فهي تؤثر بشكل كبير على رخص أو غلاء أسعار العقارات في إسطنبول.
3- إطلالة العقار: حيث تُفضّل الإطلالات البحرية أو الخضراء أو الأماكن الهادئة بالنسبة للشقق السكنية، أو عدم وجود هذه الميّزات.
4- مساحة الشقة وعمرها ومزاياها الأخرى: حيث إنّ عمر الشقة والمواد المستخدمة في البناء ومساحتها العامل الأهم في رخص الشقة أو غلائها، وكلما ازدادت مساحة الشقق وعدد تقسيماتها تزداد مواد البناء المستخدمة فيرتفع سعرها.
5- القوانين والأنظمة المالية وتسهيلات الشركات العقارية: تؤثر طبيعة الاشتراطات والأنظمة في كل منطقة على أسعار العقارات، سواء على المدى القريب أو البعيد. كما يؤثر اختلاف القوانين المتعلقة بكل نوع من العقارات على الأسعار والعوائد. وتلعب التسهيلات المتوافرة في كل منطقة دوراً في سعر العقار. لذلك من المهم للمستثمر أن يكون ملماً بكل الأنظمة والتسهيلات لاختيار العقار المناسب الذي يتماشى مع أهدافه وإمكاناته، أويتم الشراء عن طريق شركة عقارات تسهّل له هذه الأمور وتقدم له المعلومات الكافية وكل ما يحتاج المستثمر.

تأتي إسطنبول كمدينة ذات خيارات مختلفة لفرص شقق بأسعار رخيصة للبيع، فأولئك الذين يبحثون عن خيارات الشقق بشكل عام يستطيعون إيجاد شقق تتناسب مع رأس مالهم. وتتواجد هذه الشقق في بعض أحياء ومناطق إسطنبول. ومنها:
بيليك دوزو، أسنيورت، غازي عثمان باشا، سيلفري، توزلا، كارتال، بانديك، سلطان بيلي.

بالنظر الى نسبة مبيع العقارات التي ارتفعت في اسطنبول وتركيا خلال الفترة الماضية، ومع استمرار الإقبال على شراء شقق سكنية في اسطنبول، ازدادت التسهيلات المقدمة من قبل شركات الانشاء والحكومة التركية وأصبح بالإمكان شراء شقق بالتقسيط في اسطنبول وغيرها من المدن التركية على عدة سنوات وذلك من خلال:
1- سداد قيمة جزئية من إجمالي سعر العقار تتراوح بين 20 الى 50 % من إجمالي سعر العقار كدفعة أولية سواء كان العقار جاهز للسكن مباشرة أو حتى تحت الانشاء.
2- سداد المبلغ المتبقي على عدة سنوات تختلف مدتها من مشروع لآخر تبدأ من سنة وتصل الى عشر سنوات في بعض المشاريع السكنية.
3- الحصول على خصومات تصل الى 15% في بعض المشاريع السكنية من إجمالي سعر العقار في حال سداد كامل المبلغ دفعة واحدة (كاش).
4- التعاون قدر الإمكان على وضع خطة دفع تناسب الطرفين حيث تلجأ بعض الشركات الى وضع خطة دفع معينة وتكون خطة مرنة قابلة للتعديل بما يناسب المشتري ويسهل عملية سداد الأقساط عليه.
و بناء على هذه التسهيلات المقدمة للأجانب في شراء عقار في تركيا كان لابد من وجود شركات تسويقية تساعد على دراسة السوق العقاري التركي وتزود بكافة المعلومات اللازمة لتكوين الفكرة الأشمل عن العقار التركي والمناطق الأفضل لشرا عقار في تركيا واسطنبول، وبالتالي معرفة شاملة لأسعار العقارات وسعر المتر في كل منطقة مما يساعد على تحديد الميزانية الأنسب لكل عقار وتحديد عدد الغرف الذي يتناسب مع ميزانية المشتري وطريقة سداد سعر العقار الأنسب سواء دفعة واحدة مع خصومات مغرية أو عن طريق أقساط شهرية مريحة تناسب المشتري.