Подробный путеводитель по району Эсеньюрт в Стамбуле

 

В последние годы к району Эсеньюрт был проявлен большой интерес в результате быстрого расширения там городского сектора и секторов услуг. Это в свою очередь, способствовало тому, чтобы занять первое место среди 39 муниципалитетов Стамбула по плотности населения и демографического разнообразия.

Эсеньюрту удалось за короткий промежуток времени изменить отношение инвесторов и людей на него, поскольку этот район в 2022 году кардинально отличается от того, что было в предыдущие годы. Район получил особое внимание со стороны правительства Турции, что привело к созданию образовательных, медицинских и социальных объектов, а также развитию инфраструктуры, особенно в области транспорта, автомагистралей и торговых центров. В результате Эсеньюрт уже не находится далеко от центра города; и это позволило ему привлечь внимание строительных компаний как перспективному рынку недвижимости, и, как следствие, быстро превратилось в район, полный роскошных комплексов с современными квартирами и видами на море.

В сегодняшней статье DAMAS TÜRK подробно рассмотрит все, что связано с Эсеньюртом, и мы узнаем о факторах, которые привели к утроению его населения за последние десять лет, что сделало его первым выбором для людей, желающих купить квартиры для продажи в Турции. Мы надеемся, что вы весело проведете время, читая нашу сегодняшнюю статью, в которой содержится много полезных и значимых фактов.

Обзор района Эсеньюрт в Стамбуле

Эсеньюрт имеет площадь 2770 квадратных километров, и с развитием и ростом спроса он поднялся с третьего на первое место в качестве самого населенного района после Кючюкчекмедже и Багджылар за короткий период времени.

Этот район представляет собой фантастическое сочетание богатой и популярной жизни, а некоторые из его кварталов сейчас не уступают роскошным районам Стамбула благодаря наличию там современных жилых комплексов. Если вы хотите жить в роскошных апартаментах с потрясающим голубым видом вдали от городской суеты, то Эсеньюрт — лучший вариант. Он также является прекрасным выбором, если вам нужны жилые квартиры в престижных локациях, где имеются много людей и развлечений по разумной цене. Эти льготы помогли привлечь людей, желающих приобрести квартиры для продажи в Стамбуле, и, в результате, в настоящее время в Эсеньюрте проживает около миллиона человек.

Где находится Эсеньюрт?

Эсеньюрт расположен на европейской стороне Стамбула, а точнее в историко-географическом регионе Фракия, который включает северо-восточную Грецию, южную Болгарию и европейскую Турцию. Этот район находился недалеко от самого раннего исторического поселения Стамбула. Раньше это был сельскохозяйственный район, но из-за значительного перемещения населения он стал муниципалитетом в 1989 году. Затем он стал автономным муниципалитетом в 2008 году после разрыва связей с муниципалитетом Буюкчекмедже.

Сегодня мы можем расположить район Эсеньюрт среди районов Стамбула следующим образом: с востока он ограничен районом Авджылар; с юга районом Бейликдюзю; с запада – Бююкчекмедже; а с севера – районами Башакшехир и Арнавуткой.

Эсеньюрт расположен вдоль главной автомагистрали Стамбула E5, и находится в нескольких минутах езды от самых известных достопримечательностей и важных мест города, как показано ниже:

• 40 минутах езды от Таксима
• 40 минутах езды от Аэропорта Стамбула
• 35 минутах езды от территории Фатих
• 13 минутах езды от Мраморного моря
• 45 минутах езды от Босфорского моста

Статус района Эсеньюрт

После восьми лет усердия, решимости и напряженной работы муниципалитета Эсеньюрта и ответственных лиц, после того, как он был с плохой репутацией, Эсеньюрт теперь имеет высокое положение и престиж, не уступающие его богатым соседям, таким как Бейликдюзю, Авджылар и Башакшехир, с сильной конкуренцией во многих областях и секторах, наиболее важными из которых являются строительный сектор, большие здания и башни, а также высококлассные и роскошные проекты.

Любой человек, который был в Эсеньюрте десять лет назад и видит его сейчас, отметит кардинальные изменения в инфраструктуре и повышенный интерес района к современной архитектуре и градостроительству. Сегодня есть такие районы, как Джумхуриет и Зафар, которые, когда вы посещаете их, создают такое впечатление, будто вы находитесь в таких местах, как Маслак и Сарыер!

Даже компания Sheraton запустила проект в этом быстро развивающемся регионе! В частности, в районе Коза, который хорошо известен знаменитым торговым центром Акбаты. Одним словом, Эсеньюрт получил уникальную репутацию и значимость среди всех районов Стамбула, в результате всего этого внимания, быстрого ускорения и ажиотажа строящихся предприятий, а если и наводит на размышления, то это лишь свидетельствует о блестящем развитии и модернизации района.

Карта и география Эсеньюрта

По сравнению с другими районами Стамбула, инфраструктура и география района Эсеньюрт скалистые и прочные, и наряду с районами как Чамлыкой, Фатихом и др., Эсеньюрт считается одним из самых высоких районов Стамбула и расположен высоко над Мраморным морем. Как, например, в районе Башакшехир, который также расположен на скалистом холме, это повышает его прочность и устойчивость к землетрясениям и другим стихийным бедствиям!

Что касается карты района, мы создали для вас таблицу, в которой перечислены все кварталы в этом регионе, их население и даже площадь, которую занимает каждый квартал. Наша цель – постоянное предоставление исчерпывающей и всесторонней информации. Давайте узнаем больше о кварталах (махалле) района Эсеньюрт, в том числе о самых известных.

Самые известные кварталы Эсеньюрта

Район Эсеньюрт разделен на 43 квартала, наиболее известными из которых являются Джумхуриет Махаллеси, Гюзель Юрт, Талат Паша и Ешилкент. В следующей таблице показаны кварталы Эсеньюрта, их площади и население в каждом квартале:

Кварталы Эсенюрта
Кварталы(махалле)	Население (тыс. человек)	Площадь (км²)
Квартал Шехитлер	15.915 человек	0.284 км²
Квартал Неджип Фазил Кысакурек	17,161 человек	0,336 км²
Квартал Саадетдере	21.850 человек	0,347 км²
Квартал Джумхуриет	14.369 человек	0,348 км²
Квартал Инджиртепе	25,506 человек	0,384 км²
Квартал Истиклал	18,108 человек	0,44 км²
Квартал Учевлер	25,490 человек	0,445 км²
Квартал Ени Кент	20.962 человек	0.45 км²
Квартал Орнек	18,499 человек	0,481 км²
Квартал Юнус Эмре	18,739 человек	0,492 км²
Квартал Иноню	24,472 человек	0,492 км²
Квартал Талатпаша	26.077 человек	0,493 км²
Квартал Ак Эвлер	10.294 человек	0,517 км²
Квартал Хюрриет	24,769 человек	0,531 км²
Квартал Сулеймание	28.839 человек	0,534 км²
Квартал Фатих	25.282 человек	0,538 км²
Квартал Султание	17,294 человек	0,539 км²
Квартал Чинар	28,093 человек	0,541 км²
Квартал Балыйолу	26,828 человек	0,547 км²
Квартал Мехмет Акиф Эрсой	22,844 человек	0,552 км²
Квартал Намык Кемал	21.366 человек	0,556 км²
Квартал Батталгази	15,621 человек	0,564 км²
Квартал Мехтерчешме	36.090 человек	0,586 км²
Квартал Багларчешме	28,514 человек	0,605 км²
Квартал Тургут Озал	24,050 человек	0,648 км²
Квартал Пынар	36,477 человек	0,683 км²
Квартал Акшемседдин	6.519 человек	0,719 км²
Квартал Пири Реис	11.389 человек	0,767 км²
Квартал Эсенкент	10.183 человек	0,776 км²
Квартал Ашык Вейсел	15.953 человек	0,838 км²
Квартал Мевлана	13,636 человек	0,868 км²
Квартал Барбарос Хайреттин Паша	21.017 человек	1,086 км²
Квартал Ешилкент	31,751 человек	1,112 км²
Квартал Коза	5.159 человек	1,375 км²
Квартал Ататюрк	13,077 человек	1,581 км²
Квартал Зефер	11,807 человек	1,646 км²
Квартал Селахаддин Эйюби	22,624 человек	2,632 км²
Квартал Орхан Гази	10.461 человек	3,562 км²
Квартал Османгази	29,605 человек	3,658 км²
Квартал Акчабургаз	19.365 человек	6.32 км²

Источник: Atlasbig

Самые известные достопримечательности Эсеньюрта

Район Эсеньюрт известен своими многочисленными туристическими, развлекательными, природными достопримечательностями, которые привлекают как туристов, так и местных жителей. В следующем разделе мы обсудим несколько наиболее значительных и известных достопримечательностей этого района:

• Площадь Эсеньюрт: это эпицентр района Эсеньюрт, имеющий большую значимость в отраслях, таких как туризм, бизнес и недвижимость. Многие важные учреждения находятся рядом, и этот район занимает огромную часть района.
• Музей шоколада: Одной из самых примечательных и известных достопримечательностей района Эсеньюрт является Музей шоколада. Он занимает 25 000 квадратных метров внутри шоколадной фабрики. Самые известные достопримечательности Стамбула представлены в этом музее в виде скульптур из настоящего шоколада.
• Улица Талаат-паша: Одной из самых известных улиц в Эсеньюрте является улица Талаат-паша, на которой также есть несколько магазинов по продаже мебели, косметики, одежды, обуви и других товаров, а также кафе, рестораны и транспортные узлы.
• Сад Эрдогана: Площадь этого сада составляет 76 877 квадратных метров. В саду есть обширные зеленые насаждения, участки с водой и водопадами, пешеходные и тренировочные маршруты, закусочные и зоны отдыха.
• Торговый центр Мармара Парк: это один из лучших торговых центров в европейской части Стамбула, которого ежедневно посещают десятки тысяч человек. В нем представлены самые лучшие и известные бренды целого ряда товаров, включая одежду, бытовую технику, электронику и товары для детей и дома. Кроме того, в нем есть множество прекрасных кафе и ресторанов.

Демографические данные Эсеньюрта

Эсеньюрт стал одним из крупнейших районов Стамбула с 43 районами и плотностью населения около миллиона человек. В связи с недавним значительным ростом городов, Эсеньюрт в настоящее время является популярным местом для владельцев недвижимости и инвесторов из многих других стран. Это очень разнообразный в этническом отношении район, и многие иммигранты из-за границы сделали Стамбул своим домом. Распределение жителей Эсеньюрта по возрасту, а также их экономическое и социальное положение показано в таблицах ниже.

Распределение населения по возрасту

Источник: Endeksa

Социальный статус в Эсенюрте

Соотношение женатых, одиноких, овдовевших и разведенных людей в общей численности населения Эсеньюрта показано в следующей таблице:

Семейное положение	Холост/не замужем	Женат/замужем	Разведен(-а)	Вдовец(вдова)
в процентах	19.67 %	42.41 %	3.23 %	2.02 %

Источник: Endeksa

Уровень образования в Эсеньюрте

Уровень образования	Процент от общей численности населения
Доуниверситетское образование	73 %
Высшее образование и выше	12 %
другое	15 %

Источник: Endeksa

Район Эсеньюрт: история, номенклатура и жители

Район Эсеньюрт расположен в одном из старейших населенных пунктов Стамбула, и вплоть до восемнадцатого века земли этой области использовались исключительно для сельского хозяйства. В период с 1920 по 1938 год, по мере роста города, в него начали прибывать как внутренние, так и внешние иммигранты из Германии, Болгарии, Румынии, Карса и Артвина. Так продолжалось до тех пор, пока в 1989 году он не был преобразован в муниципалитет. В 1967 году район получил свое нынешнее название в честь местного жителя. Английский эквивалент слова «эсеньюрт» — это понятие дома, как духовного, так и материального.

Подробная информация о районе Эсеньюрт в Стамбуле

Поскольку это крупнейший муниципалитет Стамбула, социально-экономический статус его жителей сильно различается. Некоторые называют его регионом с небольшим количеством услуг и низким уровнем жизни. Однако, как мы уже указывали, это крупный, обширный муниципалитет, состоящий из 43 кварталов, от богатых до популярных, с шумными и спокойными кварталами. В этом районе также наблюдается значительное этническое разнообразие. В результате в этом районе существует два чрезвычайно разных образа жизни, а именно:

• Современный стиль: Это совершенно новые, премиальные поселки района Эсеньюрт, наполненные современными жилыми комплексами, построенными в последнее время.
• Популярный стиль: он включает в себя исторические и уединенные сообщества, а структуры, как правило, автономны. Центры этих сообществ хаотичны и густонаселены, а недвижимость и арендная плата совсем недорогие. Эти районы оживленны и полны известных рынков по доступным ценам.

Это разнообразие образа жизни привлекло людей в этот район, что сделало его одним из самых востребованных мест для иностранных инвестиций, сдачи в аренду и владения недвижимостью в Турции.

Население Эсенюрта

В результате градостроительных инициатив, предпринятых правительством Турции и муниципалитетом Эсеньюрт, а также инвестиций и жилищных проектов, охвативших территорию и привлекших население, население района резко увеличилось за последние годы. Население района Эсеньюрт за предыдущие пять лет представлено в следующей таблице:

Год	2021	2020	2019	2018	2017
Население	977,489 человек	957.398 человек	954,579 человек	891,120 человек	846,492 человек

Источник: Nuvusu

Согласно последним статистическим данным, предоставленным турецкими властями в прошлом году, в районе Эсеньюрт проживает 500 994 мужчины и 476 495 женщин. Это означает, что мужчины составляют 51,25 процента населения, а женщины — 48,75 процента.

Инфраструктура Эсеньюрта

Инфраструктура района Эсеньюрт претерпела значительные изменения, и разницу могут заметить только те, кто жил там пять и более лет назад. С тех пор он полностью изменился, став более богатым районом с роскошными жилыми комплексами, широкими автомагистралями, транспортными средствами и основными услугами для здравоохранения, образования и других предметов первой необходимости.

Будучи одним из самых важных мест для инвестиций в недвижимость в Стамбуле, этот район сильно изменился. Эсеньюрт имеет высокую стоимость недвижимости благодаря своему стратегическому и значимому положению, а также тому факту, что он расположен между двумя самыми оживленными магистралями Стамбула.

В настоящее время Эсеньюрт имеет хорошо развитую инфраструктуру с удобным и легким доступом к больницам, поликлиникам, образовательным учреждениям и торговым центрам.

Муниципалитет Эсеньюрта

Муниципалитет Эсеньюрта считается одним из самых динамично развивающихся муниципалитетов Стамбула. Все региональные операции, будь то для гражданина Турции или иностранца, осуществляются через этот прилежный муниципалитет. В конце прошлого года Муниципальный совет Великого Стамбула выделил муниципалитету Эсеньюрта самый крупный бюджет — более одного миллиарда 306 миллионов турецких лир — для выполнения своих обязанностей и оказания услуг своим жителям.

Муниципалитет Эсеньюрта отвечает за все государственные обязанности в этом районе, особенно обязанности, связанные с жизнью местного населения, включая дороги, сады, здания и услуги. Здание муниципалитета Эсеньюрта является одним из правительственных зданий в центре района и предлагает все свои услуги в обычное рабочее время. Граждане могут записаться на прием на веб-сайте муниципалитета, чтобы избежать длительного ожидания.

Площадь Эсеньюрт

Это большое пространство в центре района Эсеньюрт и одна из самых значимых достопримечательностей в районе. Его имя прославилось в европейской части Стамбула и было хорошо известно благодаря разнообразию посетителей разных национальностей.

Как всеобъемлющий центр для всех видов услуг, в которых нуждаются люди, площадь Эсеньюрт имеет большое значение, на ней расположено множество ресторанов, кафе, международных магазинов, образовательных и косметических учреждений, а также больниц. Как и во многих других частях Стамбула, на площади Эсеньюрт всегда кипит жизнь, и полиция всегда присутствует для обеспечения безопасности в этом районе. Площадь Эсеньюрт также служит местом проведения больших собраний и важных праздников, помимо этого,  мероприятий, связанных с Рамаданом.

Что касается транспортной системы на площади, автобусная остановка, включая городские и маршрутные автобусы, доступна, в дополнение к наличию такси и станции метро, которая будет построена рядом.

Природа в Эсеньюрте

В Эсеньюрте есть несколько парков и других природных зон, которые местные жители используют для отдыха, в том числе парк Эрдогана с обширной зеленой зоной площадью более 76 000 квадратных метров и парк ветеранов (Gaziler Parkı), в котором много различных видов деревьев, кафе, аквапарков. Кроме того, Эсеньюрт окружен множеством пышных природных зон, куда местные жители часто ходят отдыхать.

Эсеньюрт: основы

Эсеньюрт отличается привлекательным видом на воду, так как выходит на различные водоемы, что повысило ценность Эсеньюрта. Он находится всего в 3 км от Мраморного моря, прямо к западу от озера Буюкчекмедже и к востоку от озера Кючюкчекмедже. В связи с ожидаемым завершением строительства линии метро в следующем году возрастет и его значение в сфере недвижимости.

Эсеньюрт: характеристики и особенности

Как уже отмечалось ранее, район Эсеньюрт подвергся значительному росту и стал одним из самых значительных жилых районов Стамбула. Помимо того, что его жилые комплексы современны, они безопасны благодаря круглосуточной системе наблюдения и охраны, имеют чрезвычайно богатое техническое решение и используют качественные отделочные материалы.

Ниже приведены наиболее важные характеристики района Эсеньюрт:

• Автомагистрали E-5 и E-80, которые связывают все части Стамбула, являются двумя наиболее важными маршрутами в этом районе;
• Наличие нескольких крупных многоязычных больниц и медицинских учреждений;
• Прочная и современная инфраструктура;
• Наличие многих важных коммерческих центров;
• Разнообразие возможностей жилой и коммерческой недвижимости;
• Ежедневные инициативы и услуги по городскому развитию запускаются в результате интереса правительства Турции к этому району;
• Близость к наиболее известным европейским районам Стамбула, включая Бейликдюзю и Башакшехир.

Дополнительные характеристики

• Есть несколько премиальных и современных жилых комплексов;
• Стоимость недвижимости часто бывает доступной;
• Для арабоязычных инвесторов присутствие арабов в регионе будет способствовать интеграции и снизит ощущение жизни в чужой стране.

Факторы, которые привлекают людей в Эсеньюрте: какие они?

Большое количество людей, выбравших район Эсеньюрт в качестве своего дома, свидетельствует о том, что усилия турецкого правительства не были напрасными и, что должны были учитываться подлинные факторы, которые сделали Эсеньюрт самым доминирующим и популярным районом в Стамбуле. Являясь лидером на рынке турецкой недвижимости на протяжении многих лет, мы уверены, что наличие замечательных услуг и удобств, а также приемлемые цены на недвижимость в районе Эсеньюрт являются наиболее важными элементами, которые привлекают жителей там.

Инвестиции в недвижимость в Эсеньюрте

В принципе, инвестиции в Стамбуле — это фантастическая возможность с огромным инвестиционным потенциалом для людей, которые хотят вложить деньги в рынок недвижимости и получить высокую прибыль. В последние годы турецкая строительная отрасль пережила процветание и рост, что поставило Турцию на первое место в списке стран, торгующих недвижимостью. А после того, как турецкое правительство разрешило получить турецкое гражданство за счет инвестиций в недвижимость, продажи недвижимости быстро достигли рекордного уровня.

Район Эсеньюрт пережил рост и развитие городов, что привело к увеличению потребности населения в жилье. Это привело к привлечению новых инвесторов и нескольких высокотехнологичных строительных компаний, которые создали самые роскошные комплексы недвижимости, что еще больше способствовало привлечению людей и инвесторов и превращению региона в динамичное направление для инвестиций.

Развитие и урбанизация в Эсеньюрте

Эсеньюртовский район сегодня насчитывает более 100 огромных жилых комплексов, и он не достиг бы такого уровня, если бы жилищно-строительный сектор не претерпел возрождения как на государственном, так и на частном уровне.

В 2018 году средняя цена квадратного метра в Эсеньюрте прогнозировалась на уровне 1947 турецких лир по сравнению с 2428 в таких районах, как Бейликдюзю и Силиври. Тем не менее, в предыдущие несколько лет наблюдалась огромная инфляция из-за большого спроса на недвижимость в этом районе.

Будущее Эсеньюрта

Ожидается, что район Эсеньюрт будет получать все больше и больше выгод от продолжающихся инициатив по урбанизации, возглавляемых турецким правительством, которые направлены на восстановление и замену устаревших структур. Эти усилия вскоре найдут свое отражение в различных частях Эсеньюрта. Развитие жилых комплексов, улучшение инфраструктуры и услуг в районе Эсеньюрт обещает процветание для инвестиций.

Согласно анализам специалистов по недвижимости, регион не просто уступит свое лидерство в ближайшие годы, по крайней мере, с 2022 по 2030 год, поскольку квартиры и жилые комплексы Эсеньюрта по-прежнему обладают многими непревзойденными качествами.

Важность Эсеньюрта с точки зрения недвижимости

Эсеньюрт был одним из самых отдаленных от центра сельских местностей, поэтому цены на недвижимость были низкими. Однако с вниманием турецкого правительства и градостроительными проектами, в дополнение к проходящему туда маршруту метробуса, Эсеньюрт претерпел цивилизационное возрождение, привлек инвесторов и приобрел огромное значение в сфере недвижимости.

Многочисленные строительные фирмы в настоящее время работают над развитием жилых и коммерческих проектов в этом районе, и в результате ожидается стремительный рост стоимости недвижимости, особенно с добавлением новых линий метро в этом районе.

Эсеньюрт: инвестиции и обустройство

Эсеньюрт привлекал инвесторов и гипнотизировал их своими роскошными жилыми комплексами и привлекательными ценами; таким образом, большое количество людей, ищущих квартиры для продажи в Стамбуле, переехали туда в результате последовательных советов профессионалов о важности инвестиций в недвижимость в нем.

Мы обсудили преимущества региона для желающих там жить, такие как наличие современных жилых комплексов, престижных кварталов, удобств и услуг, его стратегическое положение и значительное количество государственных, арабских и международных школ, которые сделают переезд туда результативным. Кроме того, в Эсеньюрте есть недвижимость, которая соответствует требованиям для подачи заявлений на получение турецкого гражданства.

Эсеньюрт: современная инвестиционная площадка с растущим потенциалом

С тех пор как в 2008 году он был объявлен автономным муниципалитетом, муниципалитет Эсеньюрта активизировал свои усилия по развитию и расширению, что повысило рыночную стоимость региона и сделало его более привлекательным как для иностранных инвесторов, так и для местных жителей Турции. В 2012 году население Эсеньюрта составляло всего 553 369 человек, но за последние десять лет оно выросло примерно до миллиона человек. Это связано с расширением городов в регионе, и поэтому он стал привлекательным местом для инвестиций, которое, согласно цифрам и отчетам, подготовленным специалистами в этом секторе, значительно увеличится в будущем.

Район Эсеньюрт: первая инвестиционная площадка в Стамбуле

За короткий промежуток времени Эсеньюрт поднялся на вершину инвестиционных направлений Стамбула. В августе 2018 года продажи недвижимости в Стамбуле превысили 15 000 объектов, при этом львиная доля принадлежит Эсеньюрту, на который приходится 2460 единиц, или 16% от общего объема продаж. Эсеньюрт снова стал самым популярным рынком недвижимости в Турции в 2019 году, согласно официальной информации Статистического управления Турции, где было продано 33 тысячи и 194 объекта.

В результате Эсеньюрт продолжает привлекать инвесторов, и это район с самыми высокими показателями при покупке квартир для продажи в Турции, в целом и в Стамбуле, в частности. Стоимость недвижимости, вероятно, резко вырастет в ближайшие несколько лет в результате строительства новых линий метро, что облегчит поездки оттуда в любую другую часть города и повысит ценность инвестиций в недвижимость в этом районе.

Возможности для инвестиций в недвижимость в Эсеньюрте

Инвестиции в недвижимость в районе Эсеньюрт неуклонно и быстро растут, поскольку это место богато возможностями в сфере недвижимости и предлагает инвесторам несколько таких возможностей с гарантированным доходом от инвестиций. Ниже приведены некоторые варианты инвестирования в недвижимость в районе Эсеньюрта:

• Инвестиции в недвижимость и квартиры
• Инвестиции в коммерческую недвижимость и офисы
• Инвестиции в студенческие квартиры и жилье для молодежи
• Инвестиции в отели и меблированные апартаменты
• Инвестиции в школы и коммерческие здания

Проекты недвижимости в Эсеньюрте

Проекты недвижимости в Эсеньюрте в настоящее время являются популярным направлением для тех, кто ищет поселение и жилье в месте со средним уровнем жизни, поскольку эти проекты более доступны, чем в других частях Стамбула, но что делает эти проекты уникальными? И почему мы предположили, что Эсеньюрт стал известным туристическим направлением для посетителей Стамбула? Ответ можно найти в следующих параграфах:

• Большинство проектов недвижимости в Эсеньюрте являются современными и построены в соответствии с самыми последними постановлениями и требованиями, подходящими для землетрясений и других катастрофических ситуаций. И, поскольку район новый и в настоящее время расцветает городскими чертами, эти проекты имеют особую ценность по сравнению с проектами недвижимости в других районах Стамбула, учитывая, что большинство из них все еще находятся в стадии строительства.
• Концентрация проектов недвижимости больше всего в сообществах, чем в других аспектах; кто не слышал о Cumhuriyet Mahallesi? Конечно, ни один посетитель Эсеньюрта не слышал о Джумхуриет Махаллеси и не видел всю чудесность новых и больших небоскребов и зданий. Кроме того, есть еще один район под названием Зафер Махаллеси; когда его видишь, чувствуешь себя как в Сарыере или Шишли! В результате, наличие проектов недвижимости по соседству приводит к развитию новой инфраструктуры и важных коммуникаций.
• Ценовая конкуренция с соседними регионами. Эсеньюрт был, без сомнения, очень недорогим и неприятным до недавних улучшений. Однако это дало возможность владельцам строительных компаний; некоторые из которых проверяли регион и построили там ряд крупных объектов недвижимости. В результате, пока он процветал, характеристики нового Эсеньюрта были такими же, как и у проектов в центре Стамбула, но стоимость была вдвое ниже.
• Квартиры в жилых комплексах Эсеньюрта приносят большую прибыль от инвестиций. Это связано с высоким спросом на покупку в этом регионе, и в результате процесс перепродажи стал очень прибыльным, как и процесс лизинга, который имел высокую стоимость, независимо от доходности инвестиций, которая достигла вдвое своей стоимости в областях, упомянутых в предыдущем абзаце. А теперь давайте познакомимся с престижными проектами и жилыми комплексами Эсеньюрта.

Важнейшие проекты и жилые комплексы в Эсеньюрте

• Квартиры на продажу в Стамбуле, Эсеньюрт рядом с Е-5 и метробусом—Проект DS390

Это примечательный жилой и инвестиционный проект, так как он расположен в районе Ешилкент, Эсеньюрт на европейской стороне Стамбула, и его ценят за комплексные услуги, основанные на представлении о том, что «район привлекательный, динамичный и полностью обслуживается», о чем свидетельствует близость района к станции метробуса, которая находится в 1,2 км.

Проект состоит из единой структуры со 100 единицами, тип которых варьируется от 1+1 до 2+1. Учитывая, что проект все еще находится в стадии разработки, это шанс для людей, которые любят инвестировать и получать прибыль. Более подробная информация и особенности доступны по следующей ссылке: Квартиры на продажу в Стамбуле, Эсеньюрт рядом с Е-5 и метробусом—Проект DS390

• Квартиры на продажу в Стамбуле Эсеньюрт рядом с торговыми центрами — Проект DS438

Проект расположен в самом сердце Эсеньюрта, прямо напротив магистрали TEM, что делает его разумным и выгодным вложением. Проект имеет общую площадь 3500 квадратных метров, в здании 34 этажа с жилыми вариантами 2+1 и 3+1, а также 18 коммерческих магазинов.

Необычное расположение проекта сделало его исключительной инвестиционной возможностью, поскольку он находится всего в 30 минутах от аэропорта Стамбула! Он также находится рядом с самыми известными и роскошными торговыми центрами в этом районе, включая торговый центр Torium, который известен своими зимними видами спорта летом и зимой, и парк Marmara, где представлены международные бренды. Для получения больше информации о проекте: Квартиры на продажу в Стамбуле Эсеньюрт рядом с торговыми центрами — Проект DS438

• Квартиры на продажу в Стамбуле, Эсеньюрт с роскошной отделкой — Проект DS153

Расположение проекта особенно отличительно, так как он находится недалеко от двух торговых комплексов (Мармара и Ториум Молл), которые являются одними из крупнейших торговых центров в регионе, и поэтому этот проект был отличающим вариантом среди многих проектов недвижимости в Эсеньюрте. Проект был построен на 18 693 км² земли.

Проект состоит из одной башни с уникальным и самобытным стилем, включающей 991 резиденцию и 97 коммерческих площадей. В этом проекте есть различные виды квартир, начиная от 1+1 до 3+1. Чтобы узнать больше об этом проекте, перейдите по ссылке: Квартиры на продажу в Стамбуле, Эсеньюрт с роскошной отделкой — Проект DS153

Цены на недвижимость в Эсеньюрте

Одна из причин, по которой популярность Эсеньюрта выросла, заключается в разумных ценах на недвижимость, которые подходят для любого бюджета. Кроме того, процедура покупки недвижимости в Турции проста; раньше это занимало много времени, но теперь с помощью турецкого правительства процесс идет намного быстрее. Оформление всех документов и подписание правоустанавливающих документов не занимает даже неделю после того, как вы выбрали свою недвижимость.

Средняя стоимость недвижимости в Эсеньюрте

Зона	Средняя цена за км2	Средняя стоимость квартир площадью 100 км2
Сельская местность	11.055 Турецких лир	1.216.116 Турецких лир
Центральные районы	17.327 Турецких лир	1.992.651 Турецких лир
Жилые комплексы	19.177 Турецких лир	2.301.276 Турецких лир

Источник: Emlak 360

Средние цены на аренду недвижимости и квартир в Эсеньюрте

Ниже приведены средние арендные ставки за квадратный метр в Эсеньюрте, Стамбул:

Зона	Средняя цена за км2	Средняя стоимость квартир площадью 100 км2
Сельская местность	47 Турецких лир	4.450 Турецких лир
Центральные районы	56 Турецких лир	5.928 Турецких лир
Жилые комплексы	79 Турецких лир	9.491 Турецких лир

Источник: Emlak 360

Преимущества покупки недвижимости в Эсеньюрте

Эсеньюрт имеет такое же значение, как и другие районы в европейской части Стамбула, и инвесторы могут получить здесь такие же выгодные вознаграждения. Важность покупки недвижимости в Эсеньюрте заключается в том, что долгосрочные инвестиции приносят чрезвычайно выгодную отдачу от инвестиций, в дополнение к разумным ценам на недвижимость по сравнению с другими районами Стамбула.

Стоит подчеркнуть, что проекты турецкого правительства по преобразованию городов в регионе предвещают многообещающее будущее для недвижимости, особенно в популярных и старых районах.

Жизнь в районе Эсеньюрт

В Эсеньюрте есть два разных вида квартир и недвижимости: элитные жилые комплексы и условно популярные, позволяющие удобно и приятно жить людям любого происхождения и уровня доходов. В обоих случаях основные условия жизни и цены примерно вдвое ниже, чем в остальной части Стамбула.

Социальная среда в Эсеньюрте

Муниципалитет Эсеньюрта приложил немало усилий для создания социальной среды в регионе. Оно создало множество социальных объектов, таких как парки, сады, спортивные клубы, культурно-просветительские центры, кинотеатры и концертные залы, в дополнение к социальным услугам, а затем облегчило доступ к этим объектам, создав мощную и развитую инфраструктуру.

Культурно-социальные особенности Эсеньюрта

Эсеньюрт, как мы уже отмечали ранее, является этнически разнообразным районом Стамбула, который предлагает преимущества, которых нет в других частях города. В результате разнообразия проводимой там деятельности и качества товаров, предлагаемых на его рынках для удовлетворения всех интересов и национальностей, он сам по себе стал городом, что привело к культурному и социальному смешению.

Кроме того, если взглянуть на объекты культурно-бытового назначения региона, то становится очевидным, что эти социальные объекты улучшили качество жизни жителей, помогли им в выполнении повседневных задач и интегрировали их в общество в целом.

Образование в Эсеньюрте

В связи с высокой плотностью населения региона, муниципалитет стремился открыть школы, детские сады, средние школы, центры профессионального обучения и языковые центры во всех районах Эсеньюрта. Следовательно, обучение теперь стало простым, и жителям Эсеньюрта не составляет труда учиться и обучать своих детей, особенно иностранцев, благодаря наличию в регионе иноязычных школ.

Образовательные услуги в Эсеньюрте

В Эсеньюрте есть много учреждений, которые предоставляют высококачественные образовательные услуги по разумным ценам, что делает это место привлекательным для получения образования и учебы, в дополнение к выгодным ценам на недвижимость. В Эсеньюрте имеется значительное количество детских садов и более 150 начальных и средних государственных, частных и иностранных школ.

Школы в Эсеньюрте

Самые известные школы и лицеи Эсеньюрта:

• Средняя школа имам-хатып имени Юнуса Эмре
• Школа Эсеньюрт Шехитлер
• Частная школа Медениет
• Лицей имам-хатып Эсеньюрт Ихсан Накипоглу
• Лицей Султана Мухамада Фатих

Арабские и международные школы в Эсеньюрте:

• Международная школа AlManar
• Международная школа Ihsan
• Международная школа Alaska
• Школы Chinar
• Частная школа Almomayazon
• Международные школы Rumeli
• Иракская школа Al Hikma
• Ливанская международная школа Almawakeb

Университеты в Эсеньюрте:

Эсеньюртский университет, одно из нескольких близлежащих частных и государственных учреждений, расположен в пределах области.

Стамбульский университет Эсеньюрт: это высококачественный турецкий университет с доступной стоимостью обучения. Университет предлагает занятия как на английском, так и на турецком языке. В нем также обучается большое количество иностранных студентов примерно из 25 разных стран. Он состоит из четырех колледжей, двух школ последипломного образования, профессионального медицинского училища, трех учреждений и двух центров исследований и приложений.

Учреждение предлагает современные лаборатории, спортивные сооружения и студенческое общежитие рядом с кампусом.

Учебные заведения в Эсеньюрте

В дополнение к академическим учреждениям в Эсеньюрте есть также множество заведений для заучивания Корана и его учений, обучения языкам и другим наукам. В регионе также есть много центров, таких как Центр культуры и искусства имени Юнуса Эмре, Культурный центр Юнуса Балта, Центр культуры и искусства Санабель, Центр культуры и искусства Есенкент, Центр культуры и искусства Еникент, Центр культуры и искусства Саадетдере.

Что касается библиотек, то имеется Публичная библиотека Эсеньюрта, Библиотека Джемиля Мерича и Библиотека Юнуса Балта.

Больницы и здравоохранение в Эсеньюрте

В Эсеньюртовском районе имеются различные квалифицированные медицинские учреждения, а также медицинские специалисты с большим опытом работы. Больницы, клиники, медицинские центры, врачебные кабинеты, центры первой помощи, а также центры семейного и общественного здоровья входят в число медицинских учреждений в регионе, а также группы гражданского общества и государственные учреждения социального обеспечения. В следующих параграфах будут упомянуты наиболее известные больницы и медицинские клиники Эсеньюрта.

Медицинские учреждения в Эсеньюрте

В состав Эсеньюрта входят 157 клиник семейной медицины, 34 стоматологических поликлиник, 7 пунктов скорой медицинской помощи, 3 зубопротезные лаборатории, 2 центра диализа, 26 частных клиник для стоматологической помощи, 6 центров по продаже слуховых аппаратов, 47 центров по продаже оптики, 15 медицинских центров, 90 аптек, 4 крупные частные больницы, университетская больница, центр ортопедии и протезирования конечностей. Более того, Министерство здравоохранения Турции недавно учредило Институт Эсеньюрт для разработки вакцин и лекарств.

Больницы и поликлиники в Эсеньюрте

Больница Университета Истинье: больница была основана в 2016 году на площади 62 500 квадратных метров. Это больница, сертифицированная по стандартам JCI и ISO-9001 за качество своих услуг. Отделения в этой больнице включают гинекологию, урологию, неврологию, трансплантацию органов, кардиохирургию и онкологию. Это больница оснащена последней версией техники и самым квалифицированным медицинским персоналом.

Больница Эсенджан: это частная больница, которая предлагает несколько высококачественных медицинских услуг по различным медицинским специальностям и расположена недалеко от площади Эсеньюрт.

Специализированная больница Рияда: это также одна из лучших больниц с точки зрения предоставления лучших медицинских услуг по самым доступным ценам, а также имеет несколько отделений.

Арабские медицинские центры в Эсеньюрте:

В Эсеньюрте есть много арабских центров, оказывающих медицинские услуги, в том числе:

Медицинский центр Аль-Салам: это арабский медицинский центр, расположенный в Эсеньюрте, который предлагает широкий спектр медицинских услуг, проводимых квалифицированными и знающими медицинскими работниками. В центре функционируют отделения ортопедии, акушерства и гинекологии, педиатрии, общей и внутренней хирургии, пластической хирургии.

Медицинский центр Аль-Рази: он расположен в Эсеньюрте и имеет различные отделения, такие как педиатрия, общая хирургия, дерматология, внутренняя хирургия, ортопедия, отоларингология, гинекология, акушерство, пластическая хирургия, нейрохирургия и физиотерапия. Центр также предлагает все виды медицинских анализов.

Медицинский комплекс Аль-Рашид: это комплекс, предоставляющий медицинские услуги по различным специальностям, включая гинекологию, акушерство, внутреннюю медицину, хирургию, дерматологию, венерические болезни, неврологию, заболевания уха, горла, костей и крови. Здесь также есть лаборатория для медицинских анализов, аккредитованная Министерством здравоохранения Турции по сниженным ценам.

Основные дороги и транспорт в районе Эсеньюрт в Стамбуле:

Эсеньюрт расположен между развитой сетью автомагистралей, позволяющих жителям быстро и с комфортом добраться до остальной части Стамбула. Транспортная система Эсеньюрта разнообразна; таким образом, мы находим метробус, который связывает азиатскую и европейскую части Стамбула, а также огромные автобусы муниципалитета Большого Стамбула и микроавтобусы, или так называемые «Долмуш», и такси, доступные на его дорогах. Кроме того, в настоящее время ведется строительство линии метро, которая упростит поездки в Эсеньюрт и обратно.

Важнейшие автомагистрали Эсеньюрта

Эсеньюрт расположен между двумя значимыми для турецкой экономики и инфраструктуры дорогами, в частности, дорогами E-80 и E-5.

Шоссе E-80: это межконтинентальная дорога, которая без остановок связывает далекую западную Европу с восточной Азией. Поскольку многие застройщики и строительные фирмы поспешили построить жилую застройку в регионах, через которые проходит дорога, она помогла уменьшить дорожные заторы.

Шоссе E-5: это одна из самых известных и важных автомагистралей Стамбула, которая проходит от Бююкчекмедже до Фатиха. Знаменитый метробус, один из самых популярных видов транспорта в Стамбуле, проезжает 50 километров и включает 45 станций как на европейской, так и на азиатской сторонах этой автомагистрали.

Транспорт в районе Эсеньюрт

Некоторые считают, что район Эсеньюрт находится далеко от центра; однако при ближайшем рассмотрении выясняется, что это старая концепция, которая больше не применима. В предыдущие годы он считался отдаленным местом до того, как до него добралась линия метро, и его транспортная сеть выросла, но теперь он считается близким районом с сильной и налаженной транспортной сетью, из которого можно комфортно и легко добраться во все районы Стамбула.

Общественный транспорт в районе Эсеньюрт

Как было сказано ранее, Эсеньюрт расположен посреди двух самых крупных транспортных дорог Стамбула, E80 и E5, которые связывают все районы Стамбула, в дополнение к его близости к наиболее важным новым инвестиционным районам города, таким как Башакшехир и Бейликдюзю.

Основные маршруты общественного транспорта Эсеньюрта

• Линия метро «Эсеньюрт — Бахчешехир — Махмуд Бей»: работы начались 30 августа 2021 года. Планируется, что новая линия метро будет перевозить 1,5 миллиона пассажиров в сутки, и завершение маршрута также повлияет на цены на недвижимость, поскольку сократит расстояние между Эсеньюртом и Меджидиекёй до 60 минут, а Кабаташ - до 67 минут.
• Линия метробуса: это главная транспортная артерия, соединяющая европейскую и азиатскую части Стамбула, и некоторые из ее станций проходят через район Эсеньюрт.

Городские автобусы, соединяющие район Эсеньюрт с остальной частью Стамбула, а также микроавтобусы «Долмуш», которые позволяют жителям путешествовать в пределах кварталов Эсеньюрта.

Зоны отдыха в районе Эсеньюрт

В Эсеньюрте множество зон отдыха, ресторанов и кафе, а также около 60 садов и парков для детей. Городской спортивный центр и Национальный культурный центр также были определены муниципалитетом как развлекательные заведения для молодежи.

Сады и леса в Эсеньюрте

Парк Эрдогана, построенный в 2016 году на площади 76 тысяч 877 квадратных метров, считается одним из самых значительных парков в районе Эсеньюрт, где посетители могут оценить великолепные зеленые пейзажи, водоемы и потрясающие рукотворные водопады. В этом прекрасном саду посетители могут также прогуляться и заняться другими видами спорта.

Крупнейшие торговые центры Эсеньюрта

В Эсеньюрте около 20 крупных торговых центров, наиболее известные из которых:

• Торговый центр Marmara Park: это один из самых известных торговых районов в европейской части Стамбула, в частности, в Эсеньюрте. Он имеет 250 магазинов и предоставляет своим гостям великолепный маркетинговый тур, так как включает в себя самые известные и крупнейшие международные бренды в сфере моды, косметики и так далее. Он также предлагает множество возможностей для отдыха и значительное количество ресторанов. В центре также имеется кафе и детские игровые площадки, а также мечеть для мужчин и женщин, и автостоянка.
• Торговый центр Torium: он состоит из 180 международных коммерческих магазинов и может принимать более 10 000 посетителей в день. Здесь также находится знаменитый Снежный город. Помимо магазинов, торговый центр включает в себя множество развлекательных мероприятий, таких как боулинг, бильярдные, детские парки развлечений, кинотеатр, рестораны и кафе.
• Торговый центр Akbati: в нем более 200 магазинов, где продаются высококачественные международные и местные бренды. В 2014 году ТРЦ получил международную бронзовую награду «Stiva», которая вручается самым известным торговым центрам мира, предлагающим своим посетителям развлекательные и маркетинговые мероприятия, позволяющие проводить максимально приятное время.
• Эскиджи базар (торговый центр мебели и товаров для дома): Это великолепный четырехэтажный торговый центр, в котором представлены крупнейшие турецкие мебельные бренды. Он продает исключительно мебель, предметы интерьера, антиквариат, шторы, ковры и бытовые электроприборы. Он объединяет розничных и оптовых торговцев, которые могут экспортировать за пределы Турции.
• Торговый центр N Merkez (Н Меркез)
• Торговый центр Istanbul (Истанбул)
• Торговый центр Alsancak (Алсанджак)
• Торговый центр Ak Meydan (Ак Мейдан)
• Торговый центр Eskule Outlet (Эскуле Аутлет)
• Торговый центр Şaka Gibi (Шака Гиби)
• Торговый центр Evbark (Эвпарк)
• Торговый центр Merkez Park (Меркез Парк)
• Торговый центр City Center (Outlet) (Сити Центр Аутлет)
• Торговый центр Şimarik Çarşı (Шымарык Чарши)
• Торговый центр Çarşı Kultur Sanat (Чарши Культур Санат)
• Базар Eskici (Эскиджи)
• Торговый центр Işik (Ышык)
• Базар Esenkent (Эсенкент)
• Среди самых популярных и оживленных рынков: площадь Эсеньюрт и базар по четвергам.

Мечети и культовые сооружения Эсеньюрта

В районе Эсеньюрт и прилегающих районах есть несколько мечетей, но Центральная мечеть Эсеньюрта является одной из самых больших и одной из икон, символизирующих османскую архитектуру в Эсеньюрте. Он имеет два этажа и расположен на площади Эсеньюрт. В нем есть библиотека, просторный двор, отделение для женской молитвы и места для религиозного обучения детей, женщин и пожилых людей. Мечеть расширяется, чтобы не отставать от постоянного роста площади.

Жизнь в Эсеньюрте

Эсеньюрт предлагает широкий спектр вариантов жилья, проживания и стабильности: от жилых квартир от 1+1 до 2+1 в обычных домах до дуплексов, триплексов и пентхаусов в роскошных жилых комплексах в современном стиле. Также доступны таунхаусы, виллы-близнецы и виллы. Помимо арабского присутствия и доступных цен, одним из его наиболее заметных качеств является разнообразие вариантов.

Преимущества жизни в Эсеньюрте

1. Цены на недвижимость разумны и подходят для любого бюджета;
2. Его расположение в Европейском Стамбуле считается стратегически важным, поскольку он находится рядом с Башакшехиром и Бейликдюзю;

• Через него проходят самые важные автомагистрали Стамбула, и его транспортная сеть очень развита;

1. Эсеньюрт считается раем для шоппинга, здесь находятся самые крупные торговые комплексы. Он также славится своими популярными рынками с низкими ценами;
2. Вовлеченность муниципалитета Эсеньюрта в регионе и множество его услуг.

Туризм в районе Эсеньюрт

С точки зрения туризма и отдыха Эсеньюрт не уступает остальной части Стамбула, и здесь есть несколько достопримечательностей как для местных жителей, так и для гостей, в том числе:

• Центры минеральной воды: они являются наиболее известным туристическим направлением в Эсеньюрте, и путешественники посещают их как по туристическим, так и по медицинским причинам, поскольку вода там полезна при лечении различных заболеваний, включая анемию и суставные, костные и кожные заболевания.
• Снежный центр торгового центра Torium: огромная арена площадью 4 950 квадратных метров, элегантно спроектированная для любителей зимних развлечений, включая скейтборды, карусели и картинги. Посетители также могут кататься на лыжах и играть со снегом, чтобы сделать снежные горы. Заведение работает круглый год и все семь дней недели.
• Центр культуры и искусств «Эсеньюрт»: Центр отличается современной архитектурой и включает в себя многофункциональный зрительный зал на 850 мест, а также выставочную базу и выставку, два театра, кафе и библиотеку с сотнями книг. в различных разделах.

Природные и туристические достопримечательности Эсеньюрта

• Aqua Dolphin: это популярное место как среди местных жителей, так и среди туристов. В нем есть пруды с большими и роскошными рыбами, которые резвятся и танцуют на глазах у гостей, в частности, дельфины. Есть огромные площадки с потрясающими шоу дельфинов. Это популярное место как для молодежи, так и для пожилых людей, а также для всех, кто ценит море и подводную среду. Чтобы удовлетворить потребности гостей, в этом районе также есть обширные зеленые насаждения, рестораны и кафе.
• Озеро Кючюкчекмедже: это одно из лучших мест, где можно качественно провести время с семьей, наслаждаясь свежим воздухом, зеленью и кристально-голубыми водами.

Наследие и археологические памятники Эсеньюрта

Музей шоколада, открывший свои двери в 2013 году в районе Эсеньюрт, является одним из самых известных и замечательных музеев мира и предлагает зрителям уникальные впечатления, которых нет ни в одном другом музее Стамбула. Его идея основана на точном воплощении самых известных памятников наследия и археологии Стамбула. Как только вы побродите по его залам, перед вашим взором предстанут макеты собора Святой Софии, Босфорского моста, мечети Султана Ахмеда и Галатской башни, а также статуи исторических личностей, животных и ландшафты, такие как деревья и водопады. На создание музея ушло более трех тонн шоколада, и посетители могут провести здесь самое красивое и приятное время, а также приобрести шоколадные сувениры фигурок и памятников в этом музее.

И вот, дорогой читатель, мы предоставили вам всю необходимую информацию об Эсеньюрте, начиная с его местоположения, населения и районов, переходя к тому, как там жить, как инвестировать в недвижимость, заканчивая наиболее значимыми услугами и туристическими достопримечательностями города.

Мы надеемся, что эта статья оказалась для вас полезной и вы осознали важность инвестиций Эсеньюрта в недвижимость.

Источники:

Esenyurt.bel

nuvusu

Atlasbig

Ndeksa