انواع الطابو في تركيا 2022

مع انتعاش الأنشطة السياحية في تركيا وارتفاع الإيجارات ارتفاعا قياسيا في الأشهر الأخيرة، كان هناك تركيز كبير على شراء الشقق في تركيا.  مع وصول شهر سبتمبر، ستستمر كثافة مبيعات العقارات في تركيا لبعض الوقت.  وبحسب البيانات التي أعلنتها المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري؛ في العام الماضي، تم إجراء 18 مليارًا و150 مليونًا و286 ألف ليرة في السجل العقاري. ارتفع المبلغ المقدم للعقارات المباعة في سند الملكية العام الماضي بنسبة 29٪ مقارنة بعام 2019 وبلغ 501 مليار 975 مليون 732 ألف 74 ليرة تركية.  

 يجب على الأشخاص الذين يرغبون في تملك عقار في تركيا أن يكونوا على معرفة تامة بالآلية التي تتم بها عملية نقل سند الملكية (المعروف في تركيا ب الطابو) عندما يذهبون إلى المديرية العامة لسجل الأراضي. 

ما هو الطابو في تركيا:

هي وثيقة رسمية مختومة بختم الدولة تصدر مباشرة من دائرة الطابو في تركيا (دائرة السجل العقاري) تبين حق ملكية الشخص المدرج اسمه للمبنى المبني على الأرض أو جزء منها، يعتبر ساري المفعول في المجال القانوني حتى تثبت أي مخالفة.  يوجد سند ملكية لكل عقار.  يتم تضمين كافة المعلومات المتعلقة بالعقار في مستند سند الملكية هذا. هناك أنواع مختلفة من سندات ملكية العقارات وذلك حسب لون السند ومحتوياته.

لنتعرف على أنواع الطابو في تركيا حسب ال

- الطابو الأزرق: والتي ترمز إلى أن العقار عبارة عن أرض، أو أنه لا يوجد بناء عليها بعد، أو أن تشييد المبنى قد بدأ للتو. فيما يلي الصور الخاصة بسند الطابو بالنسخة الجديدة 

 

• الطابو الأحمر: يشير إلى أنه بعد الانتهاء من بناء العقار، هناك أقسام مستقلة معتمدة في المشروع.  تُمنح سندات الملكية ذات اللون الأحمر للممتلكات التي تم الاستيلاء على عماراتها.

أنواع الطابو حسب المحتويات: 

حتى نفهم أنواع سندات الملكية حسب معلومات العقار المذكورة فيها يجب أن نتعرف إلى المعلومات المذكورة في سند الملكية.

محتويات سند الملكية(الطابو):

معلومات متعلقة بعنوان العقار:

İli المدينة أو الولاية

İlçesi المقاطعة أو المنطقة

Mahallesi المحلة أو الحارة

معلومات متعلقة بنوع العقار:

Pafta no رقم قطعة الأرض داخل مجموعة قطع متلاصقة

Ada no رقم الجزيرة (مجموعة قطع متلاصقة محاطة بشوارع او ما شابه من جميع الجهات)

Parsel no رقم المحضر الكامل الحاصل على صفة إعمار في البلدية

Niteliği    صفة العقار ووصفه

Yüzölçümü المساحة الكلية لأرض العقار او المشروع كاملة

المعلومات المتعلقة بماهية العقار وصفاته:

Kat mülkiyeti تدل إذا ما كان المشروع حاصل على إذن إسكان جاهز.

Kat irtifakı تملك وحدة مستقلة كشقة، مكتب، وهكذا .. (المشروع تحت الانشاء أو غير حاصل على اسكان بعد).

Devre mülk تملك مشترك أو وقتي على مدار السنة.

 

إضافة لشيفرة توضع في أقصى الزاوية اليسرى السفلية من ورقة الطابو تساعد المالك على متابعة معلومات العقار على الرابط https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/#ara/id/28521407/4221266/589008696

الأوراق اللازمة لاستكمال إجراءات نقل الملكية في دائرة الطابو التركية:

 نظرًا لأنه لا يمكن شراء أو بيع منزل به مستندات مفقودة، يجب أن يكونوا قد أعدوا مستنداتهم مسبقًا.  اليك قائمة المستندات المطلوبة عند نقل المسكن:

تحصل عملية نقل سند الملكية في دائرة الطابو التركية أو (Tapu Dairesi). يتم قبول الطلبات في أيام الأسبوع حتى وقت الظهيرة. لا يجب أن يكون المشتري حاضر في مكتب سند الملكية أثناء تقديم الطلب. ويجب أن يكون حاضرا عند استلام سند الملكية الخاص به.

المستندات المطلوبة لنقل سند الملكية هي كما يلي:

• صورتين شخصيتين للمشتري مستخرجات حديثاً.
• جواز سفر المشتري الأصلي ونسخة مترجمة عنه (في حالة عدم وجود المشتري في تركيا ينوب عنه الوكيل ويشترط وجوده مع ورقة الوكالة الأصلية).
• الرقم الضريبي للمشتري.
• سند الملكية الحالي (الموجود عند البائع).
• استمارة بيان الهوية.
• تقرير التقييم (يطلب من الأجانب ويسمى Ekspertiz Raporu).
• هوية شخصية البائع.

إقرأ أيضاُ: الاستثمار في تركيا مميزاته وشروطه 2022

تحرير: damasturk