شارك في فيسبوك شارك في تويتر شارك في واتساب

الطابو في تركيا وأنواعه 2021

15/07/2021 شؤون قانونية وضريبية 413 الطابو في تركيا وأنواعه 2021
1 ما هي أهمية الاستثمار العقاري في الوقت الحالي في تركيا؟

• التركيز الكبير على شراء المنازل مع انتعاش الأنشطة السياحية في تركيا وارتفاع الإيجارات ارتفاعاً قياسياً في الأشهر الأخيرة.
• ستستمر كثافة مبيعات العقارات لبعض الوقت. وبحسب البيانات التي أعلنتها المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري في العام الماضي، نجم عن التعاملات في السجل العقاري 18 ملياراً و150 مليوناً و286 ألف ليرة.
• ارتفع المبلغ المقدم للعقارات المباعة في دائرة الملكية العام الماضي بنسبة 29٪ مقارنة بعام 2019.

2 ما هو سند الملكية المعروف في تركيا بالطابو؟

هي وثيقة رسمية مختومة بختم الدولة تصدر مباشرة من دائرة الطابو في تركيا (دائرة السجل العقاري) تبين حق ملكية الشخص للمبنى المبني على الأرض أو جزء منها، يعتبر ساري المفعول في المجال القانوني حتى تثبت أي مخالفة. يتم تضمين كافة المعلومات المتعلقة بالعقار في سند الملكية هذا. هناك أنواع مختلفة من سندات ملكية العقارات وذلك حسب لون السند ومحتوياته.

3 ماهي أنواع الطابو في تركيا حسب اللون؟

1- الطابو الأزرق: والتي ترمز إلى أن العقار عبارة عن أرض، أو أنه لا يوجد بناء عليها بعد، أو أن تشييد المبنى قد بدأ للتو.
2- الطابو الأحمر: يشير إلى أنه بعد الانتهاء من بناء العقار، هناك أقسام مستقلة معتمدة في المشروع.

4 ماهي المعلومات المذكورة في الطابو المتعلقة بنوع العقار؟

Pafta no رقم قطعة الأرض داخل مجموعة قطع متلاصقة.
Ada no رقم الجزيرة (مجموعة قطع متلاصقة محاطة بشوارع او ما شابه من جميع الجهات).
Parsel no رقم القطع الكاملة الحاصلة على صفة إعمار في البلدية.
Niteliği صفة العقار ووصفه.
Yüzölçümü المساحة الكلية لأرض العقار او المشروع كاملة.

5 المعلومات المتعلقة بماهية العقار وصفاته؟

Kat mülkiyeti تدل إذا ما كان المشروع حاصل على إذن إسكان جاهز).
Kat irtifakı تملك وحدة مستقلة كشقة، مكتب، وهكذا. (المشروع تحت الانشاء او غير حاصل على اسكان بعد).
Devre mülk تملك مشترك أو وقتي على مدار السنة.

مع انتعاش الأنشطة السياحية في تركيا وارتفاع الإيجارات ارتفاعا قياسيا في الأشهر الأخيرة، كان هناك تركيز كبير على شراء الشقق في تركيا.  مع وصول شهر سبتمبر، ستستمر كثافة مبيعات العقارات في تركيا لبعض الوقت.  وبحسب البيانات التي أعلنتها المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري؛ في العام الماضي، تم إجراء 18 مليارًا و150 مليونًا و286 ألف ليرة في السجل العقاري. ارتفع المبلغ المقدم للعقارات المباعة في سند الملكية العام الماضي بنسبة 29٪ مقارنة بعام 2019 وبلغ 501 مليار 975 مليون 732 ألف 74 ليرة تركية.  

 يجب على الأشخاص الذين يرغبون في تملك عقار في تركيا أن يكونوا على معرفة تامة بالآلية التي تتم بها عملية نقل سند الملكية (المعروف في تركيا ب الطابو) عندما يذهبون إلى المديرية العامة لسجل الأراضي. 

 سند الملكية المعروف في تركيا بالطابو:

هي وثيقة رسمية مختومة بختم الدولة تصدر مباشرة من دائرة الطابو في تركيا (دائرة السجل العقاري) تبين حق ملكية الشخص المدرج اسمه للمبنى المبني على الأرض أو جزء منها، يعتبر ساري المفعول في المجال القانوني حتى تثبت أي مخالفة.  يوجد سند ملكية لكل عقار.  يتم تضمين كافة المعلومات المتعلقة بالعقار في مستند سند الملكية هذا. هناك أنواع مختلفة من سندات ملكية العقارات وذلك حسب لون السند ومحتوياته.

لنتعرف على أنواع الطابو في تركيا حسب اللون:

- الطابو الأزرق: والتي ترمز إلى أن العقار عبارة عن أرض، أو أنه لا يوجد بناء عليها بعد، أو أن تشييد المبنى قد بدأ للتو. فيما يلي الصور الخاصة بسند الطابو بالنسخة الجديدة 

 

  • الطابو الأحمر: يشير إلى أنه بعد الانتهاء من بناء العقار، هناك أقسام مستقلة معتمدة في المشروع.  تُمنح سندات الملكية ذات اللون الأحمر للممتلكات التي تم الاستيلاء على عماراتها.

أنواع الطابو حسب المحتويات: 

حتى نفهم أنواع سندات الملكية حسب معلومات العقار المذكورة فيها يجب أن نتعرف إلى المعلومات المذكورة في سند الملكية.

محتويات سند الملكية(الطابو):

- معلومات متعلقة بعنوان العقار:

İli المدينة أو الولاية

İlçesi المقاطعة أو المنطقة

Mahallesi المحلة أو الحارة

- معلومات متعلقة بنوع العقار:

Pafta no رقم قطعة الأرض داخل مجموعة قطع متلاصقة

Ada no رقم الجزيرة (مجموعة قطع متلاصقة محاطة بشوارع او ما شابه من جميع الجهات)

Parsel no رقم المحضر الكامل الحاصل على صفة إعمار في البلدية

Niteliği    صفة العقار ووصفه

Yüzölçümü المساحة الكلية لأرض العقار او المشروع كاملة

- المعلومات المتعلقة بماهية العقار وصفاته:

Kat mülkiyeti تدل إذا ما كان المشروع حاصل على إذن إسكان جاهز.

Kat irtifakı تملك وحدة مستقلة كشقة، مكتب، وهكذا .. (المشروع تحت الانشاء أو غير حاصل على اسكان بعد).

Devre mülk تملك مشترك أو وقتي على مدار السنة.

 

إضافة لشيفرة توضع في أقصى الزاوية اليسرى السفلية من ورقة الطابو تساعد المالك على متابعة معلومات العقار على الرابط https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/#ara/id/28521407/4221266/589008696

الأوراق اللازمة لاستكمال إجراءات نقل الملكية في دائرة الطابو التركية:

 نظرًا لأنه لا يمكن شراء أو بيع منزل به مستندات مفقودة، يجب أن يكونوا قد أعدوا مستنداتهم مسبقًا.  اليك قائمة المستندات المطلوبة عند نقل المسكن:

تحصل عملية نقل سند الملكية في دائرة الطابو التركية أو (Tapu Dairesi). يتم قبول الطلبات في أيام الأسبوع حتى وقت الظهيرة. لا يجب أن يكون المشتري حاضر في مكتب سند الملكية أثناء تقديم الطلب. ويجب أن يكون حاضرا عند استلام سند الملكية الخاص به.

المستندات المطلوبة لنقل سند الملكية هي كما يلي:

  • صورتين شخصيتين للمشتري مستخرجات حديثاً.
  • جواز سفر المشتري الأصلي ونسخة مترجمة عنه (في حالة عدم وجود المشتري في تركيا ينوب عنه الوكيل ويشترط وجوده مع ورقة الوكالة الأصلية).
  • الرقم الضريبي للمشتري.
  • سند الملكية الحالي (الموجود عند البائع).
  • استمارة بيان الهوية.
  • تقرير التقييم (يطلب من الأجانب ويسمى Ekspertiz Raporu).
  • هوية شخصية البائع.

 

المصادر: sabah + emlaksat

المشاريع المميزة

damasturk 10%OFF

يبدأ من

$ 164.400
damasturk 15%OFF

يبدأ من

$ 145.000
damasturk 15%OFF

يبدأ من

$ 39.500

يبدأ من

$ 384.900
damasturk 5%OFF

يبدأ من

$ 53.800
مزيد من المشاريع