تاپو در ترکیه و انواع آن 2021

با بهبود فعالیت های گردشگری در ترکیه و افزایش بهای اجاره ها به صورت چشمگیر در ماه های اخیر، تمرکز بر خرید آپارتمان در ترکیه زیاد بوده است. با فرا رسیدن ماه سپتامبر، رونق فروش املاک در ترکیه تا یک مدت ادامه خواهد داشت. بر اساس اطلاعاتی که از سوی اداره کل ثبت اراضی وثبت املاک اعلام شده است، در سال گذشته 18 میلیارد و 150 میلیون و 286 هزار لیر در ثبت املاک محقق شد.  در سال گذشته مبلغی که برای املاک فروخته شده در سند مالکیت 29% نسبت به سال 2019 افزایش یافت و به 501 میلیارد و 975 میلیون و 732 هزار و 74 لیر ترکیه رسید.

 افرادی که تمایل به مالکیت املاک در ترکیه دارند  باید هنگام مراجعه به اداره کل ثبت اراضی از پروسه انتقال سند مالکیت (در ترکیه با نام تاپو معروف است) آگاهی کامل داشته باشند.

سند مالکیت در ترکیه که به تاپو معروف است:

عبارت از یک سند رسمی با مهر دولت است و به صورت مستقیم از سوی اداره تاپو در ترکیه (اداره ثبت املاک) صادر می شود، و حق تعلق مالکیت ساختمان ساخته شده روی زمین یا بخشی از آن را، به فردی که نام وی در آن درج شد نشان می دهد، و در زمینه حقوقی تا زمانی که هیچ گونه تخلف ثابت نشود لازم الاجرا می باشد. هر ملکی یک سند مالکیت دارد. همه اطلاعات مربوط به ملک در این سند مالکیت قرار داده می شود. بنا بر رنگ سند و محتویات آن، انواع گوناگون از سند مالکیت وجود دارد.

با انواع تاپو در ترکیه بر اساس رنگ آشنا شویم

• تاپوی آبی: نشان می دهد که ملک یک زمین است، یا اینکه هنوز ساختمانی روی آن وجود ندارد، یا اینکه روند ساخت و ساز ساختمان هنوز شروع نشد، تصویر مربوط به ورژن جدید تاپو به شرح زیر است.

• تاپوی قرمز: نشان می دهد که پس از اتمام ساخت ملک، قسمت های مستقل ومورد تایید وجود دارد. اسناد مالکیت قرمز به املاکی داده می شود که ساختمان های آن تصاحب شده است.

انواع تاپو بر اساس محتویات آن:

برای اینکه انواع اسناد مالکیت بر اساس اطلاعاتی که در آن ذکر شده است بشناسیم باید با اطلاعاتی که در سند مالکیت ذکر می شود آشنا شویم.

محتویات سند مالکیت (تاپو):

• اطلاعات مربوط به آدرس ملک:

İli شهر یا استان

Mahallesi محله

• اطلاعات مربوط به نوع ملک:

Pafta no شماره زمین در داخل گروهی از زمین های مجاور

Ada no شماره جزیره (گروهی از زمین های مجاور که از هر سمت توسط خیابان ها یا چیزهای مشابه احاطه شد)

Parsel no شماره ثبت کامل دارای وضعیت ساختمان در شهرداری

Niteliği   مشخصات ملک و توصیف آن

Yüzölçümü مساحت کلی زیرساخت ملک یا پروژه

• اطلاعات مربوط به ماهیت ملک و مشخصات آن:

Kat mülkiyeti نشان می دهد که پروژه دارای مجوز آماده به سکونت می باشد یا نه .

Kat irtifakı مالکیت یک واحد مستقل به عنوان آپارتمان ، دفتر ، و مانند آن ... (پروژه در دست ساخت است یا هنوز دارای مجوز سکونت نیست) .

Devre mülk مالکیت مشترک یا وقت بندی شده در طول سال .

علاوه بر یک کد که در سمت چپ پایین کاغذ تاپو قرار داده می شود و در پیگیری اطلاعات ملک در لینک زیر به مالک کمک می کند:

https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/#ara/id/28521407/4221266/589008696

مدارک لازم برای تکمیل مراحل انتقال مالکیت در اداره تاپوی ترکیه:

با توجه به اینکه امکان خرید یا فروش ملکی که مدارک آن گم شده است وجود ندارد، آنها باید اسناد خود را پیشتر آماده کرده باشند. اسناد مورد نیاز برای انتقال مسکن به این صورت می باشد:

فرایند انتقال مالکیت در اداره تاپوی ترکیه انجام می شود یا (Tapu Dairesi).  درخواست ها در روزهای هفته تا ظهر دریافت می شود. خریدار نیاز به حضور در دفتر اسناد مالکیت هنگام تحویل درخواست ندارد، و باید هنگام دریافت سند مالکیت حضور کند.

اسناد مورد نیاز برای انتقال سند مالکیت به شرح زیر می باشد:

• دو قطعه عکس شخصی از خریدار که جدیداٌ گرفته شد.
• أصل گذرنامه خریدار وکپی ترجمه شده آن (در صورت عدم حضور خریدار در ترکیه، وکیل به شرط ابراز أصل وکالتنامه به نمایندگی از او حضور می کند).
• شماره مالیاتی خریدار.
• سند مالکیت فعلی (موجود نزد فروشنده).
• فرم بیانیه هویت.
• گزارش ارزشیابی (از اتباع خارجی خواسته می شود و Ekspertiz Raporu نامیده می شود).
• کارت ملی شخص خریدار.

منابع: sabah + emlaksat