كل ما تحتاج معرفته عن سند الارتفاق العقاري في تركيا

إذا كنت تفكر في الاستثمار في العقارات في تركيا، فإن فهم المصطلحات القانونية المتعلقة بالعقار أمر بالغ الأهمية. واحدة من هذه المصطلحات هي سند الارتفاق العقاري (Kat İrtifakı)، والذي يمثل خطوة أساسية في شراء عقار في المشاريع السكنية قيد الإنشاء. في هذا المقال، سنوضح لك كل ما تحتاج لمعرفته حول سند الارتفاق العقاري وأهمية امتلاكه في تركيا.

ما هو سند الارتفاق العقاري؟

سند الارتفاق العقاري (Kat İrtifakı) هو وثيقة قانونية تمنح للمشترين في المشاريع السكنية قيد الإنشاء. يشير هذا السند إلى حق المالك في الوحدة السكنية المستقبلية التي تم شراءها، ولكنه لا يعني أن البناء قد اكتمل. بمجرد شراء العقار في مشروع لم يكتمل بعد، يحصل المشتري على سند الارتفاق الذي يضمن له حقه في الوحدة عند اكتمال المشروع.

هذا السند يُسجل في السجل العقاري، مما يعطي المشتري حق الملكية المستقبلية حتى قبل اكتمال البناء. ويُعد خطوة هامة للغاية لحماية الحقوق القانونية للمشتري أثناء فترة الإنشاء.

كيفية الحصول على سند الارتفاق العقاري؟

من أجل الحصول على سند الارتفاق العقاري، يجب أن يتم اتباع سلسلة من الخطوات القانونية. وفيما يلي كيفية تنفيذ هذه العملية:

 

• اختيار المشروع السكني: يتم تحديد المشروع الذي يناسب احتياجاتك، والذي يكون قيد الإنشاء. عند اختيارك للمشروع، يتعين التأكد من أن المطور العقاري يلتزم بكافة المعايير القانونية.

• التخطيط والتوثيق: بمجرد اختيارك للمشروع، يجب التأكد من أن جميع التراخيص القانونية والتصاريح الهندسية قد تم استكمالها وفقًا للقوانين المحلية. يتم أيضًا تجهيز المخططات الهندسية للمشروع.

• تسجيل السند في السجل العقاري: بمجرد استكمال جميع الإجراءات القانونية والتوثيقية، يتم تقديم المستندات المطلوبة إلى دائرة السجل العقاري لتسجيل سند الارتفاق العقاري.

• الدفع الآمن: يتم دفع المدفوعات المتعلقة بالعقار وفقًا للاتفاق بين البائع والمشتري، مع توفير خيارات مرنة وآمنة.

 

أهمية سند الارتفاق العقاري

إن سند الارتفاق العقاري له أهمية كبيرة للمستثمرين في العقارات في تركيا. إليك أبرز الأسباب التي تجعل هذا السند ضروريًا:

 

• حماية قانونية: يضمن سند الارتفاق العقاري حقوق المشتري في الوحدة السكنية المستقبلية حتى لو لم يكتمل البناء بعد.

• وضوح الشروط: يوضح هذا السند حصص الملكية، مما يساعد المشتري على فهم حقوقه في العقار.

• استثمار آمن: يعزز السند من أمن الاستثمار العقاري في تركيا، ويمنح المستثمرين طمأنينة بأن حقوقهم محفوظة قانونيًا حتى في مراحل البناء المبكرة.

 

الفرق بين سند الارتفاق العقاري وطابو الملكية التامة  (Kat Mülkiyeti)

بينما يُعتبر سند الارتفاق العقاري وثيقة أولية تُمنح للمستثمرين في العقارات غير المكتملة، فإن طابو الملكية التامة يُصدر بعد اكتمال البناء والحصول على شهادة الإشغال (İskan). يُعد طابو الملكية التامة دليلاً على أن العقار جاهز للسكن، ويعكس ملكية كاملة للمشتري. بينما سند الارتفاق العقاري لا يمنح الملكية التامة إلا بعد اكتمال المبنى.

لماذا يجب أن تختار سند الارتفاق العقاري؟

إن امتلاك سند الارتفاق العقاري يمنحك حماية قانونية و استقراراً قانونياً في سوق العقارات التركية. مع هذا السند، تكون قادرًا على التأكد من أن حقوقك محفوظة حتى قبل أن يتم الانتهاء من البناء، مما يتيح لك الاستثمار بأمان في العقارات في تركيا.

خاتمة

إذا كنت تخطط للاستثمار في العقارات في تركيا، يجب أن تكون على دراية بـ سند الارتفاق العقاري ودوره المهم في حماية حقوقك كمالك مستقبلي. تأكد من أن جميع الإجراءات القانونية قد تم استكمالها قبل الشروع في عملية الشراء لضمان أمان استثمارك.