الفرص العقارية في تركيا بدأت "التضخم يدخل منعطفاً جديداً نحو الانخفاض"

التضخم مصطلح بات شائعاً بكثرة هذه الفترة في تركيا وغيرها من الدّول الأخرى، وهو باختصار يُمكن تعريفه بأنّه نسبة ارتفاع الأسعار الشهرية أو السنوية، يزيد وينقص حسب عوامل اقتصادية خاصّة بالبلاد، منها ارتفاع الطلب وقلّة العروض، أو الأزمات الاقتصادية التي تعيشها تلك الدول. 

كان ذلك موجزاً عن التضخم، ولكن ما أثره على السوق العقاري التركي؟ هل فعلاً بدأت تظهر الفرص العقارية في تركيا؟ ماذا عن نسب أرقام التضخم في هذه الفترة؟ داماس ترك العقارية مواكبة دائماً لـ الأرقام والإحصائيات والبيانات الاقتصادية من أجل فهم السوق العقاري وتوضيح ذلك للمهتمين في تركيا، دعونا نتعرّف على أبرز أفكار المقال الحالي: 

• رحلة انخفاض التضخّم تبدأ مع منتصف 2024 
• أسباب وتحليلات انخفاض التضخم في تركيا 2024
• أثر انخفاض التضخم على السوق العقاري التركية وظهور الفرص العقارية

رحلة انخفاض التضخّم تبدأ مع منتصف 2024 

حالياً .. تشهد تركيا معدّل تضخم مرتفع حيث سجل نسبة 64.77% في بداية عام 2024، مدفوعاً بزيادات في أسعار الضرائب وانخفاض قيمة الليرة التركية، ومن المتوقع أن ينخفض معدل التضخم في تركيا إلى حوالي 40% بنهاية عام 2024، مع بداية الانخفاض التدريجي في منتصف العام نتيجةً للسياسات النقدية المشددة التي يتبعها البنك المركزي التركي.

تشير التوقّعات الاقتصادية إلى أنّ تركيا سوف تشهد انخفاضاً ملحوظاً في معدلات التضخم ابتداءً من منتصف عام 2024، هذا التوقع يأتي بناءً على السياسات النقدية الصارمة التي اعتمدتها السلطات التركية، بما في ذلك رفع معدلات الفائدة بشكل كبير، هذه الإجراءات تهدف إلى كبح جماح التضخم الذي وصل إلى مستويات قياسية في السنوات السابقة، وقد بدأت تؤتي ثمارها بالفعل مع استقرار نسبي في الأسعار خلال الأشهر الأخيرة من عام 2023 وبداية 2024.

تتوقع الحكومة التركية أن تنخفض معدلات التضخم إلى حوالي 40% بنهاية عام 2024، وهذا يشير إلى تحسّن كبير مقارنة بالنسب المرتفعة التي شهدتها البلاد في السنوات السابقة، الإجراءات الاقتصادية الصارمة، مثل رفع الضرائب وتقليل السيولة النقدية في السوق، ساهمت في هذا التحسن المتوقع، بالإضافة إلى ذلك، استقرار الليرة التركية لأكثر من ستة أشهر ساعد في تعزيز الثقة الاقتصادية وتقليل الضغوط التضخمية.

أحد العوامل الرئيسية التي تساهم في خفض معدلات التضخم في تركيا هو انخفاض الطلب وزيادة العرض بشكل كبير، مع انخفاض القدرة الشرائية للأفراد نتيجة للسياسات الاقتصادية، شهدت الأسواق توازناً بين العرض والطلب، ممّا أدى إلى استقرار الأسعار، هذا التوازن من المتوقع أن يستمر ويساعد في تحقيق استقرار اقتصادي أكبر وخفض التضخم إلى مستويات أكثر استدامة على المدى الطويل

أسباب وتحليلات انخفاض التضخم في تركيا 2024

أولاً رفع قيمة الفائدة في تركيا 

رفع البنك المركزي التركي معدلات الفائدة كان له تأثير كبير على خفض معدلات التضخم في البلاد خلال عام 2024، هذا الإجراء جاء كجزء من جهود السلطات النقدية لكبح التضخم المرتفع وتحقيق استقرار اقتصادي، طبعاً معروفٌ أنّ رفع الفائدة يزيد من تكلفة الاقتراض، ويحدّ من الإنفاق الاستهلاكي والاستثماري، ويؤدي بالتالي إلى تقليل الضغط على الأسعار. 

هذا الإجراء يعكس السياسة النقدية التقليدية التي تستخدمها البنوك المركزية حول العالم للسيطرة على التضخم وتقليل نمو النقد المتداول في الأسواق، تزامن رفع معدلات الفائدة مع تعزيز ثقة المستثمرين في الاقتصاد التركي، حيث اعتبروا هذا الإجراء إشارة على التزام الحكومة بمكافحة التضخم، نسبة الفائدة حتى تاريخ كتابة هذا المقال هي 50%، 

ثانياً إيداع الأموال في البنوك وسحب النقد من السوق 

تشجيع المواطنين على إيداع أموالهم في البنوك كان له دورٌ فعال في خفض معدلات التضخم في تركيا عام 2024، بإيداع الأموال في البنوك يتمّ تقليل كمية النقد المتداولة في السوق، ويقلّل الضغط التضخمي، من جهة أخرى البنوك التركية قدّمت حوافز متنوعة لجذب الودائع، مثل رفع معدلات الفائدة على الحسابات الادخارية، وهذا جعل الإيداع في البنوك خياراً جذاباً للأفراد.

سحب السيولة النقدية من السوق له تأثير مباشر على خفض الطلب الاستهلاكي، ويساعد في استقرار الأسعار، عندما تقل كمية النقد المتاحة يصبح الأفراد أكثر حرصاً في إنفاقهم، ويؤدّي إلى انخفاض في الطلب على السلع والخدمات، هذا الانخفاض في الطلب يساهم في تخفيف الضغوط التضخمية، ويزيد من فرصة تحقيق استقرار اقتصادي أكبر.

ثالثاً انخفاض الطلب وارتفاع العرض بشكلٍ كبير  

شهدت تركيا في عام 2024 انخفاضاً ملحوظاً في الطلب الاستهلاكي بالتزامن مع ارتفاع في العرض، وذلك ساهم بشكل كبير في خفض معدلات التضخم، العوامل الاقتصادية والسياسية المتعددة أدّت إلى تقليل القدرة الشرائية للأفراد، وقلّلت من الإنفاق الاستهلاكي العام.

ارتفاع العرض مقابل انخفاض الطلب أدّى إلى تراجع الأسعار وساعد في خفض معدلات التضخم، قاعدة عامّة .. عندما يتجاوز العرض الطلب تصبح الشركات مجبرة على تخفيض أسعارها لتتمكن من بيع منتجاتها، وهذا بالتأكيد يؤدّي إلى استقرار الأسعار بشكل عام.

رابعاً استقرار الليرة التركية مدّةً تزيد عن 6 أشهر في 2024  

استقرار الليرة التركية لفترة تزيد عن ستة أشهر في عام 2024 كان له تأثير كبير على خفض التضخم ولو بشكلٍ نسبيّ، الاستقرار النقدي يعزز الثقة في الاقتصاد التركي، ويجذب الاستثمارات الأجنبية، ويقلل من تقلبات السوق، كما أنّ هذا الاستقرار يوفر بيئة اقتصادية أكثر تنبؤًا، ويساعد الشركات والمستهلكين على اتخاذ قرارات مالية أكثر استدامة وتخطيطاً للمستقبل.

أيضاً استقرار الليرة يقلّل من تكلفة الواردات ويساهم في خفض أسعار السلع والخدمات المستوردة، هذا التأثير يمتدّ إلى خفض التكاليف العامة للإنتاج، ويزيد من خفض الأسعار النهائية للسلع والخدمات في السوق المحلي، الاستقرار النقدي يعزز أيضاً ثقة المستهلكين ويحفّز النشاط الاقتصادي دون زيادة كبيرة في التضخم.

أثر انخفاض التضخم على السوق العقاري التركية وظهور الفرص العقارية

مع بداية انخفاض التضخم في تركيا في منتصف عام 2024، يُتوقّع أن يشهد السوق العقاري تحسناً ملحوظاً، انخفاض معدلات التضخم يؤدي إلى استقرار أكبر في الأسعار ويعزّز الثقة في السوق العقاري. هذا الاستقرار يدفع في جذب المزيد من المستثمرين المحليين والأجانب الذين يبحثون عن فرص استثمارية آمنة ومستقرة. 

بالإضافة إلى ذلك .. انخفاض التضخم يمكن أن يؤدي إلى تخفيف الضغوط على تكاليف البناء والمواد الخام، وهذا يجعل المشاريع العقارية أكثر جاذبية ومربحة للمستثمرين، الاستقرار في الأسعار بفضل انخفاض التضخم يُسهل أيضاً على المشترين الحصول على فرص عقارية بشروط أفضل. 

شركات الإنشاء التركية خفّضت أسعارها بنسبٍ تزيد عن 20 إلى 30% على الدولار حتّى! وهذه النسب هي فرصة حقيقة اليوم لاقتناصها وشراء العقارات في تركيا، إنّ هذه الفرص هي ما يبحث عنه المستثمرين الأذكياء، الذين ينتظرون ظهور العروض العقارية الكثيرة لاقتناص أفضلها وأقلّها سعراً، وهذا لن تجده إلّا مع وجود خبير عقاري في السوق مثل فريق داماس ترك العقارية. 

مع هذه الفقرة نكون قد أوضحنا أثر التضخّم على السوق العقاري التركي، والذي دفع بالفرص العقارية إلى الظهور وانتعاش السوق من جديد، داماس ترك العقارية كانت ولا زالت أحد أهم الشركات القويّة في السوق التركي، ونقدّم خدماتنا عبر 4 فروع لنا في اسطنبول وأنطاليا وكوجالي وبورصة، مع خبرةٍ تزيد عن 12 عاماً في السوق التركي.