كيفية الحصول على الإقامة العقارية في تركيا 

 

• سواءٌ كنتَ ترغب في الحصول على الإقامة العقارية في تركيا لأغراضٍ استثمارية أو للسكن، لا بدّ من قراءة هذا المقال المفصّل الذي يشرحُ لك جميع الخطوات والمتطلبات لتحقيق ذلك، تسعى أنت وعديدٌ من الناس إلى إيجاد طرق للحصول على إقامة طويلة الأمد في بلد مستقر ومزدهر مثل تركيا، وهذا المقال سيوفر لك جميع المعلومات التي تحتاجها لتحقيق هذه الخطوة الهامة.

• داماس ترك العقارية .. كما عوّدتك دائماً تزوّدك بجميع المعلومات الهامة بخصوص العيش وشراء العقارات في تركيا، واليوم نستفيض في الحديث عن كيفية الحصول على الإقامة العقارية في تركيا، نحن دائماً هنا لنساعدك في اتخاذ أفضل القرارات لتعيش حياةً مستقرة وسعيدة، تعال لنتعرف على جميع التفاصيل من خلال الأفكار التالية:

• مقدمة عن الإقامة العقارية في تركيا 
• الشّروط الأساسية للحصول على الإقامة العقارية في تركيا 
• كيفية الحصول على الإقامة العقارية في تركيا
• مميزات الحصول على الإقامة العقارية في تركيا

مقدمة عن الإقامة العقارية في تركيا

• الإقامة العقارية في تركيا هي إحدى التسهيلات المهمة التي تقدّمها الحكومة التركية للأجانب الذين يرغبون بالعيش والاستثمار في تركيا من خلال شراء العقارات، هذه الإقامة تمنح صاحبها الحق في الدخول والخروج من تركيا بحرية دون الحاجة إلى تأشيرة، ولا تنتهي مدّتها ما دام العقار موجوداً باسمك، إلّا أنّه يجب تجديدها مع فترة انتهائها في كلّ مرة. 

• تعدّ الإقامة العقارية في تركيا من الإقامات قصيرة الأمد التي تصدرها إدارة الهجرة التركية للأجانب، مع إقامات أخرى مثل الإقامة السياحية والعمل والدراسية وغيرها، تستمر صلاحية هذه الإقامة من سنة إلى سنتين، ويمكن تجديدها قبل انتهاء مدتها بـ 60 يوماً، ولكن ماهي الشّروط الواجب توافرها للحصول على هذه الإقامة؟!

الشّروط الأساسية للحصول على الإقامة العقارية في تركيا 

أولاً شراء عقار بقيمة 200 ألف دولار في المدن الكبيرة

• قيمة العقار يجب ألّا تقل عن 200 ألف دولار في المدن الكبرى مثل إسطنبول وأنقرة وإزمير، هذا الشرط يهدف إلى ضمان أن يكون الاستثمار العقاري ذا قيمة ملموسة ويسهم في الاقتصاد المحلي، أمّا في المُدن الصغيرة تكون القيمة ما يعادل 150 ألف دولار أمريكي. 

ثانياً العقار يجب أن يكون سكنياً 

• لا بدّ أن يكون العقار مخصصاً للاستخدام السكني حصراً، العقارات السكنية تشمل الشقق والفيلات والمنازل، ويجب أن يكون العقار معداً للسكن وليس لأيّ غرضٍ تجاري أو صناعي، هذا الشرط يضمن أن الأجانب الذين يحصلون على الإقامة يستخدمون العقارات للعيش وليس لأي أغراض تجارية، والإقامة تُمنح لهذا الهدف أصلاً.

ثالثاً شراء العقار في المناطق المتاحة للأجانب

• الحكومة التركية تحدد بعض المناطق التي يمكن للأجانب تملك العقارات فيها من أجل الإقامة العقارية حصراً، فهناك مناطق أخرى محظورة بسبب زيادة الحد الأدنى للأجانب فيها، والتي حدّدته إدارة الهجرة بحيث يجب ألّا يزيد عن ​​ 20% من عدد السكّان الأصليين في تلك المناطق. 

رابعاً تصريف قيمة العقار من العملة الأجنبية للتركية في البنك المركزي

• يجب عليك تصريف قيمة العقار من العملة الأجنبية، مثل الدولار أو اليورو إلى الليرة التركية عبر البنك المركزي التركي، هذا الإجراء ضروري لضمان الشفافية في المعاملات المالية ودعم الاقتصاد التركي، بعد تصريف العملات يتمّ إصدار وثيقة تصريف العملات، والتي تعد جزءاً من الوثائق المطلوبة لاستكمال عملية شراء العقار وتسجيله.

خامساً استيفاء جميع الأوراق المطلوبة للإقامة العقارية

• من أجل الحصول على الإقامة العقارية في تركيا يجب عليك استيفاء جميع الأوراق المطلوبة وتقديمها إلى إدارة الهجرة المعنية، وهذا يتضمن جمع كافة الوثائق اللازمة التي تثبت ملكية العقار وقيمته وتوافقه مع الشروط القانونية، إعداد وتقديم هذه الأوراق بدقّة يساعد في تسهيل إجراءات الحصول على الإقامة وضمان قبول الطلب دون تأخير أو مشاكل قانونية، وهذا ما نضمنه في داماس ترك العقارية .. دعنا نذكّرك بالأوراق المطلوبة فيما يلي: 

• نسخة من سند الملكية (الطابو).
• وثيقة ترقيم الأبنية من البلدية (NUMARATAJ).
• وثيقة حالة العقار من مديرية الطابو (AKTİF TAPU).
• تقرير التقييم العقاري المعتمد.
• وثيقة تصريف العملة.
• صور شخصية بيومترية.
• تأمين صحي ساري المفعول في تركيا.
• إثبات العنوان في تركيا (عقد إيجار أو فاتورة خدمات).
• طلب التقديم لإدارة الهجرة
• وثيقة لا حكم عليه في تركيا 

كيفية الحصول على الإقامة العقارية في تركيا

أولاً شراء العقار والحصول على الطابو مع داماس ترك العقارية

• الخطوة الأولى في الحصول على الإقامة العقارية في تركيا هي شراء العقار المناسب الذي يلبي الشروط المطلوبة، شركتنا داماس ترك العقارية تعمل على مساعدتك في العثور على العقار المثالي سواء كان في إسطنبول أو غيرها من المدن الكبرى، بعد اختيار العقار يتمّ التحقق من جميع الوثائق القانونية وضمان أن العقار ليس عليه أي قيود أو ديون، والحصول رسمياً على سند الملكية (الطابو) وهي وثيقة تثبت ملكيتك للعقار بشكل قانوني.

ثانياً تجهيز الأوراق للإقامة العقارية

• بعد الحصول على الطابو يجب عليك تجهيز جميع الأوراق اللازمة للتقديم على الإقامة العقارية، هذه الأوراق تشمل نسخة من سند الملكية، تقرير التقييم العقاري، وثيقة تصريف العملة، صور شخصية بيومترية، جواز السفر الأصلي مع نسخة مترجمة ومصدقة، بالإضافة إلى تأمين صحي ساري المفعول وإثبات العنوان في تركيا، تجهيز هذه الأوراق بدقّة هو مهمّتنا وخطوة حاسمة لضمان قبول طلب الإقامة دون مشاكل.

ثالثاً تجهيز الطلب وحضور المقابلة مع المحامي

• بعد تجهيز جميع الأوراق المطلوبة يتولى محامي داماس ترك العقارية إعداد الطلب بشكل كامل ومهني، المحامي يتأكد من أنّ جميع المعلومات والوثائق المطلوبة مدرجة وصحيحة، ثم يقوم بتقديم الطلب إلى إدارة الهجرة التركية، ويكون معك عند المقابلة، ويتولى أيضاً متابعة جميع الإجراءات البيروقراطية وضمان أنّ الطلب يتماشى مع القوانين واللوائح المعمول بها في تركيا، وذلك لزيادة وتسريع الحصول عليها.

رابعاً الانتظار وتتبع الطلب

• بعد تقديم الطلب يجب عليك الانتظار لفترة قد تمتد إلى عدة أسابيع، خلال هذه الفترة يتمُّ مراجعة طلبك من قبل إدارة الهجرة التركية، يمكن لمحامي داماس ترك العقارية متابعة حالة الطلب بشكل دوري وإبلاغك بأي تحديثات أو مستجدات، من المهم أن تظلّ هذه الفترة في تركيا وعلى اتصالٍ معنا لنطلعك على التفاصيل أولاً بأوّل. 

خامساً الحصول على الإقامة العقارية في تركيا:

• بمجرد موافقة إدارة الهجرة على طلبك سوف تحصل على الإقامة العقارية في تركيا، تمنحك هذه الإقامة حق العيش في تركيا والدخول والخروج بحرية دون الحاجة إلى تأشيرة، وتستمر صلاحيتها لمدة سنة إلى سنتين قابلة للتجديد، عند استلام الإقامة يمكنك بدء الاستفادة من جميع المزايا التي توفرها، وسوف نتعرّف عليها في فقرتنا اللاحقة. 

مميزات الحصول على الإقامة العقارية في تركيا

• حرية الدخول والخروج من تركيا دون الحاجة إلى تأشيرة.
• الحق في فتح حسابات بنكية في تركيا بسهولة.
• الاستفادة من النظام الصحي والخدمات التعليمية في تركيا.
• إمكانية الترشيح على الجنسية التركية مع تجديد الإقامة بشكلٍ مستمر.
• التمتع بالاستقرار والعيش بشكل قانوني على الأراضي التركية.
• تسهيل إجراءات الاستثمار وتأسيس الأعمال في تركيا.

• ختاماً .. نؤكّد أنّ الإقامة العقارية في تركيا هي الخيار المناسب إذا كنت تنوي الاستقرار والعيش فيها، لأنّها الخيار الذي يضمن لك التجديد والعيش القانوني فيها باستمرار، وهي أفضل الإقامات الممنوحة بين جميع الإقامات الأخرى، دع لنا مهمّة الحصول عليها مع فريق خبير كفريق داماس ترك العقارية. 

• داماس ترك العقارية رائدة في تقديم خدمات شراء العقارات في تركيا، وتفخرُ بخبرةٍ تزيد عن 11 عاماً في الأسواق العقارية، كما أنّنا ندير أكثر من 4 فروع في قلب تركيا تشمل إسطنبول وكوجالي وأنطاليا وبورصة، نحن معكم في جميع تلك المناطق على مدار الساعة، لذلك أنت مع شريكك المثالي في رحلة شراء العقار في تركيا.