شارك في فيسبوك شارك في تويتر شارك في واتساب

كيفية شراء عقار في اسطنبول مع الخطوات و النصائح

14/01/2022 الاستثمار في تركيا 119 كيفية شراء عقار في اسطنبول  مع الخطوات و النصائح

محتوى المقال

فوائد لتملك عقار في تركيا:

  • الحصول على الجنسية التركية.
  • الاستفادة من القروض التي تقدمها البنوك بعد منح الجنسية التركية.
  • الاستفادة من جميع برامج الدعم الحكومي للأجانب.
  • الاستفادة من الموقع الجغرافي المتميز لتركيا، فهي تعتبر بوابة أوروبا من آسيا.
  • سهولة تنفيذ استثمارات اقتصادية وتجارية.

أسباب شراء عقار في اسطنبول:

  • كثرة العرض والطلب، تؤدي إلى سرعة البيع والشراء.
  • تنوع الخيارات، وغنى القطاع العقاري في اسطنبول.
  • إمكانية تأمين رغبات العملاء المختلفة.
  • الاقتصاد المميز الذي تتمتع فيه مدينة اسطنبول.
  • غِنى قطاع الخدمات في مدينة اسطنبول.
  • الموقع والأهمية الاستراتيجية التي تتمتع بها مدينة اسطنبول.

مميزات شراء عقار في اسطنبول:

  • إمكانية ممارسة أي نشاط صناعي أو تجاري فيها، فهي الاقتصاد الأول في تركيا.
  • اسطنبول مدينة سياحية جذابة.
  • اسطنبول مدينة صناعية، فهي تحظى باهتمام إقليمي ودولي.
  • وجود العديد من الجاليات العربية فيها.
  • إن شراء عقار في اسطنبول   يفتح الطريق لممارسة العديد من النشاطات الاقتصادية.
  • غِنى القطاع التعليمي، فهي تضم الكثير من المدارس والجامعات باللغة العربية، وكذلك المدارس الدولية.
  • اسطنبول مدينة تجارية بامتياز، هي مركز المال والأعمال في تركيا.

عيوب شراء عقار في اسطنبول:

  • ارتفاع أسعار العقارات نسبياً عن باقي المدن التركية الأخرى.
  • كثافة سكانية مرتفعة في معظم المناطق الحيوية في اسطنبول.
  • الازدحام المروري، حالة يومية في الكثير من الطرق الرئيسية، وتسعى الحكومة دائماً في إقامة مشاريع الطرق والحد من هذه الظاهرة
  • المسافات الشاسعة بين مناطق اسطنبول.
  • التركيبة السكانية، غير متجانسة وتضم العديد من الأعراق والجنسيات المختلفة، وبالتالي ثقافة المجتمع متنوعة ومختلفة.

ما هي انواع العقارات التي استطيع تملكها في اسطنبول ؟ 

بشكل عام يجوز تملك جميع أنواع العقارات المعدّة للبيع في اسطنبول.

  • عقارات سكنية مستقلة.
  • عقارات ضمن مجمعات سكنية.
  • فلل ومزارع اصطياف.
  • مكاتب تجارية ومحلات.
  • أراضي زراعية.
  • أراضي معدّة للإعمار (أرصا).

إقرأ أيضاً: أفضل مناطق اسطنبول لشراء شقة مع الاسعار

الفرق بين شراء العقار في اسطنبول آسيا و أوروبا:

لا يوجد فرق من الناحية القانونية في شراء عقار سواء في اسطنبول الأوروبية أو الآسيوية. أمّا من الناحية العملية نجد الهدف من شراء العقار هو الذي يحدد أولوية اختيار المنطقة. هناك ستة عناصر يجب النظر إليها عند شراء عقار في أحد طرفي إسطنبول:

1. الكثافة السكانية: نجد أن الكثافة السكانية في القسم الأوربي مرتفعة جداً نظراً لمثيلتها في القسم الأسيوي وخصوصاً منطقتي بكركوي وبشكتاش.

2. الازدحام المروري: هو مرتفع جداً في القسم الأوربي، وذلك لكثرة الفعاليات الاقتصادية فيها.

3. الطبيعة: تمتاز اسطنبول الآسيوية بكثرة مناطقها الطبيعية، ووفرة المساحات الخضراء فيها، بالإضافة لغناها بالفعاليات السياحية والترفيهية نظراً لقرينتها الأوروبية.

4. الهدوء والسكينة: هي إحدى مميزات السكن والمعيشة في اسطنبول الآسيوية، بينما نجد الحياة المفعمة بالنشاط والحيوية والحركة الدائمة هي سمة اسطنبول الأوربية.

5. الحياة الليلية: لا يمكن الفصل بين النهار والليل في اسطنبول الأوربية، فهي دائمة النشاط طوال اليوم، على عكس القسم الأسيوي باستثناء منطقة كاديكوي فهي تمتاز بنشاطاتها الليلية.

6. المواقع التاريخية: هي كثيرة وغنية في القسم الأوربي، وكذلك يوجد العديد من المواقع التاريخية الهامة في اسطنبول آسيا. 

أفضل مناطق شراء شقق في اسطنبول:

  • بشيكتاش: وتقع في الجانب الأوروبي من اسطنبول، وتشرف على بحر مرمرة، وهي مناسبة للعائلات واليد العاملة وذلك بفضل القطاع الصناعي النشط فيها.
  • اسنيورت: وتمتاز ببنية تحتية غنية ومتنوعة، حدائق، صالات ترفيهية، مراكز تسوق، بالإضافة إلى موقعها المركزي من اسطنبول.
  • بيليك دوزو: وتمتاز بوفرة مساحتها الخضراء وموقعها على البحر وكثرة مراكز الاصطياف فيها.
  • كوتشوك جكمجه: والتي تقع فيها بحيرة كوتشوك جكمجه الشهيرة، وتمتاز بموقعها المجانب لبداية قناة اسطنبول الجديدة.
  • سنجك تبة: وهي خيار مناسب لمحبي السفر، فهي تبعد 20 دقيقة بالسيارة إلى مطار إسطنبول، بالإضافة لكثرة الغابات والحدائق فيها.
  • بيوك شكمجة: وتملك ساحل على بحر مرمرة بمسافة 26 كم وهي منطقة اصطياف معتبرة، وتضم العديد من الفلل ومساكن الاصطياف.
  • ترابيا: وهي منطقة فخمة، وتضم العديد من السفارات الأجنبية.
  • بي أوغلو: وهي تقع في مركز اسطنبول، وفيها يقع شارع الاستقلال الشهير.
  • كاديكوي: وهي مركز مواصلات مهم لنقل العبارات، وتقع في الجانب الآسيوي من اسطنبول.
  • بكركوي: وهي واحدة من أقدم المناطق السكنية في اسطنبول، و تناسب أصحاب الدخل المتوسط، تشتهر بفرص التسوق الممتازة.
  • أتاشهير: وهي تجذب العائلات بشكل خاص وذلك لغنى المنطقة بالمدارس والجامعات، بالإضافة لمراكز التسوق والمولات فيها.

أفضل الاماكن في اسطنبول للعائلات:

هناك ثلاث نقاط يجب على العائلات التي ترغب في شراء عقار في اسطنبول أن تأخذها بعين الاعتبار وهي:

المؤسسات التعليمية:

إن غِنى المنطقة بالمؤسسات التعليمية وتنوعها يعتبر نقطة إيجابية للسكن العائلي، حيث يُوضع تعليم الأطفال في سلم أولويات الأسرة. ونجد منطقتي بشكتاش وكاديكوي من أغنى مناطق اسطنبول بالمدارس والجامعات.

المنتزهات والأماكن الترفيهية:

إن المنتزهات وحدائق الألعاب جزء أساسي من الحياة اليومية للأسرة، فالاطفال يرغبون دائماً في قضاء وقت ممتع في أماكن آمنة مخصصة لهم، ومن بين المناطق الغنية بالمنتزهات والحدائق نجد مناطق كاغت خانة، اسكودار، سيلفري، أتاشهير وبينك شكمجة.

المساحات الخضراء والهواء النقي:

هي إحدى أهم متطلبات سكن الأسرة، إن العيش في أماكن مفتوحة وبيئة نظيفة ومتوازن، يعتبر من أولويات العيش الأُسري، من أهم المناطق التي تتمتع بعناصر الطبيعة نجد، بكركوي، الفاتح وقادر كوي.

إقرأ أيضاً: شقق للبيع في إسطنبول رخيصة 2022

خطوات شراء عقار في اسطنبول:

  1. دفع وديعة العقار.
  2. توقيع عقد بيع كمشتري للمنزل.
  3. الحصول على رقم ضريبي.
  4. فتح حساب بنكي مناسب إذا لم يكن لديك حساب.
  5. الحصول على تقرير تثمين العقار.
  6. الحصول على سند الملكية.

نصائح قبل شراء عقار في اسطنبول:

  • تحديد أهداف شراء العقار بوضوح (للسكن، للإستثمار، للجنسية التركية). تحديد الهدف يسهل اختيار المنطقة والمواصلات.
  • فحص المبنى والمسكن بشكل دقيق، ويفضل الاستعانة بمختصين.
  • المعرفة الجيدة بأسعار العقار وتحديد السعر المناسب، ويكون ذلك بمساعدة شركات عقارية.
  • قراءة العقد جيداً، وتبيان جميع التفاصيل والشروط قبل التوقيع على العقد.

إقرأ أيضاً: كيفية الحصول على الجنسية التركية وشروطها مع أهم النصائح

المراجع: spotblue.com / insaatderyasi.com

تحرير: damasturk

المشاريع المميزة

20%OFF

يبدأ من

$ 185.000

يبدأ من

$ 384.100

يبدأ من

$ 47.000

يبدأ من

$ 116.000
مزيد من المشاريع

استشارة عقارية فورية

+90 555 160 50 00
whatsapp-icon