ما يجب أن تعرفه قبل الاستثمار في العقارات في تركيا

تعد تركيا واحدة من أبرز الوجهات العالمية للمستثمرين الأجانب في مجال العقارات، حيث تجمع بين الأسعار التنافسية، والعوائد المرتفعة، وفرصة الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري. سواء كنت تبحث عن منزل ثانٍ، أو استثمار مربح، أو طريق للحصول على الجنسية، تقدم تركيا مجموعة واسعة من الخيارات.

ما تحتاج إلى معرفته قبل الاستثمار هو أن داماس ترك دائمًا بجانبك لتقديم الدعم والإرشاد طوال عملية الاستثمار.

لماذا تختار تركيا للاستثمار العقاري؟

أسعار عقارات تنافسية

تُعتبر تركيا وجهة جذابة للمستثمرين بسبب انخفاض أسعار العقارات مقارنة بالدول الأوروبية أو الشرق أوسطية. تتوفر مجموعة متنوعة من الخيارات التي تناسب جميع الميزانيات، بدءًا من الشقق الاقتصادية إلى الفلل الفاخرة.

عوائد إيجارية مرتفعة

توفر المدن والمناطق السياحية الشهيرة في تركيا، مثل إسطنبول وأنطاليا وبودروم، فرصًا استثمارية ممتازة بعوائد إيجارية مرتفعة، خاصة في المناطق ذات الطلب القوي على الإيجارات قصيرة الأجل والموسمية.

الحصول على الجنسية التركية

من المزايا الكبيرة للاستثمار العقاري في تركيا إمكانية الحصول على الجنسية التركية. يمكن للأجانب الحصول على الجنسية من خلال شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار، مما يمنح المستثمرين ميزات عديدة تشمل السفر بدون تأشيرة لعدد كبير من الدول.

خطوات شراء عقار في تركيا

1. دراسة السوق العقاري

قبل اتخاذ أي قرار، قم بدراسة سوق العقارات التركي بشكل جيد. استكشف المناطق المختلفة مثل إسطنبول ذات الطابع الحضري، وأنطاليا الساحلية، وبودروم التي تتميز برفاهيتها. يمكنك استخدام منصات موثوقة مثل داماس تورك لمراجعة قوائم العقارات وتحليل الاتجاهات في السوق.

2. الحصول على رقم ضريبي

يُعد الرقم الضريبي التركي ضروريًا لإتمام المعاملات العقارية. يمكن الحصول عليه بسهولة من مكتب الضرائب المحلي باستخدام جواز سفرك.

3. اختيار العقار المناسب

حدد العقارات التي تتوافق مع ميزانيتك وأهدافك الاستثمارية واحتياجاتك الشخصية. تتوفر خيارات متعددة تشمل الشقق السكنية، والمنازل الصيفية، والعقارات التجارية.

4. إجراء الفحوصات القانونية

قم بتوكيل محامٍ محلي متخصص للتحقق من الوضع القانوني للعقار. يشمل ذلك التأكد من خلو سند الملكية (التابو) من أي مشكلات قانونية أو رهن.

5. توقيع عقد البيع

بمجرد اختيار العقار المناسب، يتم توقيع عقد الشراء. تأكد من أن العقد يتضمن جميع التفاصيل مثل السعر، وطريقة الدفع، والشروط الأخرى ذات الصلة. من الأفضل الاستعانة بمحامٍ لفهم جميع البنود والتفاوض عليها.

6. نقل الملكية

بعد إتمام جميع الإجراءات، يتم نقل سند الملكية إلى اسمك في مكتب السجل العقاري، مما يجعلك المالك الرسمي للعقار.

المتطلبات القانونية للمشترين الأجانب

قيود تملك العقارات للأجانب

يمكن للأجانب شراء العقارات في معظم المناطق التركية باستثناء المناطق المصنفة كمناطق عسكرية. كما أن تملك الأجانب للعقارات لا يمكن أن يتجاوز نسبة 10% من إجمالي مساحة أي منطقة.

خدمات الموثق والمترجم

إذا كنت لا تتحدث اللغة التركية، يتعين وجود مترجم معتمد لمساعدتك في فهم جميع الوثائق القانونية. كما قد تحتاج إلى خدمات الموثق لتوثيق اتفاقية البيع والمستندات الأخرى.

التكاليف المرتبطة بشراء العقارات في تركيا

سعر العقار

يُعد سعر العقار هو التكلفة الأساسية، ويعتمد على موقع العقار ومساحته ونوعه.

الرسوم القانونية

تتراوح الرسوم القانونية ورسوم الموثق عادةً بين 1% و2% من قيمة العقار.

رسوم سند الملكية (التابو)

عادة ما تكون رسوم نقل سند الملكية حوالي 4% من قيمة العقار، ويتم تقسيمها بين البائع والمشتري.

الضريبة السنوية للعقارات

تُقدر الضريبة السنوية للعقار بنحو 0.1% من قيمته.

تكاليف الصيانة والمرافق

إذا كنت تشتري عقارًا في مجمع سكني، ستتحمل رسوم صيانة دورية. بالإضافة إلى ذلك، يجب مراعاة تكاليف المرافق مثل الكهرباء، والماء، والغاز.

أشهر المدن للاستثمار العقاري في تركيا

إسطنبول

باعتبارها المركز الاقتصادي والثقافي لتركيا، تقدم إسطنبول فرصًا واسعة في العقارات السكنية والتجارية، فضلاً عن المنازل الفاخرة المطلة على البحر.

أنطاليا

تُعد أنطاليا خيارًا مفضلًا للمنازل الصيفية، حيث توفر فرص استثمارية قوية بفضل شعبيتها الكبيرة بين السياح.

بودروم

تشتهر بودروم بأسلوب الحياة الفاخر والمناظر الساحلية الخلابة. تجذب المنطقة المستثمرين الباحثين عن الفلل الفاخرة والإطلالات البحرية الساحرة.

فتحية

تتميز فتحية بجمالها الطبيعي وأسعارها المعقولة، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للراغبين في حياة هادئة أو التقاعد.

 

الاستثمار العقاري في تركيا فرصة ذهبية تجمع بين العوائد المالية المرتفعة والمزايا الحياتية المتعددة. مع الدعم والمشورة من داماس تورك، يمكنك أن تخطو بثقة في هذا المجال، مدعومًا بخبرة واسعة وفريق محترف يضمن لك رحلة استثمارية ناجحة. سواء كنت تبحث عن عائد إيجاري أو إقامة في منزل في بلد يتميز بثقافته الغنية، فإن تركيا هي الخيار المثالي.