دليل شامل حول الضرائب العقارية في تركيا 2024: القوانين، النسب، والإعفاءات

تعد الضرائب العقارية في تركيا جزءًا أساسيًا من النظام الضريبي في البلاد، وتتعلق بجميع العمليات العقارية مثل الشراء، البيع، والتأجير. إذا كنت تفكر في شراء عقار في تركيا أو تملك واحدًا بالفعل، من المهم فهم التفاصيل المتعلقة بالضرائب العقارية وكيفية تطبيقها في عام 2024. في هذه المقالة، سنتناول أبرز أنواع الضرائب العقارية في تركيا والنسب التي يتم فرضها.

1. ضريبة نقل الملكية (Tapu Harcı)

عند شراء عقار في تركيا، يتعين على المشتري والبائع دفع ضريبة نقل الملكية المعروفة باسم "الطابو". تُحدد هذه الضريبة بنسبة 4% من القيمة الإجمالية للعقار المعلنة ويتم تقسيمها عادة بين المشتري والبائع. يمكن أن يتحمل المشتري كامل الضريبة في بعض الحالات، ولكن القانون التركي يسمح بتقسيمها بالتساوي.

2. ضريبة الدخل من الإيجار العقاري

إذا كنت تمتلك عقارًا وتقوم بتأجيره، فأنت ملزم بدفع ضريبة الدخل من الإيجارات. يتم حساب هذه الضريبة بناءً على إجمالي الدخل السنوي من الإيجار. وفي عام 2024، يتم فرض ضرائب على الإيجار بنسب تتراوح بين 15% و40%، حسب قيمة الدخل الصافي.

الإعفاءات الضريبية:
توجد إعفاءات لمالكي العقارات ذات الدخل المنخفض من الإيجار، حيث يمكنهم الاستفادة من خصومات على الضريبة بناءً على الشروط المحددة.

3. ضريبة الأرباح العقارية

تُفرض ضريبة الأرباح العقارية على الأرباح الناتجة عن بيع العقار إذا تم بيعه خلال الخمس سنوات الأولى من تاريخ الشراء. يتم حساب الضريبة على أساس الفرق بين سعر الشراء وسعر البيع بعد خصم التكاليف المتعلقة بالصيانة أو التحسينات. تتراوح نسبة الضريبة من 15% إلى 35% بناءً على مقدار الربح المحقق.

4. الضريبة السنوية على الممتلكات

تعتبر ضريبة الملكية السنوية واحدة من الضرائب الأساسية التي يدفعها ملاك العقارات في تركيا. تختلف النسبة بناءً على نوع العقار وموقعه:
- للعقارات السكنية: تتراوح الضريبة بين 0.1% و0.3% من قيمة العقار.
- للعقارات التجارية: تتراوح بين 0.2% و0.6%.

يتم دفع هذه الضريبة سنويًا وتحصيلها من قبل البلديات المحلية، ويمكن دفعها على دفعتين سنويًا.

5. ضريبة القيمة المضافة (VAT)

تُطبق ضريبة القيمة المضافة على العقارات الجديدة في تركيا بنسب تتراوح بين 1% إلى 18% بناءً على نوع العقار وموقعه. ومع ذلك، قد يتم إعفاء الأجانب من هذه الضريبة إذا قاموا بشراء عقار لأغراض الاستثمار أو السكن بشرط عدم بيعه لمدة 3 سنوات.

6. الإعفاءات والحوافز الضريبية للأجانب

تسعى الحكومة التركية إلى جذب المزيد من المستثمرين الأجانب، ولهذا تقدم العديد من الإعفاءات الضريبية. من أهم الحوافز:
- إعفاء من ضريبة القيمة المضافة (VAT) للأجانب الذين يشترون عقارًا بهدف الاستثمار أو الإقامة بشرط الالتزام ببعض الشروط.
- تخفيفات في ضريبة الأرباح العقارية إذا تم الاحتفاظ بالعقار لمدة طويلة.

7. التعديلات الضريبية في 2024

مع دخول عام 2024، أجرت الحكومة التركية بعض التعديلات على النظام الضريبي لدعم سوق العقارات وجذب المزيد من المستثمرين. من بين هذه التعديلات:
- تحسين إجراءات دفع الضرائب وتبسيطها.
- زيادة في الإعفاءات المخصصة للمستثمرين الأجانب.

 

خاتمة

في الختام، فإن الضرائب العقارية في تركيا 2024 هي عامل مهم يجب أخذه في الاعتبار سواء كنت مستثمرًا أجنبيًا أو مقيمًا محليًا. من الضروري الحصول على استشارة من متخصصين قانونيين أو مستشارين ضريبيين لضمان الامتثال للقوانين والاستفادة من الإعفاءات المتاحة.