أهم الوثائق للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري

يعتبر الاستثمار العقاري ضمن أفضل الطرق للحصول على الجنسية التركية، وبحسب البيانات الصادرة عن مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا، فإن عدد الأجانب الحاصلين على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري حصراً من بداية 2017 وحتى منتصف 2021 بلغ 17,968مستثمر. 

وأكدت الإحصاء التركية أن مبيعات العقارات في تركيا للأجانب ما زالت في تزايد مستمر حيث بلغت 58 ألف و 576 عقار خلال العام الماضي فقط، أما في العام الحالي فقد بلغت 44 ألف و 595 عقار منذ مطلع يناير إلى أغسطس 2022.

وخلال هذه الفترة استوفى آلاف المستثمرين الأجانب شروط التجنيس من خلال التملك العقاري وحصلوا على الجنسية التركية بعد تقديم الوثائق المطلوبة والتي حددها القانون التركي، واليوم ستتعرف معنا على كل تلك الوثائق في مقالِ يحمل الكثير من النقاط المهمة.

مميزات الاستثمار العقاري في تركيا

تؤكد المؤشرات الاقتصادية أن الاستثمار العقاري في تركيا استثمار ناجح ومضمون مقارنة بالعديد من الدول وله العديد من المميزات التي تفضله عن غيره من أنواع الاستثمار الأخرى وهي:

- يمكنك الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار بمبلغ يعد الأقل مقارنة بالمبالغ المطلوبة في أنواع الاستثمار الأخرى التي تؤهل للجنسية التركية.

- إمكانية البدء في إجراءات الجنسية التركية بعد استلام عقد البيع مباشرة والحصول على الجنسية في فترة ما بين 12 أسبوع إلى 6 أشهر.

- يمكنك إعادة بيع العقار الذي حصلت منه على الجنسية التركية بعد ثلاث سنوات والإستثمار فيه.

- خلال السنوات الثلاث التي يمنع فيها بيع العقار يمكنك الحصول على عوائد مجزية من خلال تأجير العقار .

- تركيا بلد سياحي بامتياز وتستقبل سنوياً ملايين السياح والاستثمار في الشقق السياحية أو الفندقية ذات الإطلالات الرائعة مكسب حقيقي.

الوثائق والأوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية

قبل أن نبدأ في ذكر الوثائق والأوراق اللازمة حسب القانون التركي يجب أن تعلم أيها المستثمر أن كل هذه الوثائق يجب أن تتوفر فيها شروط معينة:

*  يجب أن تكون مترجمة إلى اللغة التركية.

* يجب أن تصدق جميع الوثائق الصادرة من خارج تركيا في  وزارة الخارجية والسفارة والقنصلية التركية داخل البلد الذي صدرت منه الوثيقة، وفي حال لم يتم تصديقها في الممثلية التركية (السفارة أو القنصلية) بالبلد التي تم استخراج الوثيقة منه فيجب تصديقها من ممثلية هذا البلد داخل تركيا وتصديقها من الوالي بعد ترجمتها وتصديقها من كاتب العدل (النوتر) أيضاً.

الوثائق

- استمارة طلب الحصول على الجنسية التركية كاملة وموقعة من مقدم الطلب أو وكيله.

- صورة من سند الملكية أو عقد البيع (الطابو) تثبت ملكية العقار الذي تم شراؤه ويجب أن تكون موثقة لدى كاتب العدل.

- جواز السفر مترجم الى اللغة التركية و مصدق من كاتب العدل للمتقدم وأفراد عائلته (الزوجة\الزوج – الأبناء دون 18 سنة).

- وثيقة التقييم عقاري التي تثبت أن قيمة العقار مناسبة للحصول على الجنسية التركية ، سارية الصلاحية.

- إيصالات الدفع الأصلية من حساب المشتري مختومة بختم من البنك المرسل.

- إيصالات القبض الأصلية من حساب البائع مختومة بختم من البنك المستقبل.

- إيصال دفع ضريبة طلب الجنسية التركية.

- وكالة من المشتري إلى محام تركي معتمد لتقديم ملف الجنسية التركية .

- وثيقة لا حكم عليه.

- 4 صور بيومترية .

- تأمين صحي ساري المفعول.

- وثيقة الحالة المدنية للمتقدم.

- نسخة من شهادة الميلاد.

- تصريح إقامة ساري المفعول.

الأوراق المطلوبة للجنسية التركية من زوجة صاحب العقار وأبناءه دون سن الـ18

- استمارة طلب الحصول على الجنسية التركية موقعة من مقدم الطلب أو وكيله.

- وثيقة الحالة المدنية.

- وثيقة بيان عائلي أو دفتر العائلة.

- عنوان الإقامة خارج تركيا.

- الرقم ضريبي لكل أفراد الأسرة.

بعد تقديم الأوراق اللازمة تمر عملية التجنيس بـ 8 مراحل وهي المراجعة والدراسة من قبل مجموعة العمل الفنية والتحري الأمني في الولاية، ولجنة الولاية وتدقيق الملف والبحث في الأرشيف ومرحلة الموافقة وأخيرا مرحلة التسجيل، ولحين صدور القرار يحتاج مقدم الطلب  الى إصدار إقامة مستثمر من إدارة الهجرة للإقامة بشكل قانوني في تركيا.

ما المقصود بإقامة المستثمر

هي إقامة قصيرة الأجل قابلة للتجديد تمنح للمستثمرين في تركيا لممارسة نشاطهم التجاري وأعمالهم وتصدر بموافقة من وزارة العمل والضمان الإجتماعي.

الأوراق المطلوبة لإقامة المستثمر خلال فترة دراسة طلب الجنسية التركية

يقدم المستثمر طلب الحصول على الإقامة لحين استخراج الجنسية التركية عبر مجموعة من الوثائق ألا وهي:

- إستمارة الطلب مكتملة وموقعة من مقدم الطلب.

- شهادة مطابقة العقار لشروط قانون الجنسية التركية.

- جواز السفر الأصلي ونسخة منه.

- صور شخصية بيومترية.

- وثيقة تأمين صحي ساري المفعول.

وتجدر الإشارة إلى أن نفس المتطلبات تقدم لإدارة الهجرة للحصول على إقامة مرافقين لعائلة المستثمر إلى إصدار الجنسية.

الى هنا نكون عزيزي القارئ قد ذكرنا كل الوثائق التي يجب عليك تقديمها للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري، ويجب عليك التأكد من سلامة الوثائق وترجمتها وتوثيقها عند كاتب العدل (النوتر).

ويذكر أن أي تزوير أو تلاعب أو تقديم معلومات مضللة قد يؤدي الى رفض الطلب او اسقاط الجنسية حتى بعد منحها، حيث تباشر وزارة الداخلية التركية التحقيق عند الشك في حدوث ذلك، وتسحب الجنسية بناءاً على أي دليل تجده يثبت صحة ذلك الشك.

الأسباب التي تؤدي إلى سحب الجنسية التركية

توجد أسباب تؤدي إلى إسقاط الجنسية التركية عن المواطنين الأتراك الأصل وهي متعلقة بتهديد الأمن القومي أو التعاون لصالح دولة أجنبية ضد مصالح تركيا، أما الأسباب التي تؤدي الى سحب الجنسية عن المتجنسين هي:

- ثبوت الحصول على الجنسية التركية عبر وثائق مزورة أو بيان كاذب أو بإخفاء حقائق أساسية.

- ثبوت شبهة تهديد الأمن القومي أو الدستور التركي أو الارتباط بالمنظمات الإرهابية.

وهنا تجدر الإشارة الى أن اثبات أي سبب من الأسباب التي تم ذكرها يؤدي الى سحب الجنسية عن المواطن التركي الأصل ولا تسحب من أسرته، أما المتجنس فتؤدي إلى سحب الجنسية منه ومن أسرته.

وعند حصولك على الجنسية بإتباع الإجراءات القانونية وتقديم الوثائق السليمة فإن الحفاظ عليها حق يضمنه لك الدستور وحتى في حال تغيرت الحكومة التي منحت لك الجواز في سلطاتها، لا يوجد حق يمنح أي حكومة جديدة سحب الجنسية منك بخلاف الأسباب التي ذكرناها.

وذلك لأن دولة تركيا دولة ذات سيادة و يمنح القانون التركي المواطن حق التوجه للمطالبة بالحقوق المشروعة له في حال التعرض لانتهاك حقوقه أو نقصانها.

مميزات أخرى تمنحك لها الجنسية التركية

- إمكانية الحفاظ على جنسيتك الأصل مع الجنسية التركية.

- امتلاك الجنسية مدى الحياة مع إمكانية توارثها للمواليد الجدد.

- التمتع بمميزات الجواز التركي وامكانية دخول 111 دولة والسفر حول العالم.

- إعفاء الأشخاص الذين حصلوا على الجنسية التركية بعد سن 22 من الخدمة الوطنية.

- التمتع بكل حقوق المواطنة والترشح والتصويت في جميع الانتخابات التركية.

- الحق في الاستفادة من كل الخدمات المقدمة للمواطن التركي الأصل سواء كان في مجال  الصحة أو التعليم وغير لك.

- الاستفادة من نظام  التقاعد التركي بعد بلوغ 60 عاماً.

- إمكانية ممارسة العديد من المهن المحظورة على الأجانب مثل الطب والمحاماة والصيدلة ..الخ.

- إمكانية الحصول على فرص عمل في القطاعات الحكومية وتسهيلات عديدة للاستثمار وتملك العقارات.

- يمكن للأجنبي الحاصل على الجنسية أن يدعو أقاربه ويضمن لهم  الحصول على التأشيرة وتسهيل الدخول إلى البلاد.

والى جانب مزايا الجنسية التركية يجب أن لا ننسى أن تركيا دولة مستقلة ذات بنية تحتية قوية وموقع استراتيجي واقتصاد واعد مما يجعل الاستثمار فيها خيار أمثل.