- بتاريخ 10.05.2022 أطلق الرئيس التركي رجب طيب أردوغان ثلاث حزم لتسهيل تملك الشقق في تركيا، وذلك في ظل العديد من المعوقات التي تحول دون شراء المواطنين الأتراك لـ الشقق في تركيا، بالتأكيد ستكون ذات فائدة للمواطنين الأتراك، ولكن لها تبعات أخرى أهمّها ارتفاع أسعار العقارات في تركيا
- داماس ترك العقارية مواكبة لجميع القوانين والأخبار التركية خطوة بخطوة، وحرصاً منا على إطلاعكم بكافة التفاصيل المتعلقة بالسوق العقاري التركي يجب أن نذكر لكم هذه الحزم أولاً، وثانياً يجب أن نضع بين أيديكم الصورة الكاملة المتعلّقة بالأثر الذي ستحدثه هذه الحزم على السوق العقاري في تركيا
ماهي الحزم التي أطلقها الرئيس التركي لتسهيل تملك الشقق في تركيا؟
- أعلن الرئيس التركي رجب طيب أردوغان عن ثلاث حزم دعم تهدف إلى تسهيل عمليات تملك الشقق بقروض ميّسرة وأقساط تصل إلى 10 سنوات وبنسبة فائدة 0.99% شهريًا، وهذه تعد فرصة للمواطنين الأتراك أو حملة الجنسية التركية لاستغلالها وشراء شقة في تركيا
- بعد اجتماع لمجلس الوزراء بتاريخ 10.05.2022 بوجود الرئيس التركي، تمّ الإعلان عن حزم الدعم هذه والتي تهدف أيضاً إلى زيادة المعروض من الشقق والوحدات السكنية من خلال استكمال المباني غير المكتملة والحفاظ على أسعار ثابتة للشركات التي تتلقى الدعم بما يساهم في إحياء قطّاع البناء في تركيا، وكذلك من أجل دعم الليرة التركية، إذاً ماهي هذه الحزم؟
الدعم المتوفر في الحزمة الأولى:
- الحزمة الأولى موّجهة للمواطنين اللذين يرغبون بـ شراء عقار في تركيا للمرة الأولى، حيث يكون الدعم لهم بتقديم قروض على شكل أقساط لمدة تصل إلى 10 سنوات وأكثر وبنسبة فائدة 0.99% شهريًا، وتكون فقط للشقق ذات قيمة كحد أقصى 2 مليون ليرة تركية.
الدعم المتوفر في الحزمة الثانية:
- الحزمة الثانية موّجهة عموماً للمواطنين الأتراك، وتكون من خلال دفع قيمة 50% من أي عقار في تركيا سواء العقارات قيد الإنشاء أو العقارات المستعملة "إعادة البيع"، قيمة ال 50% من الممكن أن تكون أصول أو عملات أجنبية، وأيضاً يمكن أن تكون ذهب بشرط أن يتم تحويلها إلى الليرة التركية عبر البنك المركزي
- هذه الحزمة أيضاً يجب أن يكون الحد الأعلى لسعر العقارات هو 2 مليون ليرة تركية وتكون نسبة الفائدة فيها 0.89%، هذه الحزمة تفيد كل من الدولة والمواطن بشكل أساسي من خلال تصريف الأموال في البنك المركزي وتيسير الأقساط للمواطنين الأتراك
الدعم المتوفر في الحزمة الثالثة:
- هذه الحزمة مخصصة لشركات البناء والمقاولات التركية التي يمكن أن تستفيد منها الشركات KOBİ وهي اختصار لـ Küçük ve Orta Büyüklükteki İşletmeler وتعني الشركات الصغيرة والمتوسطة، هذه الشركات لديها مشاريع وأبنية غير مكتملة مثلاً يتم دعمها من قبل الحكومة التركية بمبالغ تصل إلى 20 مليار ليرة ولكن يجب تحقيق الشروط التالية:
- تعهّد الشركات بالحفاظ على أسعار الشقق بشكل ثابت لمدة سنة على الأقل
- إبلاغ المواطنين الأتراك بالأسعار عبر المواقع الإلكترونية
- إخطار الجهات المقدّمة للقروض من أجل توفير العروض للمواطنين
- هذه الحزمة حركة جيدة أيضاً تفيد كل من الشركات الصغيرة والمتوسطة مع المواطنين الأتراك في آن واحد
- لدعم المواطنين بشكل أفضل أيضاً تم صرف 30 مليار ليرة تركية لشركة TOKİ الحكومية، هذه الشركة هي شركة مقاولات مساهمة تتبع للحكومة التركية، وتعنى بتسهيل بيع العقارات لأصحاب الدخل المحدود عبر الأقساط الطويلة أو نظام القرعة "الجمعية في بلادنا العربية"
- وتسمّى المشاريع التي تقدّمها هذه الشركة مشاريع الإسكان الاجتماعي بالتأكيد هناك شروط عند شراء العقار في تركيا عبر هذه الشركة وهي:
- أن يكون العقار الأول الذي يتم شراؤه من قبل المواطن التركي
- أن يكون المواطن التركي من أصحاب ذوي الدخل المحدود
- يُمنع بيع العقار لمدة خمس سنوات على الأقل
- بالمقابل تكون الأقساط ميسرة وذات نسب فائدة ثابتة
أنا كمواطن أجنبي هل أستفيد من هذه الحزم الثلاثة؟
- بالتأكيد لا، إلّا في حال كنت ممن حصلوا على الجنسية التركية الاستثنائية ولم يكن هناك أي عقار مسجل باسمك مسبقاً، بالنهاية هذه الحزم لأصحاب الدخل المحدود من أجل تسهيل حصولهم على شقة في تركيا للعيش فيها
ماهي تبعات هذه الحزم الثلاثة وآثارها على السوق العقاري التركي؟
- بالتأكيد هذه الحوافز والحزم التشجيعية لـ شراء العقارات في تركيا لديها أثر كبير على السوق العقاري التركي، لا سيّما وأنها طُرحت في هذه الوقت تحديداً مع ارتفاع نسب التضخم في تركيا، إذاً ما هي هذه الآثار؟
- أولاً ارتفاع أسعار العقارات في تركيا عموماً في ظل الإقبال الكبير على شراء الشقق في تركيا
- ثانياً ارتفاع أسعار المواد الإنشائية في تركيا وتأثر شركات الإنشاء التركيّة بها
- ثالثاً قلّة العروض المتاحة للبيع في ظل الطلب الكبير على العقارات في تركيا
- رابعاً البطء في الإجراءات والأعمال الخاصّة بنقل الملكيّة وغيرها من الإجراءات الأخرى
- خامساً هذه الحزم إحدى تبعاتها كان تغيير قيمة الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار إلى 400.000$
ختامًا
ماذا تنتظر إذاً؟! نقولها لك بصريح العبارة إذا كنت تهتم بـ الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار، أو ترغب بالشراء فقط والحصول على إقامة عقارية في تركيا عليك بالمبادرة فوراً بـ التواصل معنا لنبحث لك عن عقار يتناسب مع ذوقك و تفضيلاتك، هيا انقر هنا لتجد مستشاراً محترفاً يساعدك في ذلك.
المصدر:وكالة الأناضول
تحرير: damasturk
