دليلك لشراء الشقق في تركيا

تعتبر تركيا من أهم الوجهات التي يقصدها الأجانب من مختلف دول العالم وخاصة العرب لشراء الشقق والاستقرار والإقامة بل وللاستثمار أيضاً.

ووفقاً للإحصائيات التي أجريت في 2023 بخصوص شقق للبيع في تركيا، حصلت إسطنبول على أعلى حصة من خلال مبيعات المنازل، حيث تم بيع نحو 10060 شقة في إسطنبول خلال شهر يونيو لتأتي في المرتبة الأولى بين المدن التركية بنسبة 16.4٪. وفقًا لعدد المبيعات، تلتها أنقرة بـ 5430 شقة ونسبة 8.9٪، ثم أنطاليا بـ 3390 مبيعات سكنية ونسبة 5.5٪.

وكذلك احتلت إسطنبول المرتبة الأولى من حيث مبيعات الشقق للأجانب من خلال نسبة مبيعات بلغت 1009 منزل، تلتها مدينة أنطاليا بـ 668 منزلاً، وأنقرة بـ 134 منزلاً، ويالوا بـ 123 منزلاً، وبورصة بـ 122 منزلاً.

وأتت العراق في المرتبة الأولى بين الدول الأجنبية والعربية التي قامت بشراء شقق سكنية في تركيا ، حيث وصلت نسبة مبيعات الشقق التي قام العراقيون بشرائها في عموم تركيا خلال شهر يناير ل 429 شقة، تلتها إيران بشراء 415 شقة، والاتحاد الروسي بشراء 190 شقة، وألمانيا بشراء 126 منزلاً، وإنجلترا والكويت بشراء 113 شقة.

وارتفعت مبيعات الشقق في تركيا خلال شهر أغسطس 2023 بنسبة 5,1% مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي، حيث تم بيع 110.538 شقة في عموم تركيا، وجاءت إسطنبول في المرتبة الأولى بنسبة 14,4 % من خلال نسبة مبيعات بلغت 15.881 شقة، تلتها أنقرة بنسبة 9,7% من خلال نسبة مبيعات 10.707 شقة، ثم إزمير بنسبة 5.5% من خلال مبيعات بنسبة 6.025 شقة.

واحتلت مدينة إسطنبول مجدداً المرتبة الأولى خلال شهر 2023 في مبيعات الشقق للأجانب من خلال بيع 1.549 شقة، تلتها مدينة أنطاليا من خلال بيع 656 شقة سكنية، تليها مدينة بورصة من خلال بيع 228 شقة سكنية، ثم مدينة أنقرة من خلال بيع 213 شقة، ومدينة يالوا من خلال بيع 169 شقة. وجاءت العراق مجدداً في مقدمة الدول الأجنبية والعربية التي قامت بشراء شقق في تركيا خلال شهر أغسطس 2024، من خلال شراء 675 شقة سكنية.

كما ارتفعت مبيعات الشقق في عموم تركيا خلال شهر سبتمبر/ أيلول 2023 بنسبة 15.4 % مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي، حيث تم بيع قرابة 146 903 شقة سكنية. وخلال هذا الشهر أيضاً حصلت مدينة إسطنبول على أعلى نصيب من مبيعات الشقق حيث حققت مبيعات بنسبة 15.8 % من إجمالي المبيعات في عموم تركيا وذلك من خلال بيع 23 265 شقة سكنية، تلتها مدينة أنقرة بنسبة 10.1% من خلال بيع 14906 شقة سكنية، تليها مدينة إزمير بنسبة 6% من خلال بيع 8830 شقة سكنية.

وتم بيع 4177 شقة سكنية للمواطنين الأجانب خلال شهر سبتمبر/ أيلول 2023، واحتلت إسطنبول المرتبة الأولى من حيث المدن التركية من قبل الأجانب في شراء الشقق، حيث حققت مبيعات بنسبة 1924 شقة. تلتها مدينة أنطاليا من خلال بيع 744 شقة، تليها مدينة أنقرة من خلال بيع 239 شقة، تليها مدينة بورصة من خلال بيع 213 شقة، ثم مدينة يالوا من خلال بيع 141 شقة. وجاءت العراق مجدداً في مقدمة الدول العربية التي قامت بشراء شقق في تركيا خلال شهر سبتمبر/ أيلول 2024، من خلال شراء 781 شقة سكنية. تليها المملكة العربية السعودية من خلال شراء 214 شقة، ثم الكويت من خلال شراء 191 شقة.

لماذا تركيا

شهدت تركيا خلال السنوات العشر الأخيرة نهضة عمرانية كبيرة، ما جعلها قبلة للكثير من المستثمرين والمهاجرين من الدول الأخرى حيث وصل حجم العملة الأجنبية التي وصلت تركيا لشراء الشقق ما يفوق 32.5 مليار دولار فيما وصل أجمالي عدد العقارات المباعة أيضا 137 ألف عقار، وخلال العام الماضي 2018 تم بيع نحو مليون و350 ألف عقار في تركيا، ما جعلها تتصدر قائمة الدول الأوروبية الأكثر بيعا للعقار في عام واحد.

ومن أهم مميزات شراء شقة في تركيا تواجدها في بلد يتميز بكونه عاصمة الطبيعة والتاريخ على مستوى العالم، فيمكنكم التمتع بالجمال الطبيعي والتاريخي المتوفر في هذا البلد من خلال شراء شقة في تركيا، كما يمكنكم الاستفادة من الخدمات الصحية والتعليمة التي توفرها تركيا على أعلى مستوى، وعلينا ألا نغفل أيضاً موقع تركيا الاستراتيجي ومناخها الجميل حيث تتمتع بمناخ ذات أربعة مواسم.

متوسط أسعار الشقق في مختلف محافظات تركيا 2024

فيما يلي متوسط أسعار الشقق في مختلف محافظات تركيا بناءً على آخر الإحصائيات التي أجريت في يونيو /حزيران 2023، وفقاً للتسلسل من الأقل سعراً للأعلى سعراً.

ولاية تيكيرداغ: 190 ألف و800 دولار.

ولاية شانلى أورفا: 191 ألف و450 دولار.

ولاية هاتاي: 191 ألف و835 دولار.

ولاية أسكيشهير: 211 ألف و140 دولار.

ولاية سكاريا: 211 ألف و440 دولار.

ولاية مانيسا: 215 ألف و208 دولار.

ولاية قيسري: 230 ألف و340 دولار.

ولاية قونيا: 232 ألف و800 دولار.

ولاية كوجالي: 234 ألف دولار.

ولاية سامسون: 235 ألف و760 دولار.

ولاية أنقرة: 235 ألف و690 دولار.

ولاية مرسين: 243 ألف و150 دولار.

ولاية باليكسير : 258 ألف و 170 دولار.

ولاية أضنه: 259 ألف و520 دولار.

ولاية أنطاليا: 264 ألف و960 دولار.

ولاية غازي عينتاب: 271 ألف و269 دولار.

ولاية بورصة: 281 ألف و610 دولار.

ولاية آيدن: 298 ألف و958 دولار.

ولاية إزمير: 345 ألف 600 دولار.

ولاية إسطنبول: 420 ألف 440 دولار.

المدن الأكثر ترجيحاً من حيث شراء الشقق في بتركيا

فيما يلي متوسط أسعار الشقق في المدن الأكثر ترجيحاً من حيث شراء الشقق في تركيا بناءً على أخر الإحصائيات التي أجريت في أكتوبر 2024، وفقاً للتسلسل من الأقل سعر للأعلى سعر.

ولاية أضنه:

متوسط سعر البيع للمتر المربع 1629 ليرة.

متوسط سعر الإيجار للمتر المربع 8 ليرة.

متوسط مدة إعادة تحصيل سعر الشقة بها 19 عاماً.

ولاية غازي عنتاب:

متوسط سعر البيع للمتر المربع 1653 ليرة

متوسط سعر الإيجار للمتر المربع 11 ليرة

متوسط مدة إعادة تحصيل سعر الشقة: بها 15 عاماً.

ولاية كوجالي:

متوسط سعر البيع للمتر المربع 1939 ليرة.

متوسط سعر الإيجار للمتر المربع 8 ليرة.

متوسط مدة إعادة تحصيل سعر الشقة بها 21 عاماً.

ولاية قونيا:

متوسط سعر البيع للمتر المربع 1472 ليرة.

متوسط سعر الإيجار للمتر المربع 7 ليرة.

متوسط مدة إعادة تحصيل سعر الشقة بها 18 عاماً.

ولاية مرسين:

متوسط سعر البيع للمتر المربع 1628 ليرة.

متوسط سعر الإيجار للمتر المربع 8 ليرة.

بمتوسط مدة إعادة تحصيل سعر الشقة بها 19 عاماً.

ولاية بورصة:

متوسط سعر البيع للمتر المربع 2048 ليرة.

متوسط سعر الإيجار للمتر المربع 10 ليرة.

متوسط مدة إعادة تحصيل سعر الشقة بها 19 عاماً.

ولاية أنطاليا:

متوسط سعر البيع للمتر المربع 2261 ليرة.

متوسط سعر الإيجار للمتر المربع 12 ليرة.

متوسط مدة إعادة تحصيل سعر الشقة بها 18 عاماً.

ولاية إزمير:

متوسط سعر البيع للمتر المربع 2877 ليرة.

متوسط سعر الإيجار للمتر المربع 13 ليرة.

متوسط مدة إعادة تحصيل سعر الشقة بها 18 عاماً.

ولاية أنقرة:

متوسط سعر البيع للمتر المربع 1771 ليرة.

متوسط سعر الإيجار للمتر المربع 10 ليرة.

متوسط مدة إعادة تحصيل سعر الشقة بها 17 عاماً.

ولاية إسطنبول:

متوسط سعر البيع للمتر المربع 3523 ليرة.

متوسط سعر الإيجار للمتر المربع 15 ليرة.

متوسط فترة الاهلاك للاستثمار العقاري بها 22 عاماً.

أمور يجب الانتباه إليها قبل شراء شقة في تركيا

قبل شراء شقة في تركيا يجب الانتباه لعدة أمور أهما المدينة المراد شراء الشقة بها، حيث يفضل أن تكون من المدن الكبرى أو المدن السياحية المجهزة من كافة المرافق الخدمية والاجتماعية وذلك من أجل تحقيق عائد استثماري مربح، يليها عمر العقار الذي يؤثر بشكل كبير على السعر، ويؤثر فيما بعد أيضاً على الاستخدام الداخلي للشقة، والحاجة إلى التعمير والإصلاح من عدمه، لذا من الأفضل أن يتم شراء شقة حديثة البناء، ولكن مع مراعاة حصول العقار المتواجد به الشقة على جميع التصاريح ورخص البناء، وعند شراء شقة ضمن مشروع قيد الإنشاء بهدف الاستثمار يجب التأكد من جميع التراخيص الخاصة بالشقة وبالشركة المنشأة لها أيضا، كما يجب مراعاة اختيار منزل يقع في منطقة تضم جميع المرافق الاجتماعية وقريبة من وسائل المواصلات، خاصة إذا كان لديك أبناء في سن المدارس والجامعات، ويجب أن تكون الشقة مناسبة لنظام الإسكان، وضرورة الحصول على سند ملكية باسمك بعد التأكد من الشقة وإنهاء كافة الإجراءات القانونية.

كيف تختار الشركة العقارية الصحيحة

عند اختيار شركة عقارية لشراء شقة في تركيا يجب الانتباه لعدة أمور أهمها عمر الشركة وسمعتها داخل السوق العقاري التركي، والمشاريع التي نفذتها بالفعل، وعدد المشاريع التي تم تسليمها، وعدد المشاريع قيد الإنشاء بالإضافة إلى جودة مشاريعها، ونسبة مبيعاتها، والمرافق المقدمة في كل مشروع، وانتشارها في المدن والدول، ويجب الانتباه إلى التصاريح الخاصة بالمشروع المراد شراء الشقة منه، والتأكد من عدم وجود مشاكل للشركة مع البلدية مثل الحصول على رخصة البناء والرخصة التي تحدد عدد أدوار البناء، كما يمكن مقارنة الأسعار المقدمة من قبل الشركة بأسعار شركات أخرى لمشاريع بنفس الحجم والمواصفات وبنفس المنطقة أو المدينة، وكذلك يمكن النظر إلى علاقة الشركة مع وزارة الإسكان التركية وتنفيذها لمشاريع بالتعاون معها، ما يجعلها أكثر مصداقية.

الجنسية التركية بعد شراء شقتك في تركيا

من أهم مميزات شراء شقة في تركيا هي إمكانية التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية عند شراء شقة بقيمة 400 ألف دولار. وذلك بعد شرائها والحصول على صك الملكية الخاص بها، وفي البداية يجب تقييم الشقة من قبل متخصصين عقاريين معتمدين من مديرية صك الملكية والحكومة التركية، حيث يقوم المتخصص بتجهيز تقرير كامل لمديرية صك الملكية مرفق به جميع الرخص القانونية للمبنى، مع ضرورة ذكر سعر الشقة والذي يجب أن يتجاوز 400 ألف دولار أمريكي، ولكن بشرط أن تتم جميع المعاملات المالية عن طريق البنوك، حيث يتم إرفاق جميع وصولات الدفع مع صك الملكية، كما يجب ألا تكون الشقة ضمن مشروع قيد الإنشاء، ووضع تعهد بعدم بيع الشقة لمدة ثلاث سنوات وفي هذه الحالة سيصدر سند الملكية النهائي، ثم الحصول على مستند مطابقة من دائرة صك الملكية وبذلك تكون كل شروط الحصول على الجنسية عن طريق شراء شقة في تركيا قد استوفت، ومن ثم إمكانية التقدم للحصول على الجنسية التركية وجواز السفر التركي الذي يعتبر واحد من أقوى جوزات السفر بالعالم.