الاستثمار في تركيا يزداد ويزدهر بفضل بيئة الأعمال المتطوّرة المناسبة للمستثمرين بشكل كبير، جميع الاستثمارات بكافّة أنواعها المحلية والدولية حققت نجاحاً جوهرياً وتحديداً في السنوات العشر الأخيرة ! نعم .. نقولها لكم أنّ تركيا لم ترفع مستوى المعايير فحسب، بل رفعت من مستوى استضافة الاستثمارات بشكل هائل، واستطاعت توفير أعمال وتقنيات جديدة ورؤى محفّزة لجذب الاستثمارات إليها بشكل أعلى
ماهو قانون الاستثمار في تركيا 2022؟ وماهي الشروط والمميزات التي تنبثق عنه؟ أيضاً .. ماهي أفضل مجالات الاستثمار في تركيا؟ داماس ترك العقاريّة أعدّت لك مقالاً يتضمّن جواب هذه الأسئلة وأكثر، ليس ذلك فحسب، سنتطرّق بشكل موّسع ماهي الحوافز والقيود على الاستثمار الأجنبي فيها، وهل تقدم الدّولة التركية دعماً لذلك؟
يشكّل قانون الاستثمار الأجنبي المباشر والذي أقرّه البرلمان منذ عام 2003 وحتى يومنا هذا فرصاً عديدة لمحبي الاستثمار في العالم، تم اتّخاذ خطوات وقوانين مهمّة لجذب أكبر عدد من المستثمرين العالميين إليها، ماهي أبرزها؟
- تسري جميع القوانين نفسها على المستثمر المحلّي والأجنبي بكل تأكيد
- معاملة مميّزة للمستثمر الأجنبي في الدوائر والمؤسسات الحكوميّة
- دخول المستثمرين إلى تركيا بدون الحاجة إلى تأشيرة أو إذن مسبق
- إعفاءات ضريبية في عدّة مجالات قد لا يتحصّل عليها المستثمر المحلّي
- تسهيلات وتحفيزات ودعم مباشر من الحكومة للمستثمر في عدّة مجالات سنأتي عليها لاحقاً
- هذا غيض من فيض فحسب بما يخصّ الخطوات والقوانين الجاذبة للاستثمار إلى تركيا، ولكنّ عند التعمّق في مجالات أخرى سنرى ما هو أكثر من ذلك بالتأكيد، سأتحوّل معك الآن إلى معرفة ماهي أبرز مميزات الاستثمار في تركيا؟
- أولاً الاقتصاد المنتعش والقوّي .. حيث حقق الاقتصاد التركي نموًا قياسيًا بين عامي 2003 و 2020 ، وارتفع من المرتبة 18 في أكبر اقتصاد في العالم في عام 2003 إلى المرتبة 11 في عام 2020، ومن ثم إلى المرتبة 19 في 2022.
- ثانياً الموقع الاستراتيجي .. تركيا فعّالة ومناسبة للأسواق الكبيرة من خلال موقعها الذي يوفر الوصول إلى الأسواق العالمية عند تقاطع أوروبا وآسيا وأفريقيا بسهولة وأقل تكلفة بالتأكيد، كما أنّها تصل بين آسيا وأوروبا عبر مدينة اسطنبول
- ثالثاً البيئة الفتيّة التي تتمتّع بها تركيا .. عدد سكّان كبير يصل إلى 82 مليوناً في تركيا جلّهم من الشباب كما أنّها سوق استهلاكي كبير وهذه نقطة يُحسب لها حساب.
- رابعاً حجم العمالة القويّة في تركيا .. تركيا هي ثالث أكبر قوة عاملة في أوروبا حيث يبلغ عدد العاملين فيها 33.3 مليون نسمة، وهو أحد العوامل الأكثر أهمية في نمو تركيا والزيادة في تصنيفها فوق منافسيها.
- خامساً تركيا بلد الاستثمار الحر .. تقدم الحكومة التركيّة مجموعة من التشريعات لتحفيز الاستثمار في تركيا ، وأهمّها هو المساواة من الجميع من المواطنين والمستثمرين المحليين.
- سادساً وجود الكثير من الفرص في معظم القطاعات في تركيا .. مثل صناعة السيارات، ومجالات الطاقة، وصناعة الطائرات الدفاعية وغيرها، أيضاً مجالات التغذية، والاستثمارات في البنى التحتية، وأخيراً الاستثمار العقاري في تركيا
ما هي الشروط العامة للاستثمار في تركيا؟
- قانون الاستثمار الأجنبي كما ذكرنا مُسبقاً يعتمد على مبدأ رئيسي وهو أساس المعاملة بالمثل، بمعنى أنّ جميع الحقوق والواجبات التي تقيّد المستثمر المحلي نفسها تنطبق على جميع المستثمرين الأجانب وفي جميع المجالات الاستثمارية، وهذه هي أحد الحوافز المهمّة والرئيسة التي استقطبت معظم المستثمرين الحاليين في تركيا.
- ليس هناك شروط عامة محددة للاستثمار في تركيا وإنّما لكل مجال شروط وقوانين سنتّها الحكومة التركية لتسييرها والعمل بها، وهذا ما سنفصّله لكم في الاستثمارات الأكثر جذباً للأجانب إلى تركيا وهي كل من المجال العقاري والزراعي والتّجاري.
- الاستثمار العقاري للأجانب في تركيا بلغ ذروته في الثلاث سنوات القليلة الماضية، لماذا ياتُرى؟ بالتأكيد بسبب قانون الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار في تركيا بقيمة 250 ألف دولار والذي صدر نهاية العام 2018، هذا القرار أدّى إلى تهافت معظم محبي تركيا والإقامة فيها مباشرةً إلى شراء عقار في تركيا والحصول على جنسيتها.
- أما الشروط التي يجب ألّا يخلّ بها أي مستثمر أجنبي عند الاستثمار العقاري وهي:
أولاً يجب ألّا تتعدى قيمة العقارات في تركيا للأجانب مساحة 30 هكتاراً في معظم مدن تركيا.
ثانياً يجب التأكّد من المدن التي تمنح حق الأجانب في تملّك العقار فيها هناك منطقة يُمنع فيها التملّك "عسكريّة وغيرها"
- هذه الشروط التي ذكرناها هي من قبل الحكومة التركيّة، أما ما سنذكره لاحقاً فهو شروط يجب أخذها بعين الاعتبار لـ حماية استثمارك العقاري والحفاظ على قيمته وهي:
- أولاً لابد وجود مستشار أو شركة عقارية تضمن لكم الحصول على العقار بالطريقة الآمنة، والحد من الاحتيال و…
- ثانياً البحث في سجل وتاريخ العقار لضمان خلوّه من الرّهن والحجز وغير ذلك
- ثالثاً اختيار العقار في المكان المناسب يضمن لكم الحفاظ على قيمته وزيادة سعره، وهذا يحتاج إلى خبير عقاري بالتأكيد
- رابعاً أمور عامّة يجب الإطلاع عليها بما يخص العقار من تشطيبات وعمر البناء و…
- وبالتأكيد اختيارك لشركة موثوقة ذات سمعة جيّدة هو الخيار الصحيح للحصول على استثمار عقاري ناجح في تركيا، داماس ترك العقاريّة وكيلة لأكثر من 300 نقطة ومشروع في تركيا، مشاريع تم انتقائها بدقّة وعناية لتكون استثماراً مستقبلياً ناجحاً نقدّمه لعملائنا الأعزاء في تركيا.
شروط الاستثمار الزراعي في تركيا للأجانب
- نجحت تركيا بإثبات نفسها في مجال الاستثمار الزراعي على مدار العشر سنوات الماضية، وحسب الإحصاءات العالمية كانت تركيا في المرتبة الأولى عام 2019 بأفضل اقتصاد زراعي في أوروبا، وفي نفس العام أيضاً احتلت المرتبة العاشرة في أفضل اقتصاد زراعي في العالم.
- تُعرف تركيا كواحدة من الدول الرائدة في مجال الزراعة والغذاء، في ظل ظروفها الجغرافية مناخها الملائم، والأراضي الزراعية الشاسعة ووفرة الموارد المائية، كما أنّها تتميّز بصناعة زراعية وغذائية قويّة، حيث توظف حوالي 18٪ من السكان العاملين في البلاد في عام 2020 وتمثل 6.6٪ من الناتج المحلي الإجمالي لتركيا.
- أطلقت الحكومة التركية منصّة من خلالها يستطيع أي مستثمر يرغب في الاستثمار الزراعي بالاستفسار والسؤال عن كيفية البدء والانطلاق بمشروعه، سواءً في ما يخصّ المناخ الملائم وأنواع الترب ووفرة المياه وغيرها من الأمور الأساسية الأخرى.
- الحكومة التركية تدعم جميع الاستثمارات الأجنبية تحديداً في مجال الزراعة لا سيّما وجود جميع العوامل المناخية التي تؤمن استثماراً زراعياً ناجحاً، لذلك تقوم بكسر جميع الإجراءات الروتينية وغيرها أمام المستثمرين وتسهيلها من خلال الشروط الآتية:
- أولاً لا بدّ من تأسيس شركة محدودة المسؤولية برأس ما لا يقل عن مئة ألف ليرة تركية
- ثانياً يجب على الأقل أن تكون مساحة الأرض الزراعية ألف م2 في أحد المدن الصالحة للاستثمار الزراعي
- ثالثاً من المهم جداً تقديم جدوى اقتصادية أو رؤية خاصّة بالمشروع الزراعي الذي سيتم البدء به
- رابعاً توفير مصادر لري المزروعات من خلال حفر الآبار واستخراج المياه الجوفية
شروط الاستثمار التجاري في تركيا للأجانب
- الاستثمار التجاري في تركيا واسع المجالات ولا يقتصر على عمل واحد فقط، منها استيراد المنتجات إلى تركيا وتصدير البضائع من تركيا لا سيّما بوجود سوق تركي ضخم متعدد المنتجات، أبرزها الملابس التركية وأدوات الخياطة والتطريز أيضاً الأقمشة وغيرها من البضائع الأخرى.
- المنتجات الزراعية والغذائيات لها حصة كبيرة من التصدير في تركيا، الآلات الصناعية والسيارات الكهربائية باب جديد فتحته تركيا إلى العالم أجمع، الصناعات العسكرية وغيرها، أي مستثمر أجنبي يرغب في توسيع أعماله أيضاً يأتي إلى تركيا ويعرض منتجاته بحكم الاستهلاك الكبير فيها.
- كل ذلك من أنواع التجارة يحتاج إلى تأسيس شركة في تركيا لتسيير الأعمال وتسهيلها، سواء من استيراد وتصدير وعمليات الشحن أو توزيع المنتجات في تركيا أو إنشاء المصانع لصنع المنتجات وغيرها، كيف أقوم بتأسيس شركة في تركيا؟ داماس ترك تساعدك في ذلك عبر الخطوات التالية:
أولاً تأسيس شركة محدودة المسؤولية التي تعد الأنسب للأعمال التجارية
ثانياً استخراج رقم ضريبي من خلال منصّة إدارة الضرائب العامّة
ثالثاً وجود جواز سفر ساري المفعول مع الترجمة والتصديق من كاتب العدل
رابعاً قيمة رأس المال لا تقل عن مئة ألف ليرة تركية
خامساً يجب إيداع قيمة 25% من رأس المال في البنوك التركية
سادسا 4 صور شخصية بيومترية تم إلتقاطها خلال الست شهور الأخيرة
بعد تجهيز الأوراق اللازمة وتأسيس عقد الشركة عبر محاسب قانوني يقوم بجميع الأعمال عن طريق الوكالة، يستطيع أي مستثمر مزاولة التجارة في تركيا والحصول على إقامة عمل تخوّله من اكتساب الجنسية التركية بعد تجديدها لمدة خمس سنوات متتالية وعدم الخروج أكثر من 180 يوماً خارج حدود تركيا
أنا كمستثمر كيف أستطيع حماية حقوقي في تركيا؟
أعدّت الحكومة التركية وثيقة تعتبر دليل قانوني لحماية المستثمر في تركيا، وتهدف لمساعدتهم على شكل أفراد أو مؤسسات أيضاً، ويحتوي هذا الدليل على معلومات حول العديد من القضايا القانونية التي يجب أخذها بعين الاعتبار وهي كالآتي:
- أولاً حماية الاستثمارات الأجنبية بشكل عام
- ثانياً حماية الاستثمار التجاري وفق القوانين التجارية في تركيا
- ثالثاً حقوق العمل في تركيا
- رابعاً حقوق الملكيّة للعقارات والشركات وغيرها
- خامساً تعزيز الوصول إلى الفرص مثل التمويل وغيره
- سادساً حماية البيانات الشخصية وفق القوانين التركية
- سابعاً حماية المستثمر من المنافسة والمضاربة ضمن القوانين واللوائح الموجودة في الدستور التركي
هل هناك قيود على الاستثمار في تركيا ؟
بل على العكس تماماً، هناك تسهيلات للاستثمار في تركيا، وقد لمسناها في السوق التركي منذ عشرة أعوام ويزيد عن ذلك ونذكر لكم أهمّها:
- أولاً معاملة المستثمر الأجنبي معاملة المستثمر التركي تماماً كما عليه من حقوق وواجبات
- ثانياً وجود آليات تحفيز مستمرّة تجذب الاستثمارات إلى تركيا، من خلال إطلاق المناقصات وطرحها على المستثمرين مع نسب عوائد استثمارية مميّزة مقدّمة من قبل الحكومة التركية
- ثالثاً الإعفاءات الضريبية التي يتمتّع بها المستثمر الأجنبي دوناً عن المستثمر التركي
- رابعاً تخفيضات خاصّة للمستثمرين على الرسوم الجمركية والإعفاء في استثمارات معيّنة
- خامساً وجود مكاتب خاصّة تتبع لمكتب الاستثمار من قبل رئاسة الجمهورية مباشرةً تخدم وتساعد المستثمرين في الحصول على الاستثمارات الجيّدة والمناسبة لهم
المستثمر الأجنبي والتركي، هل يتشاركان دفع الضرائب نفسها؟
- عموماً في جميع الضرائب المستحقّة للمستثمر التركي يتشارك معه بها المستثمر الأجنبي، ولكنّ هناك كما ذكرنا سابقاً إعفاءات ضريبية خاصّة بالأجنبية مثل شراء أول عقار للمستثمر الأجنبي يُعفى من ضريبة القيمة المضافة ذات قيمة 8% من قيمة العقار الإجمالية.
- أيضاً على سبيل المثال المستثمر التجاري المعني بتصدير المنتجات التركية إلى الخارج يعفى تماماً من الضرائب والرسوم الجمركية عن تصديرها، وهذه من باب تشجيع تصدير المنتجات التركية في خطة عمدت إليها الحكومة لغزو العالم بالمنتجات التركية
- إذاً جواب السؤال هنا هو أنّ المستثمر الأجنبي يتميّز عن المستثمر التركي بامتيازات أفضل وأحسن أيضاً
كلّ ما تودُّ معرفته عن طريقة الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء العقار
- الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا هو استثمار مزدوج .. ماذا يعني ذلك؟ أولاً يحظى الشخص المُتقدّم على الجنسية التركية، وثانياً يَكسب رِبحاً بنسبة 30% من قيمة العقار الإجمالية به بعد مرور 3 سنوات على الأقل، طبعاً في حال اختار المنطقة والعقار المناسب، وهذا يحتاج إلى استشارة وحسابات عميقة جداً
- أحد أهم البنود في التحديثات التي طرأت على القرار الصادر بتاريخ الثامن عشر من سبتمبر من عام 2018 هو بند قيمة بدل شراء العقارات، والتي تم تخفيضها من مليون دولار إلى مبلغ 250 ألف دولار أمريكي على الأقل!! نعم هذه هي القيمة التي تسري إلى يومنا هذا وهي فرصة كبيرة للمهتمين بذلك، بالتأكيد هناك شروط لذلك ماهي؟
- يجب أن تكون قيمة العقار أو العقارات لا تقل عن قيمة 400.000 دولار أمريكي
- يجب الحجز على العقارات لمدة ثلاث سنوات والتعهد بعدم البيع تحت أي ظرف كان وإلّا يتم سحب الجنسية
- يجب الشراء من كيان تركي حصراً سواء كان شخصية اعتبارية أو شركة ولا يُقبل أي عقار كان صاحبه أجنبي الجنسية
- يحصل الزوج والزوجة مع الأطفال ما دون 18 عاماً فقط على الجنسية التركية أيضاً.
- غالباً تكون مدة الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا ما بين 90 إلى 120 يوماً
- بعد أن تعرّفنا على الشروط سنأتي على أهمّ الأوراق المطلوبة لإتمام العملية بنجاح هي كالآتي:
- ترجمة جوازات السفر الأصلية وتصديقها من كاتب العدل "النوتر
- صورة سند الملكية “الطابو”
- وثيقة التقييم العقاري "DEĞERLEME RAPORU"
- إيصالات قيمة بدل الشراء من قبل الطرفين
- وثيقة تصريف الأموال DÖVİZ ALIM BELGESİ
- صور شخصية ذات المعايير البيومترية
- شهادات الميلاد مترجمة ومصدقة من الخارجية وكاتب العدل "النوتر"
- دفتر العائلة في حال كان المُقدّم متزوجاً
- استمارة طلب الجنسية "فورم من أجل البيانات"
- شهادة المطابقة وهذه يتم استخراجها من قبل مديرية الطابو حصراً
- أهمّ المميزات التي يحصل عليها المستثمر العقاري بعد حصوله على الجنسية التركية هي:
- يستطيع أي متقدم للجنسية التركية الاحتفاظ بالجنسية الأصلية الأم التي يمتلك حق المواطنة فيها
- تمنح الجنسية التركية للزوجة والأطفال ما دون الثامنة عشر لكل الأشخاص المُتقدّمين للجنسية التركية
- يستطيع حامل الجنسية التركية المشاركة في الانتخابات والترشّح أيضاً
- اليوم جواز السفر التركي يتربّع في المرتبة 40 وفقًا للمواقع العالمية لترتيب جوازات السفر، وقد أتاح هذا الجواز لحامله إمكانية السفر بدون تأشيرة إلى حوالي 111 وجهة سفر مختلفة لأغلب دول العالم
شركة داماس ترك العقاريّة لديها العديد من الفرص الاستثمارية في عدّة مجالات تم ذكرها في المقال هنا، هل تريد الاستفادة منها؟ كل ماعليك هو النقر هنا للتواصل مع أهمّ الاستشاريين في الشركة يقدّم لك جدوى اقتصادية كاملة مع استثمار مُربح بالتأكيد، وموثق بالأرقام والتحليلات .. تواصل معنا ولا تتردد
