معدل الارتفاع في الضريبة العقارية في تركيا 2022

تمّ الإعلان عن معدل الزيادة في ضريبة الأملاك التي تهم الملايين من أصحاب العقارات في تركيا. وكانت الزيادة لهذ العام بمقدار 18.1% بناء على معدل إعادة التقييم.

زيادة بنسبة 18.1% على ضريبة الأملاك

بعد أخذ نصف قيمة معدل إعادة التقييم والذي بلغ 36.2%، تم تحديد الزيادة على ضريبة الأملاك للعام 2022 بنسبة 18.1%. وبناء على ذلك سيخضع كل مبنى داخل حدود تركيا يحمل صفة المسكن والذي تزيد قيمته عن 6 ملايين و173 ألف لضريبة السكن المحددة.

كما تمت زيادة الحد الأدنى والأعلى لقيم العقارات السكنية، والتي تشكل أساس معدلات الضرائب، بمقدار نصف معدل إعادة التقييم للعام الجديد.

الضرائب والاستثناءات على إيرادات رأس المال العقاري " دخل الإيجار"

يتم إعفاء المباني، التي حققت 7 ملايين ليرة تركية كإيرادات خلال سنة تقويمية من خلال التأجير، من ضريبة الدخل. لا يمكن الاستفادة من الاستثناء في حالة تجاوز الإيرادات هذا الحد.  وقد تمّ تحديد مبلغ الإعفاء المطبق على دخل 2022 بمقدار 9 آلاف و500 ليرة تركية.

ضريبة الميراث والهدايا

اعتبارًا من 01.01.2022، تكون مبالغ الإعفاء الواردة في الفقرات الفرعية (ب) و (د) و (هـ) من المادة الرابعة من قانون ضريبة الميراث والهدايا؛ بما في ذلك عمليات التبني، 455 ألفًا و635 ليرة تركية في حصص الميراث التي تقع على كل من الأبناء والزوج (وفي حالة عدم وجود النسل، يصبح مبلغ الإعفاء 911.830 ليرة تركية على حصة الميراث للزوج).

10 آلاف 491 ليرة تركية للتحويلات المجانية، 10 آلاف 491 ليرة تركية سيتم أخذها في الاعتبار في المكافآت التي تمّ ربحها في كالمسابقات وما إلى ذلك.

من ناحية أخرى، تمّ تحديد مبالغ أساس التعريفة الضريبية المدرجة في المادة 16 من قانون ضريبة الميراث والهدايا من خلال زيادتها بمعدل إعادة التقييم (36.20 بالمائة) اعتبارًا من 1/1/2022. وبالتالي، سيتم احتساب ضريبة الميراث والهدايا وفقًا للتعريفة التالية في حالة الميراث أو التحويلات المجانية اعتبارًا من 1/1/2022.

ضريبة الأملاك أو الضريبة العقارية

في الفقرة الثانية من المادة 49 من القانون رقم 4/1191319، تقرر أن تؤخذ قيمة الضريبة في الاعتبار كل عام ابتداء من السنة التالية لبداية الالتزام الضريبي، وذلك بزيادة قيمة الضريبة عن في العام السابق بنصف معدل إعادة التقييم المحدد لنفس العام وفقًا لأحكام قانون الإجراءات الضريبية.

تمت زيادة المبلغ المدرج في المادة 42 من القانون رقم 1319 الذي سيتم تنفيذه في عام 2022 بنسبة 18.10٪، وهو نصف معدل إعادة التقييم المحدد لعام 2021 (36.20 / 2 =). وقد تم تحديده على أنه 6 مليون 173 ألف ليرة تركية كقيمة للعقار المستحق للضريبة.

الحد الأدنى والأعلى لقيم العقارات السكنية، والتي هي أساس معدلات الضريبة في الفقرة الثانية من المادة 44 من القانون رقم 1319 المقرر تنفيذه في عام 2022، هي نصف قيم عام 2021. (36.20 / 2 =) % من معدل إعادة التقييم المحدد لعام 2021. أي بزيادته بمقدار 18.10.

عندما تكون قيمة العقار بين 6 ملايين و173 ألف ليرة تركية و9 ملايين و260 ألف ليرة تركية (بما في ذلك هذا المبلغ)، تكون ضريبة الأملاك (3 بالألف).

بين 9 ملايين 260 ألف ليرة تركية و12 مليون 347 ألف ليرة تركية (6 بالألف).

أمّا أولئك الذين لديهم أكثر من 12 مليونًا و347 ألف ليرة تركية فتكون الضريبة 27 ألفًا 783 ليرة تركية (10 لكل ألف).

إقرأ أيضاً: العوامل التي تؤثر على أسعار العقارات في تركيا 2022

كيف تحسب ضريبة الأملاك 2022؟

تم زيادة القيم المذكورة لعام 2022 إلى 18.10 في المائة، وهو ما يمثل نصف معدل إعادة التقييم (36.20 في المائة) المحدد لهذا العام. وبالتالي، من بين العقارات السكنية الواقعة داخل حدود تركيا، ستخضع تلك التي تزيد قيمة ضريبة البناء فيها عن 6 ملايين و173 ألف ليرة لضريبة الإسكان المحددة قيمتها.

متى يتمّ سداد مدفوعات ضريبة الأملاك في عام 2022؟

يمكن دفع ضريبة العقارات، والتي تم إدخالها لأول مرة في عام 1986، كل عام على دفعة واحدة أو دفعتين. حيث يتم سداد مدفوعات ضريبة الأملاك في مارس ونوفمبر من كل عام.

قد يهمك: اسعار العقارات في تركيا 2022

ما هي ضريبة الأملاك؟

ضريبة العقارات هي الضريبة التي يجب أن يدفعها كل من يملك عقارات مثل المساكن والأراضي والمباني والأراضي المسجلة في سجلات الطابو.

من الذي يجب عليه دفع ضريبة الأملاك؟

يتم دفع ضريبة الملكية من قبل أولئك الذين ينتفعون من العقار، مثل مالك العقار والمنتفع منه.

إقرأ أيضاً: كيفية الحصول على الجنسية التركية و مميزاتها

من المعفى من ضريبة الأملاك؟

يعفى من الضريبة العقارية كل ممن يلي:

• ليس لديهم دخل.
• المتقاعدون الذين ليس لهم دخل غير المعاش التقاعدي الذي يتلقونه من مؤسسات الضمان الاجتماعي.
• قدامى المحاربين.
• المعاقين.
• أبناء الشهداء.
• الأرامل والأيتام.
• العاطلون عن العمل من ضريبة الأملاك.

كيف يتم دفع ضريبة الأملاك؟

يتم دفع ضريبة الأملاك من خلال بلديات المنطقة. في حالة وجود العقار في مدينة أخرى، يمكن إجراء الدفع من جميع البلديات عن طريق تحويل PTT أو عن طريق تحويلها إلى أرقام الحساب المصرفي للبلديات. يمكن أيضًا دفع ضريبة الأملاك عبر الإنترنت. نظرًا لأن البلدية تستخدم نظام "البلدية الإلكترونية"، يتم الدفع عبر الإنترنت.

هل من يملك مسكن واحد معفي من ضريبة الأملاك؟

يمكن للأشخاص الذين يمتلكون مسكنًا واحدًا بمساحة إجمالية قدرها 200 متر مربع داخل حدود تركيا أو حصة في مسكن واحد (بما في ذلك حق الانتفاع) الاستفادة من الإعفاء الضريبي. لا يتم إعفاء الأشخاص الذين لديهم مساكن متعددة من الضرائب حتى ولو كانت على شكل مساهمة بأسهم.

هل مشتريي المنازل الجدد معفيون من ضريبة الأملاك؟

في ضريبة العقارات، يكون الأشخاص الذين يشترون العقارات في العام الحالي مسؤولين عن ضريبة العقارات في العام المقبل.

قد يهمك: اسعار الشقق في تركيا 2022

المرجع: emlakkulisi.com

تحرير: damasturk