الشقق السكنية في اسطنبول داخل المجمعات السكنية وخارجها

الشقق السكنية في اسطنبول داخل المجمعات السكنية وخارجها ماهو الفرق يا تُرى؟ سؤالٌ يأتينا من خلال العملاء الأعزّاء ويرغبون بالحصول على توضيح لذلك، حيث اختلطت عليهم المسمّيات المتعلّقة بالشقق السكنية العادية والشقق الموجودة في المشاريع والمجمعات السكنية.

بالتأكيد هناك فرق بين المصطلحين، ليس فقط بالمعنى وإنّما بالقيمة أيضاً، حيث تزيد قيمة الشقق داخل المجمعات السكنية بنسب قد تصل لأكثر من 30 بالمئة مما عليه في الشقق الموجودة خارجها، لذلك لا بدّ من فهم كلا المصطلحين للحصول على شقة مُناسبة لكم في تركيا.

عوّدناكم في مدونتنا تناول جميع ما يخصّ العقارات في تركيا ، وما زلنا نقدّم ذلك، داماس ترك العقارية إحدى أهدافها هو التثقيف العقاري لجميع متابعيها وعملائها من كافة الدول، و مقالنا اليوم اختصرناه بـ عنوان الشقق السكنية في اسطنبول داخل المجمعات السكنية وخارجها، تعالوا نغوص في أعماق ذلك. 

الشقق السكنية في اسطنبول داخل المجمعات السكنية وخارجها

دعونا نتعرّف على ماهيّة كل نوع ونتحدث عن تفاصيله أيضاً، ونبدأ بالتّعرف على الشقق السكنية خارج المجمعات السكنية.

أولاً: شقق اسطنبول خارج المجمعات السكنية 

• نعني بذلك الشقق الموجودة في الأبنية السكنية متوسّطة الارتفاعات ولا تزيد عن 4 إلى 5 أدوار عموماً في اسطنبول، هذه الأبنية تكون موجودة في جميع مناطق اسطنبول ، ولا تقتصر على مناطق دوناً عن أخرى، وقد يكون البعض منها عمره عشرات السنين، وبعضها الآخر جاهز أو قيد الإنشاء.

• تكون عادةً هذه الشقق مُنشأة من قبل شركات إنشاء أو متعهدين بناء بسيطين نوعاً ما، ويقوم بإدارة هذه الشقق أحد سكّان تلك الأبنية، حيث يتولّى جميع الأمور والإجراءات والحسابات المتعلّقة بالأبنية وتوزيعها مع المتابعة بالنسبة لأصحاب الشقق الأخرى، ما هي المميزات يا تُرى والمساوئ المتعلّقة بها، سوف نترك ذلك للفقرة التالية. 

ثانياً: الشقق داخل المجمعات السكنية

• الشقق داخل المجمعات السكنية هي عالم آخر من الشقق الجميلة والجيدة، عادةً تكون هذه الشقق ضمن مجمعات يزيد ارتفاع أبنيتها عن 8 أدوار وقد يصل إلى 40 أو 50 أيضاً! وهي موجودة في جميع المناطق وأغلب هذه المجمعات تكون جديدة أو تمّ إنشاؤها قبل 5 سنوات على الأقل. 

• يتمّ إنشاء هذه المجمعات والمشاريع من قبل شركات إنشائية كُبرى وذات سمعة واسعة، لأنّ التكاليف الإنشائية لهكذا مشاريع هي أرقام كبيرة وخيالية، ولا تستطيع الشركات الصُغرى تغطية كل التكاليف في إنشاء هكذا أبراج ومجمعات ضخمة، ويقوم بالإشراف عليها إدارة متخصصة لذلك من قبل شركة الإنشاء نفسها. 

مميزات ومساوئ الشقق السكنية في اسطنبول داخل المجمعات السكنية وخارجها "بشكل عام"

أولاً: مميزات ومساوئ الشقق السكنية خارج المجمعات في اسطنبول بشكل عام

↫ نبدأ معكم بالحديث عن المميزات الشقق السكنية خارج المجمعات السكنبية وهي كالآتي:

• أدوار منخفضة لمحبي الأبنية متوّسطة الارتفاعات، حيث تكون إلى 4 أو 5 أدوار كحد أقصى
• تعزيز البيئة الاجتماعية، بمعنى الجيران أقل ويكون هناك تلامس اجتماعي كبير بينهم. 
• لا يوجد مُستحقّات يجب دفعها مثل العائدات في المجمعات الكبرى، بسبب عدم تواجد الخدمات الكثيرة.

↫ أمّا عن السلبيات والمساوئ المتعلّقة بالشقق السكنية خارج المجمعات فهي كالآتي:

• نُدرة الخدمات الراقية مقارنةً بالمجمعات السكنية مثل المسابح والحدائق وغيرها … 
• تكون هذه الشقق السكنية خارج المجمعات في مناطق أشبه لأن تكون غير منتظمة "أبنية مقابل أبنية وهكذا"
• أدوار منخفضة ولا تتناسب مع محبي الارتفاعات العالية. 
• قد تحدث مشاكل يومية بسبب الجيران في حال كانوا مزعجين وغير ذلك. 
• قلّة الخدمات في الشقق السكنية خارج المجمعات تؤدي إلى صعوبة ركن السيارات مثلاً، أو حصر الأولاد اللعب ضمن الشقة في ظل عدم وجود مكان للعب… 

ثانياً: مميزات ومساوئ الشقق السكنية داخل المجمعات في اسطنبول بشكل عام

↫ نبدأ معكم بالحديث عن المميزات للشقق السكنية داخل المجمعات وهي كالآتي: 

• أدوار مرتفعة لمحبي الأبراج ذات الارتفاعات الشاهقة، حيث قد تصل إلى 40 طابق! 
• الخصوصية التامة في الشقق وعدم وجود تدخلات من الجيران وغيرهم، ومن يأتي إليكم لا يدخل إلّا بموافقتكم.
• خدمات راقية ومميزة سوف نأتي على ذكرها بالتفصيل في الفقرات التالية. 
• الحماية الكاملة على مدار 24 ساعة وطوال أيام الأسبوع. 
• عادةً تكون المجمعات في أماكن مركزية وحيوية ضمن مدينة اسطنبول، مما يعني سهولة الوصول إليها والتنقل منها. 
• المجمعات دوماً تمتاز بإطلالات الشقق التي تُنشئها، سواءً على بحر مرمرة في اسطنبول أو البحيرات أو حتى مضيق البوسفور. 

↫ أمّا عن السلبيات والمساوئ المتعلّقة بالشقق السكنية داخل المجمعات فهي كالآتي:

• أدوار مرتفعة قد تكون غير محببة لبعض الناس، وظللنا نذكر هذا السبب لأنّه يُحتمل أن يكون سلباً وإيجاباً. 
• ارتفاع قيمة العائدات مقابل الخدمات المقدّمة، وذلك في ظل وجود استهلاك يومي من قبل سكّان المجمعات. 
• اجتماعياً المجمعات غير مُشجعة أبداً، في ظل وجود خليط كبير من الناس، والأعداد الكبيرة للشقق عموماً. 
• الالتزام التام بالمعايير التي تفرضها إدارة المجمعات وغير ذلك قد يؤدي إلى فرض غرامات وضرائب لأصحاب الشقق.

الشقق السكنية في اسطنبول داخل المجمعات السكنية وخارجها "من حيث الخدمات"

أولاً: الشقق السكنية خارج المجمعات في اسطنبول من حيث الخدمات

الشقق السكنية خارج المجمعات السكنية في اسطنبول تكون خدماتها محدودة جداً، لا سيّما وأنّها تشبه العمارات العادية الموجودة في معظم الدول العربية، ولكن في اسطنبول هذه الأبنية قد تقدم خدمات بسيطة جداً، وقد لا تكون في جميع الأبنية العادية وإنّما في أفضلها، وسوف نذكر لكم بعضها:

• مرآب سيارات يتبع للأبنية السكنية يكون في الأدوار الأرضية. 
• حدائق مُصغّرة جداً تكون بجانب هذه الأبنية، عبارة عن مروج خضراء مع بعض الأشجار الصغيرة.
• ألعاب بسيطة جداً من أجل الأطفال، وتكون لـ الترفيه وتسلية الأطفال. 
• جهاز أمني متوّسط الجودة، يكون هناك كاميرا على باب الأبنية موصول إلى جميع الشقق.

ثانياً: الشقق السكنية داخل المجمعات في اسطنبول من حيث الخدمات

الشقق السكنية داخل المجمعات السكنية في اسطنبول تكون خدماتها لا متناهية أبداً، لا سيّما وأنّها تشبه الأبراج الموجودة في أرقى دول العالم، في اسطنبول هذه المجمعات تقدم خدمات مميزة تحقق لسكّان تلك المجمعات الرفاهية الكاملة، كأنّكم في رحلة استجمام ضمن أحد الفنادق العالمية، وهي كالآتي: 

• مسابح صيفية وشتوية، غالبية المجمعات يكون فيها ذلك وتكون ذات إطلالات مميزة على اسطنبول.
• حمام تركي وساونا، وهذه لا بدّ أن تكون موجودة في كل المجمعات، وهي ذات قيمة تاريخية بالنسبة لاسطنبول
• غرف بخار و سبا وجاكوزي، أصبحت هذه الخدمات جزءً لا يتجزأ من المجمعات التي يتم إنشاؤها حالياً.
• ألعاب متنوّعة تزيد من المُتعة والترفيه "بلياردو - بلاي ستيشن - ملاعب متعددة - حدائق - غرف سينما - و.."
• صالات لياقة بدنية مليئة بالأدوات الحديثة، من أجل أن يتمتع سكان المجمع باللياقة البدنية وتفريغ الشحنات السلبية
• مواقف سيارات خاصة بالمجمعات السكنية، وبعضها يكون مفتوح والبعض الآخر مغلق.
• غرف اجتماعات وكافيتريا مع لوبي خاص بالمجمعات، من أجل استقبال الضيوف وغيرهم

الشقق السكنية في اسطنبول داخل المجمعات السكنية وخارجها "من حيث الأسعار"

أولاً: الشقق السكنية خارج المجمعات في اسطنبول من حيث الأسعار

• الشقق السكنية خارج المجمعات السكنية في اسطنبول تكون أسعارها أقل ممّا هو عليه في الشقق السكنية داخل المجمعات السكنية، والسبب يعود إلى الخدمات التي تقدّمها تلك المجمعات كما ذكرنا آنفاً، ولو كانت بجانب الأبنية التي تتضمن الشقق السكنية العادية، سنرى على الأقل فرق في الاٍعار قد يصل إلى 25%! دعونا نستغلّ الفرصة ونذكر لكم متوّسط الأسعار في اسطنبول بالنسبة للشقق خارج المجمعات السكنية.

نمط الشقة	متوسط المساحة	متوسط الاسعار
شقة غرفة وصالون (1+1)	60 م2	80 ألف دولار
شقة غرفتين وصالون (2+1)	110 م2	100 ألف دولار
شقة ثلاث غرف وصالون (3+1)	150 م2	153 ألف دولار
شقة أربع غرف وصالون (4+1)	210 م2	229 ألف دولار

ثانياً: الشقق السكنية داخل المجمعات في اسطنبول من حيث الأسعار

• الشقق السكنية داخل المجمعات السكنية في اسطنبول تكون أسعارها أقل ممّا هو عليه في الشقق السكنية خارج المجمعات السكنية، والسبب يعود إلى الخدمات الراقية وذات الرفاهية العالية التي تقدّمها هذه المجمعات كما ذكرنا مٌسبقاً، الفرق كما ذكرنا قد يصل إلى 20% بالمئة وأكثر، وهاهي الأسعار بين أيديكم

نمط الشقة	متوسط المساحة	متوسط الاسعار
شقة غرفة وصالون (1+1)	60 م2	110 ألف دولار
شقة غرفتين وصالون (2+1)	110 م2	140 ألف دولار
شقة ثلاث غرف وصالون (3+1)	150 م2	200 ألف دولار
شقة أربع غرف وصالون (4+1)	210 م2	300 ألف دولار

الشقق السكنية في اسطنبول داخل المجمعات السكنية وخارجها "من حيث العوائد الاستثمارية"

أولاً: الشقق السكنية خارج المجمعات في اسطنبول من حيث العوائد الاستثمارية

العوائد الاستثمارية في الشقق السكنية خارج المجمعات في اسطنبول تكون عوائدها الاستثمارية أقلّ مما هو عليه داخل المجمعات في اسطنبول، عموماً تكون العوائد الاستثمارية لهذه الشقق هي تقريباً إلى حد 20% خلال مدّة ثلاث سنوات على الأقل، ولكن من أجل الحصول على هذه العوائد الاستثمارية الجيدة لا بدّ من تحقيق شروط ومعايير وهي كالآتي:

• اختيار أماكن حيوية وسهل إعادة البيع فيها في الفترات القادمة.
• انتقاء أماكن سياحية في حال كان الهدف الحصول على عائد عبر التأجير السياحي.
• اختيار المشاريع ذات التاريخ العريق لأنّها تسهّل عملية التأجير وإعادة البيع بسهولة. 
• التفضيلات والأدوار والإطلالات جميعها تعزز من الاستثمار الناجح لهذه الشقق القديمة.
• في حال كان الهدف استثمار بـ إعادة إعمار يفضل اختيار الأبنية ممن دخلت تجهيز الرخص للحصول على استثمار سريع ومُجزي.
• عند تأثيث الشقق السكنية القديمة لا بدّ من جس نبض السوق العقاري في تلك المنطقة والطلب على ذلك.
• تأثيث الشقق القديمة للتأجير السياحي يجب أن يكون مصحوب بـ خدمات فندقية أيضاً لتعزيز الحصول على عوائد استثمارية عالية.

↫ إنّ العوائد الاستثمارية لـ الشقق السكنية خارج المجمعات السكنية تكون متوّسطة عموماً في اسطنبول، وذلك لأنّها من الممكن أن تؤجر بـ شكل يومي أو أسبوعي في حال كانت مؤثثة وبشكل سياحي، والشكل السياحي يكون في فترات الصيف فقط في ظل الإقبال السياحي الكبير إلى تركيا، والنسب هنا تكون كحد أدنى 6% سنوياً، وعند إعادة البيع تكون 20%.

↫ أمّا الطرق الأخرى مثل إعادة الإعمار فهي ذات عوائد عالية في حال كانت فرص حقيقية فعلاً، والرّخص جاهزة للهدم تماماً، وذلك لأن إعادة بيع هذه الشقق في منطقة ذات إعمار قديم عموماً سيكون من السهل إعادة بيعها بنسب قد تصل 100%، وهذا موجود في مناطق تاريخية مثل الفاتح والسلطان أيوب وبي أوغلو وبيشكتاش. 

↫ الاستثمار في الشقق السكنية خارج المجمعات السكنية في اسطنبول يحتاج  إلى رأس مال جيد يتعدّى الـ 180 ألف دولار، وذلك من أجل اختيار شقق سكنية قديمة ذات مواصفات جيدة، من أجل سهولة تأجيرها بسرعة وضمن أرقام الإيجارات في السوق حالياً ضمن مدينة اسطنبول، كما أنّ إعادة بيعها مرتبط بجودة ما ذكرناه سابقاً من معايير لا بدّ من توافرها في تلك الشقق. 

ثانياً : الشقق السكنية داخل المجمعات في اسطنبول من حيث العوائد الاستثمارية

العوائد الاستثمارية في الشقق السكنية داخل المجمعات في اسطنبول تكون عوائدها الاستثمارية أكثر مما هو عليه خارج المجمعات في اسطنبول، عموماً تكون العوائد الاستثمارية لهذه الشقق هي تقريباً إلى حد 35% خلال مدّة ثلاث سنوات على الأقل، ولكن من أجل الحصول على هذه العوائد الاستثمارية الجيدة لا بدّ من تحقيق شروط ومعايير وهي كالآتي:

• اختيار شركات إنشاء ذات مصداقية تحديداً في الشقق قيد الإنشاء من أجل استثمار مُربح بالتأكيد
• الشقق الجديدة في المشاريع الحديثة يجب انتقائها من أجل إعادة بيع الشقق بسرعة وعدم الانتظار الكبير
• التأجير السنوي يُفضّل أن يكون مؤثثاً وفي مناطق ذات حيوية عالية مثل جامعة أو معالم سياحية
• التأجير السياحي يجب اختيار أفضل الأماكن للحصول على استثمارات مُربحة أيضاً
• التفضيلات والأدوار والإطلالات جميعها تعزز من الاستثمار الناجح لهذه الشقق الجديدة 
• تأثيث الشقق الجديدة للتأجير السياحي يجب أن يكون مصحوب بـ خدمات فندقية أيضاً لتعزيز الحصول على عوائد استثمارية عالية.

↫ إنّ العوائد الاستثمارية لـ الشقق السكنية داخل المجمعات تكون مرتفعة وسريعة في استرداد رأس المال الاستثماري، وذلك لأنّها من الممكن أن تؤجر بـ شكل يومي أو أسبوعي في حال كانت مؤثثة وبشكل سياحي، وإذا كانت سنوياً تكون ضمن عقود مرتفعة المردود، أمّا متوّسط هذه الاستثمارات فهو يتعدّى الـ 8% سنوياً، وعند إعادة البيع تكون القيمة أعلى وتصل إلى 35 % وأكثر من ذلك. 

↫ الاستثمار في الشقق السكنية الجديدة في اسطنبول يحتاج  إلى رأس مال جيد يتعدّى الـ 300 ألف دولار، وذلك من أجل اختيار شقق جديدة في مجمعات سكنية راقية ذات مواصفات قياسية، من أجل سهولة تأجيرها بسرعة وضمن أرقام الإيجارات المرتفعة حالياً في 2022.

ختاماً

اسطنبول مدينة الشقق السكنية بكافة أنواعها داخل المجمعات وخارجها، قديمة كانت أم جديدة، هذه الأنماط يأتيها الناس من كافة أصقاع العالم للشراء و الاستثمار في تركيا ، هل ما زلت تفكر بـ شراء شقة في اسطنبول ؟ دعنا نساعدك في اختيار القرار المناسب، الأصدقاء والأقرباء جميعهم أتوا إلى تركيا وتملّكوا العقارات من أجل الاستثمار في تركيا، بادر أنت بذلك واترك ما تبقى من مهام وواجبات على فريقنا في داماس ترك العقارية..

مقالنا اليوم تحدّثنا لكم فيه باستفاضة عن الشقق السكنية في اسطنبول داخل المجمعات السكنية وخارجها، ذكرنا لكم أهمّ النقاط التي يتميّز فيها كل منهما، مع الخدمات التي يقدّمونها، ومن ثم متوّسط الأسعار في كل من المجمعات وخارجها، وأخيراً العوائد الاستثمارية لهما. 

شركة داماس ترك العقاريّة تقدّم لكم خُلاصة خبرتها في السوق العقاري التركي لأكثر من عشر سنوات، نمتلك خطط ناجحة عن الاستثمار في تركيا، كما أننا نقدّم لكم خدمة الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء العقار، عبر مستشارين ومحامين أتراك ذوو دراية ومعرفة بـ الشأن القانوني في تركيا بشكل واسع

تحرير: damasturk