الجدوى الإستثمارية للشقق والمكاتب في اسطنبول

الجدوى الإستثمارية للشقق والمكاتب في اسطنبول هذا الموضوع يهمّ أي مستثمر يرغب بجلب أمواله إلى تركيا والبحث عن فرص استثمارية حقيقية، لأنّ العوائد الاستثمارية للشقق والمكاتب في اسطنبول مميزة ومُربحة في جميع الأحوال، ولكنّ النسب فيها تتفاوت من نوع إلى آخر.

أليس جميلاً جداً أن يكون هناك من يهتم بأموال المستثمرين ويقدّم لهم الجدوى الإستثمارية للشقق والمكاتب في اسطنبول؟ بالتّأكيد نعم، داماس ترك العقارية ليس همّها هو البيع فقط، وإنّما تقديم خدمات متكاملة تبدأ من اختيار العقار المناسب للهدف المطلوب إلى خدمات غير منتهية أثناء وبعد عملية البيع

داماس ترك العقارية دوماً تشارك مع عملائها أهم التطوّرات الخاصّة بالسوق العقاري التركي، ومع التوّسع أصبحنا نقدّم لكم التحليلات والأرقام الحقيقية للاستثمار في تركيا مباشرةً عبر موقعنا الإلكتروني، واليوم موضوعنا هام ويخصّ كل المستثمرين الرّاغبين بشراء العقارات في اسطنبول وهو الجدوى الإستثمارية للشقق والمكاتب في اسطنبول

الجدوى الإستثمارية للشقق والمكاتب في اسطنبول

سوف نساعدكم في مقالنا كيفية اختيار الاستثمار المناسب في الشقق والمكاتب بجميع أنواعها في مدينة اسطنبول ، وهذا ما يجب على كل مستثمر أن يبحث في طيّاته من أجل الوصول إلى عوائد استثمارية حقيقية، وليس ماهو مُبالغ فيه و يتم ترديده في منصّات أخرى تسعى لجذب العملاء فقط إليها بدون جدوى استثمارية حقيقية.

سوف نبدأ المقال معكم في التّعرف على الشقق بأنواعها عموماً في مناطق اسطنبول ، وسوف نتطرّق بعد ذلك إلى طرق الاستثمار في هذه الشقق وكيف يتمّ استخدامها، ومن ثمّ سوف نتعرّف على أهم المعايير التي يجب تحقيقها من أجل الوصول إلى أعلى عائد استثماري مربح، وأخيراً سوف نختم المقال في معرفة متوّسط العوائد الاستثمارية في جميع هذه الأنواع.

أولاً: ماهي أنواع الشقق والمكاتب في مدينة اسطنبول؟

1. الشقق السكنية

مفهوم الشقق السكنية في اسطنبول نعني بها ما هو صالح للعائلة والمعيشة عموماً، تكون هذه الشقق موجودة في أحياء سكنية وعائلية، وتمتاز بالإطلالات المفتوحة من أجل الشعور بالراحة في ظل وجود الأولاد، ولا بدّ أن تكون ضمن مشاريع سكنية محافظة من أجل الحصول على الخدمات التي تعزز من الحياة العائلية الاجتماعية، والحفاظ على الأولاد ضمن هذه البيئة والطبقة الرّاقية.

2. الشقق الفندقية

مفهوم الشقق الفندقية في اسطنبول نعني بها الشقق التي تكون من أجل إقامة عابرة لأشخاص معيّنين خلال فترة محدودة غير طويلة، وتكون ذات نظام فندقي تتضمن مواعيد دخول وخروج محددة مسبقاً، كما أنّ جميع الخدمات فيها تكون فندقية بالكامل من حيث ترتيب وتنظيف الغرف بشكل يومي، حتى الخدمات المصاحبة لها تكون كالموجودة عموماً في الفنادق.

3. شقق قيد الإنشاء

مفهوم شقق قيد الإنشاء نعني بها الشقق التي تكون ما زالت في الحالة الإنشائية لها أو مازالت موجودة على الخريطة، وهي موجودة بكثرة في اسطنبول، حيث يتم طرح بيع هذا النوع من الشقق فور الحصول على رخص البناء من قبل البلديات المعنية، ويتم تسليم طابو وأوراق رسمية متلّقة بها مثلها مثل أي نوع من أنواع الشقق الأخرى.

4. شقق الهوم أوفيس

مفهوم شقق الهوم أوفيس نعني بها الشقق التي تستخدم للعمل والمعيشة في آن واحد، وهي متواجدة في مدينة اسطنبول بكثرة أيضاً، ويستخدمها الكثير من التّجار رؤوس الأموال خلال أعمالهم ومجيئهم إلى اسطنبول بغرض التجارة وغيرها أيضاً، وهناك شركات إنشاء تعتمد هذا النمط لوحده في مشاريعها.

5. شقق مكتبية، أو كما تسمى مكاتب في اسطنبول

مفهوم شقق مكتبية أو مكاتب في اسطنبول نعني بها الشقق التي تكون مستخدمة لأغراض العمل فقط، ولا يمكن أن تُستخدم من أجل المعيشة بتاتاً، وهذا ما أكثره في مشاريع اسطنبول، والسبب يعود إلى طبيعة اسطنبول كـ مركز أعمال واجتماعات عالمية لـ تُّجار ورؤوس أموال وموسياد وغيرها أيضاً.

ثانياً: ماهي أنواع استخدامات هذه الشقق وكيفية استثمارها  

1. كيفية استثمار الشقق السكنية

 الاستثمار في الشقق السكينة يكون عموماً عبر شراء الشقق في اسطنبول وتأجيرها لمدّة معيّنة من الزمن وبشكل سنوي حصراً، وتكون للعائلات من أجل الحفاظ على هذه الشقة، في هذه المدّة نستطيع الحصول على إيجارات السوق، ومن ثمّ نقوم بـ بيع هذه الشقق بعد مدّة 5 سنوات على الأقل من أجل الحصول على عوائد استثمارية

2. كيفية استثمار الشقق الفندقية

الاستثمار في الشقق الفندقية هو استثمار رابح ومجزي وذو مردود مرتفع في مدينة اسطنبول، الشقق الفندقية دوماً تكون ضمن مركز مدينة اسطنبول أو في الأماكن السياحية منها، ومن هنا جاءت تسميتها عموماً في اسطنبول، لذلك ستكون ذات طلب كبير من قبل السياح وزائري المدينة ويكون إيجارها مرتفع بنسب كبيرة عن ما هو موجود في سوق الإيجارات الشهري في اسطنبول

3. كيفية استثمار الشقق قيد الإنشاء

الاستثمار في شقق قيد الإنشاء شائع جداً في مدينة اسطنبول، إضافةً إلى أنّه رابح وذو مدّة قصيرة مقارنةً بالشقق السكنية، ويكون من خلال شراء شقة في اسطنبول قيد الإنشاء على أن يتم تسليمها خلال سنتين إلى ثلاث سنوات، وهنا نستطيع شراؤها عبر أسعار السوق الحالية وبشكل مخفّض، ومن ثمّ بيعها عند تسليم الشقق في أسعار السوق السنوات القادمة

4. كيفية استثمار شقق الهوم أوفيس

الاستثمار في شقق الهوم أوفيس متشابه إلى حدٍ ما مع الشقق الفندقية، حيث يجب أن تكون هذه الشقق ضمن مركز مدينة اسطنبول وفي مركز أعمالها وتجارتها، مثل منطقة مسلك مدينة الأعمال والمال أو منطقة بكركوي في أتاكوي عند مراكز التجارة العالمية، أو منطقة أتا شهير منطقة المؤسسات الرسمية والبنوك.

5. كيفية استثمار الشقق المكتبية، أو كما تسمى مكاتب في اسطنبول

هذا الاستثمار الناجح يعتمد على شراء عقارات في أماكن مركزية ومحورية في مدينة اسطنبول، ومن ثمّ عرض هذه الشقق على مؤسسات ومراكز معتمدة تقدّم خدماتها للمواطنين، وتتواجد في مشاريع كُبرى وعلى الطرق الرئيسية وغيرها من المراكز المفصليّة الأخرى في اسطنبول. 

ثالثاً: ماهي المعايير التي يجب تحقيقها في هذه الشقق للحصول على جدوى استثمارية ناجحة  

1. معايير من أجل جدوى استثمارية ناجحة لـ الشقق السكنية

• اختيار موقع مستقبلي من وجهة نظر عائدة لـ استشاري خبير يضمن مستقبل المنطقة بناءً على أدلة ملموسة

• اختيار مشاريع ذات صيت ذائع لـ شركات إنشائية لها ثقلها في السوق العقاري التركي 

• انتقاء الأنماط السكنية والأكثر طلباً في المناطق التي تمّ تفضيلها لاختيار الشقة 

• التفضيلات الأخرى للشقة من إطلالات ومساحة وتشطيبات و… لا بدّ من أن تكون ضمن أعلى المعايير 

هذه المعايير تضمن لكم الحصول على العائد الاستثماري المطلوب مع سهولة إعادة بيعها

2. معايير من أجل جدوى استثمارية ناجحة لـ الشقق الفندقية

• اختيار موقع حيوي وسياحي في مناطق اسطنبول المركزية 

• اختيار مشاريع مميزة وتقدّم خدمات فندقية متكاملة للمقيمين في الشقق الفندقية  

• انتقاء الأنماط السياحية ذات المساحات المتوسطة والصغيرة وهي الأكثر طلباً من هذا النوع

• التفضيلات الأخرى للشقة من إطلالات ومساحة وتشطيبات و… لا بدّ من أن تكون ضمن أعلى المعايير 

• تأثيث الشقة بالكامل بأعلى المواصفات يضمن الحصول على عوائد استثمارية ناجحة 

• هذه المعايير تضمن لكم الحصول على العائد الاستثماري المطلوب مع سهولة إعادة بيعها بعد مدّة زمنية

3. معايير من أجل جدوى استثمارية ناجحة لـ الشقق قيد الإنشاء

• اختيار الشركة الإنشائية ذات السمعة الحسنة وذلك من أجل استلام الشقة في الوقت المحدد لها 

• اختيار الموقع الاستراتيجي والمستقبلي في مناطق اسطنبول بناءً على نظرة المستشار

• الإطلالات والارتفاعات لها دور مميز أيضاً ويفضل ذات الإطلالات البحرية 

• الحركة والحيوية بجانب المشاريع لها إضافة استثمارية مميزة أيضاً لهذه الشقق

• اختيار الأنماط الأكثر طلباً ذات المساحات المطلوبة في تلك المنطقة التي ترغب بالشراء فيها 

هذه المعايير تضمن لكم الحصول على العائد الاستثماري المطلوب مع سهولة إعادة بيعها بعد فترة زمنية 

4. معايير من أجل جدوى استثمارية ناجحة لـ شقق الهوم أوفيس

• اختيار المواقع الرّسمية ضمن مراكز اسطنبول للأعمال والتجارة 
• اختيار المساحات المتناسبة مع متطلبات الشركات واحتياجاتهم المتنوعة 
• التصاميم يجب أن تكون متوافقة مع ما هو مطلوب في السوق العقاري
• اختيار المشاريع ذات المواقع سهلة الوصول عبر المواصلات السريعة 
• اختيار المشاريع ذات السمعة الحسنة والبعد عن المشاريع ذات السمعة السيئة

هذه المعايير تضمن لكم الحصول على العائد الاستثماري المطلوب مع سهولة إعادة بيعها بعد فترة زمنية 

5. معايير من أجل جدوى استثمارية ناجحة لـ الشقق المكتبية، أو كما تسمى مكاتب في اسطنبول

• المكاتب التجارية أكثر طلباً بالقرب من مراكز التجارة والمعارض والطرق الرئيسية ومركز اسطنبول

• المكاتب التجارية بحاجة إلى مواقع حيوية يأتيها الناس بسهولة ويسر

• يجب اختيار المساحات المتناسبة مع الطلب الذي تجذبه المناطق التي توجد فيها هذه المشاريع 

• اختيار المشاريع التي أسستها كُبرى الشركات الإنشائية لأنّ لها أثراً كبيراً في العوائد الاستثمارية

هذه المعايير تضمن لكم الحصول على العائد الاستثماري المطلوب مع سهولة إعادة بيعها بعد فترة زمنية 

رابعاً: متوّسط العوائد الاستثمارية للشقق والمكاتب بناءً على الجدوى والمعايير التي ذكرناها آنفاً  

1. متوّسط العوائد الاستثمارية لـ الشقق السكنية

• الاستثمار في الشقق السكينة يكون عموماً عبر شراء العقارات وتأجيرها لمدّة معيّنة من الزمن، هذه المدّة نستطيع الحصول على إيجارات السوق والتي تكون العوائد المتوسطة فيها سنوياً إلى حد 6%، وبعد هذه المدة تقريباً 5 سنوات نستطيع إعادة بيعها مع ربح يتعدّى الـ 30% 

•  أي ما يقارب 50% من رأس المال، وهذا استثمار مميز وذو أمدٍ طويل، أمّا أقل رأس مال من أجل تحقيق هذه العوائد المذكورة هو 250 ألف دولار، وذلك من أجل اختيار شقة قيد التسليم حالياً وغير مُستعملة، حتّى يسهل بيعها خلال السنوات القادمة هذا من جهة، ومن أجل تأجيرها بسرعة وضمن أرقام الإيجارات المرتفعة حالياً في مدينة اسطنبول. 

2. كمتوّسط العوائد الاستثمارية لـ الشقق الفندقية

• العوائد الاستثمارية لهذه الشقق تكون مرتفعة وسريعة في استرداد رأس المال الاستثماري، وذلك لأنّها تؤجر كما ذكرنا بـ شكل يومي أو أسبوعي، وإذا كانت سنوياً تكون ضمن عقود مرتفعة المردود، أمّا متوّسط هذه الاستثمارات فهو يتعدّى الـ 9% سنوياً، وعند إعادة البيع تكون القيمة أعلى وتصل إلى 30% وأكثر من ذلك. 

• هذا الاستثمار يحتاج رأس مال جيد يتعدّى الـ 350 ألف دولار، وذلك من أجل اختيار شقة فندقية ذات مواصفات قياسية، من أجل سهولة تأجيرها بسرعة وضمن أرقام الإيجارات المرتفعة حالياً في مدينة اسطنبول، كما أنّ إعادة بيعها مرتبط بجودة ما ذكرناه سابقاً من شروط يجب توافرها. 

3. متوّسط العوائد الاستثمارية لـ الشقق قيد الإنشاء

• العوائد الاستثمارية والنسبة التي نستطيع تحقيقها في الاستثمار في الشقق قيد الإنشاء، على حسب الخبرة الغنيّة لنا في السّوق وتجارب مع مشاريع معيّنة، استطعنا تحقيق أرباح وصلت إلى 30% و 40% من رأس المال، وهو رقم لا يستهان به، ولكن يجب أن يكون ضمن معايير وصفات متميّزة بدقّة وعناية والتي أتينا على ذكرها مُسبقاً.

• طبعاً هذا الاستثمار أيضاً يحتاج رأس مال جيّد يتعدّى الـ 300 ألف دولار، وذلك من أجل اختيار شقة قيد الإنشاء حالياً ضمن الأسعار المتاحة، ومن أجل سهولة بيعها خلال السنوات القادمة هذا من جهة، وهنا نذكر لكم أنّ بعض الشركات الإنشائية تعرض على من باعته هذه الشقق شرائها عند التسليم من أجل إعادة بيعها بسعر مرتفع. 

4.  متوّسط العوائد الاستثمارية لـ شقق الهوم أوفيس

• النسب للعوائد الاستثمارية في شقق الهوم أوفيس مرتفعة أيضاً مقارنةً بالأنواع الأخرى، لا سيّما وأن من يريد أستئجارها هو شركات أو مؤسسات ومنظمات متنوعة، وطبعاً تختلف أرقام إيجاراتها عن ماهو سكني وفندقي مثلاً، ويصل العائد السنوي عموماً إلى 9% في المناطق التي ذكرناها سابقاً. 

• هذا الاستثمار يحتاج رأس مال جيد يتعدّى الـ 350 ألف دولار، وذلك من أجل اختيار شقة متناسبة مع ما ذكرناه من شروط، ويُفضّل أن تكون غير مُستعملة، من أجل سهولة بيعها خلال السنوات القادمة هذا من جهة، ومن أجل تأجيرها بسرعة وضمن أرقام الإيجارات المرتفعة حالياً في مدينة اسطنبول. 

5. متوّسط العوائد الاستثمارية لـ الشقق المكتبية، أو كما تسمى مكاتب في اسطنبول

• متوّسط العوائد الاستثمارية لـ شقق مكتبة أو مكاتب في اسطنبول مجزي جداً ومميز، وهو من أفضل الاستثمارات العقارية الناجحة في تركيا، بلغ المتوّسط عموماً وبناءً على تحقيق الشروط السابقة التي ذكرناها، هو 9% تقريباً بناءً على تجارب سابقة، أمّ إعادة البيع فيمكن تحصيل ما لا يقل عن 30% من قيمة العقار بالكامل

• هذا الاستثمار يحتاج رأس مال جيد يتعدّى الـ 500 ألف دولار، وذلك من أجل اختيار شقة متناسبة مع ما ذكرناه من شروط، ويُفضّل أن تكون غير مُستعملة، من أجل سهولة بيعها خلال السنوات القادمة هذا من جهة، ومن أجل تأجيرها بسرعة وضمن أرقام الإيجارات المرتفعة حالياً في مدينة اسطنبول. 

• عموماً المكاتب في اسطنبول لا تنحصر بالشقق وإنّما محال تجارية أيضاً في مراكز التسوق أو حتى في أماكن تتواجد فيها المؤسسات الحكومية وغيرها من المؤسسات الرسمية، إذاً خيار الاستثمار في هذه المكاتب هو الأفضل من حيث العوائد الاستثمارية، أو ارتفاع القيمة مع الزمن لهذه العقارات. 

ختاماً

مقالنا الجدوى الإستثمارية للشقق والمكاتب في اسطنبول استطعنا فيه تقديم جدوى استثمارية احترافية لـ جميع أنواع الشقق في مدينة اسطنبول، دعنا نتواصل معك مباشرةً أيضاً ونساعدك على ترتيب أفكارك التي تتخبط عند الشراء في اسطنبول بغاية الاستثمار، وظيفتنا هي تحقيق الأفضل لك ضمن مشاريع مبنية على تجارب عملاء سابقين لدينا.

اسطنبول مدينة العقارات الفخمة والجميلة، والتي يأتيها الناس من كافة أصقاع العالم، هل ما زلت تفكر بالشراء؟ دعنا نساعدك في اختيار القرار المناسب، الأصدقاء والأقرباء جميعهم أتوا إلى تركيا وتملّكوا العقارات من أجل المعيشة في تركيا ، بادر أنت بذلك واترك ما تبقى من مهام وواجبات على فريقنا في داماس ترك العقارية..

شركة داماس ترك العقاريّة تقدّم لكم خُلاصة خبرتها في السوق العقاري التركي لأكثر من عشر سنوات، نمتلك خطط ناجحة عن الاستثمار في تركيا ، كما أننا نقدّم لكم خدمة الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار في اسطنبول ، عبر مستشارين ومحامين أتراك ذوو دراية ومعرفة بالشأن القانوني في تركيا بشكل واسع