أنظمة تراخيص البناء في تركيا

توجد هناك عدة ضوابط ومعايير يجب التقيد بها في عملية البناء بشكل عام، منها مدى صلاحية الأرض للبناء وللسكن إضافة إلى التراخيص اللازمة الواجب استخراجها من الجهات المعنية بالأمر لمباشرة عملية البناء، وعند الحديث عن بناء العقارات في تركيا هناك العديد من الأنظمة التي يتم استخدامها في بناء المنازل والمجمعات السكنية مثل نظام الهياكل الفولاذية والخرسانة المسلحة ونظام البناء بالطوب الحجري والمنازل الخشبية وتختلف هذه الأنظمة في مميزاتها و تكاليف إنشائها أيضاً، وفي مقال اليوم سنطلع على نوعين من  أنظمة البناء في تركيا وأيهما أفضل بناء شقة أم شراء شقة في تركيا ومميزات كل منهما.

نظام الخرسانة المسلحة

يعتبر نظام البناء بالخرسانة المسلحة أكثر أنظمة البناء شيوعاً في تركيا، والخرسانة المسلحة هي المادة الرئيسية الداخلة في عملية البناء وهي خليط من الاسمنت والماء والركام (الرمل - الحصي- الصخور) وتسمى مسلحة لأنه يتم صبها مع قضبان حديدية ذات قوالب خاصة يحددها مهندسون متخصصون بالتصميم لجعل الجسم المصبوب من هذه الخرسانة مع الحديد أكثر قوة وقادر على تحمل أوزان كثيرة مثل (الجسور، الأسقف، المنشآت العالية، وغيرها).

مميزات الخرسانة المسلحة

• اقتصادية وتعتبر تكاليف صناعتها أقل مقارنة بالمواد الإنشائية الأخرى اضافة الى أن هناك وفرة في المواد الخام المستخدمة في صناعتها.
• سهولة تشكيلها بأي شكل هندسي وامكانية وضعها في أشكال وقوالب مختلفة.
• تقاوم الخرسانة المسلحة الحرائق والانفجارات وتتحمل درجة الحرارة العالية لفترة من الوقت.
• تعتبر الهياكل الخرسانية مقاومة لحد ما للزلازل والهزات الأرضية.
• تتميز الخرسانة المسلّحة بالمتانة ولا تتأثر بهطول الأمطار والثلوج ويمكن أن تستمر حتى 100 عام إذا تم تصميمها ووضعها بشكل صحيح.

عيوب الخرسانة المسلحة

• يعد ثقل وزن الخرسانة المسلحة أحد أبرز عيوبها بجانب ضعف مقاومتها و شروخ الانكماش التي تسبب مشاكل بها.

نظام الهياكل الفولاذية

الهياكل الفولاذية هي عبارة عن سبيكة من الحديد والقليل من الكربون (نسبة صغيرة) إضافة الى عناصر أخرى مثل السيليكون والفوسفور والكبريت بنسب متفاوتة.

تتميز الهياكل الفولاذية بخفة الوزن والقوة والصلابة في ذات الوقت، علاوة على سهولة تصنيعها ونقلها كما أن هياكلها لا تحتاج للصب مثل الخرسانة المسلحة.

أما ما يعيب الهياكل الفولاذية قابليتها للتآكل وحاجتها للصيانة إضافة الى تكلفتها العالية كما أن الهياكل الفولاذية تتطلب عمالة ماهرة لإنجازها.

كم تبلغ تكاليف البناء في تركيا؟

يصعب تحديد إجابة دقيقة لهذا السؤال وذلك لأن سعر متر البناء في تركيا يختلف باختلاف نوع البناء سواء كان سكني أو تجاري كما أن هناك العديد من العوامل التي تدخل في التكلفة مثل شراء الأرض التي سيتم عليها البناء، والتراخيص اللازمة للمباشرة في عملية البناء، وتصميم مخطط البناء إضافة إلى مواد البناء والمستلزمات اللازمة وتكلفة البناء التي يضعها المطور العقاري أو المقاول، ولكن هناك عوامل تلعب دوراً في تحديد تكلفة البناء مثل: 

• حجم ومساحة العقار وكلما كانت مساحة العقار كبيرة كلما ارتفع حجم التكلفة بديهياً مع ارتفاع المتطلبات حيث أن المنزل ذا الغرفتين يختلف في التكلفة عن المنزل ذو الست غرف وما إلى ذلك.
• تصميم العقار يلعب شكل العقار أيضاً دور مهماً في التكلفة فكلما كان تصميم العقار بسيطاً أدى ذلك الى تقليل التكلفة مثلاً كلما زاد عدد المداخل والنوافذ والتفاصيل الدقيقة تطلب الأمر وقتاً أكبر لإنجازها مع زيادة المتطلبات الأمر الذي ينعكس على التكلفة.
• المقاول تختلف تكلفة البناء أيضاً باختلاف المقاول أو المطور العقاري وتبعاً لذلك تختلف التكلفة من معقولة الى عالية جدا.

ما هي تراخيص البناء في تركيا؟ ومن أين يتم الحصول عليها؟

تراخيص البناء هي الوثائق الرسمية التي تسمح بممارسة عملية البناء وتصدر من البلدية التي توجد بها الأرض المعنية.

وقبل الحصول على الترخيص يجب التأكد من الأرض صالحة للبناء وتنطبق عليها الشروط اللازمة، وللحصول على ترخيص البناء عليها يجب تقديم الأوراق التالية:

• استمارة طلب الترخيص.
• سند ملكية الأرض.
• الحالة الاعمارية وتُؤخذ من البلدية التي يقع البناء في حدودها الإدارية.
• وثيقة الوضعية والتي تُبين حدود القطاعات ويتم الحصول عليها من مديرية المسح العقاري.
• المُخطط المعماري ويجب أن يكون مُصدق من غرفة المعماريين.
• وثيقة سجل غرفة المعماريين.
• عقد مُشرف الإنشاء.
• مُخطط الخرسانة المُسلحة مُصدق من غرفة المعماريين.
• وثيقة سجل غرفة المُهندسين الإنشائيين.
• مُخطط تمديدات الكهرباء مُصدق من الغرفة.
• وثيقة سجل غرفة مُهندسي الميكانيك.
• تقرير فحص التربة.
• تعيين مسؤول عن تنفيذ المُخطط وأوراقه.
• وثائق تتعلق بمعهد البناء حيث يتم تعهد البناء من قبل متعهد مُصرّح له بالبناء.
• الوثائق الخاصة بشركة الرقابة على البناء وعقد الرقابة على البناء.
• نموذج معلومات يتعلق بالبناء.
• إيصال بنكي يُبين إيداع 20% من أجرة شركة الرقابة على البناء في حسابها.

تجدر الإشارة الى أنه إذا لم يبدأ البناء في غضون عامين أو لم ينتهي خلال 5 أعوام تعد الرخصة غير سارية ولا يجوز البناء ويجب استخراج رخصة جديدة.

أيهما أفضل بناء عقار أم شراءه في تركيا؟

منزل ذو حديقة كبيرة أو مسبح كبير من منا لا يحلم ببناء منزل أحلامه، ومن الجيد أن هناك بعض الأشخاص يسعون فعلاً في تحويل حلمهم الى حقيقة وذلك عن طريقة بناء منازلهم وليس شرائها، ولعل من ضمن الأسباب التي دفعت مثل هؤلاء الأشخاص الى بناء منازل أحلامهم في تركيا، هو ما تتميز به هذه البلاد من أجواء رائعة تجعل الحلم واقعاً إضافة إلى تسهيلات عديدة للأجانب للمعيشة بها والاستقرار وحتى الحصول على الجنسية التركية.

وطالما أن لديك الفكرة فنحن نقدم لك اليوم الخطوات التي يجب عليك اتباعها حتى تكتمل عملية البناء وتستلم مفتاح بيتك دون أي عوائق:

خطوات بناء عقار سكني في تركيا

أولاً: يجب عليك شراء أرض تتناسب مع نوع العقار الذي تود بنائه حتى تحصل على رخصة مزاولة عملية البناء.

ثانياً: الاستعانة بمهندس معماري للتصميم الهندسي للعقار الذي تود بنائه.

ثالثاً: تقديم المخطط المعماري الذي تم تصميمه إلى البلدية للحصول على رخصة البناء.

رابعاً: البدء في عملية البناء واكمالها قبل تاريخ انتهاء الرخصة وفي حال لم ينتهي البناء يجب أن يتم استخراج رخصة جديدة حتى تسير عملية البناء وفقاً للضوابط والمعايير.

خامساً: الحصول على رخصة الإسكان بعد انتهاء عملية البناء، ويتم الحصول عليها بعد تقديم طلب الى البلدية ومن ثم سيتم زيارة العقار من موظفي البلدية للتأكد من أن العقار يتطابق مع المخطط أو التصميم الهندسي الذي تم تقديمه عند الحصول على  رخصة بناء العقار.

مميزات بناء عقار سكني في تركيا

• يتيح لك امتلاك قطعة أرض خاصة بناء منزل أحلامك بما يتوافق مع رغباتك وأفراد عدد أسرتك ومواصفاتك الخاصة.
• تنفيذ تصميم منزلك على أرض الواقع من حيث شكل المنزل الخارجي إلى تصميمه الداخلي.
• يتيح لك اختيار أفضل مواد البناء والتوصيلات والمستلزمات الأساسية بنفسك.
• الشعور بالاستقلالية والإحساس بخصوصية السكن.

عيوب بناء عقار سكني في تركيا

• إهدار الوقت والجهد في عملية البحث والشراء وتجهيز الوثائق اللازمة وعملية البناء.
• شراء قطعة أرض ومن ثم بنائها عملية شاقة وتتطلب الكثير من الأموال والتي يصعب تقديرها على وجه الدقة.
• التعامل مع المشكلات الناجمة من المقاولين والعمال والحاجة للمتابعة والاشراف الدائم والتعامل مع كل المشكلات من صغيرها الى كبيرها.

مميزات شراء شقة في تركيا "شقة جاهزة"

ترتفع مبيعات الشقق في تركيا "الشقق الجاهزة" للأجانب على الدوام وان دل ذلك على شيء إنما يدل على أن المعيشة بتركيا قرار مصيري اتخذه كثير من الأشخاص، فشراء شقق للبيع في اسطنبول أو الحصول على شقة جاهزة في تركيا قرار شجاع وواعد من ناحية الاستثمار ومن نواحي أخرى أيضاً وإليك مميزات شراء عقار سكني جاهز في تركيا.

• تقع أغلب الشقق الجاهزة في تركيا في مجمعات سكنية راقية وفخمة مما يعطي شعوراً بالرفاهية.
• شراء شقق للبيع في تركيا يوفر عليك الكثير من الوقت والجهد.
• إمكانية الحصول على شقة أحلامك ودفع سعرها بالأقساط.
• شراء شقة في تركيا أمر يضمن لك المعيشة والاستقرار في تركيا سواء كان ذلك عن طريق الإقامة العقارية أو الحصول على الجنسية التركية .

خطوات شراء شقة في تركيا

عملية شراء شقة في تركيا عملية سلسة ولا توجد بها إجراءات تعقيدية وان كان هدفك الأساسي من الشراء هو الحصول على الجنسية التركية فقد لا يتجاوز الأمر من الشراء الى استلام الجنسية 90 يوماً، ولكن اتخاذ قرار شراء شقة بعينها قد يكون أصعب ما في الأمر وربما قد تكون جلست لساعات طوال أمام محركات قوقل تبحث عن شراء شقق للبيع في تركيا بالمواصفات التي تريدها فتجد الكثير من الخيارات شقق للبيع في اسطنبول شقق للبيع في طرابزون، بورصة، انطاليا..الخ وبنفس المواصفات فتصاب بحيرة أكبر، لذلك و بصفتنا خبراء في السوق العقاري التركي  نقول لك حدد أولاً هدفك من الشراء أي الغاية الأساسية الأمر الذي يوضح لك بدقة الميزانية التي يتطلبها الأمر ودعنا نوضح لك في السطور القادمة الخطوات التي تقودك لشراء شقتك بآمان في تركيا:

أولاً: حدد المدينة

نعم نعلم أنه ليس بالأمر السهل فجميع مدن تركيا تتنافس فيما بينها من حيث الجمال والمزايا وتوفر المؤسسات الخدمية، ولكن في الأخير يعود القرار لك في ماذا تريد! هل تود العيش في الريف التركي حيث الهدوء وجمال الطبيعة و الإطلالات الزرقاء الساحرة أم تعشق المدن الأثرية التي تعبر شوارعها عن عراقة التاريخ أم هدفك الاستثمار وبناء الأموال والاستمتاع بطبيعة تركيا في نفس الوقت؟؟ تحديد قرار الشراء في مدينة معينة يختصر عليك المسافة ويسهل لك الطريق الأمر الذي يقودك في أسرع وقت للمعيشة والاستقرار بتركيا.

ثانياً: اختر وكيل عقاري موثوق به

يعد اختيار وكيل عقاري أو شركة عقارية موثوقة أمر في غاية الاهتمام، ولابد أنك قد سمعت عن حالات الاحتيال العقاري التي يتعرض لها الكثير من المستثمرين الذين يرغبون في شراء شقق للبيع في تركيا ، و لتتجنب هذا الفخ عليك الاستعانة بشركة عقارية موثوقة، وحتى تتمكن من اختيار الشركة اسأل عن سمعتها وعدد سنوات خبرتها في السوق العقاري واطلع على الموقع الإلكتروني للشركة أو الوكيل واسأل أشخاص أخرون تعاملوا معها.

ثالثاً: المواصفات والميزانية

كما ذكرنا في السطور السابقة فإن تحديد الغاية من الشراء هي العامل الأساسي في تحديد الميزانية فإذا كان الهدف هو الإقامة العقارية أو الجنسية التركية فهذا يعني الاستقرار والمعيشة الأمر الذي ينعكس على المواصفات التي تريدها في عقارك ، لذلك حدد المواصفات ودع وكيلك العقاري يبحث لك عن أفضل سعر ومن ثم اطلع على أسعار العقارات الأخرى في المنطقة لما يماثله من العقار الذي تود شرائه حتى تتأكد وتكتمل عملية الشراء بأمان ورضا.

رابعاً: عملية الشراء والوثائق الرسمية

بعد اتخاذ شراء عقار بعينه والاتفاق على السعر يتم دفع مبلغ أو عربون لحجز العقار، وهنالك وثائق معينة يجب تجهيزها لشراء العقار وخطوات يجب اتباعها لتسجيل ملكية العقار بصورة رسمية وهي:

• فتح حساب في أحد البنوك التركية وذلك حتى تتم عملية تحويل الأموال وتقديم إيصال التحويل والاستلام مع العقد.
• استخراج وثيقة التقييم العقاري للعقار الذي يود شراءه.
• الحصول على رقم ضريبي للمشتري من دائرة الضرائب.
• توقيع عقد الشراء بين البائع والمشتري بوجود الوكيل العقاري.
• يرفق مع العقد الابتدائي سند الملكية التابعة للعقار، وتكون باسم مالك العقار في تركيا الموقع على العقد أو من ينوب عنه بشكل رسمي.
• كذلك يرفق مع العقد  صورة عن رخصة البناء وصورتين شخصيتين للمشتري مترجمة و مصدقة وصورة من سند الملكية لمالك العقار الأساسي وبطاقة هوية له أيضاً.
• الحصول على الموافقة الأمنية وذلك لأنه لا يحق للأجانب التملك في بعض المناطق الأمنية.
• التوجه إلى الدوائر العقارية لتسجيل العقار بمجرد صدور الموافقة الأمنية.
• استلام سند الملكية.

وفي حالة كان العقار قيد الإنشاء فيمنح المشتري حينها طابو ارتفاق  Kat irtifakı وهو طابو غير تام على أن يتم استبداله بالطابو العقاري (الطابو التام) بمجرد انتهاء أعمال البناء وتسليم الشقة.

وتعد ورقة الضمان الأساسية في التملك و شراء العقارات في تركيا هي استلام ورقة الطابو أو سند الملكية ويمكن استلامها مباشرة  إذا تم دفع المبلغ كاملاً أو يمكن استلامها بعد دفع ما تبقى من القيمة الإجمالية للعقار إذا كان العقار بالتقسيط.

والى هنا نكون عزيزي القارئ قد قدمنا لك المعلومات التي تريدها حول أنظمة تراخيص البناء في تركيا بجانب مميزات وعيوب بناء العقارات السكنية و شرائها جاهزة في تركيا، ونأمل أن نكون قد ساعدناك في إتخاذ القرار.

 

تحرير: damasturk