بيع العقارات في تركيا للأجانب يحطم رقمه القياسي في شهر أبريل

وفقاً لتقرير أعدّه معهد الإحصاء التركي (TURKSTAT) فإن بيع العقارات في تركيا للأجانب أصبح أحد الأهم جداول أعمال الاقتصادية في تركيا في الآونة الاخيرة، ففي عام 2021 زاد عدد العقارات المعروض للبيع في تركيا للأجانب بنسبة 43.5% مقارنة بالعام السابق والتي بلغت 58 ألف و576 وحدة، وبحلول نهاية عام 2022 من المتوقع أن يقترب هذا الرقم من 90 ألف وحدة.

ووفقاً لتقرير معهد الإحصاء التركي شهد شهر إبريل لهذا العام ثاني أعلى رقم مبيعات للعقارات في تركيا للأجانب بمعدل 4.8٪ منذ عام 2013، وقد كان أعلى معدل شهري لبيع العقارات للأجانب على الاطلاق في شهر نوفمبر 2018 بمعدل 5.2%، كما نوه التقرير إلى أن مجموع مبيعات العقارات في تركيا للأجانب وصل إلى ما مجموعه 301 ألف و160 وحدة في الفترة ما بين عام 2013-2021.

الروس يتصدرون مبيعات العقارات في تركيا لأول مرة

وفقاً لتقرير معهد الإحصاء التركي تعتبر كل من إيران والعراق وروسيا هي الجنسيات التي حققت أعلى مبيعات في آخر 2-3 سنوات، إضافة إلى كازاخستان وأفغانستان التي زاد مستثمريها في القطاع العقاري بتركيا، ولوحظ أن روسيا زادت من استثماراتها العقارية في تركيا، حيث قدر عدد العقارات التي اشتراها الروس بـ 1152 في شهر أبريل 2022، وزادت نسبة شراء الروس للعقارات في تركيا بنسبة 111٪  في شهر إبريل مقارنة بالشهر السابق، وبنسبة 186.6٪ مقارنة بنفس الفترة من العام السابق، بذلك يكون الروس هم الرعايا الأجانب الذين حققوا أعلى مبيعات لأول مرة في تركيا خلال شهر واحد.

كما انعكس التوتر الأوكراني الروسي على قطاع العقارات التركي بشكل إيجابي حيث زاد عدد مشترين الأوكرانيين في القطاع العقاري مثلهم مثل روس، حيث ارتفعت مبيعات العقارية للمستثمرين الأوكرانيين في شهر إبريل بنسبة 57٪ مقارنة بالشهر السابق.

أنطاليا تتصدر المدن التركية في المبيعات العقارية للأجانب

ووفقاً لتقرير معهد الإحصاء التركي ففي السنوات العشر السابقة احتلت أنطاليا المرتبة الأولى ما بين عام 2013-2014 بعد كل من إسطنبول وأيدن، ثم منذ عام 2015 تقدمت اسطنبول واحتلت المركز الأول في بيع العقارات في تركيا للأجانب، ومن عام 2015 إلى عام 2019 حافظت إسطنبول على صدارتها في القطاع العقاري بترتيب اسطنبول وأنطاليا وبورصة.

ثم حلت أنقرة في المركز الثالث بدلاً من بورصة على القائمة المدن الأكثر مبيعاً للعقارات في تركيا للأجانب منذ منتصف عام 2019، وتعتبر اسطنبول وأنطاليا وأنقرة هي المدن التي سجلت أعلى مبيعات العقارات في تركيا للأجانب حتى عام 2022، وعلى الرغم من أن إسطنبول تصدرت قائمة المدن التركية الأعلى بيعاً للعقارات في تركيا للأجانب بعد عام 2018، إلا أن أنطاليا قلصت الفجوة بشكل كبير في شهر أبريل 2022.

عندما نقوم بتقييم بيع العقارات في تركيا للأجانب على أساس المدن، نلاحظ أن أعلى المبيعات هي في إسطنبول وأنطاليا وأنقرة كما ذكرنا سابقاً، فإن التغييرات والتقلبات في القطاع العقاري بتركيا شهد زيادة شراء الأجانب للعقارات في كل من إزمير وسامسون وسكاريا مقارنة بمدن الأخرى.

بيع العقارات في تركيا للأجانب يحطم رقمه القياسي في أبريل

ووفقاً لتقرير معهد الإحصاء التركي فإنه تبين أن المدن الثلاثة الأعلى مبيعاً في القطاع العقاري في تركيا للأجانب سجلت أكبر عدد من مبيعات للعقارات للأجانب في شهر أبريل 2022، حيث تم إجراء 26.330 عملية بيع في إسطنبول، و8.076 في أنطاليا و12.195 في أنقرة، من هذا العدد سنجد أن حصة الأجانب في القطاع العقاري في تركيا كتالي: 2.564 عقاراً تم بيعه في اسطنبول أي ما يعادل 10٪، و 1970 عقاراً تم بيعه في أنطاليا أي ما يعادل 24٪ ، و 333 عقاراً تم بيعه في أنقرة أي ما يعادل 3٪، وعند أنظر إلى مبيعات عقارات أنطاليا سنرى أن واحداً تقريباً من كل أربعة عقارات يتم بيعها للأجانب.

وفقاً لإحصاءات شركة (Endeksa) الرائدة في المجال العقاري في تركيا ففي نهاية شهر أبريل بلغ متوسط ​​سعر المتر المربع الوحد في إسطنبول 13 ألفاً و558 ليرة، و11 ألفاً و360 ليرة في أنطاليا، و5 آلاف 938 ليرة في أنقرة، باستثناء المقاطعات الثلاث التي تتم فيها معظم المبيعات في المجال العقاري، ظهرت مدينة يلوا كإحدى المدن التركية الاكثر جذباً للمستثمرين الأجانب في المجال العقاري، حيث بلغ متوسط ​​سعر المتر المربع الوحد في يلوا 7 آلاف و108 ليرة، إنه حسب الإحصاءات تتصدر مدينة يلوا أكثر المدن التركية التي تشهد في الآونة الأخيرة إقبالاً غير مسبوق من الأجانب لشراء عقارات فيها بزيادة في قيمتها أكثر من 100٪ مقابل الاستثمار العقاري في المدن الأخرى.

المصدر: وكالة الاناضول

التحرير: damasturk