ما يستفاد من اللائحة الجديدة وما يستثنى منها بحسب استشاري damasturk:
أولاً: الحدّ الأدنى للاستفادة من قانون التجنيس القديم بمبلغ 250 ألف دولار هو شراء عقارات في تركيا قبل تاريخ 13.06.2022 بقيمة 250 ألف دولار أمريكي وكتابة شرح بالرغبة بالحجز على هذه العقارات في طلب نقل سند الملكية للمشتري (Web Tapu Başvuru)، (أو في وثيقة مطابقة العقار لشروط الجنسية التركية).
ثانياً: لن يستفيد من القانون القديم الــ 250 ألف دولار من قام بالتحويل البنكي وصرح فيه أنّ سبب التحويل هو شراء عقار في تركيا بغاية الحصول على الجنسية التركية أو حتى من استخرج وثيقة إدخال قطع أجنبي للبنك المركزي التركي بقيمة 250 ألف دولار أمريكي بهدف الحصول على الجنسية التركية (وثيقة الــ DAP).
نص القرار الجديد:
الطلبات المقدمة عبر خدمة ويب طابو Webtapu أو خدمة ألو 181 حتى تاريخ 12.06.2022 الساعة 24:00 بقيمة 250.000 دولار أمريكي فما فوق، سيتم التعامل معها على النحو التالي:
- الطلبات التي يتم تقديمها عن طريق خدمة ويب طابو Webtapu أو خدمة ألو 181 حتى تاريخ 12 حزيران الساعة 24:00 سوف يتم قبولها. في حين المواعيد الالكترونية التي يتم أخذها عن طريق الرابط (https://randevu.tkgm.gov.tr/tr/Appointment/eAppointmentStart) لن يتم قبولها إذا لم يتم إدخال معلومات الجهة والمعاملات.
- حتى تاريخ 12.06.2022 الساعة 24:00، طلبات حجز العقار/التعهد بعدم البيع التي تم استلامها أو معاملات نقل الملكية التي تم التقديم عليها مرفقة بتوضيح أنه بعد نقل الملكية سيتم حجز العقار والتعهد بعدم البيع الذي سيجرى لاحقاً في مديرية الطابو تستمر المعاملة بقيمة 250.000 دولار أمريكي شرط عدم تغيير أطراف العملية.
- نقص أي من الوثائق المحددِة لقيمة العقار (وثيقة شراء القطع الأجنبي الــ DAB، تقرير التخمين العقاري الــ Ekspertiz، وإيصالات التحويل البنكية) سيتم إلغاء الطلب وإبلاغ الأطراف المعنية. أما إذا كان النقص في وثائق أخرى عدا الوثائق السابقة يجب مراجعة المديرية من قبل أصحاب الطلب خلال 20 يوم (سيتم إعلام أصحاب العلاقة من خلال رسالة SMS) وإلا سيتم إبطال العملية.
- الطلبات المستلمة قبل تاريخ 12 حزيران الساعة 24:00 المذكورة في البند رقم 3 والتي تم إبطالها بسبب نقص إحدى الوثائق المحددِة لقيمة العقار (وثيقة شراء قطع أجنبي الــ DAB، تقرير التخمين العقاري الــ Ekspertiz، وإيصالات التحويل البنكية) فإن تجديد هذه الطلبات وإحضار الوثائق الناقصة في أي وقت شرط أن تحمل تاريخ إصدار قبل 13.06.2022 سيكون كافٍ لإتمام العملية على مبلغ 250.000 دولار أمريكي دون النظر إلى تاريخ الطلب الجديد الذي تم تقديمه.
على سبيل المثال، في حال تمّ تقديم طلب الجنسية من قبل المستثمر الأجنبي بتاريخ 09.06.2022 ولكن في الفحص المُجرى من قبل المديرية المعنية بالموضوع بتاريخ 10.06.2022 تبين أنّ قيمة الإيصال البنكي لا تساوي 250.000 دولار أمريكي فعندها سيُغلق ملف التقديم، ولكن من الممكن استئناف التقديم من جديد عند تقديم إيصال بنكي يتمم القيمة إلى 250.000 دولار أمريكي شرط أن يكون تاريخه قبل 10.06.2022 حتى لو تم تجديد طلب التقديم بتاريخ 15.06.2022.
- في حال تمّ أخذ طلب التقديم على الجنسية وكان الطلب مستوفياً مبلغ 250.000 دولار أمريكي وكان الطلب في مرحلة المطابقة (المرحلة التي تلي مرحلة حجز العقار)، ولكن وبسبب وجود نواقص أخرى غير متعلقة في الوثائق المحددِة لقيمة العقار، سيتمّ معاملة هذه الملفات وفق مبلغ 250.000 دولار أمريكي حتى ولو تمّ استكمال النواقص بعد تاريخ 13.06.2022. وفي حال تمّ إلغاء ملف التقديم دون قصد في مرحلة إتمام النواقص، عندها يتمّ تجديد طلب التقديم وتستمر العملية.
- في حال تمّ الحجز على العقار، لكن تبين في مرحلة المطابقة (المرحلة التي تلي مرحلة الحجز) أنّه لم يتم استيفاء شرط الــ 250.000 دولار أمريكي أو كان هنالك نقص في الوثائق الأساسية المتعلقة بالمبلغ مثل (وثيقة شراء قطع أجنبي الــ DAB، تقرير التخمين العقاري الــ Ekspertiz، وإيصالات التحويل البنكية) وفي حال عدم استكمال النواقص سيتمّ إلغاء طلب التقديم (ماعدا الاستثناءات الموجودة في المادة 4) وسيتمّ احتساب مبلغ 400.000 دولار أمريكي في الطلب المقدّم بعد تاريخ 13.06.2022.
- في حال تمّ توقيع عقد بيع آجل عند كاتب العدل النوتر أو تسجيل عملية البيع في مديرية الطابو أو تسجيله في مكتب تسجيل الأراضي، ولكن لم يتمّ بيان أنّه من أجل التقديم على الجنسية التركية أو لم يتم تقديم طلب الجنسية وفق الإجراءات المحددة، ففي هذه الحالة سيتم أخذ الطلبات المقدمة بعد 13.06.2022 وفقاً للمبلغ الجديد 400.000 دولاراً أمريكياً.
على سبيل المثال، إذا تم شراء عقار في تركيا من قبل المستثمر الأجنبي بتاريخ 10.06.2022 ولكنه لم يتم كتابة التعهد بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات على الأقل، فبإمكانه في تاريخ 20.06.2022 تقديم طلب إلى دائرة السجل العقاري لإتمام التعهد بعدم البيع. وفي حال كان التعهد بعدم البيع بعد 13.06.2022، فعندها سيخضع لقانون المبلغ الجديد للجنسية 400.000 دولاراً أمريكياً.
تحرير: damasturk
المصدر: الجريدة الرسمية
