أسعار الشقق في تركيا للعام 2022 ترتفع بنسبة 198.48% وذروة الارتفاع في اسطنبول

شهدت أسعار الشقق في تركيا خلال العام الحالي ارتفاعاً لم يسبق له مثيل خلال السنوات العشر الماضية، فقد ارتفعت تكاليف البناء بنسبة 114.74% والذي انعكس بشكل مباشر على الارتفاع الكبير في أسعار الشقق في تركيا خلال العام 2022.

فما زال التقلب والزيادة المستمرة في أسعار الصرف يدلي بتأثيراته على جميع المجالات، ومنها بطبيعة الحال تأثيراته الواضحة على أسعار مستلزمات البناء التي تضاعفت مقارنة بالسنة الماضية.

فوفقًا لمؤشر تكاليف البناء TURKSTAT، كانت هناك زيادة بنسبة 114.74 ٪ في تكاليف البناء بين يوليو/حزيران 2022 ويوليو/حزيران 2021. كما كانت هناك زيادة كبيرة بنسبة 210.85٪ مقارنة بشهر يوليو/حزيران 2020، فقد ارتفعت التكاليف بنحو 3 أضعاف خلال العامين الماضيين. وبالنظر إلى هذه البيانات، كانت الزيادة فاحشة للغاية في تكاليف البناء، خاصة في العامين الماضيين.

أسعار الحديد ارتفعت 4.5 ضعفاً مقارنة بعام 2020 وتضاعفت مقارنة بعام 2021

شهدت أسعار الحديد ارتفاعاً كبيراً خلال العامين المنصرمين، فبينما كانت الزيادة في أسعار الحديد بين عامي 2019 و2020 بنسبة 7%، بلغت الزيادة في أسعار الحديد للعام 2022 نسبة 114% مقارنة بالعام السابق. فقد ارتفعت أسعار الحديد بنحو 5 أضعاف مقارنة بعام 2019، و4.5 مرات مقارنة بعام 2020، ونحو مرتين مقارنة بعام 2021.

وكذلك الأمر بالنسبة لمستلزمات البناء الأخرى كالإسمنت الذي شهد ارتفاعاً بنسبة 471% والطوب الذي ارتفع أيضاً بنسبة 110%.

وبحسب المختصين في قطاع الإنشاءات، هناك عنصران أساسيان يؤثران على تكاليف البناء، هما تكاليف مستلزمات البناء وكذلك تكاليف العمالة. فاستناداً إلى بيانات هيئة الإحصاء التركية TUIK، كانت هناك زيادة بنسبة 58٪ في تكاليف المواد وزيادة بنسبة 77٪ في تكاليف العمالة بين يوليو 2022 ويوليو 2021. ومقارنة بشهر يوليو 2020، بلغت الزيادة نسبة 90٪ في تكاليف المواد و80٪ في تكاليف العمالة.

وبالنسبة للارتفاع في أسعار الصرف بين عامي 2010 و2022؛ فقد لوحظت زيادات كبيرة خاصة في السنوات الأخيرة فقد ارتفع متوسط ​​الزيادة في سعر الصرف خلال العام 2021 بنسبة 26٪ مقارنة بمتوسط ​​عام 2020، وزاد متوسط ​​العام 2022 بنسبة 80٪ مقارنة بالعام 2021.

زيادة بنسبة 225.37%شهدتها أسعار الشقق في اسطنبول للعام 2022

في عام 2022، ارتفعت أسعار الوحدات السكنية بنسبة 198.48٪ مقارنة بنفس الشهر من العام السابق بسبب ارتفاع تكاليف البناء وزيادة أسعار الصرف وأسباب أخرى كان آخرها أيضاً الطلب المتزايد على الشقق في تركيا من قبل الأجانب وبالأخص بعد الحرب الروسية على أوكرانيا.

وكانت اسطنبول هي المقاطعة التي سجلت أعلى زيادة في أسعار الشقق، فبينما بلغ متوسط أسعار الشقق في اسطنبول 6.942.80 ​​في عام 2021، كان هاذ المتوسط 22.590.00 في عام 2022، بزيادة كبيرة للغاية بلغت 225.37٪ للعام الحالي. وقد بلغ هذا المعدل 191.64٪ في أنقرة و182.34٪ في إزمير.

وكخلاصة لهذا الخبر، أثر ارتفاع معدلات التضخم وأسعار الصرف بعد الوباء، وارتفاع أسعار الطاقة، وزيادة أسعار مواد البناء والعمالة، بشكل سلبي على تكاليف البناء. خاصة في العامين الماضيين، حيث ارتفعت التكاليف بشكل غير محتمل، وانعكست الزيادة في التكاليف على أسعار الشقق، وهذا ما جعل تركيا في مقدمة الدول عالمياً في ارتفاع أسعار الشقق فيها.

المصدر: emlakhaberi
تحرير: damasturk