مبيعات الشقق في تركيا تتجاوز المليون حتى نهاية سبتمبر/أيلول 2022

مع تأثير تزايد الطلب على الشقق في تركيا في النصف الأول من العام 2022، تجاوز إجمالي مبيعات الشقق في تركيا خلال تلك الفترة المليون. وانقلبت حالة السوق العقاري التي كانت نشطة خلال النصف الأول لتشهد ركوداً واضحاً في نصفه الثاني تجلى في مبيعات شهر أيلول.

فقد شهد شهر سبتمبر/ أيلول انخفاضاً واضحاً في مبيعات المنازل من الشقق والفلل في تركيا، لتسجل بذلك مبيعات شهر سبتمبر/ أيلول 2022 أسوأ مبيعات خلال السنوات الست الأخيرة. فقد تم بيع ما مجموعه 113402 شقة في عموم تركيا بانخفاض قدره 22.9 %.

 ويعزى هذا الانخفاض الذي بدأ في يوليو/حزيران بشكل أساسي إلى ارتفاع أسعار الشقق في تركيا والقيود المفروضة على قروض الإسكان ومشاريع الإسكان الاجتماعية والتي كان آخرها الإعلان عن أكبر مشروع إسكان اجتماعي "توكي" في تاريخ تركيا، فهذه الأسباب أدت بشكل واضح إلى كبح جماح رغبة شراء الشقق في تركيا.

بينما كان لتقلب سعر الصرف والبحث عن استثمارات آمنة تأثيراً إيجابياً على المبيعات خلال النصف الأول من عام 2022، حيث زادت المبيعات في الأشهر التسعة الأولى بنسبة 11.4% لتبلغ مليوناً و57 ألفاً و193 شقة.

مبيعات الشقق المستعملة شكلت النسبة الأكبر من إجمالي المبيعات

طغت مبيعات الشقق المستعملة لتبلغ حصتها من إجمالي المبيعات 68.3%، وذلك نتيجة للانخفاض في المعروض من الشقق الجديدة وكذلك أسعارها المناسبة مقارنة بأسعار الشقق الجديدة التي انخفضت مبيعاتها بنسبة 18.2% خلال شهر أيلول. وكانت حصة مبيعات الشقق الجديدة 31.7 % من إجمالي المبيعات. وانخفضت مبيعات الشقق المستعملة، حيث وصلت مبيعاتها إلى 77 ألفاً و448 شقة خلال شهر أيلول مسجلة انخفاضاً بنسبة 24.9% مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي.

انخفاض كبير في مبيعات الشقق المتعمدة على القروض المصرفية

كان الانخفاض في مبيعات القروض المصرفية جديرًا بالملاحظة. حيث انخفضت في عموم تركيا بنسبة 43 % في شهر سبتمبر/أيلول مقارنة بنفس الشهر من العام السابق لتبلغ 16 ألفًا و970 شقة.

روسيا تحتل الصدارة في مبيعات الشقق للأجانب

انخفضت مبيعات الشقق للأجانب بنسبة 23.8 % خلال شهر سبتمبر/أيلول مقارنة بنفس الشهر من العام السابق.  فقد كانت حصة مبيعات الشقق للأجانب من إجمالي مبيعات الشقق في تركيا 4.5%. وكان لزيادة مبلغ شراء عقار في تركيا مقابل الحصول على الجنسية التركية من 250ألف دولاراً إلى 400 ألف دولاراً أثره الواضح في انخفاض نسبة المبيعات للأجانب.

احتلت اسطنبول المرتبة الأولى في مبيعات الشقق للأجانب بـ 1795 شقة. تلتها أنطاليا بـ 1585 ومن ثم مرسين بـ 335 شقة.

 واحتل الروس الذين برزوا للصدارة منذ شهر أبريل/ نيسان المركز الأول متجاوزين بذلك الإيرانيين والعراقيين. حيث ارتفعت نسبة شراء الروس للشقق في تركيا إلى 121% خلال شهر أبريل بعدد مبيعات وصل إلى 1196شقة خلال هذا الشهر. وتلا الروس الإيرانيون بـ 592 شقة ومن ثم العراقيون بـ 433 شقة.

وخلال الأشهر التسعة زادت مبيعات الشقق للأجانب بنسبة 32.5% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق. حيث اشترى الروس خلال تلك الفترة 9آلاف و311 شقة ليحتلوا المركز الاول، ومن ثم الإيرانيون بـ 6آلاف و540 شقة والعراقيون بـ 5 آلاف و255 شقة ومن ثم الألمان بـ 2ألف و58 شقة ومواطني كازاخستان بـ 2ألف 45 شقة. وارتفعت نسبة الشراء من قبل الأوكرانيين لتبلغ 125% خلال الأشهر التسعة الماضية من العام 2022.

المصدر:cnnturk
تحرير: damasturk