ماهي الأحياء والمناطق السكنية في اسطنبول؟ أنا كـ شخص قادم مع عائلتي إلى هذه المدينة أرغب بـ معرفة أهم المناطق السكنية من أجل شراء شقة و العيش في تركيا ، هل ستساعدني في ذلك؟ بالتأكيد نعم، سوف تكتشف معنا اليوم جميع الأحياء و المناطق السكنية في اسطنبول .
اسطنبول يقسمها البوسفور إلى شطرين الأول في الطرف الآسيوي والثاني في الطرف الأوروبي، تحتوي اسطنبول على 39 منطقة أو كما يسميها الأتراك بلدية، 14 منطقة موجودة في القسم الآسيوي، و25 منطقة موجودة في القسم الأوروبي، منها ما هو مطل على البحر ومضيق البوسفور، ومنها ماهو مطل على المساحات الخضراء، ومنها ما هو في مركز المدينة وتاريخها العريق.
داماس ترك العقارية أعدّت لكم مقالاً يتحدّث عن أهمّ المناطق والأحياء السكنية في مدينة اسطنبول ، سوف نذكر لكم ذلك مع التفاصيل الخاصة بكل منطقة وسبب اختيارها من قبل العرب وغيرهم الأجانب المقبلون على السكن في اسطنبول ، كما أننا سوف نتطرّق لنتعرّف على بعض الأماكن السياحية في كل منطقة أيضاً، تابعوا المقال معنا للاستفادة من ذلك.
ماهي الأحياء والمناطق السكنية في اسطنبول؟
- كل منطقة في اسطنبول يوجد فيها أماكن مخصصة للسكن بالتأكيد، ولكن هناك مناطق يغلب عليها الطابع السكني أكثر مما هو عليه في المناطق الأخرى، لا سيّما وأنّ اسطنبول مدينة سياحية، مثلاً يصعب السكن في منطقة السلطان أحمد في ظل تواجد السياح بشكل يومي وعلى مدار الساعة، أو في منطقة أمينونو أيضاً، هيا نعرّفكم على هذه المناطق الأكثر قابلية للسكن من أن تكون استثمارية أو غيرها.
أولاً: منطقة بيليك دوزو في القسم الأوروبي BEYLİKDÜZÜ
- تعتبر منطقة بيلك دوزو منطقة هادئة وراقية وذات طبقة مثقفة بشكل كبير، ويغلب عليها الطابع السكني بكثرة وبشكل واضح وجلي أيضاً، لا سيما وأنّ معظم المشاريع فيها تعتمد هذا المحتوى السكني، والسبب هو قدوم عدد كبير من الأجانب إليها من أجل تملك العقارات فيها بسبب هذه الميزة تحديداً على أنّها ذات محتوى سكني.
- من حيث الشقق السكنية تعتبر منطقة بيلك دوزو مكاناً مميزاً للسكن العائلي في ظل المشاريع العقارية التي تتضمن محتوى الطابع العائلي بشكل كبير، وذلك يظهر من خلال المساحات الكبيرة للشقق في المشاريع أيضاً المرافق والخدمات الترفيهية التي تدل على الجو العائلي فيها، أسعار العقارات فيها منطقية وأغلبها تمتلك إطلالات جميلة على بحر مرمرة.
لماذا بيليك دوزو أحد أهم الأحياء والمناطق السكنية في اسطنبول؟
- نقطة تتفرّد فيها بيليك دوزو عن غيرها هي انخفاض عدد السكان فيها مقارنةً بالمناطق المجاورة، حيث وصل عدد السكان فيها في الآونة الأخيرة إلى 355 ألف نسمة تقريباً، وهو رقم لا يُذكر أمام بعض المناطق الأخرى التي وصل عدد سكانها إلى الضعف، وهذا يعني الرّاحة والهدوء قلّة الازدحام في المنطقة.
- ساحل بحر مرمرة الممتد على أطراف هذه المنطقة
- مارينا بيليك دوزو المشهورة والتي يوجد فيها الكثير من الماركات والكافيهات العالمية
- حديقة وادي الحياة في منتصف المنطقة
- مول بيرلافيستا الشهير والجميل
- ساحل غوربينار المناسب للسباحة والاستجمام
ثانياً: منطقة باشاك شهير في القسم الأوروبي BAŞAKŞEHİR
- من زار اسطنبول ولم يسمع بهذه المنطقة؟ يستحيل ذلك في ظل شهرتها ومحتواها السكني والجفريد، باشاك شهير هي منطقة راقية جداً وجاذبة لشريحة كبيرة من الجاليات العربية إليها، والسبب يعود إلى عدّة أمور أهمّها البنية التحتية المتطورة والحديثة بشكل كبير، كما أنّها تمتلك مقومات جميلة جداً للسكن العائلي والاستثمار في آن واحد، ولكنّها في الغالب تركّز على المحتوى العائلي أكثر من أن تكون استثمارية.
- من حيث الشقق السكنية تعتبر منطقة باشاك شهير منطقة فخمة جداً وجاذبة للجاليات العربية بشكل كبير، لماذا؟ لأنّ جميع المشاريع فيها هي مشاريع جديدة ومميزة وتحتوي على جميع الخدمات والمرافق الترفيهية بشكل كبير، كما أنّ الإطلالات المفتوحة والمساحات الكبيرة للشقق في كل مشروع تعد محبوبة لدى شريحة كبيرة من العرب تحديداً، وذلك من أجل المعيشة والاستقرار الدائم.
لماذا باشاك شهير أحد أهم الأحياء والمناطق السكنية في اسطنبول؟
- باشاك شهير يعني الطبقة الراقية والمخملية، باشاك شهير يعني الإطلالات المفتوحة، باشاك شهير يعني المشاريع السكنية الحديثة، أثبتت نفسها خلال السنوات الماضية بأنّها الأكثر استقطاباً للعرب تحديداً، يوجد فيها حي اسمه كايا شهير، هذا الحي تزيد نسبة وجود العرب فيه عن الأتراك حتى!
ماهي الأماكن السياحية في باشاك شهير؟
- غابات شاملار الجميلة في المنطقة
- حديقة الشعب والتي تعتبر الحديقة النباتية الأكبر في أوروبا
- مول اوف اسطنبول الشهير والذي يحوي أكبر مدينة ألعاب داخلية للأطفال ضمن المولات
ثالثأً: منطقة كوتشوك شكمجة في القسم الأوروبي KÜÇÜKÇEKMECE
- كوتشوك شكمجة والبحيرة الموجودة فيها تاريخ طويل يتشاركان فيه أجمل الذكريات، منطقة كوتشوك شكمجة منطقة صناعية وسكنية في آن واحد، وتعتبر مركز المدن الصناعية في اسطنبول، المنطقة عبارة عن المكان الذي يستقطب شريحة كبير من مؤسسي الأعمال والمصانع في اسطنبول، حيث تحتوي على أكبر مدينة صناعية وهي اكتيلي الشهيرة.
- تعتبر منطقة كوتشوك شكمجة منطقة مناسبة لسكن مؤسسي الأعمال والمصانع في تركيا، ويعتبر رجال الأعمال والصناعة هم الأكثر تملكاً في تلك المنطقة لوجود المدن الصناعية فيها، إضافةً لذلك المشاريع الكثيرة والمتنوعة التي تطل على بحيرة كوتشوك شكمجة، الأسعار فيها ارتفعت في ظل قدوم مشروع قناة اسطنبول الجديدة أيضاً، والتي ستكون كوتشوك شكمجة موجودة على ضفافها.
لماذا كوتشوك شكمجة أحد أهم الأحياء والمناطق السكنية في اسطنبول؟
- السبب الرئيسي هو وجودها في مكان يسهل الوصول إليه عبر الطريق الرئيسي والسريع، وهذا يجعلها مُتاحة في جميع الأوقات من حيث الوصول إليها، كما أنّ وجود المدن الصناعية فيها هو أمر مهم من أجل السكن بجانب تلك المدن والاطلاع بشكل يومي على الأعمال وغيرها، وأخيراً وجود البحيرة جعل منها مكاناً سياحياً جميلاً أيضاً.
ماهي الأماكن السياحية في كوتشوك شكمجة؟
- بحيرة كوتشوك شكمجة الرائعة والمليئة بالنشاطات أبرزها التجديف وغيرها
- متحف محمد ارسوي مخصص للسيارات الكلاسيكية موجود فيها أيضاً
- ساحل مميز على بحر مرمرة مندمج مع بحيرتها المسماة باسمها.
رابعاً: منطقة اسنلر في القسم الأوروبي Esenler
- تعتبر منطقة اسنلر منطقة مركزية في اسطنبول، ومنها تنطلق جميع الحافلات إلى مدن ومحافظات تركيا جميعها، لأنها تحتوي على محطة انطلاق الحافلات المحلية في تركيا، كما أنّها منطقة حيوية بامتياز لديها الكثير من المقومات للسكن والمعيشة فيها، لاسيّما في وجود أقدم مترو يمر منها ويصلها إلى معظم مناطق اسطنبول الأخرى.
- تٌعد منطقة اسنلر مكاناً مميزاً من أجل شراء الشقق السكنية والعائلية تحديداً، والسبب يعود للمحتوى السكني الذي يغلب عليها كما أنّها حيوية بشكل كبير في ظل وجود ميدان اسنلر الشهير وشارع البوليفار الذي يتضمن الكثير من الماركات المحلية والعالمية، أسعار العقارات فيها منطقية ومنخفضة إلى حد كبير مقارنة بالمناطق الأخرى.
لماذا اسنلر أحد أهم الأحياء والمناطق السكنية في اسطنبول؟
- اسنلر مميزة لأنّها في قلب القسم الأوروبي في مدينة اسطنبول، وهي بجوار منطقة الفاتح والسلطان أيوب، وتعتبر سهلة الوصول من جميع المناطق الأخرى التابعة للمدينة، المحتوى السكني فيها هو الأكثر تأثيراً من حيث اختيار الشقق فيها، كما أنّها تحتوي طبقة راقية ومندمجة مع الأجانب إلى حدٍ كبير.
ماهي الأماكن السياحية في اسنلر؟
- مجمع باتي شهير المشهور والموجود فيها مول مميز يتبع له
- مول فورم اسطنبول الشهير أيضاً والذي يأتيه السياحي من كل مكان
خامساً: منطقة اسنيورت في القسم الأوروبي ESENYURT
- منطقة اسنيورت اليوم تُعد من المناطق المميزة بعد الاهتمام الكبير الذي أولته البلدية لتطويرها، وتعني باللغة العربية الموطن الروحي والجسدي، شهدت في الفترة الأخيرة إقبالاً كثيرا من الجاليات العربية للسكن فيها أو شراء العقارات أيضاً من أجل الاستثمار المُربح.
- تم تصنيف منطقة اسنيورت مُسبقاً بأنّها مكاناً مميزاً لـ شراء الشقق السكنية والاستثمارية وذلك في ظل النهضة العمرانية الكبيرة التي شهدتها المنطقة، خلال 7 سنوات فقط استطاعت اسنيورت أن تتصدر المناطق الأولى في تملك العقارات للأجانب في اسطنبول، أبراج مرتفعة وفاخرة لا سيما في حي جمهوريات الذي استقطب شريحة كبيرة من العرب تحديداً.
لماذا اسنيورت أحد أهم الأحياء والمناطق السكنية في اسطنبول؟
- اسنيورت يسكن فيها أكثر من 25% من العرب و متعددي الجنسيات الأخرى، والسبب يعود إلى انخفاض أسعار العقارات فيها سابقاً، أمّا اليوم بعد النهضة التي حدثت بها أصبحت أسعارها متقاربة مع ما يجاورها من مناطق أخرى، بيئة عربية كثيفة نجدها في هذه المنطقة وذلك في ذلك وجود المطاعم العربية ومحلّات البقالية العربية وغيرها.
ماهي الأماكن السياحية في اسنيورت؟
- مول مرمرة بارك الشهير على الطريق الرئيسي
- متحف الشوكولا الجميل
- المدينة المائية اكوا دولفين الشهيرة
- مول سيتي سنتر الجديد بجانب الجامعة والبلدية
- مول توريوم الشهير بمدينة الثلج الموجودة فيه
- حديقة رجب طيب أردوغان الشهيرة
سادساً: منطقة بكركوي في القسم الأوروبي BAKIRKÖY
- هذه المنطقة بكركوي هي أرقى المناطق وأكثرها رقياً في مدينة اسطنبول والتي تعني باللغة العربية "قرية النحاسين" كما أنها تعتبر منطقة ذات طبقة راقية ومخملية جداً لا سيّما أنها تحوي مطار أتاترك الشهير بالإضافة لأرقى الفنادق وغيرها، وهي الأفضل بين المناطق السكنية من حيث المستوى المرتفع بين مناطق اسطنبول .
- تعتبر منطقة بكركوي منطقة استثمارية وسكنية في آن واحد وبنسبة كبيرة جداً مقارنةً بالمناطق الأخرى من مدينة اسطنبول، منطقة بكركوي غنية بالمشاريع الفاخرة المطلة على بحر مرمرة والمجاورة للمارينا فيها، كما أن العقارات فيها تمتاز بعوائد استثمارية مميزة تصل إلى أكثر من 35% عند إعادة بيعها.
لماذا بكركوي أحد أهم الأحياء والمناطق السكنية في اسطنبول؟
- البيئة الموجودة فيها هذه المنطقة هي الجاذب للسكن فيها، كما أنّها تعتبر الأكثر فخامة ورقيّ في القسم الآسيوي من مدينة اسطنبول، منطقة ساحلية بامتياز أيضاً، لذلك جذبت الكثير من العرب إليها سواءً كان لـ شراء العقارات أو قضاء العطلات الصيفية في أحد فنادقها الفخمة على الساحل مثل هيلتون و نوفوتيل وغيرها.
ماهي الأماكن السياحية في بكركوي؟
- الحديقة المائية أكواريوم في منطقة يشيل كوي
- حدائق يشيل كوي التي يتمتع الناس سابقاً في مشاهدة الطائرات التي تحد في مطار أتاترك.
- ساحل فلوريا الشهير مع منتجعات السباحة فيه
- مارينا بكركوي على ساحل بحر مرمرة الجميل
- مول مرمرا فورم على حدود زيتون بورنو أيضاً.
سابعاً: منطقة العمرانية في القسم الآسيوي ÜMRANİYE
- العمرانية هي منطقة مركزية في الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول، وتعد مكاناً مميزاً للسكن بسبب المحتوى والمفهوم العائلي في جميع مجمعاتها، يسكنها الكثير من الأجانب وتعد مكاناً مميزاً للسكن لأنها على تلة مرتفعة نوعاً ما بعد اسكودار، مما تتيح التمتّع بالمناظر الطبيعية والبوسفور التاريخي أيضاً.
- بالنسبة للشقق السكنية في منطقة العمرانية تعد من المناطق التي تحتوي على الأبراج العالية ذات الفخامة والرقي، يتواجد فيها الكثير من المشاريع المطلة على تلة العرائس وجامع تشاملجا أيضاً، القيمة العقارية للمنطقة كبيرة ومميزة ومناسبة للمعيشة والاستثمار العقاري في يدٍ واحدة.
لماذا العمرانية أحد أهم الأحياء والمناطق السكنية في اسطنبول؟
- منطقة العمرانية تتوسط قلب القسم الآسيوي في مدينة اسطنبول، ومنها يتم التفرّع والانطلاق إلى المناطق الاخرى، والسبب الرئيسي لاختيارها هو غلبة الطابع السكني على أحيائها، كما أنّها تعتبر تلّة مرتفعة من خلالها تستطيع مشاهدة معالم اسطنبول الجديدة مثل مضيق البوسفور التاريخي وجسوره المعلّقة الثلاثة.
ما هي الأماكن السياحية في العمرانية؟
- حديقة طرابزون الجميلة فيها
- حدائق طريق شيله التي هي أقرب لتكون غابات ومحمية طبيعية
- مركز التسوق السمّى باسم المنطقة "العمرانية"
- قصر حكيم باشي التاريخي.
- أطراف من تلّة تشامليجا بالمشاركة مع منطقة اسكودار.
ثامناً: منطقة مالتبي في القسم الآسيوي MALTEPE
- مالتبي حسب الإحصاءات هي رابع أكبر منطقة من مناطق مدينة اسطنبول، وتعد أبرز المناطق الجميلة للسكن في القسم الآسيوي، والسبب يعود للمقومات التي تتمتع بها وهي ساحلها الجميل على مدخل مضيق البوسفور بالإضافة إلى الإطلالات على جزر الأميرات الشهيرة، وهي المكان الأفضل للسكن العائلي في الطرف الآسيوي عموماً.
- تتمتع منطقة مالتبي بوجود مشاريع سكنية وعائلية بشكل كبير، لذلك خيار التملك العقاري فيها مميز ومرغوب من قبل الباحثين عن عقارات هادئة للسكن، والسبب يعود لما تمتلكه من مقومات كبيرة مثل الإطلالات على بحر مرمرة من جهة و الإطلالات على جزر الأميرات من جهة أخرى أيضاً.
لماذا مالتيبي أحد أهم الأحياء والمناطق السكنية في اسطنبول؟
- مالتيبي السبب الرئيسي هو أنّها المنطقة الأكثر جذباً للعرب في القسم الآسيوي، كما أنّها تتميز بوجود ساحلها المطل على بحر مرمرة وجزر الأميرات الشهيرة، كما أنّها ذات طابع سكني بحت، تندر فيها المشاريع الاستثمارية ومراكز الأعمال وغيرها، كل هذا جعلها تتخصص في المحتوى السكني عن غيره.
ماهي الأماكن السياحية في مالتيبي؟
- مركز تسوق جميل وفخم اسمه Piazza
- معلم أثري جميل باسم Beşçeşmeler
- ساحل مالتيبي على طول بحر مرمرة مع إطلالات على جزر الأميرات
قبل الختام نذكر لكم أنّ هذه المناطق صحيح أنّها الأبرز في المحتوى السكني ضمن اسطنبول، لكن هناك مناطق أخرى يوجد فيها أحياء سكنية بالتأكيد، ما ذكرناه اليوم هو بناءً على حسب إحصاءات وجود الأجانب في تركيا وأسباب تفضيلاتهم لهذه المناطق، لذلك لا ينفي هذا وجود مناطق أحياء سكنية أخرى في مدينة اسطنبول.
ختاماً
داماس ترك العقارية استطاعات في هذا المقال جمع معظم بيانات الأحياء والمناطق السكنية في اسطنبول وتقديمها لكم بأسلوب شيّق وجميل، لذلك إذا كنتم مهتمين بـ شراء شقة في إحدى هذه المناطق المميزة ما عليكم سوى التواصل معنا عبر الأرقام ووسائل التواصل الموجودة في موقعنا الإلكتروني.
شركة داماس ترك العقاريّة تقدّم لكم خُلاصة خبرتها في السوق العقاري التركي لأكثر من عشر سنوات، نمتلك خطط ناجحة عن الاستثمار في تركيا ، كما أننا نقدّم لكم خدمة الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار في تركيا ، عبر مستشارين ومحامين أتراك ذوو دراية ومعرفة بالشأن القانوني في تركيا بشكل واسع
تحرير: damasturk
