ما لا تعرفه عن سند الملكية "الطابو" في تركيا

يعتبر الطابو أهم وثيقة يحصل عليها المستثمر في رحلة تملك العقار بتركيا، وذلك لأنها الوثيقة التي تضمن ملكيته للعقار ويسميها البعض بـ “الوثيقة الذهبية" التي يسعى إليها كل الذين يرغبون في امتلاك عقار، ولكن ما المقصود بالطابو وما أهميته واختلافاته؟ إن كانت لا تتوفر لديك إجابات كافية على هذه الأسئلة فهذه المقالة لك.. وقد تناولنا فيها ماهية الطابو وأنواعه ومعلومات تفصيلية أخرى هامة.

ما هو الطابو:

يطلق عليه في اللغة التركية " Tapu" ويعني في اللغة العربية "سند الملكية" ويقصد به الوثيقة التي تٌمنح من قِبل الجهات الرسمية إلى مالك العقار لتؤكد ملكيته القانونية للعقار وأحقيته بالتصرف فيه سواء كان للسكن أو الاستثمار.

أهمية وثيقة سند الملكية "الطابو"

وثيقة سند الملكية هي مستند رسمي وقانوني وتتمثل أهمية في الآتي:

-حفظ الحقوق وإثبات ملكية العقار.

-يوضح الطابو عدد الشركاء في العقار وحصة كل منهم.

-المعلومات التفصيلية الخاصة بالعقار.

-تضمن حق التوريث في العقار.

أهم محتويات الطابو في تركيا

يحتوي سند الملكية على معلومات تفصيلية تتعلق بالعقار وصاحب العقار وتتمثل في الآتي:

-معلومات تفصيلية تتعلق بمالك العقار مثل اسمه ورقم هويته وجنسيته.

- عنوان العقار ويدخل في هذا الإطار المنطقة والمحافظة ورقم الأرض ونوع العقار.

-رقم تسجيل الأرض المُقام عليها البناء.

-نوع الأرض، وهل هي مؤهلة للإعمار أم غير ذلك.

-حالة العقار المالية، وهل هو مرهونٌ أم لا.

-مساحة الأرض الكلية المقام عليها المشروع العقاري.

-مساحة العقار بالمتر المربع مع رقم الطابق والبناء والمدخل ورقم الشقة والسجل.

-قيمة وسعر العقار بالليرة التركية.

-بيانات التسجيل قبل وبعد الشراء.

-توقيع المسؤول عن تنظيم وإصدار سند التمليك في تركيا.

ما هي ألوان وثائق الطابو وما دلالاتها

تنقسم وثائق سند الملكية الى لونين وهي الأحمر والأزرق رغم أنها تحمل نفس التصميم وتتمثل دلالتها في الآتي:

• الطابو الأزرق:

وسمي بالأزرق نسبة للون ورقة الطابو الأزرق وهو خاص بعقود ملكية بالأراضي الزراعية، وينقسم الى:

-سند الأراضي القابلة للإعمار: وهي الوثيقة التي تمنح للأراضي التي تصلح للبناء والزارعة وتقع ضمن المخطط التنظيمي للمدينة، ويمكن لصاحب العقار مزاولة أعمال البناء على الأرض بعد أن يحصل على تصريح البناء.

-سند الملكية للأراضي الزراعية: وهو الطابو الذي يٌمنح للأراضي الزراعية الكبيرة مثل الحقول، ويسمح بالبناء فيها بشرط ألا يتجاوز البناء 20% من المساحة الكلية للأرض.

• الطابو الأحمر:

وهو الطابو الذي يشمل العقود الخاصة بالأبنية السكنية (فلل وشقق.... الخ) والتجارية والأراضي الصالحة للبناء وينقسم الى:

سند الارتفاق العقاري

وهو وثيقة يحصل عليها المشتري وتؤكد ملكيته للعقار لفترة مؤقتة، وتٌمنح للمالك في مراحل الإنشاء الأولية أو قبل مباشرة عملية البناء فوق قطعة أرض معينة، ويوضح موقع ورقم كل قسم منه ولمن تعود ملكيته وفي حال الانتهاء من المشروع أو البناء أو أخذ موافقة الإسكان في البلدية يتحول السند من ارتفاق إلى ملكية تامة.

-سند الارتفاق الطابقي

هذا النوع من سندات الملكية يُمنح ليؤكد مطابقة العقار للمواصفات والمعايير القانونية إضافة الى معلومات حول العقار وحقوق المالك به، ويستخرج بعد إكمال 70% من المشروع.

-سند الملكية الكاملة أو التامة:

وهي الوثيقة التي تؤكد امتلاك العقار ملكية كاملة، وتمنح للمالك بعد الانتهاء الكامل من المشروع

ويحتوي سند الملكية على معلومات تفصيلية تخص العقار مثل مساحة المبنى، ونوعيته.. الخ.

-سند الملكية الانتقالية

يُمنح هذا النوع من السندات في حال كانت ملكية العقار تعود لشركاء أو عدة أشخاص، ويوضح السند أسماء الشركاء مع نسبة امتلاك كل واحد منهم في العقار.

تجدر الإشارة الى أن الطابو الأحمر يشمل أيضاً سندات البناء والسجل العقاري التجاري إضافة الى موافقة الإسكان.

ضريبة سند الملكية "الطابو"

تدفع ضريبة الطابو أو رسوم استخراج سند الملكية الى مديرية السجل العقاري بمختلف فروعها في تركيا وهي ضريبة تبلغ قيمتها 4% من سعر العقار وتحسب بضرب سعر العقار× 0.04 ليعطينا الناتج ضريبة الطابو.

تدفع ضريبة الطابو في نفس اليوم الذي تتم فيه إجراءات نقل الملكية، بحيث ترسل الضريبة الى الحساب المخصص لها قبل نقل الملكية.

غالباً ما تدفع ضريبة سند الملكية من قِبل البائع والمشتري بحيث تٌدفع 2% لكل منهما، لكن الأمر ليس ثابتاً ويتم بالاتفاق بين الطرفين ويمكن لأحدهم أن يدفعها كاملة.

المستندات المطلوبة للحصول على سند الملكية (Tapu)

-جواز السفر ساري المفعول للمشتري.

-وثيقة الهوية الشخصية للبائع.

-صور شخصية للبائع والمشتري.

-الرقم الضريبي ويستخرج من دائرة الضرائب.

-مستند "لا دين ضريبي"، ويتم استخراجه من البلدية.

-وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.

-وثيقة التقييم العقاري (يتم استخراجها من قِبل الشركة المختصة والمُرخصة من قِبل الحكومة التركية).

- وثيقة تثبت ملكية الشخص الذي يقوم ببيع العقار.

-وجود ترجمان محلف في حال كان المشتري أجنبي الجنسية.

-في حالة وجود موكلين بعملية الشراء أو البيع لابد من وجود وثيقة تثبت التوكيل وبيانات الموكل.

مدة استخراج الطابو

يمكن استخراج وثيقة الطابو في يوم واحد فقط في حال تم إتمام صفقة الشراء والتوقيع من قبل المالك الجديد على عقد الشراء.

ويذكر أنه خلال جائحة كورونا بالعام 2020 أطلقت الحكومة التركية نظام إلكتروني من قِبل المديرية العامة للطابو والمسح العقاري التابعة لوزارة البيئة والتمدن، ساهم بقدر كبير في تسهيل وإجراء المعاملات العقارية وتسجيل العقارات عن بعد.

خطوات الحصول على الطابو

-إبرام معاملة الشراء وتوقيع العقد.

-الحصول على الرقم الضريبي من دائرة الضرائب، ويعطى بناءً على رقم هوية المشتري، مع نسخ صورة عن جواز سفره مترجمة ومصدقة من كاتب العدل التركي.

-التوجه إلى مكتب السجل العقاري أو دائرة الطابو لاستلام سند المكلية.

الى هنا نكون عزيزي القارئ قد قدمنا كل المعلومات التي تتعلق بسند الملكية أو "الطابو" من أنواعه واختلافاته مروراً بالوثائق المطلوبة لاستخراجه انتهاءاً بخطوات الحصول عليه، ونحن في شركة داماس ترك لدينا العديد من الخيارات العقارية التي تضمن لك الحصول على هذه الوثيقة الذهبية فوراً لتنعم بحياة أفضل.