استئجار المنازل في تركيا.. نقاط ضرورية وضوابط

تتمتع تركيا بالعديد من المزايا التي جعلتها ضمن أكثر البلدان جذباً و إقبالاً، فطبيعتها الخلابة وموقعها الاستراتيجي وفرصها الجيدة في الاستثمار دفع الكثيرين الى زيارتها سواء كان بغرض السياحة أو المعيشة أوالاستثمار، هذا الاقبال الكبير ساهم بدوره في انعاش سوق العقارات التركي وارتفع أعداد الباحثين عن عقارات للبيع أوالايجار بصورة مهولة.

أدى هذا الارتفاع الى مضاعفة أسعار ايجارات المنازل في تركيا، وزادت المشاكل بين الملاك والمستأجرين، لذلك سنتناول في مقال اليوم أهم المعلومات المتعلقة بعقد الإيجار وضوابطه والنقاط الضرورية الواجب الانتباه إليها والتي تضمن حقوق المالك و المستأجر وتكون مرجعاً في حال وقوع أي خلاف بين الطرفين.

ما المقصود بعقد الايجار؟

هو عقد بين طرفين هما المؤجر والمستأجر، يتعهد فيه مالك العقار "المؤجر" بترك العقار للمستأجر مقابل مبلغ مالي "الإيجار" يتفق عليه الطرفين ويُدفع شهرياً أو سنوياً ولفترة محددة أو غير محددة حسب الاتفاق الذي سيعقد بين الطرفين، ويحتوي عقد الإيجار على معلومات أساسية وهامة وهي:

1. ـ المعلومات الشخصية لكل من المالك والمستأجر مثل "الاسم بالكامل، رقم الهوية، العنوان".
2. ـ تاريخ بداية عقد الإيجار ونهايته بالضبط .
3. ـ قيمة الإيجار السنوي والشهري للعقد .
4. ـ طريقة دفع قيمة الإيجار وتحويله من المستأجر إلى المالك.
5. ـ طبيعة استخدام العقار " سكني أو تجاري " .
6. -قيمة مبلغ التأمين وشروطه.
7. -توقيع كلا الطرفين (المؤجر والمستأجر).

ضوابط يجب أن يلتزم بها المستأجرين

عند استئجار شقة أو أي عقار سكني في تركيا هناك عدة ضوابط يجب أن يلتزم بها المستأجرين ولذلك لأن أي خروج عنها يعتبر مخالفة للقانون قد يؤدي إلى فسخ عقد الإيجار وحتّى المتابعة القضائية .

1. -يجب أن لا يقوم المستأجر بإعادة تأجير العقار أو الإستثمار فيه دون موافقة خطية من صاحب العقار، وهو ما يترّتب عنه رفع دعوى قضائية وإخلاء البيت تحت مسمىّ الإشغال بغير وجه حق .
2. -دفع الإيجار في الوقت المحدد حسب اليوم الذي تم الاتفاق عليه في عقد البيت دون نقصان .
3. -يلزم المستأجر بفتح فواتير الغاز والكهرباء والأنترنيت بإسمه بعد تأجير العقار مع عدم التأخرعن دفع الفواتير.
4. -عدم إدراج أي تغييرات في شكل العقار أو تشطيباته أو توزيع الغرف دون استشارة صاحب البيت والحصول على موافقته .
5. -يجب تسليم العقار في أفضل حالاته أي كما تم استلامه من المؤجر.
6. -الخضوع للقواعد العامة للبناية وشروط السكن ضمن المجمع .
7. -أن يلتزم المستأجر بتعويض أي ضرر في العقار تسبب فيه عمدا أو خطأ .

ضوابط  يجب أن يلتزم بها المأجرين أو ملاك العقارات

مثلما هناك ضوابط على مستأجر العقار يجب الخضوع لها، توجد هناك ضوابط أخرى على صاحب العقار أو مؤجّره يجب الإلتزام بها أيضا وتتمثّل في :

1. -عدم إزعاج مستأجر البيت بأي شكل من الأشكال أثناء فترة إقامته في العقار .
2. -دفع كل الضرائب المتعلّقة بملكية العقار، في حين أنّ المستأجر ملزم فقط بدفع الرسوم المتعلقة باستخدام العقار مثل الفواتير وقيمة الإيجار المتفق عليها في العقد .
3. -تسليم المستأجر العقار دون أي مشكلات ومعالجة المشكلات الأساسية التي تطرأ على العقار أثناء الإقامة.
4. - عدم فسخ العقد قبل انتهاء مدّته وعدم فرض أي تعويض مالي عن التأخر عن دفع الإيجار إلا بعد مرور شهرين حيث يحق لصاحب البيت فسخ عقد الإيجار مع إلزام المستأجر بتعويضات مالية .

متي يحق لمالك العقار إلغاء عقد الإيجار في تركيا

للعلم لا يمكن للمؤجر إلغاء عقد الإيجار في تركيا إلا بالتراضي أو من خلال التقدم بشكوى ورفع قضية بين صاحب العقار والمستأجر، ويحق لصاحب العقار التقدم بشكوى ورفع قضية لإلغاء العقد في الحالات التالية:

1. -إذا انقضت الفترة الزمنية المقررة لعقد الإيجار ولم يُخلي المستأجر العقار، فيحق للمالك التقدم بشكوى بحقه بعد شهر وطلب الإخلاء.
2. -في حال التأخير المستمر والمماطلة في دفع الإيجار يستطيع صاحب العقار رفع دعوة ضد المستأجر لإخلاء العقار.
3. -يحق للمالك طلب فسخ عقد الإيجار في حال حاجة أحد أقاربه من الدرجة الأولى للعقار للسكن فيه.
4. -إذا دعت الضرورة الى إجراء ترميمات في العقار تلزم إخلاء المستأجر،  فيحق للمالك طلب الغاء عقد الايجار وذلك بعد تحديد فترة زمنية للإخلاء.

نقاط ضرورية يجب الانتباه إليها في عقد الإيجار بالنسبة للمستأجرين

بعد أن عرفنا الضوابط التي يجب أن يلتزم بها المؤجر والمستأجر هناك نقاط ضرورية يجب أن ينتبه لها المستأجر في عقد الإيجار حتى يضمن حقوقه ولا يقع في أي مشكلات مستقبلية مع مالك العقار وهي:

1. -لا تقبل العقود الشفوية واستعن دائماً بعقد ايجار مكتوب.
2. -تأكد من صحة المعلومات المكتوبة مثل بياناتك وبيانات المالك.
3. -التأكد من كتابة قيمة الايجار المتفق عليه في العقد.
4. - تأكد من كتابة عنوان المنزل المستأجر بشكل صحيح في العقد.
5. -التأكد من أن تواريخ دفع الإيجار و الحساب الذي سيتم إيداع مبلغ الإيجار فيه مذكورة بشكل صحيح بالإضافة الى ذكر فترات زيادة الإيجار و معدلات الزيادة السنوية بوضوح.
6. -التأكد من وجود البند الذي ينص على أنه "يجب أن يتم دفع الضرائب الاستثمارية بأنواعها الناجمة عن تملك العقار من قبل المالك" إلى عقد الإيجار.
7. -كتابة تاريخ توقيع العقد و تاريخ الإنتهاء حتى لا يدخل المستأجر في مشكلات مع كطلب المالك الإخلاء قبل إنتهاء مدة الإيجار.
8. -التأكد من كتابة التأمين وقيمته وشروط إعادته.
9. -كتابة و تحديد الجهة الحكومية او المديرية المسؤولة عن فض النزاعات بين المالك و المستأجر في العقد.

نقاط هامة أخرى

1. -التأكد من خلو المنزل قبل استئجاره من أية ديون او مستحقات لمديريات الماء و الغاز و الكهرباء او رسوم الصيانة الشهرية التي يتم دفعها لإدارة المبنى او المجمع الموجود فيه المنزل.
2. -الحصول على وثيقة التأمين ضد الزلزال الإلزامي مع عقد الإيجار.
3. -أن تكون جميع الفواتيرالعامة  من الغاز والكهرباء والماء باسم المستأجر.
4. -قبل الانتقال والعيش في العقار يجب على المستأجر أن يتأكد من أنه أخذ نسخة من عقد الإيجار الخاص به ومعلومات الإتصال في حال احتاج إلى تصليحات طارئة إضافة الى التأكد من أن جميع الأجهزة الموجودة بالمنزل بحالة جيدة.
5. -لابد من توثيق عقد الإيجار عند كاتب العدل في تركيا، لاعطائه صفة قانونية أكثر وذلك من خلال  مكاتب النوتر المعتمدة تركيا.

 مميزات العيش في تركيا

ذكرنا عزيزي القارئ في مطلع المقال أن المميزات التي تتمتع بها تركيا هي التي شكلت هذا الاقبال الكبير من الجاليات الأجنبية، في هذه الفقرة سنتعرف على هذه المميزات والتي جعلتها قبلة للاستثمار والمعيشة:

1. -ارتفاع مستوى الأمن والرعاية الصحية.
2. -توفر الخدمات الأساسية والفرص الاستثمارية.
3. -الطقس الخلاب والطبيعة السياحية.
4. -التاريخ العريق والمعالم الأثرية.
5. -البنية التحتية المتطورة والنمو الاقتصادي.
6. -انخفاض تكلفة المعيشة وأسعار العقارات مقارنة بالعديد من الدول الأخرى. 
7. -إمكانية الحصول على الإقامة العقارية.
8. -إمكانية الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري.

وفي إطار ذلك، يمكننا في شركة داماس ترك العقارية الإجابة على كافة تساؤلاتك و مساعدتك في الحصول على العقار المناسب الذي يؤهلك للحصول على الجنسية التركية، كما لدينا فريقاً من المحامين يساعدك في استصدار جميع الأوراق المطلوبة كل ما عليك هو التواصل معنا على الفور.