مع كل سنة تكون هنالك أسئلة تتعلق بالسوق العقاري التركي وأشهرها عن موضوع كيفية شراء عقار في تركيا، 2024 أصبحنا في منتصف شهر الأول وباتت الأسئلة تردنا بخصوص شراء العقار في تركيا، وهذا طبيعي لأنّ تركيا مع كل شهر أو شهرين تصدر قرارات متعلّقة بشراء العقارات وتجنيس الأجانب في تركيا.
- فريق داماس ترك العقارية كان ولا زال متصدّراً منصّات البحث أبرزها غوغل في مجال تقديم المعلومات الهامّة عن السوق العقاري في تركيا، واليوم موضوعنا مختلف تماماً حيث نتناول خطوات وكيفية شراء عقار في تركيا 2024، ومن أهم ما سوف نتحدّث عنه في مقالنا اليوم هو ما يلي:
- أولاً التركيز على الهدف من شراء عقار في تركيا 2024
- ثانياً انتقاء أفضل شركة عقارية في تركيا لتكون معك
- ثالثاً اكتشاف المناطق والمدن عبر جولات عقارية احترافية
- رابعاً التعرف على قوانين نقل الملكية وما يجب أن تنتبه له عند شراء عقار في تركيا
- خامساً التفاوض على أفضل سعر للعقار
- سادساً استلام الطابو والحصول على أفضل عقار في تركيا 2024
كيفية شراء عقار في تركيا 2024
أولاً التركيز على الهدف من شراء عقار في تركيا 2024
- تحديد الهدف من شراء عقار في تركيا يعد خطوة أساسية قبل القدوم إلى تركيا حتّى، إذ يختلف هذا الهدف بين الاستثمار والسكن والاستقرار، ويتغير بناءً على المنطقة والمدينة أيضاً، لذلك يجب أن يكون هذا الهدف واضحاً لتجنب الضياع والخروج عن دائرة البحث عن العقار المناسب.
- في اسطنبول .. على سبيل المثال تتنوع المناطق حسب الغاية؛ فالاستثمار العقاري قد يتركز في مناطق مثل باسن اكسبريس، بينما تعد باشاك شهير وبيليك دوزو خيارات مثالية للسكن والاستقرار، مما يؤكد أهمية التطابق بين الهدف والموقع لضمان النجاح الاستثماري والراحة السكنية.
ثانياً انتقاء أفضل شركة عقارية في تركيا لتكون معك
- اختيار المستشار العقاري الخبير والموثوق هو خطوة حاسمة عند شراء عقار في تركيا، حيث يعمل كوسيط لتقديم كافة التفاصيل والنصائح بدءًا من اختيار المنطقة حتى تقييم الأسعار، هذه الشركة تضمن عملية نقل الملكية بأمان وتساعد في تحديد العقار الأمثل بما يتناسب مع الهدف والميزانية.
- البحث عن شركة عقارية متميزة يتطلب التحري عن تاريخها وخبرتها في السوق العقاري التركي، بالإضافة إلى قدرتها على تقديم خدمات بعد البيع والتفاوض وإدارة العقارات، من الضروري معرفة مقر الشركة وموقعها وسمعتها، والتأكد من قدرتها على تحقيق الأسعار المنافسة وتسيير الأمور القانونية.
ثالثاً اكتشاف المناطق والمدن عبر جولات عقارية احترافية
- التعرف على المدينة والمنطقة هو جزء لا يتجزأ من عملية شراء العقار، حيث يجب زيارة ومعاينة العقار والتعرف على المحيط من خدمات ومرافق. هذا يتطلب جولات عقارية تفصيلية بإشراف شركة عقارية ومستشارين خبراء يقدمون معلومات دقيقة عن المنطقة وتاريخها ومرافقها الحيوية.
- مثلاً .. في اسطنبول يجب أن يكون المستشار على دراية بكل ما يخص المناطق العائلية مثل بيليك دوزو وباشاك شهير وغيرها، التواصل مع ممثلي المبيعات في المشاريع يعتبر أيضاً خطوة مهمّة للحصول على معلومات إضافية، ويجب على المستشار العقاري تقديم كل الإجابات المتعلقة بأسئلتك لضمان اختيارك الأفضل.
رابعاً التعرف على قوانين نقل الملكية وما يجب أن تنتبه له عند شراء عقار في تركيا
- معرفة آلية انتقال الملكية في تركيا هي مرحلة حساسة وأساسية عند شراء عقار، ويجب فهمها جيداً لتجنب الوقوع في الأخطاء، تبدأ العملية بالحصول على تقييم عقاري وتجهيز الأوراق اللازمة مثل جواز السفر المترجم والرقم الضريبي، يتطلب الأمر أيضاً ورقة تصريف الأموال، وهي إجراء مُلزم لتحويل الأموال إلى الليرة التركية عبر البنك.
- تتضمن العملية تقديم طلب نقل الملكية عبر البوابة الإلكترونية، وتحديد موعد لزيارة مديرية الطابو مع مترجم محلف لتوضيح تفاصيل العقار أثناء عملية الشراء، وبعد التوقيع يتم نقل الملكية رسمياً وتسليم وثيقة سند الملكية "الطابو" هذه الخطوات تضمن لك عملية شراء شفافة ومضمونة مع فريق داماس ترك العقارية.
خامساً التفاوض على أفضل سعر للعقار
- الحصول على أسعار منافسة عند شراء عقار في تركيا يعد أمراً ضرورياً وقد يغفل عنه الكثير من الأشخاص، المستشار العقاري بخبرته في السوق التركي، يعرف كيفية التفاوض مع أصحاب العقارات للحصول على أسعار جيدة ومنطقية. تحديد القيمة الحقيقية للشقة يتطلب معرفة متوسط أسعار العقارات والقيمة السوقية في المنطقة المرغوبة.
- مع الأخذ في الاعتبار التغيرات الاقتصادية الأخيرة وارتفاع أسعار العقارات، يصبح المستشار العقاري مرجعاً أساسياً للحصول على أسعار تتناسب مع السوق العقاري التركي، وهذا يساعد في تجنب الوقوع في فخ الأسعار المبالغ فيها والحصول على صفقة عادلة تتماشى مع القيمة الحقيقية للعقار.
سادساً استلام الطابو والحصول على أفضل عقار في تركيا 2024
- الحصول على سند الملكية، أو "الطابو"، يمثّل الخطوة النهائية في رحلة شراء عقار في تركيا للأجانب، وذلك بعد إتمام كل الخطوات اللازمة، مثل تجهيز الأوراق وتقديم الطلب، يأتي دور استلام سند الملكية، لكن الرحلة لا تنتهي عند هذا الحد، إذ توجد بعض الإجراءات المهمة التي يجب عليك إتمامها.
- تلك الإجراءات تسمّى مرحلة خدمات ما بعد البيع والتي يقومُ بها فريقنا في داماس ترك العقارية، حيث يساعدك في التقديم على اشتراكات الماء والكهرباء والغاز والانترنت، مع التسجيل في البلدية، وتثبيت النفوس، وديكور الشقة وتأثيثها بالإضافة إلى إدارة العقارات إن كنت تسعى إلى استثمارها.
- مما لاشكّ فيه أنّ شراء عقار في تركيا 2024 يحتاج إلى دراسة ومعرفة كافية عن الخطوات والتفاصيل في هذه الرحلة، وما قد ذكرناه لك اليوم هو رأس الخيط لكل مرحلة، ومع ذلك تحتاج إلى وجود مستشار عقاري بجانبك في كل خطوة، وداماس ترك العقارية هي يدك اليمنى في هذه الرحلة.
- ما يميّزنا في داماس ترك العقارية هو خبرتنا الغنية التي تمتد لأكثر من عشر سنوات في السوق العقاري التركي، إضافة إلى فريقنا المتميز وشبكتنا الواسعة التي تمتد من اسطنبول إلى أنطاليا وبورصة وكوجالي، ونفخر بقاعدة عملائنا الراسخة والتزامنا بتقديم خدمات عالية الجودة.
الأسئلة الشائعة
- لماذا من المهم اختيار شركة عقارية متميزة في تركيا؟
- اختيار شركة عقارية متميزة يضمن الحصول على استشارات خبيرة، مساعدة في التفاوض على الأسعار، وتسهيل إجراءات نقل الملكية، الشركة المختارة يجب أن تمتلك خبرة وسمعة جيدة في السوق العقاري التركي.
- ما الذي ينبغي الانتباه إليه عند شراء عقار في تركيا؟
- من المهم التّعرف على قوانين نقل الملكية والتأكد من فهم الإجراءات القانونية المتعلقة بشراء العقار، بما في ذلك تجهيز الأوراق اللازمة وتقديم الطلبات الرسمية لنقل الملكية.
