بالتأكيد أسعار الشقق في إسطنبول هي أوّل ما تبحث عنه إن كنت مهتماً بـ شراء عقار في اسطنبول، والنتائج التي تظهر بين أيديك دوماً تكون كثيرة وغير معروف مصدرها، وهذا طبيعي في زخم النتائج الكثيرة التي تظهر، ولذلك هناك عدّة معايير يجب أن تضعها أمامك من أجل استقصاء النتيجة الصحيحة، ماهي هذه المعايير يا تُرى؟
- مقالنا اليوم يساعدك على معرفة أيّ من المقالات التي يجب أن تعتمدها للوصول إلى المعلومات الصحيحة، بالإضافة إلى أهم ما يُساعدك في معرفة أسعار الشقق في اسطنبول 2024، لا سيّما بعد التغيّر الجذري الذي شهده السوق العقاري فيها، بسبب التضخّم، وارتفاع سعر الصرف وعدّة عوامل أخرى، إليك ما سوف نتحدّث عنه في مقالنا اليوم:
- معايير استقصاء المعلومات الصحيحة عن أسعار الشقق في اسطنبول 2024
- عوامل تأثير أسعار الشقق في اسطنبول 2024
- متوّسط أسعار الشقق في اسطنبول 2024
معايير استقصاء المعلومات الصحيحة عن أسعار الشقق في اسطنبول 2024
أولاً البحث عن المقالات المتصدّرة في محرّكات البحث
- يجب أن تعرف أولاً أياً من المقالات المتصدّرة عناوين البحث والتي تستند إلى مصدر تركي موثوق ورئيسي، المصدر أو الجهة التي توضّح متوّسط الأسعار يجب أن تكون رسمية ومعتمدة من قبل الحكومة والمواطنين الأتراك، على سبيل المثال سوف تجد في مقالنا هنا في نهايته أهم المصادر التي قدّمنا لك المعلومات والإحصائيات منها.
ثانياً تأكّد من تاريخ نشر المقالة وأنّها تتطابق مع تاريخ البحث لديك
- المعيار الثاني المهم هو تاريخ صدور هذه الإحصائيات والمعلومات في المقال، بمعنى معرفة تاريخ إنشاء المقالة أو البحث المتعلّق بـ أسعار الشقق في إسطنبول، فإذا كانت حديثة وبالتاريخ الحالي في الشهر الثاني 2024 فهي توضّح فعلاً المتوّسط الأقرب للأسعار في الوقت القريب من البحث
ثالثاً الشركة التي تقدّم لك هذه المعلومات والمقالات
- المعيار الثالث الذي لا يقلّ أهمّية عمّا سبق وهو الشركة التي تقدّم هذه المعلومات والإحصائيات لك، هل تمتلك فعلاً بنية تحتية قوية في موقعها تقدّم بشكل روتيني هذه الإحصائيات والأرقام؟ هل تقدّم معلومات متخصصة في المجال العقاري؟ هل تستخدم مدونتها للتوعية والتعريف بـ كافة الأمور القانونية وغيرها من التفاصيل بما يخص المجال العقاري؟
- في حال أخذت هذه المعايير الثلاثة موقعها الصحيح يمكن إذاً اعتماد هذه المقالة لـ معرفة متوّسط أسعار الشقق في إسطنبول 2024، ومقالتنا هذه مع فريق داماس ترك العقارية سوف تحققّ لكم هذه المعايير الثلاثة، وتستفيض في ذلك عبر إنشاء جداول مخصصة لأسعار شقق إسطنبول، وذلك من أجل أن تكون الوجهة الرئيسية لك والتي توضّح لك أهم ما تبحث عنه.
عوامل تأثير أسعار الشقق في اسطنبول 2024
أولاً زيادة واضحة في نسب أسعار الشقق الشقق في اسطنبول العام الماضي 2023
- حسب الإحصائيات الرسميّة أبرزها من خلال منصّة وكالة اسطنبول للتخطيط العمراني، فقد شهدت أسعار الشقق والإيجار زيادة كبيرة خلال السنة الماضية، وبحسب تقرير من (İPA)، في نوفمبر 2023، ارتفعت أسعار بيع الشقق بنسبة 84.14% وأسعار الإيجار بنسبة 75.56% خلال عام واحد!
- هذه النسبة بالتأكيد هي نسبة عالية جداً، وتؤثّر بشكلٍ مباشر على أسعار الشقق في اسطنبول، وقد شهدنا حقيقةً انخفاضاً في عدد العقارات المباعة للأجانب والأتراك في تلك السنة، وهذا ما سوف ينقلنا إلى الفقرة التالية التي تعتبر عاماً هاماً في ارتفاع أو انخفاض الطلب على شراء العقارات في تركيا.
ثانياً انخفاض نسبة مبيعات العقارات في عموم تركيا 2023
- بالنسبة للأتراك خلال عام 2023 تمّ بيع في تركيا ما مجموعه 1,225,926 عقاراً، مسجلةً انخفاضاً بنسبة 17.5% مقارنة بالعام السابق! وقد استحوذت إسطنبول على النسبة الأعلى من المبيعات بـ 198,739 عقار، هذا الانخفاض له أثر رئيسي في زيادة العروض العقارية في تركيا.
- أمّا بالنسبة للأجانب فكان الانخفاض مؤثّراً جداً بسبب الأحداث التي شهدتها تركيا من زلزال وانتخابات وانخفاض سعر الصرف وغيرها، وفي عام 2023 تمّ بيع 35,005 عقار للأجانب في تركيا، مُسجلةً انخفاضاً بنسبة 48.1% مقارنة بالعام السابق! لا شكّ أنّ لذلك أثراً بليغاً في متوّسط أسعار الشقق في اسطنبول 2024، وهذه الإحصائيات تعتمد بالكامل على هيئة الإحصاء التركية.
ثالثاً ارتفاع ملحوظ في أسعار المواد الإنشائية وومتوّسط سعر المتر مربع تحديداً
- إحدى المنصّات الرسميّة أيضاً في تحديد أسعار المتر مربع الإنشائي هي منصّة GYODER حيث نشرت تقرير عام 2023، موضحةً أنّ السعر لكل متر مربع وصل إلى 41,766 ليرة تركية! وذلك بعد أن كان مع بدايتها حوالي 27,840 ليرة تركية على مستوى البلاد، ويشير التقرير إلى أنّ زيادة مؤشر تكلفة البناء قدر ارتفعت بنسبة 66.46%!
- على الرّغم من ذلك يجدرُ القول أنّ الطّلب لم يتأثّر بحجم هذا الارتفاع الكبير، مع أنّ 2023 شهدت الكثير من الأحداث على مستوى عموم تركيا، بالعموم هذه النسبة التي ارتفعت لتكاليف الإنشاء فوق الحد الطبيعي إلّا أنّ هذا موجود عالمياً، وقد لا يستمرّ على ذلك الحال في ظل السيطرة على العوامل التي أدّت إلى رفعها.
متوّسط أسعار الشقق في اسطنبول 2024
- من أجل معرفة متوسط أسعار الشقق في اسطنبول نتوّجه إلى المنصّات التركية العريقة في هذا المجال؛ طبعاً بعد الدّراسات الميدانية اليومية في السّوق العقاري في اسطنبول، والتي نعتمد عليها في البداية ونقارنها بتلك الموجودة رقمياً، وأبرز هذه المنصّات هو EMLAK 360 الشهير والمرتبط بأقوى تطبيق لبيع العقارات في عموم تركيا.
- أمّا عن الأرقام التي تنتظرها لمعرفة متوّسط الأسعار في 2024 فقد أعددنا لك جدولاً يحدّد أنماط الشقق الشائعة مع الأسعار بالليرة التركية والدولار، وذلك كي تُسهّل عملية تحويلها إلى العملة المحليّة لديك، ولكن وجب التذكير أنّه بتاريح اليوم كل واحد دولار يساوي 31 ليرة تركية، وعلى هذا الأساس ركّز، وتأكّد أنّها قد تتغيّر مع الأشهر القادمة.
|
نمط الشقة
|
متوّسط المساحة
|
السعر بالليرة التركية
|
السعر بالدولار
|
|
1+1
|
65 متر مربع
|
2.946.244 ليرة تركية
|
97.043 دولار أمريكي
|
|
2+1
|
115 متر مربع
|
5.831.038 ليرة تركية
|
188.098 دولار أمريكي
|
|
3+1
|
155 متر مربع
|
8.127.781 ليرة تركية
|
267.714 دولار أمريكي
|
|
4+1
|
210 متر مربع
|
12.815.171 ليرة تركية
|
422.108 دولار أمريكي
|
- كان هذا المقال مخصّصاً لتوضيح أهم ما يجب أن تعرفه عن أسعار الشقق في اسطنبول 2024، تحدّثنا فيه عن أهم العوامل التي رفعت من قيمة العقارات وأثّرت بشكلٍ مباشر على السوق العقاري في اسطنبول، لدينا المزيد دائماً من المعلومات، نشاركها معك عبر التواصل معنا مباشرةً.
- شركة داماس تورك العقاريّة تقدّم لكم عُصارة خبرتها في السوق العقاري التركي لأكثر من عشر سنوات، نمتلك خطط ناجحة عن الاستثمار في تركيا، كما أننا نقدّم لكم خدمة الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء العقار، عبر مستشارين ومحامين أتراك ذوو دراية ومعرفة بالشأن القانوني في تركيا بشكل واسع
الأسئلة الشائعة
- ما العوامل التي تؤثر على أسعار الشقق في إسطنبول 2024؟
- أهم العوامل الرئيسية حالياً تشمل التضخم، ارتفاع سعر الصرف، تكاليف البناء، والطلب في السوق.
- ما هو متوسط أسعار الشقق في إسطنبول لعام 2024؟
- متوسط أسعار الشقق يختلف بناءً على الحجم والموقع، مع أسعار تتراوح من حوالي 97,043 دولار لشقة 1+1 وصولًا إلى 422,108 دولار لشقة 4+1.
