الأسئلة الشائعة حول شراء عقار في تركيا

إذا كان لديك بعض علامات الاستفهام في عقلك حول شراء عقار في تركيا، فستساعدك هذه الصفحة في العثور على إجاباتك. إذا لم تجد إجابتك ضمنها سنكون سعداء بتلقّي أسئلتك عبر تواصلك معنا.

اقرأ ايضا عن : الجنسية التركية و طرق الحصول عليها .

هل يمكنني الحصول على تصريح إقامة في تركيا (İkamet Tezkeresi) إذا قمت بشراء عقار فيها؟

نعم يمكن لكل أجنبي الحصول على تصريح إقامة لمدة عام واحد وكل عام يتم تجديده بوجود الطابو حتى تبيع عقارك.

هل أحتاج إلى الحصول على تصريح إقامة من أجل شراء عقار في تركيا؟

لا! يمكنك شراء العقارات في تركيا دون تصريح إقامة.

كيف يمكنني الحصول على الجنسية التركية؟

هناك طريقتان للحصول على الجنسية التركية:

• الطريقة السريعة هي شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار. اقرأ المزيد من صفحة الجنسية التركية في موقعنا.
• شراء أي ممتلكات ذات قيمة والاحتفاظ بها لمدة 5 سنوات مع تجديد تصريح إقامتك.

كيف يمكنني شراء العقارات في تركيا؟

عن طريق الخطوات التالية:

•  التواصل مع شركة داماس ترك العقارية عبر موقعنا لترتيب موعد من أجل جولة مشاهدة العقارات.
•  حدد الخيار الأفضل في هذه الجولة.
•  تعرف على  شروط البيع.
•  دفع الدفعة المقدمة عند توقيع عقد البيع الذي يحتوي على تفاصيل شروط الدفع والمعلومات المصرفية وتاريخ الانتهاء والتسليم النهائي وتسليم سند الملكية والشروط والأحكام العامة.
•  ستقوم شركة داماس ترك العقارية بمتابعة تسليم الطابو الخاص بك وجميع شروط عقد البيع وإجراءات ما بعد البيع كافة.
•  إذا كان لديك ظروف خاصة بك، يمكنك ترك توكيل لنا لإنهاء جميع الأوراق اللازمة.

هل هناك أي قيود على الأجانب عند شراء العقارات في تركيا؟

فقط في المناطق الريفية، قد لا يتم بيع المزارع والمناطق العسكرية للأجانب في تركيا. جميع العقارات والمشاريع المدرجة للبيع على موقعنا لا توجد لها قيود مفروضة.

ما نوع مستند الملكية الذي يجب أن أحصل عليه؟

تسمى وثيقة الملكية (سند الملكية أو الطابو) باسم TAPU في تركيا.

ما هو سند الملكية  (Tapu)؟

إن Tapu هي وثيقة سجل رسمية في تركيا تُثبت أن لديك حقوق ملكية على العقار. وثيقة الملكية هذه هي السجل الخاص بك في السجل العقاري.

هل يمكن لشركتي في الخارج شراء العقارات في تركيا؟

نعم و لا. هناك قيود على بيع العقارات للشركات الأجنبية بشكل عام. لكن إذا استثمرت مصنعًا أو إنتاجًا صناعيًا، فقد تستطيع شركتك التملك في تركيا. أما إذا كنت فقط ترغب في شراء وبيع العقارات فلا يُسمح لشركتك الأجنبية بالتملك. سوف تقرر اللجنة الحكومية المختصة في المقاطعة ما إذا كان يحق للشركة أن تملك عقارًا أم لا.

هل يستطيع أي شخص في تركيا أن يبيع العقارات ؟

نعم. لسوء الحظ  فإن موظفي الاستقبال في الفنادق والنادلين في المطاعم وسائقي سيارات الأجرة وتجار المجوهرات هم أشهر بائعي العقارات في تركيا في المناطق السياحية. لذلك يُرجى الانتباه والحذر من هؤلاء الصيادين السياحيين. ينبغي عليك شراء العقارات من الوكالات المختصة والمصرح بها مثل شركتنا داماس ترك العقارية التي هي وكالة عقارية مسجلة في غرفة تجارة اسطنبول.

لماذا يجب علي الشراء عن طريق وكيل عقاري؟

شراء شقة من قبل الوكيل العقاري داماس ترك العقارية له العديد من المزايا: أولاً؛ يمكنك الاختيار من ضمن مجموعة واسعة من الخصائص التي تتناسب مع ميزانيتك ومستويات الجودة. ثانياً سوف تستفيد من خبرتنا في سوق العقارات التركية وفريقنا المحترف وعملية الشراء الآمنة وخدمات ما بعد البيع الرائعة.

هل هناك عُرف يسمح بالتفاوض عند شراء عقار؟

نعم والتفاوض يعتمد على عادات البائعين. لأن العقارات والممتلكات لها أصحاب مختلفين، بعضها قد يقبل التفاوض وبعضها لا. في اسطنبول لا يقبل معظم أصحاب المشروعات الضخمة التفاوض على السعر.

من يستطيع شراء العقارات في تركيا؟

يمكن لأي مواطن أجنبي أن يشتري عقارات في تركيا باستثناء الدول التي لا تعترف بها تركيا دبلوماسيًا (مثل أرمينيا وكوريا الشمالية وسوريا).

هل يمكن للأجانب اقتراض المال في تركيا؟

نعم ، هناك طريقتان. إما قرض بنكي أو خطة سداد طويلة الأجل من شركات المقاولات.

إذا اشتريت شقة قيد الإنشاء، فكم من الودائع المطلوبة؟ هل يمكنني الدفع على أقساط؟

في البداية سوف تدفع مبلغاً بسيطاً كرسوم من أجل الحجز عند توقيع العقد. وبشكل عام سوف تدفع 30 ٪ كوديعة في غضون أربعة أسابيع. يقدم معظم المطوّرين العقاريين مدفوعات على مراحل مثل نسبة الإكمال لكل مرحلة بناء. قد تختلف الظروف من مطور إلى مطور آخر. وللحصول على إجابة دقيقة عليك أن تطلب جدول يوضح خطة البائعين لدينا مع كل عرض.

سأشتري عقار قريبًا. قبل ذلك ما هي المستندات التي أحتاج إلى إحضارها من بلدي؟

نحتاج فقط إلى جواز سفرك. يتم إعداد جميع المستندات المطلوبة بعد ذلك بناءً على جواز سفرك عند الشراء.

أريد فتح حساب مصرفي في تركيا. كيف يمكنني فتح حساب بنكي؟

أنت بحاجة إلى رقم ضريبي وقيد عنوان. وفقًا للتشريع البنكي، يجب إثبات عنوانك بفاتورة الكهرباء أو الماء أو الإنترنت التي توضح عنوانك واسمك.

هل يوجد محامون يتحدثون الإنجليزية أو العربية في تركيا؟

نعم ، يوجد محامون مستقلون يتحدثون الإنجليزية أو العربية في إسطنبول. يمكننا تقديمهم لك خلال جولة المشاهدة الخاصة بك إذا طلبت ذلك.

كم من المال أحتاج إلى إنفاقه باستثناء سعر العقار؟

هناك العديد من التكاليف عند شراء العقارات. بإمكانك التواصل معنا لإطلاعك عليها.

كم من المتوقع أن تكون رسوم الصيانة؟

رسوم الصيانة تختلف من مجمع إلى مجمع آخر. عند شراء المنزل يُرجى طلب رسوم الصيانة المتوقعة.

كم يجب أن أدفع من أجل الضرائب؟

أنت تدفع "ضريبة الأملاك السنوية" للبلدية. وتضاف الضريبة البيئية وضريبة الثروة في فواتير المياه بشكل عام. لمزيد من التفاصيل اقرأ مقالتنا ما هي أنواع الضرائب العقارية في تركيا

كيف يمكنني تأمين الممتلكات الخاصة بي؟

اسأل موظفي شركة داماس ترك العقارية لمساعدتك في تأمين الممتلكات الخاصة بك عن المخاطر الكاملة.

كيف يمكنني تأثيث منزلي بعد شرائه؟

العديد من المطورين يقومون بتقديم الأثاث مع المنزل. ويمكن أن تساعدك شركتنا في شراء الأثاث من المتاجر أيضًا.

كيف يمكنني تنظيم جولة مشاهدة مع داماس ترك العقارية؟

تقع شركة داماس ترك العقارية في برج المكاتب آغا أوغلو 212 ماي أوفيس على طريق الباسن إكسبرس في إسطنبول. يمكنك الوصول إلينا بسهولة أو الاتصال على هاتفنا المحمول مباشرة وسنأتي بأنفسنا لأخذك من أي مكان في إسطنبول، أما إذا كنت في خارج تركيا الآن، يرجى التواصل معنا للحصول على موعد.

ما هي الحدود الدنيا للاستثمار للحصول على الجنسية التركية؟

يختلف الحد الأدنى للاستثمار اعتمادًا على خيار الاستثمار المختار. على سبيل المثال، يتطلب الاستثمار العقاري حدًا أدنى للاستثمار يبلغ 400 ألف دولار.

هل أفراد العائلة مؤهلون للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار؟

نعم، يمكن أيضاً لأفراد العائلة الحصول على الجنسية التركية من خلال استيفاء المتطلبات اللازمة ومرافقة المستثمر الرئيسي.

هل يُسمح بالجنسية المزدوجة في تركيا؟

نعم، تسمح تركيا بالجنسية المزدوجة، مما يمكن الأفراد من الحصول على الجنسية التركية إلى جانب جنسية دولة أخرى.

ما هي الآثار الضريبية للجنسية التركية؟

يخضع المواطنون الأتراك للضرائب على دخلهم في جميع أنحاء العالم. ومع ذلك، تقدم تركيا سياسات ضريبية مواتية لأنواع معينة من الاستثمارات.

هل يمكن سحب الجنسية التركية؟

الجنسية التركية المكتسبة عن طريق الاستثمار دائمة ولا يمكن إلغاؤها إلا إذا تم الحصول عليها عن طريق الاحتيال أو عدم الالتزام بالمتطلبات القانونية.