مقارنة في مزايا الاستثمار العقاري بين أوروبا وتركيا

•  الاستثمار العقاري له شريحة واسعة من مواطني دول العالم التي تعتبره الاستثمار الأفضل عموماً بين جميع المجالات الأخرى، أثبت ذلك منذ قديم الزمان ومازال يفرض نفسه كأفضل الاستثمارات العالميّة، ولكن بالتأكيد اختيار الدول ذات الاستثمار العقاري الآمن هو الخيار الصحيح والمناسب بالتأكيد
• داماس ترك العقاريّة تقدّم استشارتها على مدى العشر سنوات الماضيّة في إيجابيات وسلبيات الاستثمار العقاري في تركيا ، اليوم مقالنا سيكون عن مقارنة في مزايا الاستثمار العقاري بين أوروبا وتركيا، سوف نتطرّق إلى عدّة أمور أساسية تلعب دوراً رئيساً في المفارقات بينهما، لتتعرّف على ذلك تابع المقال إلى نهايته باهتمام ودقّة 

مقارنة في مزايا الاستثمار العقاري بين أوروبا وتركيا، فروقات واسعة بأسعار العقارات بين تركيا و أوروبا 2023

• هناك ستة عوامل أساسية سنتكلّم عنها عن المقارنة في مزايا الاستثمار العقاري بين أوروبا وتركيا لتكون البوصلة لك عند المفاضلة بينهما وهي: 

أولاً: المقارنة في مزايا شراء عقار في أوروبا وشراء عقار في تركيا

شراء عقار في أوروبا	شراء عقار في تركيا
دول محددّة فقط هي التي تُعنى بالاستثمار العقاري مثل إسبانيا وبريطانيا وألمانيا واليونان وقبرص	تتمركز شراء العقارات في تركيا في عدّة مناطق مثل اسطنبول وانطاليا وأنقرة وسكاريا وطرابزون
بيئة غنيّة بالجمال الطبيعي والمساحات الخضراء الواسعة في تلك الدول	بيئة غنيّة بالجمال الأخّاذ والفريد وتحديداً في كل من اسطنبول وطرابزون اللتان هما عروستين تركيا
بيئة غربية بحتة وتكون المظاهر الدينية فيها شبه معدومة، أما الجاليات العربية عدد قليل جداً	بيئة متقبّلة للوجود العربي وفيها أتراك ذوو أصول عربية والمظاهر الإسلامية موجودة بشكل كبير
المناخ بارد جداً في الشتاء والصيف يكاد يكون في أشهر قليلة جداً	المناخ مقبول بشكل كبيرة بحكم موقعها الاستراتيجي حتى الشتاء فيها جميل ومميز بالثلوج البيضاء
العوائد الاستثمارية تكون بين 5 إلى 10% سنوياً	العوائد الاستثمارية تكون بين 5 إلى 7% سنوياً
سهولة الإجراءات القانونية وتوجد تحفيزات استثمارية مقدّمة من الدول لكنّها ليست بحجم تركيا	سهولة الإجراءات القانونية وتحفيزات للاستثمار العقاري أهمّها الحصول على الجنسية التركية

 ثانياً: المقارنة في مُتوسط سعر المتر المربع الواحد للعقارات في أوروبا وتركيا 

• أعددنا لكم جدولاً يتضمّن متوسط سعر المتر مربع في الدول الأوروبية من إسبانيا وقبرص واليونان وبريطانيا وألمانيا، وبالمقابل أهمّ خمس مدن في تركيا تشجّع على الاستثمار العقاري 

متوسط أسعار العقارات في أوروبا "م2"	متوسط أسعار العقارات في تركيا "م2"
متوسط سعر المتر مربع في إسبانيا 2.000€	متوسط سعر المتر مربع في إسطنبول 872$
متوسط سعر المتر مربع في قبرص 1.000€	متوسط سعر المتر مربع في طرابزون 352$
متوسط سعر المتر مربع في اليونان 2.100€	متوسط سعر المتر مربع في أنقرة  377$
متوسط سعر المتر مربع في بريطانيا 3.200€	متوسط سعر المتر مربع في سكاريا 390$
متوسط سعر المتر مربع في ألمانيا 3.065€	متوسط سعر المتر مربع في انطاليا 681$

•  بالتأكيد فروقات كبيرة بين متوسط الأسعار في أوروبا وتركيا وصل إلى أضعاف حتى، وهذا أحد الأسباب المهمّة في الإقبال على الاستثمار العقاري في تركيا

ثالثاً: المقارنة في جمال الطبيعة بين أوروبا وتركيا 

جمال الطبيعة في أوروبا	جمال الطبيعة في تركيا
إسبانيا ذات طبيعة جميلة بالتأكيد وهناك مروج خضراء واسعة وبحار مثل البحر المتوسط	اسطنبول ملكت قلوب كل من زارها لما تحتويه من معالم طبيعية في كل شيء "الطبيعة والبوسفور"
قبرص ذات طبيعة جميلة أيضاً وخصوصاً في الأجواء الصيفية	طرابزون يصفها البعض بأنّها جنة تركيا وهي كذلك بالفعل لا سيما بحيرة أوزونغول
اليونان هي ملاصقة لتركيا وتتمتّع بطبيعة خلّابة ومروج خضراء واسعة	الجمال في أنقرة متوسط جداً بحكم أنّها في منتصف تركيا ولا تحتوي على مظاهر مائية
جمال الطبيعة في بريطانيا مقارنةً بالدول الأوروبية الأخرى متوسط نوعاً ما	الجمال في سكاريا ازداد جمالاً بوجود بحيرة سبانجا الشهيرة
جمال الطبيعة في ألمانيا أيضاً متوسط مقارنةً في تركيا	أنطاليا آية من الجمال الربّاني يأتي إليها الأوروبيون من كل حدب وصوب للاصطياف فيها

 رابعاً: المقارنة في الإقامة الدائمة مقابل شراء عقار في أوروبا وتركيا 

الإقامة الدائمة مقابل شراء عقار في أوروبا	الإقامة الدائمة مقابل شراء عقار في تركيا
شراء عقار في إسبانيا بقيمة 500 ألف يورو يمكن من خلاله الحصول على إقامة دائمة	الحصول على إقامة عقارية مقابل شراء أي عقار بغضّ النظر عن القيمة
شراء عقار في قبرص بقيمة 330 ألف يورو يمكن من خلاله الحصول على إقامة دائمة	الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار أمريكي
شراء عقار في اليونان بقيمة 250 ألف يورو يمكن من خلاله الحصول على إقامة دائمة	الحصول على الجنسية التركية مقابل وديعة بنكية بقيمة 500 ألف دولار أمريكي
بريطانيا بقيمة 2 مليون يورو استثمارات سندات أو حكومية يمكن من خلاله الحصول على إقامة دائمة	الحصول على الجنسية التركية مقابل إنشاء مصنع وتشغيل ما لا يقل عن 50 عامل تركي
شراء عقار في ألمانيا بقيمة مليون يورو يمكن من خلاله الحصول على إقامة دائمة أو مواطنة حتى	الحصول على الجنسية التركية بعد تجديد إقامة العمل لمدة خمس سنوات متتالية

 خامساً: المقارنة في الحوافز الاستثمارية التي تقدّمها كل من أوروبا وتركيا 

• الحوافز الاستثمارية التي تقدّمها الدول الأوروبية موجودة لكنّها ذات أرقام عالية جداً كما ظهر معنا من خلال الحصول على إقامة دائمة، بعكس التحفيزات التي تقدّمها الحكومة التركية للمستثمرين وحتى ضمان رؤوس أموالهم مع فروقات سعر صرف الليرة التركية مقابل الدولار. 

• هذه التحفيزات هي التي لمست معظم محبي تركيا والإقبال للحصول على جنسيتها والإقامة فيها، أو حتى من دون العيش فيها فقط الحصول على جنسيتها وتسهيل الخروج والدخول إلى أكثر من 111 دولة في العالم بدون تأشيرة أو فيزا إلكترونية. 

سادساً: المقارنة في سلبيات شراء عقار في أوروبا وتركيا 

سلبيات شراء عقار في أوروبا	سلبيات شراء عقار في تركيا
أسعار العقارات في أوروبا مرتفعة جداً مقارنةً بالأسعار الموجودة في تركيا	أسعار العقارات منطقية جداً ومنخفضة عن أسعار العقارات في أوروبا
التحفيزات التي تقدّمها تركيا ضئيلة مقارنةً بالحوافز التي تقدّمها تركيا إلى الأجانب	التحفيزات التي تقدّمها الحكومة التركية مميزة وتشجع على شراء العقارات فيها
اختلاف البيئة بشكل كبير بين أوروبا وتركيا، أوروبا بيئة غربية تمامًا تبتعد عن الأجواء العربية	بيئة وثقافة قريبة من الأجواء العربية لا سيما في ظل التاريخ المشترك بحكم الدولة العثمانية
الظروف المناخية الباردة في أوروبا يضعف من الحركة العربية	الظروف المناخية والطقس اللطيف في تركيا صيفاً وشتاءً
ضرائب متعددة على العقارات الأوروبية بشكل مستمر وأرقام عالية	الضرائب المترتبة على شراء العقارات منطقية وموجودة في أي دولة، وتُدفع فقط عن الشراء

 إذاً أيهما أفضل شراء عقار في أوروبا أم في تركيا؟

• بالتأكيد في تركيا، في ظل هذه المقارنات التي ذكرناها سابقاً تدلّ بشكل كبير على أن الاستثمار العقاري في تركيا هو الأنجح والأكثر أماناً، شراء عقار في تركيا يمنحك إقامة عقارية أولاً بغض النظر عن قيمة العقار مهما كان سعره، ومن خلال التجديد لمدّة خمس سنوات متتالية من الممكن الحصول على الجنسية التركية

• شراء عقار في تركيا أيضاً بقيمة 250 ألف دولار يمنح مالك العقار وزوجته والأولاد ما دون الثامنة عشر عاماً الجنسية التركية بشكل قانوني، بشرط الحجز على العقار لمدة ثلاث سنوات متتالية، في حين أنّ قيمة العقار تزيد بشكل سنوي بناءً على زيادات رسمية تحددها الدولة، مما يعزز الربح عند إعادة البيع بنسبة لا تقل عن 40 % بعد ثلاث سنوات على الأقل

مقارنة الإقامة في تركيا وأوروبا

بالتأكيد تطغى مزايا المعيشة في تركيا والاقامة فيها عن الدول الأوروبية بأكملها وذلك لعدّة مقوّمات أهمّها:

• تركيا جمعت بين الحضارة الغربية والعربية بشكل متوازن 
• العيش في تركيا بالنسبة للعرب مناسب تماماً في ظل العادات والتقاليد المشتركة 
• الدين الإسلامي المشترك والتعايش الديني "تعدد الأديان" أحد العوامل الرئيسة التي جذبت العرب في أوروبا حتى للعيش في تركيا
• بيئة متقبّلة للعرب عموماً لا سيما بحكم التاريخ المشترك للدولة العثمانية 
• الطبيعة الخضراء في تركيا والمعالم الأثرية والسياحية لا تنقضي ولا يُملّ منها وهي عامل محبب لدى العرب
• المناخ اللطيف الذي يمزج بين لطافة الصيف ودفئ الشتاء هو عامل مميز أيضاً لدى العرب 
• الأعمال التجارية والاستهلاك الكبير في تركيا هو بيئة لفتح الأعمال والتجارة فيها

ماهو موقع تركيا من بين أفضل 10 وجهات عقارية حول العالم؟ 

• شهدت تركيا عاماً قياسياً في 2021 بالزيادة في مبيعات العقارات بنسبة 107% مقارنةً بعام 2020، حيث تعتبر تركيا وجهة جذابة لنمط الحياة وفرص الاستثمار أيضاً، وكانت النسبة الأكبر للمبيعات في مدينة اسطنبول ومن ثم أنطاليا، كما أنّ اسطنبول احتلت المرتبة التاسعة بين أكثر المدن زيارةً في ذاك العام وخلف الأسماء الكبيرة مثل باريس ولندن وطوكيو

• هذه الإحصائية أعدّتها منصّة live and invest overseas المشهورة عالمياً بتصنيف المدن والدول الأفضل معيشة وغيرها أيضاً، والذي أشار إلى أنّ تركيا تتمتع بنمو اقتصادي رهيب مع زيادة في عدد السكّان وتوسع الطبقة المتوسطة، والأهمّ من ذلك أنّ أسعار العقارات فيها منخفضة مقارنةً بالدول العالمية الكبرى

ختامًا

• هل اقتنعت الآن أنّ الاستثمار العقاري في تركيا هو آمن ومُربح أيضاً، وأنّ العوامل المحفّزة للاستثمار أعلى من الدول الأوروبية، المنطق يفرض نفسه هنا ويقول أنّ تركيا أثبتت نفسها بأنّها مكان مفضّل للعيش والاستثمار في آن واحد، جمعنا لكم أكبر قدر ممكن من الإحصائيات والعوامل والمعطيات التي تساعدكم في ذلك، إذا كنت ترغب بالاستثمار العقاري في تركيا اضغط هنا لنتصّل بك فوراً 

• شركة داماس ترك العقاريّة لديها العديد من الفرص الاستثمارية في عدّة مجالات تم ذكرها في المقال هنا، هل تريد الاستفادة منها؟ كل ماعليك هو النقر هنا للتواصل مع أهمّ الاستشاريين في الشركة يقدّم لك جدوى اقتصادية كاملة مع استثمار مُربح بالتأكيد، وموثق بالأرقام والتحليلات .. تواصل معنا ولا تتردد