شارك في فيسبوك شارك في تويتر شارك في واتساب

شراء عقار في تركيا ( دليل شامل ) 2024

08/02/2024 الاستثمار في تركيا 340 شراء عقار في تركيا ( دليل شامل ) 2024

محتوى المقال

عند شراء عقار في تركيا بالتأكيد سوف تواجه الصعوبات والعوائق لأنّ السوق العقاري في تركيا مختلف تماماً عمّا هو عليه في الدول العربية، أيضاً سوف تواجه مشاكل أكبر إذا لم تكن برفقة مستشار عقاري خبير في هذه رحلة اختيار شقتك في تركيا، لذلك لا بدّ من الحذر والحفاظ على جميع الخطوات وفهمها جيداً قبل الإقبال على ذلك.

اختيار شقة في تركيا يحتاج إلى عدّة أمور يجب عليك الإلمام بها قبل المباشرة في التفكير حتى بشراء عقار في تركيا، خصوصاً في حال كنت المرّة الأولى لك في شراء عقار في تركيا، حتّى الأتراك يحتاجون إلى المستشار العقاري في رحلتهم عند الشراء.

ما هي طريقة شراء عقار في تركيا ؟

1. انتقاء المستشار العقاري في تركيا

قبل شراء عقار في تركيا يجب عليك انتقاء المستشار العقاري, مع الأسف أكثر من انتهت رحلتهم في اختيار شقة في تركيا لأول مرة بالسوء أو المشاكل كان عدم وجود مُرشد أو مستشار عقاري أثناء رحلة شراء عقار في تركيا،

حتى الذين خسروا قيمة كبيرة من عقاراتهم أيضاً كان المستشار العقاري الخطأ هو السبب.

هذه النقطة من الخطوط الحمراء التي تتسبب بكارثة وليس فقط خطأ من الممكن تلافيه بأمورٍ معيّنة،لذلك لا بدّ من وجود مستشار عقاري أو كيان شركة تهتم بجميع التّفاصيل والنقاط.

ما دمنا نتحدّث عن المستشار العقاري دعونا نتعرّف على مميزات مستشاري داماس ترك العقارية وهي:

  • وجود ابن السوق معكم دائماً في أي مجال من مجالات الحياة يعني الوصول إلى النتيجة الآمنة
  • داماس ترك العقارية هي الغطاء القانوني الذي يحميكم من الوقوع في عمليات الاحتيالات وغيرها، أيضاً نضمن لكم الحصول على الطابو بشكل قانوني
  • داماس ترك العقارية هو التي تقوم بتوجيهكم عبر تجارب سابقة كانت له مع عملاء ونجحت في الحصول على استثمارات مُجزية
  • مستشارو العقار لدينا يضعون لكم الصورة كاملة عند اختيار الشقة لـ تحقيق الهدف المُراد من شراء عقار في تركيا
  • نقدّم جولات عقارية كاملة لـ التّعريف بشكل كامل عن تركيا والمواقع التي تتناسب مع الاستثمار والهدف المطلوب
  • وظيفتنا هي بتقديم الاستشارة وتحمل المسؤولية في جميع التوجيهات التي نقدّمها لكم أيضاً
  • داماس ترك العقارية هي الممثل عنكم من أجل الحصول على أفضل العروض والأسعار الخاصّة بالشقق التي ترغبون بشرائها

2. تحديد الهدف من شراء عقار في تركيا

قبل شراء عقار في تركيا يجب عليك تحدي هدف شرائك للعقار , تحديد الهدف من شراء عقار في تركيا هو نقطة أساسية يجب الاعتماد عليها قبل بدء الرحلة، ومنها يستطيع فريق داماس ترك العقارية البدء في تحقيق ذلك، عبر إعطاء جميع جوانب هذا الهدف ومعرفة نوع المنزل المطلوب للشراء، هناك الكثير من الآراء والرؤى عن كل هدف معني بـ شراء عقار في تركيا.

مثلاً عندما تضع الصورة كاملةً لنا نحن داماس ترك العقارية بأنّك ترغب بشراء عقار في تركيا من أجل السكن والمعيشة فوراً يستطيع ترجيح لكم المناطق الأفضل بالنسبة للسكن، وبشرح لكم سهولة الوصول إليها عبر وسائل المواصلات السريعة، وثمّ يضع لكم جميع الخدمات والمرافق المجاورة لذلك، ولا بدّ من التّعرف على الجامعات والمدارس من أجل الأولاد أيضاً.

وعندما ترغب بـ شراء عقار في تركيا من أجل الاستثمار، تقوم داماس ترك العقارية فوراً بتجهيز الخطط والجداوى الاقتصادية لعقارات لمست أنّها مناسبة من أجل الحصول على عوائد استثمارية مرتفعة، تختار لكم المناطق الأبرز والأفضل في ذلك، مع الأخذ بعين الاعتبار المفاوضات على الأسعار والحصول على أرقام منطقية وأقل مما هو في السوق التركي.

3. معرفة المنطقة التي توجد فيها العقار مع لمحة عامة عنها

قبل شراء عقار في تركيا يجب عليك معرفة منطقة العقار جيدا,  قبل الذهاب إلى أي مكان من أجل معاينة العقارات فيها، أثر فضولك واسأل عن المنطقة التي تتواجد فيها الشقة، المناطق في مدن تركيا عبارة عن تجمعات ديموغرافية معينة،

أو قد تكون ذات طابع خاص، أو قد تكون الأسعار فيها مرتفعة، أو …، لذلك ابحث على الانترنت عن هذه المناطق أو دع مستشارنا العقاري يشرح لك عنها.

داماس ترك العقارية أثناء جولاتها العقارية معكم لا تأخذكم إلى العقار المُراد معاينته فقط، وإنّما أولاً نأخذكم في جولة في المنطقة الموجود فيها هذا العقار، ونأتي على ذكر أهم المدارس فيها والجامعات، أيضاً الأماكن السياحية المختلفة فيها، نتحدث عن بعدها وقربها من الأماكن الحيوية مثل المولات والمطار وغيرها.

لذلك كن حريصاً على معرفة كل جوانب المنطقة التي سوف تشاهد فيها العقار أو معاينته على أرض الواقع، و قارنه مع الهدف المعني بشرائك له أيضاً، واليوم المنصّات الرقمية مليئة بالفيديوهات التي تتحدث عن تركيا شبراً شبراً، مرة أخرة نكررها لكم خذ الوقت الكافي وتعرّف على هذه المناطق.

4. التّعرف على تفاصيل العقار كاملةً من الداخل والخارج

قبل شراء عقار في تركيا يجب عليك ايضا التعرف على تفاصيل العقار من الخارج و الداخل, أنماط الشقق في تركيا قريبة نوعاً ما مما هو موجود في الدول العربية وغيرها، ولكنّ المساحة تختلف تماماً عن ما هو متعارف عليه عندنا،

لا سيّما أن مساحات الشقق في تركيا صغيرة جداً، والأكثر غرابة هو عدم تسجيل المساحة على وثيقة الطابو! لذلك لا يتم معرفة المساحة إلّا عن طريق التقييم العقاري.

أيضاً هناك تفاصيل التشطيبات وغيرها لا بدّ من معرفة الماركات المستخدمة في الإنشاء والأرضيات والكهربائيات المُسلّمة مع المنزل مثلاً، أيضاً معرفة في حال كان هناك مستأجر في الشقة متى موعد الخروج والتأكيد على ذلك عبر الأوراق الرسمية، كل هذه الجوانب يعرّفكم عليها المستشار العقاري في داماس ترك العقارية.

أمّا التفاصيل الخارجية للشقة مثل وجودها في المجمعات مثلاً، لا بدّ من معرفة جميع الخدمات التي يقدّمها هذ المشروع، والاطلاع عليها أيضاً، ومعرفة قيمة العائدات الشهرية، أمّا في حال كانت ضمن أبنية سكنية عادية، فيجب الانتباه إلى وضع الجيران وغيرهم أيضاً.

5. الأوراق المتعلّقة بالشقة وطريق تحويل الأموال

قبل شراء عقار في تركيا هناك أمور هامّة جداً يجب التّعرف عليها عند إعجابكم بالشقة ومن ثمّ الانتقال إلى مرحلة تحقيق عملية البيع، هذه المرحلة أو المحطة الأخيرة في الرحلة يجب الدقّة في جميع التفاصيل المتعلقة بالشقة سواء كان الشراء من المشروع مباشرةً، أو من صاحبها بشكل مباشر.

أهم النقاط التي يجب الانتباه عليها قانونياً في المنزل هي كالآتي:

  • نوع الطابو "سند الملكية"
  • تاريخ المنزل وخلوّه من الديون أو الرّهن العقاري
  • أشكال وطرق تحويل الأموال إلى مالك العقار

هذه كانت خمسة معايير رئيسية عليك الاهتمام بها عند إقبالك على اختيار شقة في تركيا ، بدأناها من مرحلة انتقاء المستشار العقاري وحتّى الأمور القانونية الهامّة التي يجب عليك معرفتها قبل دفع العربون أو قيمة الشقة، معلومات هامّة نتمنى أن تكون ذات فائدة لكم.

شركة داماس ترك العقاريّة تقدّم لكم خُلاصة خبرتها في السوق العقاري التركي لأكثر من عشر سنوات، نمتلك خطط ناجحة عن الاستثمار العقاري في تركيا، كما أننا نقدّم لكم خدمة الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار في تركيا، عبر مستشارين ومحامين أتراك ذوو دراية ومعرفة بالشأن القانوني في تركيا بشكل واسع

كيف تختار أفضل شقق للبيع في اسطنبول؟

لطالما كان شراء عقار في اسطنبول حُلماً يُراودنا جميعاً .. حيث الموقع الاستراتيجي وصلة الوصل بين آسيا وأوروبا، والإطلالات الجذّابة والفريدة على البحر والبحيرات ومضيق البوسفور، والحاضنة الإسلامية والمحتضّرة فيها، والجمال الطبيعي مع المساحات الخضراء الواسعة أيضاً، كل هذا ويزيد عزّز من إقبال الجميع إلى شراء عقار في تركيا.

ولـ اختيار أفضل شقق للبيع في اسطنبول هنالك معايير وشروط يجب توافرها في أيّة شقة نختارها، وهذه ماهي متواجدة إلّا لدى المستشار العقاري المحترف والخبير .. وفريق داماس ترك العقارية استطاع على مدار خبرته الممتدة لأكثر من 10 سنوات في السوق العقاري أن يقتنص أفضل الشقق التي تحقّق هذه المعايير والشروط.

بالتأكيد فريقنا سوف يشاركها معك كي تكون على اطّلاعٍ بها، وقد خصّصنا هذا المقال كي نتعرّف معاً على معايير وشروط اختيار أفضل شقق للبيع في اسطنبول، أضف إلى ذلك أنّنا خصّصنا لك بعض العروض الحصريّة لدينا في هذا المقال، هيا بنا نتعرّف على كل ذلك معاً …

أهمّ مشاريع داماس ترك التي تحتوي أفضل شقق للبيع في اسطنبول

1. شقق للبيع في اسطنبول بهشلي ايفلار قرب مركز المدينة DS775

يقع المشروع الجديد في منطقة بهشلي ايفلار وسط مدينة اسطنبول حيث تقوم بـ إنشاءه أحد أقوى الشركات الانشائية المختصة في مجال تطوير العقارات، وتبلغ مساحة المشروع 42.500 متر مربع، ويتكون من 4 أبنية بـ مسمّيات "لندن - طوكيو - باريس - ميلانو" تعرّف أكثر معنا على المشروع عبر الرابط شقق للبيع في اسطنبول بهشلي افلار قرب مركز المدينة DS775

2. شقق للبيع في اسطنبول بيليك دوزو بإطلالات بحرية DS 773

يقع المشروع بمنطقة بيليك دوزو وتحديداً ضمن محلّة كافاكلي في الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول، هذه المنطقة تضمُّ حديقة وادي الحياة الكبيرة، والتي من المقرر أن تمتد حتى ساحل بحر مرمرة، وذلك لتكون الرئة التي تتنفس عبرها منطقة بيليك دوزو العائلية أمّا عن تفاصيل المشروع إليك الرابط كي تتعرّف عليها من هنا شقق للبيع في اسطنبول بيليك دوزو بإطلالات بحرية DS 773

ختاماً .. داماس ترك العقارية يهمّها فعلاً في أن تكون جميع التجارب للأشخاص المقبلين على شراء عقار في تركيا أن هي تجارب ناجحة، ولذلك شاركت معكك أفضل المعايير التي تحقّق اختيار أفضل الشقق للبيع في اسطنبول، مع نُخبة المشاريع فيها.

فريقنا الاحتراقي يقدّم لكم خُلاصة خبرته في السوق العقاري التركي لأكثر من عشر سنوات، نمتلك خطط ناجحة عن الاستثمار في تركيا، كما أننا نقدّم لكم خدمة الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار في تركيا، عبر مستشارين ومحامين أتراك ذوو دراية ومعرفة بالشأن القانوني في تركيا بشكل واسع

كيفية شراء عقار في تركيا مع داماس ترك العقارية

الجميع يسأل ويستفسر دائماً ماهي خطوة البداية عند التفكير أو اتخاذ قرار شراء عقارات في تركيا، وهذا طبيعي خصوصاً وأنّك تقيم خارج تركيا، كيف هي المشاريع والجولات والقوانين وماذا ينبثق عن كل ذلك؟ حقيقةً أسئلة هامّة جداً تخطر على بالك وبال جميع من يهتم بـ شراء عقار في تركيا.

كيفية شراء عقار في تركيا مع داماس ترك العقارية عنوان مقالنا اليوم! سوف نتحدّث فيه باختصار عن عملية شراء عقار في تركيا للاجانب معنا من الألف إلى الياء، هذا من باب إزالة الاستفسارات الموجودة في بالك، والرد على جميع الأسئلة التي تخطر أيضاً،

أولاً: تحديد الغاية المنشودة من شراء عقار في تركيا

كلّ زائرٍ إلى تركيا يملك هدفاً مُحدداً لـ شراء عقار فيها، وإن لم يكن هناك غاية أو هدف فلابد من خلق هذا الهدف بالتأكيد، ولذلك نسعى إلى التّعريف بهذا المصطلح لأنّ معظم من يأتون إلى تركيا يجهلون هذا ويستمرّون في دوامة البحث عن عقار في تركيا وفي النهاية لا يحصلون على ما يرغبون به تحديداً.

إن تحديد الغاية المنشودة من شراء عقار في تركيا لابد أن تكون واضحة وجلية، وإن لم تكن كذلك فسوف نتوه في البحث عن شقق للبيع في تركيا، الهدف يختلف من منطقة إلى أخرى والغاية تكون متغيرة من مدينة الى أخرى أيضاً لذلك يجب معرفة الأهداف المتوافقة مع شراء عقار في تركيا.

في تركيا هناك أهداف رئيسية تماماً وهي الاستثمار أو السكن أو الحصول على الجنسية التركية، هذه الأهداف هي الأكثر طلباً من الجاليات العربية عند قدومها لـ شراء عقار في تركيا، ولذلك يجب التحديد هل سنشتري عقاراً من أجل الاستثمار أم من أجل السكن والاستقرار، والسبب يعود إلى أنّ لكل مدينة تختلف في محتوى ونمط معيّن يختلف عن مدينةٍ أخرى في تركيا.

ثانياً: الخروج بجولات عقارية والتّعرّف على المدينة والمنطقة

لا يمكن أبداً أن تختار شُقة أو عقار بدون زيارته ومعاينته على أرض الواقع، ولكن ليس فقط العقار، وإنّما المدينة والمنطقة والحي التي تقع فيه الشقّة، لا تعتمد فقط على زيارة واحدة لـ العقار أو المشروع، وإنّما حاول معرفة المكان الذي توجد فيه الشقة، وتعرّف على كل ما هو جانبها من خدمات ومرافق وغيرها.

ما هو الذي يُساعد في التّعريف عن كل هذا؟ إنّها داماس ترك العقارية التي اخترتها والمعنيّة بـ إجراء جولات عقارية على المشروع الذي ترغب التملّك فيه، والمستشار العقاري الخبير هو من يعرّفك بـ المنطقة والمدينة وتاريخها وتفاصيلها ومرافقها الحيوية والخدمية قبل حتّى أن تُشاهد العقار المُرشح لـ معاينته.

على سبيل المثال إذا كان هدفنا الاستقرار تكون جولاتنا العقارية ضمن مدينة اسطنبول على المناطق العائلية والتي تُعنى بالمحتوى العائلي مثلاً بيليك دوزو، وهناك يكون مستشارنا العقاري عالماً بكل أحيائها، وعالماً بكل مرافقها من مستشفياتٍ وجامعات ومواصلات سريعة وغيرها، لأنها كما ذكرنا منطقة عائلية أي كل ما تحتاجونه من خدمات يجب أن تكون معروفاً لديكم أثناء القيام بـ الجولة العقارية.

ثالثاً: اختيار العقار والمفاوضة على الأسعار

اختيار العقار يستند على عدّة معايير قبل الشروع في حجزه، أولاً يجب معرفة الإيجابيات والسلبيات من كل النواحي، ثانياً علينا ألا ننسى نمط الشقة والمساحة والإطلالة المطلوبة والمتوافقة مع التفضيلات الشخصية، والأهم معرفة استلام العقار في حال كان قيد الإنشاء.

إنّ دراسة اسعار الشقق في تركيا والحصول على أسعار منافسة لهو أمرٌ مهمٌ قد يغفل عنه كثيرٌ من الأشخاص الذي يطمحون لـ شراء عقار في تركيا، داماس ترك العقارية في ظل وجودها في السوق التركي تعلم كيف يتفاوض مع أصحاب العقارات، وتفهم العقلية التي يجب أن يتناقش بها معهم، ومن خلال ذلك يستطيع الحصول على أسعار جيدة ومُنافسة.

عموماً نحن نعلم متوسط أسعار العقارات في تركيا، ونعلم كم هي القيمة الحقيقية لـ العقار الذي ترغبون بـ شرائه، إنّ الأمر ليس سهلاً بالتأكيد، ولذلك يجب أن يوضع بالحسبان، عدا عن ذلك داماس ترك دائماً ما تقتنص أفضل الأسعار في السوق وتعرضها لكم، إذاً .. المرجع الوحيد هو المستشار العقاري من أجل الحصول على أسعار منطقية ومطابقة لـ السوق العقاري التركي.

رابعاً: انتقال الملكية والحصول على سند الطابو

إنّ معرفة آلية انتقال الملكية والأمور التي يجب الانتباه إليها أثناء شراء عقار في تركيا لـ هي مرحلةٌ حسّاسة جداً، والتي يجب أن تحفظها عن ظهر قلب قبل الإقبال على شراء العقارات في تركيا، سواءً كان ذلك عبر البحث على منصات الانترنت، أو من خلال معارف وأصدقاء لديكم في اسطنبول، المهم أن تكتشفوا الآلية وإلّا قد تواجهون عملياتٍ غير مفهومة وغير واضحة.

الآلية باتت واضحة في السوق العقاري التركي، ونعرّفها لك الآن وعند لقائنا معك أيضاً،الأمر يسير وغير معقّد كما تُعقّده بعض الشّركات، تبدأ آلية عملية نقل الملكية بدايةً من خلال مديرية الطابو العامة، وبالنسبة للأجانب لا بدّ في أولى المراحل هي الحصول على التقييم العقاري في تركيا.

ومن ثمّ يتم تجهيز الأوراق اللازمة من قبل العميل، وهي جواز السفر الأصلي مع التّرجمة إلى اللغة التركية، مع رقم ضريبي، مع ورقة تصريف الأموال التي باتت مُلزمة عند شراء عقار في تركيا للاجانب. والتي تعني تصريف الأموال في العملة الصعبة إلى العملة التركية عبر البنك المركزي، بعد الحصول عليها نقوم بإجراء طلب نقل الملكية عبر البوابة الإلكترونية من طرف البائع.

بعد ذلك يتم إرسال رسالة من قبل مديرية الطابو إلى مالك العقار تُفيد بـ تحديد موعد معيّن لـ القدوم من أجل تنازل الملكية لك، وتتضمن أيضاً رقم تحقق من أجل دفع مصاريف نقل الطابو، وعند القدوم إلى مديرية الطابو يكون هناك مترجماً محلّفاً يوضّح لكم كافّة المعلومات عن العقار الذي تُنقل ملكيته إليكم، وعند التوقيع تكون بذلك قد حصلت على العقار بشكل رسمي ومضمون، ويتم تقديم وثيقة سند الملكية إليك!

خامساً: خدمات ما بعد البيع

بعد استلام سند الملكية هناك إجراءات لا بدّ من العمل عليها وإتمامها لكي لا تبقى مؤرّقة لك، وهي تحت مسمّى خدمات ما بعد البيع، إليك هذه الخدمات التي نقدّمها لك ومصاحبة لشراء العقار طبعاً

  • وهو تسجيل العقار في البلدية المعنية التي تم شراء العقار فيها، يجب تسجيل العقار في البلدية على اسمك لكي نعرف لاحقاً ما هي قيمة الضرائب السنوية المتعلّقة بالعقار، وفي حال التأخير يكون هناك غرامات معيّنة، لذلك يجب الحرص على تسجيل العقار في البلدية.
  • وهي الاشتراكات المتعلّقة في الاحتياجات اليومية لـ العقار، وهي اشتراكات الماء والغاز والكهرباء والانترنت، والتي يجب نقلها مباشرةً إلى اسمك، وهي تتم عبر شركات متخصصة لـ كل قطاع، الماء والغاز هما شركتان تتبعان للدولة، والكهرباء شركات خاصّة، والانترنت أيضاً.

أهميّة وجود شريك أمين في رحلة شراء عقار في تركيا

لا شكّ أبداً أنّ فكرة شراء عقار في تركيا تعتبر من القرارات الهامّة التي تتخذها في حياتك! ولكي تضمن أنّ أموالك سوف تذهب إلى الجهة الصحيحة وتحقّق المُراد من ذلك، يتطلّب عليك وجود معرفة وخبرة كافية في سوق العقارات التركي! ولكن انتبه! مهما كان حجم تلك المعرفة 

 

والخبرة يستحيل أن تستغني بها عن وجود شريكٍ لك في مرحلة الشراء< وهذا الطبيعي ليس في تركيا فقط وإنّما في العالم أجمع، حيث يعتمد جميع من يرغبون بـ شراء عقار في العالم التوّصل إلى اتفاقيات مع شركات وساطة عقارية، كما هو الحال لـ شركة داماس ترك العقارية في تركيا، والمرخّصة والحاصلة أيضاً على جميع الشهادات في سبيل ذلك، وموقعنا في قلب مركز التجارة العالمي بجانب مطار أتاتورك الشهير. 

 

إذاً اتفقنا على أنّ وجود شريك في رحلة شراء العقار في تركيا هو أساسٌ لا بدّ منه! تأتي مرحلة انتقاء هذا الشريك واختيار الأفضل بين الموجودين! وهذا مهمّة صعبة أيضاً في الحصول على شركة عقارية موثوقة بشكلٍ مباشر أو عن طريق توصيةٍ من صديق أو قريبٍ ما. 

 

دعنا نتعرّف على الأسباب التي تجعل من داماس ترك العقارية شريكك الأمين والموثوق في رحلة شرائك العقار في تركيا:

 

أولاً الخبرة الممتدة لـ الشركة وفريق داماس ترك العقارية لأكثر من 10 سنوات في السوق العقاري التركي، ومهمّة شراء العقار هي مهمّة محفوفة بـ المخاطر وتحتاج أصحاب الخبرة كي تُلاحظ كل ما يمرّ أمامك من تفاصيل في جميع محطّات هذا المشوار.

 

ثانياً هل تعلم أنّ لدينا فريق مميّز من المحامين الأتراك الذين يُعتمد عليهم في معرفة كلّ صغيرة وكبيرة في مداخل ومخارج أيّ عقار نرغب بـ شرائه لك أو لأصدقائك؟! المحامي دائماً هو الغطاء القانوني الذي نستطيع الاتّكاء عليه عند ظهور أيّة مشاكل أو تفاصيل أو عقود غير مفهومة في مشوار شراء العقار في تركيا. 

 

ثالثاً سوف تلمسُ فوراً حجم المعرفة غير المسبوقة في السوق العقاري من خلال مستشاري العقاري لدينا، والذين تدرّبوا على تقديم خدمات مثاليّة في هذا المجال، وهم من نخبة من يحقّق لك أفضل استثمار عقاري وجنسية تركية في يدٍ واحدة. 

 

رابعاً الخدمات التي تقدّمها شركة داماس ترك العقارية هي خدمات حصريّة واحترافية، والكثير منها مجانيّ ومُصاحب لـ عملية شراء العقار، كما أنّ هذه الخدمات لا تنتهي مع إغلاق عملية الشراء بل تبدأ من هذه المرحلة! لأنّنا نملك رؤية ولاء العميل ونستمرّ بـ تقديم جميع الخدمات له بشكل دائم. 

 

خامساً الجدوى الاقتصادية لـ الاستثمار عن طريق شراء العقار في تركيا يقدّمها لك متخصّصو العقار لدينا مع النسب التي سوف تحصل عليها في السنوات القادمة، كما أنّ الاستشارة التي يقدّموها لك نابعة من خبرات وتجارب سابقة حقيقيّة لـ عملاء استطعنا أن نحصل لهم على ضعف استثماراتهم في العقارات

 

سادساً هل تعلم أنّنا نملك في جعبتنا الكثير من العروض الحصريّة مع أكبر الشركات الإنشائية في تركيا؟! وهذا يعني أسعاراً مميّزة وحسومات بنسبٍ عالية، وذلك بفضل الشراكات العقارية والعلاقات المتينة والتي تحقّق لنا العديد من المزايا أهمّها ميّزة التفاوض وكسب أسعاراً مخفّضة من أجلك والعملاء الأعزّاء. 

 

سابعاً برأيك أين نتواجد في تركيا ومن أين نقدّم خدماتنا؟! دعنا نوضّح لك أنّ داماس ترك العقارية ممتدة في أكبر المدن التركية التي لا يُمكن أن تأتي تركيا إلّا وسوف تزور إحداها! نبدؤها من اسطنبول "عاصمة العالم" إلى جارتها كوجالي الجميلة، ومن ثمّ مدينة يلوا الخضراء، ولا ننسى عروسة البحر الأبيض المتوسط "أنطاليا" وفي الشمال التركي لؤلؤة البحر الأسود "طرابزون" 

ماهي شروط شراء عقار في تركيا؟

شروط شراء عقار في تركيا لـ الأتراك غير محصورة بـ قوانين كما هو الحال مع شروط شراء العقارات للأجانب في تركيا، والتي بالتأكيد هي مقبولة وبشدّة مقارنةً بـ العديد من الدول التي لا تسمح إلّا ضمن شروط محدّدة ومعقّدة! وما سوف نذكره لك تالياً هو بناءً على قانون تملك العقارات لـ الأجانب في تركيا الذي كان موجود سابقاً وتمّ تحديثه مؤخراً في عام 2022، دعنا نتعرّف على هذه الشروط إذاً. 

أولاً عدم تخطّي مساحة شراء العقارات 30 هكتاراً من عموم الأراضي التركية

 

ماهو المقصود من ذلك؟! بالتأكيد هنالك مساحة مخصّصة لـ الأجانب من أجل تملك العقارات في تركيا، وهذا طبيعي لأنّه من غير المعقول أن يكون هنالك رأسماليين أو دول تسعى لـ شراء مساحات كبيرة من الأراضي التركية، والتي قد تكون زيادتها تهديداً لـ الأمن القومي في تركيا! 

 

إذاً ماهي هذه المساحة المحدّدة؟! المساحة الكاملة هي 30 هكتاراً ضمن الأراضي التركية! نعم لن يكون عدداً محدّداً من الشقق مثلاً، بل رقماً كبيراً ويعني زيادته فعلاً تهديداً لـ الأمن القومي التركي، إذاً لا يحقّ لأيّ أجنبي أن يتعدّة هذه المساحة المرصودة بـ ثلاثين هكتاراً في عموم تركيا. 

ثانياً لا تزيد مساحة العقار أو العقارات عن 10 بالمئة من البلديات المعنيّة   

 

بـ معنى آخر أنّه بغضّ النّظر عن النسبة التي ذكرناها آنفاً هنالك تحديد آخر على الأجانب يجب أن يراعونه لأنّه أيضاً يهدّد الأمن القومي التركي ولو بصيغة غير مباشرة، البلدية تأتي بالمرتبة الثانية بعد المدن تماماً، وتليها الأحياء ومن ثم الطّرقات والأبنية من حيث الترقيم.  

 

ماهي هذه النسبة إذاً؟! النسبة يجب ألّا تتخطّى الـ 10% من المساحة الإجمالية لأي بلدية من بلديات مدن تركيا، ومخالفة ذلك يعني الحجز على العقارات والتحقيق في قضايا الأمن القومي والهدف من زيادة العدد الكبير لـ العقارات المُراد شراؤها في تركيا!

ثالثاً الجنسية الأجنبية التي ترغب بـ شراء عقار في تركيا ليست من الدول المحظورة!  

 

نعم .. هناك دول محظورٌ لها شراء العقارات في عموم تركيا، والتي تطبّق معها تركيا قانون التعامل بالمثل، وهو قانون بسيط جداً يتضمّن أنّ الدول التي تمنع الأتراك من شراء العقارات لديها، تُبادل تركيا مثلها في تطبيق هذا القانون الجائر، بغضّ النّظر عن أيّة احتمالات أخرى. 

 

هل هناك دولٌ محظورة من تملك العقارات في تركيا؟! نعم هنالك دول منعت الأتراك من شرائهم العقارات لديها وقرّرت الحكومة التركية منذ ذلك الحين أن تعاملهم بـ المثل، وإليك أبرز هذه الدول التي تُعاني من تبعات هذا القانون والتي تعتبر محظورة من ذلك: خمس دول فقط لا يحق لها التملك العقاري في تركيا وهم أرمينيا، سوريا، كوريا الشمالية، كوبا، قبرص باستثناء قبرص التركية.

 

أولاً مواطنو الدولة السورية

ثانياً مواطنو كوريا الشمالية

ثالثاً مواطنو دولة أرمينيا

رابعاً مواطنو دولة كوبا 

خامساً مواطنو دولة قبرص اليونانية

رابعاً تصريف قيمة بدل شراء العقار في تركيا في البنك المركزي التركي والحصول على وثيقة التصريف

 

هذا القانون أصبح سارياً منذ منتصف العام الماضي 2022، وقد تمّ إلزاميته فقط لـ من يرغب بـ شراء عقار مقابل الحصول على الجنسية التركية، ولكن بعد فترة وجيزة مباشرةً بعد طرح القرار تم إلزاميته على أيّ عملية بيع أو شراء عقار بتركيا للاجانب، ولكن ماذا تعني هذه الوثيقة DÖVİZ ALIM BELGESİ وكيف تكون؟ 

 

هذه العملية تتم عبر تصريف أموال قيمة العقار المُراد شراؤه من العملات الصعبة إلى العملة التركية عبر البنك المركزي حصراً! نعم وذلك بهدف إعطاء القيمة الحقيقية لـ الأموال الصعبة مقابل الليرة التركية، والتي يتبنّى هذه العملية هو البنك المركزي، وأحياناً يكون سعر الصفر فيها أفضل مما هو في سوق تصريف العملات. 

 

تتمّ هذه العملية عبر عدّة طرق، مثلاً الذهاب إلى البنك المركزي مباشرةً وتصريف العملات وهذا صعبٌ نوعٌ ما، ولكن الطريقة الأكثر فاعلية، هي إيداع أموالك "العملة الصعبة" في البنك الخاص بـ حسابك، ومن ثمّ الطّلب من البنك الخاص بـ حسابك بـ تصريف الأموال اونلاين عبر البنك المركزي، ويحصل على شهادة تصريف العملات مباشرةً في تلك اللحظة. 

 

إذاً شهادة تصريف العملات يجب استصدارها وفعل هذه العملية على أيّة عملية شراء عقار للاجانب في تركيا، وهو أمرٌ حسّاس جداً، ويجب إرفاق هذه الوثيقة مع الأوراق الأخرى التي يتم تجهيزها لـ الحصول على سند الملكية "الطابو" لذلك يجب الانتباه إلى هذه النّقطة كما ذكرنا أنّها حسّاسة، وتؤثّر بشكل مباشر على قبول ملف التجنيس. 

خامساً يجب ألّا يكون العقار الذي ترغب بـ شرائه بـ القرب من منطقة أمنية أو عسكرية

 

وهذا شرطٌ طبيعي وموجود في معظم الدول العالمية والتي لا تسمح بـ تملك أجانب العقارات بـ مقابل المؤسسات العسكرية! لأنّها تهدد الأمن القومي خصوصاً في حالات حجز العقار! على سبيل المثال في اسطنبول إذا أردت شراء عقار في تركيا بجانب مطار أتاتورك تحتاج إلى موافقة من الوالي خصوصاً عند الحجز! 

 

وبالقرب من الثكنات العسكرية كذلك الأمر يتطابق تماماً! تركيا وغيرها الكثير من الدول الأخرى تعتمد هذا المبدأ الذي قد يتجاوز الخطر على الأمن القومي لهم، إذاً حاول أن تبتعد عن هذه الأماكن العسكرية أو الأمنية واشترِ عقارك في أماكن أجمل وأفضل وبـ القرب من البحر أو البحيرات الجميلة في تركيا. 

ماهي إجراءات شراء عقار في تركيا من الألف إلى الياء؟

 

هنالك العديد من الإجراءات أو المحطّات التي يجب أن تمرّ بها حتى تصل إلى المرحلة النهائية وهي استلام الطابو وسند الملكية التركي، هذه الإجراءات عليك بـ فهمها جيداً والتركيز فيها كي تضمن حصولك على عقارك المفضّل بـ الشكل الآمن والقانوني، وأوّل هذه الإجراءات هي: 

أولاً تواصل مع فريق داماس ترك العقارية وشارك معنا هدفك من شراء العقار في تركيا  

 

قبل كل شيء، عليك أولاً بـ التواصل مع فريق داماس ترك العقارية الاستشاري وشرح هدفك من شراء العقار! لأنّ هذا الهدف هو المفتاح كي نوضّح لك العروض الأمثل لـ تحديد المكان والموقع والرّؤية الأفضل لك، مهما كان الهدف لا تبخل به علينا لأنّه يوفّر عنك وعنّا العناء لنصل إلى النتائج الإيجابية بسرعة. 

 

على سبيل المثال ترغبُ بـ شقّة سكنية من أجل الاستقرار! فوراً يُعطيك فريقنا أفضل المناطق السكنية والتي تنناسب مع العائلات، وإذا كان الهدف استثماري كانت الخيارات في عصب مراكز المدن التركية مع جدوى اقتصادية وعوائد استثمارية مجزية وهكذا دواليك.

ثانياً جهّز نفسك لـ الخروج بجولاتٍ عقارية لاكتشاف المنطقة والمشروع والعقارات أيضاً 

 

بعد التواصل مع فريق داماس ترك العقارية وتوضيح أهدافك من شراء العقار في تركيا، سوف تحتاج أن تجهزّ نفسك لـ اكتشاف الخيارات الأفضل لك عبر جولات عقارية احترافية، حيث تكتشف فيها المنطقة والمشروع والعقارات المتاحة والمتناسبة مع تفضيلاتك وميزانيتك أيضاً! 

 

أثناء الجولات العقارية حاول أن تنتبه إلى عوامل مهمّة مثل الموقع، وجودة البناء، والمرافق المحيطة، والخدمات المقدمة في المشروع، لا تقلق! بالتأكيد فريقنا سوف يوضّح لك كل ذلك، ولكن أنت أيضاً حاول أن تلاحظ جميع التفاصيل وتسأل عن كل شاردةٍ وواردة وجميع ما يخطرُ بالك كي تختار العقار الأفضل لاحقاً. 

ثالثاً دعنا نطلعك على الخيارات الأفضل وشاركنا أسئلتك ورؤيتك أيضاً 

 

بعد المعاينة ومشاهدة العقارات في المشاريع التركية تبدأ مرحلة التفاضل بين عقارٍ أو عدّة عقارات فيما بينها! وهذا طبيعيّ في مشوار شراء العقار، دائماً ما يكون هنالك تفاصيل تطغى على تفاصيل أخرى في عقارٍ آخر! ودائماً ما يكون لدى فريقنا رؤية مبنية على تجارب سابقة يوضّحها لك كي نحقّق لك الأفضل والأحسن. 

 

جميع ما يخطر في بالك استفسر عنه! وإن كنت متردّداً بشأن توصيةٍ ما وضّح لنا الفكرة والهدف وسنجد لك الحل فوراً، مهمّتنا ليست توجيهك إلى ما نرغب به، بل إلى ما تطمح إليه عبر رؤيتنا وخبرتنا في السوق العقاري التركي، وهذا ما استطعنا أن نقدّمه لـ أخوةٍ أعزّاء وعملاء سابقين لدينا. 

رابعاً دع لنا المهمّة في التفاوض والحصول على أسعارٍ مميّزة لك من شركة الإنشاء  

 

حدّدت خيارك المناسب واعتمدت عليه .. عليك الآن بـ تكليف فريق داماس ترك العقارية الاستشاري بـ أداء مهمّته في التفاوض والحصول على اسعار الشقق في تركيا حصرية ومخفّضة من شركات الإنشاء التركية، والتي بعضها نملك لديهم حسومات حصرية دائماً ونقدّمها لك ولـ عملائنا الأعزّاء.

 

لا تقلق! إنّ فريق داماس ترك لديه الخبرة والمعرفة في التفاوض مع شركات الإنشاء والتعامل معهم، سوف يعملون على تمثيل مصلحتك ومساعدتك في تحقيق على أفضل العروض والأسعار المميزة، كما أنّهم سـ يساعدوك في شراء العقارات بـ التقسيط إذا ما كنت ترغب بذلك أيضاً .

خامساً محامو الشركة معك الآن كي تحصل على سند الملكية "الطابو"  

 

الحصول على سند الملكية "الطابو" وإجراء عملية تحويل الأموال من المحطات الحسّاسة في مشوار شراء العقار في تركيا، ولذلك هنا تبدأ مهمّة محامو داماس ترك العقارية الذين تتمثّل وظيفتهم في تحقيق عملية شراء عقار آمنة وقانونية مئة بالمئة. 

 

تحويل الأموال لن يكون إلّا عند مرحلة استلام الطابو، أو كتابة عقد البيع عند كاتب العدل، وسوف يحملون عنك عناء الترجمة وفهم العقود وتوضيحها لك بسلاسة وسهولة، كما أنّهم سوف يقدّمون لك الاستشارات الأفضل كي يضمنوا لك خلوّ العقار من أيّة مشاكل أو رهون عقارية وغيرها. 

سادساً جهّز أوراق التجنيس واحصل على هويتك وجواز السفر التركي خلال تسعين يوماً 

 

أوراق التجنيس باتت معروفة لدى الجميع وهي شهادات الميلاد وجوازات السفر وعقد الزواج، جميع ذلك مترجم ومصدّق من الخارجية والقنصلية التركية وكاتب العدل! وبعد ذلك يقوم فريق المحامين الأتراك بـ تجهيز الملف وتقديمه إلى أقرب مركز لـ النفوس العامّة في تركيا. 

 

خلال تسعون يوماً في الغالب تكون النتائج قد وصلت إلينا عبر الإيميل متضمّنة قرار التجنيس لك ولعائلتك والأولاد ما دون الثامنة عشر عاماً، بعد ذلك يأخذ لك فريقنا موعداً في مديرية النفوس لـ الحصول على بصمة الإصبع وانتظر هويتك وجواز التركي بعد أيام في عقارك الذي اشتريته سابقاً. 

ماهي أبرز مشاكل شراء العقار في تركيا الشائعة؟

 

هنالك مشاكل شائعة جداً أثناء عملية شراء العقار في تركيا، وقد صادفنا عديداً من الأشخاص من وقع بها بسبب ظروف خارجية أو إهمالٍ شخصيٍ منه! وهذا ما سوف نذكره لك في الفقرات الآتية: 

أولاً عدم الاستعانة بـ المستشار العقاري في تركيا 

 

مع الأسف أكثر جواب للعديد من الناس والعملاء الذين خسروا قيمة كبيرة من عقاراتهم كان عدم وجود مُرشد أو مستشار عقاري أثناء رحلة الشراء، وهي من الخطوط الحمراء التي تتسبب بكارثة وليس فقط خطأ من الممكن تلافيه بأمورٍ معيّنة، لذلك لا بدّ من وجود مستشار عقاري أو كيان شركة تهتم بجميع التّفاصيل والنقاط التي يجب إيضاحها عند الدخول في فكرة الاستثمار العقاري. 

ثانياً الاحتيال العقاري في إحدى الصور الشائعة 

 

حقيقةً إنّ طرق وأساليب الاحتيال العقاري أصبحت متعددة، منها ما أصبح معروفا وشائعا ومنها ما يزال مبهما يتطلب خبرة وانتباه شديدين منك أو من فريق داماس ترك العقارية أمّا أبرز هذه الأشكال فـ هي مايلي: 

أولاً بيع العقار بحالته المرهونة أو المديونة! 

 

وهذه من المشاكل الشائعة والتي قد لا ينتبه إليها المشتري الأجنبي فيما سبق! أمّا الآن ومع داماس ترك العقارية تحديداً لن يكون هذا الاحتيال متاحاً بالتأكيد، لأنّنا نتفحصّ العقار وتاريخه من مرحلة إنشاؤه وحتّى الآن، وذلك عبر محامينا وعلاقاتنا الممتدة مع المؤسسات الحكومية التركية. 

 

ثانياً شراء العقار في حالة قيد الإنشاء أو على المخطّط!!  

 

بالتأكيد هي فرصة لـ توفير وكسب استثمار مميّز! ولكنّها بالطّرف الآخر عملية محفوفة بالمخاطر ولا يُستهان بها، وقد حدثت فعلاً مع شركات إنشاء قد أوقفت عمليات البناء وأعلنت إفلاسها بعد أن نهبت أموال الناس الذين حوّلوا إليها أموال العقارات التي تمّ شراؤها أو الاتفاق عليها بدون أي صفة رسميّة! ولكن لا تقلق لن نأخذك إلّا إلى شركات إنشائية موثوقة وذات ضمان حكومي. 

ثالثاً بعض المشاكل الأخرى الشائعة 

 

هنالك الكثير بالتأكيد ولكن جمّعنا لك أكثرها شيوعاً وهي مايلي: 

 

أولاً الطابو ثمّ الطابو هو أساس أي استثمار عقاري، بدونه لن نستطيع البيع ولا حتّى بنصف القيمة.

ثانياً الشركات الإنشائية الخادعة والوعود الوهميّة هي أكثر من حطّم معظم استثمارات الناس في تركيا. 

ثالثاً بعض العقارات القديمة وأنواع الطابو الغير مكتملة، أو عقارات موجودة ولكن عند هدم الأبنية سيتم ذهاب الحصة بسبب المخالفات، أمور متشعبة كثيرة يجب الانتباه لها، لذلك مستشار العقاري هو من يستطيع معرفة كل ذلك، وإلّا بدونه سيكون استثمارك بائساً مع الأسف. 

ماهي الأهميّة الاستثمارية لـ شراء عقار تركيا اسطنبول؟

 

لقد سمّيت اسطنبول على لسان نابليون بونابرت بأنّها عاصمة العالم! وإن تمعنّا جيداً في مركزها ومكانتها في العالم لوجدناها فعلاً تستحقّ هذه الجملة الشهيرة، ومن هنا ارتفعت قيمة الاستثمار العقاري والأهمّية العقارية لـ شراء عقار في اسطنبول، وإليك أبرز العوامل الجاذبة إليها والتي زادت من أهمّيتها الاستثمارية

أولاً الموقع الاستراتيجي والمكانة بين مدن تركيا 

 

اسطنبول تمتلك موقعاً استراتيجياً يربط بين قارتي آسيا وأوروبا! ويمرّ من خلالها ثلاثة جسور على مضيق البوسفور الشهير، جسر البوسفور وجسر السلطان محمد الفاتح وجسر السلطان يافوز سليم، وهذا جعلها نقطة اجتماع مركزية وتجارية مهمّة وعالميّة! وجذبت إليها الاستثمارات الكبرى وعزّزت النمو الاقتصادي أيضاً.

لا ننسى أيضاً أنّ اسطنبول تعد العاصمة الاقتصادية لـ تركيا! وتضم كثيراً من المراكز المالية والتجارية والصناعية، حيث تتواجد فيها معظم الشركات الكبرى والمقرات الرئيسية للشركات الوطنية والدولية في اسطنبول، كما أنّها مركز لـ السياحة بـ كافّة أنواعها وأشكالها التاريخية والطبّية والدينية والشتوية والصيفية وغيرها …

ثانياً قوّة البنية التحتية وحضارة اسطنبول ونهضتها العمرانية  

 

اسطنبول هي الأكثر تمدّنا وحضارةً ونهضةً بين جميع مدن تركيا تقريباً! حيث نجد فيها الطراز العمراني الحديث أينما توجّهنا، وهذا ما يذكره لنا أهالي وسكّان مدينة اسطنبول الذي عاصروها منذ 20 سنة مضت ويشاهدونها الآن، بل وحتّى من أتى إلى اسطنبول من 10 سنوات ويشاهدها الآن سوف يلاحظ الفرق الكبير والنهضة غير المسبوقة فيها. 

 

البنية التحتية من حيث المواصلات وشركات الإنشاء المتطوّرة تتحدّث عن نفسها بنفسها! لا داعي لنا بـ أن نوضح مدى التقدّم فيها، ولذلك كانت هذه البنية الفتيّة هي المفتاح لـ شراء العقارات في اسطنبول، أو البحث عن شقق للبيع في اسطنبول، ولا شكّ أنّها المكان الأنسب لـ التملك العقاري والاستثمار والسكن أيضاً. 

ثالثاً وجود أرقى المشاريع الفاخرة وبـ مميّزات جميلة 

 

الحديث عن المشاريع العقارية في اسطنبول يحتاج إلى مقال مخصّص عنها حقيقةً! وذلك لشدّة التقدّم الكبير من جميع النواحي فيها، كذلك الأمر في اختيار المواقع الاستراتيجية والإطلالات البحرية الجذابة على بحر مرمرة والبحيرات الموجودة في اسطنبول. 

 

تتميز جميع المشاريع بـ التصاميم الحديثة والتشطيبات الراقية، وتوفر مرافق فاخرة مثل حمامات السبا والمسابح والمنتزهات والنوادي الصحية، بالإضافة إلى المساحات الخضراء الواسعة وخدمات الأمان وأماكن الترفيه في كل مشروع، ويوجد مراكز تجارية داخل المشاريع أيضاً، حقيقةً معظم مشاريع اسطنبول تستحقّ أن تكون لها هذه المميزات في ظل الموقع التي تتواجد فيه.

 

ختاماً .. في هذا المقال استطعنا تقريباً أن نوضّح كيفية قيادة مشوار شراء عقار في تركيا من لحظة ظهور فكرة الشراء لديك وحتى تحقيق أفضل النتائج المرجوّة من شراء العقار، دع لنا المهمّة ودقّق أنت فيما ترغب بوجوده داخل عقارك المفضّل في تركيا، أو اسطنبول أو أنطاليا أو طرابزون أو بورصا أو كوجالي!! 

 

شركة داماس ترك العقارية تقدّم لك خدماتها في الاستثمار العقاري في تركيا من الألف إلى الياء، نكون معك منذ لحظة اتّخاذك القرار وحتى استلام المفاتيح والحصول على الجنسية التركية، خطوةً بخطوة ومحطّة محطّة، فريق متكامل في خدمتك من أجل الوصول إلى هدفك في تركيا، تواصل معنا الآن واكسب استشارةً مجانية. 

ختاماً .. داماس ترك العقارية ما ذكرته لك في هذا المقال هو اختزال لـ كيفية شراء عقار في تركيا معها، أمّا إذا أردت التوسع والتعرّف على الخدمات والآلية وأشكال عقارات تركيا المميّزة، عليك فوراً بالتواصل معنا عبر وسائل التواصل المتاحة في موقعنا الإلكتروني.

كلمات مفتاحية:

تركيا

المشاريع المميزة

يبدأ من

$ 321.700

يبدأ من

$ 47.000

يبدأ من

$ 83.000
مزيد من المشاريع

استشارة عقارية فورية

+90 555 160 50 00
whatsapp-icon