هنالك أخطاء شائعة دائماً عند شراء عقار في تركيا، أحياناً تكون من الطرف المشتري وأحياناً تكون من طرف الوسيط أيضاً، ولكن إذا جمعت هذه الأخطاء وركّزت عليها سوف تفتح لك باباً للوصول إلى ما ترغبُ به تماماً عند شرائك العقار في تركيا، مقالنا اليوم مكتوب من خبرات ممتدة لأكثر من 11 سنة في السوق العقاري التركي.
- داماس ترك العقارية عوّدتك دائماً على تقديم أفضل النصائح والمعلومات والدراسات والأخبار التي توضّح كل ما يهم السوق العقاري التركي، ولذلك هي سبّاقة دائماً في وضع الواقع أمامك أنت والمستثمرين، ومقالنا اليوم ولو كان مختصراً إلّا أنّ فيه فوائد مهمّة لك إن كنت مقبلاً على شراء عقار في تركيا، تعال نتعرّف على الأفكار الرئيسية لمقالنا اليوم وهي:
- عدم الاستعانة بشركة عقارية عند الشراء في تركيا
- الاعتماد على التقييم العقاري الرّسمي حصراً
- التأكّد من خلو العقار من الرهن أو المشاكل المماثلة
- احذر الأسعار المنخفضة للعقارات في تركيا
- نصائح عامّة عند شراء عقار في تركيا
عدم الاستعانة بشركة عقارية عند الشراء في تركيا
- عدم الاستعانة بشركة عقارية عند شراء عقار في تركيا يمكن أن يعرضّك والمستثمرين لمخاطر عدّة منها .. الوقوع في فخ الاحتيال أو سوء الاختيار بسبب عدم الخبرة في التقييم العقاري الدقيق مثلاً! أو انتحال أحد الأشخاص شخصية مالك العقار، ومع الأسف يُظهر التاريخ أنّ الكثير من المستثمرين واجهوا خسائر مالية كبيرة نتيجة لذلك.
- وهذا يعني أنّ اختيار المستشار العقاري الخاطئ أو عدم الاستعانة به على الإطلاق هي من أبرز الأسباب التي أدت إلى تلك الخسائر، لذا يُنصح دوماً بالتعاون مع شركة عقارية موثوقة تقدم الدعم والمشورة خلال عملية الشراء، ونحن داماس ترك العقارية لدينا خبرة عميقة، ونقدّم خدماتنا في 4 مدن تركية، دعنا نعرّف على مميزات التعامل معنا.
- خبرة تمتد لأكثر من إحدى عشرة سنة في السوق العقاري التركي.
- فريق متخصص يقدم دعماً كاملاً خلال رحلة شراء العقار.
- توفير غطاء قانوني لحماية العملاء من أية مفاجآت أو مشاكل قد تظهر خلال عملية الشراء.
- مساعدة العملاء في الحصول على أفضل عقار وأفضل استثمار مع عوائد مربحة ومجزية.
- تقديم خدمات شاملة ومفصلة تبدأ من لحظة الاهتمام بالشراء وحتى استلام الجنسية ومفتاح العقار.
- وجود فروع للشركة في جميع أنحاء تركيا بما في ذلك اسطنبول، كوجالي، بورصا، وأنطاليا.
- تقديم استشارات موثوقة بناءً على تجارب سابقة ناجحة.
- تأمين الاستقبال من المطار وتنظيم جولات عقارية لعرض الخيارات المتاحة.
- توفير فريق من المحامين لمرافقة العميل أثناء البحث عن العقار والتحقق من وضعه القانوني.
- ضمان أفضل العروض والأسعار للعقارات المرغوبة.
الاعتماد على التقييم العقاري الرّسمي حصراً
- التقييم العقاري في تركيا يمثّل أهمّية بالغة لضمان عملية شراء عقارية آمنة وشفافة، هذا التقييم .. الذي يجب أن يتم تحضيره من قبل شركات خاصّة معتمدة من مديريات الطابو، يوفر تقريراً مفصلًا حول العقار المخصص البيع، بما في ذلك سعر السوق الحقيقي له، هذه الخطوة تحمي المشترين، خصوصاً الأجانب، من الوقوع في فخ الأسعار المبالغ فيها التي قد يتم تقديمها من قبل البائعين بهدف الخداع والاستفادة المادية.
- قد يعتقد البعض أنّ الرقم المعروض لبيع العقار على المنصّات الرّقمية في تركيا أو من قبل شركات الإنشاء هو الرقم الحقيقيّ للعقار؛ إلّا أنّ ذلك ليس صحيحاً! خصوصاً وأنّ الحكومة التركية حالياً حددت شركة أو شركتين لتقييم العقارات المخصّصة للحصول على الجنسية التركية!
- نعم .. ولذلك يجب أن تتهيّأ جيداً لأيّ مفاجآت في السوق العقاري التركي، خصوصاً وأنّ الأسعار حالياً غير ثابتة بسبب تفاوت العرض والطلب عليها، اعتمد على التقييم العقاري مع فهمه جيداً أو دع لنا المهمّة في توضيح جميع بنوده لك من خلال مقالاتٍ أخرى تحدّثنا لك فيها عن التقييم العقاري أو عبر التواصل معنا مباشرةً.
التأكّد من خلو العقار من الرهن أو المشاكل المماثلة
- أولاً يجب الانتباه بدقّة وحرصٍ كبير على تاريخ وماضي الشقة، يجب أن تعرف تاريخ هذا العقار منذ بداية نشأته إلى الوقت الحالي، وإذا اضطّر الأمر أن تبحث في أورقة أرشيف العقار في البلدية المعنيّة، لأنّ هذا المعلومات مهمّة جداً قبل الشراء، ولكن يجب أن يكون معك خبيراً يُصاحبك في ذلك.
- ثانياً احرص على أن يكون العقار خالياً من الرّهن أو الديون المتراكمة بسببٍ ما، سواءً كان قروضاً عقارية، أو رهناً لسببٍ ما من ديون متراكمة، أو حجزاً بسبب قضية طلاقٍ وما شابه ذلك، وهناك الكثيير من الأسباب، ولذلك يجب عليك ضمان خلوّ العقار من جميع تلك المسببات، لأنّه من الطبيعي بسبب الجهل قبول كل تلك المسببات على اسمك بعد نقل الملكيّة!
- ثالثاً نوع سند الملكية "الطابو" هل تعرّفت سابقاً على أنواع سند الملكية في تركيا؟ مراحل تطوّره وأشكاله المتنوّعة؟ كيف تكون الحالة عند الشراء قيد الإنشاء أو جاهزاً؟ كل هذه الأمور تحتاج إلى محاميّ متخصص بها وبـ تفاصيلها، لذلك لا تدع نفسك عرضةً لقبول سند ملكية قد تندم على الشراء بعدها بسبب عدم الرّغبة في شراء هكذا أنواع بعد فترةٍ لاحقة!
- لا بدّ من معرفة جميع الأمور المتعلّقة قانونياً بالشقة قبل الإقبال حتى على دفع العربون مقابل شرائها، هناك الكثير من الحالات التي لمسناها حقاً عبر المشاكل الموجودة في نسبة كبيرة من العقارات في تركيا، أبرزها كان الرّهن العقاري أو ضرائب متراكمة أو أقساط غير مكتملة، هناك فعلاً بعض الناس قد اشترت الشّقق بتلك الحالة!
احذر الأسعار المنخفضة للعقارات في تركيا
- بدايةً .. تعتبر أسعار العقارات في تركيا معقولة نسبياً مقارنة بالأسواق الأوروبية، وذلك بفضل القيمة المضافة التي توفرها مثل الإطلالات البحرية، الخدمات الراقية في المجمعات السكنية، والموقع القريب من مراكز المدن، هذه الميزات تجعل من الاستثمار العقاري في تركيا خياراً جذاباً لا يُضاهى بالمقارنة مع الدول الأخرى.
- ومع ذلك .. فإنّ الأسعار المنخفضة "كثيراً" قد تشير أحياناً إلى مخاطر محتملة كالموقع غير الملائم، أو نقص الخدمات، أو حتى مشاكل قانونية مرتبطة بالعقار! لذلك ننصحك أنت والمستثمرين بالبحث والتحري جيدًا قبل إتمام عملية الشراء، والنظر إلى القيمة الاستثمارية على المدى الطويل، والتأكد من كل الجوانب القانونية والتقنية للعقار.
نصائح قبل شراء شقة في اسطنبول
- ما سوف نذكره من نصائح هي نقاط سريعة توضّح ما يجب التركيز عليه، أمّا إذا كنت تريد الاستفاضة والتعرّف أكثر عليكَ أن تتواصل مع فريق داماس ترك العقارية القانوني، أو متابعة المقالات المتخصّصة في هذا الشأن، وإليك أبرز النصائح العامّة:
- أولاً اقتناص المستشار العقاري المخضرم في السوق العقاري التركي
- ثانياً اشتر حسب احتياجاتك وما يتوافق مع ميزانيتك
- ثالثاً اختار المنطقة والمكان المناسب لـ الهدف المَعني بشراء الشقة في تركيا
- ثالثاً تأكّد قيمة العقار ومطابقته لـ الأسعار الموجودة في السوق العقاري التركي
- خامساً ركّز على طرق تحويل الأموال إلى البائع وضمان عدم الوقوع ضحية الاحتيال وغير ذلك
- سادساً اختر الموقع الاستراتيجي والمستقبلي في تركيا بناءً على نظرة المستشار الخبير
- سابعاً اختر الشركة الإنشائية ذات السمعة الحسنة والتاريخ العريق في مجال الإنشاءات
- ثامناً تأكّد من سلامة الأوراق القانونية الخاصّة بالعقار والحرص على استلام الطابو بشكل مباشر
- مع ختام المقال نذكّر دائماً بأنّ فريقنا الاحتراقي يقدّم لك خُلاصة خبرته في السوق العقاري التركي لأكثر من عشر سنوات، نمتلك خطط ناجحة عن الاستثمار في تركيا، كما أننا نقدّم لكم خدمة الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء العقار، عبر مستشارين ومحامين أتراك ذوو دراية ومعرفة بالشأن القانوني في تركيا بشكل واسع
الأسئلة الشائعة
- ما أهمية التقييم العقاري الرسمي عند شراء عقار في تركيا؟
- التقييم العقاري الرسمي يحمي المشترين من الأسعار المبالغ فيها ويضمن تقديراً دقيقاً لقيمة العقار، وذلك لأنه يتم بواسطة شركات معتمدة تقدم تقريراً مفصلًا يعكس القيمة الحقيقية للعقار في السوق.
- كيف يمكن تجنب الوقوع في فخ الأسعار المنخفضة جدًا للعقارات في تركيا؟
- يجب البحث والتحري جيداً والتأكد من كافة الجوانب القانونية والفنية للعقار، بالإضافة إلى التحقق من موثوقية البائع أو الشركة العقارية والاستعانة بخدمات التقييم العقاري الرسمي.
