الدفع نقداً أو بالتقسيط عند شراء شقة في اسطنبول لكل منها طرق وتفاصيل معيّنة عند الشراء، كيف يكون العقد عند الشراء بالتقسيط؟ وهل يمكن ضمان ذلك؟ هل أحصل على تخفيض عند شراء شقة في اسطنبول بشكل نقدي؟ ماهي خطط الدفع بالتقسيط عموماً في مشاريع اسطنبول؟ ماهي ميزات وعيوب الدفع نقداً بالتقسيط عند شراء شقة في اسطنبول؟
بالتأكيد هذه الأسئلة تشغل بالكم عند الإقبال على شراء العقارات في اسطنبول، وظيفتنا اليوم نحن فيداماس ترك العقارية تتمثل في مشاركة جواب هذه الأسئلة جميعها وما ينبثق عنها أيضاً، وموضوعنا باختصار هوشقق للبيع في اسطنبول نقدي وتقسيط المميزات والعيوب، كل ما يتعلّق بهذا الموضوع سوف نضعه بين أيديكم .. هيا نتعرف على كل ذلك.
شقق للبيع في اسطنبول وطرق الدفع مثلها مثل أي مدينة في العالم، هناك الدفع بالأقساط وهناك الدفع نقداً أو كاش، ولكل طريقة منها إيجابيات وسلبيات بالتأكيد، ولكن في اسطنبول المميزات تطغى على العيوب، وعموماً هناك ثغرات يجب الانتباه إليها عند اختيار إحدى طرق الدفع المذكورة والتي سنأتي على تفصيلها تالياً
واسطنبول كما ذكرنا في معظم مقالاتنا هي الأكثر جذباً لـ شراء العقارات للأجانب تحديداً في تركيا، والأسباب كثيرة بالتأكيد أبرزها:
موقع مدينة اسطنبول وتمركزها كـ صلة وصل بين أوروبا وآسيا عبر مضيق البوسفور
طبيعة وجمال مدينة اسطنبول الأخّاذ والرّائع بالتأكيد
أحد أكثر العوامل الجاذبة لـ شراء عقارات في تركيا هي شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط ، وهذا ما يندر في معظم دول العالم لا سيّما في ظل المميزات التي تتمتع بها، واسطنبول هي مدينة تتمتّع بكم هائل من المميزات والتي ذكرنا معظمها مُسبقاً.
شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط تكون في المشاريع والمجمّعات التي ماتزال قيد الإنشاء، حيث توفّر الشركات الإنشائية أصحاب هذه المشاريع خُطط دفعٍ يسيرة للعملاء الذين يودّون الشّراء فيها، وللذين لا يستطيعون دفع قيمة الشّقة دفعة واحدة بشكل كامل، والآن نأتي معكم إلى تفاصيل ومعلومات الشقق بالتقسيط في اسطنبول ، وأوّل سؤال مهم هو هل يستطيع الأجنبي شراء شقق في اسطنبول بالتقسيط ؟
هل يستطيع الأجنبي شراء شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط؟
بالتأكيد يحقّ لأي أجنبي شراء شقة بالتّقسيط في اسطنبول وغيرها من المدن الأخرى في تركيا، ويكون عادةً هناك عقود مكتوبة في حال تمّ التّأخر بالدّفع لحفظ حقوق الطّرفين، وتختلف من شركة إلى أخرى مثلاً:
الحجز على العقار من قبل الشّركة الإنشائيّة مع إعادة المبلغ المدفوع، ومراعاة الخسارة التي تكبدّتها الشركة عبر اقتطاع قيمة من المبلغ لتعويضها.
هناك شركات تمنح عملائها فترة أطول لتسديد الأقساط في حال التّأخر، ويتم إضافة فائدة شهريّة على كل قسط بنسب تحدّدها زيادة التضخم في تركيا TÜFE.
في حال كان التأخرّ بسبب ظروف قاهرة خاصّة بالعميل، من الممكن الوصول إلى صيغة تُرضي الطرفين عبر زيادة قيمة العقار وإطالة خطّة الدفع.
أمّا عن خطط الدفع في المشاريع العقارية وكيفية التقسيط هنا يأتي السؤال: كيف تكون خيارات التقسيط وخطط الدفع في المشاريع العقارية؟
كيف تكون خيارات التقسيط وخطط الدفع في المشاريع العقارية؟
أولاً: شراء شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط من خلال الشركات الإنشائيّة الخاصّة تختلف خطط الدفع فيها من مشروعٍ إلى آخر، ولكن عادةً تكون الأقساط بالأشكال التاليّة:
- 50% أو 35% دفعة أولى والباقي أقساط على مدار 36 شهراً.
- 50% أو 35% دفعة أولى والباقي أقساط على مدار 24 شهراً.
- 50% أو 35% دفعة أولى والباقي أقساط على مدار 12 شهراً.
- 50% أو 35% دفعة أولى والباقي أقساط على مدار 6 أشهر.
ثانياً: شراء عقارات للبيع في اسطنبول والمدن الأخرى عبر الشّركات الحكوميّة مثل أملاك كونوت أو التوكي، ولكنّ الفعاليّات الإنشائيّة لهذه الشركات تكون محدودة وفي مناطق معيّنة جداً، وعادةّ تكون الأقساط عبر هذه الشّركات تمتد إلى سنوات طويلة قد تصل إلى 20 سنة، وهي فرصة للكثير من الأجانب لـ شراء عقارات بأقساط طويلة، وهنا نأتي إلى السؤال الأهم ماهي ميزات شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط؟
عقود رسميّة مثبته عند كاتب العدل لضمان حق المشتري، والأضمن هو من الشركات الحكومية حتّى.
العقود الرّسمية عند كاتب العدل صفتها صفة العقد الرّسمي، حتّى أن الحكومة مثلاً تحجز على العقار من خلال هذا العقد في حال كان الهدف هو الحصول على الجنسية التركية.
ماهي عيوب شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط؟
أمّا عن العيوب التي تتمتع بها شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط هي كالآتي:
التّأخر عن دفع الأقساط في الوقت المحدد يؤدي إلى عقوبات وغرامات تأخير بالتأكيد.
عدم إمكانية دفع الأقساط نهائياً يؤدي إلى فسخ العقد وإبطال عملية البيع رغم دفع جزء كبير من القيمة الكاملة
الشّراء بالتقسيط يعني مشاريع قيد الإنشاء، ومن النادر أن يكون هناك مشاريع ذات أقساط وهي جاهزة
وثيقة الطابو لا يتم تسليمها إلّا عند إنهاء الأقساط كاملةً
الأسعار تختلف تماماً عن ما هو نقدي، وتكون الأسعار بالتأكيد مُضاف عليها نسبة لأنّها ستُباع بالتقسيط
هناك مشاريع تعتمد الأقساط بالدولار وليس الليرة التركية
هناك مشاريع أيضاً تعتمد زيادة الأقساط بشكل سنوي مع رفع نسب التضخم
شقق للبيع بشكل نقدي هو الأيسر والأفضل عموماً في أي دولة من دول العالم، أيضاً اسطنبول جزءٌ منها بالتأكيد، شراء شقة في اسطنبول بشكل نقدي هو الأكثر أماناً ووصولاً إلى الغاية وهي الحصول على سند الملكية الكامل "الطابو"، وهنا نقطة مهمة جداً لأن بعض الشركات تؤجل موضوع الطابو إلى أوقات وأزمان طويلة، تعالوا لنتعرّف على أهم الأسئلة التي تشغل بالكم.
كيف يكون شراء شقق للبيع في اسطنبول بشكل نقدي
بعد الجولة العقارية الاحترافية في مشاريع اسطنبول والتثبيت على شقة معينة فيها، وبعد دراسة المنطقة المتواجدة فيها والبيئة والطبقة المهيمنة على تلك المنطقة، نأتي الآن إلى إجراءات الشراء وتفاصيله، عموماً في مدينة اسطنبول يكون الشراء كما هو موضّح بالخطوات التالية:
العقد الأوّلي يتضمن عربون الشقة مقدّماً مباشرة إلى شركة الإنشاء ويكون مبلغ زهيد فقط لتثبيت الشقة
بعد التثبيت يتم الآن الاتفاق على آلية الحصول على سند الملكية "الطابو" مع تحويل الأموال
عادةً تحويل الأموال للشركات الحكومية يتم مباشرة وليس هناك أي خوف من ذلك ما دام موثّقاً بالإيصالات
هناك شركات أخرى تطلب تحويل الأموال عند استلام الطابو وهو الأضمن والأفضل
هناك شركات أخرى لا تعتمد هذا النهج ويتم توكيلها تماماً للقيام بالإجراءات وتسلم الطابو بعد مدة قليلة
إذاً الأهم هو التحويل الموثّق بالإيصالات والحصول على سند الملكية بشكل مباشر
ماهي مميزات شراء شقق للبيع بشكل نقدي؟
طبعاً الميّزة الأهم هي التخلّص من تبعات ما بعد الشراء وهي الدفع بشكل شهري مثل طريقة الشراء بالتقسيط، وهذا الأسلوب هو محبب عند كثير من الناس ألا وهو الشراء بشكل نقدي مباشرةً، أمّا الميزة الثانية في الحصول على سند الملكية بشكل مباشر، أو عقد الوعد بالبيع من قبل كاتب العدل إلى حين صدور الطابو في بعض المشاريع التي ما تزال قيد الإنشاء.
وللتذكير أيضاً هناك شركات تعتمد أسلوب البيع نقداً فقط، وما أكثرها في مدينة اسطنبول، لذلك إذا كنتم من المهتمين بـ شراء شقة في اسطنبول ، نرجوا أن تضعوا هذا بعين الاعتبار، لأنّه بالتأكيد ليست كل المشاريع تتيح بيع العقارات فيها على شكل دفعات أو أقساط طويلة.
ماهي عيوب شراء شقق للبيع بشكل نقدي؟
عموماً ليست هناك عيوب لهذه الطريقة لا سيّما وقد ذكرنا أننا هي الأفضل وتضمن الحصول على سند الملكية بشكل مباشر، ولكن الخوف هنا عند قلة الخبرة في السوق وعدم معرفة تحويل الأموال بالشكل الصحيح إلى المالك مباشرة، أو حتى مشاكل التحويل من خارج تركيا إلى الشركات الإنشائية مباشرةً، وهذا أكثر ما يعانيه المستثمرون هنا، لذلك في حال وجود حساب بنكي في تركيا هو الأفضل والأضمن لوصول الأموال بنفس اليوم.
اسطنبول مدينة العقارات الفخمة والجميلة، والتي يأتيها الناس من كافة أصقاع العالم، هل ما زلت تفكر؟ دعنا نساعدك في اختيار القرار المناسب، الأصدقاء والأقرباء جميعهم أتوا إلى اسطنبول وتملكوا العقارات من أجل الاستقرار والمعيشة في تركيا ، بادر أنت بذلك واترك ما تبقى من مهام وواجبات على فريقنا فيداماس ترك العقارية..
