أظهرت دراسة أعدها منتدى تحليل المعلومات العقارية، ونشرتها صحيفة خبرترك، بأن هناك 220 ألف و711 عقار معروض للبيع في مدينة إسطنبول. وفيما احتلت منطقة اسنيورت المرتبة الأولى، تلتها منطقة باشاك شهير.
تُعد مدينة إسطنبول، وفقاً لإحصاءات مؤسسة الإحصاء الحكومية، الأكثر بيعاً للعقارات على مستوى تركيا. وفي ظل تواجد حالة الطلب، فمن الطبيعي أن يستجيب السوق ويقدم عروضاً منوعةً للزبائن الرامية لشراء شقة في إسطنبول.
العقارات في إسطنبول:
وكشفت الدراسة أن 238 ألف و383 عقاراً بيع العام الماضي في إسطنبول، موضحةً أن 109 ألف و319 عقاراً بيع في النصف الأول من العام الجاري.
وتأتي اسنيورت في مقدمة المناطق الأكثر عرضاً للعقار في إسطنبول، حيث أن فيها 32 ألف و648 عقاراً بانتظار البيع، ويشكل هذا الرقم نسبة 7.78 من مجموع المساحة الكلية للمنطقة.
واستقرت منطقة باشاك شهير ذات الطابع الحضاري المتقدم، والتركيبة السكانية المحافظة، في المرتبة الثانية، ببالغ 11 ألف و660 عقار. وبمجموع 10 آلاف و862 عقار حصلت كوتشوك شكمجة على المرتبة الثالثة.
وجاءت منطقة بانديك ببالغ 10 آلاف و117 شقة في المرتبة الرابعة، تبعتها منطقة سنجاك تابه بمجموع 9 آلاف و760 عقار. وفي المرتبة السادسة حجزت منطقة بيليك دوزو بعرضها 9 آلاف و381 عقاراً.
اقرأ ايضا عن : عقارات اسطنبول .
أما المناطق الأخرى في إسطنبول، فقد عرضت عقاراتها على النحو التالي:
- كاديكوي: 8 آلاف و913 عقار.
- مالتبه: 8 آلاف و827 عقار.
- عمرانية: 7 آلاف و884 عقار.
- باهجلي إيفلار: 7 آلاف و30 عقار.
- طوزلا: 6 آلاف و499 عقار.
- كارتال: 6 آلأاف و14 عقار.
- أيوب سلطان: 5 آلاف و646 عقار.
- تشاكمه كوي: 5 آلاف و553 عقار.
- سلطان غازي: 5 آلاف و356 عقار.
- أتا شهير: 5 آلاف و159 عقار.
- أفجيلار: 5 آلاف و154 عقار.
- بغجلار: 5 آلاف و79 عقار.
المناطق الأقل عرضاَ وبيعاً للعقار:
تعرض الدراسة المناطق الأخرى لإسطنبول، والتي تمتاز بعرض قليل للعقار، ترده الدراسة إلى ارتفاع ثمن العقار فيها، وقد جاء ترتيب هذه المناطق من الأقل بيعاً إلى الأكثر على النحو التالي:
- الجزر: 199 عقار.
- بيكوز: 301 عقار.
- تشاتالجا: 625 عقار.
- شيالا: 706 عقار.
- بي أوغلو: 626 ألف عقار.
- سلطان بيلي: 924 ألف عقار.
- بيشيكطاش: 933 ألف عقار.
وبالنظر إلى مواقع هذه المناطق عبر الخريطة، يُلاحظ أن قسم كبير منها يقع وسط غابات جميلة شديدة الخضرة، وبالقرب من مضيق البسفور. وهذا لعله السبب الرئيسي وراء ارتفاع ثمن العقار فيها، وبالتالي قلة الطلب عليها، والذي يسبب بدوره قلة العرض.
قد يهمك ايضا الاطلاع ايضا على : كيفية الحصول على الجنسية التركية .
مناطق العرض المتوسط:
يمكن ترتيب المناطق وفقاً للتالي:
- غازي عثمان باشا: 4 آلاف و991 عقار.
- كايت هانه: 4 آلاف و919 عقار.
- بيوك شكمجة: 4 آلاف و776 عقار.
- فاتح: 4 آلاف و529 عقار.
- سيليفري: 3 آلأاف و949 عقار.
- أوسكودار: 3 آلاف و809 عقار.
- أرنافوت كوي: 3 آلاف و700 عقار.
- شيشلي: 3 آلأاف و559 عقار.
- أسانلار: 3 آلاف و400 عقار.
- زيتون بورنو: 3 آلاف و192 عقار.
- بكر كوي: 3 آلاف و60 عقار.
- بيرم باشا: ألفين و866 عقار.
- غون غوران: ألفين و691 عقار.
- صري يار: ألفين و214 عقار.
الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري
- توفر الجنسية التركية عن طريق الاستثمار طريقًا فريدًا للأفراد الذين يسعون للحصول على الجنسية من خلال ملكية العقارات. يوفر هذا البرنامج، الذي قدمته الحكومة التركية، طريقًا مباشرًا للحصول على الجنسية للمستثمرين المؤهلين. من خلال الاستثمار في العقارات في تركيا، يمكن للأفراد الاستمتاع ليس فقط بمزايا ملكية العقارات ولكن أيضًا بامتيازات الجنسية التركية.
الإطار القانوني والمتطلبات
- تم توضيح الإطار القانوني الذي يحكم الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري في تشريعات محددة سنتها الحكومة التركية. للتأهل للحصول على الجنسية من خلال الاستثمار العقاري، يجب على الأفراد استيفاء معايير معينة، بما في ذلك الحد الأدنى للاستثمار والالتزام بعملية التقديم.
أنواع العقارات المؤهلة للحصول على الجنسية
- أنواع مختلفة من العقارات مؤهلة للحصول على الجنسية التركية، بما في ذلك العقارات السكنية والعقارات التجارية والأراضي. بالإضافة إلى ذلك، فإن الاستثمارات في صناديق الاستثمار العقاري (REIFs) مؤهلة أيضًا للحصول على الجنسية بموجب شروط معينة.
مميزات الاستثمار في العقارات التركية
- يوفر الاستثمار في العقارات التركية العديد من المزايا، بما في ذلك إمكانات النمو الكبيرة، والموقع الجغرافي الاستراتيجي الذي يربط بين أوروبا وآسيا، وجاذبية ثقافية وأسلوب حياة غني.
الاعتبارات المالية
- يجب على المستثمرين النظر بعناية في الجوانب المالية مثل مبلغ الاستثمار المطلوب، والضرائب والرسوم المطبقة، وخيارات التمويل المتاحة قبل الشروع في عملية طلب الجنسية.
خطوات الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري
- يتضمن الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري عدة خطوات، بما في ذلك البحث الشامل واختيار العقار، والمساعدة القانونية للتنقل في عملية التقديم، وتقديم الوثائق المطلوبة في الوقت المناسب.
المخاطر والتحديات
- في حين أن برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري يقدم فرصًا مربحة، يجب على المستثمرين أن يكونوا على دراية بالمخاطر المحتملة مثل تقلبات السوق، وقضايا الامتثال القانوني، وأهمية إجراء العناية الواجبة.
دراسات الحالة وقصص النجاح
- تسلط دراسات الحالة الواقعية وقصص النجاح الضوء على الفوائد الملموسة والتجارب الإيجابية للأفراد الذين نجحوا في الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري.
المقارنة مع برامج المواطنة في البلدان الأخرى
- توفر مقارنة برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري مع مبادرات مماثلة في بلدان أخرى رؤى قيمة حول متطلبات الاستثمار، وكفاءة العمليات، والقيمة الإجمالية المقترحة للمستثمرين المحتملين.
- في الختام، توفر الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري طريقًا قابلاً للتطبيق وجذابًا للحصول على الجنسية للمستثمرين المؤهلين. من خلال الاستثمار الاستراتيجي في العقارات التركية، لا يستطيع الأفراد تأمين الأصول القيمة فحسب، بل يمكنهم أيضًا الحصول على المكانة المرموقة للجنسية التركية.
أسئلة وأجوبة فريدة من نوعها
ما هو الحد الأدنى للاستثمار المطلوب للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري؟
- الحد الأدنى للاستثمار للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري محدد حاليًا بمبلغ 400 ألف دولار.
هل يمكنني الاستثمار بشكل مشترك مع أفراد العائلة للتأهل للحصول على الجنسية؟
- نعم، يُسمح بالاستثمارات المشتركة مع أفراد العائلة، بشرط أن يستوفي كل متقدم الحد الأدنى من متطلبات الاستثمار.
هل هناك شرط الإقامة بعد الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري؟
- لا، لا يوجد شرط إقامة إلزامي للأفراد الذين يحصلون على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري.
هل هناك أي قيود على بيع العقار بعد الحصول على الجنسية؟
- يجب الاحتفاظ بالعقار الذى تم شراؤه من اجل الجنسية لمدة ثلاث سنوات فقط ثم يسمح ببيعه بشكل عادى بعد ذلك.
كم من الوقت تستغرق العملية برمتها عادة من البداية إلى النهاية؟
- تختلف مدة العملية ولكنها تتراوح عادةً من بضعة أشهر إلى سنة، اعتمادًا على عوامل مثل أوقات معالجة الطلب وإجراءات التحقق من المستندات.
وتقدم شركة داماس ترك العقارية خدماتها في مجال بيع العقار الاستثماري في معظم مناطق إسطنبول، من خلال تقديم أفضل العروض التي تشمل أفضل العروض.
